thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp đại lam xã đại lam huyện lạng giang tỷ lệ 1-500

Với điều kiện phát triển kinh tế công nghiệp - thương mại như hiện nay của xã Đại Lâm để tạo quỹ đất có cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tạo điều kiện xây dựng cho doanh nghiệp, các nhà má

MỤC LỤC

I Phần mở đầu……… 2

1.1 Lí do và sự cần thiết phải lập quy hoạch.………2

1.2 Các căn cứ để lập quy hoạch.……… 4

1.3 Mục tiêu, tính chất.……….5

1.4 Tổng quan về đồ án:………5

II Điều kiện tự nhiên và hiện trạng khu đất quy hoạch………… 5

2 1 Vị trí và ranh giới lập quy hoạch.……… 5

2.2 Quy mô:……… 5

2.3 Điều kiện tự nhiên:……… 6

2.4 Hiện trạng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.……… 7

2.5 Đánh giá hiện trạng……….8

III quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian.………9

3.1.Cơ c u ổ chức q y hoạ h……… 9h 3.2.Tổ chức qu hoạ h k ụng gian kiến rỳc c nh q ann………12

3.3.Quy hoạ h sử dụ g c c ụ đấtt……… 14

3.3.3.Dự bỏo nhu c u ao độ g và ổ chức c c kh dõn cư phụ rợợ………18

IV Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật………19

4.1.8 Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng………22

4.5.1 Căn cứ:……… 29

4.5.2 Chỉ tiêu cấp điện.……… 29

4.5.3 Giải pháp cấp điện……….30

V ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MễI TRƯỜNG……… 31

5.1 Căn cứ……… 31

5.2 Mục đớch……… 32

5.3 Hiện trạng mụi trường trước khi thực hiện dự ỏn……….32

5.4 Cỏc giải phỏp xử lý những tỏc động mụi trường……… 34

VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN……… 35

6.1 Căn cứ lập tổng mức đầu tư……… 35

6.2 Kinh phớ bồi thường giải phúng mặt bằng:……… 35

6.3 Tổng mức đầu tư của dự ỏn……… 37

VII Kết luận và kiến nghị……… 39

VIII CÁC PHỤ LỤC TÍNH TOÁN VÀ VĂN BẢN KẩM THEO………40

THUYếT MINH tổng hợp

quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp đại lâm -

xã đại Lâm - huyện lạng giang

tỷ lệ 1/500

I Phần mở đầu

1.1 Lí do và sự cần thiết phải lập quy hoạch

Lạng Giang nằm ở toạ độ địa lý từ 21 độ 16 phút đến 21 độ 18 phút vĩ độ Bắc; từ

106 độ 10 phút kinh độ đông; là huyện nằm ở phía Đông Bắc của tỉnh Bắc Giang có vị trí là cửa ngõ nối liền các tỉnh phía Đông Bắc với thành phố Bắc Giang, diện tích tự nhiên 246,06 km2; phía Bắc giáp huyện Hữu Lũng (tỉnh Lạng Sơn) và huyện Yên Thế, phía Nam giáp thành phố Bắc Giang và huyện Yên Dũng, phía Đông giáp huyện Lục Nam và phía Tây giáp huyện Tân Yên Đến nay huyện Lạng Giang có 22 xã và 02 thị trấn với 289 thôn, xóm, điểm dân cư

Huyện Lạng Giang có vị trí thuận lợi, có trục đường giao thông quan trọng của Quốc gia chạy qua (đường bộ, đường sắt và đường thuỷ) thị trấn vôi, thị trấn Kép cách thành phố Bắc Giang 20 km và cách thủ đô Hà Nội 70 km tính theo đường ô tô, nằm trên Quốc lộ 1A và đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn lên cửa khẩu Quốc tế Đồng Đăng, là nơi giao lưu buôn bán sầm uất hiện nay, là vị trí thuận lợi khi thực hiện chiến lược 2 hành lang, 1 vành đai kinh tế của Chính phủ trong việc hợp tác kinh tế với Trung Quốc

đặc biệt hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng

đi vào hoạt động để phát triển sản xuất hàng hoá và giao lưu kinh tế trong tỉnh, trong nước và Quốc tế Hiện tại trên địa bàn huyện Lạng Giang đã có nhiều đơn vị sản xuất kinh doanh xin đăng ký để được đầu tư xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh, dịch

vụ phục vụ các nhu cầu sản xuất và tiêu dùng của nhân dân trong và ngoài tỉnh Với những thuận lợi như vậy nhưng trong những năm qua việc đầu tư các khu cụm công nghiệp trên địa bàn huyện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, hiện tại mới chỉ có một vài cụm công nghiệp có quy mô nhỏ Việc đầu tư các cụm công nghiệp

có quy mô trung bình và lớn có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ là nhu cầu hết sức cần thiết của huyện trong gian đoạn hiện nay để đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp

Xã Đại Lâm - Huyện Lạng Giang với diện tích đất dự trữ lớn, có hệ thống giao thông trên địa bàn xã tương đối đa dạng bao gồm: Đường bộ quốc lộ 31 là 5km đường liên xã 4km, đường xã, thôn được bê tông hóa, đồng thời có mối liên hệ thuận tiện với nhiều cụm công nghiệp khác của khu vực Vì vậy nhu cầu đất đai để đầu tư xây dựng tại khu vực là rất lớn Giai đoạn 2006 - 2010, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp và

dịch vụ đã có bước phát triển đã thu hút được 03 doanh nghiệp mới đầu tư với số vốn

đăng ký là 10,1 tỷ đồng

Đến hết năm 2010 toàn xã có 05 doanh nghiệp sản xuất, có 223 hộ sản xuất kinh doanh dịch vụ (Trong đó có dự án nhà máy gạch Tuynel của Công ty TNHH Hoàn Hảo với số vốn đầu tư 42 tỷ đồng diện tích sử dụng đất giai đoạn I là 05ha) Năm 2011 giá trị công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ đạt 52,6 tỷ đồng tăng 77% so với năm

2005 Một số lĩnh vực phát triển mạnh đó là sản xuất vật liệu xây dựng, cơ khí sửa chữa, dịch vụ tổng hợp, ngành, nghề mộc, chế biến lâm sản

Trong giai đoạn tới 2011 - 2015 tập trung huy động tối đa các nguồn lực cho

đầu tư phát triển trong đó tập trung kêu gọi đầu tư của các doanh nghiệp trong nước, nước ngoài Các chương trình, dự án phấn đấu đến năm 2015 tổng vốn đầu tư cả giai

đầu tư, dự án có năng lực đầu tư, ít gây ô nhiễm môi trường đóng góp cho nhà nước

(trích 5 chương trình phát triển của xã Đại Lâm)

Với điều kiện phát triển kinh tế công nghiệp - thương mại như hiện nay của xã

Đại Lâm để tạo quỹ đất có cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tạo điều kiện xây dựng cho doanh nghiệp, các nhà máy, các xí nghiệp thu hút đầu tư trên địa bàn huyện việc xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm là rất cần thiết Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh

tế xã hội của huyện Lạng Giang giai đoạn 2007 - 2020 đã được UBND tỉnh phê duyệt, với những chỉ tiêu cơ bản như sau:

- Tỷ trọng GTSX ngành cụng nghiệp - xõy dựng trong tổng GTSX toàn nền kinh tế chiếm khoảng 30% vào năm 2010 và 43% vào năm 2020

- Đưa tỷ lệ lao động làm việc trong ngành cụng nghiệp – xõy dựng từ 11,5% hiện nay lờn gần 38% vào năm 2020

- Phỏt triển một số sản phẩm chủ lực như: Chế biến nụng sản thực phẩm; sản xuất vật liệu xõy dựng; sản xuất cơ khớ, dịch vụ sữa chữa; sản xuất đồ mộc dõn dụng;

cụng nghiệp dệt, may, da giày; cụng nghiệp điện tử, điện, tin học và cụng nghệ viễn thụng

Để hoàn thành kế hoạch phỏt triển cụng nghiệp - xõy dựng đề ra, UBND huyện Lạng Giang đú và đang quy hoạch xõy dựng một số cụm cụng nghiệp tập trung, phự hợp với chủ trương đầu tư phỏt triển đồng bộ cỏc khu, cụm cụng nghiệp dịch vụ tạo đà thỳc đẩy cụng cuộc cụng nghiệp húa, hiện đại húa mà tỉnh đó đề ra

1.2 Các căn cứ để lập quy hoạch

1.2.1 Căn cứ pháp lý

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội;

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về Khu công nghiệp, Khu chế xuất và khu kinh tế;

- Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 của Thủ tướng Chính phủ Ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp;

- Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ xây dựng về việc Hướng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dung khu công nghiệp, khu kinh tế;

- Thông tư số 39/2009/TT-BCT ngày 28/12/2009 của Bộ Công thương về quy

định thực hiện một số nội dung của quy chế quản lý cụm công nghiệp ban hành kèm theo quyết định 105 của Thủ tướng Chính phủ;

- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án QHXD;

- Quyết định số 377/QĐ-UBND ngày 17/10/2011 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc điều chỉnh mở rộng và bổ sung quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp giai

- Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bắc Giang;

- Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội huyện Lạng Giang;

- Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn, các quy hoạch chuyên ngành, các

dự án có liên quan khác

- Cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng cú liờn quan

1.3 Mục tiêu, tính chất

1.3.1 Mục tiêu

- Sẽ góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của huyện Lạng Giang nói riêng

và của tỉnh Bắc Giang nói chung, góp phần tăng trưởng công nghiệp và dịch vụ, chuyển dịch cơ cấu theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá

- Làm cơ sở để lập dự án đầu tư , thu hút đầu tư và quản lý, cấp phép xây dựng theo quy hoạch

1.3.2 Tính chất

- Là cụm công nghiệp nhẹ;

- Với các chức năng chính là: Bố trí các ngành nghề chế biến nông lâm sản, thực phẩm, công nghiệp lắp ráp, cơ khí, điện tử

1.4 Tổng quan về đồ án:

1.4.1 Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm,

huyện Lạng Giang

Địa điểm: Xã Đại Lâm, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang

1.4.2 Chủ đầu tư: UBND huyện Lạng Giang

II Điều kiện tự nhiên và hiện trạng khu đất quy hoạch

2 1 Vị trí và ranh giới lập quy hoạch

- Vị trớ khu đất: Nằm trờn hai thụn Tiền và thụn Đại Giỏp xó Đại Lõm huyện

Lạng Giang tỉnh Bắc Giang

- Ranh giới nghiên cứu:

+ Phớa Bắc: Giỏp thụn Tiền và xó Thanh Lõm huyện Lục Nam

+ Phớa Nam: Giỏp quốc lộ 31

+ Phớa Tõy: Giỏp khu dõn cư thụn Tiền

+ Phớa Đụng: Thụn Đại Giỏp

2.2 Quy mô:

Quy mô lập quy hoạch có diện tích: 50,0 ha

2.3 Điều kiện tự nhiên:

2.3.1 Đặc điểm địa hình

Địa hình đặc thù của vùng trung du, gò đồi thấp có độ dốc thoải, thuận lợi để phát triển xây dựng công nghiệp, hướng dốc chính theo hướng Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông Cao độ địa hình biến thiên từ +6,3m đến +7,0m;

2.3.2 Đặc điểm khí hậu

Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa của vùng Bắc Bộ Nhìn chung, khí hậu của thị trấn tương đối ổn định và khá ôn hoà, ít chịu ảnh hưởng của gió bão Hướng gió chủ đạo là gió Đông Nam

- Nhiệt độ trung bình: 23,4C

- Nhiệt độ trung bình lớn nhất: 27,9C ( cao nhất tuyệt đối : 38C)

- Nhiệt độ trung bình nhỏ nhất: 21C ( Thấp nhất tuyệt đối : 10C)

- Độ ẩm trung bình: 84,3% ( độ ẩm thấp nhất 11%)

- Lượng mưa trung bình năm: 1568mm, mùa mưa từ tháng 6 đến tháng 9, mưa tập trung nhất vào tháng 7 và tháng 8 Lượng mưa ngày cao nhất là 204mm

- Nắng: Số giờ nắng bình quân trong năm 1377,5h/năm

2.3.3 Thuỷ văn, hải văn và công trình thuỷ lợi

Là vùng đất có địa chất tương đối tốt, cả khu vực nhìn chung có cường độ chịu tảI cao trên 1,8 kg/cm2thuận lợi cho xây dựng Khu vực xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm huyện Lạng Giang có cao độ nền thấp, khi mưa lớn, nước dồn lên cao, nước được thoát và đổ ra ngòi sàn rồi chảy về hệ thống sông Lục Nam

- Nước ngầm: Khu vực xã Đại Lâm chưa có tài liệu khảo sát nước ngầm Qua điều

nước tương đối tốt

2.3.4 Địa chấn

Theo tài liệu dự báo của Viện Vật lý địa cầu thuộc Viện Khoa học Việt Nam, khu vực nghiên cứu thiết kế nằm trong vùng dự báo có động đất cấp 7 (với tần suất lặp lại B  0,005, chu kỳ 200 năm  T Cần có giải pháp hợp lý về kết cấu công trình

2.4 Hiện trạng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch

2.4.1 Hiện trạng dân cư

Trong khu vực lập quy hoạch chủ yếu là đất ruộng canh tác một vụ, không có dân cư trong ranh giới quy hoạch

2.4.2 Hiện trạng đất đai:

Khu đất nghiên cứu có diện tích khoảng 50ha, trong đó chủ yếu là đất nông

nghiệp, kênh mương thuỷ lợi và có 03 doanh nghiệp đã và đang đầu tư xây dựng (Công

ty Cổ phần gạch Hoàn Hảo; Xưởng đóng gói bột giặt, Xưởng SX và Lắp giáp xe máy) với tổng diện tích đất là 7,58 ha còn lại chủ yếu là đất ruộng trũng canh tác một vụ (do

a Giao thông đối ngoại

- Trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tuyến Quốc lộ 31 đi qua có mặt cắt ngang 7m mặt đường kết cấu bê tông nhựa, nờn rất thuận lợi cho việc đấu nối đường trục chớnh của cụm cụng nghiệp Đại Lõm, dự kiến điểm đấu nối ra quốc lộ 31 là km9+500 đó cú trong quy hoạch cỏc điểm đấu nối vào quốc lộ trờn địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2020, định hướng đến năm 2030

b Giao thông nội bộ

Khu nghiên cứu quy hoạch có các đường nội bộ dân cư qua khu thiết kế đều là mặt

đường đất có quy mô lòng đường rộng ~2,5 - 6,0m

2.4.4 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật

- Khu vực thiết kế chưa có hệ thống thu gom nước mưa, nước thoát theo chế độ

tự chảy theo địa hình tự nhiên và chảy vào ngòi Sàn

- Các khu vực còn lại chưa có hệ thống thoát, nước mặt chảy tự nhiên theo độ dốc địa hình về các khu vực ruộng canh tác và tiêu thoát về khu vực ruộng trũng

2.4.5 Hiện trạng cấp nước

Khu vực nghiên cứu chưa được đầu tư hệ thống cung cấp nước sạch, nước sinh

hoạt của dân cư chủ yếu dùng nước giếng khoan, giếng đào để ăn uống nên chất lượng

nước không đảm bảo vệ sinh, ảnh hưởng đến sức khoẻ

2.4.6 Hiện trạng cấp điện:

- Nguồn điện: Hiện tại, đi qua khu vực cú đường dõy điện cao thế 35 KV thuộc

lộ E7.1 - 377 với tổng cụng suất 8,7MW chạy qua Cú thể dễ dàng đấu nối để sử dụng, cung cấp cho cụm cụng nghiệp

- Các trạm biến áp nằm trong khu vực nghiên cứu là: Trạm biến áp Công ty cổ phần Gạch Hoàn Hảo có công suất: 560kVA

có quy hoạch dẫn đến khi quy hoạch cụm công nghiệp ảnh hưởng đến mỹ quan và giao thông cho cụm công nghiệp

III quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian

3.1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch

3.1.1 Định hướng chung và phõn khu vực quy hoạch

a) Quan điểm và nguyờn tắc chung:

- Cấu trỳc quy hoạch rừ ràng và linh hoạt nhằm đỏp ứng cho hiện tại cũng như tương lai lõu dài

- Hệ thống giao thụng thuận tiện cho việc lưu chuyển hàng hoỏ, vật tư thiết bị của cỏc nhà mỏy trong quỏ trỡnh hoạt động khai thỏc sau này

- Tạo nờn cỏc khụng gian cõy xanh hữu ớch cho cỏc khu vực

- Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của khu vực nghiờn cứu với mạng lưới hiện

cú và mạng lưới chung của toàn khu vực tạo thành một hệ thống hoàn chỉnh

b) Cỏc hạng mục sử dụng đất chớnh của khu cụng nghiệp:

- Đất xõy dựng nhà mỏy

- Đất trung tõm điều hành, nhà văn phũng, dịch vụ

- Đất cụng trỡnh đầu mối hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh mụi trường

- Đất khuụn viờn - cõy xanh

3.1.2 Cơ cấu phương án quy hoạch:

3.1.2.1 Phương án 1 (phương án chọn)

a) Những nguyên tắc chính

- Giữ lại 03 doanh nghiệp đã và đang đầu tư xây dựng;

- Không bố trí quy hoạch cụm công nghiệp vào dân cư;

- Khu vực xây dựng mới có hệ thống hạ tầng đồng bộ, kiến trúc hiện đại và đảm bảo môi trường cho khu vực

b) Quy hoạch kiến trúc cảnh quan:

- Mở rộng 02 tuyến đường dân sinh hiện có, với chiều rộng lòng đường 9 m, hành lang mỗi bên 5m trong đó một tuyến được đấu nối vào đường quốc lộ 31 tại km 9+500; lấy trục này là trục chính của cụm công nghiệp (vì đây là tuyến đường đã hình thành từ trước nên rất thuận cho việc mở rộng và đã có trong quy hoạch đấu nối vào quốc lộ 31 đến năm 2020 định hướng đến năm 2030);

- Tổ chức các tuyến đường giao thông theo ô bàn cờ vừa tạo mỹ quan vừa thuận tiện bố trí các nhà máy xí nghiệp công nghiệp;

- Quy hoạch các lô đất xây dựng nhà máy từ 2400m2 cho đến 9000m2 để tiện bố trí cho các nhà máy khi có nhu cầu thuê đất;

- Bố trí xây dựng khu điều hành, khu thương mại, dịch vụ phục vụ cho công nhân ở ngoài tiếp giáp với đường quốc lộ 31, tạo điều kiện thuận lợi khi giao dịch;

- Bố trí khu cây xanh, phù hợp với khu đất, cùng với khu điều hành tạo ra không gian thoáng đãng cho toàn khu vực;

- Xây dựng trạm cấp nước sạch, trạm xử lý nước thải ở gần ngòi Sàn để tiện cho việc thoát nước sau khi được xử lý;

- Tổ chức các dải cây xanh cách ly với khu dân cư rộng từ 50-70m đảm bảo khoảng cách ly, chống ồn, môi trường tới khu sản xuất

c) Quy hoạch sử dụng đất:

Quy hoạch sử dụng đất sẽ cân đối quỹ đất một cách hợp lý để bố trí các khu chức năng cần thiết đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài Đất công nghiệp hiện trạng là 7,58 ha, cụ thể như sau:

Bảng quy hoạch sử dụng đất (phương án 1, phương án chọn)

- Đấu nối hạ tầng kỹ thuật được giữa công nghiệp hiện trạng và công nghiệp mới;

- Bố trí khu điều hành, dịch vụ và khuôn viên cây xanh mặt nước hợp lý, tạo

được điểm nhấn cho khu vực, đồng thời tạo được khoảng cách ly với khu xử lý nước;

- Đáp ứng và phù hợp với nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp hiện có

- Tỷ lệ các loại đất trong cụm công nghiệp phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam

- Bố trí dải cây xanh cách ly với khu dân cư rộng từ 50-70m đảm bảo khoảng cách ly, bảo vệ môi trường

3.1.2.2 Phương án 2 (phương án so sánh)

a) Những nguyên tắc chính

- Không bố trí quy hoạch cụm công nghiệp vào dân cư;

- Khu vực xây dựng mới có hệ thống hạ tầng đồng bộ, kiến trúc hiện đại và đảm bảo môi trường cho khu vực

b) Quy hoạch kiến trúc cảnh quan:

- Mở rộng 02 tuyến đường dân sinh hiện có rộng 22m sát Công ty Cổ phần Gạch Hoàn Hảo và đường dân sinh tại km9+950 đến km10+00 trong đó một tuyến được đấu nối vào đường quốc lộ 31; lấy trục này là trục chính của cụm công nghiệp;

- Tổ chức các tuyến đường giao thông theo ô bàn cờ vừa tạo mỹ quan vừa thuận tiện bố trí các nhà máy xí nghiệp công nghiệp;

- Quy hoạch các lô đất xây dựng nhà máy từ 3400m2 cho đến 17000m2 để tiện

bố trí cho các nhà máy khi có nhu cầu thuê đất;

- Bố trí xây dựng khu điều hành, khu thương mại, dịch vụ phục vụ cho công nhân ở ngoài tiếp giáp với đường quốc lộ 31, tạo điều kiện thuận lợi khi giao dịch;

- Bố trí khu cây xanh, ở nằm giữa các đường nội bộ và giữa cụm công nghiệp, cùng với khu điều hành tạo ra không gian thoáng đãng cho toàn khu vực;

- Xây dựng trạm cấp nước sạch, trạm xử lý nước thải ở gần ngòi Sàn để tiện cho việc thoát nước sau khi được xử lý;

- Tổ chức các dải cây xanh cách ly với khu dân cư rộng từ 50-70m đảm bảo khoảng cách ly, chống ồn, môi trường tới khu sản xuất

c) Quy hoạch sử dụng đất:

Quy hoạch sử dụng đất sẽ cân đối quỹ đất một cách hợp lý để bố trí các khu chức năng cần thiết đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài Đất công nghiệp hiện trạng là 7,58 ha, cụ thể như sau:

Bảng quy hoạch sử dụng đất (phương án 2 phương án so sánh)

1.1 Đất cụng nghiệp hiện trạng 75.832

3.1.3 Đánh giá phương án:

a Phương án1:

- Quy hoạch hệ thống giao thông rõ ràng, mạch lạc, thuận lợi để bố trí các nhà máy công nghiệp;

- Đấu nối hạ tầng kỹ thuật được giữa công nghiệp hiện trạng và công nghiệp mới

và hướng phát triển sau này của cụm công nghiệp;

- Bố trí khu điều hành, dịch vụ và khuôn viên cây xanh mặt nước hợp lý, tạo

được điểm nhấn cho khu vực, đồng thời tạo được khoảng cách ly với khu xử lý nước;

- Đáp ứng và phù hợp với nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp hiện có

- Bố trí cây xanh cách ly với khu dân cư đảm bảo khoảng cách tối thiểu là 50m,

tỷ lệ các loại đất trong cụm công nghiệp phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam

- Ranh giới thiết kế không vi phạm hành lang bảo vệ đê bao nên thuận lợi cho thoát nước toàn khu vực

- Tại hội nghị xin ý kiến nhân dân và các ban ngành đoàn thể của xã Đại Lâm,

đã nhất trí cao phương án 1 lấy làm phương án chọn để thực hiện quy hoạch

3.2 Tổ chức quy hoạch khụng gian kiến trỳc cảnh quan

3.2.1 Cỏc giải phỏp tổ chức khụng gian tổng thể:

- Mở rộng 02 tuyến đường dân sinh hiện có, rộng 19 m trong đó chiều rộng lòng

đường 9 m, hành lang mỗi bên 5m trong đó một tuyến đường được đấu nối vào đường quốc lộ 31tại km9+500; lấy trục này là trục chính của cụm công nghiệp (vì đây là

tuyến đường đã hình thành từ trước nên rất thuận cho việc mở rộng và đã có trong quy hoạch đấu nối vào quốc lộ 31 đến năm 2020 định hướng đến năm 2030);

- Tổ chức các tuyến đường giao thông theo ô bàn cờ vừa tạo mỹ quan vừa thuận tiện bố trí các nhà máy xí nghiệp công nghiệp;

- Quy hoạch các lô đất xây dựng nhà máy từ 2400m2 cho đến 9000m2 để tiện bố trí cho các nhà máy khi có nhu cầu thuê đất;

- Bố trí xây dựng khu điều hành, khu thương mại, dịch vụ phục vụ cho công nhân ở ngoài tiếp giáp với đường quốc lộ 31, tạo điều kiện thuận lợi khi giao dịch;

- Bố trí khu cây xanh, phù hợp với khu đất, cùng với khu điều hành tạo ra không gian thoáng đãng cho toàn khu vực;

- Xây dựng trạm cấp nước sạch, trạm xử lý nước thải ở gần ngòi Sàn để tiện cho việc thoát nước sau khi được xử lý;

- Tổ chức các dải cây xanh cách ly với khu dân cư rộng từ 50-70m đảm bảo khoảng cách ly, chống ồn, môi trường tới khu sản xuất

a) Ưu điểm:

- Quy hoạch gọn gàng, tận dụng được quỹ đất hiện cú Khụng gian kiến trỳc cảnh quan được thiết kế đẹp, tạo nờn đặc trưng riờng cho cụm cụng nghiệp

- Tụn trọng hiện trạng, tận dụng tối đa cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật hiện cú

- Mạng lưới giao thụng đơn giản mạch lạc, hợp lý, đảm bảo thuận lợi tốt nhất cho quỏ trỡnh vận hành khai thỏc của cụm cụng nghiệp, giảm thiểu điểm xung đột giao thụng nội bộ, tiết kiệm cho thi cụng hạ tầng

- Cỏc khu nhà mỏy được quy hoạch theo từng tớnh chất, ngành nghề và lĩnh vực sản suất kinh doanh cụ thể với quy mụ phự hợp, đảm bảo cỏc chỉ tiờu kinh tế kỹ thuật

b) Nhược điểm:

- Do hiện trạng địa hỡnh khu đất chia thành hai khu tỏch nhau bởi ngũi Sàn do đú cũng gõy ảnh hướng đến việc bố trớ cỏc khu chức năng trong cụm cụng nghiệp

3.2.2 Tổ chức khụng gian và quy hoạch kiến trỳc cảnh quan

a) Trung tõm điều hành và nhà văn phũng:

Khối nhà trung tõm điều hành và nhà văn phũng được đặt tiếp giỏp với quốc lộ 31,

là điểm nhấn quan trọng của cụm cụng nghiệp và được bố trớ cỏch ly bằng tuyến đường gom cú mặt đường rộng 9m

Cụng trỡnh nhà mỏy:

Được quy hoạch tập trung với mật độ xõy dựng thấp khoảng 40% - 60% cựng với quy định khoảng lựi xõy dựng là 4 - 6m Với việc bố trớ quy hoạch khụng gian này sẽ

tạo nên cho không gian riêng của mỗi nhà máy cũng như toàn cụm công nghiệp là rất thoáng đẹp và hiện đại

b) Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường:

Việc quy hoạch các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật ở những vị trí phù hợp với việc đấu nối với hạ tầng kỹ thuật từ ngoài hàng rào vào khá thuận lợi cũng như dễ dàng trong giai đoạn vận hành sau này Với phương án sử lý, công nghệ sử lý phù hợp nhất đảm bảo cảnh quan khu vực và vệ sinh môi trường Các công trình này đều có hệ thống cây xanh - thảm cỏ cách ly

c) Đường giao thông, bãi đỗ xe:

Hệ thống giao thông được quy hoạch đơn giản, liên thông rất thuận lợi cho việc kết nối luân chuyển lưu thông hàng hoá Ngoài ra dọc theo các trục đường còn thiết kế hệ thống cây xanh trên vỉa hè với khoảng cách từ 7 – 10m/1hố cũng sẽ góp phần tạo cảnh quan cho cụm công nghiệp

d) Công viên – cây xanh và mặt nước:

Hệ thống công viên – cây xanh và mặt nước được bố trí trải đều trên toàn bộ khu quy hoạch với tổng diện tích là 6,19 ha, chiếm khoảng 12,39% Góp phần quan trọng trong việc tạo cảnh quan cụm công nghiệp và cải thiện môi trường

3.3 Quy hoạch sử dụng các lô đất

Để tạo cơ sở cho quản lý đất đai, chức năng công nghiệp, toàn khu vực được chia

ra các lô đất để kiểm soát phát triển và đầu tư xây dựng Trong mỗi lô đất có 5 thông

số được đưa ra là tên lô đất, tổng diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất

Ngoài ra, trong mỗi lô đất còn thể hiện được chức năng và diện tích của các thành phần đất đai theo chức năng của từng lô đất được xác định theo quy hoạch

3.3.1 Quan điểm chia lô đất xây dựng nhà máy

Trên cơ sở các nguyên tắc chung, quy mô và kinh nghiệm hoạt động của các cụm công nghiệp có cùng tính chất trong cả nước và nhu cầu thực tế của các doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp, Các lô đất trong đồ án này được bố trí diện tích từ 2400m2 đến 9000m2

Được chia thành hai khu:

- Khu phía Tây là khu công nghiệp chế biến nông, lâm sản thực phẩm với diện tích các lô đất từ 4500m2 đến 9000m2

- Khu phía Đông là công nghiệp lắp giáp cơ khí, điện tử, phụ trợ…với diện tích các

lô đất từ 2400m2 đến 5000m2 tạo điều kiện cho các hộ cá thể kinh doanh và sản xuất với quy mô nhỏ

Trong quá trình hoạt động sau này tuỳ theo nhu cầu cụ thể của nhà đầu tư, quy mô của mỗi nhà máy có thể thay đổi linh hoạt

3.3.2 Quy hoạch sử dụng đất

Trong phần này đồ án sẽ xác định cụ thể các khu chức năng và quy định cụ thể các chỉ tiêu sử dụng đất trong từng lô đất

a) Khu xây dựng nhà máy:

Khu xây dựng các nhà máy có tổng diện tích là 33,67 ha, chiếm 67,35%, được chia thành 58 lô đất ký hiệu từ CN1 đến CN58 Các nhà máy bố trí trong đó đều thuộc các nghành công nghiệp được khuyến khích đầu tư vào các cụm công nghiệp theo Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 của Thủ tướng Chính phủ quy chế quản lý cụm công nghiệp, bao gồm các nghành chính sau đây:

- Công nghiệp chế biến nông, lâm sản, thực phẩm

- Công nghiệp lắp giáp điện tử, cơ khí, công nghiệp phụ trợ

b) Khu trung tâm điều hành và dịch vụ công nghiệp, căng tin:

Khu trung tâm điều hành và dịch vụ, có tổng diện tích là 1,34 ha chiếm 2,68 % nằm ở khu vực cổng chính và một phần tại khu đất ven ngòi Sàn của cụm công nghiệp, các công trình trong đó bao gồm văn phòng điều hành, nơi trưng bày các sản phẩm, trạm y tế, cứu hoả, căng tin, cửa hàng, tổng đài điện thoại, bãi xe, vườn cảnh, kho tàng v.v

Các công trình trong khu trung tâm điều hành và dịch vụ cây xanh, được bố trí xây dựng tổng thể không gian quy hoạch - kiến trúc thống nhất tạo bộ mặt trung tâm cho cụm công nghiệp

c) Khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích là 0,95 ha, chiếm 1,91 % bao gồm, trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải và nơi thu gom chất thải rắn

d) Khu cây xanh, mặt nước:

Đất cây xanh và mặt nước có tổng diện tích là 6,19ha, chiếm 12,39% gồm khu cây xanh tập trung, cây xanh cách ly, cây xanh cảnh quan, bãi để xe

Ngoài ra hệ thống cõy xanh thảm cỏ trờn cỏc tuyến đường, trong cỏc khu vực nhà mỏy, kho bói, trung tõm điều hành, trạm xử lý nước thải, cũng đúng gúp vào hệ thống cõy xanh của cụm cụng nghiệp, nhưng khụng tớnh vào tỷ lệ diện tớch đất cõy xanh trong cơ cấu sử dụng đất

e) Đất giao thụng, bến bói:

Cú tổng diện tớch là 7,83 ha chiếm 15,67%;

f) Vệ sinh mụi trường:

Dọc theo hệ thống đường phố đều đặt cỏc thựng rỏc cụng cộng, được phõn loại sau

đú thu gom và xử lý tập chung bởi Cụng ty vệ sinh mụi trường đụ thị

Bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Tầng cao trung bình (tầng)

Chiều cao tối

đa (m)

Tỷ lệ (%)

3.3.3 Dự báo nhu cầu lao động và tổ chức các khu dân cư phụ trợ

3.3.4 Nhu cầu lao động

Áp dụng tiêu chuẩn lao động trong các ngành nghề và tham khảo thực tế nhu cầu

sử dụng lao động tại một số doanh nghiệp, nhà máy xí nghiệp công nghiệp trên địa bàn, dự báo nhu cầu lao động tập trung vào cụm công nghiệp Đại Lâm (theo tiêu chuẩn 100 lao động/1ha):

- Nhu cầu lao động: 33,67 ha x 100 người = 3367 người

Cơ cấu lao động dự kiến như sau:

- Quản lý bậc cao: 5%

- Quản lý bậc trung: 15%

- Cụng nhõn kỹ thuật: 30%

- Cụng nhõn lao động phổ thụng: 50%

3.3.5 Nguồn cung cấp lao động

Nguồn cung cấp lao động dự kiến ngay tại địa phương và cỏc vựng lõn cận Tuy nhiờn, để đỏp ứng nhu cầu lao động cho cụm cụng nghiệp Đại Lõm, tỉnh Bắc Giang, Ban Quản lý khu cụng nghiệp tỉnh, UBND huyện Lạng Giang cần cú kế hoạch đào tạo, tuyển chọn, thu hỳt lao động cho cụm cụng nghiệp

3.3.6 Nhà ở cho người lao động:

Nhu cầu về chỗ ở cho người lao động trong cụm cụng nghiệp sẽ được giải quyết nhờ phỏt triển cỏc dự ỏn khu nhà ở cho cụng nhõn và chuyờn gia tại cỏc khu vực nằm lõn cận cụm cụng nghiệp (cú dự ỏn riờng) Phần lớn lao động tại cụm cụng nghiệp ở xung quanh với cự ly < 20 km sẽ khụng cú nhu cầu nhà ở Vỡ vậy, việc đầu tư xõy dựng nhà ở cho người lao động cần tiến hành đồng bộ với việc thu hỳt lao động vào cụm cụng nghiệp theo tiến độ và yờu cầu

IV Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

4.1 Quy hoạch giao thông

- Bản đồ nền hiện trạng khu vực nghiên cứu do huyện Lạng Giang cấp

4.1.2.Giải pháp quy hoạch

* Mạng lưới:

- Mạng lưới đường của khu công nghiệp được thiết kế mới và mở rộng kết hợp với mạng lưới đường hiện có tạo thành một mạng lưới liên hoàn, đảm bảo sự liên kết giữa các khu chức năng trong khu công nghiệp

+ Đường liên khu vực

- Quốc lộ 31 mặt cắt (1-1) chạy qua khu công nghiệp với mặt cắt ngang quy mô 12m lòng đường; 15m hành lang an toàn mỗi bên và có đường gom với mặt cắt ngang quy mô 9m lòng đường; 2m+5m vỉa hè Ngoài ra có khoảng lùi 6m

+ Đường chính khu vực

- Xây dựng mới tuyến đường mặt cắt (2-2) và (2’-2’) với mặt cắt ngang quy mô 9m lòng đường; 5m vỉa hè mỗi bên Ngoài ra có khoảng lùi 6m

+ Đường khu vực

- Đường liên khu vực được thiết kế hợp lý, hài hòa với các trục đường chính phân chia các khu chức năng cụm công nghiệp nhằm đảm bảo tính liên kết của toàn mạng lưới đồng trong cụm công nghiệp

* Xác định qui mô và phân cấp các tuyến đường:

- Đường liên khu vực:

Đường liên khu vực (Quốc lộ 31) đi qua cụm công nghiệp Đại Lâm mặt cắt (1-1) rộng 42m và 16m đường gom bao gồm:

- Theo tiêu chuẩn TCXDVN 104-2007

- Theo tiêu chuẩn 22_TCN _211_06

- Theo tiểu chuẩn TCVN 4054-2005

+ Cấp thiết kế: Cấp IV

+ Cấp kỹ thuật: Cấp 40

* Tiêu chuẩn kỹ thuật:

+ Tốc độ thiết kế: 40km/h

+ Bán kính đường cong nằm tối thiểu: Rmin = 60(m)

+ Bán kính đường cong đứng lồi: Rmin = 450(m)

+ Bán kính đường cong lõm: Rmin = 450(m)

+ Độ dốc dọc lớn nhất: imax = 7%

+ Độ dốc ngang mặt đường: in = 2%

+ Độ dốc ngang hè đường: ih = 2%

+ Mái dốc taluy đắp: 1/1.5

+ Mái dốc taluy đào: 1/1

+ Tải trọng thiết kế: Tải trọng H10

* Kết cấu mặt đường dùng kết cấu áo đường mềm, bao gồm các lớp:

+ 4 cm bê tông nhựa chặt hạt m

+ Tưới nhựa dính bám 0.5kg/m2+ 6 cm bê tông nhựa chặt hạt thô

+ Tưới nhựa dính bám 1.0kg/m2

+ 15cm cấp phối đá dăm loại I

+ 20cm cấp phối đá dăm loại II

* Quy mô các tuyến đường:

Có 5 loại mặt cắt ngang và 1 cây cầu quy mô như sau

Quy mụ mặt cắt (m) STT Tờn mặt cắt Lũng

đường

Hố đường

Hành lang

an toàn Taluy

Nền đường

Chiều dài (m)

4.1.5 Thiết kế mặt đường

+ Để đảm bảo an toàn vệ sinh trong khu dân cư, mặt đường của các tuyến được sử dụng là cấp cao A1 với mô đun yêu cầu là: Eyc = 1200daN/cm2

4.1.6 Kết cấu bó vỉa, đan rãnh, lát hè

+ Tại các ngả giao nhau giữa các đường liên khu vực và đường chính khu vực,

đường chính khu vực và đường khu vực, bán kính bó vỉa thiết kế từ 8-20m

+ Tại các ngả giao nhau giữa các đường khu vực và các đường nội bộ bán kính bó vỉa thiết kế từ 8-15m

+ Bó vỉa hè đúc bằng bê tông mác 250# liền khối có tiết diện: rộng 26cm, cao 23cm, tạo vát 1 cạnh để tiện cho các phương tiện lên xuống

- Trên đường thẳng dùng bó vỉa loại 1: 23*26*100cm

- Các vị trí bo tròn vỉa hè dùng bó vỉa loại 2: 23*26*25cm + Bó vỉa dải phân cách giữa đúc bằng bê tông mác 250# liền khối có tiết diện: rộng 18cm, cao 35cm, tạo vát 1 cạnh

- Trên đường thẳng dùng bó vỉa loại 1: 18*35*100cm

- Các vị trí bo tròn dùng bó vỉa loại 2: 18*35*25cm + Đan rãnh bằng tấm đan bêtông mác 250#, kích thước 30x50x5cm được bố trí ở mép nhựa phía hè đường

+ Vỉa hè lát gạch Tezzarro kích thước 30x30x3cm, bên dưới có rải lớp vữa xi măng mác 75# dày 2cm và lớp cát tạo phẳng dày 5cm

4.1.8 Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Chỉ giới đường đỏ trên tất cả các tuyến đường tuân thủ theo quy mô bề rộng lộ giới theo quy hoạch

4.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật

4.2.1 Cơ sở thiết kế

- Bản đồ đo vẽ trực tiếp khu vực nghiên cứu tỷ lệ: 1/500, bằng phương pháp toàn

đạc, hệ cao độ quốc gia