. LÝ DO và sỰ CẦN THIẾT CỦA vIỆC LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1500 Thành phố HCM phát triển với tốc độ chóng mặt, hàng loạt những dự án xây dựng khiến việc thay da đổi thịt diễn ra đột ngột nhưng cũng thường đi đôi với hiện tượng san bằng hay xóa sổ quá khứ. Thành phố dần trở nên lạ lẫm. Ở đây cũng vậy, khu đô thị mới Thủ Thiêm trực diện trung tâm lịch sử sẽ làm thay đổi mãi mãi trung tâm thành phố. Thật vậy, phát triển phía bờ đông sẽ đặt sông Sài gòn vào vị trí trung tâm của Thành phố, khẳng định vai trò kiến tạo của sông Sài gòn đối với lịch sử, di sản và bản sắc của «thành phố cảng», thành phố do dòng sông này mà có. «Quảng trường Hạnh phúc» và «Công viên Bờ Sông» sẽ kết nối Thủ Thiêm vào Quận 1. Hai cây cầu đi bộ băng qua sông sẽ nói lên một cách biểu tượng yếu tố địa lý sông nước, lịch sử và cả những giai thoại đi kèm. Quảng trường Hạnh phúc mở ra, tại vị trí trực diện với quận 1, một cảnh quan rộng lớn là khúc uốn của dòng sông và ôm ấp nó với hai cây cầu. dự án quảng trường và công viên bờ sông đem lại một gợi ý đầy thơ tính của địa lý tự nhiên và quá trình bồi đắp làm nên lịch sử Thành phố, lịch sử hình thành từ dòng sông này. dự án không đơn thuần là một bản quy hoạch trên bề mặt, đó còn là sự quan tâm đến bề dày của đất, đến sự tích hợp bề dày thời gian vào địa lý. Mong muốn của chúng tôi là tại đây sẽ có những kiến trúc mới, phong cách quốc tế, đa dạng, nhưng phải bám trụ được lâu dài trên một nền đất mang trong lòng bản sắc Thành phố, để kiến tạo một không gian công cộng độc đáo, có một không hai. dự án mang một khái niệm quan trọng là sự bồi lắng : phù sa của dòng sông sản sinh ra nền đất và kể lại lịch sử Thành phố.
THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 quảng trường trung tâm công viên bờ sông thuộc DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM VÀ CÔNG VIÊN BỜ SÔNG TRONG KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM THEO HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG BT đỊA ĐIỂM: KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM QUẬN - TP HỒ CHÍ MINH, TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 01 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 quảng trường trung tâm công viên bờ sông thuộc DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM VÀ CÔNG VIÊN BỜ SÔNG TRONG KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM THEO HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG BT đỊA ĐIỂM: KHU ĐƠ THỊ MỚI THỦ THIÊM QUẬN - TP HỒ CHÍ MINH, Cơ quan phê duyệt ủy ban nhân dân thành phố hồ chí minh Cơ quan thẩm địNH sở quy hoạch kiến trúc thành phố Cơ quan TỔ THỎA THUẬN BAN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM chủ đầu tư công ty cổ phần đầu tư địa ốc đại quang minh TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm công ty tư vấn công ty DEFRAIN SOUQUET de-so ASSOCIE’S ICA 02 MỤC LỤC CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH II MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU: III CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 3.1 Các pháp lý 3.2 Chủ trương đầu tư 3.3 Các sở đồ 3.4 Nguồn tài liệu, số liệu CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ, PHẠM VI, RANH GIỚI VÀ DIỆN TÍCH KHU VỰC QUY HOẠCH 1.1.Vị trí, II QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT III QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐƠ THỊ 3.1 Quan điểm tổ chức khơng gian 3.2 Giải pháp tổ chức không gian 3.2.1 Giải pháp tổ chức không gian Quảng trường - KHU A - KHU B; B’ - KHU C.D - KHU C’, D’ - KHU E,F,G 3.2.2 Giải pháp tổ chức không gian Công viên bờ sông 3.3 Giải pháp thiết kế đô thị 1.2 phạm vi, ranh giới diện tích khu đất quy hoạch; 3.3.1 Các lối tiếp cận quảng trường 1.3 Đặc điểm tự nhiên 3.3.2 Trục cảnh quan- kè hoa sen 1.4 Hiện trạng sử dụng đất khu vực lập quy hoạch 3.3.3 Sự giao cắt Đại lộ Vịng cung với Quảng trường, Hình 1.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC BỀN VỮNG I Đánh giá môi trường chiến lược II Nghiên cứu phát triển bền vững CHƯƠNG VI PHÂN ĐỢT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I Xây dựng đợt 1, đợt II Xây dựng - hoàn chỉnh CHƯƠNG VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN II KIẾN NGHỊ BẢN VẼ ĐÍNH KÈM CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ ĐÍNH KÈM thức kiến trúc khu vực giao cắt- Cơng trình điểm nhấn 3.3.4 Kiến trúc tịa nhà cánh sen II ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ KHU ĐẤT 2.1 Điểm mạnh 3.4 Các kịch tổ chức không gian hoạt động Quảng trường mang tính đa 2.2 Điểm yếu 3.5 Quy hoạch xanh 2.3 Cơ hội 3.6 Quy hoạch tiện ich đô thị 2.4 Thách thức 3.7 Quy hoạch mặt nước 3.8 Quy hoạch chiếu sáng CHƯƠNG III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT I QUY MƠ KHU ĐẤT QUY HOẠCH II TÍNH CHẤT III CÁC THÀNH PHẦN CHỨC NĂNG IV CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 4.1 Dự báo quy mô dân số 4.2 Các tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật CHƯƠNG IV: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH I CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 1.1.Quan điểm nghiên cứu 1.2.Phương án cấu IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.1 Quy hoạch giao thông, giới đường đỏ; 4.2 Quy hoạch không gian ngầm; 4.3 Quy hoạch hệ thống cấp nước; 4.4 Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt thoát nước bẩn; xử lý chất thải rắn đô thị 4.5 Giải pháp chiến lược nước 4.6 Quy hoạch hệ thống cấp điện; 4.7 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc; 4.8 Quy hoạch bờ kè dọc sơng Sài Gịn; 4.9 Tổng hợp khái tốn kinh phí phần hạ tầng kỹ thuật TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 03 CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU 2008 CUỘC THI THIẾT KẾ QUỐC TẾ 2011-2012 - LẬP NHIỆM VỤ QHCT 1/500 TĨM TẮT Q TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN Năm 2008, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh,Việt Nam tổ chức thi thiết kế quốc tế Quảng trường trung tâm, Công viên bờ sơng Cầu qua sơng Sài Gịn * Cuộc thi tổ chức 02 vịng * VỊNG 1: Tuyển chọn 06 đồ án trội để nghiên cứu tiếp Các đồ án đến từ nước: THỤY SỸ, PHÁP, TÂY BAN NHA, ÚC, HỒNG KÔNG, NHẬT * VÒNG 2: Tuyển chọn đồ án xuất sắc để nghiên cứu tiếp QHCT tỷ lệ 1/500 GIẢI NHẤT: CÔNG TY DEFRAIN SOUQUET DESO ASSOCIES -PHÁP Quyết định 4014/QĐ-UBND 18/9/2008 Ngày 07/01/2011, Ban Quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm uỷ quyền Ủy ban nhân dân thành phố ký hợp đồng số 01 /HĐTV ngày 07/01/2011 với Công ty Defrain Souquet Deso Associes (Cộng hòa Pháp) để lập Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm Trong trình lập Nhiệm vụ QHCT 1/500 - Ban Quản lý khu Thủ Thiêm tổ chức 03 kỳ hội thảo để Sở, Ban, Ngành, Hội chuyên gia thuộc lĩnh vực nước góp ý kiến nhằm hoàn thiện Nhiệm vụ, đầu cho Dự án Quảng trường trung tâm mang tính chất độc đáo trội phát triển bền vững Trên sở góp ý chuyên gia, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm tổng hợp văn số 196/ BQL-QH ngày 22/02/2012 Biên số 07/BB-BQL-QH ngày 24/4/2012 chuyển đến Tư vấn DeSo (gọi tắt văn y kiến 2015-2016 LẬP QHCT 1/500 chuyên gia) + LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Ngày 23/10/2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh ủy quyền Ủy ban nhân dân thành phó Tư vấn ĐÈ XUẤT PHƯƠNG ÁN DE-SO ký kết Hợp đồng số 1023-1/2015/DQM-HĐTV/QT Tư vấn lập Quy hoạch Chi tiết tỷ lệ 1/500 Lập Dự án đầu tư ĐÈ XUẤT PHƯƠNG ÁN Dự án Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm - Dựa góp ý chun gia q trình thiết lập đầu nhiệm vụ QHCT 1/500, Quyết định 5529/QĐ-UBND ngày 29/12/2012 Sau thời gian từ năm 2012 đến 2015, Hiện trạng thực tế Dự án có nhiều biến chuyển, Một số cơng trình giao thơng thiế kế thi công trình xây dựng, cao độ đất trạng khơng cịn giai đoạn thi giải tỏa Do Cơng ty DE-SO nghiên cứu, phân tích phù hợp với trạng Dự án triển khai Khu đô thị Thủ Thiêm, với nghiên cứu khảo sát trạng, thực tế lơ đất, tiếp tục hồn thiện sản phẩm nghiên cứu Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để sản phẩm mang tính khả thi, tối ưu ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN 1: Ký làm việc 01: Từ ngày 26/10/2015 đến ngày 28/01/2016; ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN 2: Kỳ làm việc : Từ ngày 28/01/2016 đến 08/04/2016 ĐỀ XUẤT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 04 CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 Thành phố HCM phát triển với tốc độ chóng mặt, hàng loạt dự án xây dựng khiến việc thay da đổi thịt diễn đột ngột thường đôi với tượng san hay xóa sổ khứ Thành phố dần trở nên lạ lẫm Ở vậy, khu đô thị Thủ Thiêm trực diện trung tâm lịch sử làm thay đổi mãi trung tâm thành phố Thật vậy, phát triển phía bờ Đơng đặt sơng Sài Gịn vào vị trí trung tâm Thành phố, khẳng định vai trị kiến tạo sơng Sài gịn lịch sử, di sản sắc «thành phố - cảng», thành phố dịng sơng mà có «Quảng trường Hạnh phúc» «Công viên Bờ Sông» kết nối Thủ Thiêm vào Quận Hai cầu băng qua sơng nói lên cách biểu tượng yếu tố địa lý sông nước, lịch sử giai thoại kèm Quảng trường Hạnh phúc mở ra, vị trí trực diện với quận 1, cảnh quan rộng lớn khúc uốn dịng sơng ơm ấp với hai cầu Dự án quảng trường công viên bờ sông đem lại gợi ý đầy thơ tính địa lý tự nhiên trình bồi đắp làm nên lịch sử Thành phố, lịch sử hình thành từ dịng sơng Dự án không đơn quy hoạch bề mặt, cịn quan tâm đến bề dày đất, đến tích hợp bề dày thời gian vào địa lý Mong muốn chúng tơi có kiến trúc mới, phong cách quốc tế, đa dạng, phải bám trụ lâu dài đất mang lòng sắc Thành phố, để kiến tạo không gian cơng cộng độc đáo, có khơng hai Dự án mang khái niệm quan trọng bồi lắng : phù sa dịng sơng sản sinh đất kể lại lịch sử Thành phố II MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT Mục tiêu đô thị Mục tiêu đô thị dự án tương ứng với quy mô tham vọng dự án Khu đô thị Thủ Thiêm Vị trí quy hoạch Thủ Thiêm khiến nơi trở thành trung tâm tài đại động Thành phố, nơi tổ chức hoạt động mà trung tâm lịch sử phía Tây khơng thể đáp ứng Đây tái cấu trúc trung tâm TP HCM song song với với việc kết nối Thủ Thiêm với Q1 với cầu Tâm điểm trung tâm Quảng trường Công viên bờ sơng, khơng gian mở dự kiến có sức thu hút có tác động lan tỏa lớn Mục tiêu biểu tượng Kiến trúc ngày quốc tế hóa ; dù lãnh thổ đất đai giữ ngun tính theo nghĩa ln hàm chứa lịch sử sắc cuả vùng đất làm nên thành phố này.Thực vậy, tâm vào làm nên sắc, : khơi gợi dịng sơng, thiên nhiên cảnh quan chốn đây, trân trọng tái tạo mảng thực vật, yếu tố văn hóa tập tục đặc trưng, trân trọng cá tính sáng tạo, động Thành phố MỤC TIÊU VỀ CẢNH QUAN MƠ TRƯỜNG SỐNG Dự án cơng cụ giúp Thành phố thể tham vọng phẩm chất đô thị đồng thời với quan tâm môi trường phát triển bền vững Ở góc cạnh này, việc kết nối quảng trường với cơng viên nói lên đặc tính dự án mang đậm ý nghĩa việc giữ nguyên trạng phần lớn diện tích đất thịt màu mỡ đầy sinh khí Giữa sơng Sơng Sài Gịn hồ Trung tâm hành lang sinh thái rộng lớn, đa dạng động thực vật, góp phần đem lại bầu khơng khí mát mẻ cho tồn khu vực xung quanh Quy hoạch mạng lưới hồ nước, đầm nước với bến☺ thuyền tạo không gian tươi mát đồng thời phục vụ nhu cầu giải trí sơng nước Xây dựng cảnh quan đường phố sạch, đẹp đồng Chính lẽ đó, năm 2008, Ủy ban nhân dân thành phố tổ chức thi thiết kế quốc tế, nhằm tìm kiếm phương án thiết kế trội không gian công cộng kết nối động đồng mang tính biểu tượng cao Quảng trường đón nhận hoạt động thường nhật lễ hội văn hóa, trị lớn -Chính trị: Trọng tâm khu vựa A, B, C,D -Lễ hội Văn hoá: Khu A,B,C,D,E,F -Các họat động thường nhật: Khu E, F khu A,B,C,D khơng tổ chức lễ hội trị lễ hội Văn hố - Cơng viên bờ sơng sẽ là nơi công cộng phục vụ cộng đồng của thành phố Toàn bộ công viên trải dài khoảng km theo bờ Đơng Sơng Sài Gịn, bắt đầu từ Cầu Thủ Thủ Thiêm đến Cầu Thủ Thiêm thuộc khu đô thị Thủ Thiêm Dự kiến công viên sẽ là không gian công cộng đa chiều, phục vụ các hoạt đợng thư giãn, giải trí, có hấp dẫn thu hút nhiều người TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 05 CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU III CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 3.1.CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ - Căn Luật Quy hoạch thị số 30/2009/QH12 Quốc hội khóa XII ban hành ngày 17 tháng 06 năm 2009 kỳ họp thứ 5; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Căn Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính phủ quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Căn Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 08 năm 2010 Bộ Xây dựng ban hành quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; - Căn Thông tư số 21/2014/TT-BXD ngày 29/12/2014 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Xây dựng cơng trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng; - Căn Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia xây dựng cơng trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng – QCVN 10 :2014/BXD; - Căn Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2010 Thủ tướng Chính phủ việc Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; - Căn Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31 tháng 03 năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 04 năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành «Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng»; - Căn Quyết định số 6566/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2005 UBND Thành phố việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu Trung tâm Đô thị Thủ Thiêm tỷ lệ 1/2.000 Hướng dẫn thiết kế Khu Trung tâm đô thị Thủ Thiêm; - Căn Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 19 tháng 03 năm 2009 UBND Thành phố việc phê duyệt điều chỉnh lộ giới tuyến đường Vịng cung, trục đường Bắc Nam Khu thị Thủ Thiêm; - Căn Quyết định số 996/QĐ-UBND ngày 05 tháng 03 năm 2010 UBND Thành phố việc công bố bổ sung (lần 1) thủ tục hành thuộc thẩm quyền giải Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh; - Căn Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 07 tháng 03 năm 2011 UBND Thành phố việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thủ Thiêm (phần hạ tầng kỹ thuật chính); - Căn Quyết định số 42/2011/QĐ-UBND ngày 17 tháng 06 năm 2011 UBND Thành phố ban hành Quy chế tổ chức hoạt động Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm; quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm công viên bờ sông khu đô thị Thủ Thiêm; -Công văn số 07/BQL-QH ngày 08/01/2015 Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm việc góp ý phạm vi, nội dung cơng việc, dự tốn chi phí, định tư vấn lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm công viên bờ sông khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; Công văn số 2842/STC-ĐTSC ngày 23/04/2015 Sở tài việc góp ý nội dung cơng việc dự tốn chi phí, định tư vấn lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm công viên bờ sông khu đô thị Thủ Thiêm, Quận -Công văn số 3108/VP-ĐTMT ngày 08/04/2015 UBND TP HCM liên quan chi phí tư vấn đề xuất chế thực dự án Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông, bàn giao mặt để thi công dự án- xây dựng tuyến đường Cơng ty Cổ Phần đầu tư đị¬¬a ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư, khu đô thị Thủ Thiêm, Quận -Công văn số 5374/SGTVT-XD ngày 10/05/2016 Sở giao thông vận tải việc điều chỉnh giải phân cách đại lộ vòng cung ( Đường R1) thuộc dự án xây dựng tuyến đường khu thị Thủ Thiêm -Công văn số 615/BQL-QH ngày 12/05/2016 Ban quản lý đầu tư- xây dựng khu đô thị Thủ Thiêm Về quy hoạch chi tiết 1/500 Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; -Công văn số 1667/SQHKT-QHKTT ngày 21/05/2015 Sở quy hoạch kiến trúc TP HCM Về việc góp ý nội dung cơng việc dự tốn chi phí, định tư vấn lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm công viên bờ sông khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; -Công văn số 5288/UBND-ĐTMT ngày 07/09/2015 UBND TP HCM Về chi phí tư vấn lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm công viên bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; -Công văn số 6232/UBND-ĐTMT ngày 14/10/2015 UBND TP HCM Về bổ sung dự án đầu tư xây dựng hạng mục kè bờ dọc sơng Sài Gịn( đoạn bao quanh Khu đô thị Thủ Thiêm) vào dự án BT xây dựng 04 tuyến đường dự án Quảng trường trung tâm công viên bờ sông, dự án khu lâm viên sinh thái thuộc vùng châu thổ phía Nam Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; -Công văn số 771/BTL-PTM ngày 04/05/2016 Bộ tư lệnh TP HCM Về việc lấy ý kiến quy hoạch chi tiết Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; -Công văn số 2193/SVHTT-TCLSK ngày 10/05/2016 Sở văn hóa thể thao, Cơ quan thường trực ban tổ chức lễ Về việc góp ý phương án tổ chức diễu hành duyệt binh xuyên qua Quảng trường trung tâm tuyến đường liên quan; -Công văn số 6518/SGTVT-XD ngày 31/05/2016 Sở giao thông vận tải Ý kiến nội dung liên quan công tác lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm - Thông báo số 268/TB-UBND ngày 06/6/2016 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Nguyễn Thành Phong họp Ban Chỉ đạo Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm - Căn Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 Ủy Ban Nhân Dân thành phố việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch thị địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh; - Căn Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19 tháng 06 năm 2012 UBND Thành phố Hồ Chí Minh việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Thủ Thiêm; định số 5193/QĐ-UBND ngày 08 tháng 10 năm 2012 UBND Thành phố Hồ Chí Minh việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 3165/QĐ-UBND; - Căn định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/08/2014 UBND Thành phố ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung Thành phố Hồ Chí Minh; -Cơng văn số 10358/VP-ĐTMT ngày 09/10/2014 UBND TP HCM Công ty Cổ Phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh gửi tờ tình phê duyệt nội dung cơng việc, dự tốn chi phí định tư vấn lập TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 06 CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU III CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 3.2 CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ - Căn Quyết định số 5529/QĐ-UBND ngày 29/10/2012 Ủy ban nhân dân thành phố vè phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm -Công văn số 1014/BQL-NCTLN ngày 21/08/2015 nhóm cơng tác liên ngành thực dự án ĐTXD 04 tuyến đường khu thị Thủ Thiêm Về chi phí tư vấn lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm công viên bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; - Các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn quy phạm quy định hành quy hoạch xây dựng phép áp dụng 3.3 CÁC CƠ SỞ BẢN ĐỒ - Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm cung cấp; - Bản đồ giao thông tỷ lệ 1/2000 Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm cung cấp; - Bản đồ đo đạc trạng cao độ, đồ trạng vị trí tỷ lệ 1/500 công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Sài Gòn lập 3.4 NGUỒN TÀI LIỆU, SỐ LIỆU - Thông tin quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Đô thị Thủ Thiêm được phê duyệt Quyết định số 6566/QĐ-UBND ngày 27/12/2005 UBND Thành phố Hồ Chí Minh; - Thơng tin quy hoạch chi tiết hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thủ Thiêm phê duyệt Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 07/03/2011 UBND Thành phố Hồ Chí Minh; - Thông tin điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Đô thị Thủ Thiêm được phê duyệt Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19/06/2012 UBND Thành phố Hồ Chí Minh; - Các tài liệu nghiên cứu chuyên đề Văn hóa lịch sử, người Thủ Thiêm -Báo cáo đề tài nghiên cứu thủy văn Sở khoa học công nghệ, năm 2008 -Báo cáo đề tài “Xác định quần xã sinh vật kỹ thuật phục hồi, xây dựng sinh cảnh đất ngập nước xanh đô thị thuộc khu đô thị Thủ Thiêm” TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 07 CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 08 CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ, PHẠM VI RANH GIỚI VÀ QUY MƠ DIỆN TÍCH KHU VỰC QUY HOẠCH 1.1 VỊ TRÍ: Quảng trường trung tâm Cơng viên bờ sơng có vị trí Khu Lõi trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm, đối diện Quảng trường Mê Linh, kết nối với Trục Quảng trường Nguyễn Huệ đến cơng trình điểm nhấn trụ sở Ủy ban nhân thánh phố Hồ Chí Minh 1.2 PHẠM VI RANH GIỚI VÀ DIỆN TÍCH CỦA KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH +Tổng diện tích khoảng 27.3838ha, đó: +Diện tích Quảng trường trung tâm: khoảng 201.294 m2 +Diện tích Công viên bờ sông: khoảng 72.522m2 Cập nhật quy hoạch phân khu ty lệ 1/2000 đồng thời cập nhật thiết kế thi cơng tuyến đường Khu Thủ Thiêm thuộc hợp đồng BT, Do dự án Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông thuộc dự án theo hợp đồng BT + Đưa 02 đoạn đường D5 giáp lô đất 1-7 ; 1-8 đoạn đường D10 giáp lơ đất 1-9 vào chưa có nhà đầu tư + Giảm tất vỉa hè đường R3, R2 (khu G) vỉa hè đường N12 Giới hạn khu đất quy hoạch: + Phía Bắc giáp Lô phố số: 1-21; 1-19; 1- 15; 1-11; 1-07; 1-03 (theo điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị Thủ Thiêm) + Phía Nam giáp Lơ phố số: 2-11; 2-9; 2- 7;2-5; 2-3; 2-1 (theo điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị Thủ Thiêm) + Phía Đơng giáp : Hồ trung tâm + Phía Tây giáp : sơng Sài Gịn 1.3 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 1.3.1 ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU Khu đất quy hoạch thuộc vùng khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực nhiệt đới gió mùa với đặc điểm sau: Mùa: Một năm có hai mùa rõ rệt mùa mưa mùa khô.Mùa mưa từ tháng đến tháng 11 Mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Nhiệt độ: Nhiệt độ khơng khí trung bình năm 270C Gió: Có 02 hướng gió chính: Từ tháng 01 đến tháng 06 gió Đơng - Nam với tần suất 20% - 40%, gió Đơng (20%) gió Nam (37%); Từ tháng 07 đến tháng 12 hướng gió thịnh hành gió Tây - Nam Đây thời kỳ có tốc độ gió mạnh năm, tốc độ gió trung bình 2-3m/s, lớn 36m/s (1972) Độ ẩm khơng khí tương đối cao, trung bình 80-90% biến đổi theo mùa Độ ẩm mang lại chủ yếu gió mùa Tây - Nam mùa mưa, độ ẩm thấp thường xảy vào mùa khô cao vào mùa mưa 1.3.2 ĐẶC ĐIỂM THỦY VĂN VÀ ĐỊA CHẤT CƠNG TRÌNH Khu quy hoạch chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn sơng Sài Gịn Sơng Sài Gòn chịu ảnh hưởng dao động triều bán nhật biển Ðông Mỗi ngày, nước lên xuống hai lần, theo thủy triều thâm nhập sâu vào kênh rạch, gây nên tác động không nhỏ sản xuất nông nghiệp sinh hoạt người dân khu vực TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 09 CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 1.4 HIỆN TRẠNG KINH TẾ VÀ HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH KÈ R3 1.4.1 HIỆN TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ Xà HỘI Hiện trạng dân cư, lao động: khu đất nghiên cứu khơng có dân cư sinh sống Hiện trạng hạ tầng xã hội: khu đất nghiên cứu đất sạch, khơng có cơng trình hạ tầng xã hội BẾN PHÀ THỦ THIÊM CŨ HỒ TRUNG TÂM SÔNG SÀI GÒN HẦM THỦ THIÊM 1.4.2 HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Hiện trạng sử dụng đất cơng trình kiến trúc: Khu đất nghiên cứu quy hoạch trạng đất tiến hành giải phóng mặt san lấp sơ Hiện ranh giới khu đất khơng có cơng trình kiến trúc hữu Đất ngập nước chiếm phần lớn khu vực dự án, khoảng 87.7%, bao gồm đất ngập nước tạm thời đất ngập nước thường xuyên - Đặc trưng đất ngập nước bao gồm tự nhiên, trồng xây dựng, gồm cây, đường thủy, hồ nhân tạo, ao, đất bồi đắp bờ sông - Quần xã thực vật tự nhiên xác định chủ yếu dọc bờ sơng Sài Gịn kênh rạch vùng châu thổ, với loại dừa nước (Nypa fruiticans) Bần chua (Sonneratia caseolaris) - Quần xã thực vật tự nhiên nằm vùng triều ngập gồm: Lúa ma (Wild rice), Lác hến (Club rush), sậy (Common reed/Phragmitesaustralis), v.v… Nhận xét chung: - Thảm thực vật ngập nước yếu tố mặt nước yếu tố cảnh quan đặc trưng quan trọng vùng - Khu vực dự án chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều, 90% diện tích khu vực nghiên cứu có khả chịu ngập tháng có lượng mưa cao điểm - Hệ sinh thái quý báu đặc biệt nhạy cảm với thay đổi mơi trường, khí hậu, chất lượng nước yếu tố khác Điều đòi hỏi q trình thiết kế cần có trọng đặc biệt yếu tố nêu để tái tạo vùng đất ngập nước nhằm cho phép phục hồi quần thể động thực vật tự nhiên mơi trường sống BẢN ĐỒ HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN HIỆN TRẠNG CÔNG VIÊN BỜ HIỆN TRẠNG MÉP BỜ SÔNG HIỆN TRẠNG THỰC VẬT TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm HIỆN TRẠNG TỪ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ICA 010 CHƯƠNG IV ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.8 BỜ KÈ DỌC SƠNG SÀI GỊN 4.8.1 Định hướng thiết kế kè Mục đích thiết kế: Cần thiết nghiên cứu xây dựng kè dọc sông để bảo vệ đất chống sạt lở, tăng mỹ quan cho khu quy hoạch đồng thời phù hợp với yêu cầu Nhiệm vụ thiết kế 4.8.2 Giải pháp thiết kế kè dọc bờ sơng sài Gịn (r3) Cao độ thiết kế: theo yêu cầu Nhiệm vụ thiết kế trạng khu vực, Tư vấn đề xuất dạng kè cứng (cừ ván BTCT dUL) có cao độ thay đổi theo dọc bờ sông từ -0.46 đến +2.50m Riêng phạm vi kè đoạn giáp với tuyến R3 hầm Thủ Thiêm thiết kế cao độ vuốt nối phù hợp với cao độ kè trạng Kết cấu kè: sử dụng kết cấu kè cứng cọc ván BTCT dUL, phía dùng dầm mũ BTCT liên kết cọc neo vào đài cọc BTCT 4.8.3 Giải pháp thiết kế kè dọc hồ trung tâm (r2) Cao độ: cao độ đỉnh kè từ -0.46 đến +2.50m Kết cấu kè: kè cứng cọc ván BTCT dUL, phía dùng dầm mũ BTCT liên kết cọc neo vào đài cọc BTCT TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 95 CHƯƠNG IV ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.8 BỜ KÈ DỌC SÔNG SÀI GÒN È+ K K È+ P HU K 46 -0 KÈ KÈ 1.7 KHU A KÈ -0.46 KÈ +0.8 BẶT BẰNG VỊ TRÍ KÈ SƠNG SÀI GỊN SƠ ĐỒ CAO ĐỘ KÈ SƠNG SÀI GÒN KÈ 1.7 KHU A KÈ +0.8 KÈ 1.7 KHU P5 KÈ -0.46 TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 96 CHƯƠNG IV ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.9 KHÁI TOÁN PHẦN HẠ TẦNG KỸ THUẬT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM VÀ CÔNG VIÊN BỜ SÔNG TRONG KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM THEO HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG BT INvEsTMENT AND CONsTrUCTION OF CENTrAL PLAZA AND CrEsCENT PArK IN THU THIEM NEW UrbAN ArEA, HCM CITY UNDEr bT CONTrACT STAgE: dETAIL PLANINgSCALE 1/500 BƯỚC: QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 sUMMArY TAbLE OF EsTIMATED vALUE OF CONsTrUCTION BẢNG KHÁI TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ No Items Unit Hạng mục Đơn vị Stt Location / Vị trí Central Plaza Crescent Park Quảng trường Công viên bờ trung tâm sông Quantity Khối lượng Cost Suất đầu tư (m3/m2/m) (VNĐ) Price / giá thành (VNĐ) Notes ghi I Hạ tầng kỹ thuật San (Đào đất - Đắp đất) m3 107,744 32,389 404,205 210,000 84,883,050,000 Giao thông (Đường + Vỉa hè + Hạ tầng kỹ thuật) m2 43,272 - 43,272 8,400,000 363,484,800,000 Nền đa m2 92,380 18,496 110,876 5,000,000 554,380,000,000 Tường chắn bê tông (dọc hồ trung tâm) m 1,026 1,026 17,000,000 17,442,000,000 Kè (dọc sông Sài Gòn Hồ trung tâm) m 412 1,660 200,000,000 332,000,000,000 Cầu hành công viên quảng trường m2 1,296 1,296 15,000,000 19,440,000,000 Hệ thống hạ mực nước ngầm 3,100,000 62,000,000,000 1,433,629,850,000 System 1,248 TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 97 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC - BỀN VỮNG TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 98 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC BỀN VỮNG I ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 1XÁC ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ VỀ MỤC TIÊU VÀ MƠI TRƯỜNG - Xác định vấn đề mơi trường xã hội liên quan đến QHXD - Thay đổi khí hậu; thay đổi mực nước biển; ngập lụt; - Hệ sinh thái đa dạng sinh học cạn nước; - Chất lượng nước; chất lượng không khí, tiếng ồn; - Quản lý chất thải rắn; quản lý nước thải; -Mục tiêu: - Đảm bảo nguồn cung cấp nước bền vững cho khu đô thị - Hạn chế ngập úng đô thị - Chất lượng nước đạt quy chuẩn chất lượng nước mặt QCVN 08:2015/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt - Duy trì chất lượng khơng khí đạt QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xung quanh QCVN 06:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số chất độc hại khơng khí xung quanh - Duy trì mức ồn khu dân cư nơi cơng cộng mức QCVN 26:2010/BTNMT – Giới hạn tiếng ồn khu vực công cộng dân cư - Bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên gần đô thị - 100% chất thải rắn phân loại, thu gom xử lý 1.2 DỤ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀO PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT - Nhu cầu lượng tăng: - Nhu cầu sử dụng nước tăng: - Nhu cầu sử dụng điện tăng: - Tác động trình phát sinh chất thải: - Nước thải sinh hoạt: - Nước thải từ hồ bơi - Nước mưa chảy tràn: Nước mưa chảy tràn bề mặt khu đất quy hoạch coi khơng nhiễm tiêu tự nhiên - Chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt chất thải rắn nguy hại - Bụi, khí thải từ phương tiện giao thông b Các giải pháp kỹ thuật đề xuất áp dụng nhằm giảm thiểu tác động: - Khống chế ô nhiễm môi trường nước: - Nước hồ bơi, hồ cảnh quan: Cần có biện pháp quản lý hợp lý như: định kỳ kiểm tra, xử lý nước theo qui định, thường xuyên dọn dẹp vệ sinh khu vực xung quanh hồ - Nước thải sinh hoạt: + Hệ thống thoát nước thải bẩn: thoát nước từ bếp khu vực ẩm thực đưa vào hệ thống tách cặn lưới chắn rác, hệ thống bể tách dầu, trước đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt toàn khu Dự án + cục qua bể tự hoại, xả vào hệ thống thoát nước sinh hoạt chung, đấu nối vào trạm xử lý nước thải tập trung khu Dự án Nước sau qua trạm xử lý thoát mạng lưới thoát nước khu vực - Biện pháp giảm thiểu nhiễm khơng khí: - Quy hoạch tổ chức thực trồng xanh, cảnh toàn khu vực dự án mang lại hiệu thiết thực việc giảm thiểu tác động đến mơi trường khơng khí như: tạo bóng mát, cảm giác mát mẻ cho khách tham quan người dân khu vực, ngồi cịn điều hịa khơng khí vi khí hậu khu vực - Tại trạm xử lý nước thải: Các bể xử lý nước thải xây dựng nắp đan đặt ngầm, lắp đặt hệ thống ống thơng hơi, quạt hút Tồn lượng khí thải mùi phát sinh bể phải thu gom theo đường ống thông dẫn bên - Tại khu vực chứa rác: Rác khu vực tập kết phải thu gom ngày vào khoảng thời gian hợp lý, thích hợp khoảng vào lúc 21 – 23h - Kiểm sốt nhiễm chất thải rắn - Đối với khu công viên, khu dịch vụ thấp tầng Khu vui chơi giải trí, thể thao, khu vực dịch vụ khác dọc theo lối đường nội khuôn viên Dự án trang bị thùng chứa rác có nắp đậy: 01 thùng chứa rác hữu (thực phẩm thừa, giấy ăn tái sinh, vỏ trái cây…), 01 thùng đựng rác vô khô (thuỷ tinh, giấy, nhựa, plastic…) Các thùng chứa rác thùng sản xuất chuyên dụng Đối với thùng rác hữu cơ, việc thu gom rác tổ chức hang ngày, rác vô thu gom ngày lần - Sinh khối cỏ, Cỏ phát sinh trình cắt xén, chăm sóc cỏ, xanh rụng khuôn viên thu gom tập trung thành khu vực định, thuận tiện cho công tác tập kết bãi trung chuyển rác Dự án - Khống chế ô nhiễm chất thải nguy hại: Chất thải nguy hại phải lưu chứa riêng thuê đơn vị có chức thu gom Tuân thủ theo quy chế quản lý chất thải nguy hại ban hành kèm theo thông tư số 12/2006/TT-BTNMT định số 23/2006-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường Toàn lượng chất thải nguy hại hơp đồng với Công ty môi trường chuyên trách địa bàn vệ sinh TP.HCM để vận chuyển lượng chất thải đến nơi xử lý an toàn - Giải pháp xây dựng kè bảo vệ bờ: - Khu vực có nguy xói lở cao: áp dụng biện pháp kè mái nghiêng kè mái đứng bê tông cốt thép - Khu vực nguy xói lở thuộc khu vực bãi bồi: dự kiến áp dụng kết cấu kè cảnh quan c.Các giải pháp quản lý nhằm giảm thiểu tác động: - Xây dựng quy chế cụ thể về bảo vệ môi trường đối với khu vực đặc biệt này - Có kế hoạch nâng cao nhận thức về bảo vệ môi trường cộng đồng - Xây dựng tiêu chí về môi trường đối với dự án d.Kế hoạch hành động bảo vệ môi trường: - Thực theo tiêu môi trường sau: -Như vậy, kế hoạch bảo vệ môi trường lồng ghép q trình thực thị hóa xử lý triệt để ô nhiễm, không ngừng cải thiện chất lượng môi trường phát triển bền vững 8.3 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP a Định hướng đánh giá tác động giai đoạn lập dự án: TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 99 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC BỀN VỮNG II NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG -Tổng kết nghiên cứu thiết kế khu quảng trường trung tâm Khu thị Thủ Thiêm thành phố Hồ Chí Minh Các mô xây dựng để đưa định hướng thiết kế theo ba cách khác biệt lại có liên hệ chặt chẽ với sau: • Nhằm nâng cao mức độ bền vững quảng trường mặt tiêu thụ lượng sơ cấp; • Để đánh giá tiện nghi nhiệt gió quảng trường, cụ thể hiệu ứng đảo nhiệt; • Để nghiên cứu tác động phủ bóng mơi trường xung quanh để ước tính lượng ánh nắng tác động lên bề mặt + Dự án xây dựng có tầng hầm với tầng hầm sâu 10m trở lên 2.1 CÁC MÔ PHỎNG - Ảnh hưởng vật liệu lên hiệu ứng đảo nhiệt - Phương pháp Sử dụng phần mềm mô nhiệt động DesignBuilder, nhiệt độ bề mặt đại lộ quảng trường mơ tuần nóng vào mùa hè Bằng cách áp dụng vật liệu khác cho phần khác đường (lối đi, hàng cây, nhựa đường), người ta xác minh tầm quan trọng việc lựa chọn vật liệu cho hiệu ứng đảo nhiệt quảng trường Các mô dựa bốn loại vật liệu (nhựa đường, gạch đất sét, đất khối bê tông nhẹ) với đặc tính chúng quy định theo CIBSE Guide A Ngồi ra, để mơ hiệu ứng cây, tỷ lệ chắn nắng khác (0%, 25%, 50%, 75%, 100%) xem xét khu vực (tỷ lệ ghi kết quả) Các kết trình bày với nhiệt độ trung bình bề mặt vật liệu suốt tuần vào mùa hè - Kết luận Kết cho thấy vật liệu ảnh hưởng mạnh mẽ đến tiện nghi nhiệt người qua lại Trong Opera House Road, nhiệt độ bề mặt trung bình dao động từ 36,2 đến 41,3 ⁰C, với nhựa đường bề mặt ấm Còn với đường Lotus Quay, chắn nắng nhiều tịa nhà phía Nam, có nhiệt độ thấp (32,9-40,2 ⁰C) Bằng cách giảm yếu tố che phủ cây, nhiệt độ trung bình tất bề mặt tăng 3,2 ⁰C Nhiệt độ nhựa đường tăng ⁰C Các kết nhấn mạnh thực tế rằng: + Cần tránh vật liệu với phản xạ nhựa đường; + Trong trường hợp khơng có lựa chọn này, vật liệu nên chắn nắng nhiều để giảm lượng xạ mặt trời hấp thụ, nguyên nhân làm tăng cảm giác khó chịu ngồi trời NGHIÊN CỨU NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI 2.2 NGHIÊN CỨU NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI - Phương pháp Bắt đầu từ hình ảnh cung cấp kiến trúc sư, trình mơ tính tốn lượng xạ mặt trời tác đông lên điểm suốt tháng hè (tháng Sáu, tháng Bảy tháng Tám) Bằng cách này, người ta hiểu ảnh hưởng mơi trường xung quanh điểm quảng trường trung tâm - Kết luận Kết cho thấy rằng: màu đỏ thể khu vực có xạ mặt trời cao màu xanh có nghĩa mức xạ thấp Mục đích q trình mơ để giảm lượng xạ mặt trời nhiều Các kết luận từ mô có tính ứng dụng Từ đồ xạ mặt trời, người ta có thể: + Xác định lại vị trí vật thể chắn nắng (ví dụ cây, mái che, vv) để giảm bớt số lượng khu vực màu đỏ - Chuyển cơng trình nề từ khu vực cam-đỏ sang khu vực vàng-xanh; - «Giấu» vật liệu phản xạ thấp khu vực có độ che phủ tốt Đặc biệt công viên, điều làm tăng cảm giác tươi mát cho người sử dụng TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 100 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC BỀN VỮNG II NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG 2.3 NGHIÊN CỨU CHẮN NẮNG - Chuyển cơng trình nề từ khu vực cam-đỏ sang khu vực vàng-xanh; «Giấu» vật liệu phản xạ thấp khu vực có độ che phủ tốt Đặc biệt cơng viên, điều làm tăng cảm giác tươi mát cho người sử dụng - Phương pháp Sử dụng mơ hình điểm tính tốn tương tự Nghiên cứu Năng lượng mặt trời, mô thực vào buổi sáng (9h), trưa (12h) buổi chiều (16h) ngày mùa hè nhiều nắng Các kết cho thấy, màu đỏ vùng ánh sáng mặt trời trực tiếp chiếu vào bề mặt sàn màu xanh cho khu vực chắn nắng Với kết người ta nghiên cứu xem thiết kế tối ưu hóa để chắn nắng thời điểm khác ngày ví dụ buổi sáng, lại; buổi trưa, ăn trưa, buổi chiều, công viên - Kết luận Tại Việt Nam vào mùa hè mặt trời thường cao, mật độ xây dựng thị gần khơng có tác dụng chắn nắng cho quảng trường suốt thời gian ban ngày Do đó: •Việc tạo vật thể chắn nắng chủ yếu phụ thuộc vào vật thể xếp khu vực NGHIÊN CỨU NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI MÔ PHỎNG CFD KẾT LUẬN Chúng ta thấy hiệu ứng đảo nhiệt vấn đề nghiêm trọng cần giải sớm tốt, yếu tố sở cần ý q trình thiết kế quảng trường 2.4 MƠ PHỎNG CFD - Phương pháp Các mô CFD cho phép dự đốn hoạt động gió quảng trường trung tâm xung quanh tòa nhà lân cận Những mô phức tạp thời gian; để có kết đáng tin cậy, mơ hình đơn giản hóa: yếu tố địa phương cối vật thể khối nhỏ loại bỏ chúng địi hỏi lưới tính tốn dày đặc xung quanh Trên thực tế, không xem xét tới nhân tố khơng ảnh hưởng quan sát mức độ tiện nghị kịch xấu Cây cối yếu tố khác thường góp phần tăng tiện nghi cho người Hai hướng gió xác định, gió Tây mùa nóng (từ tháng Sáu đến tháng Chín) gió Đơng Nam vào mùa lạnh (tháng Mười đến tháng Ba) Chúng tơi thực hai mơ với gió thổi từ tọa độ với tốc độ khơng khí 10 m/s Dựa tiêu chuẩn Hà Lan Dutch nom NEN 8100, xem xét tốc độ khơng khí tối đa đảm bảo tiện nghi m/s Vui lịng tham khảo báo cáo Mơ gió để đánh giá hiệu suất Thiết kế từ ngày 18 tháng năm 2016 để biết thêm thơng tin tính tốn CFD kết - Kết luận Đối với gió thổi từ phía tây, vận tốc khơng khí trung tâm quảng trường lớn, hình dung quảng trường lúc hoạt động đường hầm hút gió Các khu vực có nguy hứng chịu ảnh hưởng khơng tốt gió khu vực đại lộ phía bắc khu vực cầu Các kết có liên quan chặt chẽ đến chiều cao tòa nhà xung quanh Đối với gió thổi từ phía đơng nam, khu vực có vấn đề phía đơng quảng trường khu vực cầu Một lần nữa, vấn đề liên quan mật thiết đến chiều cao tịa nhà mơ hình KẾT LUẬN TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 101 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC BỀN VỮNG II NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG Tóm lại, kết thu từ nghiên cứu này: Do vị trí trung tâm khơng bảo vệ, khu vực cầu chịu ảnh hưởng gió vận tốc lớn cần che chắn hai bên; Sự tiện nghi khu vực đại lộ xác định tòa nhà xây dựng dọc bên đường Ở giai đoạn này, khó để xác định chất lượng phân tích thực thiết kế tương lai, đó, tịa nhà nên thiết kế để cản trở gió thổi qua Một cách lý tưởng vật thể nên xếp theo đường dọc (ví dụ: từ Bắc đến Nam) để giảm tốc độ gió khu vực Nên sử dụng vật thể hình trịn Phía đơng quảng trường có khả chịu tốc độ gió cao suốt năm Do đó, khu vực nên thiết kế khu vực không nên khu vực ngồi nghỉ hay khu cafe/ nhà hàng (kết luận dựa mức độ tiện nghi theo tiêu chuẩn Hà Lan Dutch nom NEN 8100); Phía tây khu vực quảng trường có mức độ tiện nghi tốt nhờ tác động nhỏ tịa nhà xung quanh Vì thế, khu vực nên tập trung vào hoạt động giải trí; Chiều cao tòa nhà cần phải định cẩn thận tòa nhà cao tầng thiết kế ẩu, gây bất tiên cho đường phố suốt năm, ảnh hưởng đến khu vực quảng trường trung tâm, đại lộ cầu băng qua; Mức độ tiện nghi cho người mùa nóng ẩm (gió tây) tốt mùa lạnh (gió đơng nam), mùa nóng quảng trường trở thành nơi tuyệt vời để thư giãn Điều tăng cường việc cung cấp khu vực che nắng 2.6 TỔNG KẾT - Bố trí lại khu vực quảng trường Ở giai đoạn này, khơng thể xác minh xác liệu có vấn đề thực khu vực quảng trường thiết kế tịa nhà khơng thiết kế cho nhà chưa xác định Với mơ hình cung cấp kiến trúc sư, phát số khu vực có vấn đề, chủ yếu liên quan đến chiều cao tịa nhà Một tích hợp có cân nhắc kĩ với tồ nhà khu vực ngăn chặn hầu hết vấn đề tìm thấy Với suy nghĩ đó, cách phân tích vận tốc gió từ mơ CFD, chúng tơi quan sát thấy với phát triển thành phố xung quanh quảng trường, có khả cao tiện nghi gió tốt phía tây quảng trường, khu vực có vấn đề tập trung hướng ngược lại Những kết ảnh hưởng tòa nhà xung quanh nó: xây dựng khu vực phía Tây dày đặc so với phía đông Quy chuẩn Hà Lan lấy làm sở cho việc phân tích tiện nghi gió đưa gợi ý hoạt động khác mức độ tiện nghi khác Trong trường hợp này, khu vực tiện nghi gió tốt nên bố trí hoạt động thư giãn hơn, chẳng hạn khu ngồi nghỉ, khu vực có tiến nghi thấp xây dựng thành khu vực hay chạy, nơi mà tốc độ gió lớn khó cảm nhận PHÂN TÍCH KẾT QUẢ CHỨNG NHẬN Dưới số điểm thú vị mà sử dụng dẫn cho thiết kế quảng trường Xin lưu ý tất vấn đề trình bày đây, có hướng dẫn có ảnh hưởng đến tính bền vững thiết kế đề cập - Green Mark Phần – Hiệu lượng • Năng lượng tự tạo khu vực > 10% • Thiết lập khu vực hình chữ nhật với bề mặt lớn hướng N/S Phần – Thành phần nước • Quản lý nước mưa • Quản lý hiệu cảnh • Các nguồn nước thay Phần – Quản lý rác thải vật liệu • Tái sử dụng đất phủ vật liệu cắt/ghép • Sử dụng vật liệu bền vững/tái chế • Quản lý phân loại rác thải Phần - Quy hoạch mơi trường • Các khơng gian xanh o Cơng viên, không gian xanh khối nước khoảng 800m2 khoảng 400m o Các kết nối liên thông không gian xanh o Thực vật địa> 60% • Tối ưu hóa vi khí hậu o Phân tích lượng mặt trời o Mô nhiệt độ môi trường xung quanh • Mơi trường nhiệt ngồi trời o Thực mô CFD TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 102 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC BỀN VỮNG II NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG a Năng lượng sản sinh NĂNG LƯỢNG SẢN SINH Căn vào phấn tích kế chứng nhận, cần lường trước việc sản sinh lượng khu vực (10% Green Mark) Về vấn đề này, sau tính tốn nhanh lượng tiêu thụ khu vực liên quan đến chiếu sáng đường phố, máy bơm thiết bị điện khác, đề xuất nên khởi điểm với 1.000 m2 cho pin lượng mặt trời, đặt khu vực có tầm nhìn bầu trời khơng bị cản trở khơng có chắn nắng phía nam Chúng tơi chọn lối Opera House hai lý do: • Khu vực khơng có yếu tố cản trở, tối ưu hoá lượng tạo pin lượng mặt trời; • Các pin lượng mặt trời có chức kép cung cấp bóng râm cho khu vực hấp thụ nhiều ánh nắng mặt trời Các pin lượng mặt trời thiết kế dạng mái hiên làm tăng chất lượng thiết kế bởi: nâng cao tính bền vững quảng trường trung tâm, giảm hiệu ứng đảo nhiệt có tác dụng chắn nắng cho người sử dụng quảng trường b Giao thông Sustainable Sites Initiative cung cấp số thông tin chi tiết liên quan đến giao thông Đối với bãi đậu xe hơi, khuyến nghị sau đưa dựa việc tính tốn sở khu vực bãi đậu xe: • 3% dành riêng cho xe dùng chung; • 3% dành cho phương tiện giảm thải; • Giảm 20% khu vực bãi đậu xe nhằm khuyến khích việc sử dụng phương tiện phi cá nhân chẳng hạn xe chung giao thông công cộng Các sáng kiến bền vững đề cập đến vấn đề sau: • Trạm nạp xe điện (có thể phục vụ xe đạp điện, phương thức di chuyển phù hợp với thực tế Việt Nam); • Cấu trúc nhà chờ xe buýt; • Cung cấp nơi rửa xe tủ khóa xe cho xe đạp; • Khu vực đậu xe đạp ngắn hạn cho 7% tổ ng số người sử dụng tịa nhà; • Tăng cường điểm dừng xe chung, chương trình sử dụng chung xe hơi, xe đạp NĂNG LƯỢNG SẢN SINH Đây điểm tích hợp thiết kế để cải thiện tính bền vững khu vực, thay đổi tư người sử dụng quảng trường Ngoài ra, quảng trường trở thành ví dụ thực tế cách thức không gian mở bền vững linh hoạt nên thiết kế c Việc gia tăng thảm thực vật cải thiện ý tưởng chung, dựa tất mơ trình bày đây: Cải thiện tiện nghi cho người khu vực với tốc độ gió cao (khu vực phía đơng); Giảm nhiệt lượng mặt trời ảnh hưởng tới khu vực thể màu đỏ; d Thảm thực vật Việc gia tăng thảm thực vật cải thiện ý tưởng chung, dựa tất mơ trình bày đây: Cải thiện tiện nghi cho người khu vực với tốc độ gió cao (khu vực phía đơng); Giảm nhiệt lượng mặt trời ảnh hưởng tới khu vực thể màu đỏ; Cung cấp lối có mái che cho người sử dụng tịa nhà (nghiên cứu chắn nắng); Chuyển đổi bảng sau trích xuất từ mơ hình 3D thành thiết kế bền vững hơn, xi măng vật liệu sử dụng nhiều vật liệu không thân thiện với môi trường chiếm 50%: TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 103 CHƯƠNG VI PHÂN KỲ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 104 CHƯƠNG VI PHÂN ĐỢT XÂY DỰNG 6.1 PHÂN ĐỢT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG- ĐỢT Các bệ đa Hệ thống đường giao thông Hẹ thống xanh Hẹ thống mặt nước Hệ thống cơng trình TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm Hệ thống bãi đậu xe ngầm ICA Tổng mặt giai đoạn 105 CHƯƠNG VI PHÂN ĐỢT XÂY DỰNG 6.2 XÂY DỰNG ĐỢT 2- HỒN CHỈNH Hệ thống cơng trình TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm Hệ thống bãi đậu xe ngầm ICA Tổng mặt giai đoạn 106 CHƯƠNG VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Quảng trường trung tâm công viên bờ sơng cơng trình cơng cộng rộng lớn phục vụ cho cộng đồng tòan thành phố khách du lịch Sài Gịn phải thể tính động, tính tích cực hướng tới mục tiêu thịnh vượng cách kết hợp kiến trúc có cá tính thực tiễn sử dụng, với quy họach thị dung hịa yếu tố: bảo tồn thiên nhiên, bảo vệ chất lượng môi trường lòng trung tâm thành phố, phát triển kinh tế điều kiện phương tiện giới hạn Để rồi, khắp nơi thành phố, chiều cảm nhận gió mát từ dịng sơng Sài Gòn thổi vào sau lướt qua mảng xanh cỏ, mặt nước có mặt Và người Sài Gịn tiếp tục tâm vui buồn với trong không gian giao lưu, gặp gỡ lòng thành phố Căn mong muốn nguyên vọng cộng đồng thành pố, nhận xét Sở - Ban - Ngành - Hội - Viện, chuyên gia thuộc lĩnh vực liên quan, lưu ý Ủy ban nhân dân thành phố, Tư vấn nghiên cứu, đề xuất nội dung quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Quảng trường trung tâm công viên bờ sông phù hợp quy hoạch chi tiết điều chỉnh cục 1/2000 khu đô thị Thủ Thiêm, làm sở quản lý quy hoạch đầu tư xây dựng, làm đòn bẩy thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển Khu đô thị Thủ Thiêm KIẾN NGHỊ Kiến nghị quan có thẩm quyền xem xét có ý kiến nội dung để cơng trình sớm triển khai đầu tư xây dựng./ TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 107 PHỤ LỤC I CÁC BẢN VẼ ĐÍNH KÈM TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 108 PHỤ LỤC II CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ ĐÍNH KÈM TEDI SOUTH, MCA, HYDRATEC, RFR VIETNAM, ASA, BOYDENS Quy hoạch Kiến trúc & Cảnh quan 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 109 ...THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 quảng trường trung tâm công viên bờ sông thuộc DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM VÀ CÔNG VIÊN BỜ SÔNG TRONG KHU ĐÔ... 1/500, Quảng trường Trung tâm Công viên Bờ sông, Khu đô thị Thủ Thiêm ICA 015 CHƯƠNG IV ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 1.1 QUAN ĐIỂM NGHIÊN CỨU Cơng trình Quảng trường trung tâm Công viên bờ sông công trình... Về chi phí tư vấn lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm công viên bờ sông Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2; - Các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn quy phạm quy