thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp đại lam xã đại lam huyện lạng giang tỷ lệ 1-500

Trung tâm Tiết kiệm lượng Bắc Giang MC LC I Phần mở đầu 1.1 Lí cần thiết phải lập quy hoạch.2 1.2 Các để lập quy hoạch. 1.3 Mục tiêu, tính chất..5 1.4 Tổng quan đồ án:5 II Điều kiện tự nhiên trạng khu đất quy hoạch Vị trí ranh giới lập quy hoạch. 2.2 Quy mô: 2.3 Điều kiện tự nhiên: 2.4 Hiện trạng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch. 2.5 Đánh giá trạng.8 III quy hoạch sử dụng đất tổ chức không gian.9 3.1 C cu tổ chức quy hoạch……………………………………………………………… 3.2 Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan……………………………………12 3.3 Quy hoạch sử dụng lô đất………………………………………………………… 14 3.3.3 Dự báo nhu cầu lao động tổ chức khu dân cư phụ tr18 IV Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật19 4.1.8 Chỉ giới đường đỏ giới xây dựng22 4.5.1 Căn cứ: 29 4.5.2 Chỉ tiêu cấp điện. 29 4.5.3 Giải pháp cấp điện.30 V NH GI S B TC NG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG…………… 31 5.1 Căn cứ………………………………………………………………………………… 31 5.2 Mục đích……………………………………………………………………………… 32 5.3 Hiện trạng mơi trường trước thực dự án……………………………………….32 5.4 Các giải pháp xử lý tác động môi trường……………………………………… 34 VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN……………………………………… 35 6.1 Căn lập tổng mức đầu tư…………………………………………………………… 35 6.2 Kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng:…………………………………………… 35 6.3 Tổng mức đầu tư dự án……………………………………………………… .37 VII KÕt luËn vµ kiÕn nghÞ……………………………………………………… 39 VIII CÁC PHỤ LỤC TÍNH TỐN VÀ VĂN BẢN KÈM THEO…………………………40 Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500) Trung tâm Tiết kiệm lượng Bắc Giang THUYếT MINH tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp đại lâm xà đại Lâm - huyện lạng giang tỷ lệ 1/500 I Phần mở đầu 1.1 Lí cần thiết phải lập quy hoạch Lạng Giang nằm toạ độ địa lý từ 21 ®é 16 ®Õn 21 ®é 18 vÜ ®é Bắc; từ 106 độ 10 phút kinh độ đông; huyện nằm phía Đông Bắc tỉnh Bắc Giang có vị trí cửa ngõ nối liền tỉnh phía Đông Bắc với thành phố Bắc Giang, diện tích tự nhiên 246,06 km2; phía Bắc giáp huyện Hữu Lũng (tỉnh Lạng Sơn) huyện Yên Thế, phía Nam giáp thành phố Bắc Giang huyện Yên Dũng, phía Đông giáp huyện Lục Nam phía Tây giáp huyện Tân Yên Đến huyện Lạng Giang có 22 xà 02 thị trấn với 289 thôn, xóm, điểm dân cư Huyện Lạng Giang có vị trí thuận lợi, có trục đường giao thông quan trọng Quốc gia chạy qua (đường bộ, đường sắt đường thuỷ) thị trấn vôi, thị trấn Kép cách thành phố Bắc Giang 20 km cách thủ đô Hà Nội 70 km tính theo đường ô tô, nằm Quốc lộ 1A đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn lên cửa Quốc tế Đồng Đăng, nơi giao lưu buôn bán sầm uất nay, vị trí thuận lợi thực chiến lược hành lang, vành đai kinh tế Chính phủ việc hợp tác kinh tế với Trung Quốc đặc biệt hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng vào hoạt động để phát triển sản xuất hàng hoá giao lưu kinh tế tỉnh, nước Quốc tế Hiện địa bàn huyện Lạng Giang đà có nhiều đơn vị sản xuất kinh doanh xin đăng ký để đầu tư xây dựng sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ phục vụ nhu cầu sản xuất tiêu dùng nhân dân tỉnh Với thuận lợi năm qua việc đầu tư khu cụm công nghiệp địa bàn huyện chưa đáp ứng nhu cầu thực tế, có vài cụm công nghiệp có quy mô nhỏ Việc đầu tư cụm công nghiệp có quy mô trung bình lớn có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội đồng nhu cÇu hÕt søc cÇn thiÕt cđa hun gian đoạn để đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển doanh nghiệp Xà Đại Lâm - Huyện Lạng Giang với diện tích đất dự trữ lớn, có hệ thống giao thông địa bàn xà tương đối đa dạng bao gồm: Đường quốc lộ 31 5km đường liên xà 4km, đường xÃ, thôn bê tông hóa, đồng thời có mối liên hệ thuận tiện với nhiều cụm công nghiệp khác khu vực Vì nhu cầu đất đai để đầu tư xây dựng khu vực lớn Giai đoạn 2006 - 2010, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500) Trung t©m Tiết kiệm lượng Bắc Giang dịch vụ đà có bước phát triển đà thu hút 03 doanh nghiệp đầu tư với số vốn đăng ký 10,1 tỷ đồng Đến hết năm 2010 toàn xà có 05 doanh nghiƯp s¶n xt, cã 223 s¶n xt kinh doanh dịch vụ (Trong có dự án nhà máy gạch Tuynel Công ty TNHH Hoàn Hảo với số vốn đầu tư 42 tỷ đồng diện tích sử dụng đất giai đoạn I 05ha) Năm 2011 giá trị công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp dịch vụ đạt 52,6 tỷ đồng tăng 77% so với năm 2005 Một số lĩnh vực phát triển mạnh sản xuất vật liệu xây dựng, khí sửa chữa, dịch vụ tổng hợp, ngành, nghề mộc, chế biến lâm sản Trong giai đoạn tới 2011 - 2015 tập trung huy động tối đa nguồn lực cho đầu tư phát triển tập trung kêu gọi đầu tư doanh nghiệp nước, nước Các chương trình, dự án phấn đấu đến năm 2015 tổng vốn đầu tư giai đoạn đạt 200 tỷ đồng Tập trung thu hút đầu tư cho phát triển công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp thương mại - dịch vụ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp xà Tập trung cải thiện môi trường đầu tư, khai thác tiềm năng, sử dụng có hiệu nguồn lực đầu tư nội lực để đầu tư phát triển Phát triển công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp: Hoàn thành quy hoạch cụm công nghiệp Đại Lâm diện tích 50 Tập trung kêu gọi đầu tư vào cụm công nghiệp xÃ, phát triển dự án lĩnh vực điện tử, dệt may, chế biến nông - lâm sản, vật liệu xây dựng Thu hút nhà đầu tư, dự án có lực đầu tư, gây ô nhiễm môi trường đóng góp cho nhà nước (trích chương trình phát triển xà Đại Lâm) Với điều kiện phát triển kinh tế công nghiệp - thương mại xà Đại Lâm để tạo quỹ đất có sở hạ tầng kỹ thuật đồng tạo điều kiện xây dựng cho doanh nghiệp, nhà máy, xí nghiệp thu hút đầu tư địa bàn huyện việc xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm cần thiết Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xà hội huyện Lạng Giang giai đoạn 2007 - 2020 đà UBND tỉnh phê duyệt, với tiêu sau: - T trng GTSX ngnh cụng nghiệp - xây dựng tổng GTSX toàn kinh tế chiếm khoảng 30% vào năm 2010 43% vào năm 2020 - Đưa tỷ lệ lao động làm việc ngành công nghiệp – xây dựng từ 11,5% lên gần 38% vào năm 2020 - Phát triển số sản phẩm chủ lực như: Chế biến nông sản thực phẩm; sản xuất vật liệu xây dựng; sản xuất khí, dịch vụ sữa chữa; sản xuất đồ mộc dân dụng; Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500) Trung tâm Tiết kiệm lượng Bắc Giang cụng nghiệp dệt, may, da giày; công nghiệp điện tử, điện, tin học cơng nghệ viễn thơng Để hồn thành kế hoạch phát triển công nghiệp - xây dựng đề ra, UBND huyện Lạng Giang quy hoạch xây dựng số cụm công nghiệp tập trung, phù hợp với chủ trương đầu tư phát triển đồng khu, cụm công nghiệp dịch vụ tạo đà thúc đẩy cơng cơng nghiệp hóa, đại hóa mà tnh ó 1.2 Các để lập quy hoạch 1.2.1 Căn pháp lý - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội; - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Chính phủ quy định Khu công nghiệp, Khu chế xuất khu kinh tế; - Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 Thủ tướng Chính phủ Ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp; - Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 cđa Bé x©y dùng vỊ viƯc H­íng dÉn thùc việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dung khu công nghiệp, khu kinh tế; - Thông tư số 39/2009/TT-BCT ngày 28/12/2009 Bộ Công thương quy định thực số nội dung quy chế quản lý cụm công nghiệp ban hành kèm theo định 105 Thủ tướng Chính phủ; - Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án QHXD; - Quyết định số 377/QĐ-UBND ngày 17/10/2011 UBND tỉnh Bắc Giang việc điều chỉnh mở rộng bổ sung quy hoạch phát triển cụm công nghiệp giai đoạn đến năm 2020; - Quyết định số 385/QĐ-UBND ngày 24/10/2011 UBND tỉnh Bắc Giang việc thành lập cụm công nghiệp Đại Lâm huyện Lạng Giang; Cn c vào Quyết định số 3154/QĐ-UBND ngày 03/6/2011 Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang việc định thầu đơn vị tư vấn Khảo sát, lập nhiệm vụ, thiết kế quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lng Giang; - Quy hoạch phát triển kinh tế - xà hội tỉnh Bắc Giang; - Quy hoạch phát triển kinh tế - xà hội huyện Lạng Giang; - Các văn pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch chuyên ngành, dự án có liên quan khác Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500) Trung t©m Tiết kiệm lượng Bắc Giang 1.2.2 Các sở đồ - Căn đồ khảo sát địa hình tỉ lệ 1/500 Trung tâm Quy hoạch xây dựng Bắc Giang khảo sát - Cỏc s liu v kinh tế, kiến trúc, xây dựng xã hội phòng ban tỉnh Bắc Giang cung cấp - Các dự án đầu tư xây dựng có liên quan 1.3 Mơc tiªu, tÝnh chÊt 1.3.1 Mơc tiªu - SÏ gãp phần vào phát triển kinh tế xà hội huyện Lạng Giang nói riêng tỉnh Bắc Giang nói chung, góp phần tăng trưởng công nghiệp dịch vụ, chuyển dịch cấu theo hướng công nghiệp hoá, đại hoá - Làm sở để lập dự án đầu tư , thu hút đầu tư quản lý, cấp phép xây dựng theo quy hoạch 1.3.2 Tính chất - Là cụm công nghiệp nhẹ; - Với chức là: Bố trí ngành nghề chế biến nông lâm sản, thực phẩm, công nghiệp lắp ráp, khí, điện tử 1.4 Tổng quan đồ án: 1.4.1 Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang Địa điểm: Xà Đại Lâm, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang 1.4.2 Chủ đầu tư: UBND huyện Lạng Giang II Điều kiện tự nhiên trạng khu đất quy hoạch Vị trí ranh giới lập quy hoạch - Vị trí khu đất: Nằm hai thơn Tiền thôn Đại Giáp xã Đại Lâm huyện Lạng Giang tỉnh Bắc Giang - Ranh giíi nghiªn cøu: + Phía Bắc: Giáp thôn Tiền xã Thanh Lâm huyện Lục Nam + Phía Nam: Giáp quốc lộ 31 + Phía Tây: Giáp khu dân cư thơn Tiền + Phía Đơng: Thơn Đại Giáp 2.2 Quy m«: Quy m« lËp quy ho¹ch cã diƯn tÝch: 50,0 Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang (t l 1/500) Trung tâm Tiết kiệm lượng Bắc Giang 2.3 Điều kiện tự nhiên: 2.3.1 Đặc điểm địa hình Địa hình đặc thù vùng trung du, gò đồi thấp có độ dốc thoải, thuận lợi để phát triển xây dựng công nghiệp, hướng dốc theo hướng Bắc xuống Nam từ Tây sang Đông Cao độ địa hình biến thiên từ +6,3m đến +7,0m; 2.3.2 Đặc điểm khí hậu Nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Bắc Bộ Nhìn chung, khí hậu thị trấn tương đối ổn định ôn hoà, chịu ảnh hưởng gió bÃo Hướng gió chủ đạo gió Đông Nam - Nhiệt độ trung bình: 23,4C - Nhiệt độ trung bình lớn nhất: 27,9C ( cao nhÊt tut ®èi : 38C) - NhiƯt ®é trung b×nh nhá nhÊt: 21C ( ThÊp nhÊt tut đối : 10C) - Độ ẩm trung bình: 84,3% ( độ ẩm thấp 11%) - Lượng mưa trung bình năm: 1568mm, mùa mưa từ tháng đến tháng 9, mưa tập trung vào tháng tháng Lượng mưa ngày cao 204mm - Nắng: Số nắng bình quân năm 1377,5h/năm - Lượng bốc trung bình: 789,6mm - Chế độ gió: Thịnh hành theo hướng chính: Đông Bắc Đông Nam, mùa Đông -gió đông bắc thường ổn định, thay đổi gió đông nam mùa hạ Vận tốc gió trung bình theo hướng đông bắc là: 2m/s Vận tốc gió mạnh là: 36m/s - BÃo: Tỉnh Bắc Giang vùng bÃo, tháng hàng năm tháng có nhiều mưa, tốc độ gió lớn thường gây úng cục mộ só nơi trũng thấp - Các tượng thời tiết đặc biệt: Sương muối, sương mù, thường xuất vào tháng 13, ảnh hưởng đến nông nghiệp trừ trường hợp rét kéo dài, xuất mưa đá,áp thấp nhiệt đới 2.3.3 Thuỷ văn, hải văn công trình thuỷ lợi Là vùng đất có địa chất tương đối tốt, khu vực nhìn chung có cường độ chịu tảI cao 1,8 kg/cm2 thuận lợi cho xây dựng Khu vực xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm huyện Lạng Giang có cao ®é nỊn thÊp, m­a lín, n­íc dån lªn cao, nước thoát đổ ngòi sàn chảy hệ thống sông Lục Nam - Nước ngầm: Khu vực xà Đại Lâm chưa có tài liệu khảo sát nước ngầm Qua điều tra thực tế, nước ngầm giếng khơi xuất độ sâu từ 1525m, chÊt l­ỵng Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500) Trung tâm Tiết kiệm lượng Bắc Giang nước tương đối tốt 2.3.4 Địa chấn Theo tài liệu dự báo Viện Vật lý địa cầu thuộc Viện Khoa học ViƯt Nam, khu vùc nghiªn cøu thiÕt kÕ n»m vùng dự báo có động đất cấp (với tần suất lặp lại B 0,005, chu kỳ 200 năm T Cần có giải pháp hợp lý kết cấu công trình 2.4 Hiện trạng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch 2.4.1 Hiện trạng dân cư Trong khu vực lập quy hoạch chủ yếu đất ruộng canh tác vụ, dân cư ranh giới quy hoạch 2.4.2 Hiện trạng đất đai: Khu đất nghiên cứu có diện tích khoảng 50ha, chủ yếu đất nông nghiệp, kênh mương thuỷ lợi có 03 doanh nghiệp đà đầu tư xây dựng (Công ty Cổ phần gạch Hoàn Hảo; Xưởng đóng gói bột giặt, Xưởng SX Lắp giáp xe máy) với tổng diện tích đất 7,58 lại chủ yếu đất ruộng trũng canh tác vụ (do lũ tiểu mÃn) bảng thống kê đất trạng STT Loại đất Nhà trạng đất ao hồ mương tiêu đất nghĩa địa đất giao thông Đất công ty, xí nghiệp công nghiệp đất trồng hành năm đất trồng ăn, lấy gỗ đất trồng lúa tỉng diƯn tÝch DiƯn tÝch (m2) 482 7.914 511 15.569 75.832 32.400 6.575 360.717 500.000 tû lÖ (%) 0,10 1,58 0,10 3,11 15,17 6,48 1,32 72,14 100 2.4.3 HiƯn tr¹ng giao thông a Giao thông đối ngoại - Trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tuyến Quốc lộ 31 qua có mặt cắt ngang 7m mặt đường kết cấu bê tông nhựa, nờn rt thun li cho việc đấu nối đường trục cụm cơng nghiệp Đại Lâm, dự kiến điểm đấu nối quốc lộ 31 km9+500 có quy hoạch điểm đấu nối vào quốc lộ địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Đại Lâm, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500) Trung t©m TiÕt kiệm lượng Bắc Giang b Giao thông nội Khu nghiên cứu quy hoạch có đường nội dân cư qua khu thiết kế mặt đường đất có quy mô lòng đường rộng ~2,5 - 6,0m 2.4.4 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật * Nền: - Khu vực quy hoạch có địa hình phẳng trũng, độ dốc thoải, xây dựng thuận - Nền đất canh tác biến thiên từ: +(2.84.0)m thường bị óng ngËp mïa m­a, cã ®é dèc nỊn nhá Inền