UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ VIỆN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 747 Bà Triệu TP Thanh Hoá Tel 037 3858558* Fax 3850893 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ TÙNG LÂM (KHU ĐÔ THỊ SỐ 5[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ VIỆN QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC 747 Bà Triệu - TP Thanh Hoá Tel :037-3858558* Fax : 3850893 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ TÙNG LÂM (KHU ĐÔ THỊ SỐ 5) KHU KINH TẾ NGHI SƠN – TỈNH THANH HỐ Hồn thành - 2013 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ TÙNG LÂM (KHU ĐÔ THỊ SỐ 5) KHU KINH TẾ NGHI SƠN – TỈNH THANH HOÁ Giám đốc trung tâm: Chủ trì KTS Lê Hồng Nguyên KTS Trần Ngọc Dũng - Kiến trúc - Giao thông - Cấp điện - Chuẩn bị kỹ thuật HT - Thoát nước bẩn – VSMT, Cấp nước: KTS Lê Thiện Sinh KTS Trần Ngọc Dũng KTS Nguyễn Trung Kiên KTS Lê Thị Thảo Ths Bùi Đức Hợp KS Nguyễn Thị Hoa KS Hoàng Văn Trụ KS Nguyễn Thành Trung Viện Quy Hoạch - Kiến Trúc Thanh Hố Viện trưởng Hồn thành 2013 PHỤ LỤC Phần I: mở đầu 1.1 Lý thiết kế mục tiêu đồ án .5 1.2 Cơ sở thiết kế quy hoạch Phần II Đặc điểm trạng khu đất xây dựng: 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên .8 2.2 Hiện trạng: .12 2.3 Hiện trạng kỹ thuật, hạ tầng 15 2.4 Nhận xét đánh giá chung: 21 Phần III .23 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án 23 3.1 Quy mô dân số: .23 3.2 Chỉ tiêu xây dựng đô thị (theo quy hoạch chung duyệt): 23 Phần IV .25 Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan 25 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian 25 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 27 4.3 Các yêu cầu Kiến trúc, Xây dựng, Hạ tầng kỹ thuật, Vệ sinh môi trường Quản lý xây dựng 29 4.4 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc 31 4.5 Tổ chức không gian 34 4.6 Giải pháp tái định cư 35 Chương V 36 Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 36 5.1 Quy hoạch Giao thông 36 5.2 Chuẩn bị kỹ thuật san khu đất .39 5.3 Chuẩn bị kỹ thuật - Thoát nước mưa 41 5.4 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật: 45 5.5 Quy hoạch cấp nước .46 5.6 Quy hoạch cấp điện 48 5.7 Quy hoạch thoát nước thải VSMT 50 5.7 Thông tin liên lạc : 53 Chương VI 54 Đánh giá môi trường chiến lược: 54 6.1 Nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường: 54 6.2 Dự báo tổng quan Tác động môi trường đô thị vào hoạt động.60 6.3 Các biện phát khống chế, bảo vệ giảm thiểu tác động xấu ảnh hưởng đến môi trường : 62 6.4 Giải pháp quy hoạch không gian cảnh quan đô thị : 63 Thiết kế đô thị tổng thể: 65 7.1 Các yếu tố tác động đến thiết kế đô thị giải pháp kiến trúc: 65 7.2 Quy định kiến trúc cơng trình 66 7.3 Các thiết chế quy hoạch quy định thiết kế đô thị 68 7.4 Thiết chế bảo vệ cảnh quan tự nhiên 69 7.5 Quy định thiết kế KTCQ xung quanh tổ hợp cơng trình chức 70 phần VIII 71 Kết luận kiến nghị 71 8.1 Kết luận 71 8.2 Kiến nghị : .71 PHẦN I: MỞ ĐẦU 1.1 Lý thiết kế mục tiêu đồ án Khu kinh tế (KKT) Nghi Sơn nằm phía Nam tỉnh Thanh Hố, cách thành phố Thanh Hố 50 km, có cảng nước sâu, có đường sắt Bắc Nam, đường quốc gia qua, có quỹ đất phát triển, Thủ tướng Chính phủ thành lập ban hành Quy chế hoạt động Quyết định số 102/QĐ-TTg ngày 15/5/2006, tổng diện tích: 18.611,8 ha, bao gồm khu phi thuế quan khu thuế quan Trong khu thuế quan có khu chức năng: khu đô thị trung tâm, khu công nghiệp, khu cảng dịch vụ hậu cần cảng, khu du lịch dịch vụ khu dân cư Quy hoạch chung xây dựng KKT Nghi Sơn đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số: 1364/QĐ-TTg ngày 10/10/2007, sở lập Quy hoạch chi tiết khu chức năng, thu hút đầu tư, quản lí xây dựng theo quy hoạch địa bàn KKT Nghi Sơn Khu dân cư Tùng Lâm thuộc địa phận KKT Nghi Sơn, xác định khu dân cư sinh thái mang đặc điểm phong cách riêng nhằm thu hút đáp ứng nhu cầu nhà người dân KKT Nghi Sơn khu vực lân cận có nhu cầu nhà việc làm KKT Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành hai xã Tùng Lâm - Tân Tường, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hố Quy mơ nghiên cứu Quy hoạch chi tiết xây dựng khoảng 529,41 Vị trí giới hạn khu đất sau: - Phía Bắc giáp núi Thung Lim; - Phía Nam giáp đường sắt Bắc Nam theo quy hoạch; - Phía Đơng giáp núi Khoa Trường; - Phía Tây giáp dải xanh cách ly với đường cao tốc Bắc Nam theo quy hoạch Đây vị trí xác định Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2025 1.2 Cơ sở thiết kế quy hoạch 1.2.1 Cơ sở pháp lí: - Luật Xây dựng số: 16/2003/QH11 ngày 26 /11/2003; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 - Nghị định số 08/2005/ NĐ-CP ngày 24/1/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 Bộ xây dựng Ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 Bộ xây dựng Ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 1364/QĐ-TTg ngày 10/10/2007 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng KKT Nghi Sơn đến năm 2025; - Thông báo số 84-TB/VPTU, ngày 24/02/2009 Văn phịng tỉnh uỷ Thanh Hố thơng báo ý kiến đạo đồng chí Bí thư Tỉnh uỷ buổi làm việc với lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn; - Quyết định số 652/QĐ-UBND ngày 04/03/2009 Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hoá việc phê duyệt giao kế hoạch vốn đầu tư phát triển năm 2009 cho công trình, dự án thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn; - Thông báo số 23/TB-UBND ngày 09/03/2009 Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hố thơng báo kết luận Chủ tịch UBND tỉnh Hội nghị công tác giải phóng mặt Khu kinh tế Nghi Sơn - Quyết định số 1939/QĐ - UBND ngày 25/6/2009 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá việc phê duyệt nhiệm vụ – dự toán Quy hoạch chi tiêt xây dựng tỉ lệ 1/2000 khu dân cư Tùng Lâm (Khu đô thị số 5) – Khu Kinh tế Nghi Sơn tỉnh Thanh Hoá 1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Quy hoạch tổng thể KT-XH tỉnh Thanh Hoá thời kỳ 2001-2010 (điều chỉnh) Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 24/2002/QĐTTg ngày 01/02/2002 - Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định số: 1364/QĐ-TTg ngày 10/10/2007 - Nghị định số 27/2006/NĐ-CP ngày 31/10/2006 Chính phủ việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 kế hoạch sử dụng đất năm (2006-2010) tỉnh Thanh Hoá - Bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/10000, 1/5000 1/2000 khu vực Khu kinh tế Nghi Sơn - Các Dự án liên quan đến khu vực nghiên cứu, tài liệu số liệu khảo sát điều tra trạng vùng 1.2.3 Hệ thống quy trình quy phạm áp dụng: - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 682/BXD -CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy hoạch xây dựng đô thị, tiêu chuẩn thiết kế TCVN K449-87 - Tiêu chuẩn tính tốn cấp nước 20 TCN 51-84 - Tiêu chuẩn chất lượng nước ngầm TCVN 5944-1995 - Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy TCVN 2622-78 - Tiêu chuẩn nước mạng lưới bên ngồi cơng trình 20 -TCN 51-84 - Tiêu chuẩn thiết kế cấp điện TCVN 4449-87 ; TCVN 5681-1992 - Quy phạm thiết kế đường phố, đường quảng trường đô thị TCXD 104-1983 - Quy phạm đo vẽ địa hình theo tiêu chuẩn ngành 96 TCN 43-90 Với hệ thống quy trình quy phạm nêu trên, việc tuân thủ theo quy trình nội dung chi tiết trình thực đồ án quy hoạch chi tiết yêu cầu bắt buộc, đề cương nêu lên hạng mục cơng việc chung theo tính chất, đặc điểm yêu cầu Đồ án PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG: 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí giới hạn khu đất: + Phía Bắc giáp núi Thung Lim; + Phía Nam giáp đường sắt Bắc Nam theo quy hoạch; + Phía Đơng giáp núi Khoa Trường; + Phía Tây giáp dải xanh cách ly với đường cao tốc Bắc Nam theo quy hoạch QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư Tùng Lâm (khu đô thị số 5), có quy mơ nghiên cứu khoảng 529,41 nằm địa giới hành xã Tùng Lâm Tân Trường Trong đó: + Xã Tùng Lâm liên quan đến thôn gồm : Trường Sơn I + II + III, Thế Vinh, Lương Điền, Bình Lâm Khoa Trường + Xã Tân Trường liên quan đến thôn gồm : Thôn + + + 10 + 12 2.1.2 Các đặc điểm tự nhiên: a- Địa hình địa mạo: Khu vực nghiên cứu có địa hình tương đối phong phú: ruộng, ao, sơng, suối, đồi, núi Hướng địa hình dốc dần từ Đông Bắc xuống Tây Nam, độ chênh lệch tương đối lớn, cao độ tự nhiên dao động từ 1,35 -20,5 m (không kể đến cao độ đỉnh núi đáy sông) - Cốt cao + 112 ( núi Đồng Lèn ) - Cốt thấp + 1.35 m ( đất ruộng giáp cầu Hóm ) - Cốt trung bình + 4.20 m ( phía Nam đưịng trung xã) Địa hình, địa mạo khu đất chia làm dạng sau: + Địa hình đồi núi (núi Thung Lim, núi Đồng Lèn) vùng đất ven đồi, có địa hình dốc thoải, dân cư làng sinh sống gồm: thôn Lương Điền thôn Thế Vinh chân núi đồng Lèn + Địa hình đồng bằng: Đây vùng địa hình phức tạp, hệ thống sông Trầu, Sông Tuần Cung chia cắt Khu vực có dân cư số quan đầu tư xây dựng khu đất cao, diện tích cịn lại đất trũng, sản xuất nơng nghiệp, cốt địa hình tương đối thấp, nhiều khu vực thường bị ngập úng vào mùa mưa xây dựng phải tính đến yếu tố san lấp - Cốt cao + 10 m ( phía Bắc đường trung tâm chân núi Thung Lim - Cốt trung bình + 4.2 m ( Phía Nam trung tâm y tế xã ) - Cốt thấp + 1.35m ( Phía Bắc cầu Hóm) b - Khí hậu thủy văn: Khí hậu: Khu vực thiết kế thuộc khí hậu vùng đồng Bắc Trung Bộ có chế độ gió mùa nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hưởng gió Tây, khơ nóng mùa hè Theo số liệu trạm khí tượng thuỷ văn Thanh Hố khí hậu có đặc trưng sau : + Nhiệt độ cao TB : 27,1 c + Nhiệt độ thấp TB : 21,0 c + Nhiệt độ trung bình năm 23,6 c + Lượng mưa trung bình năm 1745mm , cao : 3000mm + Độ ẩm trung bình năm 85% + Tổng số nắng năm : 1772 + Số ngày mưa trung bình năm : 136 ngày + Gió : Hướng chủ đạo : Về mùa hè hướng Đơng Nam, mùa đơng gió Bắc - Đơng Bắc , tốc độ gió trung bình 1,5 m/s mạnh 40 m/s + Là vùng chịu nhiều ảnh hưởng bão lớn , gây nhiều khó khăn cho sản xuất xây dựng - Thuỷ văn: * Sông : Khu vực nghiên cứu quy hoạch có sơng Trầu chảy phía Đông Bắc khu đất, đoạn qua khu vực khoảng 2.650 m, lịng sơng nhỏ hẹp sâu, rộng 20m đến 40m , cao độ đáy sông từ -0.3m đến -1.55m Mùa mưa nước từ triền núi đổ làm nước sông chảy xiết, qua điều tra khảo sát lưu vực thường bị ngập có cao độ Hmax = 4.8mm ( cầu tạm thôn Thế Vinh ), chu kỳ lũ 10 năm 10 ... vụ – dự toán Quy hoạch chi tiêt xây dựng tỉ lệ 1/2000 khu dân cư Tùng Lâm (Khu đô thị số 5) – Khu Kinh tế Nghi Sơn tỉnh Thanh Hoá 1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Quy hoạch tổng thể KT-XH tỉnh. ..THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ TÙNG LÂM (KHU ĐÔ THỊ SỐ 5) KHU KINH TẾ NGHI SƠN – TỈNH THANH HOÁ Giám đốc trung tâm: Chủ trì... Bắc Nam theo quy hoạch QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư Tùng Lâm (khu thị số 5), có quy mơ nghi? ?n cứu khoảng 529,41 nằm địa giới hành xã Tùng Lâm Tân Trường Trong đó: + Xã Tùng Lâm liên quan