THUYẾT MINH TỔNG HỢPĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, KHÁCH SẠN VÀ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI SHOP – HOUSE HÀ GIANG

Céng hoµ x héi chñ nghÜa viÖt nam CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập –Tự Do – Hạnh Phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, KHÁCH SẠ[.]

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập –Tự Do – Hạnh Phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, KHÁCH SẠN VÀ NHÀ Ở THNG MI SHOP HOUSE H GIANG đơn vị lập quy hoạch: công ty cổ phần tƯ vấn TKXD hà giang HÀ GIANG, NĂM 2018 - CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, KHÁCH SẠN VÀ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI SHOP – HOUSE HÀ GIANG CHỦ ĐẦU TƯ: ĐƠN VỊ LẬP QUY HOẠCH: BQL cơng trình HTKT DA QHXD thành phố Hà Giang Công ty CP Tư vấn TKXD Hà Giang - MỤC LỤC I PHẦN MỞ ĐẦU: .4 Lý cần thiết lập quy hoạch chi tiết: .4 Tính chất, chức năng, mục tiêu nhiệm vụ: 2.1 Tính chất chức năng: 2.2 Mục tiêu 2.3 Nhiệm vụ Các pháp lý để lập quy hoạch: 3.1 Các sở pháp lý: 3.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: .8 3.3 Các sở đồ: II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG: .9 Vị trí, đặc điểm điều kiện tự nhiên mối liên hệ vùng: .9 1.1 Vị trí: 1.2 Đặc điểm địa hình địa mạo: 1.3 Điều kiện tự nhiên khí hậu, thuỷ văn: 1.4 Đặc điểm địa chất công trình: 10 1.5 Mối liên hệ vùng: 10 Hiện trạng sử dụng đất dân cư: .10 2.1 Hiện trạng sử dụng đất: 10 2.2 Hiện trạng hạ tầng xã hội: 10 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 11 3.1 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: .11 3.2 Hiện trạng hệ thống giao thông 11 3.3 Hiện trạng cấp điện: 11 3.4 Hiện trạng cấp nước .12 3.5 Hiện trạng thoát nước thải vệ sinh môi trường 12 3.6 Hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc, phát truyền hình .12 Đánh giá tổng hợp điều kiện trạng khu vực quy hoạch: 13 4.1 Thuận lợi: .13 4.2 Khó khăn: .13 III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU: 13 Quy mô dân số: 13 Các khu chức yêu cầu sử dụng đất đai 14 Quy mô hạ tầng kỹ thuật, xã hội 14 Các tiêu đồ án 14 -1- IV BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC: .16 Cơ cấu tổ chức quy hoạch: 16 1.1 Mối quan hệ khu vực nghiên cứu với QHC thành phố: 16 1.2 Cơ cấu tổ chức quy hoạch: 16 1.3 Quan điểm quy hoạch: 16 Phương án quy hoạch kiến trúc: 17 Quy hoạch sử dụng đất: .18 3.1 Quy hoạch sử dụng đất: 18 3.2 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc: 20 V QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT: 21 Quy hoạch hệ thống giao thông: 21 1.1 Nguyên tắc sở thiết kế: .21 1.2 Giải pháp quy hoạch: 22 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 23 2.1 Giải pháp san 23 2.2 Giải pháp thoát nước mưa .24 Quy hoạch cấp điện: 25 3.1 Cơ sở pháp lý: 25 3.2 Chỉ tiêu cấp điện: 25 3.3 Phụ tải điện: 25 3.4 Giải pháp quy hoạch lưới cấp điện: 26 3.5 Khối lượng: 26 Quy hoạch cấp nước: 27 4.1 Chỉ tiêu: 27 4.2 Nguồn cấp nước: 28 4.3 Mạng lưới cấp nước: 28 4.4 Cấp nước chữa cháy: 28 4.5 Khối lượng: 29 Giải pháp thoát nước thải vệ sinh môi trường: .29 5.1 Cơ sở quy hoạch: 29 5.2 Chỉ tiêu nhu cầu nước thải: 29 5.3 Mạng lưới thoát nước thải: 29 5.4 Khối lượng: 30 5.5 Vệ sinh môi trường: 30 Quy hoạch hệ thống thơng tin liên lạc, phát truyền hình: 30 Đánh giá môi trường chiến lược: .30 -2- 7.1 Đánh giá trạng môi trường: 30 7.2 Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường: 31 7.3 Đề giải pháp: 31 7.4 Kế hoạch giám sát môi trường: 32 Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục dự án ưu tiên đầu tư: 32 Tổng hợp kinh phí đầu tư: 32 VI CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QUY HOẠCH: 34 Quy định chung: 34 Quy định cụ thể: 34 2.1 Kiến trúc cơng trình nhà 34 2.2 Kiến trúc công trình dịch vụ cơng cộng: 34 2.4 Kiến trúc cảnh quan xanh, vườn hoa: 35 VII THIẾT KẾ ĐÔ THỊ QUY HOẠCH CHI TIẾT: 35 Xác định công trình điểm nhấn khu vực quy hoạch theo hướng tầm nhìn: .35 Xác định chiều cao xây dựng cơng trình: 35 Xác định khoảng lùi cơng trình đường phố, nút giao thơng: 35 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc: 36 4.1 Hình khối kiến trúc: .36 4.2 Hình thức kiến trúc chủ đạo: 36 Hệ thống xanh: 36 VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 36 IX PHỤ LỤC: 38 -3- THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, KHÁCH SẠN VÀ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI SHOP – HOUSE HÀ GIANG I PHẦN MỞ ĐẦU: Lý cần thiết lập quy hoạch chi tiết: Trong năm gần thành phố Hà Giang thực thực chủ trương nâng cao chất lượng đô thị, trở thành đô thị xanh đẹp phấn đấu trở thành đô thị loại II, xứng tầm trung tâm kinh tế, trị văn hóa tỉnh Hiện địa bàn thành phố Hà Giang có hệ thống cửa hàng, siêu thị nhỏ lẻ cung cấp mặt hàng thiết yếu cho nhân dân Các khách sạn, nhà nghỉ vừa nhỏ cung cấp phòng lưu trú cho khách du lịch Các cửa hàng, siêu thị nhỏ, khách sạn, nhà nghỉ xây dựng nằm rải rác địa bàn thành phố chưa đảm bảo quy mô số lượng Mặt khác, sân vận động C10 xây dựng từ lâu, xuống cấp, kích thước sân, quy mơ khán đài khơng cịn đảm bảo tiêu chuẩn Khơng gian sân chật hẹp, hạng mục phụ trợ thiếu diện tích bố trí Vị trí sân nằm trung tâm thành phố Hà Giang, diện tích nhỏ, giải pháp giao thơng gặp khó khăn tổ chức kiện, giải thi đấu Sân vận động C10 có phương án di dời khu vực xã Phương Độ để đảm bảo quy mô, công suất phục vụ theo tiêu chuẩn Để thực tốt nhiệm vụ đưa thành phố Hà Giang trở thành đô thị loại II với hạ tầng thiết yếu phục vụ thương mại dịch vụ du lịch Thì việc xây dựng Trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House đất sân vận động C10 (cũ), nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí nhân dân, nghỉ dưỡng lưu trú du khách thập phương Từng bước kết nối hàng hóa Hà Giang vào chuỗi hệ thống Trung tâm thương mại, siêu thị, khách sạn nước Đồ án Quy hoạch chi tiết Trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House lập phê duyệt theo định số 2628/QĐ-UBND ngày 05/9/2017 UBND thành phố Hà Giang Tuy nhiên q trình triển khai, rà sốt quy hoạch, thu hút đầu tư nhận thấy bất hợp lý, khơng phù hợp, việc bố trí cơng trình, sử dụng quỹ đất trung tâm thành phố chưa thực hiệu Điều chỉnh phù hợp với mục đính sử dụng Tăng quỹ đất để thu hút, tăng thu cho nhà đầu tư -4- Vì vậy, VIỆC lập đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House vị trí sân vận động C10 nằm trung tâm thành phố Hà Giang để phù hợp với định hướng phát triển, thu hút đầu tư, sử dụng hiệu quỹ đất cần thiết ưu tiên thực Tính chất, chức năng, mục tiêu nhiệm vụ: 2.1 Tính chất chức năng: - Là khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, dịch vụ mua sắm cao cấp - Là khu nhà thương mại Shop – House, khu biệt thự song lập thấp tầng, cao cấp - Là điểm nhấn không gian kiến trúc cảnh quan đô thị khu vực trung tâm Thành phố 2.2 Mục tiêu - Quy hoạch chi tiết Trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House nghiên cứu sở đảm bảo yếu tố kế thừa phát triển bền vững - Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sân vận động (đất trung tâm thể dụng thể thao) xây dựng từ lâu nằm vị trí trung tâm thành phố trở thành khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn nhà thương mại để thu hút đầu tư - Xác định cấu khu chức năng, quỹ đất dành cho việc đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, nhà thương mại hạng mục phụ trợ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu phê duyệt, định hướng phát triển kinh tế xã hội khu vực tiêu khống chế quy hoạch kiến trúc làm sở cho việc triển khai dự án đầu tư xây dựng - Định hướng tổ chức không gian kiến trúc, cấu phân khu chức phạm vi nghiên cứu, kết hợp yếu tố trạng mối quan hệ lân cận để tổ chức không gian phù hợp với phát triển đô thị - Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng làm sở để đấu giá quyền sử dụng đất, cho thuê đất, mời gọi đầu tư, lập dự án, đầu tư xây dựng theo quy định hành - Khớp nối với đồ án quy hoạch xung quanh 2.3 Nhiệm vụ - Xác định phạm vi, ranh giới, diện tích khu vực quy hoạch - Xác định tính chất, vai trị khu vực -5- - Thu thập số liệu, tài liệu trạng kinh tế, xã hội tổng hợp khu vực quy hoạch - Đề xuất giải pháp phân lô quy hoạch - Xác định mạng lưới giao thông kết nối với trục đường Trần Phú, Lý Thường Kiệt, Tôn Đức Thắng - Xác định danh mục, hạng mục công trình cần đầu tư khu vực quy hoạch - Đảm bảo mơi trường sống nhân dân, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, môi trường xanh, khu vực đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững - Đánh giá đầy đủ điều kiện tự nhiên, đất đai, trạng hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội khu vực nghiên cứu quy hoạch - Định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch sử dụng đất đai, hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật - Lập quy chế quản lý xây dựng để làm sở pháp lý cho việc triển khai công tác chuẩn bị đầu tư quản lý xây dựng quy hoạch - Cân đối hợp lý yêu cầu xây dựng mới, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khớp nối với khu vực hữu xung quanh, hạn chế làm xáo trộn đời sống nhân dân khu vực có hướng phát triển tương lai - Yêu cầu Quy hoạch chi tiết Trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House với quy mô 2,11ha (500 người) Trong phạm vi đo vẽ khảo sát trạng phục vụ quy hoạch 3,0ha - Loại quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/500 Các pháp lý để lập quy hoạch: 3.1 Các sở pháp lý: - Căn Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; - Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13, ngày 18 tháng năm 2014; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng - Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng -6- - Căn Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ Quy định Quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường - Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng Về việc Ban hành Quy chuẩn 01:2008 - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Căn Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Căn thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD, ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Căn Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Căn Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Căn Quyết định số 4611/QĐ UBND ngày 31/12/2008 UBND tỉnh Hà Giang V/v Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã (thành phố) Hà Giang, tỉnh Hà Giang, giai đoạn 2007 – 2025; - Căn Quyết định số 1573/QĐ-UBND ngày 02/8/2013 UBND tỉnh Hà Giang V/v Xét duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011-2015) thành phố Hà Giang; - Căn Quyết định số 1797/QĐ-UBND ngày 18/9/2015 UBND tỉnh Hà Giang V/v Phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chung xây dựng thị xã (thành phố) Hà Giang, tỉnh Hà Giang, giai đoạn 2007-2025 (Điều chỉnh trắc ngang 92 tuyến đường thành phố Hà Giang); - Căn Quyết định số 759/QĐ-UBND ngày 24/4/2018 UBND tỉnh Hà Giang phê duyệt điều chỉnh cục Quy hoạch chung xây dựng thị xã Hà Giang (nay thành phố Hà Giang), giai đoạn 2007-2025 (Khu đất thuộc phường Trần Phú, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang); - Căn Quyết định số 6118/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 UBND thành phố Hà Giang Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu khu vực tổ 1, tổ 2, tổ 3, tổ 4, tổ 5, tổ 6, tổ 7, tổ 8, tổ 10, tổ 11, tổ 12, tổ 13, tổ 14, tổ 15 tổ 16 phường Trần Phú, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang Tỷ lệ 1/2.000; -7- - Căn Quyết định số 2628/QĐ-UBND ngày 05/9/2017 UBND thành phố Hà Giang Về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House Hà Giang; - Các văn tài liệu, đồ dự án có liên quan địa phương 3.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã (thành phố) Hà Giang, tỉnh Hà Giang, giai đoạn 2007 – 2025 (Đã UBND tỉnh Hà Giang phê duyệt ) - Đồ án Quy hoạch phân khu khu vực tổ 1, tổ 2, tổ 3, tổ 4, tổ 5, tổ 6, tổ 7, tổ 8, tổ 10, tổ 11, tổ 12, tổ 13, tổ 14, tổ 15 tổ 16 phường Trần Phú, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang Tỷ lệ 1/2.000 - Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House Hà Giang phê duyệt theo Quyết định số 2628/QĐ-UBND ngày 05/9/2017 UBND thành phố Hà Giang - Tài liệu thống kê tổng hợp: Niên giám thống kê năm 2016, số liệu điều tra kinh tế, văn hóa, xã hội, chiến lược phát triển tỉnh Hà Giang nói chung thành phố Hà Giang nói riêng - Các tài liệu Quy hoạch chuyên ngành: Văn pháp quy, tiêu chuẩn Việt Nam quy hoạch xây dựng 3.3 Các sở đồ: - Bản đồ quy hoạch chung Thị xã (Thành phố) Hà Giang tỉnh Hà Giang Bản đồ quy hoạch phân khu khu vực phường Trần Phú - Sơ đồ điều chỉnh cục hệ thống giao thông đến năm 2025 - Bản đồ quy hoạch khu vực trung tâm thương mại, khách sạn nhà thương mại Shop – House Hà Giang II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG: Vị trí, đặc điểm điều kiện tự nhiên mối liên hệ vùng: 1.1 Vị trí: Khu đất lập quy hoạch chi tiết nằm trung tâm thành phố Hà Giang thuộc tổ 16, phường Trần Phú, thành phố Hà Giang, tỉnh Hà Giang Ranh giới sử dụng đất xác định giới hạn sau: - Phía Bắc giáp: Khu dân cư tổ 14, P Trần Phú, thành phố Hà Giang - Phía Nam giáp: Khu dân cư tổ 12, P Trần Phú, thành phố Hà Giang - Phía Đơng giáp: Đường phố Tơn Đức Thắng - Phía Tây giáp: Đường Trần Phú -8- ... Cơng trình cơng cộng, TMDV; xanh đơn vị ở, xanh đường phố Các tiêu đồ án Quy mơ thiết STT 1.1 Hạng mục Đơn vị kế tối thiểu Người 500 Quy chuẩn Quy mô dân số Dân số (Bao gồm TTTM khách sạn) Chỉ tiêu... trung áp khu vực quy hoạch có Khi xây dựng tiến hành đấu nối với trạm biến áp cấp cho khu dân cư TTTM + Phụ tải điện sinh hoạt công cộng chưa đảm bảo Công suất máy biến áp đáp ứng nhu cầu phụ tải... trường thông thoáng thuận lợi mặt tổ chức 1.3 Quan điểm quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch bao gồm TTTM nhà phố thương mại quan điểm thiết kế theo hướng không gian mở, nhằm tăng hướng tiếp cận, tạo