Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công

Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - PHẦN 1: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH II Mơc tiªu đồ án 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể III Cơ sở thiết kế quy hoạch 3.1 C¬ së kü thuËt 3.2 Cơ sở văn pháp lý 3.3 Các tài liệu liên quan khác PHẦN 2: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 1.2 Địa hình, địa mạo 1.3 Khí hậu, thuỷ văn 1.4 Đặc điểm địa chất 1.5 Cảnh quan thiên nhiên II ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP 2.1 Hiện trạng dân cư 2.2 Hiện trạng lao động 2.3 Hiện trạng sử dụng đất 2.4 Đánh giá trạng cơng trình 2.5 Những nét đặc trưng môi trường cảnh quan 2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.7 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan PHẦN 3: ĐÁNH GIÁ CHUNG I ĐÁNH GIÁ CHUNG 1.1 Ưu điểm 1.2 Nhược điểm II NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT PHẦN 4: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN I CƠ SỞ ĐỂ THỰC HIỆN ĐỒ ÁN II QUY MÔ DÂN SỐ III DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ TIÊU CHUẨN VỚI CÁC LOẠI ĐẤT CÓ ÁP DỤNG CHỈ TIÊU PHẦN 5: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH I NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC THIẾT KẾ QUY HOẠCH II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Phương pháp tính tốn cho đồ án 2.2 Các tiêu áp dụng quy hoạch xây dựng -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - 2.3 Các quỹ đất toàn khu quy hoạch 2.4 Quy hoạch sử dụng đất 2.5 Giải pháp quy hoạch ô đất chức khu vực quy hoạch III TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 3.1 Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu vực 3.2 Bố cục không gian khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn điểm nhìn quan trọng IV QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.1 Quy hoạch hệ thống giao thông 4.2 Quy hoạch san 4.3 Quy hoạch thoát nước mưa 4.4 Xử lý nớc thải vệ sinh môi trờng 4.5 Quy ho¹ch CÊp níc 4.6 Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng 4.7 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 5.1 Đánh giá trạng môi trường 5.2 Tác động kinh tế xã hội dự án VI TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ, PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 6.1 Tổng hợp khối lượng đầu tư 6.2 Phân kỳ đầu tư dự án ưu tiên PHẦN 6: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CHO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT (ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG) I CƠ SỞ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ II THIẾT KẾ ĐÔ THỊ - CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ THEO QUY HOẠCH 2.1 Định hướng thiết kế đô thị đồ án quy hoạch chi tiết 2.2 Xác định công trình điểm nhấn khu vực quy hoạch 2.3 Quy định chiều cao, mật độ xây dựng cơng trình 2.4 Quy định khoảng lùi 2.5 Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc 2.6 Quy định hệ thống xanh mặt nước 2.7 Đối với khu vực cải tạo chỉnh trang PHẦN 7: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN II KIẾN NGHỊ -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - PHẦN I: MỞ ĐẦU I Lý cần thiết lập điều chỉnh quy ho¹ch Sơng Cơng thành phố Cơng nghiệp, trung tâm kinh tế, hành chính, văn hóa - xã hội phía Nam tỉnh Thái Nguyên; đầu mối giao thông, giao lưu phát triển kinh tế - xã hội quan trọng vùng Đông Bắc Bắc Bộ Với vị trí chuyển tiếp đồng trung du, Sơng Cơng có tuyến giao thơng quốc lộ, tỉnh lộ chạy qua nối với Thủ Hà Nội phía Nam phía Bắc thành phố Thái Nguyên Đây huyết mạch điều kiện thuận lợi để đẩy mạnh giao thương với vùng kinh tế Bắc Thủ Hà Nội, phía Nam vùng Trung du miền núi phía Bắc mà Trung tâm thành phố Thái Nguyên vùng kinh tế Tam Đảo - Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang Với lợi đặc biệt, Sông Công từ lâu xác định trung tâm công nghiệp lớn đô thị lề, trung chuyển kinh tế vùng ngồi tỉnh Thái Ngun Thành phố Sơng Cơng thị Loại III thành lập năm 1985, với vị trí nằm khu vực trọng điểm phát triển công nghiệp phía nam tỉnh Thái Nguyên nằm khu vực phát triển Vành đai V Thủ đô Hà Nội Sơng Cơng có 11 đơn vị hành gồm phường, xã, với 157 xóm, tổ dân phố; diện tích tự nhiên 98,37 km2, dân số 109.409 người; mức sống người dân tương đối cao, cấu kinh tế Công nghiệp Dịch vụ chiếm khoảng 94%, kinh tế nông lâm nghiệp khoảng 6%; Thành phố hồn thành nhiệm vụ xây dựng nơng thơn cấp huyện Định hướng phát triển đô thị thành phố phấn đấu đến năm 2020 nâng cấp đạt tiêu chí thị loại II trực thuộc tỉnh Thái Nguyên Là Thành phố trẻ sau 30 năm xây dựng phát triển, đến khẳng định vị trí thành phố cơng nghiệp, trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa xã hội; đồng thời đầu mối giao thông quan trọng kết nối, giao lưu kinh tế - xã hội vùng Đông bắc bộ, đánh giá tầm quan trọng địa thành phố Sông Công đô thị vệ tinh quan trọng trở thành đặc khu kinh tế Công nghiệp, Du lịch thủ đô Hà Nội Điều kiện tự nhiên ưu đãi cho thành phố có dịng Sơng Cơng từ phía bắc thuộc địa phận Thành phố Thái Nguyên chảy qua trung tâm thành phố Sông Công điều kiện thuận lợi để phát triển đô thị sinh thái, nâng cấp sở hạ tầng nâng cao chất lượng đời sống nhân dân Hiện thành phố Sông Cơng q trình hồn thiện nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị, kêu gọi đầu tư đẩy mạnh công tác đầu tư dự án địa bàn thành phố Đồng thời tiến hành rà soát, quy hoạch quỹ đất định hướng phát triển đô thị địa bàn khu trung tâm thành phố Trong số phường thị phường Bách Quang phường trung tâm thành phố, công tác lập quy hoạch phân khu thực hiện, công tác quản lý xây dựng đầu tư dự án thành phần quản lý chặt chẽ thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm Tuy nhiên số vị trí chưa quy hoạch chi tiết Vì vậyviệc lập quy hoạch chi tiết cần thiết, sở để quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng, cảnh quan môi trường mục tiêu quan -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - trọng tiến hành dự án thành phần, đồng thời sở để thu hút nhà đầu tư đề xuất triển khai dự án, nhằm hướng tới khu vực phát triển đồng bộ, thống nhất, ổn định bền vững góp phần nâng cao giá trị kết nối hạ tầng thành phố Sông Công, thúc đẩy phát triển kinh tế -xã hội thành phố nói riêng tỉnh Thái Nguyờn núi chung II Mục tiêu đồ án 2.1 Mơc tiªu chung - Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng xây dựng Thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quyết định số 2059/QĐ-UBND ngày 9/7/2019 - Đề xuất giải pháp quy hoạch kiến trúc, tổ chức khơng gian hài hịa khu nhà ở, hạ tầng xã hội, khu vực sinh hoạt cộng đồng, tạo điều kiện cho việc phân kỳ đầu tư xây dựng - Cụ thể hoá tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị yêu cầu khác khu vực thiết kế - Làm sở cho Chủ đầu tư tiến hành lập Dự án đầu tư xây dựng theo quy định hành sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch - Tạo động lực phát triển thành phố Sông Cơng theo tiêu chí Đơ thị loại II Tăng quỹ nhà cho thành phố 2.2 Mơc tiªu thĨ - Làm sở cho Chủ đầu tư tiến hành lập Dự án đầu tư xây dựng theo quy định hành sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch - Xây dựng khu nhà đô thị đại, đồng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sơng Cơng nhằm góp phần hồn thiện mạng lưới giao thông khu vực dựa quy hoạch tổng thể đề - Xác định rõ quỹ đất chưa sử dụng sử dụng sai mục đích để đề xuất lập dự án đầu tư xây dựng - Giải tồn giao thông môi trường - Làm sở pháp lý để thành phần kinh tế đầu tư vào khu vực quy hoạch (sau Quy hoạch duyệt) - Làm sở pháp lý để triển khai đầu tư dự án đầu tư xây dựng thành phần (san nền, giao thơng, cấp điện, cấp nước, nước VSMT, cơng trình cơng cộng…) - Làm sở pháp lý cho công tác quản lý xây dựng ụ th III Cơ sở thiết kế quy hoạch 3.1 C¬ së kü thuËt -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Luật quy hoạch số 30/2009/QH12 ngày 01/01/2010; - Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; - Luật Lâm nghiệp2017 số 16/2017/QH14 ngày 15/11/2017; - Luật Thủy lợi 2017 số 08/2017/QH14 ngày 19/6/2017; - Luật sửa đổi số 35/2018/QH14 ngày 01/01/2019; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thị; - Nghị định số 39/NĐ-CP Chính phủ ngày 07/4/2010 quản lý không gian xây dựng ngầm thị; - Nghị định số 35/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 13/4/2015 quản lý sử dụng đất trồng lúa; - Nghị định số 67/2018/NĐ-CP ngày 14/5/2018 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Thủy lợi; - Nghị định 96/2018/NĐ-CP ngày 30/6/2018 Chính phủ quy định chi tiết giá sản phẩm, dịch vụ thủy lợi hỗ trợ tiền sử dụng sản phẩm, dịch vụ cơng ích thủy lợi quy định liên quan; - Nghị định số 156/NĐ-CP ngày 16/11/2018 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Lâm nghiệp; - Nghị định số 62/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 Chính phủ quản lý, sử dụng đất trồng lúa; - Nghị định số 23/2006/NĐ-CP ngày 03/3/2006 Chính phủ thi hành Luật Bảo vệ, Phát triển rừng; - Thông tư 01/2010/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ trưởng xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị khu chức đặc thù; -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng” - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 104:2007 đường đô thị - Yêu cầu thiết kế Bộ xây dựng ban hành; - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 07:2016/BXD Bộ xây dựng Ban hành quy chuẩn Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ xây dựng Ban hành quy chuẩn Quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật; - Thơng tư số 05/2017/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 05/4/2017 việc hướng dẫn lập chi phí hồ sơ Quy hoạch xây dựng đô thị; - Quyết định số 22/2013/QĐ-UBND ngày 15/10/2013 UBND tỉnh Thái Nguyên việc ban hành quy định áp dụng số tiêu chuẩn quy hoạch giao thông, đất xanh, đất công cộng tối thiểu công tác quy hoạch, xây dựng phát triển đô thị địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 33/2017/QĐ-UBND ngày 03/11/2017; Số 25/2018/QĐ-UBND ngày 17/10/2018 UBND tỉnh Thái Nguyên việc ban hành, sửa đổi, bổ xung Quy định số nội dung quản lý, đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư địa bàn tỉnh Thái Nguyên; - Quyết định số 2059/QĐ-UBND ngày 9/7/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040 - Quyết định số 1000/2018/QĐ-UBND ngày 17/4/2018 UBND tỉnh Thái Nguyên việc Ban hành danh mục dự án khu đô thị, khu dân cư; dự án đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư (PPP); dự án có sử dụng đất thực theo hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đợt I năm 2018 địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Và văn có liên quan khác 3.2 Cơ sở văn pháp lý - Quyết định số 2059/QĐ-UBND ngày 9/7/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040 - Thông báo số 1468/TB-UBND ngày 12/8/2019 UBND thành phố Sông Công điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phường địa bàn thành phố; -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - - Văn số 2517/SXD-QHKT ngày 11/10/2019 Sở xây dựng Thái Nguyên việc thống lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - Biên làm việc ngày 29/3/2019 Phịng Quản lý thị thành phố Sơng Cơng việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - Văn số 419/SXD-QHKT ngày 04/03/2020 Sở Xây dựng Thái Nguyên việc ý kiến thống nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công; - Các văn Sở, ban ngành: 3.3 Các tài liệu liên quan khác - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 ban hành theo Quyết định số 58/2007/QĐ-TTg ngày 04/5/2007 Thủ tướng Chính phủ - Đồ án đồ ranh giới Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quyết định số 2059/QĐ-UBND ngày 9/7/2019 - Bản đồ địa chính, trạng sử dụng đất phường Bách Quang,TP.Sơng Cơng - Bản đồnền địa hình xác định ranh giới, phạm vi nghiên cứu, quy mô khu vực lập quy hoạch chi tiếttỷ lệ 1/500 hệ tọa độ VN 2000 Công ty CP Thương mại xây dựng Cường Minh đo vẽ tháng 3/2019 PHẦN 2: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Tên đồ án quy hoạch Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bách Quang, thành phố Sông Công, phường Bách Quang, thành phố Sông Công 1.2 Phạm vi ranh giới nghiên cứu 1.2.1 Vị trí khu đất lập quy hoạch chi tiết Thuộc địa phận tổ dân phố La Đình, Làng Sắn, Đồi, phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Ranh giới xác định sau: + Phía Đơng: Giáp hành lang lưới điện cao + Phía Tây: Giáp khu dân cư trạng đường giao thơng liên xóm; + Phía Nam: Giáp Khu thị Thắng Lợi + Phía Bắc: Giáp khu dân cư có tổ dân phố Làng Sắn -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - 1.2.2 Quy mô lập quy hoạch chi tiết - Quy mơ diện tích: Đề xuất lập quy hoạch khoảng 14,3 - Quy mô dân số: Khoảng 1.800 người 1.2 Địa hình, địa mạo - Qua khảo sát cho thấy địa hình khu quy hoạch tương đối phẳng, mang đặc điểm miền Trung du phía Bắc, dốc dần từ Bắc xuống Nam từ Đơng sang Tây.Phần lớn diện tích đất quy hoạch đất nông nghiệp, số khu dân cư tập trung chủ yếu phía Bắc bám mặt đường CMT10 Điểm bật địa hình mối liên kết khu đồi trồng lâm nghiệp hệ thống hành lang tuyến điện 110KVA; 220KVA (Sơng Cơng – Tun Quang) - Địa hình khu vực phía Bắc Nam chênh khoảng 2,5m,Một số vị trí điểm cao đỉnh đồi lâm nghiệp cao khoảng 20m so với mặt ruộng tự nhiên 1.3 Khí hậu, thuỷ văn - Khí hậu khu vực quy hoạch mang đầy đủ yếu tố khí hậu miền núi trung du phía Bắc với đặc trưng nóng ẩm mưa nhiều + Nhiệt độ trung bình năm từ 230C đến 280C; + Nhiệt độ tháng cao vào mùa hè (tháng 6) có lúc lên tới 390C; + Nhiệt độ tháng thấp vào mùa đông (tháng 1) 30C; + Lượng mưa Lượng mưa trung bình hàng năm 2168 mm, số ngày mưa hàng năm 142 ngày, lượng mưa tháng lớn 443 mm, lượng mưa tháng nhỏ 22 mm, số ngày mưa 50 mm 12 ngày, số ngày mưa 100 mm 2-3 ngày, lượng mưa ngày lớn 353 mm, lượng mưa tháng lớn 1103 mm, lượng mưa tăng dần từ đầu mùa đến cuối mùa đạt tới mức lớn vào tháng 8; + Độ ẩm trung bình năm (%): 82%, độ ẩm trung bình tháng cao 86%, độ ẩm trung bình tháng thấp 78%, độ ẩm thấp tuyệt đối 16% - Khu vực quy hoạch không bị ảnh hưởng trực tiếp yếu tố thủy văn 1.4 Đặc điểm địa chất Qua khảo sát thực tế khu vực xóm làng có hộ dân xây dựng cơng trình kiên có cho thấy khu vực có địa chất tương đối ổn định, móng cơng trình thuận lợi cho cơng tác xây dựng Chưa có tượng lún, sụt, dư chấn hay biến động địa chất lớn, nhỏ sảy khoảng 100 năm trở lại Cấp động đất: Khu vực Thái Nguyên có cấp động đất MKS chu kỳ 200 năm 1.5 Cảnh quan thiên nhiên Khu vực lập quy hoạch có vị trí địa lý thuận lợi việc kết nối với trung tâm thị trấn vùng phụ cận Dự án thực với lợi cảnh quan, địa điểm có sức hút lớn dân cư Về thực trạng sử dụng đất cịn nhiều quỹ đất trống có mật độ dân cư trạng thấp, chủ yếu đất nông nghiệp quy hoạch thành đất đô thị -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - II ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP 2.1 Hiện trạng dân cư Trong phạm vi ranh giới nghiên cứu quy hoạch, ước tính có khoảng 15 hộ dân bị ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp quy hoạch Trong trình lập tư vấn quan quản lý hạn chế việc giải phóng mặt bằng, đưa giải pháp chung chỉnh trang đô thị cho hộ dân cư ranh giới quy hoạch 2.2 Hiện trạng lao động Dân cư khu quy hoạch phần lớn lao động nông nghiệp phổ thông công nhân dân lao động khu Công nghiệp đóng địa bàn 2.3 Hiện trạng sử dụng đất Qua khảo sát trạng phân tích sở liệu Bản đồ địa trạng sử dụng đất sau: Bảng 1: Bảng thống kê trạng sử dụng đất ST T 2.1 2.2 2.3 Chức sử dụng đất Đất trạng Nông thôn - đô thị (khoảng 20 hộ) Đất Nông nghiệp Đất ruộng trồng lúa vụ (LUK) Đất ruộng trồng hoa mầu lâu năm (LNC) Đất đồi trồng lâm nghiệp (RXS) Đất đường giao thơng liên xóm, ao, mương thủy lợi Đất đường giao thơng Cách mạng tháng 10 TỔNG CỘNG Diện tích (m2) 13.000,0 113.530,0 96.050,0 8.640,0 8.840,0 15.220,0 1.250,0 143.000,0 Tỷ lệ (%) 9,09 79,39 10,64 0,87 100,0 * Ghi chú: Bảng đáng giá trạng đánh giá đồ địa kết hợp đồ địa hình khảo sát trạng thực tế 2.4 Đánh giá trạng cơng trình a Hiện trạng nhà - Cơng trình nhà ở: Các cơng trình nhà khu dân cư trạng chủ yếu nhà 1, tầng.Xây dựng theo hình thức truyền thống nhà lô phố bám đường CMT10, nhà truyền thống gian trái phía khu làng xóm b Hiện trạng cơng trình cơng cộng Trong ranh giới nghiên cứu lập dự án khơng có cơng trình cơng cộng 2.5 Những nét đặc trưng môi trường cảnh quan - Canh tác đất nông nghiệp nét đặc trưng khu vực quy hoạch - Khu vực quy hoạch khơng có yếu tố cảnh quan cần bảo tồn 2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - a Hiện trạng cơng trình ngầm Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngầm khu vực chưa phát triển b Hiện trạng giao thông - Đường đối ngoại:Trong phạm vi nghiên cứu có tuyến đường trục thị đường Cách mạng tháng 10, với đoạn tiếp giáp có chiều dài 184m Hiện kết cấu đường đạt chất lượng tốt; - Đường nội dẫn vào khu dân cư hữu: Là tuyến đường giao thơng liên xóm,hệ thống đường nội khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu đường dân sinh, bê tơng hóa,nền đường đổ bê tơng, bề rộng lịng đường từ 3,0 – 5,0m Ngồi cịn tuyến phụ khác đường giao thông nội đồng b Hiện trạng xây dựng, thoát nước mưa - Nhìn chung khu vực thiết kế có địa hình phẳng,ổn định cao độ dốc từ Bắc xuống Nam, cao độ chênh cốt khoảng 2,5m Nước mưa rơi xuống diện tích lưu vực, chảy tràn theo địa hình tự nhiên, từ nơi địa hình cao xuống nơi có địa hình thấp vào tuyến mương nước tự nhiên - Nền địa hình nước mưa có lưu vực chính: + Lưu vực phía Bắc nước mưa đổ dồn phía đường CMT10 chảy qua cống ngầm dồn vào tuyến vào mương thoát tự nhiên chảy phía Đơng Nam phía cánh đồng thuộc tổ dân phố Làng Sắn + Nửa hướng Nam nước theo địa hình dồn theo địa hình tự nhiên c Hiện trạng cấp điện - Hệ thống cấp điện cho sinh hoạt tương đối thuận lợi ổn định - Trong khu vực nghiên cứu có tác động đường dây cao 110KV 220KV giao cắt Các đường điện chủ yếu đường 35KV, 22KV đường cấp 0,4KV - Cách ranh giới quy hoạch khoảng 100m hướng Đơng có trạm biến áp treo 560KVA 35/0,4KV trạm Bách Quang d Hiện trạng cấp nước - Theo quy hoạch cấp nước thành phố Sơng Cơng, có Nhà máy nước cấp cho sinh hoạt phần lớn nhân dân địa bàn khu vực; - Khu vực dân cư trongphạm vi quy hoạch dùng nước sạch.Tuyến đường cấp D110 đặt ngầm vỉa hè đường CMT10 e Hiện trạng thoát nước thải, quản lý CTR nghĩa trang - Hiện khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống thu gom xử lý nước thải phần lớn đất canh tác nơng nghiệp -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 10 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công + Trạm xử lý số 1: Phục vụ cho 900 người, tổng diện tích sàn xây dựng cơng trình cơng cộng: nhà văn hóa, trường mầm non, nhà xã hội: 89.406m2 QCN SH1=900x150/1000=135(m3/ngđ) QCN SH2=89.406x2/1000=178,81(m3/ngđ) Qthải1 = (QCN SH1+ QCN SH2) x 1,2 = (135+178,81) x 1,2 = 376,57 (m3/ngđ) Công suất trạm xử lý nước thải làm tròn QT1 = 380 (m3/ngđ) + Trạm xử lý số 2: Phục vụ cho 900 người QCN SH1=900x150/1000=135(m3/ngđ) tổng diện tích sàn xây dựng cơng trình cơng cộng: nhà văn hóa: 2.052m2 Qthải1 = QCN SH1 x 1,2 = 135 x 1,2 = 162 (m3/ngđ) QCN SH2=2.052x2/1000=4,1(m3/ngđ) Qthải2 = (QCN SH1+ QCN SH2) x 1,2 = (135+4,1) x 1,2 = 166,92 (m3/ngđ) Công suất trạm xử lý nước thải làm tròn QT2 = 170 (m3/ngđ) Vậy công suất nước thải cần xử lý: Q thải = QT1 + QT2 = 380+170=550,00 (m3/ngđ) * Đường cống + Dùng cống D300 + Độ dốc dọc cống lấy theo độ dốc tối thiểu i=1/D để giảm chiều sâu chơn cống * Hố ga + Bố trí giếng thăm, thu vị trí thay đổi tiết diện cống, chuyển hướng cống, điểm xả cơng trình để nạo vét bảo dưỡng định kỳ sửa chữa cống + Khoảng cách hố ga phụ thuộc vào đường kính ống nước thải điểm chuyển tiếp, góc ngoặt d Quy hoạch thu gom rác thải - Khối lượng rác thải tính tốn theo dân số dự án Tỷ lệ thu gom từ 0.9-1 (kg/người-ngày) tương ứng với 90-95% đảm bảo vệ sinh mơi trường - Trong khu cơng trình có bố trí điểm tập kết rác tạm thời Rác thải sinh hoạt từ hộ gia đình thu gom vào cuối ngày hệ thống xe đẩy tay tập trung điểm tập kết theo quy định Cuối ngày có xe thu gom vận chuyển đến bãi rác theo quy định - Các khu vực công cộng rác thải thu gom hệ thống thùng rác cơng cộng, cuối ngày có xe thu gom vận chuyển đến bãi rác theo quy định - Tính tốn lượng rác thải: Qrácthải = (số người x 0,9)/1000= (1800 x 0,9)/1000 = 1,62 (tấn/ngđ) 4.5 QUY HOẠCH CẤP NƯỚC a) Cơ sở thiết kế Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 29 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - QCVN 01-2008: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - QCVN 07-2010: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - TCVN 33-2006: Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước mạng lưới bên ngồi cơng trình; - TCVN 4037-2012: Tiêu chuẩn cấp nước Thuật ngữ định nghĩa; - Các bảng tính tốn thuỷ lực dùng cho loại ống cấp nước thép, gang, nhựa tổng hợp ( Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 2001) - Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống phòng chống cháy nổ b) Nguyên tắc thiết kế - Tuân thủ hướng cấp nước theo quy hoạch phê duyệt - Mạng lưới đường ống cấp nước thiết kế mạng vịng khép kín tuyến ống D200, D110.Tuyến ống dịch vụ D63 cấp vào lô đất nối vào tuyến ống - Việc tính tốn mạng lưới dựa sở sau: Áp lực nước điểm tiêu thụ không nhỏ 16 m điều kiện bình thường khơng nhỏ 10m có cháy xảy - Mạng lưới đường ống tính tốn thiết kế đảm bảo hai trường hợp bất lợi nhất: + Giờ dùng nước lớn + Giờ dùng nước lớn + có cháy xảy - Trên tuyến ống cấp nước cứu hỏa bố trí trụ cứu hoả để lấy nước chữa cháy Khoảng cách trụ chữa cháy tối đa 150m - Thiết kế mạng nhánh cụt tuyến phân phối dịch vụ - Đảm bảo cấp nước liên tục, an toàn cho mạng lưới đường ống cấp nước lưu lượng áp lực nước đến điểm bất lợi hệ thống cấp nước - Cấp nước trực tiếp nhà thấp tầng c.Chỉ tiêu tính tốn nhu cầu sử dụng nước - Đất dịch vụ, công cộng: 2l/ m2sàn – ngđ - Nước sinh hoạt: 150 l/ng-ngđ - Công viên xanh: 3l/m2-ngđ - Nước rửa đường : 0,5 l/m2 - ngđ - Nước rị rỉ: 15% tổng lưu lượng tính tốn d.Giải pháp thiết kế *.Nguồn nước Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 30 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công Khu quy hoạch lấy nước từ đường trục D300 đường Cách Mạng Tháng Mười ( Nằm trung tâm khu quy hoạch) Do xin điểm đấu nối vào trục để cấp nước cho khu quy hoạch *.Mạng lưới đường ống - Được thiết kế mạng vòng kết hợp mạng nhánh cụt theo nguyên tắc cấp trực tiếp từ tuyến ống phân phối D110 dịch vụ có đường kính D63mm; đường ống phân phối lấy nước từ mạng lưới cấp - Các tuyến ống cấp nước ô đất đến công trình đồ án có tính chất minh họa hướng tuyến cấp nước Việc cấp nước bên ô đất cho công trình thiết kế cụ thể giai đoạn sau - Các tuyến ông cấp nước phân phối bố trí hè, đảm bảo khoảng cách ly an tồn cơng trình ngầm khác theo quy chuẩn quy định *.Cấp nước cứu hỏa - Cấp nước chữa cháy: Các trụ chữa cháy đặt đường ống D110 - Nước chữa cháy lấy từ họng cứu hỏa thông qua trụ cứu hỏa Đối với cơng trình cao tầng, hệ thống cấp nước chữa cháy thiết kế riêng cho cơng trình đảm bảo theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hành phòng cháy chữa cháy - Khoảng cách họng cứu hoả mạng lưới theo quy chuẩn hành, đảm bảo thuận lợi cho cơng tác phịng cháy, chữa cháy * Vật liệu - Ống sử dụng hệ thống ống nhựa HDPE lọai ống khác đạt tiêu chuẩn AS 2977 class 12 AS 1477-1996 bao gồm phụ tùng đấu nối - Trụ cứu hỏa kiểu áp dụng theo Tiêu chuẩn 6379 -1998 4.6 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN, CHIẾU SÁNG a Cơ sở thiết kế Các thiết kế quy hoạch cấp điện - QCVN: 01/2008/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng - QCVN 07: 2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị - TCXDVN 394-2007 Tiêu chuẩn thiết kế trang bị điện - Tuyển tập TCXD VN – Tập VI - Quy phạm trang bị điện – Thiết bị phân phối TBA – Phần - TCXDVN 259:2001 Chiếu sáng đường, đường phố, quảng trường đô thị - Đề án “ Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006 – 2010, có xét tới 2015” Viện lượng – Tổng công ty Điện lực Việt Nam phối hợp Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 31 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công với Sở công nghiệp tỉnh Thái Nguyên lập theo định số 455/2004 QĐ/UB ngày 13 tháng năm 2004 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt Đề cương chi phí lập Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006-2010 có xét đến 2015 b Nguyên tắc thiết kế - Hệ thống cấp điện khu vực lập quy hoạch thiết kế sở quy hoạch chung phê duyệt khớp nối với mạng lưới cấp điện (trung phân bổ phụ tải từ trạm hạ ) dự án có liên quan triển khai xây dựng - Quy hoạch mạng lưới cấp điện cho khu quy hoạch phù hợp cho nhu cầu phát triển lâu dài khu vực - Tính tốn phụ tải dùng điện để phân vùng phụ tải cho trạm biến dự kiến xây dựng khu vực c Tiêu chuẩn cấp điện tính tốn phụ tải * Tiêu chuẩn cấp điện + Điện sinh hoạt : - Khu nhà thấp tầng + chia lô liền kề + trạng : kw/hộ - Khu nhà phố thương mại : kw/hộ - Đất trạng : 25w/1m2 - Đất công cộng, đất trường học : 30w/1m2 - Đất xanh, hạ tầng kỹ thuật : 0.5w/1m2 - Đất giao thông : w/1m2 + Chiếu sáng đường: - Độ rọi tối thiểu Lux * Phụ tải điện Bảng công suất yêu cầu cấp điện tính tốn sau: STT Tên phụ tải Đất chia lô liền kề Đất nhà xã hội Đất công cộng Cây xanh Hạ tầng kỹ thuật Giao thông Hệ số đồng thời Cơng suất tính tốn Hệ số cos Quy mô 566 lô 12751 m2 1501 m2 8285 m2 438 m2 61678 m2 Công suất(Kw) 1698 318,7 35,0 4,1 13,1 61,6 0,7 1491,3 0,85 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 32 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công Công suất biểu kiến yêu cầu từ lưới (S) = P/ cos = 1491,3/0,85 = 1754,4 KVA d Giải pháp thiết kế * Nguồn cấp - Sử dụng lưới điện 35KV dọc theo trục đường tỉnh lộ cấp đến khu vực nghiên cứu lập quy hoạch * Tuyến dây trung 35KV - Để đảm bảo kỹ thuật mỹ quan đô thị, hạ ngầm tuyến đường dây trung 35KV hệ thống hào kỹ thuật cấp đến trạm biến áp * Trạm biến 35/0,4KV Với tổng công suất yêu cầu từ lưới S = 1754,4 KVA, dự kiến cần 02 Trạm biến áp: trạm công suất 1000kVA, trạm công suất 800kVA, đảm bảo cấp điện sinh hoạt sản xuất * Lưới 0,4KV Lưới 0,4 KV cấp điện đến khu dân cư tổ chức theo hình tia Sử dụng cáp lõi đồng bọc PVC ngầm hào cáp cấp điện từ trạm biến áp khu vực đến tủ điện phân phối đặt vỉa hè đường Mỗi tủ điện phân phối cấp điện cho – 12 hộ dân * Lưới chiếu sáng Lưới điện chiếu sáng ngầm rãnh cáp cấp điệnc chiếu sáng cho đường giao thông Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Led 150W đặt hai bên hè đường tuyến đường có mặt cắt ngang lịng đường > 10m đặt bên hè đường với tuyến đường có mặt cắt ngang lịng đường  10m Khoảng cách đèn trung bình 30÷35m 4.7 QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC a Cơ sở thiết kế Các thiết kế quy hệ thống thông tin liên lạc: - Thông tư 10/2010/TT-BXD Quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị - Bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan vẽ địa hình Khu dân cư Bách Quang, Phường Bách Quang, Thành phố Sơng Cơng b Tính tốn nhu cầu điện thoại cố định th bao Chỉ tiêu tính tốn: - Cơng trình cơng cộng, dịch vụ: 1th bao/ 200m2 sàn - Căn hộ : máy/ hộ dân cư Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 33 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công Stt Bảng tiêu tính tốn nhu cầu điện thoại cố định th bao Loại Quy mô m2 sàn Tổng số thuê bao Đất chia lô liền kề Đất nhà xã hội 566 lô 566 12751 m2 Đất công cộng 1510 m 120  Tổng nhu cầu điện thoại cố định thuê bao phạm vi khu vực lập quy hoạch 689 số c Giải pháp thiết kế - Theo quy hoạch tổng thể khu vực quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ tổng đài bưu điện khu vực Từ tổng đài tổng bố trí tuyến cáp đến tủ cáp (cáp quy chuẩn 100 x đôi dây) đến ô đất xây dựng Trước mắt tuyến cáp hạ ngầm hào kỹ thuật chung với hệ thống điện Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể quan quản lý chuyên ngành định V ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 5.1 Đánh giá trạng mơi trường 5.1.1 Hiện trạng môi trường khu vực Việc đầu tư xây dựng Khu dân cư làm thay đổi tính chất sử dụng đất sử dụng nay, từ quỹ đất đất nông nghiệp trở thành đất đô thị Đây yếu tố đáng kể gây ảnh hưởng đến điều kiên môi trường xã hội sinh thái Do việc xem xét tác động dự án tới môi trường khu vực cần thiết nhằm dự báo hạn chế tối đa tác động tiêu cực tới mơi trường 5.1.2 Hiện trạng mơi trường tự nhiên - Hiện trạng môi trường đất: Khu vực quy hoạch chưa có biểu nhiễm tác động nội, ngoại sinh, mức độ ô nhiễm loại hoá chủ yếu từ hoạt động nông nghiệp Tuy nhiên mức độ ô nhiễm ngày tăng chất thải dân cư quanh khu vực không qua xử lý đổ thẳng môi trường làm cho mức độ ô nhiễm ngày tăng - Hiện trạng mơi trường nước, khơng khí: Nhìn chung mơi trường nước, khơng khí khu vực dự án chưa bị ô nhiễm 5.1.3 Hiện trạng môi trường sinh thái Nhìn chung mơi trường sinh thái khu vực quy hoạch xung quanh khu vực khu vực ruộng hoa mầu, đất đồi lâu năm Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 34 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công 5.1.4 Hiện trạng môi trường xã hội Khu vực quy hoạch có phần đất thị nơng thôn Khi khu vực chuyển đổi thành đất đô thị cần thiết phải có chế sách cho hộ dân có đất nơng nghiệp khu quy hoạch 5.2 Tác động kinh tế xã hội dự án 5.2.1 Tác động sử dụng đất cảnh quan Khu vực quy hoạch phần lớn diện tích đất trạng, trồng hoa mầu, trồng lúa, ao trũng Khi Khu dân cư vào hoạt động quỹ đất sử dụng tốt hơn, đóng góp vào cảnh quan chung khu vực 5.2.2 Tác động kinh tế xã hội - Các ảnh hưởng tiêu cực: Việc đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư làm diện tích đất canh tác hộ dân có ruộng Tuy nhiên việc làm cần thiết trước nhu cầu mở rộng phát triển đô thị Đây yếu tố tránh khỏi trình thị hố Hơn khu vực hộ dân trồng cấy khu vực thường xuyên bị ngập úng nước thải sinh hoạt nước mưa - Các tác động tích cực dự án: Khi khu dân cư vào hoạt động giải thêm nhu cầu chỗ đồng thời có tác dụng thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội khu vực, thu hút nhiều thành phần kinh tế dịch vụ theo 5.2.3 Đánh giá sơ tác động dự án đến mơi trường a Trong giai đoạn xây dựng - Ơ nhiễm tiếng ồn, khí thải: Chủ yếu hoạt động thiết bị thi công giới, phương tiện vận tải, bụi, đất, cát phát sinh trình san lấp mặt Ô nhiễm tác động tiêu cực đến đời sống cư dân khu vực lân cận, cảnh quan chung đô thị - Ô nhiễm nguồn nước: Do nước mưa chảy tràn qua khu vực theo đất, cát, dầu mỡ, lấp đầy kênh mương ảnh hưởng đến chất lượng nước tưới phục vụ nông nghiệp cho khu vực xung quanh - Các chất thải rắn: Bao gồm vỏ bao bì sản phẩm xây dựng, phế thải xây dựng gây cảnh quan đô thị b Trong trình hoạt động Ngồi tác động tích cực, trình dự án vào hoạt động tạo số yếu tố gây tác động tiêu cực đến mơi trường : +) Ơ nhiễm tiếng ồn, khí thải: Chủ yếu hoạt động người gây từ phương tiện cá nhân hệ thống máy khác +) Ôi nhiễm nguồn nước: Do nước thải sinh trình sinh hoạt người dân Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 35 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công +) Ôi nhiễm chất thải rắn khác: Sinh trình sinh hoạt người dân, đặc biệt chất thải rắn từ vật liệu xây dựng 5.2.4 Biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực để bảo vệ môi trường a Trong giai đoạn xây dựng - Trong trình thi cơng, bụi tiếng ồn hai yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến môi trường khu vực Để khắc phục ảnh hưởng này, chủ đầu tư đơn vị tham gia thi công cần thực biện pháp sau: - Các xe chở vật liệu phải che phủ theo quy định Nhà nước Vật liệu tập kết công trường cần phải che phủ để tránh gió vào khơng khí - Tuyến đường vào khu vực thi công cần phun nước thường xuyên (đặc biệt ngày hanh khô) để hạn chế tối đa bụi - Có kế hoạch thi cơng xây dựng hợp lý nhằm hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn tới sinh hoạt nhân dân Tuyệt đối không sử dụng phương tiện thi công giới vào ban đêm để tránh gây tiếng ồn, ảnh hưởng đến người sống khu vực lân cận - Phương tiện thi công cần lựa chọn, tránh sử dụng thiết bị, máy móc q cũ thiết bị thường sinh nhiều khí thải gây tiếng ồn lớn - Chủ đầu tư đơn vị thi cơng phải có giải pháp để vận chuyển phế thải xây dựng theo quy định hành cấp qun Tuyệt đối khơng đổ phế thải bừa bãi làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực b Trong trình hoạt động - Các tuyến đường giao thông khu dân cư thường xuyên bảo dưỡng, tưới nước, thu gom rác, bụi hạn chế đến mức cao bụi giao thông gây - Hệ thống thu gom xử lý rác thải dùng xe chuyên dụng thu gom rác ngày vào khu tập kết chuyển rác đến khu xử lý chung thành phố - Rác thải phải phân loại xử lý, có biện pháp thu gom hợp đồng với Công ty Môi trường Đô thị để mang xử lý VI TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ, PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 6.1 Tổng hợp khối lượng đầu tư Do dự án xây dựng hạ tầng khu dân cư tổng hợp khối lượng kinh phí đầu tư cần tính toán phân kỳ đầu tư theo giai đoạn, trình lập dự án đầu tư hạ tầng 6.2 Phân kỳ đầu tư dự án ưu tiên a Phân kỳ đầu tư - Giai đoạn 1: Đầu tư lập dự án xây dựng hạ tầng khu Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 36 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công - Giai đoạn 2: Đâu tư lập dự án xây dựng hạ tầng hạng mục công trình cơng cộng nhóm nhà - Giai đoạn 3: Lập dự án đầu tư xây dựng khu công cộng b Dự án ưu tiên - Đầu tư san lấp mặt bằng, lắp đặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm có: Hệ thống cống nước, thi cơng kết cấu đường, lắp đặt hệ thống hào kỹ thuật, xây dựng bó vỉa, vìa hè hố trồng bóng mát - Lập dự án Đầu tư khu cơng trình dịch vụ cơng cộng, ưu tiên trước xây dựng trường mầm non, nhà văn hóa khu dân cư PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CHO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT (ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG) I CƠ SỞ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009; - Căn Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng năm 2013 Bộ xây dựng việc hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Căn Đồ án Quy hoạch chi tiết khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh lập II THIẾT KẾ ĐÔ THỊ - CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ THEO QUY HOẠCH 2.1 Định hướng thiết kế đô thị đồ án quy hoạch chi tiết - Thiết kế đô thị đồ án Quy hoạch chi tiết khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công phải tuân thủ quy chuẩn tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng tiêu chuẩn quy chuẩn có liên quan Nhà nước ban hành - Thiết kế đô thị đồ án Quy hoạch chi tiết phải phù hợp với tính chất khu dân cư đại mang tính đặc thù vùng trung du miền núi phía Bắc tự nhiên, phong tục tập quán, văn hóa….Tạo dấu ấn đa dạng riêng biệt phải phù hợp với phát triển chung tồn thị 2.2 Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch - Các cơng trình kiến trúc nhà phải có thiết kế tuân thủ theo quy hoạch phê duyêt (về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi…), đảm bảo hướng tầm nhìn, thân thiện với mơi trường, đại phù hợp với tính chất sử dụng cơng trình cụ thể nhằm định hình khơng gian cảnh quan đẹp phát triển bền vững khu vực quy hoạch - Các cơng trình thiết kế kiến trúc cần nghiên cứu sở phân tích điều kiện vi khí hậu khu đất thiết kế, phải đưa giải pháp tối ưu bố cục cơng trình để hạn chế tác động xấu hướng nắng, hướng gió điều kiện vi khí Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 37 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công hậu cơng trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng lượng cho mục dích hạ nhiệt sưởi ấm cơng trình - Màu sắc cơng trình: chủ yếu sử dụng màu trung tính, có tơng độ màu ghi đá, màu trắng ngà, màu vàng kem, màu xanh dương tạo trang nhã phù hợp với tính chất cơng trình 2.3 Quy định chiều cao, mật độ xây dựng công trình - Tổ chức khơng gian chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu quy hoạch phải tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đồ án quy hoạch phê duyệt - Không gian chiều cao cơng trình lơ đất phải phù hợp với mật độ xây dựng, khoảng lùi không gian kiến trúc cảnh quan khu vực đô thị - Quy định chiều cao xây dựng tổ chức không gian lô đất ở: + Chiều cao xây dựng cơng trình quy định từ đến tầng theo đồ án quy hoạch phê duyệt + Đối với lô đất quy hoạch đất xây dựng nhà liền kề chiều cao khống chế với tầng 3m3 đất xây dựng nhà riêng lẻ 3m3 ÷ 3m6 + Đối với cơng trình có tầng hầm phải nghiên cứu thiết kế phù hợp với chiều cao cơng trình, khơng phá vỡ không gian cảnh quan kiến trúc khu vực + Chiều cao không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng quy định cho lô đất xây dựng nhà Bảng 25 (Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia quy hoạch xây dưng): Quy định mật độ xây dựng (net-tô) tối đa lô đất xây dựng nhà liền kề nhà riêng lẻ Diện tích lơ đất (m2/ nhà) Mật độ xây dựng tối đa (%) ≤50 100 75 90 100 80 200 70 300 60 500 50 ≥1000 40 - Quy định chiều cao xây dựng tổ chức không gian lô đất công cộng chung cư cao tầng: + Chiều cao xây dựng cơng trình cơng cộng phải thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành, phù hợp với vị trí ô đất, điều kiện tự nhiên, xã hội tính chất sử dụng hạng mục cơng trình cụ thể Các cơng trình thiết kế phải cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt, khơng làm ảnh hưởng đến không gian kiến trúc cảnh quan khu vực lân cận Hình - Khống chế cao độ cơng trình đường tới hạn Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 38 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công + Chiều cao không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng quy định cho lô đất công cộng + Đối với cơng trình giáo dục, y tế, văn hóa xây dựng mật độ xây dựng (net- to) tối đa 40% Bảng 27 (Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia quy hoạch xây dưng): Mật độ xây dựng (net-tô) tối đa nhóm nhà dịch vụ thị nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình mặt đất (m) ≤16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 >46 Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất 3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 80 70 68 65 80 65 63 60 80 62 60 57 80 58 56 53 80 55 53 50 80 53 51 48 80 51 49 46 80 49 47 44 80 48 46 43 80 47 45 42 80 46 44 41 80 45 43 40 - Với lơ đất có diện tích nằm giá trị nêu bảng 2.6, 2.7a 2.7b, mật độ xây dựng tối đa xác định theo công thức nội suy sau: Mi = Ma- (Si-Sa) x (Ma-Mb) : (Sb-Sa) Trong đó: Si: diện tích lơ đất i (m2); Sa: diện tích lơ đất a (m2), diện tích giới hạn so với i bảng 2.6, 2.7a 2.7b; Sb: diện tích lơ đất b (m2), diện tích giới hạn so với i bảng 2.6, 2.7a 2.7b; Mi: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích i (m2); Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư thương mại xây dựng Cường Minh 39 Thuyết minh tổng hợp: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Bách Quang, phường Bách Quang, thành phố Sông Công Ma: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích a (m2); Mb: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích b (m2) Trong trường hợp nhóm cơng trình tổ hợp cơng trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định mật độ xây dựng tối đa áp dụng theo chiều cao trung bình 2.4 Quy định khoảng lùi - Khoảng cách từ giới đường đỏ đến giới xây dựng cơng trình tuyến phố, nút giao thông - Quy định giới xây dựng vị trí cơng trình nhà liền kề, riêng lẻ, công cộng, lùi vào sau đường đỏ để tạo khoảng không gian trống không gian xanh, đồng thời diện tích để xe, tập trung đơng người cơng trình cơng cộng góp phần tạo không gian kiến trúc cảnh quan đẹp cho đô thị - Khoảng lùi tối thiểu so với lộ giới tuyến đường quy hoạch cơng trình kiến trúc tưng tuyến phố, nút giao thông quy định theo tiêu chuẩn quy chuẩn hành - Khoảng lùi tối thiểu cơng trình nhà liền kề nhà riêng lẻ quy định 2m - Khoảng lùi tối thiểu cơng trình công cộng chung cư cao tầng phải thiết kế tuân thủ theo tiêu chuẩn quy chuẩn hành Bảng 27 (Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia quy hoạch xây dưng): Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) cơng trình cơng cộng theo bề rộng lộ giới đường chiều cao xây dựng cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình (m) Lộ giới Đường tiếp Giáp với lô đất xây dựng công trình (m)