THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THị KIỂU MẪU TÂY BẮC THÀNH PHỐ TAM KỲ, TỈNH QUẢNG NAM

ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU ĐÔ THị KIểU MẫU TÂY BắC THNH PH TAM K, TỈNH QUẢNG NAM THUYẾT MINH Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN TÂY BẮC Đơn vị thực hiện: CTCP VIỆN QUY HOẠCH ĐƠ THỊ VÀ NƠNG THƠN QUẢNG NAM Quảng Nam, năm 2021 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - Phần MỞ ĐẦU 1.1 Lý điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc khu vực cửa ngõ thành phố Tam Kỳ UBND thành phố Tam Kỳ phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết Quyết định số 2279/QĐ-UBND ngày 16/4/2019 Liên danh Công ty cổ phần Thương mại Bất động sản Tây Bắc (Công ty Tây Bắc) Công ty cổ phần Him Lam (đại diện Công ty cổ phần Thương mại Bất động sản Tây Bắc) UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 2) phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ Văn số 6219/UBND-KTN ngày 22/10/2020; Trong trình nghiên cứu triển khai thực đầu tư dự án, Công ty Tây Bắc đề xuất điều chỉnh quy hoạch số lý sau đây: (1) Thực theo Công văn số 366/TTg-CN ngày 25/3/2021 Thủ tướng Chính phủ việc chủ trương khơng bố trí quỹ đất nhà xã hội dự án Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam; (2) Bổ sung thêm quỹ đất tái định cư để phục vụ cho nhu cầu tái định cư địa bàn thành phố Tam Kỳ khu vực dự án Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc; Trên sở nội dung trên, Công ty cổ phần thương mại bất động sản Tây Bắc, chủ đầu tư dự án Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc đề xuất phương án điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc nhằm mục tiêu : + Cụ thể hoá quy hoạch chi tiết 1/2000 khu đô thị Tây Bắc, làm sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng Khu thị Tây Bắc; + Hình thành khu đô thị xanh, đại động lực phát triển cho thành phố Tam Kỳ + Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan quan điểm hình thành diện mạo cho khu vực cửa ngõ thành phố với tiêu chí “Tam Kỳ - Thủ phủ xanh”; + Hoàn thiện mạng lưới hạ tầng kỹ thuật, làm sở cho việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước Chú trọng khớp nối mạng lưới hạ tầng chung toàn thành phố đồ án lân cận Đặc biệt trọng đến phương án xử lý thoát nước thành phố Tam Kỳ; + Việc phân chia diện tích lơ đất phù hợp với nhu cầu thực tế, đảm bảo hiệu đầu tư sớm đưa Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc vào hoạt động theo chủ trương phát triển Nhà nước; + Làm sở để triển khai dự án đầu tư 1.2 Các cứ: + Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; + Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017; + Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ V/v lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; + Công văn số 108/TTg-NN ngày 26/01/2018 Thủ tướng Chính phủ việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực dự án địa bàn tỉnh Quảng Nam; + Cơng văn số 366/TTg-CN ngày 25/3/2021 Thủ tướng Chính phủ việc việc chủ trương khơng bố trí quỹ đất nhà xã hội dự án Khu đô thị kiểu mẫu Tây CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - Bắc, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam; + Thông tư 15/2008/TT-BXD ngày 17/6/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn đánh giá, công nhận Khu đô thị kiểu mẫu; + Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; + Quyết định số 2478/QĐ-UBND ngày 29/7/2009 UBND tỉnh Quảng Nam việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 ban hành quy định quản lý xây dựng khu đô thị Tây Bắc thành phố Tam Kỳ; + Quyết định số 2279/QĐ-UBND ngày 16/4/2019 UBND thành phố Tam Kỳ việc phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ; + Văn số 3757/UBND-KTN ngày 10/7/2018 UBND tỉnh Quảng Nam việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 1) phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ; + Văn số 2525/UBND-KTN ngày 08/5/2020 UBND tỉnh Quảng Nam việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 2) phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực dự án; + Văn số 6219/UBND-KTN ngày 22/10/2020 UBND tỉnh Quảng Nam việc hoàn thiện chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 2) phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ; + Văn số 1665/UBND-KTN ngày 29/3/2021 UBND tỉnh Quảng Nam việc chủ trương khơng bố trí quỹ đất nhà xã hội dự án Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ; + Thông báo số 100-TB/TU ngày 06/8/2021 Thành ủy Tam Kỳ Kết luận Thường trực Thành ủy buổi làm việc với UBND thành phố điều chỉnh cục quy hoạch 1/500 Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc; + Thông báo số 638/TB-UBND ngày 28/7/2021 UBND thành phố Tam Kỳ Kết luận đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố - Nguyễn Minh Nam họp nghe báo cáo điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc 1.3 Nguyên tắc điều chỉnh: - Không làm thay đổi lớn quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc thành phố Tam Kỳ UBND thành phố Tam Kỳ phê duyệt Quyết định số 2279/QĐ-UBND ngày 16/4/2019; Đồng thời nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh giữ nguyên theo quy hoạch duyệt; - Tuân thủ định hướng Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 06/11/2014; - Hài hịa với khơng gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh Đảm bảo khớp nối không làm ảnh hưởng lớn đến hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật chung khu vực CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - Phần NỘI DUNG QUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ 2.1 Vị trí, ranh giới quy mơ quy hoạch Giữ nguyên nội dung phê duyệt Quyết định số 2279/QĐ-UBND phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ; cụ thể: Vị trí lập quy hoạch a) Vị trí: Tại phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ b) Ranh giới quy hoạch: + Phía Đơng Nam: Giáp khu tái định cư ADB; + Phía Đơng Bắc: Giáp sơng Bàn Thạch; + Phía Tây Nam: Giáp Quốc lộ 1A; + Phía Tây Bắc: Giáp huyện Phú Ninh Sơ đồ vị trí lập quy hoạch c) Quy mơ: Khoảng 76ha + GĐ 1: Khoảng 47ha + GĐ 2: Khoảng 29ha 2.2 Tính chất, chức khu quy hoạch: Giữ nguyên nội dung phê duyệt Quyết định số 2279/QĐ-UBND phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ; cụ thể: Sơ đồ phân giai đoạn quy hoạch - Là khu đáp ứng tiêu chí khu thị kiểu mẫu theo quy định Bộ Xây dựng 2.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phân khu chức năng: 2.3.1 Ý tưởng quy hoạch Theo Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050, chiến lược phát triển đô thị Tam Kỳ “Đô thị thủ phủ xanh” Trên sở đó, đồ án quy hoạch Khu thị kiểu mẫu Tây Bắc thiết kế với ý tưởng sau Cụ thể: Khu đô thị tổ chức sinh thể, bao bọc, đan xen xanh, CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - mặt nước, khoảng trống; Liên kết không gian chủ đạo trục cảnh quan, công viên xanh mặt nước; Chú trọng đến yếu tố sinh thái, bảo tồn phát huy giá trị làng hữu; Tạo ấn tượng thân thiện cho cửa ngõ phía Bắc thành phố Tam Kỳ; Các tiêu đất đai, hạ tầng hướng tới đô thị xanh, phát triển bền vững 2.3.2 Cơ cấu tổ chức không gian: a) Tổ chức trục khơng gian chính: * Về trục khơng gian đối ngoại, trục khơng gian chính: Giữ ngun nội dung phê duyệt Quyết định số 2279/QĐUBND phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ * Về trục gia thông đối nội: Tổ chức lại trục giao thơng nội chủ yếu theo hướng Đơng-Tây Bố trí thêm tuyến giao thông nội để phục vụ nhu cầu khu đô thị phù hợp với việc kết nối khu chức với b) Phân khu chức năng: Theo Quyết định số 2279/QĐ-UBND: Khu quy hoạch xác định khu chức chính: - Khu cơng trình cơng cộng - TMDV: Có ký hiệu A tổng diện tích 73.815,4 m2 Bố trí tập trung chủ yếu khu vực dọc tuyến quốc lộ 1A, trung tâm khu dân cư khu vực ven sơng Bàn Thạch - Khu nhà ở: Có ký hiệu O tổng diện tích 288.907,7 m2 Bao gồm: + Khu nhà chia lơ có kí hiệu O-CL từ O-CL1 đến O-CL29 O-G, tổng diện tích 138.939,6 m2 Bố trí chủ yếu theo hướng Đơng Nam – Tây Bắc + Khu nhà biệt thự có kí hiệu O-BT từ O-BT1 đến O-BT12, tổng diện tích 62.902,8 m2 Bố trí khu vực ngã sông Bàn Thạch suối Tây Yên phần khu + Khu chỉnh trang kí hiệu O-CT từ O-CT1 đến O-CT3, tổng diện tích 10.144,1 m2 Bố trí dọc theo tuyến Quốc lộ 1A tổ khối phố Trường Đồng + Khu nhà tái định cư kí hiệu O-TDC từ O-TDC1 đến O-TDC10, tổng diện tích 26.460,0 m2 Bố trí khu vực phía Nam giáp với khu tái định cư ADB khu vực phía Bắc khu quy hoạch + Khu nhà xã hội kí hiệu XH, tổng diện tích 50.461,2 m2 Bố trí khu vực tiếp giáp với suối Tây Yên CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - - Khu công viên, xanh, mặt nước: Có ký hiệu X, tổng diện tích 145.942,5 m2 Bao gồm khu xanh công cộng công viên, khu thể dục thể thao, khu xanh cảnh quan ven sông khu xanh theo trục giao thơng - Khu đất Tơn giáo tín ngưỡng: Có ký hiệu TG, tổng diện tích 5.431,8m2 Trong đó, đất tôn giáo giữ nguyên theo quy hoạch duyệt Đất tín ngưỡng bố trí thành khu tập trung khu xanh công viên Nội dung điều chỉnh: Khu quy hoạch xác định khu chức theo Quyết định số 2279/QĐ-UBND Tuy nhiên, khu có điều chỉnh cụ thể sau: (1) Khu cơng trình cơng cộng – TMDV: - Đất cơng trình cơng cộng: Có ký hiệu CC tổng diện tích 25.481,7 m2, quỹ đất dành cho Giáo dục cơng trình cơng cộng khác, tăng 164,4 m2 so với quy hoạch duyệt Trong đó, có xác định cơng trình cơng cộng phục vụ đơn vị nhà sinh hoạt khối phố, trạm y tế - Đất thương mại dịch vụ: Có ký hiệu TM, tổng diện tích 47.627,4 m2, tăng 466,7 m2 so với quy hoạch duyệt Bố trí tập trung chủ yếu khu vực dọc tuyến quốc lộ 1A khu vực ven sông Bàn Thạch - Bãi đỗ xe: Có ký hiệu BX, điều chỉnh tăng từ 1.337,4 m2 lên 2.443,2 m2 Bố trí tập trung chủ yếu khu vực công viên xanh khu dân cư (2) Khu đất ở: - Điều chỉnh khơng bố trí đất nhà xã hội - Đất chỉnh trang: Không thay đổi so với quy hoạch duyệt - Đất tái định cư: Điều chỉnh tăng lấy từ phần đất nhà xã hội đất nhà chia lô thương mai, có tổng diện tích khoảng 44.594,6 m2, tăng 18.134,6 m2 ,được bố trí 02 khu vực chính, đáp ứng nhu cầu tái định cư cho vị trí khác nhau: (1) khu vực sau ô tô Trường Hải (2) khu vực phía Bắc dự án, bao quanh khu dân cư hữu chỉnh trang khối phố Trường Đồng - Đất phân lô (Bao gồm đất chia lơ đất biệt thự): có tổng diện tích khoảng 227.707,8 m2 Được điều chỉnh tăng lấy từ phần đất nhà xã hội Cụ thể: + Đất chia lơ liền kề có diện tích 184.327,9 m2, tăng 45.388,3 m2 + Đất biệt thự có diện tích 43.379,9 m2, giảm 19.522,9 m2 (3) Khu công viên, xanh, mặt nước: Khu cơng viên, xanh, mặt nước có diện tích 146.271,0 m2, tăng 328,5m2 so với quy hoạch phê duyệt Cụ thể: + Điều chỉnh bố trí xanh khu biệt thự phía sơng Bàn Thạch + Điều chỉnh hệ thống xanh khu dân cư theo hướng nhiều cụm xanh + Diện tích đất xanh phù hợp với tiêu chí khu thị kiểu mẫu theo Thông tư 15/2008/BXD ≥7 m2/người CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - (4) Khu đất tơn giáo – tín ngưỡng: Khu đất tơn giáo – tín ngưỡng có diện tích 4.900,3 m2, giảm 531,5 m2 so với quy hoạch phê duyệt Cụ thể: + Khơng bố trí khu đất tín ngưỡng để làm nhà thờ tộc cho người dân + Khu đất tôn giáo (Nhà thờ Tin Lành) không thay đổi + Giữ nguyên Miếu xóm trạng khu quy hoạch, vị trí miếu nằm cơng viên xanh c) Cơ cấu sử dụng đất: Cơ cấu sử dụng đất Cơ cấu sử dụng duyệt Cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh 2.3.3 Quy hoạch sử dụng đất: Bảng cân đất đai Stt Loại đất Ký hiệu Đã duyệt theo QĐ 2279/QĐ-UBND Điều chỉnh Quy hoạch Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Tăng () Giảm (-) diện tích Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 288,907.7 37.92 282,446.5 37.07 -6,461.2 10,144.1 1.33 0.0 0.00 -50,461.2 I Đất O Đất chỉnh trang CT 10,144.1 1.33 Đất nhà xã hội XH 50,461.2 6.62 Đất tái định cư TDC 26,460.0 3.47 44,594.6 5.85 18,134.6 Phân lô - CL 201,842.4 26.49 227,707.8 29.89 25,865.4 4.1 Đất chia lô CL 138,939.6 18.24 184,327.9 24.19 45,388.3 4.2 Đất biệt thự BT 8.26 43,379.9 5.69 -19,522.9 A 62,902.8 73,815.4 9.69 75,552.3 9.92 1,736.9 CC 25,317.3 3.32 25,481.7 3.34 164.4 II Đất công công - TMDV Đất công cộng 1.1 Trường mẫu giáo CC1 6,397.5 0.84 6,406.9 0.84 9.4 1.2 Trường tiểu học CC2 11,919.6 1.56 11,955.6 1.57 36.0 CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - 1.3 Công cộng khác CC3 7,000.2 0.92 7,119.2 0.93 119.0 Đất thương mại dịch vụ TM 47,160.7 6.19 47,627.4 6.25 466.7 Bãi đỗ xe BX 1,337.4 0.18 2,443.2 0.32 1,105.8 III Đất tơn giáo tín ngưỡng TG 5,431.8 0.71 4,900.3 0.64 -531.5 IV Đất xanh - mặt nước X 145,942.5 19.16 146,271.0 19.20 328.5 V Đất hạ tầng kỹ thuật 247,803.4 32.52 252,730.7 33.17 4,927.3 TỔNG CỘNG 761,900.8 100.0 761,900.8 100.0 0.0 2.4 Điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật Các nội dung hạ tầng kỹ thuật tuân thủ quy hoạch phê duyệt theo định 2279/QĐ-UBND Một số điều chỉnh cụ thể: 2.4.1 Chuẩn bị kỹ thuật a) Cơ sở thiết kế - QCXDVN 01:2021 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng - QCXDVN 07 - 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị - TCVN 7957-2008 Thốt nước - Mạng lưới cơng trình bên - Tiêu chuẩn thiết kế - Các tiêu chuẩn, tài liệu khác có liên quan b) Nguyên tắc thiết kế: - Quy hoạch cao độ phải đảm bảo hạn chế ngập lụt cho thị, nước mưa nhanh chóng, giao thơng thuận lợi, an tồn - Khớp nối cao độ, hệ thống thoát nước quy hoạch, dự án phê duyệt khu vực - Tơn trọng địa hình tự nhiên, đào đắp đất với khối lượng thấp - Thoát nước theo nguyên tắc tự chảy, không ngập úng cục c) Giải pháp san nền- thoát nước: (1) Cao độ - Cao độ thiết kế khu vực tối thiểu: +3.50m - Cao độ lớn khu vực nằm bờ đê bao trạng sông Bàn Thạch: (+5.0m) ÷ (+5.10m) - Đối với cầu dự kiến qua sơng Bàn Thạch phải đảm bảo chiều cao an tồn +3.75m từ mặt đường bờ đê, * Giải pháp san nền: - Hướng dốc san nền: Hướng dốc san thấp dần từ QL1A xuống sơng Bàn Thạch thấp dần hồ cảnh quan khu vực - Độ dốc san từ 0.3%÷0.5% để đảm bảo nước mặt tự chảy CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - - Độ dốc đường đảm bảo tối đa 4% để giao thông thuận lợi, an tồn Đối với đường có độ dốc nhỏ cần có giải pháp nước từ mặt đường nhanh chóng - Khi tơn cần bóc lớp đất hữu cơ, kết hợp giải pháp kè, tường chắn vị trí tơn cao Ngồi ra, cần kết hợp xây dựng kè xung quanh hồ nhằm chống sạt lở tạo cảnh quan đẹp *Khối lượng san nền: Stt Hạng mục Đất đắp Bóc hữu Khối lượng Đơn vị 1,200,000.00 m3 100,000.00 m3 (2) Thốt nước mưa: - Hướng nước chính: khu vực có hướng nước chủ yếu sơng Bàn Thạch phần suối Tây Yên - Lưu vực nước: + Lưu vực 1: sơng Bàn Thạch, diện tích lưu vực 61.2 + Lưu vực 2: suối Tây n, diện tích lưu vực 15.5 - Trên tuyến đê bao sông Bàn Thạch có cửa nước, quy hoạch tuyến thoát nước khu vực thoát cửa thoát nước - Hệ thống thoát nước lựa chọn riêng, thoát nước theo nguyên tắc tự chảy - Kết cấu lựa chọn chủ yếu cho hệ thống thoát nước cống tròn BTCT - Độ dốc mương dọc đảm bảo u cầu tính tốn thuỷ lực cống, khơng nhỏ 0.2% để đảm bảo vận tốc dịng nước khả tự làm đường cống - Khơi thơng, bảo vệ, khơng ngăn cản dịng chảy tự nhiên có suối, hồ có * Khối lượng thoát nước: Stt Hạng mục Khối lượng Cống BTLT D600 Cống BTLT D800 Cống BTLT D1000 Cống BTLT D1200 Cống BTLT D1500 Cống BTLT D1800 Mương bê tông B=3m Mương bê tông B=2m 9464 5064 546 2454 1187 395 118 208 2.4.2 Giao thông: a) Cơ sở thiết kế: - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/2000 CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Đơn vị m m m m m m m m Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - - Tài liệu, số liệu, thu thập địa phương, sở Ban Ngành tỉnh Quảng Nam - Các tiêu kinh tế kỹ thuật mạng lưới đường theo tiêu chuẩn quy trình, quy phạm ngành: + Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng + Quy chuẩn QCVN 07:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị + Yêu cầu thiết kế đường đô thị : TCXDVN 104-2007 + Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô : 22TCN 4054-2005 + Tiêu chuẩn thiết kế áo đường mềm : 22TCN 211-2006 + Tiêu chuẩn thiết kế áo đường cứng : 22TCN 223-95 + Tiêu chuẩn thiết kế cầu : 22TCN 272-05 + Và tiêu chuẩn, quy phạm, văn có liên quan khác b) Nguyên tắc thiết kế - Nghiên cứu đầy đủ tới hệ thống giao thông đối ngoại, cơng trình đầu mối, đấu nối với khu vực xung quanh Mạng lưới đường hài hoà với địa hình tự nhiên, khơng đào đắp lớn gây phá vỡ cảnh quan thiên nhiên - Coi cơng trình giao thơng vừa đóng vai trị cơng trình hạ tầng phục vụ vận tải vừa cơng trình chuyển tiếp tiếp cận với cảnh quan, cơng trình kiến trúc có thẩm mỹ cao Vì vậy, ngồi u cầu đảm bảo kỹ thuật cần đảm bảo tốt yêu cầu mỹ thuật, cảnh quan - Tận dụng mạng đường có, sở cải tạo mở rộng, làm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị - Hạn chế tối đa thay đổi phá vỡ hệ thống sinh thái, đồng thời tạo khả giao thơng thuận tiện cho tồn khu quy hoạch, xem xét hướng phát triển để có đề xuất hợp lý c) Định hướng phát triển giao thông * Giao thông đối ngoại: - Tuyến Quốc lộ 1A: Giáp với khu quy hoạch, ký hiệu mặt cắt 1-1, bề rộng mặt cắt ngang đường B = 52m (5.75m + 7.5m + 1.5m + 10.5m + 1.5m + 10.5m + 1.5m + 7.5m + 5.75m); - Tuyến đường khớp nối theo quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Tây Bắc TP Tam Kỳ (GĐ1): Kết nối với QL1A, ký hiệu mặt cắt 2-2, bề rộng mặt cắt ngang B = 36m (6.0m + 7.5m + 9.0m + 7.5m +6.0m) - Tuyến đường ven sông Bàn Thạch (đường Bạch Đằng): Kết nối khu quy hoạch vào trung tâm thành phố Tam Kỳ xã Tam Đàn (nối với ĐT615), ký hiệu mặt cắt 5-5, bề rộng mặt cắt ngang B = 27m (6.0m + 15.0m +6.0m) - Tuyến đường kết nối khu quy hoạch với đường Lam Sơn, ký hiệu mặt cắt 5-5, bề rộng mặt cắt ngang B = 27m (6.0m + 15.0m +6.0m) * Giao thơng thị: - Đường khu vực: Tuyến giao thơng liên kết tồn khu vực quy hoạch Bao gồm tuyến tuyến trục cảnh quancó mặt cắt mặt cắt 2-2, B = 36m (6.0m + 7.5m + 9.0m + 7.5m +6.0m); 3-3, B=63,0m (6.0m+7.5m+3.0m+30.0m+3.0m+7.5m+6.0m) tuyến có mặt cắt 4-4, B = 32m (6.0m CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - + 7.5m + 5.0m + 7.5m + 6.0m) - Đường khu vực: Bao gồm tuyến có mặt cắt 5-5, B = 27m (6.0m +15.0m+6.0m) - Đường nhóm nhà ở: Các tuyến đường có mặt cắt 7-7, B = 15.5m (4.0m + 7.5m + 4.0m); mặt cắt 8-8, B = 14m (3.0m + 8.0m + 3.0m), mặt cắt 9-9, B = 15m (3.0m + 8m + 4.0m), mặt cắt 8A-8A, B = 12m (3.0m + 6.0m + 3.0m) * Hệ thống bến bãi: - Quy hoạch 02 bãi đỗ xe khu vực, diện tích 3.173m2 2.4.3 Quy hoạch cấp điện: a) Các để lập: - Luật điện lực số 28/2004/QH11 - Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2016-2025, có xét đến năm 2035 - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng: QCXDVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị: QCVN 07:2016/BXD - Quyết định quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ Đồ án Quy hoạch Xây dựng : 03/2008/QĐ-BXD - Các quy phạm chuyên ngành điện: 11TCN 18÷21: 2006 kèm theo Quyết định số 19/2006/QĐ-BCN ngày 11/07/2006 Bộ Công Nghiệp V/v ban hành Quy phạm trang bị điện - Quyết định số 44/2006/QĐ-BCN ngày 08/12/2006 Bộ Công nghiệp V/v ban hành Quy định kỹ thuật điện nông thôn - Quyết định số 1867/NL/KHKT ngày 12/09/1994 Bộ Năng lượng tiêu chuẩn kỹ thuật cấp điện áp trung 22kV; - Nghị định số 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 Chính Phủ ban hành Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật điện lực bảo vệ an tồn cơng trình lưới điện cao áp - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN 259:2001 - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 333:2005 Và tiêu chuẩn, văn hành có liên quan khác b) Dự báo nhu cầu phát triển phụ tải: Tên Công trình ĐVT Chỉ tiêu Số lượng Kết Điện sinh hoạt KW 500W/người 8.500 4.250 Đất công cộng KW 30W/m2 sàn 39.460 1.184 CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 10 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - Chiếu sáng KW Tổng KW 58 485 bóng 120W 5.492 Hệ số đồng thời 0,70 Hệ số sử dụng 0,90 Cơng suất tính tốn Nhu cầu cấp điện 3.460 KW KVA 4.071 Với công suất nguồn từ trạm E15 đảm bảo cấp điện cho khu vực c) Giải pháp kỹ thuật: (1) Nguồn điện: Toàn khu vực cấp điện từ TBA xây dựng thông qua nhánh rẽ xuất tuyến XT 472-E15 (2) Lưới điện 22 kV xây dựng mới: Xây dựng tuyến đường dây 22kV ngầm Đấu nối từ nhánh rẽ XT 472E15 Dây dẫn sử dụng cáp ngầm CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC(4x….)/24kV (3) Lưới hạ 0,4 kV: Thu hồi 1,360km tuyến đường dây hạ trạng khu vực Xây tuyến hạ 0,4 kV ngầm, bố trí vĩa hè hai bên đường giao thông Dây dẫn sử dụng cáp ngầm CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC(4x….) /1kV (4) Lưới điện hạ chiếu sáng: Toàn trục đường khu vực bố trí hệ thống chiếu sáng ngầm, lấy nguồn từ trạm biến áp phụ tải xây dựng Tuyến chiếu sáng ngầm: Sử dụng cột thép bát giác, đế gang cao 10m Dây dẫn sử dụng cáp ngầm CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC(4x….)/1kV Đèn chiếu sáng sử dụng đèn cao áp 250W/220V-IP≥54 Để sử dụng tiết kiệm hiệu quả, cho tuổi thọ đèn cao áp, tuyến chiếu sáng lắp đặt hệ thống điều khiển chế độ (5) Trạm biến áp: Dự kiến xây 08 trạm biến áp 560kVA-22/0,4kV Vị trí đặt trạm biến áp cho phù hợp với cảnh quan khu vực (tại quỹ đất xanh, cơng trình cơng cộng) * Lưu ý: Khu vực quy hoạch ưu tiên sử dụng nguồn lượng 2.4.4 Quy hoạch hệ thống cấp nước a) Cơ sở thiết kế - QCXDVN 01: 2021/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt nam Quy hoạch Xây dựng; - QCXDVN 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị; - TCXDVN 33: 2006 Cấp nước – Mạng lưới đường ống cơng trình – Tiêu chuẩn CTCP.Viện Quy hoạch thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 11 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - thiết kế; - TCXD 233:1999 Các tiêu lựa chọn nguồn nước mặt, nước ngầm phục vụ hệ thống cấp nước sinh hoạt; - TCVN 2622: 1995 Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy; - Các tài liệu khác có liên quan b) Chỉ tiêu nhu cầu dùng nước: - Dân số dự báo 8500 người, tiêu dùng nước 150 l/người-ngđ, tỷ lệ cấp nước 100% dân số Bảng tiêu dự báo nhu cầu dùng nước Stt Thành phần dùng nước a Nước phục vụ sinh hoạt b Nước cho cơng trình cơng cộng, dịch vụ c Nước tưới vườn hoa, công viên d Nước rửa đường e f Nước thất thốt, rị rỉ Nước cho thân nhà máy nước Tổng cộng Quy mô 8,500 Tiêu chuẩn cấp nước Nhu cầu dùng nước (m3/ngđ) người 150 l/người/ngđ 1,275.00 52,090.9 m2 sàn lít/m2sàn-ngđ 504.18 9,998.9 m2 lít/m2-ngđ 300.00 75,804.8 m2 0.4 lít/m2-ngđ 110.32 10%(a+b+c+d) 4%(a+b+c+d+e) (a+b+c+d+e) 218.95 96.34 2504.79 Dự báo tổng nhu cầu dùng nước: 2504.79 m3/ngđ c) Giải pháp thiết kế: c1) Cấp nước sinh hoạt: (1) Nguồn nước: Nguồn nước sinh hoạt cấp cho khu vực lấy từ nhà máy nước Tam Kỳ qua đường ống cấp nước trạng D160mm QL1A, quy hoạch chung TP Tam Kỳ tuyến ống nâng cấp lên đường kính ống D300 Nhà máy nước Tam Kỳ có cơng suất trạng 15.000m3/ngđ (định hướng đến 2020, công suất 25.000m3/ngđ; đến 2030, công suất 64.000 m3/ngđ) (2) Giải pháp quy hoạch mạng lưới: * Cấp nước sinh hoạt: - Mạng lưới cấp nước sinh hoạt trạng bố trí đường ống đường Nguyễn Văn Trỗi (d=160mm) đường ĐT615, mạng lưới đường ống cấp nước phân phối đến khu dân cư trạng khu dân cư khu vực - Trong giai đoạn đến, tiếp tục đầu tư mở rộng mạng lưới cấp nước đến tất đối tượng sử dụng nước khu vực: khu dân cư mới, khu dân cư chỉnh trạng, cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ,… * Giải pháp kỹ thuật: - Các tuyến ống cấp nước bố trí vỉa hè, gần phía giới xây dựng Khoảng CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 12 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - cách từ đường ống đến giới đường đỏkhoảng 0.5m - Tại vị trí đấu nối với tuyến ống nhánh có bố trí khố để điều tiết lưu lượng quản lý mạng có cố xảy - Tại vị trí thấp mạng lưới cấp nước có bố trí van xã cặn để thuận lợi xúc rửa đường ống cấp nước, vị trí cao có bố trí van xã khí để khí mạng lưới nước c2) Cấp nước phịng cháy chữa cháy: - Tận dụng sông hồ, ao để dự trữ nước chữa cháy; phải đảm bảo có đủ lượng nước dự trữ thời điểm có đường cho xe chữa cháy tới lấy nước Chiều sâu mặt nước so với mặt đất không lớn 4m chiều dày lớp nước không nhỏ 0,5m - Trên mạng ống cấp nước, dọc theo trục đường phải bố trí họng lấy nước chữa cháy (trụ họng ngầm mặt đất), đảm bảo quy định khoảng cách sau: + Khoảng cách tối đa họng: khu trung tâm đô thị, khu có mật độ dân cư cao 150m + Khoảng cách tối thiểu họng tường nhà 5m Khoảng cách tối đa họng mép đường (trường hợp họng bố trí bên đường, khơng nằm lịng đường) 2,5m - Họng chữa cháy phải bố trí nơi thuận tiện cho việc lấy nước chữa cháy như: ngã ba, ngã tư đường phố - Đường kính ống dẫn nước chữa cháy ngồi nhà phải khơng nhỏ 100mm d) Tính tốn thuỷ lực mạng lưới: - Tính tốn thuỷ lực cho tồn mạng lưới, gồm vịng khép kín tuyến nhánh Đường kính ống phân phối xác định theo vận tốc cho phép - Xác định lưu lượng đơn vị: Q đơn vị = ∑Q dọc đường/∑L phân phối - Phân phối lưu lượng nút Q nút = 0.5*∑L* q đơn vị - Đường kính ống xác định theo công thức: D= * qtt π *V Trong đó: V vận tốc kinh tế 2.4.5 Quy hoạch thoát nước thải – quản lý chất thải rắn – nghĩa trang a) Cơ sở thiết kế - QCVN 01:2021: Quy chuẩn Việt Nam – Quy hoạch xây dựng; - QCVN 14:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt; - QCVN 40:2011/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải công nghiệp; - QCVN 07-2:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các cơng trình hạ tầng CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 13 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - kỹ thuật - Cơng trình nước; - QCVN 07-9:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các công trình hạ tầng kỹ thuật - Cơng trình quản lý chất thải rắn nhà vệ sinh công cộng; - QCVN 07-10:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Cơng trình nghĩa trang - TCXDVN 7957:2008 - Thoát nước - Mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; b) Các tiêu thiết kế: - Chỉ tiêu thu gom nước thải sinh hoạt: 80% tiêu chuẩn nước cấp nước sinh hoạt - Chỉ tiêu thu gom chất thải rắn: 1.0kg/người, tỷ lệ thu gom đạt 100% c) Dự báo khối lượng nước thải, chất thải rắn: Bảng tiêu thu gom dự báo khối lượng nước thải Thành phần dùng nước Stt a b Nước thải sinh hoạt Nước thải từ cơng trình cơng cộng, dịch vụ Tổng cộng Tiêu chuẩn cấp nước Quy mô 8,500 người 80%*150 l/người/ngđ 252,090.9 m2 sàn Nhu cầu dùng nước (m3/ngđ) 1,020.00 80%*2 lít/m2sàn-ngđ 403.35 (a+b+c+d+e) 1423.35 Bảng tiêu thu gom dự báo khối lượng chất thải rắn TT Dân số 8500 người Thành phần chất thải Chất thải rắn sinh hoạt Tiêu chuẩn Khối lượng (tấn/ng-đ) 1.0kg/người/ng-đêm 8.5 Tổng cộng 8.5 d) Giải pháp quy hoạch thoát nước thải: * Giải pháp thoát nước: Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng, nước mưa riêng Nước thải thu gom hệ thống cống riêng sau đấu nối vào hệ thống nước thải Thành phố Nước thải sinh hoạt xử lý hộ gia đình bể tự hoại ngăn trước thu gom Sau thu gom đường Phan Bội Châu dẫn trạm xử lý nước thải Hòa Hương theo quy hoạch chung duyệt * Mạng lưới đường ống: Mạng lưới thoát nước thải quy hoạch sử dụng ống HDPE D200, D300, D400, D500 Tại nơi cống đặt chảy ngược với độ dốc địa hình độ dốc đáy cống đặt theo độ dốc tối thiểu i=1/D (đường kính ống-mm)) Tại nơi có địa hình dốc độ dốc cống đặt độ dốc địa hình * Chọn độ sâu chơn cống: Độ sâu chôn cống điểm đầu tối thiểu 0,5 m (tính từ đỉnh cống) cống CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 14 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - vỉa hè, 1.2m cống qua đường * Nội dung điều chỉnh so với định duyệt: - Đấu nối: điều chỉnh điểm đấu nối nước thải khu vực quy hoạch đường Phan Bội Châu theo quy hoạch chung duyệt - Mạng lưới đường cống nước thải bố trí lại theo ngun tắc tự chảy theo hệ thống thoát nước riêng e) Chất thải rắn sinh hoạt: - Chất thải rắn cần phân loại nguồn - Bố trí thùng rác tuyến đường quy hoạch, khoảng cách 02 thùng rác khoảng 100m Theo định kỳ xe chuyên dùng thu gom vận chuyển đến khu xử lý khu vực f) Nghĩa trang: - Di dời toàn đất nghĩa trang, nghĩa địa khỏi khu vực quy hoạch 2.5 Đánh giá môi trường chiến lược: 2.5.1 Các vấn đề môi trường mục tiêu mơi trường đồ án quy hoạch: a) Các vấn đề mơi trường chính: Trong q trình thực quy hoạch chi tiết khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc, môi trường khu vực chịu tác động tiêu cực yếu tố quy hoạch Vì vậy, việc đánh giá tác động đồ án tới môi trường khu vực cần thiết Dưới số yếu tố quy hoạch gây ảnh hưởng xấu đến mơi trường: - Tình trạng nhiễm khơng khí, tiếng ồn: hoạt động xây dựng, hoạt động giao thơng Khu thị - Ơ nhiễm nước mặt, nước ngầm nước thải: chủ yếu từ nước thải sinh hoạt, dịch vụ - Quản lý chất thải rắn khu vực: phát sinh từ hoạt động sinh hoạt, dịch vụ, thương mại b) Mục tiêu mơi trường chính: - Bảo vệ mơi trường vừa mục tiêu, vừa nội dung phát triển bền vững - Ngăn ngừa, hạn chế mức độ gia tăng nhiễm, suy thối cố môi trường hoạt động công nghiệp gây 2.5.2 Đánh giá trạng diễn biến môi trường không thực quy hoạch: a) Đánh giá trạng mơi trường (1) Địa hình, địa chất: - Khu vực nghiên cứu có địa hình thấp, tương đối phẳng, chủ yếu đất lúa, cao độ khu trồng lúa từ 0.12m – 1.55m, khu vực dân cư từ 1.74m – 3.67m, khu trũng thấp có cao độ -0.83m CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 15 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - - Khu vực dọc theo sơng Bàn Thạch sơng Tam Kỳ có cao độ thấp thường xuyên bị ngập lụt, chiều sâu ngập trung bình 0,5÷1,2 m (2) Mơi trường nước: Phương thức cấp nước phổ biến khu vực lấy nước từ nhà máy cấp nước Tam Kỳ, phần hộ dân sử dụng giếng khoan Nguồn ô nhiễm nước mặt nước ngầm nước thải từ sinh hoạt, dịch vụ, sở sản xuất xen lẫn khu dân cư Nhìn chung, nguồn nước mặt nước ngầm khu vực chưa có dấu hiệu nhiễm (3) Mơi trường khơng khí tiếng ồn: Nguồn gây nhiễm mơi trường khơng khí tiếng ồn khu vực chủ yếu phát sinh từ hoạt động giao thông quốc lộ 1A đoạn đường qua khu vực Nhìn chung hàm lượng chất nhiễm mơi trường khơng khí tiếng ồn chưa vượt tiêu chuẩn cho phép Riêng hàm lượng bụi số vị trí gần quốc lộ 1A mùa khô vượt tiêu chuẩn bụi đất lên từ mặt đất hoạt động giao thông (4) Hiện trạng quản lý chất thải rắn: Phần lớn chất thải rắn phát sinh địa bàn Công ty Môi trường đô thị thu gom xử lý (5) Hiện trạng xã hội: Hiện trạng dân cư khu vực sống tập trung theo cụm, theo mơ hình làng xóm truyền thống với cơng trình dịch vụ cơng cộng nhà văn hóa khối phố, sân thể dục thể thao, cơng trình tín ngưỡng, tơn giáo Thành phần lao động chủ yếu làm nông nghiệp, số hộ nằm trục đường quốc lộ 1A làm nghề kinh doanh – dịch vụ Đời sống người dân ổn định, mức sống bình thường Một số hộ dân nằm trục đường quốc lộ 1A hoạt động lĩnh vực thương mại – dịch vụ, cịn lại chủ yếu làm nơng nghiệp b) Dự báo xu hướng, diễn biến môi trường không thực quy hoạch: Hiện trạng sử dụng đất khu vực chủ yếu đất nông nghiệp chiếm 77,3% nên không thực quy hoạch, môi trường khu vực bị biến đổi 2.5.3 Dự báo tác động diễn biến môi trường việc quy hoạch: a) Dự báo tác động việc thu hồi đất: Khi thực quy hoạch, phần lớn diện tích đất khu vực đất lúa, khoảng 56,7 chiếm 77,3% diện tích đất quy hoạch Việc thu hồi đất lúa phục vụ phát triển đô thị ảnh hưởng đến sống người dân khu vực Làm đất sản xuất, thay đổi cấu việc làm, xáo trộn đời sống người dân… b) Dự báo tác động diễn biến môi trường giai đoạn thi cơng: (1) Tác động đến mơi trường khơng khí: + Bụi, khí thải sinh việc san lấp, đào đất, vận chuyển đất đá gây nhiễm khơng khí xung quanh khu vực + Bụi, khí thải phát sinh máy móc thi cơng, trộn, đổ xi măng, cát, CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 16 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - + Bụi chất khí SO2, NOx, CO, THC khói thải phương tiện vận chuyển + Tiếng ồn, độ rung phương tiện giao thông, xe ủi, máy đầm v.v gây tác động mạnh đến khu vực xung quanh (2) Tác động đến môi trường nước: + Nước thải sinh hoạt cơng nhân thi cơng cơng trình + Nước thải thi công xây dựng + Nước mưa chảy tràn (3) Tác động chất thải rắn: + Chất thải rắn sinh hoạt công nhân + Chất thải rắn xây dựng (4) Tác động kinh tế - xã hội: Trong q trình thi cơng dự án, mơi trường kinh tế xã hội khu vực bị tác động lưu lượng xe vận chuyển nhiều, tập trung số lượng lớn công nhân thi công ảnh hưởng q trình thi cơng máy móc, thiết bị (5) Dự báo tác động diễn biến môi trường giai đoạn hoạt động: • Tác động đến mơi trường khơng khí: Khi dự án vào hoạt động, nguồn gây tác động đến mơi trường khơng khí chủ yếu bụi khí thải hoạt động phương tiện giao thông vào khu vực dự án Tồn đường giao thơng nội khu vực dự án nhựa hóa, ven đường trồng xanh Hơn phương tiện giao thông vào khu vực chủ yếu xe máy số xe ô tô với lưu lượng không lớn nên mức độ tác động bụi khí thải hoạt động phương tiện giao thông vào khu vực dự án khơng đáng kể • Tác động đến môi trường nước: - Nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt người dân sinh sống khu dự án tính tốn sau: 150 lít/ngày đêm x 6500 người x80% = 780 m3/ngày đêm (Lượng nước thải lấy 80% lượng nước cấp) Bảng nồng độ chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt phát sinh Chất ô nhiễm Định mức khối lượng theo TCTK 7957:2008 (g/người/ngày) Nồng độ chất ô nhiễm (mg/l) QCVN 14:2008/BTNMT (Cột B) TSS 60 - 65 400-433 100 BOD5 65 433 50 NH3 53 10 PO43- 3,3 22 10 Cl- 10 67 - Chất hoạt động bề mặt – 2,5 13-16 10 Nhận xét: So sánh với QCVN 14:2008/BTNMT (cột B) nước thải sinh hoạt vượt giới hạn cho phép nhiều lần Mức độ ô nhiễm nước thải sinh hoạt cao có tác động tiêu cực lớn đến môi trường xung quanh Để giảm thiểu tác động này, dự án CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 17 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - có biện pháp thu gom xử lý trước thải môi trường - Nước thải công cộng, dịch vụ - thương mại: việc phát triển dịch vụ - thương mại khu vực tiềm ẩn nguy gây ô nhiễm môi trường nước biện pháp giảm thiểu - Nước mưa chảy tràn: Vào mùa mưa, nước mưa chảy tràn mặt khu vực dân cư kéo theo chất ô nhiễm cặn lắng, chất vô cơ, hữu cơ, rác rơi vãi Tuy hàm lượng chất bẩn nước mưa chảy tràn không cao chúng chảy thẳng vào nguồn tiếp nhận sơng, hồ góp phần làm ô nhiễm nguồn nước Tuy nhiên, thực quy hoạch tổ chức hệ thống thu gom nước mưa chảy tràn nên tác động khống chế • Chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh từ hoạt động ngày hộ dân khu vực dự án, bao gồm: giấy vụn, thức ăn thừa, Tiêu chuẩn chất thải rắn khu dân cư 0,9 kg/người/ngày Như vậy, với số lượng 6500 người, chất thải rắn sinh hoạt tính sau: 0,9 kg/người/ngày x 6500 = 5850 (kg/ngày) Với lượng chất thải rắn phát sinh hàng ngày khu dân cư 5850 kg/ngày tác động lớn đến môi trường xung quanh Để giảm thiểu tác động này, quy hoạch có biện pháp thu gom xử lý (6) Sự cố cháy nổ: Sự cố hỏa hoạn thường xảy nguyên nhân chủ quan bất cẩn người dân trình đun nấu, sử dụng thiết bị điện gia đình, nguyên nhân khách quan nổ bình gas, chập điện, sét đánh (7) Tác động đến kinh tế - xã hội: + Tác động tích cực: hình thành khu thị kiểu mẫu thành phố Tam Kỳ với hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đại, nâng cao chất lượng sống người dân + Tác động tiêu cực: gây áp lực cho hệ thống hạ tầng khu vực tập trung lực lượng dân cư lớn, tình hình an ninh trật tự, giao thơng 2.5.4 Các biện pháp phịng ngừa, giảm thiểu tác động mơi trường a) Giai đoạn giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng: - Sử dụng thiết bị, máy móc phương tiện vận chuyển quan chức kiểm định cho phép lưu hành - Sử dụng nhiên liệu, nguyên liệu đảm bảo chất lượng - Thường xuyên kiểm tra, định kỳ bão dưỡng máy móc, thiết bị thi công, phuơng tiện vận chuyển nhằm đảm bảo yêu cầu kỹ thuật vào vận hành - Lập hàng rào che chắn bạt tôn với chiều cao tối thiểu 2m khu vực cần thiết tiến hành san ủi mặt - Tổ chức san gạt kết hợp với lu lèn khu vực để tăng độ kết dính đất, hạn chế phát sinh bụi - Tiến hành phun nước giữ ẩm bề mặt đất khu vực cần thiết, đặc biệt tăng tần suất lượng nước phun vào ngày có gió lớn - Có kế hoạch tập kết vật liệu xây dựng hợp lý theo nhu cầu sử dụng tiến độ thi công, không tập kết nhiều công trường CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 18 Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc, TP Tam Kỳ - - Xây dựng cơng trình vệ sinh tạm thời lắp đặt nhà vệ sinh di động công trường xây dựng để thu gom xử lý nước thải sinh hoạt, định kỳ thuê đơn vị có chức đến hút cặn đưa xử lý theo quy định - Giữ gìn vệ sinh khu vực thi cơng, khơng để rơi vãi vật liệu xây dựng, dầu mỡ, rác thải,…nhằm tránh xâm nhập vào nước mưa chảy tràn - Thu dọn vật liệu xây dựng rơi vãi sau ngày làm việc để tránh tượng nước trôi vật liệu Hợp đồng với đơn vị chức thu gom xử lý theo quy định b) Giai đoạn khu vực vào hoạt động: b1) Giảm thiểu tác động đến mơi trường khơng khí: - Tồn tuyến đường giao thông nội khu vực dự án nhựa hóa, vỉa hè lát gạch block nên hạn chế bụi đất lên từ đường; - Trồng xanh dọc hai bên tuyến đường giao thông nội bộ; - Phát động đợt vệ sinh khu dân cư, quét dọn đất cát, rác thải rơi vãi đường phố; đồng thời tuyên truyền, giáo dục người dân nâng cao ý thức giữ gìn vệ sinh chung, thường xuyên quét dọn xung quanh nơi b2) Giảm thiểu tác động đến môi trường nước: - Hệ thống thu gom xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt từ hộ dân sau xử lý qua bể tự hoại sau đổ mương nước bẩn sau nhà, sau dẫn hệ thống nước thải Thành phố - Xử lý nước mưa chảy tràn: Hệ thống nước mưa bố trí vỉa hè dọc đường, qua cửa thu mương ngang thu nước từ mặt đường đổ vào mương dọc Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa sau: Nước mưa Song chắn rác Hố ga Mương thoát nước mưa khu vực b3) Thu gom xử lý chất thải rắn: Rác thải sinh hoạt đơn vị chức đến thu gom vận chuyển xử lý Ngoài ra, để tăng cường hiệu cơng tác giữ gìn vệ sinh khu vực cần thực biện pháp sau: - Tổ chức tuyên truyền, giáo dục thường xuyên nhắc nhở người dân thu gom bỏ rác nơi quy định; - Thực hành tiết kiệm, tận dụng tối đa vật dụng sử dụng được; thu gom bán phế liệu loại chất thải tái chế… để giảm thiểu lượng rác thải phát sinh ngày; - Tổ chức đợt phát động phong trào toàn dân vệ sinh đường phố khu vực, thu gom rác thải CTCP.Viện Quy hoạch đô thị nông thôn Quảng Nam Đc: 10, Trần Quý Cáp, Tam Kỳ - ĐT: 0235.3810913 W:quyhoachqnam.vn; E:quyhoachqnam@gmail.com Trang 19 ... 28/7/2021 UBND thành phố Tam Kỳ Kết luận đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố - Nguyễn Minh Nam họp nghe báo cáo điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị Kiểu mẫu Tây Bắc... cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: QCVN 07:2016/BXD - Quyết định quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ Đồ án Quy hoạch Xây dựng : 03/2008/QĐ-BXD - Các quy phạm chuyên ngành điện: 11TCN