ĐẦU
Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch
Thành phố Bạc Liêu, tọa lạc ở phía Đông tỉnh Bạc Liêu bên bờ rạch Bạc Liêu, cách biển 10 km và cách thành phố Cần Thơ khoảng 110 km, cùng với thành phố Hồ Chí Minh khoảng 280 km về phía Bắc, là trung tâm hành chính và giao lưu quan trọng trong và ngoài tỉnh Kinh tế thành phố chủ yếu dựa vào thương mại, dịch vụ, công nghiệp và nông nghiệp Hiện nay, Bạc Liêu được công nhận là đô thị loại II và đặt mục tiêu trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh vào năm 2025.
Để cụ thể hóa các chủ trương và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị tại địa phương, việc xác định chi tiết các quỹ đất xây dựng công trình nhà ở là rất cần thiết Điều này sẽ giúp bổ sung dần quỹ đất ở còn thiếu, góp phần vào quá trình phát triển và chỉnh trang đô thị của thành phố Bạc Liêu.
Thành phố Bạc Liêu đang đầu tư và cải tạo hạ tầng để tạo diện mạo mới cho đô thị, tuy nhiên, việc quy hoạch và xây dựng các công trình như khu dân cư và công trình công cộng chưa tạo sự kết nối, gây khó khăn trong việc phát triển hạ tầng kỹ thuật và quản lý quỹ đất trống Khu đất dự kiến quy hoạch tổng mặt bằng nằm giữa khu dân cư hiện tại, đang sử dụng cho việc trồng màu và cây lâu năm, không hiệu quả kinh tế và làm mất mỹ quan đô thị.
Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thuộc Phường 7, có diện tích khoảng 5,52 ha, là khu dân cư trung tâm hiện hữu của thành phố Vị trí khu vực này rất thuận tiện về giao thông, với các tuyến đường chính như Nguyễn Tất Thành, kết nối với đường Trần Phú và đường Võ Thị Sáu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu Nhà ở chỉnh trang đô thị Tây Trần Phú, Phường 7, thành phố Bạc Liêu là cần thiết để tạo ra một không gian sống hiện đại và bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân hiện tại và tương lai Dự án này hướng tới phát triển đồng bộ, bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho các dự án triển khai tiếp theo, góp phần vào sự phát triển chung của đô thị Bạc Liêu.
Các căn cứ lập quy hoạch
1 Các căn cứ pháp lý: a C ă n c ứ pháp lý chung:
Căn cứ Luật Xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/01/2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 01/01/2010;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018;
Căn cứ Luật Kiến trúc ngày 13/6/2019;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25/11/2014;
Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ quản lý đầu tư phát
Công ty TNHH An Phú 8 triển đô thị;
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Theo Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ, có sự sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 liên quan đến việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cũng như Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết về một số nội dung trong quy hoạch xây dựng.
Căn cứ Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/05/2019 của Chính phủ, sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường, cùng với Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021, quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở.
Theo Thông tư số 12/2016/TT-BXD ban hành ngày 29/6/2016, Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch cho vùng, đô thị và các khu chức năng đặc thù.
Căn cứ vào Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng, hướng dẫn và sửa đổi một số điều liên quan đến thiết kế đô thị, việc áp dụng các quy định này là cần thiết để đảm bảo chất lượng và tính đồng bộ trong quy hoạch đô thị.
Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
Căn cứ Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí xây dựng và quy hoạch đô thị:
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 01:2021/BXD, quy hoạch xây dựng được quy định trong Thông tư số 01/2021/TT-BXD, ban hành ngày 19/5/2021 bởi Bộ Xây dựng.
Theo Quyết định số 307/QĐ-UBND ngày 03/03/2014 của UBND tỉnh Bạc Liêu, Quy hoạch chung xây dựng thành phố Bạc Liêu đã được phê duyệt điều chỉnh, với mục tiêu phát triển đến năm 2030 và tầm nhìn mở rộng đến năm 2050.
Theo Công văn số 379/UBND-TH ngày 01/02/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu, Công ty TNHH Thương mại và Phát triển đô thị Hoàng Phúc được phép khảo sát và lập quy hoạch chi tiết cho hai khu đô thị.
Theo Quyết định số 194/QĐ-UBND ngày 02/11/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Bạc Liêu, Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt cho Khu nhà ở chỉnh trang đô thị Tây Trần Phú, Phường 7.
2 Các nguồn tài liệu, số liệu, bản đồ:
Bình đồ, bản đồ địa hình và bản đồ địa chính khu vực quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Mục tiêu của đồ án quy hoạch
Xây dựng và cải tạo đô thị thành khu nhà ở cao cấp đạt chuẩn, với hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh Mục tiêu là tạo ra môi trường sống xanh, sạch, ổn định, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu của cư dân.
Công ty TNHH An Phú 9 đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối hạ tầng khu dân cư hiện hữu với các khu vực chức năng lân cận Công ty cũng triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Xây dựng cơ sở pháp lý phù hợp để hỗ trợ các cơ quan quản lý nhà nước trong việc sử dụng và quản lý đất đai, đồng thời đảm bảo quản lý đô thị theo quy hoạch, trật tự xây dựng và kiến trúc cảnh quan đô thị, cũng như kết nối hạ tầng kỹ thuật một cách đồng bộ.
Vị trí, ranh giới và diện tích
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là khu nhà ở chỉnh trang đô thị Tây Trần Phú, thuộc Khóm 4, Phường 7, thành phố Bạc Liêu.
- Ranh giới khu đất được xác định như sau:
+ Phía Nam tiếp giáp với đất của các hộ dân đường Hòa Bình;
+ Phía Bắc tiếp giáp đường Nguyễn Tất Thành nối dài;
+ Phía Đông tiếp giáp với đất của các hộ dân đường Trần Phú;
+ Phía Tây tiếp giáp với đất của các hộ dân đường Võ Thị Sáu
- Quy mô: Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 55.248,20m 2 (5,52ha)
Hình 1 : Vị trí Dự án trong Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Bạc Liêu đến năm
Công ty TNHH An Phú 10 đ−ờng hẻm
TRƯờNG TIểU HọC kim đồng CHợ XóM MớI A
HƯỚNG RA Đ ƯỜNG TRẦN P HU Ù HƯỚNG RA Đ ƯỜNG TRẦN P HU Ù
VO Õ TH Ò SA ÙU ĐƯ ỜN G H ÒA BÌN H ẹ ệ ễ ỉN G
TR A ÀN P H U Ù ĐƯ ỜN G Q H N GU YỄN TẤ THA ỉNH COÂNG VIEÂN
Hình 2 : Sơ đồ ranh giới, phạm vi nghiên cứu khu vực lập quy hoạch
Hình 3: Sơ đồ ranh giới quy hoạch trên không ảnh
B ả ng 1: Bảng tọa độ ranh khảo sát
TỌA ĐỘ ĐIỂM CAO ĐỘ
Công ty TNHH An Phú 11
Khu nhà ở chỉnh trang đô thị được quy hoạch với chức năng xây dựng nhà liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội, đồng thời tích hợp công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
Điều kiện tự nhiên
Khu vực quy hoạch nằm trong Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Bạc Liêu đến năm 2030, với tầm nhìn mở rộng đến năm 2050, được xác định có chức năng là đất ở mật độ cao Dự án tọa lạc tại trung tâm Thành phố Bạc Liêu.
- Khu vực chủ yếu là đất ao trũng và đất ở
Các tuyến giao thông quan trọng tại thành phố Bạc Liêu bao gồm đường Nguyễn Tất Thành, kết nối với trục đường Trần Phú, cùng với đường Trần Huỳnh, là các trục đường chính trung tâm Ngoài ra, đường Hòa Bình và đường Võ Thị Sáu cũng đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của thành phố.
2 Địa hình, thoát nước mưa: a Đị a hình:
- Khu vực có địa hình đồng bằng, bằng phẳng, có nhiều ao trũng; đất thổ cư chiếm phần nhỏ
- Cao độ địa hình từ -0,69m đến +1,7m
Hình 4: Bản đồ đo đạc cao độ địa hình
Công ty TNHH An Phú 12 b Hi ệ n tr ạ ng thoát n ướ c m ư a:
Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước mưa, nước mưa thoát theo địa hình tự nhiên xuống các ao nước, vũng trũng
3 Khí hậu, thủy văn: a Khí h ậ u:
Mang tính chất cận xích đạo gió mùa (nhiệt đới gió mùa) rất điển hình, với nền nhiệt cao và ổn định b Th ủ y v ă n:
Khu vực không tiếp giáp kênh thủy lợi Nguồn cung cấp nước chủ yếu sử dụng nước ngầm.
Hiện trạng khu đất
Khu vực nghiên cứu tập trung vào dân cư dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành và các tuyến đường thuộc dự án Khu Trung tâm thương mại Vincom, kết nối qua các trục đường Trần Huỳnh cùng các hẻm bê tông nối với đường Võ Thị Sáu và đường Hòa Bình.
- Phạm vi ranh quy hoạch Khu nhà ở có dân cư sinh sống ít
2 Hiện trạng sử dụng đất:
Khu vực quy hoạch chủ yếu là đất trống và ao trũng bỏ hoang, trong khi đất giao thông bao gồm tuyến đường Nguyễn Tất Thành với lộ giới quy hoạch 15,0m và đường hẻm bê tông đang được nâng cấp Tỷ lệ đất ở trong khu vực này chiếm rất thấp.
3 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội:
- Khu vực chủ yếu là đất trống, ao đất ngập nước, đất hoang hóa chưa khai thác nên rất thuận lợi cho việc xây dựng mới
- Các công trình công cộng và hạ tầng xã hội sử dụng chung với các khu vực các khu vực lân cận
4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: a Giao thông
Khu quy hoạch nằm dọc trục đường Nguyễn Tất Thành và các tuyến đường thuộc dự án Khu Trung tâm thương mại Vincom, kết nối với đường Trần Huỳnh cùng các hẻm bê tông dẫn vào đường Võ Thị Sáu và đường Hòa Bình Đây là các điểm kết nối chính của dự án với ba tuyến đường trục chính của thành phố.
- Trong khu vực có một số đường hẻm bê tông rộng 1,5m - 3,0m b C ấ p đ i ệ n:
- Hiện nay, khu vực quy hoạch được cấp điện từ nguồn điện trung thế của thành phố, qua tuyến hạ thế đấu nối tuyến 22kV của đường Trần Phú
Các tuyến trung thế là hệ thống đường dây trên không, được lắp đặt trên các trụ bê tông ly tâm cao 8 mét Hệ thống này có cấu trúc 1 pha với 2 dây, trong đó dây trung tính được nối đất trực tiếp.
Thành phố Bạc Liêu hiện đang vận hành 2 nhà máy nước với tổng công suất khoảng 40.000m³/ngày, nhằm khai thác nguồn nước ngầm phục vụ nhu cầu sử dụng nước của cư dân địa phương.
Công ty TNHH An Phú 13 phố
Khu vực quy hoạch hiện đang sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước số 1 tại phường 1, thành phố Bạc Liêu, thông qua hệ thống ống uPVC 110 trên đường Trần Phỳ Vấn đề thoát nước và vệ sinh môi trường cũng cần được chú trọng trong quá trình phát triển khu vực này.
Hiện tại, thành phố Bạc Liêu chưa thiết lập được hệ thống thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt Nước thải sinh hoạt vẫn đang được xả chung với nước mưa hoặc thải trực tiếp ra môi trường, gây ảnh hưởng đến chất lượng sống và môi trường xung quanh.
Rác thải hàng ngày được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý chất thải rắn huyện Vĩnh Lợi để xử lý hiệu quả Khu vực này có địa hình tự nhiên dạng đồng bằng, với độ cao thấp, nhiều ao, vũng và đất trũng, độ dốc nhỏ và hướng dốc không rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý chất thải.
- Hiện nay khu vực quy hoạch có tuyến cáp hiện hữu trên trục đường Trần Phú được dẫn từ tổng đài bưu điện tỉnh Bạc Liêu
Dự án tọa lạc tại trung tâm thành phố Bạc Liêu, dễ dàng kết nối với bốn tuyến đường chính và trục đường Nguyễn Tất Thành đã được quy hoạch Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kiến trúc cảnh quan và kinh tế trong khu vực quy hoạch.
Khu vực lập quy hoạch chủ yếu là đất trống, dân cư sinh sống ít nên thuận lợi trong việc san lấp mặt bằng, triển khai dự án
Do ở gần biển nên khí hậu ôn hòa, mát mẻ và trong lành, nguồn thực phẩm địa phương tươi sạch an toàn và phong phú b Đ i ể m y ế u (W):
Dự án nằm trong khu vực có dân cư ổn định, tập trung dọc theo 04 tuyến đường chính của thành phố, dẫn đến việc ảnh hưởng đến các hộ dân và gia tăng chi phí cho công tác giải phóng mặt bằng.
Chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối vào khu vực (hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước thải ) c C ơ h ộ i (O):
Cơ hội phát triển một khu nhà ở hiện đại và tiện nghi nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời chuyển đổi và khai thác hiệu quả đất đai để nâng cao giá trị sử dụng Điều này sẽ góp phần tạo nên sự khang trang và hiện đại cho thành phố.
Trong dự án vẫn còn một số hộ dân sinh sống ổn định Việc giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn.
TÍNH CHẤT, DỰ BÁO VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
Các căn cứ chọn chỉ tiêu
- Căn cứ vào tiêu chuẩn, Quy chuẩn quy hoạch Việt Nam;
Công ty TNHH An Phú 14
- TCXDVN 33:2006: Cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế
Căn cứ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 01:2021/BXD, quy hoạch xây dựng được quy định trong Thông tư số 01/2021/TT-BXD, được ban hành ngày 19 tháng 5 năm 2021 bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- QCVN 07-4:2016/ BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật công trình giao thông;
- TCVN 104 – 207: Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế;
- QCVN 07-2:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật công trình thoát nước;
- TCVN 7957-2008: Tiêu chuẩn thiết kế mạng lưới thoát nước bên ngoài và công trình;
- QCVN 07-9:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật công trình quản lý chất thải rắn và nhà vệ sinh công cộng;
- TCVN 7957-2008: Thoát nước - Mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXDVN 1329/2002/BYT/QĐ: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, ngày 18/04/2002, tiêu chuẩn vệ sinh đối với nước sạch dùng để ăn uống và sinh hoạt;
- QCVN 07:2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình HTKT đô thị;
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt trong đô thị theo Quy chuẩn xây dựng -Tập I;
- TCVN 333-2005: Tiêu chuẩn chiếu sáng đường phố và quảng trường;
- QCVN 07-8:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Các công trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình viễn thông;
- QCVN 33:2011/BTTTT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông;
- Quy phạm trang bị điện: 11 TCN-19-2006 và 11 TCN-21-2006 do Bộ Công nghiệp ban hành năm 2006 Tiêu chuẩn Quy phạm nối đất và nối không các thiết bị điện TCVN 4756-89.
Dự báo và các chỉ tiêu kỹ thuật
1 Dự báo các khu chức năng:
Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 5,52 ha, gồm các khu chức năng sau:
- Đất ở chỉnh trang đô thị bố trí nhà ở liên kế, ở biệt thự, ở xã hội
- Đất cây xanh: Cây xanh công viên
Hệ thống giao thông trong dự án được thiết kế với các đường xe cơ giới liên kết chặt chẽ giữa các khu chức năng, đồng thời tạo ra sự kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông bên ngoài.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu ở: Trạm điện và trạm xử lý nước thải
Theo QCXDVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Định mức sử dụng đất theo bảng sau:
B ả ng 2: Bảng tính toán chỉ tiêu đất ở
(Áp dụng tiêu chí đô thị loại II) Đơn vị Theo định mức
1 Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng đô thị m²/ng 45 - 60
Công ty TNHH An Phú 15
2 Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở m²/ng 15 - 28
Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Nhà ở chỉnh trang đô thị Tây Trần Phú, Phường 7, thành phố Bạc Liêu đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của thành phố Với vị trí nằm ở trung tâm, dự án không chỉ phục vụ cho việc chỉnh trang đô thị mà còn tạo ra bộ mặt khang trang và điểm nhấn cho khu vực, góp phần nâng cao giá trị cho các khu vực lân cận.
Đề xuất chỉ tiêu đất cho mỗi người ở mức 25-45 m² và chỉ tiêu đất dân dụng từ 45-60 m², với tổng diện tích khu đất khoảng 5,52 ha, dự kiến quy mô dân số sẽ đạt khoảng 1.110 người.
3 Chỉ tiêu về đất cây xanh công cộng: Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu 2m 2 /người Do là Khu nhà ở chỉnh trang đô thị nên không áp dụng Quy chuẩn mỗi đơn vị ở phải có một vườn hoa với quy mô tối thiểu 5.000m 2 (QCXDVN 01:2021/BXD)
4 Chỉ tiêu hạ tầng xã hội:
Khu vực này nằm gần các công trình công cộng quan trọng như trường Mẫu giáo Tâm Tâm, trường tiểu học Kim Đồng và Trung tâm thương mại Vincom Do đó, đề xuất không nên bố trí thêm các công trình hạ tầng xã hội tại đây.
5 Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất Áp dụng Quy chuẩn Việt Nam 01/2021/BXD theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng
B ả ng 3: Bảng chỉ tiêu sử dụng đất
Nhiệm vụ quy hoạch đề xuất
2 Đất cây xanh công viên ≥ 2m 2 /người ≥2 m 2 /người 2-4
6 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: Áp dụng Quy chuẩn Việt Nam 01/2021/BXD theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5//2021 của Bộ Xây dựng
B ả ng 4: Bảng tính toán chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
TT Chỉ tiêu Đơn vị Theo QCVN Đề nghị áp dụng
2 Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày ≥80 ≥80
3 Tiêu chuẩn thoát nước thải lít/người/ngày ≥ 80% tiêu chuẩn cấp nước
- Nhà ở liên kế kWh/hộ ≥ 3kW/1 hộ 3kW/1 hộ
- Nhà ở biệt thự kWh/hộ ≥ 5kW/1 hộ 5kW/1 hộ
- Nhà ở xã hội kWh/hộ ≥ 3kW/1 hộ 5kW/1 hộ
Công ty TNHH An Phú 16
5 Tiêu chuẩn thu gom CTR kg/người/ngày 1 1
6 Tiêu chuẩn thông tin liên lạc thuê bao/1 hộ 1 ≥1
NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT
Quy hoạch sử dụng đất
7 Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng:
Khu nhà ở chỉnh trang đô thị được thiết kế với mục tiêu cung cấp các chức năng nhà ở, công trình công cộng và công viên cây xanh, đảm bảo phục vụ nhu cầu của người dân trong bán kính hợp lý Đất xây dựng đô thị được quy hoạch hợp lý nhằm tạo ra môi trường sống tiện nghi và thân thiện.
+ Đất ở quy mô 19.663,92 m 2 , chiếm 35,59% diện tích toàn khu, bao gồm nhà ở biệt thự trung tâm của khu quy hoạch, nhà ở liền kề và nhà ở xã hội.
+ Đất cây xanh quy mô 2.508,41 m 2 chiếm 4,54% diện tích toàn khu
+ Đất giao thông quy mô 17.046,82 m 2 chiếm 30,85% diện tích toàn khu
+ Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, trạm xử lý nước thải): 815,8 m 2 chiếm 1,48% diện tích toàn khu
B ả ng 5: Bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
STT CHỨC NĂNG DIỆN TÍCH
II Đất hạ tầng kỹ thuật 815,8 1,48
8 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đối với từng ô phố a Đấ t ở :
Tổng diện tích đất ở là 55.248,20 m 2 , bố trí khoảng 270 hộ với dân số khoảng 1.110 người, chỉ tiêu bình quân 50 m 2 /người Bao gồm các loại hình nhà ở:
Đất ở liền kề là loại hình nhà ở chính trong khu đô thị, với tổng diện tích 19.663,92 m², chiếm khoảng 35,59% tổng diện tích đất ở Mỗi căn hộ có diện tích từ 95 đến 236,96 m², trong đó các căn góc đường có diện tích lớn nhất Mật độ xây dựng dao động từ 80% đến 95%, với chiều cao tối đa là 5 tầng.
Đất ở biệt thự là loại hình nhà ở kết hợp sân vườn, tọa lạc tại lõi trung tâm của dự án Tổng diện tích đất dành cho biệt thự là 8.143,95 m², chiếm khoảng 14,74% tổng diện tích đất ở của dự án.
Công ty TNHH An Phú 17
158,96 - 320,94 m 2 , lớn nhất tập trung ở các căn góc đường Mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lô đất đạt 70 (%) Chiều cao tối đa 2-4 tầng
Nhà ở xã hội là hình thức nhà ở được xây dựng nhằm cung cấp chỗ ở giá rẻ cho các đối tượng ưu tiên trong xã hội, như công chức nhà nước chưa có nhà ở ổn định và người có thu nhập thấp Các căn hộ này được cho thuê hoặc sử dụng với mức giá thấp hơn so với giá thị trường Tổng diện tích đất dành cho loại hình này là 7.069,30 m², chiếm khoảng 20,27% tổng diện tích đất ở.
Nhà ở xã hội được quy hoạch theo hình thức nhà ở liên kế, với diện tích xây dựng tối đa cho mỗi lô liên kế không vượt quá 70m²/căn, nhằm tuân thủ các quy định của Nghị định.
Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, diện tích đất cây xanh trong quy hoạch là 2.508,41 m², chiếm 4,54% tổng diện tích Bên cạnh đó, diện tích đất hạ tầng kỹ thuật, bao gồm nhà máy xử lý nước và trạm điện, là 815,8 m², tương đương 1,48% tổng diện tích quy hoạch.
Hình 5: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Công ty TNHH An Phú 18
B ả ng 6: Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
STT CHỨC NĂNG DIỆN TÍCH
II Đất hạ tầng kỹ thuật 815,8 1,48
B ả ng 7: Bảng tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
STT Ký hiệu Diện tích
Mật độ xây dựng tối đa (%)
Diện tích xây dựng tối đa
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)
Diện tích sàn xây dựng tối đa (m2)
I Đất xây dựng nhà ở liền kế
Công ty TNHH An Phú 19
Công ty TNHH An Phú 20
Công ty TNHH An Phú 21
Công ty TNHH An Phú 22
Công ty TNHH An Phú 23
II Đất xây dựng biệt thự
Công ty TNHH An Phú 24
III Đất xây dựng nhà ở xã hội
Công ty TNHH An Phú 25
Công ty TNHH An Phú 26
C Đất hạ tầng kỹ thuật 815,80 40 326,32 1 0,05 40,00
II Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị
1 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan a Quan đ i ể m:
Tạo sự hài hòa giữa không gian thiết kế và môi trường xung quanh, đồng thời cung cấp đầy đủ tiện ích và tiện nghi cho cư dân khu đô thị là mục tiêu quan trọng trong quy hoạch.
Khai thác hiệu quả vị trí và cảnh quan khu vực là điều quan trọng trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Cần chú trọng đến các không gian mở, hệ thống cây xanh, mặt nước và các điểm nhấn kiến trúc để tạo ra một môi trường sống hài hòa và hấp dẫn Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu cần được thiết kế hợp lý để tối ưu hóa giá trị cảnh quan và trải nghiệm của người dân.
Khu đô thị được thiết kế theo hình thức hướng tâm, với không gian xanh làm hạt nhân trung tâm Xung quanh không gian này là khu vực nhà ở, bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội Các tuyến đường, trục cảnh quan và điểm nhấn không gian chính tạo nên sự hài hòa và tiện ích cho cư dân.
- Không gian khu vực cửa ngõ là nút giao với đường Nguyễn Tất Thành và khu Công viên Trần Huỳnh liền kề
Tuyến đường chính của khu quy hoạch là đường Nguyễn Tất Thành, có lộ giới 15,0m, nối liền từ đường Trần Phú đến đường Võ Thị Sáu Đồng thời, đường Quy hoạch số 05 cũng kết nối từ đường Trần Huỳnh qua khu Trung tâm thương mại và Shophouse Vincom.
- Ngoài ra, các tuyến cảnh quan liên kết nối các khu chức năng tạo sự liên tục và thông thoáng d Các c ụ m không gian tr ọ ng tâm:
Cụm không gian cảnh quan của khu nhà ở liên kế được thiết kế dọc theo trục đường chính Nguyễn Tất Thành, dự kiến sẽ trở thành trục chính của trung tâm thành phố trong tương lai.
Cụm không gian công viên cây xanh được bố trí ở trung tâm của đồ án quy hoạch, tạo thành vùng đệm cây xanh cho cảnh quan và sinh hoạt cộng đồng trong khu vực.
Công ty TNHH An Phú 27
Hình 6: Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Hình 7: Phối cảnh tổng thể
2 Thiết kế đô thị a Nguyên t ắ c thi ế t k ế :
Thiết kế tổng thể kiến trúc khu nhà ở cần đảm bảo tính thích dụng, mỹ quan và tiện lợi cho các mục đích sử dụng, nhằm tạo ra một không gian sống hiện đại, đẹp mắt và hài hòa Điều này sẽ góp phần tạo nên một môi trường sống xanh, sáng và sinh động.
- Thiết kế kiến trúc công trình, cây xanh, không gian công cộng, không gian các khu nhà ở
Công ty TNHH An Phú 28 và các trang thiết bị phải đảm bảo
+ Phù hợp với quy hoach chi tiết
+ Thiết dụng về công năng
+ Mỹ quan, có giá trị nghệ thuật cao
+ Phù hợp với tập quán sinh hoạt của địa phương
+ Kinh tế và khả thi
+ Chất lượng xây dựng b Ý t ưở ng thi ế t k ế đ ô th ị :
- Tạo ra sự hài hoà giữa không gian khu vực thiết kế và không gian xung quanh
- Chú trọng các không gian mở của hệ thống cây xanh mặt nước và khu vực các điểm nhấn kiến trúc
- Gồm các khu vực chức năng phù hợp với vị thế khu đất, phù hợp với nhu cầu chủ đầu tư
- Khung thiết kế đô thị tổng thể bao gồm:
+ Tuyến cảnh quan chính: Đường Nguyễn Tất Thành và đường quy hoạch số 05 lộ giới 17,0m
Hệ thống giao thông liên kết bao gồm các tuyến đường vào khu nhà ở với lộ giới 13m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển Công trình điểm nhà là một dự án nhà ở liên kế hiện đại nằm trên trục đường Nguyễn Tất Thành, kèm theo khu biệt thự và công viên cây xanh dọc theo quy hoạch số 03, đóng vai trò là trục cảnh quan chính của đô thị.
3 Hướng dẫn thiết kế đô thị a M ậ t độ xây d ự ng công trình:
- Mật độ xây dựng: 80 - 95 % đối với công trình nhà ở liên kế
- Mật độ xây dựng: 64 - 86% đối với công trình nhà ở biệt thự (diện tích sàn xây dựng tối đa 70m 2 )
- Mật độ xây dựng: ≤ 5% đối với công viên cây xanh b T ầ ng cao công trình:
Tầng cao trung bình từ 1 tầng đến 5 tầng, Cụ thể như sau:
+ Tầng cao trung bình: 2 - 5 tầng đối với nhà ở liên kế
+ Tầng cao trung bình: 2 - 4 tầng đối với nhà ở biệt thự,
+ Tầng cao trung bình: 1 tầng đối với nhà ở xã hội c Kho ả ng lùi công trình:
Khoảng lùi 0-3 m với nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, và nhà ở xã hội d H ệ th ố ng công viên, cây xanh:
- Không gian công viên cây xanh tập trung cần cảnh quan điểm nhấn, thông thoáng và đẹp khi tiếp cận Đảm bảo bán kính phúc vụ hợp lý
Các khu nhà ở trên các tuyến đường chính cần có khoảng lùi cố định để phục vụ cho hoạt động kinh doanh và tạo vẻ đẹp cho phố phường Đối với những ngôi nhà nằm sâu bên trong, cần quy định khoảng lùi để trồng cây xanh, nhằm nâng cao chất lượng môi trường sống.
- Cây xanh các trục đường được bố trí phù hợp, phủ xanh tạo thành hệ thống đường xanh trong khu vực
Công ty TNHH An Phú 29 e Hình kh ố i, màu s ắ c:
+ Quy định vị trí, màu sắc, chiếu sáng ban đêm để tạo sự thống nhất đồng bộ trên toàn tuyến phố
+ Ở phần phía bên trong lô đất tiếp giáp với đường nội bộ sẽ làm sân vườn riêng, góp phần thúc đẩy hình thành tuyến phố xanh
+ Quy hoạch nhà ở liền kề lô đất điển hình : Ngang 5m x Dài (19 - 20)m
+ Chọn màu sáng làm tông màu chủ đạo cho tường ngoài các công trình, nếu chọn màu khác cũng cần đảm bảo là gam màu nhạt
+ Thiết kế màu sắc cho mái nhà, tường ngoài và mặt đường toàn khu phố cần thống nhất và hài hòa theo nguyên tắc phối màu một tông
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
Giao thông
- Hệ thống giao thông đảm bảo đáp ứng nhu cầu vận tải trước mắt cũng như trong tương lai của người dân trong khu vực
- Các tuyến giao thông đảm bảo liên tục với các tuyến đường đối ngoại qua các nút giao
Công ty TNHH An Phú 31 thông được xử lý đảm bảo an toàn giao thông
- Mạng lưới đường quy hoạch đảm bảo phân khu chức năng hợp lý
- Tận dụng mạng đường, nền đường hiện có, cải tạo mở rộng đáp ứng yêu cầu phát triển các khu ở của khu vực nghiên cứu
- Sơ đồ hiện trạng khu vực thiết kế
- Bản đồ đo đạc địa hình TL 1/500
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng 01:2021
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 07:2016
- Các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành
Mạng lưới đường được quy hoạch theo dạng ô cờ mang lại nhiều ưu điểm, bao gồm việc thi công xây dựng đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật dễ dàng, tổ chức giao thông hiệu quả, đảm bảo an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí các công trình công cộng cũng như nhà ở.
Mạng lưới đường giao thông bao gồm các cấp hạng đường khác nhau Đường chính khu vực, như đường Nguyễn Tất Thành, kết nối từ đường Trần Phú đến đường Võ Thị Sáu với lòng đường rộng 9,0m, vỉa hè 3,0mx2 và lộ giới 15,0m Đường khu vực, chẳng hạn như đường Quy hoạch số 05, kết nối từ khu quy hoạch đến đường Trần Huỳnh, cũng có lòng đường rộng 9,0m, vỉa hè 4,0mx2 và lộ giới 17,0m Ngoài ra, còn có các đường nhóm nhà ở phục vụ cho việc kết nối trong khu dân cư.
- Đường Quy hoạch số 2, đường Quy hoạch số 03, Quy hoạch số 4: Lòng đường 7m, vỉa hè 3mx2, lộ giới 13m
B ả ng 8: Thống kê giao thông và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
TT Chỉ Tiêu Đơn Vị Theo Quy
Theo Quy Chuẩn, Tiêu Chuẩn
1 Tốc độ thiết kế Km/h Đường chính đô thị 50-60 50-60 Đường chính khu vực 50-60 50-60 Đường khu vực 40-50 40-50 Đường phân khu vực 40 40 Đường nhóm nhà ở 20-30 20-30
2 Bán kính đường cong nằm m Đường chính đô thị >%0 >0 Đường chính khu vực >%0 >0 Đường khu vực >u >e Đường phân khu vực >@ >0
Công ty TNHH An Phú 32
TT Chỉ Tiêu Đơn Vị Theo Quy
Theo Quy Chuẩn, Tiêu Chuẩn Đường nhóm nhà ở > >
3 Bán kính bó vỉa m Đường chính đô thị > > Đường chính khu vực > > Đường khu vực > > Đường phân khu vực >=8 >=8 Đường nhóm nhà ở >=6 >=5
4 Tầm nhìn tại giao lộ m Đường chính đô thị >U >U Đường chính khu vực >0 >0 Đường khu vực > > Đường phân khu vực > > Đường nhóm nhà ở > >
5 Kết cấu áo đường Btn, btxm -
6 Tải trọng thiết kế Tấn Đường chính đô thị 10-12 10-12 Đường chính khu vực 10 10 Đường khu vực 10 10 Đường phân khu vực 10 10
B ả ng 9: Bảng quy hoạch hệ thống giao thông
STT Tên đường Chiều dài
Diện tích vỉa hè (ha)
Diện tích giao thông (ha)
Kinh phí xây dựng hệ thống đường giao thông khoảng 13,7 tỉ đồng
Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng
1 Quy hoạch cao độ nền:
- Áp dụng Quy chuẩn Việt Nam 01/2021/BXD theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5//2021 của Bộ Xây dựng
Theo đồ án “Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Bạc Liêu đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050”, cao độ xây dựng Hxd được quy định phải đạt mức ≥ +1,90m so với cao độ Hòn Dấu.
- Theo hồ sơ khảo sát địa hình thì cao độ hiện trạng tại các tim đường của Khu Trung tâm thương mại Vincom là Hxd=+2,10m
- Theo kịch bản biến đổi khí hậu RPC4.5 của Bộ Tài nguyên và Môi trường năm 2016 thì
Công ty TNHH An Phú 33 năm 2030 mực nước biển dâng từ mũi Kê Gà đến mũi Cà Mau là 12cm, đến năm 2040 là 17cm và đến năm 2050 là 17cm
Xét cao độ cao nhất tại các tim đường của dự án Khu Trung tâm thương mại Vincom nhằm đảm bảo sự đồng bộ hạ tầng giữa các dự án và thích ứng với mực nước biển dâng dự kiến vào năm 2040.
Chọn cao độ xây dựng cho khu vực quy hoạch: Cao độ xây dựng Hxd ≥ +2,10m (cao độ tại tim đường)
2 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa:
- Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa xây mới tách riêng với hệ thống thoát nước thải.Tính toán thoát nước theo tiêu chuẩn TCVN 7957:2008, theo công thức sau:
Trong đó: q – cường độ mưa tính toán (l/s.ha)
F – diện tích lưu vực do tuyến cống phục vụ (ha)
- Toàn bộ hệ thống thoát nước sẽ thoát ra kênh 30/4
Nước mưa sẽ được thu gom từ các ô phố dọc theo các trục đường giao thông, sau đó được dẫn qua hệ thống cống để kết nối với hệ thống thoát nước chung của tuyến đường Tôn Đức Thắng và Trần Huỳnh.
- Hệ thống cống bằng BTCT HL93, đường kính cống có kích thước từ D400-D1000
- Trong mỗi lưu vực chính, chia nhỏ thành nhiều lưu vực nhỏ trên mỗi ô phố để tính toán kích thước cống đảm bảo thoát nước
- Sử dụng cống bê tông cốt thép ly tâm đúc sẵn
Để tối ưu hóa giải pháp bố trí tuyến cống thoát nước, cần thiết lập cống mưa dưới vỉa hè với cống chịu tải trọng H10 và độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,5m Đối với các tuyến cống thoát nước nằm dưới lòng đường, độ sâu chôn cống tối thiểu nên là 0,7m.
Đối với các tuyến đường có cống thoát nước một bên, cần sử dụng cống băng đường chịu tải trọng H30 và đảm bảo độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,7m Điều này giúp cống hoạt động hiệu quả dưới tác động của xe lưu thông và các tải trọng khác.
- Sử dụng phương pháp nối cống ngang đỉnh nhằm đảm bảo dòng chảy hiệu quả nhất
- Gối cống bê tông cốt thép đá 1x2 M200 đúc sẵn
- Lót gối cống, móng cống bằng lớp bê tông đá dăm M150
- Hố ga: Dùng cát đệm đầm chặt dày 20cm, BT đá 4x6 M100 đệm dày 20cm, thành hố ga dùng bê tông đá 1x2 M200
B ả ng 10: Khối lượng cống thoát nước mưa Đường kính cống (mm) Khối lượng Đơn vị
Công ty TNHH An Phú 34
Kinh phí xây dựng hệ thống thoát nước mưa khoảng 2,84 tỷ đồng.
Cấp nước
- Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Quốc gia : QCVN 01/2021/BXD
- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật Đô thị: QCVN 07 : 2016 BXD
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình: QCVN 06 : 2010/BXD
- Tiêu chuẩn dùng nước dân cư : 150 l/người.ngđ
- Nước dịch vụ công cộng : 10% nhu cầu dùng nước sinh hoạt
- Nước tưới cây, rửa đường : 8% nhu cầu dùng nước sinh hoạt
- Nước rò rỉ, dự phòng : 15% tổng nhu cầu dùng nước
- Hệ số dùng nước ngày max: Kmax = 1,15
B ả ng 11: Bảng dự báo nhu cầu dùng nước khu dân cư
STT Hạng mục Tiêu chuẩn dùng nước Qui mô Nhu cầu
1 Nước sinh hoạt (Q1) 150 (l/người.ngđêm) 1.110 166,5
2 Nước công cộng, dịch vụ (Q2) 10% Q1 16,65
3 Nước tưới cây, rửa đường (Q3) 8% (Q1) 13,32
4 Nước dự phòng, rò rỉ (Q3) 15% (Q1+Q2+Q3) 29,47
Hệ số không điều hòa 1,15 259,83
- Tổng nhu cầu dùng nước lớn nhất trong ngày của khu dân cư khoảng 260 m 3 /ngđ
Lưu lượng nước chữa cháy cần thiết cho 3 giờ với một đám cháy xảy ra đồng thời là q = 10 l/s Hệ số xác định theo thời gian phục hồi nước dự trữ chữa cháy là k = 1.
Lưu lượng nước chữa cháy cần thiết để chữa cháy trong 3 giờ được tính theo công thức: n là số đám cháy xảy ra đồng thời, với n = 1; k là hệ số xác định thời gian phục hồi nước dự trữ chữa cháy, chọn k = 1; và qcc là lưu lượng chữa cháy cho một đám cháy, với giá trị qcc = 10 (l/s).
- Lượng nước phòng cháy chữa cháy được sử dụng chung nguồn cấp tại các nhà máy nước của thành phố Bạc Liêu
Nguồn nước cung cấp cho khu vực quy hoạch sẽ được lấy từ Nhà máy nước số 1 tại phường 5, thành phố Bạc Liêu, với công suất dự kiến đạt 15.000 m³/ngày vào năm 2030 Nước sẽ được vận chuyển qua tuyến ống uPVC có đường kính 110 mm.
Công ty TNHH An Phú 35
Trần Phú, Phường 7, Bạc Liêu
4 Mạng lưới cấp nước và PCCC:
Nhà máy nước số 1 tại Phường 1, thành phố Bạc Liêu sẽ cung cấp nước sạch cho khu vực quy hoạch thông qua các tuyến ống cấp nước D110 trên đường Trần Huỳnh Hệ thống này bao gồm các tuyến ống cấp nước chính và nhánh phân phối với đường kính D63, tạo thành mạng lưới vũng khộp lớn cho toàn bộ khu quy hoạch và kết nối với các khu lân cận.
Ống cấp nước trong dự án được lắp đặt ưu tiên trên vỉa hè và dọc theo các tuyến đường, sử dụng ống HDPE áp lực PN63 Đối với ống trên vỉa hè, độ sâu chôn ống tối thiểu là 0,5m tính từ đỉnh ống, trong khi ống đi dưới lòng đường yêu cầu độ sâu chôn tối thiểu 0,7m so với cao độ hoàn thiện.
Mạng lưới ống cấp được thiết kế với chiều dài tối thiểu để tối ưu hóa lưu lượng và áp lực nước cho tất cả các điểm lấy nước trong dự án, đồng thời đảm bảo sự giao cắt hiệu quả với các đường ống khác trong hệ thống.
- Trên các tuyến ống cấp nước bố trí các trụ cứu hỏa theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Quốc gia : QCVN 01/2021/BXD, với khoảng cách ≤300m
5 Khái toán kinh phí cấp nước:
B ả ng 12: Bảng khái toán kinh phí cấp nước
Stt Hạng mục Đơn vị
3 Trụ cứu hỏa (trụ gang 3 họng) Cái 14 15.000.000 210.000.000
Tổng kinh phí dự kiến khoảng 440,312 triệu đồng.
Cấp điện
- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN: 01/2021/BXD do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008
- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật - công trình cấp điện QCVN 07-5:2016/BXD do Bộ Xây dựng ban hành năm 2016
- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật - công trình chiếu sáng QCVN 07-7:2016/BXD do Bộ Xây dựng ban hành năm 2016
- Và một số tiêu chuẩn, văn bản khác
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt : 3 đến 5kW/1 hộ
- Chỉ tiêu cấp điện cho công trình công cộng được tính theo công suất điện trên m² sàn (W/m² sàn) hoặc trên đầu người (kW/người) tùy loại công trình
- Khu xử lý nước thải lấy công suất ước tính là 35kW
Công ty TNHH An Phú 36
B ả ng 13: Bảng tổng hợp phụ tải điện toàn khu
TT Hạng mục Đơn vị Số lượng
- Đất nhà ở xã hội hộ 70
- Đất ở liền kề kW/1 hộ 772
- Đất ở biệt thự kW/1 hộ 225
- Đất nhà ở xã hội kW/1 hộ 210
3 - Thời gian sử dụng công suất cực đại h/năm 1.500
4 - Điện năng triệu kWh/năm 11,250
Công trình công c ộ ng và d ị ch v ụ
- Chiếu sáng giao thông đèn 128
- Chiếu sáng giao thông kW/đèn 0,07
8 - Thời gian sử dụng công suất cực đại h/năm 3.000
9 - Điện năng triệu kWh/năm 0,454
10 - Công suất điện kW 151 Đấ t cây xanh công viên
13 - Thời gian sử dụng công suất cực đại h/năm 3.000
14 - Điện năng triệu kWh/năm 0,02
16 - Thời gian sử dụng công suất cực đại h/năm 3.000
17 - Điện năng triệu kWh/năm 0,105
Công ty TNHH An Phú 37
* Tổng điện năng yêu cầu có tính đến 10% tổn hao và 5 % dự phòng và hệ số đồng thời
* Tổng công suất điện yêu cầu có tính đến
10% tổn hao và 5 % dự phòng và hệ số đồng thời 0,8 kW 3.627
* Tổng công suất điện biểu kiến yêu cầu có tính đến 10% tổn hao và 5 % dự phòng và hệ số đồng thời 0,8 (cosΦ = 0,9) kVA 4.030
Nguồn cấp điện cho khu vực quy hoạch là tuyến trung thế 22kV hiện hữu đi dọc theo đường Trần Phú đấu nối thông qua đường Nguyễn Tất Thành
- Xây dựng mới nhánh rẽ trung thế vào khu vực quy hoạch
Các tuyến trung thế sử dụng cáp ngầm Cu/XLPE/DSTA/PVC - 24kV được lắp đặt trong ống xoắn HDPE chịu lực và được chôn sâu trong đất Việc này đảm bảo tuân thủ khoảng cách an toàn về điện theo quy định tại nghị định số 81/2009/NĐ-CP của Chính Phủ và quyết định 19/2006/QĐ-BCN ngày 11/7/2006.
Bộ Công nghiệp và 2608/QĐ-EVNSPC ngày 03/9/2015 của Tổng Công ty Điện lực miền Nam Tr ạ m h ạ th ế 22/0,4kV :
Các trạm hạ thế 22/0,4kV thường được lắp đặt trong nhà hoặc dưới dạng trạm compact, trạm búp sen Chúng được phân bố tại các trung tâm phụ tải điện, với bán kính cung cấp điện tối đa lên tới 400 mét cho mỗi trạm.
Các tuyến 0,4kV mới được xây dựng sử dụng cáp ngầm Cu/XLPE/DSTA/PVC - 1kV, được luồn trong ống xoắn HDPE chịu lực và chôn dưới đất Bên cạnh đó, hệ thống hạ thế ngầm còn bao gồm các tủ phân phối điện để kết nối nguồn điện từ lưới điện ngoài vào các hộ tiêu thụ.
- Lưới điện chiếu sáng cần đảm bảo mỹ quan cho đô thị , mức độ chiếu sáng phải đạt theo tiêu chuẩn TCXDVN 333:2005, QCVN 07-7:2016/BXD của Bộ Xây dựng
- Đèn chiếu sáng dùng đèn LED , công suất từ 70W đến 150W
Tuyến cấp điện chiếu sáng mới sử dụng cáp ngầm XLPE 1kV, được luồn trong ống xoắn HDPE chôn dưới đất Nguồn điện cho hệ thống chiếu sáng giao thông được cung cấp từ một lộ ra của trạm hạ thế khu vực, với tủ điều khiển hệ thống chiếu sáng được đặt tại trạm hạ thế.
B ả ng 14: Khái toán chi phí cấp điện
TT Hạng mục Đơn vị tính
1 Xây mới các trạm hạ thế 22/0,4kV kVA 10 40 400
Công ty TNHH An Phú 38
2 Đường dây điện ngầm 22kV xây dựng mới m 972 1,60 1.555,2
3 Đường dây cung cấp, chiếu sáng ngầm m 2.041 0,8 1.632,8
Thông tin liên lạc
Các tiêu chuẩn - căn cứ sau đây được dùng trong thiết kế:
Theo Quyết định số 246/2005/QĐ-TT ngày 6/10/2005 của Thủ tướng Chính phủ, chiến lược phát triển công nghệ thông tin và truyền thông Việt Nam được phê duyệt với mục tiêu đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020.
- Tiêu chuẩn TC.VNPT/06.2003 về ống nhựa dùng cho tuyến cáp ngầm
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông QCVN 33:2011/BTTTT
- QCVN 07-8:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị - Công trình viễn thông
2 Phương pháp thiết kế và giải pháp tính toán:
- Việc thiết kế các hệ thống thông tin trong khu vực nghiên cứu tuân theo những tiêu chí sau:
- Đảm bảo độ tin cậy: dịch vụ viễn thông trong khu vực được đảm bảo chất lượng và độ sẵn sàng phục vụ trong các hoàn cảnh khác nhau
- Đảm bảo khả năng mở rộng: dễ dàng mở rộng đáp ứng nhu cầu mới trong tương lai
- Đảm bảo công năng đầy đủ: có khả năng bổ sung dịch vụ mạng đáp ứng yêu cầu của khu vực
- Có khả năng thích ứng với các yêu cầu tương lai: dễ dàng thêm các chức năng mạng mới
- Đảm bảo tính tương hợp với hạ tầng mạng đã có: đảm bảo phối hợp hoạt động với hạ tầng mạng hiện có trong khu vực
Để đảm bảo chất lượng và hiệu quả, việc tuân thủ các tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế là rất quan trọng Điều này bao gồm việc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kết nối, lắp đặt và khai thác bảo dưỡng theo quy định của các tổ chức có thẩm quyền.
B ả ng 15: Bảng tính toán thiết bị thuê bao dự kiến
Chỉ tiêu (máy/hộ) (máy/200m2 sàn)
1 ĐẤT Ở 34.877,17 (máy) Đất ở liên kế 19.663,92 193 1 1.1 193 Đất ở biệt thự 8.143,95 45 1 1.1 45 Đất nhà ở xã hội 7.069,30 70 1 1.1 70
4 ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT 815,8 859,76 5
Công ty TNHH An Phú 39
Tổng nhu cầu toàn khu dự kiến là 308 thuê bao
Từ tổng đài bưu điện tỉnh Bạc Liêu, tuyến cáp hiện có trên đường Trần Phú kết nối vào khu quy hoạch thông qua tuyến cáp chính trên đường Nguyễn Tất Thành và đường Quy hoạch số 5 Từ vị trí này, các tuyến cáp đồng sẽ được triển khai đến các công trình công cộng và nhà ở trong khu vực theo thiết kế yêu cầu.
Giải pháp thiết kế mạng lưới viễn thông toàn khu cần chọn cáp quang để đáp ứng nhu cầu sử dụng băng thông lớn, đồng thời đảm bảo khả năng mở rộng quy hoạch hạ tầng viễn thông theo định hướng phát triển của nhà nước Điều này cũng giúp phù hợp với mạng lưới cáp quang hiện có trong khu vực.
Mạng lưới quy hoạch được thiết kế từ tuyến cáp nguồn chính, triển khai các tuyến cáp chính theo hình thức mạng bus với phối cáp 1 cấp Tất cả các tuyến cáp đều được ngầm hóa nhằm đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ cho đô thị.
Tuyến cáp chính sử dụng cáp quang singlemode với 48 sợi, được đặt trong ống HDPE chôn ngầm để bảo vệ mỹ quan đô thị Các tủ phối quang được bố trí trên tuyến cáp chính với bán kính phục vụ 300m và dung lượng từ 200-600 đôi Tổng chiều dài của tuyến cáp chính quy hoạch mới là 0,51km.
- Tuyến cáp phối: sử dụng cáp quang singlemode và được thực hiện ngầm hóa tới vị trí hộp phối quang Tổng chiều dài tuyến cáp phối : 5,45km
- Tuyến cáp thuê bao: Sử dụng cáp quang singlemode dẫn tới từng hộ thuê bao
- Sử dụng tủ phối quang loại 48 core lắp đặt ngoài trời
B ả ng 16: Khái toán kinh phí xây dựng hệ thống thông tin liên lạc
T Hạng mục công trình Đơn vị
Khối lượng Đơn giá (triệu đồng)
01 Tổng tuyến cống và bể cáp 2 - 6 ống PVC
Kinh phí xây dựng hệ thống liên lạc khoảng 1.843 triệu đồng.
Thoát nước thải và quản lý CTR
1 Các cơ sở định hướng quy hoạch thoát nước thải:
- Tiêu chuẩn thải nước ≥ 80% Tiêu chuẩn cấp nước
- Tiêu chuẩn chất thải rắn 1kg/người/ngày
B ả ng 17: Bảng tính tổng hợp lưu lượng nước thải
STT Hạng mục Tiêu chuẩn dùng nước Qui mô
Lưu lượng nước thải (m3/ngd)
2 Nước công cộng, dịch vụ
Công ty TNHH An Phú 40
Hệ số không điều hòa 1,15 168,50
Tổng lưu lượng nước thải khu vực quy hoạch khoảng 169m 3 /ngđ
- Bố trí hệ thống thoát nước thải riêng với hệ thống thoát nước mưa:
Nước thải từ hộ gia đình, công trình công cộng và dịch vụ thương mại cần được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại đạt tiêu chuẩn trước khi được xả ra cống thoát nước thải, nhằm đưa về trạm xử lý nước thải tập trung.
Nước thải trong khu vực quy hoạch sẽ được thu gom qua các tuyến cống có đường kính từ D180mm đến D315mm, sau đó được dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung với công suất dự kiến 169m³/ngđ Tại đây, nước thải sẽ được xử lý để đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT trước khi được xả ra môi trường Sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn, nước thải sẽ được thoát ra hệ thống thoát nước mưa của khu vực.
3 Thiết kế hệ thống thoát nước bẩn sinh hoạt:
Hệ thống cống được thiết kế để tự chảy, phục vụ cho việc thu gom nước thải từ các khu nhà ở và công trình Nước thải sẽ được dẫn vào tuyến cống D180, sau đó được chuyển đến trạm xử lý nước thải của khu dân cư để xử lý hiệu quả.
- Cống thoát nước thải là cống HDPE PN6, hoặc cống BTCT Độ sâu chôn cống điểm đầu tuyến tính từ đỉnh cống tối thiểu là 0,5-0,7m
Trên các tuyến cống, hố ga thu gom được bố trí kết hợp với hố thăm, sử dụng vật liệu bê tông và bê tông cốt thép bền sunfat Khoảng cách giữa các hố ga không vượt quá 30m và được đặt tại các điểm đầu tuyến cũng như vị trí chuyển hướng.
4 Quản lý chất thải rắn:
Tiêu chuẩn rác thải hiện nay là 1kg/người/ngày, dẫn đến tổng lượng rác thải của khu vực quy hoạch ước tính khoảng 4 tấn/ngày Trong đó, chất thải rắn chủ yếu là rác thải sinh hoạt có nguồn gốc hữu cơ dễ phân hủy, bao gồm vây cá, vỏ bí, lá rau và trái cây.
- Bố trí các thùng rác dọc đường theo các vỉa hè và có xe thu gom rác thải hàng ngày
Chất thải rắn được phân loại ngay tại nguồn, sau đó được thu gom hàng ngày và vận chuyển đến khu liên hợp xử lý chất thải rắn của tỉnh, nằm tại nhà máy xử lý rác huyện Vĩnh Lợi.
5 Khái toán kinh phí thoát nước:
B ả ng 18: Khái toán kinh phí thoát nước
STT Hạng mục công việc Đơn vị
2 Hố ga thoát nước các loại cái 150 9.000.000 1.350.000.000
3 Trạm xử lý nước thải m3 191 25.000.000 4.775.000.000
Tổng kinh phí dự kiến xây dựng hệ thống thoát nước thải khoảng 8,66 tỷ đồng
Công ty TNHH An Phú 41
ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC
Cơ sở pháp lý và kỹ thuật
- Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Chính phủ
- Nghị định 40/2019/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật bảo vệ môi trường
Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT, ban hành ngày 29/05/2015 bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường Thông tư này nhằm hướng dẫn các tổ chức, cá nhân thực hiện các quy định liên quan đến việc đánh giá tác động môi trường trong các dự án phát triển, đảm bảo sự phát triển bền vững và bảo vệ môi trường Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường mà còn nâng cao nhận thức về trách nhiệm bảo vệ môi trường trong cộng đồng.
Nhà xuất bản Xây dựng - Hướng dẫn kỹ thuật đánh giá Môi trường Chiến lược cho Quy hoạch xây dựng -2011.
Các vấn đề và mục tiêu môi trường chính liên quan đến quy hoạch
- Chất lượng nước sạch và nguồn cung cấp nước
- Quản lý nước thải, chất thải rắn và khí thải
- Chất lượng môi trường nước (nước mặt, nước ngầm);
- Vệ sinh môi trường: Nước thải, rác thải (cần được thu gom, xử lý triệt để);
- Chất lượng môi trường không khí, tiếng ồn (trên các tuyến giao thông lớn);
- Cây xanh, cảnh quan (còn thiếu);
- Kênh rạch bị ô nhiễm cần được nạo vét cải tạo;
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất xây dựng đô thị.
Phân tích hiện trạng và xu thế diễn biến của các vấn đề môi trường khi không thực hiện quy hoạch xây dựng
- Do chất thải: nước thải, rác thải sinh hoạt từ các hộ dân khu vực quy hoạch
- Do hoạt động của các phương tiện giao thông hoạt động trên đường giao thông chính trong khu vực làm ô nhiễm không khí
- Do sự cố môi trường trong các hoạt động đô thị (lụt lội, sạt lở đất, cháy nổ, …)
2 Nhận xét hiện trạng và xu thế môi trường khi không thực hiện quy hoạch:
Nguồn nước ngầm tại khu vực quy hoạch hiện vẫn còn tương đối tốt; tuy nhiên, ô nhiễm nguồn nước mặt do thu gom và xử lý chất thải rắn không hợp vệ sinh, cùng với việc xả thải không qua xử lý ra môi trường, đang là những nguyên nhân chính gây ô nhiễm nước ngầm Nếu những vấn đề này không được giải quyết triệt để, chất lượng nước ngầm sẽ tiếp tục suy giảm.
Môi trường không khí tại khu vực quy hoạch hiện tại vẫn còn tốt, nhưng nếu không có các dự án quy hoạch trong tương lai, sẽ dẫn đến thiếu đầu tư vào cơ sở hạ tầng và vật chất Hệ quả là ô nhiễm không khí, đặc biệt là bụi và tiếng ồn, sẽ gia tăng trong khu vực này.
Công ty TNHH An Phú 42
Phân tích, dự báo tác động và diễn biến môi trường khi thực hiện quy hoạch xây dựng
1 Đánh giá sự thống nhất giữa quan điểm, mục tiêu của quy hoạch và mục tiêu bảo vệ môi trường:
- Phân tích ảnh hưởng của các ưu tiên trong quy hoạch với các ưu tiên về môi trường
Mục tiêu môi trường Đánh giá các tác động
Quy hoạch khu nhà ở chỉnh trang
Tăng chất lượng cuộc sống đáp ứng các tiện nghi về môi trường
- Đảm bảo cho cư dân có một cuộc sống khỏe mạnh, môi trường trong lành
Tăng mức độ sử dụng tài nguyên, phát sinh khối lượng lớn chất thải
- Quản lý phát triển theo quy hoạch, hạn chế phát triển tự phát, thiếu kiểm soát
- Xây dựng quy hoạch quản lý, xử lý nước thải, chất thải rắn với từng đô thị
Phát triển và kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Tăng khả năng đáp ứng nhu cầu về giao thông, điện, nước …
Người dân được hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện, bao gồm giao thông thuận tiện, giảm thiểu tình trạng thiếu nước, và việc thu gom cũng như xử lý rác thải nước thải hiệu quả.
Phát thải tăng do xây dựng hạ tầng xáo trộn các khu vực bị ảnh hưởng trực tiếp
Xây dựng kế hoạch thực hiện, đền bù người dân thỏa đáng
2 Nhận diện diễn biến và các tác động môi trường chính có thể xảy ra khi thực hiện quy hoạch xây dựng:
- Xác định tiềm năng ảnh hưởng đến môi trường của các thành phần quy hoạch:
STT Hoạt động quy hoạch xây dựng
Tiềm năng ảnh hưởng đến môi trường
1 Phát triển các khu dân cư
- Lượng chất thải sinh hoạt tăng lên tương ứng, gia tăng sức ép về đất ở, gia tăng nhu cầu khai thác sử dụng các tài nguyên thiên nhiên
- Ô nhiễm môi trường không khí do phát thải đô thị tăng
- Tiếng ồn và bụi từ quá trình thi công
Công ty TNHH An Phú 43
- Rối loạn giao thông do việc vận chuyển vật liệu và chất thải
- Cản trở sự di chuyển của người và động vật
- Ô nhiễm môi trường không khí, tiếng ồn và bụi từ các hoạt động san nền
- Làm suy giảm chất lượng không khí do khí thải của các phương tiện đường bộ Tăng nồng độ một số thành phần khí độc (bụi, SO2, NOx, CO…)
Chất lượng nước giảm sút do sự hiện diện của các chất độc hại như bụi kim loại, cao su và sản phẩm dầu mỏ, bao gồm nhiên liệu và dầu mỡ bôi trơn, phát sinh trong quá trình vận chuyển.
- Nhiễm bẩn dầu mỡ, nhiên liệu của các phương tiện giao thông trên đường và các chất thải từ các khu dịch vụ
- Tăng mức độ rung động do các phương tiện vận chuyển trên đường
4 Cấp nước đô thị - Lượng nước thải tăng lên do nhu cầu sử dụng nước cấp tăng
5 Thoát nước và xử lý nước thải
- Suy thoái chất lượng nước do xử lý nước thải không hợp lý hoặc phát sinh nước thải không xử lý
- Phát thải chất nguy hại trong cống rãnh, gây nguy hại đối với hệ thống cống rãnh và nguy hiểm đối với công nhân
6 Quản lý chất thải rắn
- Gây khó chịu đối với các vùng lân cận do mùi hôi thối và côn trùng, loài gặm nhấm…
- Nguy cơ đối với sức khỏe cộng đồng từ mùi, khói đốt, và bệnh tật lan truyền bởi ruồi, côn trùng, chim, chuột…
- Suy giảm chất lượng nước do ô nhiễm nguồn nước tiếp nhận bởi nước rác từ hệ thống đổ thải
3 Phân tích, tính toán, dự báo các tác động và diễn biến môi trường trên cơ sở các dữ liệu của các phương án quy hoạch xây dựng: a Phương án không:
Thiếu hạ tầng kỹ thuật đô thị đang là vấn đề nghiêm trọng, với giao thông quá hẹp so với quy định hiện hành Hệ thống cấp thoát nước chưa được xây dựng, và việc xử lý chất thải rắn cũng gặp khó khăn do chưa có nơi tập trung để giải quyết.
- Nhà ở tự phân lô phần lớn nằm trong đất dự kiến xây dựng nhà ở, nhưng chất lượng quá
Công ty TNHH An Phú 44 thấp
- Công viên cây xanh tập trung phục vụ công cộng chưa có, hầu hết các trục giao thông chính chưa được trồng cây xanh
- Công trình công cộng chưa đáp ứng nhu cầu người dân b Phương án quy hoạch:
Quy hoạch được thực hiện bằng cách cải tạo và nâng cấp các công trình hiện có, đảm bảo vị trí phù hợp với chức năng của chúng Đồng thời, việc xây dựng thêm các khu chức năng mới cũng được tiến hành nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
- Nâng cấp tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới các tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau và các khu vực lân cận
- Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Quy mô dân số khoảng 1.110 người
B ả ng 19: Phân tích tác động môi trường của phương án quy hoạch đối với quy hoạch các phân khu chức năng
Thành phần bị tác động Trọng số (A)
Các phân khu chức năng Đất nhà ở xã hội, đất ở liền kề, đất ở hỗn hợp Đất thương mại dịch vụ, đấu mối hạ tầng kỹ thuật
Trưởng học, nhà ở biệt thự
Cây xanh, mặt nước Đánh giá (B) Điểm
Hệ sinh thái, cảnh quan
Mức độ tác động (-II) (-III) (-I) (+)
- Tác động tiêu cực mang dấu -
- Tác động tích cực mang dấu +
- Điểm (AxB) từ 0 đến -49: mức độ tác động nhẹ Kí hiệu: I
Công ty TNHH An Phú 45
- Điểm (AxB) từ -50 đến -99: mức độ tác động trung bình: Kí hiệu: II
- Điểm (AxB) từ -100 đến -200: mức độ tác động mạnh: Kí hiệu: III
- Tác động tích cực mang dấu (+), tác động tiêu cực mang dấu (-)
T ừ k ế t qu ả phân tích có nh ữ ng nh ậ n xét sau đ ây:
Các khu vực thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, tuy nhiên, chúng cũng gây ra những tác động tiêu cực mạnh mẽ đến môi trường.
Các khu vực chức năng như trường học đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội, tuy nhiên, chúng cũng gây ra những tác động tiêu cực đến môi trường, nhưng mức độ ảnh hưởng thường chỉ ở mức trung bình hoặc nhẹ.
Các khu vực chức năng cây xanh, bao gồm cây xanh đô thị, cây xanh khu ở và mặt nước, đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện môi trường Chúng không chỉ mang lại giá trị sinh thái cao mà còn tác động tích cực đến chất lượng môi trường sống, góp phần nâng cao sức khỏe cộng đồng và bảo vệ đa dạng sinh học.
4 Phân tích, dự báo, lượng hóa các tác động và diễn biến môi trường trong quá trình thực hiện: a Tác động từ đầu tư hạ tầng kỹ thuật: Độ ồ n và b ụ i t ừ ho ạ t độ ng xây d ự ng:
Trong khu vực xây dựng đô thị, nồng độ bụi vượt quá tiêu chuẩn từ 10-20 lần Theo WHO, khi sử dụng 1 tấn dầu cho động cơ đốt trong, lượng khí thải phát sinh bao gồm 2,8kg SO2, 12,3kg NO2, 0,24kg hydrocacbon và 0,94kg bụi Trung bình, việc san ủi 1m3 đất, đá, cát tiêu tốn khoảng 0,37kg dầu/m3 Tiếng ồn trong giai đoạn này chủ yếu phát sinh từ hoạt động của phương tiện vận chuyển và thiết bị thi công cơ giới, với mức độ ô nhiễm cao do tần suất sử dụng máy móc liên tục Tác động từ các công trình xây dựng như khu nhà ở, công trình công cộng và thương mại cũng góp phần làm gia tăng ô nhiễm môi trường.
Một số tải lượng phát thải ra môi trường:
- Tổng lượng nước thải : 125 m3/ngày
- Tổng lượng chất thải rắn : 1 tấn/ngày
Môi tr ườ ng n ướ c th ả i:
Khu quy hoạch chỉ phát sinh một loại nước thải chính là nước thải sinh hoạt, chủ yếu từ cư dân sinh sống và làm việc trong khu vực với quy mô 1.110 người, tạo ra khoảng 125 m3 nước thải mỗi ngày.
Tổng lượng chất thải rắn sinh hoạt trong khu vực quy hoạch ước tính đạt 4 tấn/ngày, tương ứng với tiêu chuẩn thải 1kg/ngày Nếu không được thu gom và xử lý kịp thời, các chất hữu cơ trong chất thải rắn sẽ phân hủy tự nhiên, tạo ra các hợp chất có mùi hôi như H2S và mercaptan, gây ảnh hưởng tiêu cực đến toàn khu vực.
Hiện nay, tình trạng phát sinh chất thải rắn đang vượt quá khả năng thu gom và xử lý tại địa phương, dẫn đến những tác động tiêu cực đến môi trường đất, nước, không khí và sức khỏe cộng đồng.
Môi tr ườ ng khí th ả i, ti ế ng ồ n:
Công ty TNHH An Phú 46
Trong khu dân cư, việc sử dụng nhiên liệu nấu nướng như gas và điện tạo ra khí thải gây ô nhiễm Quá trình đốt gas không chỉ phát sinh khí NO2, CO2 và CO mà còn sản sinh hợp chất hữu cơ bay hơi (VOC) trong quá trình chế biến thực phẩm.
Tải lượng ô nhiễm từ các hoạt động nấu nướng là tương đối nhỏ và không đáng kể Thực tế cho thấy, khí thải phát sinh trong quá trình nấu ăn được phân tán trên một diện tích rộng, góp phần làm giảm tác động ô nhiễm.
