THÔNG TƯ CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 052006TTBXD NGÀY 01 THÁNG 11 NĂM 2006 HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 902006NĐCP NGÀY 06 THÁNG 9 NĂM 2006 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT NHÀ Ở

THÔNG T¬¬Ư CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 052006TTBXD NGÀY 01 THÁNG 11 NĂM 2006 HƯ¬¬ỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 902006NĐCP NGÀY 06 THÁNG 9 NĂM 2006 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT NHÀ Ở Căn cứ Nghị định số 362003NĐCP ngày 04 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Căn cứ Nghị định số 902006NĐCP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định số 902006NĐCP); Bộ Xây dựng hư¬¬ớng dẫn thực hiện một số nội dung cụ thể như sau: PHẦN 1 HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ CẤP VÀ QUẢN LÝ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở I. VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở 1. Những trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở và trường hợp chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu quy định tại khoản 1 Điều 44 của Nghị định số 902006NĐCP. Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở là những trường hợp tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở trên đất ở được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nếu chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp thêm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu quy định tại khoản 2 Điều 44 của Nghị định số 902006NĐCP và không phải nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nếu chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp một giấy chứng nhận bao gồm cả quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu quy định tại khoản 1 Điều 44 của Nghị định số 902006NĐCP và phải nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 2. Những trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu quy định tại khoản 2 Điều 44 của Nghị định số 902006NĐCP. Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở là những trường hợp chủ sở hữu có nhà ở trên đất ở do thuê, mượn của các chủ sử dụng đất khác. 3. Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà ở riêng lẻ: 3.1. Nhà ở riêng lẻ của một chủ sở hữu thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu đó; 3.2. Nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu chung theo phần thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho từng chủ sở hữu đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người đó; 3.3. Nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì cấp một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có ghi tên của cả vợ và chồng. Trường hợp có vợ hoặc chồng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật thì chỉ ghi tên người có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam; 3.4. Nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu chung hợp nhất nhưng không phải thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì cấp một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, ghi tên người được các chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên trong giấy chứng nhận, trường hợp không có thoả thuận thì ghi đủ tên các chủ sở hữu nhà ở đó. Nếu các chủ sở hữu chung có nhu cầu thì cơ quan có thẩm quyền cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận có nội dung như nhau, ghi đầy đủ tên của tất cả các chủ sở hữu, có ghi chú về số thứ tự giấy chứng nhận của từng chủ sở hữu và tổng số giấy chứng nhận cấp cho các chủ sở hữu chung theo hướng dẫn tại khoản 7 mục IV phần này. Trường hợp có chủ sở hữu chung đã chết trước khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận thì phải giải quyết thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự sau đó mới nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận; nếu chủ sở hữu chung chết sau khi đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận thì vẫn được ghi tên vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 3.5. Nhà ở riêng lẻ trên khuôn viên đất diện tích lớn hơn hạn mức đất ở và có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, nếu không phân chia riêng được diện tích đất ở kèm theo nhà thì cấp riêng giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo mẫu giấy quy định tại khoản 2 Điều 44 của Nghị định số 902006NĐCP và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 4. Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà chung cư: 4.1. Trường hợp nhà chung cư của một chủ sở hữu thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu nhà đó. Đối với nhà chung cư xây dựng để bán thì không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ đầu tư mà cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ theo quy định tại điểm 4.2 khoản này; 4.2. Trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu chung theo phần thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo từng căn hộ cho từng chủ sở hữu theo quy định tại điểm 3.2 khoản 3 mục này; 4.3. Trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu chung hợp nhất thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các chủ sở hữu theo hướng dẫn tại điểm 3.4 khoản 3 mục này; 4.4. Việc ghi tên chủ sở hữu trong giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại khoản 3 mục này. 5. Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa dùng để ở, vừa dùng vào các mục đích khác): 5.1. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp phải căn cứ theo quy hoạch, thiết kế và mục đích sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 5.2. Đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp của một chủ sở hữu, nếu phần diện tích sử dụng làm nhà ở là chính thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trong đó ghi rõ phần diện tích sử dụng vào mục đích khác; nếu phần diện tích sử dụng vào mục đích khác là chính thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại Nghị định số 952005NĐCP ngày 1572005 của Chính phủ, trong đó ghi rõ phần diện tích nhà ở; 5.3. Đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thuộc sở hữu chung theo phần mà không thể phân chia mục đích sử dụng riêng biệt cho từng chủ sở hữu thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại Nghị định số 952005NĐCP ngày 1572005 của Chính phủ. Trường hợp phân chia được theo mục đích sử dụng riêng biệt thì căn cứ vào mục đích sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng; 5.4. Việc ghi tên chủ sở hữu trong giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại khoản 3 mục này. 6. Khi thực hiện cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phải ban hành quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. II. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Trình tự, thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định tại các Điều 46, 47 và Điều 48 của Nghị định số 902006NĐCP, trong đó: 1. Mẫu đơn trong hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo hướng dẫn tại các phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này, cụ thể là: 1.1. Mẫu đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư này; 1.2. Mẫu đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục số 2 ban hành kèm theo Thông tư này; 1.3. Mẫu đơn đề nghị xác nhận thay đổi giấy chứng nhận thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục số 3 ban hành kèm theo Thông tư này. 2. Sơ đồ nhà ở là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thể hiện bản vẽ trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Việc đo vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở được thực hiện như sau: 2.1. Đối với trường hợp đề nghị cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà chủ nhà đã có bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở và không có thay đổi nội dung giữa bản vẽ so với thực tế thì không phải đo vẽ lại; 2.2. Đối với trường hợp đề nghị cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà chủ nhà chưa có bản vẽ hoặc đã có bản vẽ nhưng thực tế nhà ở, đất ở đó đã có thay đổi so với nội dung bản vẽ đã có thì phải đo vẽ lại theo hướng dẫn tại điểm 8 mục IV phần này. Chủ nhà có thể tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng, đo đạc thực hiện đo vẽ hoặc do cơ quan cấp giấy chứng nhận đo vẽ. Trong trường hợp chủ nhà tự đo vẽ thì bản vẽ phải có chữ ký của chủ nhà và có kiểm tra xác nhận của Sở Xây dựng nếu là nhà ở của tổ chức; có kiểm tra xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nếu là nhà ở của cá nhân tại đô thị; có kiểm tra xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã nếu là nhà ở của cá nhân tại nông thôn. Các bản vẽ đã có kiểm tra xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nêu tại điểm này là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (không phải thẩm tra lại). 2.3. Đối với nhà ở có phần xây dựng trên đất của chủ sử dụng khác hoặc nhà ở riêng lẻ có chung tường, khung cột với nhà ở của chủ khác thì bản vẽ sơ đồ phải có xác nhận của các chủ đó. Nếu các chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở có chung tường, khung cột không xác nhận thì Uỷ ban nhân dân phường, xã, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã) nơi có nhà ở có trách nhiệm kiểm tra xác nhận vào bản vẽ làm cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người đề nghị cấp giấy. 3. Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thực hiện như sau: 3.1. Tổ chức đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại và xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng; 3.2. Cá nhân có nhà ở tại đô thị đề nghị cấp mới giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại cơ quan có chức năng quản lý nhà ở trực thuộc Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp huyện) nơi có nhà ở đó; cá nhân có nhà ở tại nông thôn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã hoặc cơ quan có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở đó; 3.3. Cá nhân đề nghị cấp đổi, cấp lại (bao gồm cả trường hợp cấp do hết trang ghi xác nhận thay đổi, cấp do chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở) và đề nghị xác nhận thay đổi sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp hồ sơ tại cơ quan có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện; 3.4. Khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải viết Giấy biên nhận hồ sơ và giao cho người nộp hồ sơ 1 bản. Mẫu Giấy biên nhận thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục số 4 ban hành kèm theo Thông tư này; 3.5. Những trường hợp mua nhà ở xây dựng mới của các doanh nghiệp kinh doanh nhà tại các dự án phát triển nhà ở thì người mua nhà phải kê khai vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư này và nộp lệ phí trước bạ để doanh nghiệp kinh doanh nhà (bên bán nhà) làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Doanh nghiệp bán nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho người mua theo quy định tại Nghị định số 902006NĐCP. 4. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nộp hồ sơ nộp thêm bất kỳ một loại giấy tờ nào khác ngoài các giấy tờ trong hồ sơ đã được quy định tại Nghị định số 902006NĐCP. III. CÔNG KHAI THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở 1. Các nội dung cần phải công khai, gồm: 1.1. Danh mục các giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại các Điều 46, 47 và Điều 48 của Nghị định số 902006NĐCP; 1.2. Thời hạn giải quyết cụ thể đối với từng trường hợp: cấp m

THÔNG TƯ CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 05/2006/TT-BXD NGÀY 01 THÁNG 11 NĂM 2006 HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 90/2006/NĐ-CP NGÀY 06 THÁNG NĂM 2006 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT NHÀ Ở Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi tắt Nghị định số 90/2006/NĐ-CP); Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung cụ thể sau: PHẦN HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ CẤP VÀ QUẢN LÝ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở I VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Những trường hợp chủ sở hữu nhà đồng thời chủ sử dụng đất trường hợp chủ sở hữu hộ nhà chung cư cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo mẫu quy định khoản Điều 44 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Chủ sở hữu nhà đồng thời chủ sử dụng đất trường hợp tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà đất Nhà nước giao, cho thuê Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp chủ sở hữu nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chủ sở hữu nhà có nhu cầu cấp thêm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu quy định khoản Điều 44 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp chủ sở hữu nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chủ sở hữu nhà có nhu cầu cấp giấy chứng nhận bao gồm quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo mẫu quy định khoản Điều 44 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP phải nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Những trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời chủ sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu quy định khoản Điều 44 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Chủ sở hữu nhà không đồng thời chủ sử dụng đất trường hợp chủ sở hữu có nhà đất thuê, mượn chủ sử dụng đất khác Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhà riêng lẻ: 3.1 Nhà riêng lẻ chủ sở hữu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu đó; 3.2 Nhà riêng lẻ thuộc sở hữu chung theo phần cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu phần diện tích thuộc sở hữu riêng người đó; 3.3 Nhà riêng lẻ thuộc sở hữu chung vợ chồng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có ghi tên vợ chồng Trường hợp có vợ chồng khơng thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật ghi tên người có quyền sở hữu nhà Việt Nam; 3.4 Nhà riêng lẻ thuộc sở hữu chung hợp thuộc sở hữu chung vợ chồng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, ghi tên người chủ sở hữu thoả thuận cho đứng tên giấy chứng nhận, trường hợp khơng có thoả thuận ghi đủ tên chủ sở hữu nhà Nếu chủ sở hữu chung có nhu cầu quan có thẩm quyền cấp cho người giấy chứng nhận có nội dung nhau, ghi đầy đủ tên tất chủ sở hữu, có ghi số thứ tự giấy chứng nhận chủ sở hữu tổng số giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu chung theo hướng dẫn khoản mục IV phần Trường hợp có chủ sở hữu chung chết trước nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận phải giải thừa kế theo quy định pháp luật dân sau nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận; chủ sở hữu chung chết sau nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận ghi tên vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 3.5 Nhà riêng lẻ khn viên đất diện tích lớn hạn mức đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, khơng phân chia riêng diện tích đất kèm theo nhà cấp riêng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu giấy quy định khoản Điều 44 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhà chung cư: 4.1 Trường hợp nhà chung cư chủ sở hữu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu nhà Đối với nhà chung cư xây dựng để bán khơng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ đầu tư mà cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ theo quy định điểm 4.2 khoản này; 4.2 Trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu chung theo phần cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo hộ cho chủ sở hữu theo quy định điểm 3.2 khoản mục này; 4.3 Trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu chung hợp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu theo hướng dẫn điểm 3.4 khoản mục này; 4.4 Việc ghi tên chủ sở hữu giấy chứng nhận thực theo quy định khoản mục Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa dùng để ở, vừa dùng vào mục đích khác): 5.1 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp phải theo quy hoạch, thiết kế mục đích sử dụng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 5.2 Đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp chủ sở hữu, phần diện tích sử dụng làm nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, ghi rõ phần diện tích sử dụng vào mục đích khác; phần diện tích sử dụng vào mục đích khác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo quy định Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 Chính phủ, ghi rõ phần diện tích nhà ở; 5.3 Đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thuộc sở hữu chung theo phần mà phân chia mục đích sử dụng riêng biệt cho chủ sở hữu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng theo quy định Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 Chính phủ Trường hợp phân chia theo mục đích sử dụng riêng biệt vào mục đích sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng; 5.4 Việc ghi tên chủ sở hữu giấy chứng nhận thực theo quy định khoản mục Khi thực cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quan có thẩm quyền cấp giấy phải ban hành định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Trình tự, thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo quy định Điều 46, 47 Điều 48 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP, đó: Mẫu đơn hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo hướng dẫn phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này, cụ thể là: 1.1 Mẫu đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận thực theo hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư này; 1.2 Mẫu đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận thực theo hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư này; 1.3 Mẫu đơn đề nghị xác nhận thay đổi giấy chứng nhận thực theo hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư Sơ đồ nhà để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thể vẽ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Việc đo vẽ sơ đồ nhà ở, đất thực sau: 2.1 Đối với trường hợp đề nghị cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chủ nhà có vẽ sơ đồ nhà ở, đất khơng có thay đổi nội dung vẽ so với thực tế khơng phải đo vẽ lại; 2.2 Đối với trường hợp đề nghị cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chủ nhà chưa có vẽ có vẽ thực tế nhà ở, đất có thay đổi so với nội dung vẽ có phải đo vẽ lại theo hướng dẫn điểm mục IV phần Chủ nhà tự đo vẽ thuê tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng, đo đạc thực đo vẽ quan cấp giấy chứng nhận đo vẽ Trong trường hợp chủ nhà tự đo vẽ vẽ phải có chữ ký chủ nhà có kiểm tra xác nhận Sở Xây dựng nhà tổ chức; có kiểm tra xác nhận quan quản lý nhà cấp huyện nhà cá nhân đô thị; có kiểm tra xác nhận Uỷ ban nhân dân xã nhà cá nhân nơng thơn Các vẽ có kiểm tra xác nhận quan có thẩm quyền nêu điểm để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (không phải thẩm tra lại) 2.3 Đối với nhà có phần xây dựng đất chủ sử dụng khác nhà riêng lẻ có chung tường, khung cột với nhà chủ khác vẽ sơ đồ phải có xác nhận chủ Nếu chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà có chung tường, khung cột khơng xác nhận Uỷ ban nhân dân phường, xã, thị trấn (sau gọi chung cấp xã) nơi có nhà có trách nhiệm kiểm tra xác nhận vào vẽ làm sở để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người đề nghị cấp giấy Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực sau: 3.1 Tổ chức đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nộp hồ sơ Sở Xây dựng; 3.2 Cá nhân có nhà thị đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ quan có chức quản lý nhà trực thuộc Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp huyện) nơi có nhà đó; cá nhân có nhà nơng thơn đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ Uỷ ban nhân dân xã quan có chức quản lý nhà cấp huyện nơi có nhà đó; 3.3 Cá nhân đề nghị cấp đổi, cấp lại (bao gồm trường hợp cấp hết trang ghi xác nhận thay đổi, cấp chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở) đề nghị xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nộp hồ sơ quan có chức quản lý nhà cấp huyện; 3.4 Khi tiếp nhận hồ sơ, quan tiếp nhận hồ sơ phải viết Giấy biên nhận hồ sơ giao cho người nộp hồ sơ Mẫu Giấy biên nhận thực theo hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư này; 3.5 Những trường hợp mua nhà xây dựng doanh nghiệp kinh doanh nhà dự án phát triển nhà người mua nhà phải kê khai vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư nộp lệ phí trước bạ để doanh nghiệp kinh doanh nhà (bên bán nhà) làm thủ tục đề nghị quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Doanh nghiệp bán nhà có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà bàn giao giấy tờ có liên quan đến nhà cho người mua theo quy định Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nộp hồ sơ nộp thêm loại giấy tờ khác giấy tờ hồ sơ quy định Nghị định số 90/2006/NĐ-CP III CÔNG KHAI THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Các nội dung cần phải công khai, gồm: 1.1 Danh mục giấy tờ hồ sơ đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định Điều 46, 47 Điều 48 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP; 1.2 Thời hạn giải cụ thể trường hợp: cấp mới, cấp đổi, cấp lại, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định Điều 46, 47 Điều 48 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP; 1.3 Lệ phí nghĩa vụ tài khác mà người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải nộp theo quy định pháp luật trường hợp cụ thể; thời gian địa điểm nộp khoản nghĩa vụ Cơ quan tiếp nhận giải hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải có bảng thơng báo cơng khai nội dung quy định khoản mục tại: 2.1 Trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã; 2.2 Địa điểm tiếp nhận hồ sơ; 2.3 Trên mạng Internet (đối với nơi thiết lập mạng Internet) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải bố trí phịng làm việc, có biển báo dẫn địa điểm tiếp nhận hồ sơ, thời gian tiếp nhận hồ sơ trả kết Tại phòng tiếp nhận hồ sơ phải có ghế ngồi cho khách, phải treo bảng thơng báo công khai nội dung quy định khoản mục Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải bố trí cán bộ, cơng chức có phẩm chất đạo đức tốt, nắm yêu cầu nội dung hồ sơ có khả hướng dẫn việc hoàn tất hồ sơ theo quy định Lãnh đạo Uỷ ban nhân dân cấp, lãnh đạo quan tiếp nhận giải hồ sơ phải công khai số điện thoại (đường dây nóng) để nhân dân biết liên hệ cần thiết; phải xử lý kịp thời thắc mắc, phản ánh hành vi tiêu cực, nhũng nhiễu, gây phiền hà nhân dân cán quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà IV THỂ HIỆN CÁC NỘI DUNG TRONG GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở Phần đầu trang thể sau: 1.1 Dịng phía mục UỶ BAN NHÂN DÂN ghi: 1.1.1 Trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Sở Xây dựng cấp giấy chứng nhận theo uỷ quyền Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ghi tên tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, ví dụ: TỈNH HỒ BÌNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI; 1.1.2 Trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận ghi tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ghi tên tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, ví dụ: HUYỆN MAI CHÂU-TỈNH HỒ BÌNH QUẬN ĐỐNG ĐA-THÀNH PHỐ HÀ NỘI 1.2 Mười lăm (15) ô mã số giấy chứng nhận ghi từ trái sang phải sau: 1.2.1 Hai (2) ô ghi mã số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; ba (3) ô ghi mã số huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; năm (5) ô ghi mã số xã, phường, thị trấn; ba (3) ô ghi số Sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở; hai (2) ô cuối ghi số tờ Sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở; 1.2.2 Mã số đơn vị hành cấp tỉnh, cấp huyện cấp xã thống ghi theo quy định Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg ngày 08/7/2004 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành bảng Danh mục mã số đơn vị hành Việt Nam Trang “Mục I Chủ sở hữu nhà sử dụng đất ở” ghi tên tổ chức, cá nhân đứng tên giấy chứng nhận theo quy định khoản mục I Thông tư thể sau: 2.1 Trường hợp cá nhân nước ghi đầy đủ họ tên số, ngày tháng năm, nơi cấp chứng minh thư nhân dân Nếu người Việt Nam định cư nước ngồi ghi đầy đủ họ tên số, ngày tháng năm, nơi cấp hộ chiếu; 2.2 Trường hợp tổ chức ghi tên tổ chức theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo định thành lập theo giấy chứng nhận đầu tư; 2.3 Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung hợp ghi tên cá nhân, tổ chức quy định điểm 3.4 khoản mục I phần Trang phần “1/ Nhà ở” thể sau: 3.1 Về địa chỉ: 3.1.1 Nếu nhà riêng lẻ thị ghi số nhà, ngõ, ngách (nếu có), đường (hoặc phố), phường (thị trấn), quận (huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) Nhà nơng thơn ghi địa cụ thể: xóm, thơn, xã, huyện; 3.1.2 Nếu hộ nhà chung cư ghi số hộ, số tầng có hộ, tên nhà chung cư thông tin khác quy định tiết 3.1.1 điểm 3.2 Về diện tích sàn (nhà ở, hộ): Diện tích tính m2 lấy sau dấu phẩy số (ví dụ: 124,43 m2 32,00 m2), cách ghi sau: 3.2.1 Đối với nhà tầng ghi diện tích sàn xây dựng nhà đó; trường hợp có tường, khung cột chung tính 1/2 diện tích mặt tường, khung cột chung đó; 3.2.2 Đối với nhà nhiều tầng ghi tổng diện tích sàn xây dựng tầng; trường hợp có tường, khung cột chung tầng tính 1/2 diện tích mặt tường, khung cột chung đó; 3.2.3 Đối với hộ nhà chung cư ghi diện tích sàn hộ (trừ diện tích mặt tường, khung cột chung) khơng ghi diện tích sử dụng chung nhà chung cư vào giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ 3.3 Về kết cấu nhà: Chỉ ghi kết cấu chủ yếu, bao gồm: tường, khung cột, sàn, mái, ví dụ: tường, khung cột, sàn BTCT; mái ngói 3.4 Về cấp (hạng) nhà ở: Ghi theo quy định Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09/02/1993 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng phân cấp nhà 3.5 Về số tầng (tầng): 3.5.1 Nếu nhà riêng lẻ ghi số tầng ngơi nhà (khơng tính gác xép tầng), ví dụ: nhà tầng; 3.5.2 Nếu hộ nhà chung cư ghi số tầng có hộ tổng số tầng nhà chung cư dạng phân số, ví dụ: hộ tầng nhà chung cư 15 tầng ghi: 5/15 3.6 Năm xây dựng: Ghi năm hoàn thành việc xây dựng, khơng rõ đánh dấu gạch ngang (-) 3.7 Diện tích sàn nhà phụ: Ghi tổng diện tích sàn gác xép, diện tích sàn xây dựng nhà phụ bên ngồi nhà (tách rời nhà chính) như: gara ô tô, nhà bếp, nhà vệ sinh (nếu có) Cách tính ghi diện tích sàn nhà phụ thực ghi diện tích sàn nhà Nếu khơng có đánh dấu gạch ngang (-) 3.8 Về thời hạn sở hữu: 3.8.1.Trường hợp chủ sở hữu có nhà đất quyền sử dụng ổn định lâu dài theo quy định pháp luật đất đai ghi “lâu dài”; 3.8.2 Trường hợp chủ sở hữu có nhà đất th ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê đất theo hợp đồng thuê đất, ví dụ: Đến 31/12/2030 Trang phần “2/ Đất ở” thể sau: 4.1 Về đất số: Ghi số thứ tự đất theo quy định pháp luật đất đai; 4.2 Về Tờ đồ số: Ghi số tờ đồ có đất theo quy định pháp luật đất đai; 4.3 Về diện tích đất: 4.3.1 Đối với nhà có khn viên đất riêng biệt ghi diện tích khn viên đất đó; 4.3.2 Đối với nhà không xác định khuôn viên đất riêng biệt ghi diện tích xây dựng nhà diện tích xây dựng cơng trình khác phục vụ riêng cho nhà đó; 4.3.3 Diện tích đất sử dụng riêng ghi vào mục sử dụng riêng; diện tích đất sử dụng chung ghi vào mục sử dụng chung; 4.3.4 Cách ghi diện tích đất ghi diện tích nhà quy định điểm 3.2 mục I phần 4.4 Về đất giao thuê: Nếu đất giao ghi "được giao"; thuê ghi “được th”; cơng nhận quyền sử dụng đất ghi “được cơng nhận”; nhận chuyển nhượng ghi “nhận chuyển nhượng” 4.5 Về hợp đồng thuê đất ghi: số, ngày tháng năm hợp đồng thuê đất 4.6 Về thời gian thuê ghi: ngày tháng năm bắt đầu thuê đất ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê đất theo hợp đồng thuê đất Trang phần “ngày tháng năm” ghi: ngày tháng năm người có thẩm quyền ký giấy chứng nhận Trang phần “TM Uỷ ban nhân dân” ghi: tên quan cấp giấy, chức vụ, chữ ký, dấu họ tên người ký giấy, ví dụ: - Trường hợp Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân cấp huyện ký giấy chứng nhận thay Chủ tịch ghi sau: TM Uỷ ban nhân dân (ghi rõ tỉnh, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) KT Chủ tịch Phó Chủ tịch (ký tên đóng dấu) - Trường hợp Sở Xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cấp giấy ghi: TM Uỷ ban nhân dân (ghi rõ tỉnh, thành phố)…… TUQ Chủ tịch Giám đốc Sở Xây dựng ( ký tên, đóng dấu Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) Trang mục “Hồ sơ gốc số” ghi: số, ký hiệu Quyết định cấp giấy cấp (ví dụ: số 123/2006/QĐ-UB.GCN), cấp đổi, cấp lại (bao gồm trường hợp cấp đổi hết trang ghi xác nhận thay đổi, cấp đổi chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở) ghi số hồ sơ gốc giấy chứng nhận cũ; giấy cấp đổi, cấp lại dịng phía ghi cấp đổi, cấp lại lần thứ (ví dụ: Cấp lại lần thứ 3; Cấp đổi lần thứ 2, Cấp chuyển dịch lần thứ 5); Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung hợp mà chủ sở hữu cấp giấy chứng nhận theo quy định điểm 3.4 khoản mục I phần Thơng tư dịng ghi Sở hữu chung hợp số thứ tự giấy chứng nhận chủ sở hữu tổng số giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu chung (Ví dụ: có chủ sở hữu chung giấy cấp cho người thứ ghi: Sở hữu chung hợp 2/5) Trang "Mục III Sơ đồ nhà ở, đất ở" thể vẽ sơ đồ nhà ở, đất Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất phải thể vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích đất, mặt tiếp giáp đất; vị trí ngơi nhà khn viên đất, hình dáng, kích thước, diện tích xây dựng nhà ở; ký hiệu hướng Bắc-Nam, cụ thể sau: 8.1 Đối với nhà riêng lẻ: Trường hợp nhà tầng vẽ sơ đồ phải thể vị trí, hình dáng, kích thước cạnh diện tích đất, mặt tiếp giáp đất; thể vị trí ngơi nhà khn viên đất, hình dáng mặt bằng, ghi kích thước cạnh, diện tích sàn tầng khn viên đất, mũi tên ký hiệu cửa vào nhà Trường hợp nhà nhiều tầng tầng giống thể vẽ sơ đồ nhà tầng ghi diện tích sàn tầng nhân với số tầng, đồng thời ghi số tầng nhà Trường hợp nhà nhiều tầng, có số tầng giống nhau, số tầng khác thể mặt tầng mặt tầng khác tầng ghi số liệu tầng quy định điểm (ví dụ hướng dẫn Phụ lục số Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư này); 8.2 Đối với hộ nhà chung cư: Vẽ hình dáng mặt tầng có hộ vẽ hình dáng mặt hộ, vẽ mũi tên ký hiệu lối vào cầu thang ký hiệu cửa vào hộ đồng thời ghi rõ số hộ, kích thước cạnh diện tích sàn hộ (ví dụ hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư này) Trường hợp mặt tầng có hộ lớn, thể thơng tin hộ khơng rõ vẽ sơ đồ: Sơ đồ vẽ mặt tầng có hộ, vị trí, hình dáng mặt hộ, mũi tên ký hiệu lối vào cầu thang; Sơ đồ thể hình dáng mặt hộ, ký hiệu cửa vào hộ, ghi số hộ, kích thức cạnh diện tích sàn hộ; 8.3 Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất khơng u cầu có tỷ lệ cố định Căn vào vẽ số tầng thực tế nhà để bố trí sơ đồ giấy cho phù hợp theo nguyên tắc: 8.3.1 Trường hợp nhà có tầng có nhiều tầng tầng có vị trí, hình dáng kích thước trùng vẽ sơ đồ khuôn giấy; 8.3.2 Trường hợp nhà có nhiều tầng tầng có vị trí, hình dáng, kích thước khác tuỳ thuộc vào số lượng sơ đồ phải vẽ mà chia khn giấy thành phần, phần bên trái từ lên: vẽ sơ đồ đất mặt tầng 1, tiếp đến vẽ tầng 2, tầng , phần bên phải từ lên: vẽ sơ đồ mặt tầng lại 8.4 Hướng vẽ sơ đồ nhà ở, đất lấy từ cạnh phía trang giấy làm mốc để vẽ đường, phố, ngõ, ngách vào cửa nhà (mặt tiền nhà ở) Trang "Mục IV Những thay đổi sau cấp giấy" ghi sau: Ghi thay đổi diện tích, tầng cao, kết cấu nhà thay đổi diện tích đất tách, nhập đất nội dung nghĩa vụ tài (nếu có) sau cấp giấy, cụ thể là: 9.1 Cột (1) ghi ngày, tháng, năm Sở Xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp huyện xác nhận nội dung thay đổi; 9.2 Cột (2) ghi cụ thể thay đổi diện tích, tầng cao, kết cấu nhà thay đổi diện tích đất tách, nhập đất, nội dung nghĩa vụ tài (nếu có); 9.3 Cột (3): Người có thẩm quyền ký, ghi rõ họ tên đóng dấu quan xác nhận thay đổi (được phép đóng dấu chồng lấn lên nhau) Việc xác nhận thay đổi quy định khoản phải thể vào giấy chứng nhận lưu quan cấp giấy chứng nhận V THỂ HIỆN CÁC NỘI DUNG TRONG GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Các nội dung Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ghi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo hướng dẫn mục IV Thông tư này, trừ số nội dung sau đây: Trang “Mục I Chủ sở hữu nhà ở”: ghi chủ sở hữu nhà ở, không ghi chủ sử dụng đất ở; Trang phần “1/ Nhà ở” mục “Thời hạn sở hữu” ghi ngày tháng năm hết thúc thời hạn chủ sở hữu sở hữu nhà theo thoả thuận với người cho thuê, cho mượn đất Trường hợp khơng có thoả thuận thời hạn sở hữu nhà hai bên ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn cho thuê, cho mượn đất theo hợp đồng hai bên ký kết; Trang phần “2/ Đất ở”: 3.1 Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi: số, ngày tháng năm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chủ sử dụng đất cho thuê, cho mượn 3.2 Về đất số ghi: số thứ tự đất theo quy định pháp luật đất đai Trong trường hợp không xác định số đất đánh dấu (-) 3.3 Về diện tích ghi: diện tích đất thuê, mượn Mục sử dụng riêng ghi: diện tích đất sử dụng riêng Mục sử dụng chung ghi: diện tích đất sử dụng chung với người khác 3.4 Về đất giao thuê: Nếu thuê đất ghi "được thuê"; mượn đất ghi "được mượn" 3.5 Về hợp đồng thuê đất ghi: số (nếu có), ngày tháng năm hợp đồng thuê, mượn đất 3.6 Về thời gian thuê ghi: ngày tháng năm bắt đầu thuê, mượn đất ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn đất theo hợp đồng thuê, mượn đất hai bên Trường hợp chủ sở hữu nhà đồng thời chủ sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu cấp thêm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định khoản mục I phần Thơng tư phần “2/ Đất ở” ghi: số, ngày tháng năm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục khác đánh dấu (-) Trang sơ đồ nhà ở: Sơ đồ nhà thể quy định điểm mục IV phần Riêng sơ đồ đất vẽ phần diện tích đất giao, thuê, mượn; cách vẽ quy định điểm mục IV phần Trang thay đổi sau cấp giấy: thể nội dung thay đổi nhà nghĩa vụ tài có, khơng thể nội dung thay đổi đất VI QUẢN LÝ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Bộ Xây dựng thống phát hành hai loại mẫu giấy chứng nhận quy định Nghị định Phụ lục số 5: Bản vẽ sơ đồ nhà riêng lẻ tầng tầng có hình dáng kích thước trùng Vẽ nét đứt hình dáng mặt đất; vẽ nét liền hình dáng mặt tầng đất; đánh mũi tên ký hiệu cửa vào tầng 1; cạnh tầng trùng với cạnh đất vẽ nét liền (khơng vẽ nét đứt đất); ghi kích thước cạnh diện tích đất, kích thước cạnh mặt tầng 1; sơ đồ ghi diện tích sàn tầng nhân với 5; phía (dưới bên cạnh) sơ đồ ghi "Tầng 1, 2, 3, 4, 5" Bản vẽ sơ trờn giy nh sau: Mục III Sơđ nhà ở, đ ất Tầng 1, 2, 3, 4, Nhà dâ n 5,00 2,50 12,00 DTĐ 125 m2 TDT 50,00 m2 x 2,00 8,00 Phố Lê Ngọc Hâ n Ngâ 125 13,1 10,00 12,50 Trơ së c¬quan Phụ lục số 6: Bản vẽ sơ đồ nhà riêng lẻ tầng có DT sàn tầng khác DT sàn tầng 2, 3, 4; DT sàn tầng khác DT tầng - Sơ đồ (thể sơ đồ đất mặt tầng 1): thể Phụ lục số sơ đồ ghi diện tích sàn tầng 1; phía (dưới bên cạnh) sơ đồ ghi "Tầng 1"; - Sơ đồ (thể sơ đồ mặt tầng 2, 3, 4): vẽ nét đứt hình dáng mặt tầng 1; vẽ nét liền hình dáng mặt tầng 2, ghi kích thước cạnh mặt tầng 2, ghi kích thước phần cạnh lớn nhỏ mặt tầng so với cạnh mặt tầng 1, sơ đồ ghi diện tích sàn tầng nhân với 3; phía (dưới bên cạnh) sơ đồ ghi "Tầng 2, 3, 4"; - Sơ đồ (thể sơ đồ mặt tầng 5): vẽ nét đứt hình dáng mặt tầng 1; vẽ nét liền hình dáng mặt tầng Cách ghi số liệu sơ đồ nêu trên, sơ đồ ghi diện tích sàn tầng 5; phía (dưới bên cạnh) sơ đồ ghi "Tầng 5" Bản vẽ sơ đồ giấy sau: Mục III Sơđ nhà ở, đ ất 4,00 5,00 1,00 DT 24,00 m2 TÇng TDT 42,00 m2 x3 5,00 Nhà dâ n 1,00 9,00 1,50 6,00 7,50 Ngõ 120 Tầng 2, 3, 5,00 DTĐ 61,87 m2 DT 30,00 m2 1,20 7,65 Trơ së c¬qua n 6,00 1,00 2,00 1,00 TÇng 7,50 Phè Ngun L ¬ng B»ng Phụ lục số 7: Bản vẽ sơ đồ hộ số 505 tầng nhà chung cư A3 (12 tầng) B Vẽ nét liền hình dáng mặt tầng 5, vẽ mũi tên ký hiệu lối vào cầu thang nhà, ký hiệu cầu thang lên xuống, hành lang, lối chung tầng 5; vẽ nét liền đậm hình dáng, thể vị trí ghi kích thước cạnh mặt hộ số 505, sơ đồ hộ ghi "số hộ-diện tích sàn hộ số hộ/diện tích sàn hộ"; phía (dưới bên cạnh) sơ đồ ghi "Căn hộ số 505, tầng nhà chung cư A3 (12 tầng)" Bản vẽ sơ đồ trờn giy nh sau: Mục III Sơđồ nhà ở, đ Căn hộ số 505, tầng nhà 21,00 33,0 Đ êng L¸n Phụ lục số Uỷ ban nhân dân (ghi rõ tỉnh, thành phố) Uỷ ban nhân dân (ghi rõ quận, huyện, thị xã, Tp thuộc tỉnh) - SỔ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Quyển số:…… Năm Tờ số: 1/ Địa nhà ở: Diện tích sàn nhà ở: m2 Diện tích đất : m2 Loại nhà: Chung cư Nhà riêng lẻ Biệt thự Tên đại diện chủ sở hữu: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: Cấp ngày, tháng, năm : Mã số giấy chứng nhận: Ngày tháng .năm Chữ ký người nhận giấy chứng nhận 2/ Những thay đổi sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà STT Nội dung thay đổi Ngày, tháng, năm Chữ ký chủ sở hữu 4 Phụ lục số 9: Để UBND cấp huyện báo cáo Sở Xây dựng kết cấp giấy chứng nhận) UBND TỈNH (THÀNH PHỐ) Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố)…………… CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày .tháng năm Số:………./BC V/v: b/c kết cấp GCN quyền sở hữu nhà Kính gửi: Sở Xây dựng Uỷ ban nhân dân quận (huyện, thị xã, thành phố) … báo cáo kết cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà địa bàn theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/ 2006, sau: I Về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổng số giấy chứng nhận cấp cho cá nhân là: giấy, đó: a) Nhà chung cư: giấy, nhà riêng lẻ: giấy, biệt thự: giấy b) Cá nhân nước: giấy, người Việt Nam định cư nước ngoài: giấy Tổng số giấy chứng nhận cấp kỳ báo cáo:…… …giấy II Tổng số giấy cấp đổi, cấp lại cấp chuyển dịch quyền sở hữu Cấp đổi là: giấy; Cấp lại là: giấy; Cấp chuyển dịch quyền sở hữu là: giấy III Những vướng mắc kiến nghị giải Nơi nhận: - Như trên; - Lưu VP TM UỶ BAN NHÂN DÂN (Ký tên đóng dấu) Phụ lục số 10: Để Sở Xây dựng báo cáo UBND cấp tỉnh kết cấp giấy chứng nhận UBND TỈNH (THÀNH PHỐ) ……………… ………… CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Sở Xây dựng ., ngày .tháng năm Số: /BC-SXD V/v: b/c kết cấp GCN quyền sở hữu nhà Kính gửi: Uỷ ban nhân dân tỉnh (thành phố)…… Sở Xây dựng báo cáo kết cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bao gồm giấy UBND cấp tỉnh, cấp huyện, Sở Xây dựng cấp) theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/ 2006, sau: I Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân tỉnh (Tp) Sở Xây dựng cấp Về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: a) Tổng số giấy chứng nhận cấp là: giấy, đó: - Nhà chung cư: giấy, nhà riêng lẻ: giấy, biệt thự: … giấy - Tổ chức nước: giấy; tổ chức nước ngoài:… giấy b) Tổng số giấy chứng nhận cấp kỳ báo cáo: … ……giấy Tổng số giấy cấp đổi, cấp lại cấp chuyển dịch quyền sở hữu: a) Cấp đổi … … giấy b) Cấp lại là: .… … giấy c) Cấp chuyển dịch quyền sở hữu là: giấy II Tổng hợp kết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổng số giấy chứng nhận cấp giấy, : a) Nhà chung cư: .giấy, nhà riêng lẻ:… …….giấy, nhà biệt thự ……… … giấy b) Cá nhân nước: giấy, người Việt Nam định cư nước giấy Tổng số cấp đổi, cấp lại cấp chuyển dịch quyền sở hữu: a) Cấp đổi là: giấy b) Cấp lại là: giấy c) Cấp chuyển dịch quyền sở hữu là: giấy III Những vướng mắc, kiến nghị: Nơi nhận: - Như trên; - Bộ Xây dựng (để b/c); - Lưu VT GIÁM ĐỐC………… (Ký tên đóng dấu) Phụ lục số 11: Để UBND cấp tỉnh báo cáo Bộ Xây dựng kết cấp giấy chứng nhận UBND TỈNH (THÀNH PHỐ) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: /BC V/v: b/c kết cấp GCN quyền sở hữu nhà ., ngày… tháng năm Kính gửi: Bộ Xây dựng Uỷ ban nhân dân báo cáo kết cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà địa bàn tỉnh (thành phố) theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/ 2006 sau: I Về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tổng số giấy chứng nhận cấp là: giấy, đó: a) Nhà chung cư: .giấy, nhà riêng lẻ: giấy, nhà biệt thự: … giấy b) Cá nhân nước: giấy, người Việt Nam định cư nước giấy c) Tổ chức nước: giấy, tổ chức nước ngoài: giấy Tổng số giấy chứng nhận cấp kỳ báo cáo:… …giấy II Tổng số giấy chứng nhận cấp đổi, cấp lại, cấp chuyển dịch quyền sở hữu Cấp đổi là: giấy Cấp lại là: giấy Cấp chuyển dịch quyền sở hữu là: giấy III Những vướng mắc, kiến nghị Nơi nhận: - Như trên; - Lưu VT TM Uỷ ban nhân dân (Ký tên đóng dấu) Phụ lục số 12: Mẫu đơn đề nghị thuê (thuê mua) nhà xã hội CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ (THUÊ MUA) NHÀ Ở XÃ HỘI Kính gửi: Uỷ ban nhân dân (*) Tên là:………………… CMND số , cấp ngày tháng năm ,nơi cấp Nghề nghiệp: Nơi công tác: Chức vụ: Hiện tại: Thực trạng nhà ở: Chưa có nhà thuộc sở hữu mình: Chưa thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước: Có nhà nhà tạm bợ, hư hỏng dột nát Có nhà diện tích bình quân hộ gia đình m2sàn/người: , cụ thể: - Địa nhà ở: - Diện tích nhà ở: - Cấp, hạng nhà ở: Các thành viên hộ gia đình: (ghi rõ họ tên có việc làm hay chưa) Tôi làm đơn đề nghị Uỷ ban nhân dân tỉnh (thành phố) xét duyệt cho (thuê thuê mua) nhà xã hội xin cam đoan chấp hành đầy đủ quy định nhà nước thuê, thuê mua nhà xã hội Tôi cam đoan lời khai đơn thực chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai đơn Xác nhận quan, đơn vị (**) (Về số người hộ gia đình, mức thu nhập người làm đơn điều kiện nhà ở) (Đại diện Lãnh đạo đơn vị ký tên, đóng dấu) ., ngày tháng năm Người viết đơn (Ký ghi rõ họ tên) ( ) ( * Ghi tên tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương **) Cơ quan, đơn vị nơi người có đơn cơng tác, làm việc Phụ lục số 13: Mẫu đơn đề nghị thuê nhà cơng vụ CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ TH NHÀ Ở CƠNG VỤ Kính gửi (*): - - Tên là:………………… CMND số , cấp ngày tháng năm , nơi cấp Thường trú tại: Nơi công tác : Chức vụ: Thực trạng nhà địa phương nơi đến công tác: - Chưa có nhà thuộc sở hữu địa phương nơi công tác: - Chưa thuê, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước địa phương nơi công tác: Tôi làm đơn đề nghị Uỷ ban nhân dân tỉnh (thành phố) xét duyệt cho thuê nhà công vụ xin cam đoan chấp hành đầy đủ quy định nhà nước thuê nhà cơng vụ Kèm theo đơn có cơng chứng Quyết định bổ nhiệm Quyết định luân chuyển, điều động công tác Tôi cam đoan lời kê khai đơn thực, chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai đơn tính xác thực giấy tờ kèm theo Xác nhận quan, đơn vị (**) , ngày tháng … năm (về nơi cư trú, thực trạng nhà ở, Người viết đơn số người hộ gia đình sinh (Ký ghi rõ họ tên) sống, có đủ điều kiện thuê nhà công vụ không) (Thủ trưởng đơn vị ký tên đóng dấu) Hàng thứ ghi tên Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh; hàng thứ hai ghi tên quan, đơn vị nơi người làm đơn công tác ( **) Cơ quan, đơn vị nơi người làm đơn công tác (*) Phụ lục số 14: Biểu mẫu quan quản lý nhà cấp tỉnh báo cáo Bộ Xây dựng BIỂU YÊU CẦU BÁO CÁO VỀ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ NHÀ Ở STT Tên tiêu Đơn vị I 3 II Số liệu nhà Tổng quỹ nhà có địa bàn: Trong đó: a) Nhà chung cư b) Nhà khác Tổng quỹ nhà thuộc SHNN có: Trong đó: a) Nhà xã hội b) Nhà công vụ c) Nhà thuộc SHNN có trước Luật Nhà khơng bán người th khơng mua Bình qn diện tích nhà Cấp giấy chứng nhận: GCN quyền sở hữu nhà cấp theo NĐ90 a) Tổng số GCN cấp Trong đó: Số GCN quyền SH nhà QSD đất Số GCN quyền SH nhà Cấp GCN cho cá nhân nước Cấp GCN cho người VN ĐCƠNN Cấp cho tổ chức nước Cấp cho tổ chức nước b) Số GCN cấp kỳ báo cáo GCN quyền sở hữu CTXD cấp theo NĐ95 a) Tổng số GCN cấp Trong đó: Cấp GCN cho cá nhân nước Cấp GCN cho người VN ĐCƠNN Cấp cho tổ chức nước Cấp cho tổ chức nước b) Số GCN cấp kỳ báo cáo m2 Số lượng Kỳ báo cáo Nơi yêu cầu báo cáo Ghi 1năm/lần Sở quản lý chuyên ngành 1năm/lần Sở quản lý chuyên ngành 1năm/lần Sở quản lý chuyên ngành 6tháng/lần Sở quản lý chuyên ngành 6tháng/lần Sở quản lý chuyên ngành m2 m2 m2 m2 m2 m2/người Giấy Giấy Giấy Giấy III Nêu khó khăn vướng mắc kiến nghị lĩnh vực QL nhà ở, cấp GCN cơng trình xây dựng kỳ báo cáo ngày tháng năm 200 Người lập biểu Thủ trưởng đơn vị (Ký, ghi rõ họ, tên) (Ký tên,đóng dấu) Phụ lục số 15: Biểu mẫu Sở Xây dựng báo cáo Bộ Xây dựng BIỂU MẪU BÁO CÁO VỀ KẾT QUẢ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Số TT Chỉ tiêu (1) (2) I Tình hình phát triển nhà Tổng diện tích nhà phát triển tăng thêm kỳ báo cáo Đơn vị tính Số lượng Kỳ báo cáo Nơi yêu cầu báo cáo Ghi (3) (4) (5) (6) (7) m2 sàn Đề nghị báo cáo số lượng hộ tăng thêm loại nhà so với Sở Xây dựng kỳ trước Cụ thể gồm: - Diện tích nhà phát triển theo dự án m2 sàn - nt - - Diện tích nhà hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng (có giấy phép xây dựng) m2 sàn - nt - Số dự án phát triển nhà triển khai dự án năm/lần Trong đó: - Dự án khu thị II - Dự án nhà thương mại dự án - Dự án nhà xã hội dự án - Dự án nhà công nhân khu CN dự án - Dự án nhà ở công vụ - Số dự án phát triển nhà phát sinh kỳ báo cáo dự án Dự kiến kế hoạch phát triển nhà năm m2 sàn Đề nghị báo cáo cụ thể quy mơ loại dự án (Diện tích đất, diện tích sàn Sở Xây dựng nhà ở, số hộ) dự án năm/lần Là số dự án tăng thêm so với kỳ báo cáo trước Sở Xây dựng Đề nghị ghi rõ cụ thể tổng diện tích sàn, số hộ số lợng dự án, kể quỹ nhà tăng thêm hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng III Những khó khăn vướng mắc kiến nghị lĩnh vực phát triển nhà kỳ báo cáo: Người lập biểu (ký, ghi rõ họ tên) Giám đốc Sở (ký tên, đóng dấu) ... theo quy định Nghị định số 90 /2 006/ NĐ-CP quy định Thông tư Cục Quản lý nhà có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra việc thực Luật Nhà ở, Nghị định số 90 /2 006/ NĐ-CP... nhận quy? ??n sở hữu nhà Thông tư số 13/2005/TT-BXD ngày 05 tháng năm 2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực Nghị định số 95 /2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quy? ??n sở hữu nhà ở, quy? ??n... nhận quy? ??n sở hữu nhà quy? ??n sử dụng đất theo Nghị định số 60/CP ngày 05/7/ 199 4 Chính phủ lập Sổ đăng ký quy? ??n sở hữu nhà theo Nghị định số 95 /2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 Chính phủ mà thể nội dung