1. Xỏc định cỏc cụng trỡnh điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo cỏchướng tầm nhỡn: hướng tầm nhỡn:
Cụng trỡnh điểm nhấn trong khu vực quy hoạch được xỏc định là trung tõm thương mại, khỏch sạn. Với thiết kế kiến trỳc loại cụng trỡnh cụng cộng quy mụ 6 tầng nổi, 1 tầng hầm, tường trong ngoài sơn màu trắng. Khụng gian kiến trỳc lớn, mặt bằng thoỏng rộng. Cụng trỡnh phự hợp với tớnh chất sử dụng và tạo thụ cảm tốt.
2. Xỏc định chiều cao xõy dựng cụng trỡnh:
Khụng gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiờn cứu: Cụng trỡnh cụng cộng: 6 tầng nổi, 1 tầng hầm. Nhà phố thương mại: 4 tầng.
Trong đú: Tầng 1: 3,9m – 4,5m; từ tầng 2 trở lờn 3,3 – 3,6m.
Cao độ nền tầng 1: Cao hơn so với cốt nền vỉa hố đó được xỏc định trong quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật tối thiểu là 0,15 - 0,45m.
3. Xỏc định khoảng lựi cụng trỡnh trờn từng đường phố, nỳt giao thụng:
Do đặc thự khu vực, thiết kế cỏc tuyến đường quy hoạch với khoảng lựi 0m. Đối với cụng trỡnh TTTM, khỏch sạn cú khoảng lựi 6,0m. Tận dụng vỉa hố đảm bảo tốt cỏc giải phỏp trồng cõy, làm mỏi hiờn dọc hố phố, khoảng cỏch ly đường dõy điện trung thế chạy qua khu quy hoạch hoặc bằng cỏc biờn phỏp kỹ thuật khỏc. Cỏc tuyến đường hiện trạng phải thực hiện khoảng lựi theo quy hoạch đảm bảo giải phỏp khụng gian kiến trỳc cảnh quan, đảm bảo tiện lợi trong khai thỏc sử dụng. Đồng thời khoảng lựi của cỏc cụng trỡnh phải tuõn thủ quy hoạch, cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn xõy dựng hiện hành.
Để đảm bảo an toàn và tầm nhỡn cho cỏc phương tiện giao thụng khi lưu thụng trờn đường phố, cỏc ngụi nhà ở gúc đường phải được cắt vỏt theo quy định sau:
Gúc cắt giao nhau với lộ giới Kớch thước vạt gúc
Nhỏ hơn 450 8,0 x 8,0
Lớn hơn hoặc bằng 450 5,0 x 5,0
900 4,0 x 4,0
Nhỏ hơn hoặc bằng 1350 3,0 x 3,0
4. Xỏc định hỡnh khối, màu sắc, hỡnh thức kiến trỳc chủ đạo của cỏc cụngtrỡnh kiến trỳc: trỡnh kiến trỳc:
4.1 Hỡnh khối kiến trỳc:
Khối tớch cỏc cụng trỡnh bằng giải phỏp hợp khối cụng trỡnh liền kề thành 6 lụ đất ở, 1 lụ đất trung tõm thương mại, khỏch sạn đảm bảo khụng gian kiến trỳc tổng thể khu quy hoạch.
4.2 Hỡnh thức kiến trỳc chủ đạo:
Kiến trỳc cụng trỡnh nhà ở: Tầng cao 4 tầng, độ cao mỗi tầng nờn thiết kế bằng nhau và đường nột phải hài hũa theo cụm vài cụng trỡnh để tạo nhịp điệu trờn tuyến phố. Ban cụng, lụ gia thống nhất độ vươn đảm bảo theo quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xõy dựng.
Cụng trỡnh nhà ở thương mại được xõy dựng theo hỡnh thức kiến trỳc cổ điển. Thống nhất với Trung tõm thương mại, khỏch sạn. Màu sắc chủ đạo của cụng trỡnh nhà ở: màu trắng, màu vàng kem, màu ghi nhạt, màu xanh nhạt.
5. Hệ thống cõy xanh:
Thiết kế hệ thống cõy xanh sử dụng chủng loại cõy xanh đụ thị như: Cõy bàng, cõy sữa và cõy phượng. Đảm bảo yờu cầu về mụi trường và cảnh quan, phự hợp với hố đường và điều kiện khớ hậu thổ nhưỡng khu vực.
Vườn hoa: Trồng kết hợp cõy bụi thấp và thảm cỏ tạo cảnh quan.