THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1:500 KHU ĐÔ THỊ VCN ĐỊA ĐIỂM: XÃ VĨNH THÁI, THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HOÀ

Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1:500 KHU ĐÔ THỊ VCN ĐỊA ĐIỂM: XÃ VĨNH THÁI, THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HOÀ HÀ NỘI, THÁNG NĂM 2020 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ VCN XÃ VĨNH THÁI, THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HỊA Cơ quan thẩm định trình duyệt SỞ XÂY DỰNG TỈNH KHÁNH HỒ Chủ đầu tư CƠNG TY CP ĐẦU TƯ VCN Cơ quan phê duyệt UBND TỈNH KHÁNHHỒ Đơn vị tư vấn lập CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ TƯ VẤN XÂY DỰNG ARCHIVINA Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ VCN XÃ VĨNH THÁI, THÀNH PHỐ NHA TRANG, TỈNH KHÁNH HÒA Giám đốc : Kts Bùi Ngọc Lâm Chủ nhiệm đồ án : Kts Bùi Ngọc Lâm Chủ trì Ktr-QH : Kts Nguyễn Anh Tuấn Chủ trì GT- CBKT : Ks Qch Đình Dương Chủ trì cấp nước Chủ trì cấp điện - TTLL : Ks Phạm Văn Hoài : Ks Nguyễn Quang Vinh Cán thiết kế - Kiến trúc/Quy hoạch : Kts Nguyễn Anh Tuấn - Giao thơng – CBKT : Ks Trần Vĩnh Tín - Cấp – thoát nước : Ks Trương Ngọc Ý - Cấp điện - TTLL - ĐMC : Ks Bùi Khắc Duy : Ks Trương Ngọc Ý Quản lý kỹ thuật : Kts Nguyễn Hải Anh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina MỤC LỤC CHƯƠNG PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu lập quy hoạch 1.3 Phạm vi, quy mô: 1.4 Tính chất: 1.5 Các lập quy hoạch CHƯƠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2 Hiện trạng khu vực lập quy hoạch: 13 2.3 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 15 CHƯƠNG 20 TÍNH CHẤT, QUY MƠ VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 20 3.1 Tính chất 20 3.2 Quy mô 20 3.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 20 CHƯƠNG 22 SỰ PHÙ HỢP TRONG QUY HOẠCH PHÂN KHU 22 QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 22 4.1 Sự phù hợp quy hoạch phân khu 22 4.2 Quan điểm thiết kế quy hoạch 23 4.3 Định hướng quy hoạch 24 CHƯƠNG 27 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 27 5.1 Quy hoạch sử dụng đất ở: 29 5.2 Quy hoạch sử dụng đất Thương mại dịch vụ: 64 5.3 Quy hoạch sử dụng đất cơng trình cơng cộng: 64 5.4 Quy hoạch sử dụng đất xanh, công viên, quảng trường 65 5.5 Quy hoạch sử dụng đất giao thông 66 5.6 Quy hoạch sử dụng đất bãi xe hạ tầng kỹ thuật: 66 CHƯƠNG 73 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 73 6.1 Nguyên tắc định hướng phân đợt xây dựng 73 6.2 Phân đợt phát triển hạ tầng đầu tư xây dựng 73 CHƯƠNG 77 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 77 7.1 Nguyên tắc thiết kế 77 7.2 Thiết kế đô thị tổng thể khu chức 78 CHƯƠNG 84 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 84 8.1 Quy hoạch giao thông 84 8.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 87 8.3 Quy hoạch cấp nước 91 8.5 Quy hoạch cấp điện chiếu sáng 99 8.6 Quy hoạch hệ thống Viễn thông thụ động 104 8.7 Tổng hợp đường dây đường ống 107 CHƯƠNG 109 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 109 9.1 Mục tiêu 109 9.2 Các văn pháp lý tài liệu sở để làm đánh giá ĐTM 109 9.3 Hiện trạng môi trường khu vực dự án 109 9.4 Đánh giá tác động dự án đến môi trường 109 9.5 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu tới môi trường 114 CHƯƠNG 10 117 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 117 10.1 Tổng mức đầu tư 117 10.2 Tiến độ thực 118 CHƯƠNG 11 119 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 119 11.1 Kết luận 119 11.2 Kiến nghị 119 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina CHƯƠNG PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch  Tỉnh Khánh Hịa, với vị trí trung tâm Vùng duyên hải, Nam Trung Bộ Tây Nguyên, đánh giá địa danh du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam Tỉnh Khánh hịa nói chung thành phố Nha Trang nói riêng thiên nhiên ban tặng địa hình tự nhiên độc đáo với lan tỏa đan xen yếu tố tự nhiên núi, biển, sông nước với khu đầm vịnh, tạo thành tranh tổng thể kỳ vỹ Sở hữu bãi biển trải dài, Vịnh Nha Trang tổ chức du lịch uy tín Thế giới bầu chọn vịnh biển đẹp Hành tinh  Năm 2009, thành phố Nha Trang cơng nhận thị loại I, đóng vai trị hạt nhân quan trọng hệ thống thị tỉnh Khánh Hoà khu vực miền Trung, Tây Nguyên Nhờ lợi để phát triển du lịch, năm gần Nha Trang phát triển thành thành phố phồn hoa với nhiều cơng trình khách sạn cao cấp, khu đô thị hệ thống hạ tầng giao thơng kiện tồn  Trong bối cảnh đô thị ngày phát triển, quỹ đất trung tâm thành phố dần trở nên hạn chế, quỹ đất phía Tây thành phố, cụ thể xã Vĩnh Thái rộng rãi Việc xây dựng khu đô thị khu vực hợp lý, phù hợp với chủ trương tỉnh thành phố, phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng thành phố Nha Trang đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 25/09/2012, nêu bật định hướng khu vực phía Tây thành phố Nha Trang khu đô thị với chức thương mại, dịch vụ, hành dân cư hỗ trợ yêu cầu giảm mật độ dân số khu trung tâm  Dự án quy hoạch chi tiết dự án đô thị sinh thái VCN trở thành điểm khởi đầu quan trọng cho phát triển xã Vĩnh Thái Dự án nhằm khai thác hiệu quỹ đất trống có, tổng hợp cân đối quy định việc sử dụng đất đai, xây dựng hoàn thiện mạng lưới cơng trình cơng cộng, nhà ở, dịch vụ hệ thống hạ tầng kỹ thuật cách đồng  Với lý trên, việc lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đô thị sinh thái VCN xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang cần thiết, để có sở quản lý đầu tư xây dựng, giải nhanh chóng nhu cầu phát triển đất cho người dân, góp phần hồn thiện chuỗi thị phía Tây thành phố, đẩy nhanh tốc độ thị hóa tồn tỉnh Đồng thời làm cho sở cho việc lập kế hoạch triển khai dự án đầu tư, bước thiết kế kỹ thuật nhằm đưa ý tưởng quy hoạch chung vào thực 1.2 Mục tiêu lập quy hoạch  Cụ thể hóa định hướng phát triển khu vực phát triển thành phố Nha Trang, cụ thể dự án quy hoạch phân khu Đô thị - Công viên - Trung tâm hành tỉnh Khánh Hịa Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phê duyệt  Làm sở để xây dựng phát triển đảm bảo hài hòa với quy hoạch tổng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hòa Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina thể xác định đồ án quy hoạch phân khu;  Đóng góp tích cực cho cộng đồng địa phương nhu cầu nhà dịch vụ đô thị, dịch vụ hạ tầng cho đô thị  Là hội kết nối phát triển hài hòa kiến trúc cảnh quan, khung hạ tầng kỹ thuật với tổng thể dự án kề cận, đặc biệt dự án đô thị trung tâm hành tỉnh Khánh Hịa 1.3 Phạm vi, quy mô:  Khu đô thị VCN thuộc xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang, phần quỹ đất nằm đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu Đô thị - Công viên – Trung tâm Hành tỉnh Khánh Hịa Được giới hạn bởi:  Phía Bắc phía Tây giới hạn mặt nước sông Tắc giáp khu đô thị sinh thái Thanh Phong  Phía Nam giới hạn mặt nước sông Tắc giáp khu dân cư hữu xã Phước Đồng  Phía Đơng giới hạn mặt nước sông Tắc giáp với khu dân cư Lotus  Phía Tây giới hạn mặt nước sơng Tắc giáp với khu dân cư hữu  Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là: 715.094,0m2 1.4 Tính chất:  Khu thị VCN khu thị mới, khu thị “Xanh”, có đầy đủ chức khu thị hồn chỉnh Thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí, cơng viên thị khu ở, cơng trình cơng cộng, khu đa dạng loại hình nhà ở…giữ vai trị bổ trợ chức cho thị hữu, giúp giải nhu cầu sống thiết yếu người dân địa phương khách du lịch 1.5 Các lập quy hoạch 1.5.1 Căn pháp lý  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;  Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 Quốc hội khoá XII, kỳ hợp thứ 5;  Luật du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/6/2017;  Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ “Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng”;  Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị;  Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian kiến trúc, cảnh quan đô thị  Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/20011 Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng;  Thông tư 05/2017/TT-BXD hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;  Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều số 06/2013/TT7 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị;  Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù;  Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây Dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng;  Quyết định số 2889/QĐ-UBND ngày 28/10/2011 Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa việc Phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị Công viên - Trung tâm hành tỉnh Khánh Hòa thành phố Nha Trang;  Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, đến năm 2025;  Quyết định số 2310/QĐ-UBND ngày 17/9/2012 Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa việc Phê duyệt điều chỉnh cục trục đường Bắc - Nam thuộc đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị - Cơng viên - Trung tâm hành tỉnh Khánh Hòa;  Quyết định số 3310/QĐ-UBND ngày 28/11/2012 Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa việc Phê duyệt quy hoạch hướng tuyến trục đường Bắc Nam Khu trung tâm hành tỉnh (đoạn từ đường Cao Bá Quát Cầu Lùng đến đường Nguyễn Tất Thành) , thành phố Nha Trang  Quyết định số 3663/QĐ-UBND ngày 28/11/2019 Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tuyến đường vành đai 3, thành phố Nha Trang  Quyết định số 2792/QĐ-UBND ngày 29/08/2019 Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN thuộc xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 1.5.2 Cơ sở số liệu, đồ lập quy hoạch  Bản đồ khảo sát địa hình Cơng ty cổ phần đầu tư VCN cung cấp  Các tài liệu quy hoạch chung thành phố Nha Trang; Quy hoạch phân khu Khu thị - cơng viên -Trung tâm hành tỉnh Khánh Hòa, QHCT KĐT Vĩnh Thái, KĐT Hà Quang, KDC Tây Lê Hồng Phong Hồ sơ thiết kế kỹ thuật đường Phong Châu, hồ sơ thiết kế tuyến đê bờ hữu sông Quán Trường , tài liệu, văn số liệu điều tra khác có liên quan đến khu vực lựa chọn đầu tư xây dựng Khu thị - hành mới;  Các đồ án quy hoạch chi tiết có liên quan;  Các tài liệu, số liệu liên quan khác  Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn liên quan hành Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina CHƯƠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Bối cảnh tổng thể vị trí dự án  Khu vực dự án nằm phía Tây, Tây Nam thành phố Nha Trang, khu vực Đồng Trũng Về bản, khu vực nhìn nhận khơng gian có phong thủy giá trị Thành phố Các mạnh sơn – thủy khai thác tốt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 Trên tảng sông Tắc sông Quán Trường, kết nối khu vực biển sâu vào đất liền, giao hòa với khu vực đồi núi tự nhiên  Có thể thấy phát triển khơng gian thị có hội hình thành dự án thị điểm giao thoa này, không đơn tập trung phát triển thành phố dọc theo bãi biển dài dọc đường Trần Phú Song song với đó, hội phát triển khu vực xác định cho dự án Khu Đô thị Công viên – Trung tâm hành tỉnh Khánh Hịa cịn tận dụng mơi trường đồng trũng, rừng ngậm mặn hội phát triển sinh thái, độc đáo cho khu vực Thành phố  Liên quan trực tiếp đến khu vực nghiên cứu lập quy hoạch, dọc trục đường Bắc Nam có dự án như: khu đô thị sinh thái Thanh Phong, khu thị trung tâm hành tỉnh Khánh Hịa, khu thị Vĩnh Thái… Với vị trí nằm dự án đô thị mới, khu vực lập quy hoạch có tiềm để trở thành khu trung tâm thành phố Nha Trang  Dự án đánh vị trí chiến lược thành phố Nha Trang nằm trục giao thơng kết nối sân bay Cam Ranh với khu hành tỉnh khu chức quan trọng trình nghiên cứu đầu tư xây dựng 2.1.2 Địa hình trạng  Khu vực dự án có địa hình thấp trũng, khu vực chịu ảnh hưởng nước Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hòa Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina sông Quán Trường Sông Tắc từ Diên Khánh đổ  Việc xây dựng nhà cửa, phát triển không theo quy hoạch ảnh hưởng đến dịng cháy sơng Qn Trường sơng Tắc, gây ngập cục cho khu vực  Phần lớn có cao độ tự nhiên 0,2 m đến 0,35 m  Địa chất khu vực dự án phức tạp, nhiều lớp đất mềm yếu 2.1.3 Khí hậu  Khu vực nghiên cứu nằm thành phố Nha Trang, thuộc vùng khí hậu duyên hải Nam Trung Bộ nên có khí hậu nhiệt đới gió mùa, chịu ảnh hưởng gió đại dương nên mát mẻ, ơn hịa quanh năm Khu vực có hai mùa rõ rệt: mùa mưa mùa khô Mùa mưa từ tháng đến tháng 12 mùa khô từ tháng đến tháng hàng năm a Nhiệt độ:  Nhiệt độ trung bình hàng năm 26,5°C  Nhiệt độ cao trung bình hàng năm 34,6°C  Nhiệt độ thấp trung bình hàng năm 19,2°C  Tháng có nhiệt độ cao nhất: tháng đến tháng 9, nắng nhiều khô hạn kéo dài, thiếu nguồn nước cho sinh hoạt trồng b Gió:  Hướng gió thịnh hành: Bắc, Đơng Bắc, Đơng Nam Tây Nam Tốc độ gió trung bình 2-5m/s c Giơng:  Trung bình hàng năm có 30-40 ngày có giơng vào tháng đến tháng9 d Bão:  Số bão hàng năm trung bình 0,75 cơn, thường gây mưa lớn thượng nguồn sông Cái - Nha Trang, gây ngập lụt vùng đồng thành phố Nha Trang gây xói lở bờ sông, bờ biển e Sương mù:  Số ngày có sương mù trung bình hàng năm: 10 đếm 15 ngày Trong tháng 12, tháng tháng f Độ ẩm:  Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm: 80% Độ ẩm cao đạt 100% vào tháng 9, 10, 11 tháng có mưa nhiều; Độ ẩm thấp vào tháng là37% g Lượng bốc hơi:  Lượng bốc trung bình năm 1.424 mm gần lượng mưa trung bình năm Tập trung vào mùa khô, hạn, sông ao hồ bị cạn kiệt, khơng có nguồn nước bổsung 10 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị VCN - Xã Vĩnh Thái - Tp Nha Trang - tỉnh Khánh Hịa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina - Dự báo nhu cầu thuê bao: Khu vực thiết kế nằm hệ thống BCVT thành phố Nha Trang Chính khu vực thiết kế ln đảm bảo dung lượng lưu lượng thuê bao có nhu cầu tính tốn theo tiêu chuẩn khối lượng hệ thống tồn khu thị sau: Bảng tính nhu cầu thơng tin liên lạc Số lô TT LOẠI ĐẤT I 10 11 KHU BT1 BT2 LK1 BT3 LK2 LK3 LK4 NOXH1 MN1 LK6 LK7 12 13 14 15 16 17 18 LK8 LK5 LK9 BT2 BT5 LK10 LK11 19 LK12 20 LK13 21 LK14 22 23 24 25 LK15 NOXH1 LK17 LK18 26 27 28 29 30 31 32 33 LK19 LK16 LK20 LK21 LK22 HH1 LK23 BT5 Số Số thuê CH bao 1.136 1.136 5 12 12 10 15 32 32 34 34 26 1 28 33 33 33 33 26 26 16 16 12 16 4 36 36 36 36 22 22 22 22 33 33 33 33 26 26 15 16 33 33 33 33 26 26 15 15 12 12 30 30 30 30 37 38 11 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang Tên tủ TC-16 TC-61 TC-01 Dung lượng tủ cáp 1.200 20 20 TC-02 TC-03 TC-04 20 40 40 TC-05 TC-06 TC-07 TC-08 TC-09 40 40 40 30 20 TC-58 20 TC-59 TC-10 TC-11 TC-12 TC-57 TC-13 TC-14 TC-15 20 40 40 30 30 40 40 30 TC-16 TC-17 TC-18 TC-19 TC-23 TC-20 TC-21 TC-22 20 40 40 30 20 20 30 30 TC-60 40 TC-24 20 105 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina 34 LK24 35 36 37 38 39 40 41 LK25 BT5 BT7 LK29 LK26 BT6 LK27 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 I 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 LK28 HH3 TH NOXH5 LK30 LK32 LK31 HH6 LK33 TĐC1 LK34 LK35 TĐC2 LK37 TĐC3 NOXH6 MN2 LK36 LK38 LK39 KHU LK40 LK41 BT8 BT9 BT10 BT11 BT12 LK42 NOXH3 LK43 NOXH4 BT13 BT14 BT15 BT16 LK44 29 23 23 4 32 25 24 1 32 32 19 21 12 6 24 23 12 1 20 12 20 227 11 4 21 21 3 19 29 23 23 TC-25 TC-26 TC-27 30 30 20 11 TC-28 20 14 32 25 TC-29 TC-30 TC-31 20 40 30 27 32 32 19 TC-32 TC-33 TC-34 TC-35 30 40 40 20 34 TC-36 40 36 TC-37 40 37 20 TC-38 TC-39 40 20 32 227 TC-40 TC-45 40 300 18 TC-41 20 10 TC-42 20 TC-43 20 22 TC-44 30 22 TC-45 30 13 20 TC-46 TC-47 20 30 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 106 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina 78 HH2 79 TMDV1 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 1 12 13 1 6 23 24 6 LK75 HH4 HH5 BT17 BT18 BT19 BT20 TMDV2 LK37 CVCĐ BT22 BT23 BT21 13 TC-48 20 15 TC-49 TC-50 20 20 15 TC-51 20 24 TC-52 30 25 6 TC-55 TC-53 TC-54 TC-56 30 20 20 20 Bảng khái toán kinh phí xây dựng hệ thống TTLL khu vực Stt Tên hạng mục Cáp quang khu vực Cáp thuê bao Bộ tập trung thuê bao Dự phòng 10% Tổng Khối lượng 1400 3600 m m Đơn giá (tr.đ) 2,5 1,12 Thành tiền (tr.đ) 3500 4032 230 460 799,2 8791,2 Đơn vị Kinh phí xây dựng hệ thống thông tin liên lạc khu vực khoảng 8,8 tỷ đồng 8.7 Tổng hợp đường dây đường ống 8.7.1 Mục đích yêu cầu: - Bố trí tổng hợp đường dây đường ống nhằm đảm bảo hợp lý mặt mặt đứng loại đường ống với nhau, tránh chồng chéo không đảm bảo kỹ thuật thi công Mặt khác dùng làm tài liệu tổng hợp để theo dõi quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật - Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, thi công thuận tiện, tiết kiệm đất xây dựng cho loại đường dây đường ống dành dải đất dự trữ cho việc xây dựng đường ống sau - Việc bố trí tổng hợp đường dây đường ống phải bảo đảm kết nối đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu thành phố với dự ấn hình thành khu vực 8.7.2 Nguyên tắc thiết kế Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 107 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina - Ưu tiên bố trí loại đường ống tự chảy, ống có kích thước lớn đường ống thi cơng khó khăn - Bảo đảm khoảng cách tối thiểu theo quy phạm đường ống với với cơng trình xây dựng chiều ngang chiều đứng - Các cơng trình cố gắng bố trí song song với với tim đường quy hoạch, hạn chế giao cắt - Các đường ống cố gắng bố trí hè đường dải phân cách, hạn chế bố trí lịng đường khơng cần thiết - Vị trí, khoảng cách theo chiều đứng chiều ngang xem chi tiết mặt cắt ngang - Thi cơng cơng trình ngầm cần thiết tiến hành đồng lúc xây dựng đường, tránh chồng chéo đào bới thi công nhiều lần - Vị trí hố ga nước mưa, nước thải, xanh, cột đèn chiếu sáng bố trí hàng rào nhà để tránh cản trở lối vào nhà 8.7.3 Giải pháp thiết kế cụ thể: * Vị trí mặt cắt ngang bình đồ: - Trên tuyến đường giao thông khu vực bố trí kích thước hè đủ rộng để bố trí cơng trình kỹ thuật Dự kiến bố trí cơng trình kỹ thuật cấp nước, cấp điện (các tuyến trung, hạ chiếu sáng đường), thông tin bưu điện, tuyến cống nước bẩn có kích thước nhỏ - Các tuyến cống nước mưa có kích thước lớn, khả chịu lực cao có bố trí hố ga, giếng thăm dự kiến bố trí lòng đường xe chạy - Chi tiết hệ thống hạ tầng kỹ thuật xem vẽ tổng hợp đường dây đường ống vẽ Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật * Bố trí theo chiều đứng: - Các tuyến đường dây đường ống kỹ thuật bố trí chơn sâu mặt hè, mặt đường - Các tuyến cống cáp thông tin điện lực sâu khoảng 0,3m-0,5m - Các tuyến cống thoát nước mưa, nước bẩn đặt sâu tối thiểu 0,5m - Đối với đường cống thoát nước bẩn yêu cầu độ dốc lớn, số vị trí tuyến có bố trí trạm bơm chuyển bậc, tuyến cống nước bẩn thường chơn sâu Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 108 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 9.1 Mục tiêu - Xác định rõ tác động tốt xấu dự án môi trường dự án triển khai xây dựng - Lập kế hoạch, đưa giải pháp góp phần giảm thiểu tác động xấu làm suy thối mơi trường phát huy tác động tích cực dự án đến toàn khu vực 9.2 Các văn pháp lý tài liệu sở để làm đánh giá ĐTM - Hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đồ án quy hoạch xây dựng Bộ Xây dựng; - Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 9.3 Hiện trạng môi trường khu vực dự án - Mơi trường khơng khí: Trong khu vực dự án chủ yếu đồng ruộng mương nước nên môi trường khơng khí tương đối lành, nguồn gây ô nhiễm chủ yếu có từ công tác phun thuốc trừ sâu số hoạt động xây dựng khu lân cận - Môi trường nước: Nguồn nước mặt rào, nhiên khu vực chưa có hệ thống xử lý nước thải nên nguồn nước ngày bị ô nhiễm nặng nước thải thẩm thấu vào đất - Môi trường đất: Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu đồng ruộng sản xuất nông nghiệp đất canh tác, đất ao nên nguồn gây ô nhiễm chủ yếu từ hoạt động sản xuất nông nghiệp tưới phân, nước thải thẩm thấu vào đất chưa có hệ thống nước hoàn thiện 9.4 Đánh giá tác động dự án đến môi trường 9.4.1 Nguồn gây tác động Tác động đến môi trường thực tế thông qua giai đoạn chuẩn bị thực dự án: - Tác động giai đoạn chuẩn bị xây dựng; - Tác động giai đoạn thi công xây dựng hạng mục dự án; - Tác động giai đoạn vận hành 9.4.2 Đánh giá tác động dự án tới mơi trường hệ sinh thái - Ơ nhiễm bụi: Trong giai đoạn san lấp mặt bằng, việc giải toả, san ủi thi công mặt kéo theo ảnh hưởng đến môi trường xung quanh bụi đất đá trình vận chuyển đất cát để san lấp, khói thải từ phương tiện tham gia thi công, bùn đất nạo vét Tuy nhiên, trình san lấp mặt khu vực dự án kéo dài không lâu, mật độ thi công không lớn, nên tác động tới môi trường không nhiều Kết thúc giai đoạn thi cơng này, tác động có hại tới mơi trường khơng cịn - Các tác động đến mơi trường nước: Ơ nhiễm nước mưa chảy tràn: Vào trời mưa, nước mưa chảy tràn qua khu vực dự án theo đất, cát, chất cặn bã, dầu mỡ rơi rớt xuống cac lưu vực thấp hơn, nguồn nước Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 109 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina mặt khu vực Tính chất nhiễm nước mưa trường hợp bị ô nhiễm học (đất, cát, rác), nhiễm hữu dầu mỡ Ơ nhiễm nước mưa kéo theo ô nhiễm nguồn nước khu vực dự án từ gây tác động đến mơi trường nước khu vực - Ơ nhiễm nước thải: Nguồn gốc ô nhiễm nước thải giai đoạn xây dựng kết cấu hạ tầng khu dân cư bao gồm: + Nước thải từ trình thi cơng xây dựng có chứa nhiều cặn lắng, vật liệu xây dựng, dầu mỡ + Nước thải sinh hoạt công nhân xây dựng có chứa chất lơ lửng, chất hữu cơ, chất cặn bã vi sinh - Theo tính tốn thống kê cho thấy, khối lượng chất ô nhiễm người hàng ngày thải vào môi trường (nếu không xử lý) là: Bảng nồng độ chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt Nồng độ chất ô nhiễm (mg/l) Chất ô nhiễm BOD5 Không xử lý 225 - 270 TCVN 5945 - 2005, (cột B) 50 TSS Tổng N 350 - 725 30 - 60 100 60 Tổng P - 20 Vi sinh (NPN/100ml) Nồng độ chất ô nhiễm (mg/l) Tổng Coliform 10 - 10 Feacal Coliform 10 - 10 Trứng giun sán 10 - Đánh giá tác động nước thải tới môi trường: + Chất rắn lơ lửng: Chất rắn lơ lửng tác nhân gây ảnh hưởng tiêu cực đến tài nguyên thuỷ sinh làm tăng độ đục nguồn nước, làm giảm suất sinh học gây bồi lắng cho nguồn tiếp nhận Theo TCVN 6986-2001 nồng độ chất lơ lửng nước thải phép thải môi trường 80mg/l + Các chất dinh dưỡng (N, P): Các chất dinh dưỡng gây tượng phù dưỡng nguồn nước, ảnh hưởng tới chất lượng nước sống sinh vật thuỷ sinh Theo TCVN 6986-2001, tổng Nitơ cho phép 15mg/l, tổng Phôtpho cho phép 5mg/l + Các chất hữu (BOD5): Các chất hữu chủ yếu nước thải sinh hoạt carbohydrate Đây hợp chất dễ dàng bị vi sinh vật phân huỷ chế sử dụng ôxy hồ tan nước để ơxy hố chất hữu Nồng độ BOD5 (mgO2/l) tỉ lệ với nồng độ chất nhiễm hữu nước Ơ nhiễm hữu dẫn đến suy giảm nồng độ ơxy hồ tan nước vi sinh vật sử dụng oxy hồ tan để phân huỷ chất hữu Ơxy hoà tan giảm gây tác hại nghiêm trọng đến tài nguyên thuỷ sinh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 110 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina + Dầu mỡ: chất lỏng khó tan nước, tan dung mơi hữu Dầu mỡ có độc tính cao tương đối bền vững mơi trường nước Các lồi thuỷ sinh ngập nước dễ bị chết dầu mỡ ngăn cản q trình hơ hấp, quang hợp cung cấp dinh dưỡng + Nhiệt độ: nhiệt độ tác nhân vật lý gây ô nhiễm nguồn nước Việc gia tăng nhiệt độ nước làm thay đổi cấu trúc hệ nước mặt - Các tác động đến mơi trường khơng khí: Trong q trình thi cơng kết cấu hạ tầng khu dân cư, số lượng xe chở ngun vật liệu đến cơng trình làm gia tăng lưu lượng giao thông khu vực Các thiết bị hoạt động công trường gây nên tác động mơi trường khơng khí :  Ô nhiễm bụi đất, đá, cát  Ơ nhiễm nhiệt q trình thi cơng phương tiện giao thơng  Ơ nhiễm khí thải từ phương tiện vận tải vào khu vực dự án  Ơ nhiễm khí thải từ phương tiện thi công giới Bảng đặc trưng nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí Giai đoạn thi cơng xây dựng Các chất nhiễm khơng khí Khói thải từ phương tiện giao thông vận Bụi, SOx, NOx, CO, CO2, HC, tải, phương tiện máy móc thi cơng cơng Tiếng ồn trường Tác động khí thải từ hoạt động giao thông: Một nguồn gây ô nhiễm giai đoạn hoạt động dự án loại khí thải phát sinh từ hoạt động giao thông vận tải khu vực Do khu dự án khu thị, hàng ngày có lượng lớn phương tiện giao thông vận tải vào khu vực, gồm: ô tô con, ô tô tải, mô tô, Các khí phát tán vào khơng khí gây ô nhiễm môi trường chủ yếu CO, SO2, Pb, NOx, bụi Các khí tạo trình đốt nhiên liệu động đốt Tải lượng chất ô nhiễm số phương tiện giao thông thể bảng sau: Bảng Tải lượng chất ô nhiễm xe ô tô sử dụng xăng chạy km Tải lượng ô nhiễm Chất ô nhiễm Động 2000 cc Bụi 0,07 0,07 0,07 SO2 1,9 S 2,22S 2,74 S NO2 1,64 1,87 2,25 CO 45,6 45,6 45,6 VOC 3,86 3,86 3,86 0,13 P 0,15 P 0,19 P Pb Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 111 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina Ghi chú: - S: hàm lượng lưu huỳnh xăng dầu(%) - P: hàm lượng chì nhiên liệu (xăng: max 0,4 g/l, dầu: 0mg/l) Bảng Tải lượng chất ô nhiễm xe mô tô sử dụng xăng chạy km Tải lượng ô nhiễm Chất ô nhiễm < 50 cc, < 50 cc, < 50 cc, Bụi 0,12 0,12 0,12 SO2 0,36 S 0,6 S 0,76 S Chất ô nhiễm Tải lượng ô nhiễm < 50 cc, < 50 cc, < 50 cc, NO2 0,05 0,08 0,3 CO 10 22 20 VOC 15 Ghi chú: S: hàm lượng lưu huỳnh xăng dầu(%) Tác động chất nhiễm trình bày phần - Tác động khí thải từ hoạt động đốt nhiên liệu: Hoạt động đun nấu khu vực thương mại, dịch vụ, nhà sản sinh chất thải gây nhiễm khơng khí sản phẩm đốt nhiên liệu gas, than: SO2 (Sulfide dioxide), SO3 (Sulfide trioxide), NO2 (Oxít nitơ), CO (Oxít cacbon), R-CHO (Aldehyde), HC (Hydrocacbon), bụi Bảng Mức ô nhiễm khơng khí q trình đốt nhiên liệu (kg/tấn nhiên liệu đốt – Theo Naatz) Độ nhiễm tính Loại nhiễm Các phần tử rắn (khói, bụi,) Oxit lưu huỳnh (tính SO2) Oxit nito (tính NO2) % trọng lượng nhiên liệu Than Dầu Khí 75 40 30 13,5 6,9 - - - Axit (tính CH3COOH) 15 13,5 1,3 Andehyt (tính HCHO) - 1,3 1,0 Một vài chất hữu tính hydrocacbon 10 4,6 1,4 Tổng cộng 144 62,5 10,3 NH3 - Các tác động tiếng ồn Trong trình thi công xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mở rộng, tiếng ồn gây chủ yếu máy móc thi cơng, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 112 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina phương tiện vận tải công trường va chạm máy móc thiết bị, loại vật liệu kim loại Tiếng ồn cao tiêu chuẩn cho phép gây ảnh hưởng đến sức khoẻ người ngủ, mệt mỏi, gây tâm lý khó chịu Tiếng ồn cịn làm giảm suất lao động, sức khoẻ cán bộ, công nhân thi công khu vực công trường Tuy nhiên tác dộng diễn thời gian thi cơng, diện tích mặt rộng người nên ảnh hưởng đến môi trường sống không đáng kể tồn thời gian - Các tác động chất thải rắn phát sinh Chất thải rắn phát sinh giai đoạn thi công: + Chất thải vệ sinh công nhân xây dựng bao gồm loại chất thải thực phẩm, chất thải từ nhà bếp, túi, cốc đựng giấy, nhựa, vải đồ thuỷ tinh Rác thải từ vật liệu xây dựng chủ yếu mảnh gỗ vụn, mảnh kim loại, giấy đá vôi xây dựng Rác thải sau sửa chữa chủ yếu phận, dây mảnh vụn kim loại + Chất thải xây dựng: chất đất đá từ công tác san nền, làm móng cơng trình gạch, đá, xi măng, sắt thép gỗ, giấy từ công việc thi cơng hồn thiện cơng trình Một số chất thải thu gom sử dụng vào mục đích khác, cịn chất thải rắn khơng tái sử dụng dự án thu gom, vận chuyển tới bãi chôn lấp qui định Số lượng chất thải không lớn nên tác động dự án vào hoạt động + Chất thải rắn phát sinh dự án vào hoạt động: chủ yếu chất thải rắn phát sinh từ hoạt động sinh hoạt, người dân Khi thải vào môi trường, chất thải phân huỷ không phân huỷ làm gia tăng nồng độ chất dinh dưỡng, tạo hợp chất vô cơ, hữu độc hại làm ô nhiễm nguồn nước, gây hại cho hệ vi sinh vật đất, sinh vật thuỷ sinh nước hay tạo điều kiện cho vi khuẩn có hại, ruồi muỗi phát triển nguyên nhân gây dịch bệnh - Các tác động đến nguồn đất + Việc san ủi làm thay đổi chế độ chảy nước mặt có ảnh hưởng tới nguồn đất ku vực giải pháp thoát nước khơng tính tốn kỹ Do ảnh hưởng mưa gió, đất màu vốn mỏng bề mặt bị xói mịn Nước thải từ khu vực có lẫn dầu mỡ chảy theo nước mưa xung quanh làm giảm chất lượng đất giảm hoạt động vi sinh vật đất, ảnh hưởng đến hệ tự nhiên - Các tác động đến hệ sinh thái tự nhiên + Dự án không gây ảnh hưởng lớn, sâu sắc tới hệ sinh thái tự nhiên khu vực, nhiên dự án tạo nên đường cách ly sinh cảnh, phá vỡ môi trường sống tự nhiên ngăn cản đường tìm kiếm thức ăn, giao lưu sinh sản số loài thuỷ sinh quen sinh sống quanh khu vực dự án - Các tác động khác + Tác động tới môi trường kinh tế - xã hội + Phát triển đô thị đồng thời với phát triển kinh tế, giải thêm lao động việc làm cho xã hội, nâng cao dân trí,.v.v ảnh hưởng định tới kinh tế - xã hội Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 113 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina - Tác động tới văn hoá truyền thống + Khi người dân tham gia vào hoạt động thị làm thay đổi giá trị văn hoá truyền thống dân địa + Những tác động xảy hình thức trực tiếp hay gián tiếp quan hệ với người dân, ảnh hưởng khó định lượng - Tác động đến sức khoẻ cộng đồng + Các hoạt động dịch vụ đô thị bắt buộc người dân thường xuyên tiếp xúc với đối tượng khác Do tính đa dạng cộng đồng, kéo theo nguy lây lan bệnh truyền nhiễm bệnh da, đường ruột, bệnh lây lan qua đường tình dục Bên cạnh hoạt động thị cịn gây nhiễm mơi trường rác thải, nước bẩn, tiếng ồn làm ảnh hưởng tới sức khoẻ cộng đồng dân cư 9.5 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu tới môi trường 9.5.1 Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường khơng khí Trong q trình thi cơng xây hạ tầng: nhà thầu thực thi công công trình phải thực đầy đủ quy định an tồn lao động vệ sinh mơi trường Các biện pháp sau thực để hạn chế tác động có hại tới mơi trường xung quanh: - Bố trí hợp lý đường vận chuyển lại Thiết kế chiếu sáng cho nơi cần làm việc ban đêm bảo vệ cơng trình Che chắn khu vực phát sinh bụi dùng xe tưới nước để tưới đường giao thông mùa khô Các phương tiện vận chuyển có bạt phủ kín - Lập kế hoạch xây dựng nhân lực xác để tránh chồng chéo quy trình thực hiện, áp dụng phương pháp xây dựng đại, hoạt động giới hoá tối ưu hoá quy trình xây dựng - Các phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu bố trí vào thời điểm thích hợp, tránh trung số lượng lớn vào thời điểm, gây ùn tắc nguy hiểm địa hình núi, đường hẹp - Khơng sử dụng xe, máy cũ để vận chuyển vật liệu thực thi cơng cơng trình; khơng chun chở hàng hố vượt trọng tải danh định - Giảm tốc độ thi công, lưu lượng vận tải từ 22h đêm đến 6h sáng để không làm ảnh hưởng đến khu vực dân cư xung quanh - Không sử dụng lúc cơng trường nhiều máy móc, thiết bị thi cơng có gây độ ồn lớn vào thời điểm để tránh tác động cộng hưởng tiếng ồn 9.5.2 Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước - Giảm thiểu ô nhiễm nước mưa chảy tràn khu vực: Nước mưa chảy tràn khu vực dự án bố trí chảy vào hệ thống nước chung khu vực Phải đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước riêng khu vực, ưu tiên hệ thống thoát nước mưa trước để giải tượng nước mưa chảy tràn - Xử lý nước thải sinh hoạt: Toàn nước thải sinh hoạt khu nhà dịch vụ phải xử lý sơ bể tự hoại truyền dẫn hệ thống cống tròn BTCT tự chảy tới trạm xử lý Tại nước xử lý theo dây Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 114 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina chuyền cơng nghệ hồn chỉnh để chất lượng nước đủ tiêu chuẩn vệ sinh môi trường theo TCVN 5942 - 2005 trước xả vào nguồn Bảng thành phần tính chất nước thải sinh hoạt dự kiến sau xử lý Stt Thông số Đơn vị Trước xử lý 7,2 - 7,5 Sau xử lý 6,8 - 7,2 PH Hàm lượng lơ lửng mg/l 200 50 Tổng chất rắn hoà tan mg/l 800 500 BOD mg/l 150 40 mg/l 60 30 Nitrat NO3Dầu mỡ thực phẩm mg/l 40 20 Tổng Coliforms MPN/100ml 15000 5000 9.5.3 Kiểm sốt nhiễm chất thải rắn - Chất thải rắn trình xây dựng chủ yếu vật liệu hư hỏng gạch vụn, xi măng chết, gỗ copha hỏng, phế liệu bảo vệ bên thiết bị rác thải sinh hoạt công nhân thi công công trường Các loại chất thải rắn thu gom, vận chuyển đến nơi quy định a Biện pháp thu gom phân loại - Để thực tốt việc quản lý chất thải rắn, Ban quản lý dự án Khu đô thị thực việc phân loại chất thải nguồn phát sinh Điều thực cách : đặt thung rác công công khu ở, công viên chơi, thể thao Rác phân làm loại:  Rác hữu cơ: Rác thực phẩm từ nhà bếp, hoa, quả, thức ăn thừa…  Rác tái chế: Rác từ sản phẩm sản xuất từ giấy, kim loại, nhựa, thuỷ tinh  Rác vô cơ: đất, cát, xỉ than, sành xứ vỡ - Tại vị trí đặt thùng rác có thùng khác mầu nhau, có ghi hướng dẫn loại rác đổ vào thùng, cụ thể rác vô đựng thùng mầu xanh da trời, rác hữu đựng thùng mầu xanh cây, rác tái chế đựng thùng mầu vàng cam b Biện pháp xử lý - Xử lý chất thải rắn phương pháp sinh học Ủ chất hữu dễ phân huỷ thành phân bón hữu phương pháp áp dụng phổ biến quốc gia phát triển - Chôn lấp hợp vệ sinh Việc chôn lấp thực cách dùng xe chuyên dụng chở chất thải rắn tới bãi rác khu vực quy hoạch trước Sau chất thải rắn đổ xuống, xe ủi san mặt chất thải đổ lên lớp đất Theo thời gian, phân huỷ vi sinh vật làm cho chất thải trở nên tơi xốp thể tích bãi thải giảm xuống Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 115 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina 9.5.4 Biện pháp bảo vệ môi trường - Với quan trọng việc bảo tồn hệ tự nhiên nơi đây, trình đầu tư phát triển khu đô thị cần phải áp dụng biện pháp để giảm thiểu đến mức tối đa tác động xấu đến khu vực - Việc tạo thêm công viên cảnh quan xanh cần thiết ngồi tác dụng làm phong phú thêm thảm thực vật mở rộng thêm nơi cư trú cho lồi chim,thú cịn góp phần tăng thêm tính đa dạng sinh học Ban ngày xanh có tác dụng hút xạ nhiệt, hút khí CO2 nhả khí O2, cịn ban đêm ngược lại, xanh nhả nhiệt khí CO2, trình hoạt động sinh lý xanh vào ban đêm yếu, lượng nhiệt khí CO xanh thải vào ban đêm khơng đáng kể Vì vậy, nhiệt độ khơng khí vườn thường thấp chỗ trống trải từ 2-3oC Khơng khí chứa bụi thổi qua hàng xanh hạt bụi bám vào mặt lực ma sát lực rơi trọng lượng thân hạt bụi Các luồng khơng khí thổi qua tán bị lực cản làm cho tốc độ luồng khơng khí giảm lỗng Do phần hạt bụi ngưng đọng cây, nói xanh có tác dụng lọc bụi khơng khí Các dãy xanh trồng dọc theo trục đường khu thị cịn có tác dụng làm giảm nhiễu động khơng khí đường đi, giảm bớt tình trạng bụi từ mặt đường - Cây xanh cịn có tác dụng giảm tiếng ồn Sóng âm truyền qua dải xanh bị suy giảm lượng, mức cường độ âm giảm nhiều hay phụ thuộc vào mật độ cây, kiểu kích thước xanh chiều rộng dải đất trồng Các dải xanh có tác dụng làm phản xạ âm, làm giảm mức ồn khu dân cư đô thị - Việc phục hồi nâng cao độ che phủ mặt khu thị có ảnh hưởng tích cực đến khu thị Trong xu hướng phát triển đô thị tương lai sử dụng hệ xanh, mặt nước để tạo sản phẩm sinh thái đặc trưng cho khu đô thị Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 116 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina CHƯƠNG 10 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 10.1 Tổng mức đầu tư Căn vào Quyết định số 44/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 Bộ xây dựng V/v Công bố suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2018 NỘI DUNG STT Khối lượng Đơn giá (1000vnđ) Nhà thấp tầng Nhà liên kế Đvt 5.364.392.494 m2 sàn 631.582,61 6.936 4.380.656.948 Nhà biệt thự m sàn 94.258,89 8.712 821.183.450 Nhà tái định cư m2 sàn 23.436,00 6.936 162.552.096 Nhà cao tầng Nhà hỗn hợp (khách sạn chung cư - văn phòng) HH01 (21 tầng) 13.869.701.181 10.008.013.753 m2 sàn 93.866,04 11.490 1.078.520.779 HH02 (21 tầng) m sàn 109.275,50 11.490 1.255.575.528 HH03 (30 tầng) m2 sàn 167.973,49 12.063 2.026.264.203 HH04 (30 tầng) m2 sàn 222.032,88 12.063 2.678.382.648 HH05 (21 tầng) m2 sàn 152.594,39 11.490 1.753.309.561 HH06 (25 tầng) m2 sàn 105.827,77 11.490 1.215.961.034 Nhà chung cư xã hội NOXH01 (9 tầng) Thành tiền 3.861.687.429 25.866,36 8.447 218.493.143 m sàn NOXH02 (11 tầng) m sàn 128.529,52 8.839 1.136.072.427 NOXH03 (11 tầng) m2 sàn 89.937,89 8.839 794.961.010 NOXH04 (11 tầng) m2 sàn 63.327,25 8.839 559.749.563 NOXH05 (9 tầng) m2 sàn 67.890,57 8.447 573.471.611 68.537,90 8.447 578.939.675 NOXH06 (9 tầng) Nhà dịch vụ thương mại (hỗn hợp dịch vụ thương mại) TMDV1 (20 tầng) m sàn m2 sàn 94.726,76 10.314 977.011.777 TMDV2 (8 tầng) m2 sàn 3.738,29 8.822 32.979.173 1.009.990.950 Cơng trình cơng cộng Trường tiểu học Trường mầm non Trường mầm non 47.137.440 Số học sinh Số học sinh Số học sinh 737,00 27.360 20.164.320 160,00 53.502 8.560.320 420,00 43.840 18.412.800 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 117 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina STT NỘI DUNG Đvt Khối lượng Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cây xanh, đường nội bộ, san nền, hệ thống cấp - nước ngồi nhà, hệ thống điện chiếu sáng) m2 đất 715.094,00 TỔNG CỘNG - Đơn giá (1000vnđ) 879,70 (1) + (2) + (3) + (4) + (5) Thành tiền 629.068.192 20.920.290.257 Tổng vốn đầu tư toàn khu khoảng 21.599 tỷ đồng 10.2 Tiến độ thực - Giai đoạn 1: Từ 2020 – 2021 - Giai đoạn 2: Từ 2021 – 2022 - Giai đoạn 3: Từ 2022 – 2023 - Giai đoạn 4: Từ 2024 – 2025 - Giai đoạn 5: Từ 2025 – 2026 - Giai đoạn 6: Từ 2026 - 2027 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 118 Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina CHƯƠNG 11 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 11.1 Kết luận Phương án đề xuất phát triển Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang tập trung cho hội tối đa hóa tiềm vị trí mơi trường dự án: - Nâng cao giá trị thương mại cho khu đất thông qua bố trí phát triển tích hợp loại hình sử dụng đất, đem đến hứng khởi cho người dân đô thị; - Tạo nên môi trường TMDV kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu ở, vui chơi giải trí người dân - Hình thành khu thị độc đáo, hấp dẫn, đầy đủ hội trở thành hình ảnh phát triển cho khu vực cửa ngõ phía Tây Nam, đại diện cho phong cách sống môi trường cho thành phố Nha Trang tương lai 11.2 Kiến nghị - Là khu vực đồng trũng, cốt cao độ thấp, xây dựng, việc đào đắp chỗ cho khu vực, kiến nghị Sở ngành liên quan xác định khu vực đề xuất nguồn khai thác đất phục vụ san cho dự án Song song với việc chỉnh trị sơng Qn Trường, sơng Tắc, cần có định hướng cụ thể phân luồng giao thông đường thủy kết nối với bến thuyền du lịch, phương tiện giao thông cano thể thao, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển xây dựng đô thị đồ án quy hoạch đề xuất - Kính đề nghị Sở Xây dựng thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang./ Chân thành cảm ơn! Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị VCN, thành phố Nha Trang 119 ... B 4-3 3 B 4-3 5 B 4-3 7 B 4-3 9 B 4-4 1 B 4-4 3 B 4-4 5 B 4-4 7 B 4-4 9 B 4-5 1 B 4-5 3 B 4-5 5 B 4-5 7 B 4-5 9 B 4-6 1 A 4-2 4 A 4-2 6 A 4-2 8 B 5-6 2 B 5-6 4 B 5-6 6 B 5-6 8 B 5-7 0 B 5-7 2 B 5-7 4 B 5-7 6 B 5-7 8 B 5-8 0 B 5-8 2 B 5-8 4 B 5-8 6 B 5-8 8... B 4-0 9 B 4-1 1 B 4-1 2A B 4-1 5 B 4-1 7 B 4-1 9 B 4-2 1 B 4-2 3 B 4-2 5 B 4-2 7 B 4-2 9 B 4-3 1 A 3-2 3 A 3-2 5 A 3-2 7 A 2-3 4 A 2-3 6 A 2-3 8 B 5-2 4 B 5-2 6 B 5-2 8 B 5-3 0 B 5-3 2 B 5-3 4 B 5-3 6 B 5-3 8 B 5-4 0 B 5-4 2 B 5-4 4 B 5-4 6 B 5-4 8 B 5-5 0... B 6-0 1 B 6-0 3 B 6-0 5 B 6-0 7 B 6-0 9 B 6-1 1 B 6-1 2A B 6-1 5 B 6-1 7 B 6-1 9 B 6-2 1 B 6-2 3 B 6-2 5 B 6-2 7 B 6-2 9 B 6-3 1 A 3-3 5 A 3-3 7 A 3-3 9 A 3-4 1 A 2-4 6 A 2-4 8 A 2-5 0 A 2-5 2 B 7-0 2 B 7-0 4 B 7-0 6 B 7-0 8 B 7-1 0 B 7-1 2 B 7-1 4 B 7-1 6