PHẦN MỞ ĐẦU
Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch
Huyện Cần Giuộc, tọa lạc ở phía Đông Nam tỉnh Long An, có các ranh giới địa lý rõ ràng: phía Bắc giáp huyện Bình Chánh, TP.HCM; phía Đông Bắc giáp huyện Nhà Bè, TP.HCM; phía Đông giáp huyện Cần Giờ, TP.HCM qua sông Soài Rạp; phía Tây giáp huyện Bến Lức; và phía Nam giáp huyện Cần Đước, Long An.
Cần Giuộc, nằm ở vành đai ngoài của vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò là cửa ngõ kết nối Thành Phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long qua Quốc Lộ 50 Ngoài ra, địa phương này còn có hệ thống đường thủy thông thương qua cửa sông Soài Rạp, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương với các tỉnh phía Nam.
Trong những năm gần đây, khu vực phía Nam TP.HCM, đặc biệt là huyện Cần Giuộc, đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông Sự nâng cấp và cải tạo đường huyết mạch Đinh Đức Thịnh cùng với việc xây mới đường cao tốc Bến Lức - Long Thành là minh chứng rõ ràng cho điều này Với vị trí đắc địa, UBND huyện Cần Giuộc và tỉnh Long An đã triển khai nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào các dự án hạ tầng Tỉnh Long An cũng đã chi một ngân sách lớn để nâng cấp và xây mới các tuyến đường giao thông quan trọng Đến năm 2019, huyện Cần Giuộc đã hoàn thiện 75% các dự án hạ tầng giao thông, nổi bật với Quốc lộ 50, kết nối Long An với TP.HCM.
Các tuyến giao thông theo trục dọc giữa TP.HCM và Long An đang được cải thiện đáng kể Việc thông xe tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành vào năm 2020 sẽ kết nối các huyện Bến Lức, Cần Giuộc với huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Nhơn Trạch và Long Thành của Đồng Nai Dự án cao tốc này không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế mới cho huyện Cần Giuộc.
Cần Giuộc, với vị trí thuận lợi cho thu hút đầu tư và giao lưu kinh tế, sẽ trở thành trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh Long An trong tương lai Huyện chú trọng đầu tư và phát triển toàn diện các lĩnh vực công nghiệp, thương mại - dịch vụ, dân cư - đô thị và nông nghiệp, trong đó công nghiệp là nền tảng Đặc biệt, huyện ưu tiên thu hút đầu tư cho ngành công nghiệp và thương mại - dịch vụ tại các khu, cụm công nghiệp, đồng thời tạo điều kiện phát triển các doanh nghiệp vừa và nhỏ không gây ô nhiễm.
Trong bối cảnh phát triển chung của cả nước, Long An đã chứng kiến sự ra đời của nhiều Khu công nghiệp (KCN) và Cụm công nghiệp (CCN) mới, đóng góp quan trọng vào việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tiến bộ Sự phát triển này không chỉ tạo ra việc làm và tăng thu nhập cho người lao động mà còn thu hút vốn, công nghệ hiện đại và kinh nghiệm quản lý từ các quốc gia tiên tiến Để phát triển CCN bền vững trong tương lai, cần đảm bảo hài hòa lợi ích, có tầm nhìn dài hạn, với mục tiêu cao nhất là hiệu quả kinh tế - xã hội và bảo vệ môi trường Đồng thời, cần khai thác tốt tiềm năng địa phương, xây dựng mô hình đột phá trong thu hút đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Quy hoạch cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An là cần thiết và cấp bách để thúc đẩy phát triển công nghiệp tại huyện Cần Giuộc và tỉnh Long An Điều này không chỉ tạo ra môi trường sống và làm việc tốt hơn cho người dân địa phương, mà còn tăng thu nhập cho họ, nâng cao ngân sách nhà nước, và xây dựng hình ảnh tích cực để thu hút các nhà đầu tư tiềm năng.
Mục tiêu đồ án
Xác định kế hoạch khai thác và sử dụng quỹ đất hợp lý nhằm tạo ra môi trường kiến trúc cảnh quan mới, phù hợp với quy hoạch chung Điều này sẽ là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư xây dựng, phát triển hạ tầng kỹ thuật, và xây dựng công trình công nghiệp, nhà máy, kho tàng.
Xây dựng cơ sở pháp lý cho các cơ quan quản lý nhà nước nhằm quản lý quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng theo hướng phát triển bền vững là rất cần thiết Đầu tư vào cụm công nghiệp (CCN) với mục tiêu phát triển bền vững, cùng với việc cải thiện hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ, sẽ thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, từ đó thúc đẩy kinh tế - xã hội cho huyện Cần Giuộc và tỉnh Long An.
Tính chất đồ án
CCN Phước Vĩnh Đông 4 là cụm công nghiệp sạch, đa ngành, được quy hoạch để phát triển các loại hình sản xuất công nghiệp cấp 4 theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, ban hành ngày 06/7/2018.
- Nhóm các dự án điện tử, viễn thông: Sản xuất linh kiện điện tử, máy vi tính, sản phẩm điện tử dân dụng, thiết bị truyền thông
- Nhóm các dự án về cơ khí: Sản xuất các loại máy nông nghiệp, đồ dùng gia đình, các loại máy chế biến thực phẩm
- Nhóm các dự án về chế biến: Chế biến nông sản, thủy sản
- Nhóm các dự án sản xuất vật liệu xây dựng: Sản xuất các loại vật liệu xây dựng
Quy mô lập quy hoạch
- Tổng diện tích nghiên cứu và lập quy hoạch khoảng 49,79 ha
- Số lượng lao động dự kiến: 3.000 lao động
Các căn cứ cơ sở pháp lý
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014;
Căn cứ Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017 của Quốc Hội;
Căn cứ Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 07 tháng 5 năm 2019 của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật quy hoạch;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Theo Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2019, Chính phủ đã sửa đổi và bổ sung một số điều trong Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cũng như Nghị định số 44/2015/NĐ-CP.
06 tháng 5 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Theo thông tư số 22/2019/TT-BXD ban hành ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây Dựng, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2019/BXD) đã được công bố nhằm quy định các tiêu chuẩn kỹ thuật trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng.
Căn cứ Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị
Theo Thông tư số 12/2016/TT-BXD ban hành ngày 29/6/2016 của Bộ Xây Dựng, quy định về hồ sơ liên quan đến nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị, cũng như quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.
Căn cứ Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ Quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.
Theo Quyết định số 1476/QĐ-UBND ngày 28/4/2020, Tỉnh Long An đã quyết định thành lập Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, tọa lạc tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Căn cứ mảnh trích đo địa chính số 15, 16-2020 ngày 12/8/2020 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An phê duyệt;
Dựa trên biên bản lấy ý kiến cộng đồng dân cư ngày 03/9/2020 tại UBND xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 đã được thảo luận và xem xét.
Theo Thông báo số 4579/TB-UBND ngày 07 tháng 9 năm 2020 của Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc, cuộc họp đã thông qua đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 Các chủ đầu tư của dự án này bao gồm Công ty TNHH MTV đầu tư Đà Nẵng – Long An, Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Bắc Giang – Long An, Công ty TNHH đầu tư Vinatexin – Long An và Công ty TNHH KCN Tân Phú Trung – Long An.
Theo văn bản số 2292/SCT-QLCN của Sở Công Thương ngày 14 tháng 9 năm 2020, việc góp ý cho đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 liên quan đến 5 cụm công nghiệp tại huyện Cần Giuộc đã được thực hiện.
Theo văn bản số 4648/SGTVT-QLCLHT của Sở Giao thông Vận tải ngày 24 tháng 9 năm 2020, thông báo về vị trí tuyến ĐT.830E và tuyến đường sắt Long Định – Hiệp Phước đã được cung cấp.
Theo văn bản số 6603/SGTVT-QLCLHT của Sở Giao thông Vận tải tỉnh Long An, ngày 31 tháng 12 năm 2020, đã có ý kiến đóng góp cho đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 liên quan đến CCN Phước Vĩnh Đông 4.
Theo văn bản số 3517/SCT-QLCN của Sở Công Thương ngày 31 tháng 12 năm 2020, có ý kiến đóng góp cho đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 liên quan đến 04 cụm công nghiệp tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc.
Theo văn bản số 243/SNN-PTNTTL của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ngày 12 tháng 1 năm 2021, có ý kiến góp ý về đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho các cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc.
Căn cứ văn bản 295/SXD-QHKT của Sở Xây dựng tỉnh Long An ngày 22 tháng 01 năm 2021, Sở đã có những góp ý quan trọng về đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, do công ty TNHH MTV KCN Tân Phú Trung – Long An làm chủ đầu tư Thông tin này được hỗ trợ bởi Bản đồ đo đạc địa hình tỉ lệ 1/500 do Sở Tài nguyên và Môi trường Long An cấp.
ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
Vị trí địa lý và đặc điểm tự nhiên
CCN Phước Vĩnh Đông 4 là một phần của quy hoạch tổng thể CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4, tọa lạc tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, với các ranh giới được xác định rõ ràng.
- Phía Bắc giáp CCN Phước Vĩnh Đông 3;
- Phía Nam giáp khu vực dân cư;
- Phía Tây giáp CCN Phước Vĩnh Đông 2;
- Phía Đông giáp đường Rạch Chim.
Khu vực nghiên cứu thuộc vùng địa hình đồng bằng chủ yếu là đất nông nghiệp, kênh rạch xen lẫn ao đìa, cao độ nền biến thiên từ +(0,5÷2,5)m.
CCN Phước Vĩnh Đông 4 tọa lạc ở phía Đông tỉnh Long An, có khí hậu tương tự như khu vực phía Nam T.P Hồ Chí Minh, nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Nơi đây có độ ẩm phong phú, ánh nắng dồi dào với tổng số giờ nắng khoảng 2.700 giờ mỗi năm, tạo điều kiện lý tưởng cho sản xuất và sinh hoạt Khí hậu ôn hòa, không quá nóng hay lạnh, ít gió bão và lũ, mang lại môi trường thuận lợi cho đời sống con người.
Nhiệt độ trung bình năm khoảng 26 - 28 0 C, trong đó tháng trung bình cao nhất là tháng
4 và 5 khoảng 29 0 C, tháng trung bình thấp nhất là tháng là tháng 12 và tháng 1 khoảng
25 0 C Nhiệt độ cao nhất lên tới 38 0 C vào một số ngày trong tháng 4 và 5 Nhiệt độ thấp nhất khoảng 20 0 C và một số ngày trong tháng 8 và 9.
* Độ ẩm không khí Độ ẩm không khí trung bình trong năm từ 81-90%
Lượng mưa trung bình năm là 1.800 mm
Mỗi năm, Việt Nam trải qua hai mùa gió chính: gió mùa Đông Nam và gió mùa Tây Nam Gió Đông Nam thường thổi từ tháng 1 đến tháng 4, trong khi gió Tây Nam hoạt động từ tháng 6 đến tháng 12 Các tháng giao mùa sẽ có sự xuất hiện của gió Đông, gió Tây và gió Nam.
2.1.4 Địa chất, thủy văn Địa chất công trình : Khu vực phía đông Cần Giuộc nói chung và khu quy hoạch nói riêng là khu vực đất trũng thấp được bồi tụ hàng ngàn năm của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, thông qua sông Soài Rạp Do vậy, địa chất công trình rất yếu Cường độ chịu nén của đất trong 10m lớp mặt chỉ đạt từ 0,5-0,8kg/cm2
Khu vực nước mặt có hai sông chính và nhiều kênh, rạch nhỏ, đóng vai trò quan trọng trong giao thông thủy và tiêu thoát nước, nhưng bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm mặn và phèn, hạn chế khả năng phục vụ cho nông nghiệp và sinh hoạt Trong mùa lũ, hệ thống sông Vàm Cỏ chuyển lũ từ Campuchia, gây ngập một số khu vực Hầu hết các sông, rạch chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều từ biển Đông, nhưng do chênh lệch triều không lớn (0,66m đến 0,95m), khả năng lợi dụng triều để tự chảy rất hạn chế Vào mùa khô, lưu lượng nước sông nhỏ, thủy triều đẩy nước mặn vào nội đồng, với độ mặn từ tháng 2 đến tháng 5 vượt quá 4g/lít.
Theo tài liệu địa chất thủy văn, nước ngầm trong khu vực thiết kế được phát hiện ở độ sâu từ 280 đến 360 mét, với lưu lượng khai thác từ 35 đến 70 m³/h Độ pH của nước ngầm dao động từ 6,1 đến 7,1, trong khi mực nước hạ thấp từ 20 đến 25 mét.
180 ÷ 240 m có Q = 5 ÷ 20 m 3 / h, các yếu tố khác giống ở tầng sâu 280 ÷ 360 m.
Hiện trạng tổng hợp
2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất.
Bảng hiện trạng sử dụng đất tự nhiên trong ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng CCN:
STT Loại đất Diện tích
(%) Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch 49,79 100
3 Đất bằng trồng cây hàng năm 2,30 4,61
4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,12 0,24
Trong khu vực quy hoạch, chỉ có một phần nhỏ dân cư sinh sống, với tỷ lệ diện tích đất nhà ở nông thôn chiếm 3,87% tổng diện tích đất quy hoạch.
2.2.3 Hiện trạng kiến trúc, hạ tầng xã hội
Hiện trạng nhà ở và các công cộng: Trong phạm vi ranh giới dự kiến quy hoạch CCN không có công trình xây dựng.
Xã Phước Vĩnh Đông, thuộc huyện Cần Giuộc, là một trong những xã nghèo và vùng sâu, vùng xa, với cơ cấu kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp, dịch vụ và công nghiệp Trong đó, nông-ngư nghiệp chiếm hơn 90% tổng thu nhập, chủ yếu là trồng lúa, nhưng năng suất lúa vẫn đạt thấp Các ngành chăn nuôi gia súc, gia cầm hiện có số lượng không đáng kể.
Trong xã, khoảng 95% dân cư làm nông nghiệp và ngư nghiệp, trong khi dân phi nông nghiệp chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực buôn bán và dịch vụ, chiếm khoảng 10% Do tính chất thời vụ của nông nghiệp, một bộ phận dân nghèo và có ít đất thường rơi vào tình trạng nửa thất nghiệp Hiện nay, nhiều thanh niên trong khu vực đang tìm kiếm việc làm thời vụ tại T.P Hồ Chí Minh và các vùng lân cận.
- Hệ thống giao thông hiện trạng trong phạm vi lập quy hoạch CCN Phước Vĩnh Đông
Tuyến đường nhựa Rạch Chim, nằm ở phía Tây của CCN, chạy từ Bắc xuống Nam với mặt cắt 7,0m, là một trong bốn đường giao thông nông thôn chính Các tuyến đường nội đồng xen lẫn bờ thửa phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân tại các ấp thuộc xã Phước Vĩnh Đông.
2.2.5 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật a Hệ thống thủy lợi và công trình phòng chống bão lũ
Khu vực CCN hiện tại chủ yếu là ruộng nông nghiệp, ao hồ phục vụ nuôi trồng thủy sản, cùng với hệ thống kênh rạch phục vụ tưới tiêu và thoát nước Nền xây dựng trong khu vực này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả trong phát triển.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có địa hình bằng phẳng, chủ yếu là các thửa ruộng thấp trũng, xen kẽ với ao hồ và kênh mương thủy lợi.
- Cao độ nền tuyến đường nhựa liên xã đi từ bắc xuống nam CCN : +(2.3-2.6)m
- Cao độ nền cỏc tuyến đường nội đồng: +(1,5á1,7)m
- Các khu vực ruộng trũng bị ngập úng khi trời mưa to
- Cao độ nền trung bình từ 0,5m đối với nền ruộng và 2.5m đối với nền đường hiện trạng. c Đánh giá đất xây dựng
Khu vực chủ yếu là ruộng trũng và bằng phẳng, vì vậy khi tiến hành xây dựng, cần đầu tư chi phí tôn nền để đảm bảo an toàn cho khu đất, ngăn ngừa tình trạng ngập úng.
2.2.6 Hiện trạng thoát nước mưa
Hiện trạng thoát nước mưa trong khu vực quy hoạch chủ yếu dựa vào hệ thống tự chảy qua các kênh rạch hiện có, dẫn nước ra sông Kênh Hàng và tiếp tục thoát ra sông Soài Rạp Hiện tại, khu vực này chưa có các tuyến thoát nước được kiên cố hóa.
- Trong dự án có một vài tuyến mương rạch nội đồng có mặt cắt từ 10÷15m, chiều dài
Khu vực quy hoạch chủ yếu là khu dân cư nội đồng cánh chưa có hệ thống cung cấp nước sạch Xã Phước Vĩnh Đông nằm trong vùng hạn chế và mặn, dẫn đến nhu cầu về nước sạch rất cao.
Theo báo cáo về cơ sở hạ tầng của Huyện Cần Giuộc, các nhà máy và trạm cấp nước hiện tại luôn được nâng cấp để đảm bảo công suất cung cấp đủ cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu sử dụng của công nhân.
2.2.8 Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường
- Hiện trạng thoát nước thải:
Khu vực quy hoạch chủ yếu là nơi cư dân tập trung thành các cụm nhỏ, xen kẽ với bờ thửa và ao đìa ruộng đồng Nước thải phát sinh chủ yếu từ mưa và hoạt động sản xuất nông nghiệp Hiện tại, khu vực này chưa có hệ thống thoát nước bẩn, do đó, nước thải chủ yếu được tiêu thoát qua hình thức ngấm, trong khi một lượng nhỏ thoát ra các kênh mương và đầm hồ xung quanh.
Khu vực ngoài vùng quy hoạch đang gặp vấn đề về quản lý nước thải, khi nước thải từ các hộ dân cư được xả thẳng vào hệ thống thoát nước chung mà không qua xử lý Phần lớn các hộ dân ở đây chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, dẫn đến việc chất thải và nước thải chủ yếu phát sinh từ các hoạt động sinh hoạt hàng ngày Đối với chất thải rắn, các xe thu gom thực hiện việc thu dọn hàng ngày và vận chuyển đến nơi tập kết chung của huyện.
+Hiện trạng vệ sinh môi trường:
Xã Phước Vĩnh Đông và Huyện Cần Giuộc có hệ thống thu gom chất thải rắn và chất thải sinh hoạt hiệu quả Chất thải rắn được thu gom và tập trung tại các điểm quy định, sau đó được chuyển đến khu xử lý chất thải của Huyện.
Khu vực quy hoạch CCN Phước Vĩnh Đông 4 chủ yếu sử dụng điện sinh hoạt từ đường dây hạ thế chạy dọc theo tuyến đường Rạch Chim, cung cấp điện cho các cụm dân cư trong khu vực.
Đánh giá chung
Vị trí địa lý và đặc điểm địa hình của Tỉnh Long An và Huyện Cần Giuộc rất phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội Địa hình bằng phẳng, dân cư thưa thớt, chủ yếu là đất thủy sản và nông nghiệp, cùng với hệ thống kênh rạch thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thoát nước mặt trong toàn bộ khu công nghiệp.
CCN nằm trong khu vực đất thấp, với ruộng trũng và ao đìa nuôi trồng thủy sản, do đó, giải pháp thoát nước cho CCN và khu vực lân cận cần được chú trọng để tránh ngập úng Bên cạnh đó, xung quanh CCN là các khu dân cư nông thôn, nên việc đảm bảo vệ sinh môi trường và an ninh xã hội cần được thực hiện từng bước, đồng thời nâng cao nhận thức cộng đồng để phù hợp với yêu cầu phát triển.
Vấn đề chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất công nghiệp sẽ là vấn đề lớn trong chuyển đổi cơ cấu việc làm của địa phương.
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT DỰ KIẾN
Các chỉ tiêu chung cơ cấu sử dụng đất trong KCN
Chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất và phân khu khu chức năng CCN Phước Vĩnh Đông 4, tỷ lệ 1/500 theo quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành.
Bảng chỉ tiêu chung cơ cấu sử dụng đất trong CCN
STT Loại chỉ tiêu Định mức TCVN (%)
1 Đất nhà máy, kho tàng 55
2 Đất hành chính, dịch vụ 1
5 Đất hạ tầng kỹ thuật 1
Các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật dự kiến
Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:
+ Độ dốc nền thiết kế : i ≥0,2%.
+ Nước dùng cho công nghiệp sản xuất: 35 m3/ha.
+ Nước dùng cho kho tàng, bến bãi, đầu mối kỹ thuật: 22 m3/ha.
+ Nước dùng cho dịch vụ, thương mại: 30 m3/ha.
+ Nước dùng cho tưới cây, rửa đường: 10% Q.
+ Lượng nước thất thoát, rò rỉ: 15% Q.
+ Hệ số dùng nước không điều hoà ngày đêm: kngđ = 1,1.
+ Hệ số dùng nước không điều hòa giờ: kh = 1,4.
+ Chỉ tiêu thoát nước sản xuất lấy bằng 80% chỉ tiêu cấp nước;
+ Chỉ tiêu rác thải công nghiệp: 0,5 tấn/ha.
+ Khu sản xuất : 250KW/ha;
+ Khu trung tâm, nhà điều hành : 150KW/ha;
+ Khu kho bãi : 50KW/ha;
+ Công viên, giao thông : 10-20KW/ha.
* Tiêu chuẩn thông tin liên lạc:
+ Đất hành chính : 20 máy/ha;
+ Đất sản xuất : 10 máy/ha;
+ Công trình công cộng khác: 5-30 máy/khu.
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Nguyên tắc quy hoạch
Đảm bảo tuân thủ quy chuẩn thiết kế quy hoạch KCN và CCN theo quy định của Nhà nước, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải hoàn chỉnh và kết nối đồng bộ với khu vực lân cận, đồng thời tuân thủ các quy hoạch chuyên ngành liên quan để giảm thiểu tác động đến môi trường xung quanh Cần chú trọng đến vệ sinh môi trường, tính bền vững, phù hợp với cảnh quan khu vực và duy trì khoảng cách an toàn với khu dân cư Cuối cùng, cần tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho hoạt động sản xuất của các nhà máy và xí nghiệp.
Cơ cấu quỹ đất xây dựng CCN
Quy mô CCN Phước Vĩnh Đông 4 là 49,79ha, có các chức năng chính như sau:
- Khu nhà máy sản xuất;
- Khu hành chính dịch vụ;
- Cây xanh tập trung, cây xanh cách ly;
- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật.
Phương án cơ cấu sử dụng đất
Dựa trên quan điểm và định hướng quy hoạch chung, quy hoạch cụm công nghiệp (CCN) sẽ kết nối với tuyến đường vành đai 4 qua tuyến đường Rạch Chim Tuyến đường này sẽ được mở rộng với mặt cắt 20,5m, đồng thời xây dựng các tuyến đường gom và đường nội bộ cũng có mặt cắt 20,5m, tạo thuận lợi cho giao thông vận tải hàng hóa.
Quy hoạch sử dụng đất CCN
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất.
STT Hạng mục Diện tích
1 Đất nhà máy, xí nghiệp 35,7
2 Đất hành chính, dịch vụ 0,9
6 Đất hạ tầng kỹ thuật 0,5
- Đất xây dựng nhà máy công nghiệp: Đất xây dựng nhà máy có tổng diện tích 35,72ha chiếm 71,74% tổng diện tích.
Đất xây dựng công trình hành chính dịch vụ bao gồm khu trung tâm điều hành và dịch vụ công nghiệp với tổng diện tích 0,90ha, chiếm 1,81% tổng diện tích.
Trong khu công nghiệp (CCN), tổng diện tích đất cây xanh chiếm 11,49%, tương đương 5,72ha, đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện môi trường Bên cạnh đó, diện tích đất dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật là 0,54ha, chiếm 1,08%, bao gồm các công trình như trạm hạ áp 35(22)/0,4KV, điểm tập trung rác thải và trạm bơm tăng áp phục vụ cấp nước cho CCN.
- Đất bãi đỗ xe CCN có diện tích 0,36ha chiếm 0,72% tổng diện tích;
- Đất giao thông nội bộ: Tổng diện tích đất giao thông nội bộ trong CCN là 6,55ha chiếm
Phân khu chức năng trong CCN
Phân khu theo chức năng và đặc tính riêng của từng nhóm công nghiệp chủ đạo:
- Khu hành chính điều hành kết hợp với khu dịch vụ công cộng;
- Khu xây dựng các nhà máy xí nghiệp công nghiệp;
- Khu cây xanh ,cây xanh cách ly;
- Khu công trình đầu mối kỹ thuật.
Bố trí thuận lợi các khu chức năng với các khu chức năng khác bên ngoài hàng ràoCCN.
Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các lô đất
Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các lô đất
St t Hạng mục Ký hiệu
Tầng cao Mậ t độ XD tối đa (%)
Hệ số sử dụn g đất
Tổng diện tích sàn XD (ha)
Tổng diện tích đất CCN PVĐ 4 49,7
I Đất nhà máy, xí nghiệp 35,7
1 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-1 2,22 5 70 3,50 7,77
2 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-2 2,12 5 70 3,50 7,42
3 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-3 2,12 5 70 3,50 7,42
4 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-4 2,12 5 70 3,50 7,42
5 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-5 2,83 5 70 3,50 9,91
6 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-6 2,12 5 70 3,50 7,42
7 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-7 2,12 5 70 3,50 7,42
8 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-8 2,12 5 70 3,50 7,42
9 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-9 2,02 5 70 3,50 7,07
10 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-
11 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-
12 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-
13 Đất nhà máy, xí nghiệp
14 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-
15 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-
16 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-
17 Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-
II Đất hành chính, dịch vụ, thiết chế
1 Đất hành chính, dịch vụ CC4.1 0,52 1 5 40 2,00 1,04
St t Hạng mục Ký hiệu
Tầng cao Mậ t độ XD tối đa
Hệ số sử dụn g đất
Tổng diện tích sàn XD
III Đất cây xanh CX 5,72 11,4
VI Đất hạ tầng kỹ thuật KT 0,54 1,08 1 3 40 1,20 0,65
Trạm điện, cấp nước, xử lý nước thải KT4 0,54
Các khu chức năng trong CCN
a Khu trung tâm điều hành và công trình dịch vụ: Được bố trí tại trung tâm CCN, dự kiến xây dựng các công trình như sau:
+ Khối quản lý điều hành:
- Nhà hành chính điều hành.
- Tổng đài bưu chính viễn thông.
- Bến xe Bus công cộng.
- Khu nghỉ tạm. b Các loại công nghiệp dự kiến bố trí vào CCN:
- Nhóm các dự án điện tử, viễn thông;
- Nhóm các dự án về cơ khí;
- Nhóm các dự án về chế biến;
- Nhóm các dự án sản xuất vật liệu xây dựng. c Khu cây xanh công viên:
- Khu cây xanh trung tâm.
- Khu cây xanh, cây xanh cách ly. d Khu công trình hạ tầng kỹ thuật:
- Trạm xử lý nước thải, điểm thu gom chất thải rắn trong ngày;
Chọn mô duyn lô đất
Theo dự kiến, các ngành sản xuất sẽ đầu tư vào cụm công nghiệp với diện tích lô đất xây dựng nhà máy tối thiểu là 3ha, có thể hợp nhiều lô liền kề để đạt diện tích yêu cầu Diện tích tối đa cho một lô đất xây dựng nhà máy dao động từ 6 đến 12ha, giúp linh hoạt đáp ứng nhu cầu diện tích khác nhau của các doanh nghiệp.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Quy hoạch chi tiết CCN Phước Vĩnh Đông 4 tập trung vào việc sử dụng hiệu quả đất xây dựng, đồng thời đảm bảo cơ cấu phân khu chức năng hợp lý và phù hợp với nhu cầu phát triển.
- Tạo thuận lợi trong tổ chức sản xuất: Bố trí hợp lý giữa khu sản xuất, kho tàng, kỹ thuật hạ tầng, bảo vệ môi trường.
Các khu chức năng trong khu quy hoạch được liên kết chặt chẽ với hệ thống giao thông nội bộ và giao thông đối ngoại, nhằm tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa và nguyên vật liệu Điều này không chỉ đảm bảo khoảng cách vận chuyển ngắn nhất mà còn duy trì mối quan hệ tốt giữa các khu vực.
Các nhà máy có dây chuyền công nghệ tương đồng hoặc sử dụng phụ phẩm chung được tổ chức thành các cụm, nhằm tối ưu hóa quy trình sản xuất và xây dựng các công trình hỗ trợ.
- Phù hợp điều kiện địa hình, địa chất, hài hòa với cảnh quan khu vực.
- Sử dụng hợp lý và hiệu quả đất đai.
4.9.2 Bố cục không gian quy hoạch
Khu trung tâm hành chính – dịch vụ tại CCN Phước Vĩnh Đông 4 nằm ở phía Bắc, tiếp giáp với tuyến đường trục chính, tạo điểm nhấn quan trọng cho khu vực Nơi đây bao gồm các công trình thiết yếu như khu hành chính quản lý, khu dịch vụ văn phòng cho thuê và khu triển lãm sản phẩm công nghiệp, phục vụ nhu cầu phát triển và giao thương của khu công nghiệp.
Khu nhà máy sản xuất tại CCN Phước Vĩnh Đông 4 tập trung vào các ngành công nghiệp được khuyến khích đầu tư như cơ khí, điện tử viễn thông và sản xuất bao bì Các nhà máy này sử dụng công nghệ tiên tiến và công nghệ sạch, hướng tới sự phát triển bền vững và bảo vệ môi trường Kiến trúc của các nhà máy hiện đại, chú trọng đến công năng sử dụng hiệu quả.
Quy hoạch không gian nhà máy cần tạo sự hài hòa giữa khu sản xuất và khu hành chính, đồng thời tích hợp cây xanh trong khuôn viên và cây xanh cách ly để đảm bảo môi trường làm việc thân thiện và hiệu quả.
Quy hoạch hình khối kiến trúc của công trình cần đảm bảo sự hài hòa với CCN Phước Vĩnh Đông 4, đồng thời khuyến khích thiết kế điển hình cho từng khu xưởng Điều này nhằm tạo ra sự đồng nhất và hiện đại cho toàn bộ cụm công nghiệp.
+ Trụ sở hành chính: Công trình bền vững có hình khối kiến trúc của nhà máy sản xuất hiện đại.
+ Phân xưởng sản xuất: Công trình nhà công nghiệp cao 1-3 tầng, sử dụng khung tiền chế khẩu độ lớn.
+ Màu sắc: Sử dụng màu sắc phù hợp với công trình công nghiệp như: màu xanh lá cây, xanh da trời, xanh xám, …
Quy hoạch cây xanh và không gian công cộng trong khu nhà máy sản xuất cần tổ chức các mảng xanh dọc theo các đường nội bộ, liên kết với dải cây xanh cách ly trong nhà máy và toàn bộ cụm công nghiệp Điều này không chỉ tạo bóng mát cho hè đường và khu vực xe chạy, mà còn giảm tiếng ồn, bụi bẩn và khí độc từ quá trình sản xuất, cải thiện khí hậu cho khu vực và tạo cảnh quan đẹp cho các tuyến giao thông nội bộ Việc chọn loại cây trồng cũng cần phải phù hợp với thổ nhưỡng và khí hậu địa phương để đảm bảo hiệu quả cao nhất.
Bố trí không gian cây xanh tập trung và cây xanh cách ly là cần thiết để tạo ra một môi trường sống trong lành Việc thiết lập dải cây xanh cách ly dọc ranh giới các khu dân cư hiện có sẽ giúp bảo vệ không gian sống Đồng thời, dải cây xanh cách ly bên đường cho trục đường vành đai 4 cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm ô nhiễm và tiếng ồn Ngoài ra, dải cây xanh phân cách tuyến đường trục chính trung tâm của cụm công nghiệp (CCN) sẽ góp phần nâng cao chất lượng không khí và tạo cảnh quan đẹp mắt.
- Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường: Lô đất KT4-01 nằm ở phía
CCN Phước Vĩnh Đông 4 được trang bị trạm hạ áp 35(22)/0.4KV để cung cấp điện chiếu sáng cho khu công nghiệp Ngoài ra, khu vực này còn có điểm tập trung rác thải và hệ thống tạm bơm cấp nước phục vụ cho nhu cầu của CCN.
4.10 Phương án tái định cư và nhà ở công nhân
Khu tái định cư và nhà ở công nhân CCN Phước Vĩnh Đông 4 có diện tích khoảng 10,51ha, tọa lạc tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc Khu vực này được bao quanh bởi Rạch Bà Liên ở phía Bắc, đường Rạch Chim và CCN Phước Vĩnh Đông 3 ở phía Nam, sông Rạch Chiêm ở phía Đông và rạch Bà Liên ở phía Tây Vị trí này tiếp giáp với CCN Phước Vĩnh Đông qua đường Rạch Chim, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển.
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng
5.1.1 Mục tiêu và nguyên tắc thiết kế:
Để đảm bảo tính thống nhất trong xây dựng, cần chú ý đến cao độ, hướng dốc và hệ thống thoát nước mặt so với mặt nền Việc xác định hướng dốc chính theo địa hình tự nhiên sẽ giúp tạo ra mặt nền thuận lợi cho quá trình xây dựng.
- Cao độ thiết kế bám sát địa hình hiện trạng, cân bằng đào đắp tại chỗ, tránh phá vỡ địa hình và cảnh quan khu vực.
5.1.2 Cơ sở thiết kế: a San nền:
Khu vực nghiên cứu tập trung vào các vùng nông thôn, chủ yếu là đồng ruộng, ao đìa và kênh rạch Địa hình nơi đây khá phức tạp với độ cao nền hiện trạng dao động từ +0.5m ở các khu ruộng và ao đìa, đến +2.5m tại các bờ thửa và đường nội đồng.
Dựa trên cao độ hiện trạng và các công trình lân cận, việc lựa chọn cao độ san nền tại khu đất thiết kế cần đảm bảo các yếu tố quan trọng.
+ Đảm bảo sự tiêu thoát nước nhanh, không ngập lụt trong quá trình sử dụng
Đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống thoát nước mưa trong khu vực xây dựng là rất quan trọng, nhằm không gây ảnh hưởng đến hoạt động tiêu thoát nước hiện có của các khu vực lân cận.
+ Khối lượng thi công đắp nền ít nhất
+ Đảm bảo thoát nước tự chảy
Hệ thống thoát nước trong khu công nghiệp được thiết kế để dẫn nước từ nền các lô đất về phía các trục đường giao thông Nước sẽ được gom vào các đường cống chính và sau đó thoát ra hệ thống mương thoát nước qua các cửa xả.
Cao độ san nền hoàn thiện của dự án dao động từ 2,6 đến 2,95m, với độ dốc san nền là 0,2% Hướng dốc san nền được thiết kế từ trong ra ngoài lô đất nhằm đảm bảo hệ thống thoát nước tự chảy hiệu quả.
Vật liệu đắp chủ yếu bao gồm đất và cát được khai thác từ khu vực địa phương và các vùng lân cận Một phần vật liệu cũng được lấy từ khối lượng đất do hạ cốt nền tại các khu vực hiện trạng trong phạm vi dự án.
- Các yêu cầu kỹ thuật :
Trước khi tiến hành đắp nền, cần vét bùn đáy mương với độ dày 0,5m và bóc lớp đất hữu cơ trên mặt ruộng với chiều dày trung bình 0,3m, sau đó vận chuyển chúng ra khỏi khu vực thi công.
+ Độ chặt yêu cầu của nền đắp K=0,85
+ Tiến hành san từng lớp có chiều dày trung bình khoảng 50cm Sau mỗi lớp tiến hành kiểm tra độ chặt theo yêu cầu
Dựa trên cao độ tự nhiên và cao độ thiết kế của khu vực, các lô được phân chia theo các tuyến đường, và tính toán cao độ trung bình trong từng ô được thực hiện theo công thức cụ thể.
Diện tích ô vuông được tính bằng S (m2), trong khi thể tích đất thi công trong ô được ký hiệu là V (m3) Hiệu cao độ của điểm I được biểu thị bằng Δhhi, với giá trị dương (+) cho việc đào và giá trị âm (-) cho việc đắp Số lượng điểm trong một lô tính toán được ký hiệu là n.
Khu công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 có diện tích quy hoạch lên đến 79,79ha Sau khi hoàn tất san lấp, khối lượng chủ yếu là khối lượng đắp, với chiều sâu san lấp trung bình khoảng +1.5m Dự kiến, khối lượng san nền ước tính đạt 747.450m3.
- Khối lượng vét bùn, vét hữu cơ có thể tận dụng để đắp các khu vực cây xanh, tiểu cảnh. a Giải pháp quy hoạch thoát nước mưa:
+ Hiện trạng thoát nước mưa:
Hiện tại, khu vực dự án chưa được trang bị hệ thống thoát nước mưa đầy đủ, dẫn đến tình trạng nước mưa chủ yếu chảy tràn trên bề mặt đất theo độ dốc tự nhiên Nước mưa sau đó được thoát ra các sông ngòi hiện có thông qua các kênh mương tiêu nước nội đồng.
Hệ thống mương tiêu thoát nước nội đồng chủ yếu bao gồm các kênh, rạch đất với bề rộng từ 8,0 đến 20,0 mét và chiều sâu trung bình từ 1,5 đến 2,0 mét Các tuyến kênh rạch này không chỉ có nhiệm vụ tiêu nước cho các lưu vực hiện trạng trong khu vực quy hoạch CCN mà còn cung cấp nước tưới cho diện tích hoa màu nông nghiệp của cư dân trong phạm vi quy hoạch.
+ Giải pháp thiết kế quy hoạch :
Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa cho khu công nghiệp sẽ thu gom nước mưa qua hố ga và cống thoát nước của các tuyến đường nội bộ Nước sẽ được dẫn ra các cửa xả vào tuyến kênh đào mới nằm ở phía Đông và Đông Nam của Cụm công nghiệp, với mặt cắt ngang phù hợp.
Kênh này có bề rộng mặt là 10m và bề đáy là 5m, đóng vai trò quan trọng trong việc tiêu thoát nước cho các lưu vực của Cụm Công nghiệp 3 và Cụm Công nghiệp 4, đồng thời cũng phục vụ cho việc tiêu thoát nước của một số lưu vực hiện trạng khác.
+ Phương án thiết kế quy hoạch :
Quy hoạch hệ thống giao thông
5.2.1 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
- Tốc độ thiết kế: Vmax = 60km/h.
- Độ dốc dọc đường: imax= 6%
- Độ dốc ngang vỉa hè: 1,5%
- Chiều rộng tính toán của 1 làn xe: 3,5m đến 3,75m
5.2.2 Quy hoạch mạng lưới giao thông.
- Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất.
- Căn cứ vào quy hoạch chung của Tỉnh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030. a Giao thông đối ngoại.
- Giao thông đối ngoại: Tuyến đường nhựa Rạch Chim nằm ở phía Đông của CCN có mặt cắt ngang 20,5m. b Giao thông nội bộ trong Khu công nghiệp:
Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế với các chỉ tiêu kỹ thuật hợp lý, giúp việc di chuyển của các phương tiện đến từng khu đất trở nên dễ dàng và thuận tiện Chiều rộng tối ưu cho một làn xe dao động từ 3m đến 3,75m, góp phần tạo ra cảnh quan đẹp cho khu vực.
Mặt cắt 1 - 1: Chỉ giới đường đỏ : 20,5 m
Chiều rộng mặt đường : 2x5,25 m Chiều rộng hè đường 2*5m : 10.0 m
Mặt cắt 2 - 2: Chỉ giới đường đỏ : 18.5 m
Chiều rộng mặt đường : 10.5 m Chiều rộng hè đường (3+5)m : 8.0 m
Mặt cắt 3 - 3: Chỉ giới đường đỏ : 15.5 m
Chiều rộng mặt đường : 7.50 m Chiều rộng hè đường (3+5)m : 8.0 m c Yêu cầu kỹ thuật:
+ Cao độ thiết kế khống chế theo cao độ san nền.
+ Cao độ tim đường khống chế theo cao độ không ngập nước: +2.70m cho toàn khu. + Độ dốc dọc trên các tuyến trong CCNđều có độ dốc bằng 0%
Chỉ giới xây dựng là quy định về vị trí của các công trình dọc theo đường, được xác định dựa trên chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi từ chỉ giới đường đỏ ra ngoài Khoảng lùi này phụ thuộc vào tính chất của từng loại công trình và loại đường cụ thể.
+ Trong nhiều trường hợp chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ.
+ Khoảng lùi đối với các tuyến đường được quy định như sau: Đường nhánh: 4m - 6m. d Nền đường:
Nền đường được thiết kế để đảm bảo thoát nước hiệu quả, ổn định và không bị sụt trượt, sử dụng cát đen đầm nén với K=0.95 trong quá trình san nền Phần sát móng áo đường dày 0.5 m cũng sử dụng cát đen đầm nén đạt K=0.98 Với địa hình bằng phẳng, độ dốc dọc đường được duy trì ở mức 0,00% Để tối ưu hóa thoát nước mặt đường, độ dốc ngang được bố trí 2% và hệ thống rãnh răng cưa dọc bó vỉa với độ dốc 0,5% dẫn về các hố ga thu hàm ếch Trước khi thi công nền đường, lớp đất hữu cơ bề mặt dày trung bình 0.30m cần được bóc bỏ.
- Cao độ nền đường được thiết kế dựa vào cao độ san nền. e Kết cấu áo đường.
- Vật liệu làm áo đường:
+ Phần mặt: Sử dụng bê tông nhựa.
+ Phần móng: Cấp phối đá dăm.
- Cơ sở tính toán kết cấu áo đường: theo Tiêu chuẩn 22TCN211 – 06 áp dụng cho đường công nghiệp và kho tàng với các thông số:
+ Mô đun đàn hồi tối thiểu Eyc = 155Mpa.
+ Tải trọng trục tính toán 120kN.
+ Độ tin cậy thiết kế: K=0,95.
+ Đường kính vệt bánh xe: 36cm
+ Áp lực tính toán lên mặt đường 0,6Mpa.
+ Bê tông nhựa hạt mịn dày 4cm.
+ Tưới nhựa lỏng dính bám 0,5kg/m 2
+ Bê tông nhựa hạt thô dày 6cm.
+ Tưới nhựa lỏng dính bám 1kg/m 2
+ Móng cấp phối đá dăm loại 1 dày 15cm.
+ Móng cấp phối đá dăm loại 2 dày 25cm.
+ Móng cấp phối đá dăm loại 2 dày 20cm.
+ Đắp nền bằng cát đen, đầm nén K=0,98 dày 50cm.
+ Nền đắp đầm nén đạt K=0,95. f Cấu tạo lớp lát vỉa hè:
+ Lát gạch Block dày 6cm
+ Lớp đệm gia cố xi măng 8% dày 10cm
Bó vỉa được làm từ bê tông đúc sẵn mác 200 với kích thước (200x300x1000)mm, được đặt trên lớp móng bê tông đá 4x6 dày 100mm Đối với các đoạn đường cong có bán kính nhỏ hoặc tại các ngã ba, ngã tư, sử dụng loại bó vỉa có kích thước (200x300x500)mm.
- Bó vỉa dải phân cách bằng bê tông đúc sẵn mác 200, kích thước (200x500x1000) mm đặt trên lớp móng bằng bê tông đá 4x6 dày 100mm.
- Đan rãnh: Dùng tấm đan đúc sẵn mác 200, kích thước (300x500x60)mm.
Hè đường dành cho người đi bộ được thiết kế với bề rộng 2m, lát gạch và giáp bó vỉa, tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ Phần còn lại của hè đường sẽ được sử dụng cho các tuyến công trình hạ tầng ngầm, bao gồm việc trồng cây xanh và cỏ, nhằm tăng cường mỹ quan đô thị Bên cạnh đó, việc lắp đặt biển báo và kẻ vạch cũng được thực hiện để đảm bảo an toàn giao thông và hướng dẫn người đi bộ.
+ Tại các nút giao bố trí biển báo chỉ dẫn theo qui định.
+ Đường bố trí kẻ vạch phân làn.
+ Các biển báo và vạch kẻ tuân theo Điều lệ báo hiệu đường bộ hiện hành h Khối lượng đường giao thông:
Tổng hợp khối lượng đường giao thông theo bảng sau:
Mặt cắt (m) Chiều dài Diện tích (m2) mặt cắt Mặt đường
Lộ giới (m) Mặt đường Vỉa hè Dải
PC Lộ giới Đường N3-2 1 - 1 10.5 5 x 2 0.00 20.50 830.70 8722.35 8307.00 0.00 17029.35 Đường N4-2 1 - 1 10.5 5 x 2 0.00 20.50 787.00 8263.50 7870.00 0.00 16133.50 Đường N5-2 1 - 1 10.5 5 x 2 0.00 20.50 524.00 5502.00 5240.00 0.00 10742.00 Đường D4-3 2-2 10.5 5+3 0.00 18.50 143.00 1501.50 1430.00 0.00 2645.50 Đường D2-5 3 - 3 7.5 5+3 0.00 15.50 398.00 2985.00 3980.00 0.00 6169.00 Đường N6-1 3 - 3 7.5 5+3 0.00 15.50 310.00 2325.00 3100.00 0.00 4805.00 Đường N6-2 3 - 3 7.5 5+3 0.00 15.50 350.00 2625.00 3500.00 0.00 5425.00 Đường N6-3 3 - 3 7.5 5+3 0.00 15.50 250.60 1879.50 2506.00 0.00 3884.30
Quy hoạch hệ thống cấp nước
5.3.1 Cấp nước a Tiêu chuẩn kỹ thuật
- QCVN 01:2019/BXD :Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng
- QCVN 07-1:2016/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật- công trình cấp nước
- Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 33 : 2006 - Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình.
- QCVN 01 -1:2018/BYT :Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt
- QCVN 06:2019/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình
- Tiêu chuẩn TCVN 2622: 1995 :Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình.
- Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6379: 1998 Thiết bị chữa cháy –Trụ nước chữa cháy- Yêu cầu kỹ thuật
- Tiêu chuẩn TCVN 4037:2012 : Cấp nước Thuật ngữ và định nghĩa.
- Tiêu chuẩn TCVN 5422: 2012 : Hệ thống tài liệu thiết kế - ký hiệu đường ống
- Tiêu chuẩn DIN 8078: 2008-09, ISO 1167: 2006 - Tiêu chuẩn ống nhựa, phụ kiện b Nguyên tắc thiết kế và lý do điều chỉnh quy hoạch:
- Tuân theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan đã ban hành.
- Đảm bảo lưu lượng và áp lực tại mọi điểm trên mạng lưới.
Để đảm bảo cung cấp nước hiệu quả, cần vạch tuyến mạng lưới sao cho nước đến mọi đối tượng sử dụng và chiều dài tuyến ống là ngắn nhất Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng nước Tiêu chuẩn và nhu cầu sử dụng nước cần được xác định rõ ràng để đáp ứng tốt nhất cho cộng đồng.
- Nước dùng cho công nghiệp sản xuất: 35 m3/ha.
- Nước dùng cho kho tàng, bến bãi, đầu mối kỹ thuật: 22 m3/ha.
- Nước dùng cho dịch vụ, thương mại: 30 m3/ha.
- Nước dùng cho tưới cây, rửa đường: 10% Q.
- Lượng nước thất thoát, rò rỉ: 15% Q.
- Hệ số dùng nước không điều hoà ngày đêm: kngđ = 1,1.
- Hệ số dùng nước không điều hòa giờ: kh = 1,4. d Tính toán công suất cấp nước
Bảng tính toán cấp nước cụm công nghiệp
Stt Loại hình dùng nước
1 Đất nhà máy, xí nghiệp,kho tàng 35,77 35 m 3 /ha 1251,95
2 Đất hành chính, ban quản lý CCN 0,9 30 m 3 /ha 27,00
3 Đất hạ tầng kỹ thuật 0,49 22 m 3 /ha 10,78
Tổng nhu cầu dùng nước = 1+2+3+4+5 1631,51
Tổng nhu cầu dùng nước cho cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4: 1.600 m 3 /ngđ.
Cấp nước chữa cháy theo quy phạm TCVN 2622-1995 và Thông tư liên tịch số 04/2009/TTLT/BXD-BCA quy định việc cấp nước phòng cháy, chữa cháy tại đô thị và khu công nghiệp Tại cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, lưu lượng chữa cháy được tính toán cho một đám cháy với thời gian chữa cháy liên tục trong 3 giờ Các trụ cứu hỏa được lắp đặt trên vỉa hè, đảm bảo khoảng cách tối đa 150m giữa hai trụ.
- Nước sạch cấp cho cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 được lấy từ nhà máy nước sạch Cần Giuộc bằng đường ống D200;
Để duy trì áp lực nước trong mạng lưới cấp nước, cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông3 đã xây dựng một trạm bơm tăng áp với công suất 1.700 m³/ngày đêm tại lô KT-4, có diện tích 0,52 ha Giải pháp này đảm bảo cung cấp nước hiệu quả cho khu vực.
- Nước cấp cho cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4 đạt tiêu chuẩn QCVN 01-1:
2018/BYT -Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt.
Để xác định chiều dài tính toán cho mạng lưới, công thức được sử dụng là Ltt = m Lthực, trong đó m là hệ số phản ánh mức độ phục vụ của đoạn ống và lthực là chiều dài thực của đoạn ống tính toán.
- Tính toán lưu lượng đơn vị dọc đường: qđv
Ltt qttr qtt (l/s.m) qtt: lưu lượng tính toán cho toàn mạng lưới (l/s)
qttr: tổng các lưu lượng tập trung lấy ra trên toàn mạng lưới (l/s)
- Tính toán lưu lượng dọc đường của từng đoạn ống: qdd = Ltt qđv
- Tính lưu lượng tại các nút và tính toán thuỷ lực chọn đường kính ống.
* Tính toán thuỷ lực đường ống cấp nước:
Tính toán tổn thất áp lực theo công thức Hazen - William cho thấy rằng tổn thất áp lực phụ thuộc vào hệ số C, biến đổi theo đường kính ống và tình trạng bề mặt bên trong của ống.
J: tổn thất theo chiều dài (m/m)
V: vận tốc trung bình tại mặt cắt đang nghiên cứu
C: hệ số tổn thất Giá trị trung bình của hệ số C cho các vật liệu ống khác nhau:
PVC; HDPE :140á150. Ống gang cú trỏng xi măng bờn trong : 135á150. Ống gang lũng bờn trong cũn thụ nhỏp : 80á120. Ống bờ tụng : 0,012á0,015. Ống bờ tụng, ống thộp đỳc : 130á150.
- Mạng lưới đường ống cấp nước được tính toán thủy lực trong hai trường hợp:
(1) Trong giờ dùng nước lớn nhất
(2) Trong giờ dùng nước lớn nhất và có cháy xảy ra
- Khi có cháy ta tính toán cho trường hợp cấp nước chữa cháy áp lực thấp, áp lực tại điểm bất lợi nhất khi có cháy là 10m.
Trong quá trình tính toán thủy lực cho mạng lưới cấp nước, cần xác định áp lực tại điểm bất lợi nhất trong giờ sử dụng nước cao nhất Đối với hệ thống cấp nước cho nhà 2 tầng, áp lực tối thiểu yêu cầu là 12m Việc thiết kế mạng lưới đường ống phải đảm bảo đáp ứng được tiêu chí này để đảm bảo cung cấp nước ổn định và hiệu quả.
- Mạng lưới cấp nước thiết kế theo mạng vòng, kết hợp cấp nước sản xuất và chữa cháy.
- Ống cấp nước có đường kính DN150 vật liệu làm ống là HDPE.
- Trên các tuyến ống cấp nước có bố trí họng cứu hoả với khoảng cách 150m/trụ.
Bảng tổng hợp khối lượng tuyến ống cấp nước CCN
T.T Tên gọi Đơn vị Khối lượng
1 Trạm bơm tăng áp trạm 1
Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường
5.4.1 Thoát nước thải. a Cơ sở thiết kế.
- Quy chuẩn XDVN về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01: 2019/BXD) – Phần thoát nước thải và vệ sinh môi trường
- Quy chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT Nước thải công nghiệp và Thông tư số 47/2011/ TT-BTNMT ngày 28 tháng 12 năm 2011 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên
- QCVN 07:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị – Phần thoát nước thải, quản lý chất thải rắn
- TCVN 7957: 2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế. b Xác định tiêu chuẩn và khối lượng nước thải.
- Tiêu chuẩn thải nước lấy bằng 80% theo tiêu chuẩn cấp nước.
+ Nước thải công nghiệp sản xuất: 35m 3 /ha.
+ Nước thải kho tàng bến bãi đầu mối kỹ thuật: 22m 3 /ha.
+ Nước thải dịch vụ công cộng: 30m 3 /ha.
+ Hệ số dùng nước không điều hoà ngày đêm: kngđ = 1.1.
+ Hệ số dùng nước không điều hòa giờ: kh = 1.4.
Bảng khối lượng nước cấp
Lượng nước thải tính bằng 80% lượng nước cấp :
Stt Loại hình dùng nước
1 Đất nhà máy, xí nghiệp,kho tàng 35,77 35 m 3 /ha 1251,95
2 Đất hành chính, ban quản lý CCN 0,9 30 m 3 /ha 27,00
3 Đất hạ tầng kỹ thuật 0,49 22 m 3 /ha 10,78
Tổng lượng nước thoát lấy bằng 80% nước cấp 1031,78
Tổng nhu cầu thoát nước thải cho cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4: 1.000 m 3 /ngđ. c Hình thức thoát nước
Xây dựng hệ thống cống thoát nước mưa và thoát nước thải riêng biệt là rất quan trọng Toàn bộ nước thải trong khu vực sẽ được thu gom và xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi được xả ra môi trường, đảm bảo an toàn và bảo vệ sức khỏe cộng đồng.
Nước thải từ các xí nghiệp sản xuất có thành phần và tính chất đặc thù cần được xử lý đúng cách để đáp ứng các yêu cầu trước khi được thải vào mạng lưới thoát nước chung của toàn cụm công nghiệp Việc xử lý nước thải là rất quan trọng nhằm bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn cho hệ thống thoát nước.
Nước thải sẽ được chuyển đến trạm xử lý có công suất 3.800 m³/ngày tại lô KT2 thuộc CCN Phước Vĩnh Đông 2 Trạm này được trang bị các công trình xử lý hiện đại và có cây xanh cách ly, đảm bảo quy trình xử lý nước thải hiệu quả Giải pháp thoát nước thải được thiết kế đồng bộ để bảo vệ môi trường.
Nước thải từ các đơn vị sản xuất cần được xử lý đạt tiêu chuẩn loại B theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi được xả vào hệ thống thoát nước thải khu công nghiệp.
- Nước thải được thu gom và dẫn vào nhà máy xử lý nước thải bằng đường ống BTCT có đường kính từ D300 đến D600.
- Nước thải công nghiệp đã qua xử lý phải đạt tiêu chuẩn loại A QCVN 40:2011/BTNMT
- Nước thải xử lý đạt tiêu chuẩn A theo quy chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT sẽ được xả ra sông Rạch Váng f Công thức tính toán.
- Xác định lưu lượng nước thải tính toán.
Lưu lượng nước thải tính toán cho từng đoạn cống xác định theo công thức sau:
Trong đó: Qtt : là lưu lượng tính toán (l/s)
F: Diện tích mà đoạn cống phục vụ tính toán (ha) q0: Lưu lượng đơn vị (l/s.ha)
Kch: hệ số không điều hoà chung
- Tính toán thủy lực: sử dụng công thức ManningQ n i R
Trong đó: Q : lưu lượng tính toán ( m 3 /s)
A : tiết diện cống (m 2 ) R: bán kính thuỷ lực (m) i : độ dốc thuỷ lực n: hệ số nhám Manning
Hệ số Sezi (C) được sử dụng để đánh giá ảnh hưởng của độ nhám bề mặt trong của cống, đồng thời xem xét hình thức tiết diện cống và thành phần tính chất của nước thải Công thức xác định hệ số này rất quan trọng trong việc tính toán và thiết kế hệ thống thoát nước.
Vận tốc chảy nhỏ nhất Vmin ứng với độ đầy tính toán lớn nhất của cống quy định như sau:
Cống cú đường kớnh D300áD400 Vmin=0.8 m/s
Cống cú đường kớnh D400áD600 Vmin=0.9 m/s Độ dốc nhỏ nhất của cống: imin=1/D. g Mạng lưới đường cống.
- Cống thoát nước thải có đường kính DN300 đến DN600 vật liệu bằng bê tông cốt thép.
- Cống được chôn dưới vỉa hè đỉnh cống cách mặt đất tối thiểu 0.7m cống được chôn sâu tối đa 4m tính từ mặt đất đến đáy cống.
- Đường cống thoát nước thải được thiết kế đảm bảo độ dốc tối thiểu để nước thải có thể tự chảy.
- Trên đường cống thoát nước thải có bố trí các giếng thăm với khoảng cách 30 đến 40m một giếng.
Bảng tổng hợp khối lượng
T.T Tên gọi, quy cách Đơn vị Khối lượng
1 Cống tròn BTCT D300 tải trọng C M 3093,00
3 Cống tròn BTCT D400 tải trọng C M 248,00
Dự kiến, cụm công nghiệp sẽ tạo ra việc làm cho 2.500 người, với tiêu chuẩn rác thải là 0,6 kg/người/ngày Tổng lượng rác thải sinh hoạt phát sinh trong một ngày ước tính đạt 1.500 kg.
Các đơn vị sản xuất tự quản lý rác thải trong quá trình sản xuất và ký hợp đồng với cơ quan chức năng để vận chuyển rác đến khu xử lý rác công nghiệp tập trung của tỉnh.
Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng
5.5.1 Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng.
- Quy phạm trang bị điện: 11 - TCN - (19 20 21) - 2006 do Bộ Công công nghiệp ban hành năm 2006.
- QCVN 01:2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- QCVN 07-5:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật công trình cấp điện.
- QCVN 07:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật công trình chiếu sáng.
- Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 về việc Quy định chi tiết thi hành luật điện lực về an toàn điện.
- Chỉ tiêu cấp điện trong Cụm công nghiệp:
+ Khu đầu mối kỹ thuật : 150kW/ha.
+ Chiếu sáng đường giao thông : 12÷15kW/ha.
+ Chiếu sáng công viên cây xanh : 5kW/ha.
5.5.3 Nhu cầu sử dụng điện.
Bảng tính toán công suất
TT Loại đất Diện tích
Chỉ tiêu cấp điện (kW/ha)
1 Đất nhà máy, xí nghiệp 35,77 250 8.942,5
2 Đất hành chính, dịch vụ, thiết chế VH
4 Đất hạ tầng kỹ thuật 0,49 150 73,5
5 Đất đường giao thông, bãi đỗ xe 6,91 15 103,7
TT Loại đất Diện tích
Chỉ tiêu cấp điện (kW/ha)
Trong đó: k=0.8: hệ số sử dụng đồng thời.
Trong đó: cos=0.85: hệ số công suất.
Vậy tổng công suất tiêu thụ điện của cụm 4 là 9,6 MVA.
5.5.4 Giải pháp xây dựng mạng lưới điện. a Nguồn điện
Dựa vào nhu cầu điện của cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, phương án cấp điện được đề xuất là xây dựng tuyến đường dây 35(22)KV chạy dọc theo các tuyến đường trong cụm để cung cấp điện cho các phụ tải Vị trí đấu nối của tuyến điện trung thế sẽ được thực hiện từ tuyến trung thế của cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 2.
Lưới điện 35(22)KV của cụm công nghiệp sẽ áp dụng cáp lưới điện nổi để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và dễ dàng cho công tác quản lý, vận hành.
Lưới điện trung thế sử dụng điện 35(22)KV vận hành hở sẽ được xây dựng tới tận hàng rào của các cơ sở công nghiệp, đảm bảo cung cấp điện năng ổn định và hiệu quả Cột điện LT-20m sẽ được sử dụng, kết hợp với dây dẫn hợp kim bọc cách điện (AAC) có tiết diện dự kiến 185mm2, giúp tăng cường khả năng truyền tải điện Các tuyến mạch đơn trung thế sẽ được xây dựng từng phần theo tốc độ phát triển phụ tải thực, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng điện năng của các cơ sở công nghiệp một cách linh hoạt và hiệu quả.
Hệ thống cấp điện 35(22)KV được thiết kế bằng đường dây trên không, sử dụng cách điện kiểu chuỗi néo và chuỗi đỡ 35(22)KV Các cột bê tông ly tâm được lắp đặt trên vỉa hè của đường nội bộ trong khu công nghiệp.
- Từ trạm chia ra các lộ để cung cấp điện cho các lô trong khu công nghiệp, khoảng cách trung bình các cột khoảng 50m, cột cách mép bó vỉa 1m.
- Móng cột đơn dùng MT-2; móng cột kép dùng MĐT-2.
Tại các vị trí giao cắt giữa đường dây trên không và các tuyến đường, đoạn cáp ngầm 35(22)KV Cu/XLPE/DSTA/PVC 3cx240mm sẽ được sử dụng, có khả năng chống thấm dọc và được chôn trong ống HDPE D150 để đảm bảo an toàn khi băng qua đường Để bảo vệ cho tuyến cáp ngầm tại hai điểm đầu và cuối, sẽ lắp đặt các cột cầu dao phụ tải và chống sét van.
Để nâng cao độ tin cậy trong cung cấp điện cho các xí nghiệp, việc lắp đặt các bộ cầu dao phụ tải phân đoạn tại các vị trí nhánh rẽ là cần thiết Điều này không chỉ tăng cường tính linh hoạt trong quá trình vận hành mà còn hỗ trợ hiệu quả trong bảo dưỡng và sửa chữa hệ thống điện cho các phụ tải lớn.
Các tuyến đường dây trung áp 35(22)KV sẽ đi qua hàng rào các nhà máy, cung cấp điện cho các nhà máy thông qua các cột cầu dao phụ tải Khách hàng sẽ tự đầu tư vào các cột cầu dao phụ tải và đoạn đường dây từ cột cầu dao đến trạm biến áp phân phối, nhưng phải tuân thủ các quy định của "Ban quản lý Cụm Công nghiệp" và các tiêu chuẩn hiện hành của ngành Điện.
Trạm biến áp phân phối 35(22)/0,4KV kiểu treo được lắp đặt tại khu kỹ thuật KT4, cung cấp điện cho hạ tầng kỹ thuật, hệ thống đèn đường và trạm bơm chuyển bậc Việc bố trí trạm này thuận tiện cho cả xây dựng và vận hành, và được kết nối với tuyến đường dây 35(22)KV thông qua cầu dao phụ tải lắp ở đầu trạm.
- Hệ thống nối đất chống sét:
+ Nối đất trạm biến áp, máy biến áp được nối đất với RNĐ 4,
+ Nối đất vỏ tủ phân phối hạ áp, chiếu sáng co RNĐ 4,
- Chống sét cho hệ thống phân phối điện:
+ Chống sét lan truyền theo đường dây tải điện 35(22)KV vào trạm biến áp.
+ Chống sét lan truyền cho các đoạn cáp ngầm 35(22)KV
+ Chống sét van hạ áp đặt tại tủ hạ áp tổng.
5.5.5 Quy hoạch hệ thống chiếu sáng,
Nguồn điện cấp cho hệ thống chiếu sáng có điện áp 380V/220V được lấy từ trạm biến áp 4 có công suất 35(22)/0,4KV-250KVA đặt tại khu kỹ thuật KT4.
Lưới điện chiếu sáng trong cụm công nghiệp được thiết kế ngầm và cấp điện từ các trạm biến áp chuyên dụng Đèn sử dụng loại đèn thuỷ ngân cao áp ánh sáng trắng 220V-250W, với kiểu chiếu sáng có thể là một bên hoặc hai bên đường tùy thuộc vào mặt cắt đường Trong khu vực này, các loại đèn cao áp Sodium được sử dụng, với chóa đèn đạt cấp bảo vệ IP65.
Các cột đèn chiếu sáng được bố trí cách nhau 30m, đặt hai bên đường trên vỉa hè và dọc theo tuyến đường Loại cột đèn sử dụng là cột thép tròn côn hoặc bát giác, có chiều cao từ 8 đến 11m.
Cáp chiếu sáng được lắp đặt ngầm trên vỉa hè, cách mép bó vỉa 0,6m và sâu 0,7m, với lớp cát và gạch chỉ bảo vệ Cáp được bảo vệ qua đường bằng ống HDPE D50 Hệ thống đèn chiếu sáng được điều khiển bằng tủ TĐ-03, cho phép tự động đóng cắt theo chế độ thời gian nhằm tiết kiệm điện Cấp điện chiếu sáng sử dụng cáp ngầm Cu/XLPE/DSTA/PVC có tiết diện từ 10-25mm2, trong khi cáp từ chân cột lên đèn là XLPE/PVC/Cu 2x2,5mm2.
Bảng khối lượng xây dựng hệ thống điện.
TT Nội dung Đơn vị Khối lượng
1 Đường dây nổi 35(22)KV lộ đơn cáp AAC - 185 km 2,5
2 Đèn chiếu sáng liền cần đơn bộ 116
3Tủ đTủ điều khiển hệ thống chiếu sáng tủ 1
4 Cáp ngầm chiếu sáng km 4,8
5 Trạm biến áp 35(22)/0,4KV-250VA trạm 1
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN
Cơ sở lập tổng mức đầu tư
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ: Về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/08/2019 của Chính phủ: Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2015 của Chính phủ về Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 15/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng;
- Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng;
Thông tư số 16/2016/TT-BXD, ban hành ngày 30/6/2016, của Bộ Xây dựng, cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc thực hiện một số điều của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, được ban hành ngày 18/6/2015, của Chính phủ Thông tư này quy định các hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng, nhằm nâng cao hiệu quả và chất lượng trong quá trình triển khai các dự án.
Thông tư số 18/2016/TT-BXD, ban hành ngày 30/06/2016, của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình Thông tư này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình thẩm định và phê duyệt các dự án xây dựng, góp phần nâng cao chất lượng công trình.
Thông tư số 24/2016/TT-BXD ban hành ngày 01/09/2016 của Bộ Xây dựng đã sửa đổi và bổ sung một số điều của các thông tư liên quan đến quản lý dự án đầu tư xây dựng, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng.
- Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Quyết định số 44/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 của Bộ Xây dựng đã công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2018 Quyết định này nhằm cung cấp thông tin cần thiết cho các chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình lập dự toán và quản lý chi phí xây dựng.
Thông tư 210/2016/TT-BTC, ban hành ngày 10/11/2016 bởi Bộ Tài chính, quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật và phí thẩm định dự toán xây dựng Thông tư này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong việc thu phí, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức và cá nhân liên quan trong quá trình thẩm định thiết kế và dự toán xây dựng.
-Thông tư số 09/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 của Bộ Tài chính : Quy định về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;
Thông tư số 209/2016/TT-BTC, ban hành ngày 10/11/2016 bởi Bộ Tài chính, quy định về mức thu, chế độ thu nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và phí thẩm định thiết kế cơ sở.
Thông tư 210/2016/TT-BTC, ban hành ngày 10/11/2016 bởi Bộ Tài chính, quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật cũng như phí thẩm định dự toán xây dựng Thông tư này nhằm đảm bảo quy trình thẩm định được thực hiện một cách minh bạch và hiệu quả, đồng thời tạo ra nguồn kinh phí phục vụ cho công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.
- Nghị định số 218/2013/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;
Thông tư số 96/2015/TT-BTC, ban hành ngày 22/06/2015 bởi Bộ Tài chính, hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp theo Nghị định số 12/2015/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 12/2/2015 Thông tư này quy định chi tiết việc thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế, cùng với các sửa đổi bổ sung liên quan đến các Nghị định và Thông tư trước đó, bao gồm Thông tư số 78/2014/TT-BTC, Thông tư số 119/2014/TT-BTC và Thông tư số 151/2014/TT-BTC.
Thông tư số 151/2014/TT-BTC, ban hành ngày 10 tháng 10 năm 2014 bởi Bộ Tài Chính, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 91/2014/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 10 năm 2014 Nghị định này quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều trong các Nghị định liên quan đến thuế, nhằm cải thiện hệ thống thuế và tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế.
Thông tư 25/2018/TT-BTC, ban hành ngày 16/03/2018 bởi Bộ Tài chính, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 146/2017/NĐ-CP ngày 15/12/2017 của Chính phủ Thông tư này cũng sửa đổi, bổ sung một số điều trong Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 và Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính.
- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.
6.2 Khái toán chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật:
Bảng tổng mức đầu tư: Đơn vị tính: đồng
TRƯỚC THUẾ THẾ GTGT CHI PHÍ
6 Hệ thống điện, chiếu sáng 8.923.409.091 892.340.909 9.815.750.000
9 Nhà điều hành, công trình phụ trợ 2.727.272.727 272.727.273 3.000.000.000
II Chi phí QLDA, Tư vấn và Chi phí khác (8%) 15.762.787.564 1.576.278.756 17.339.066.320 DA,
III Chi phí dự phòng (10%) 21.279.763.211 2.127.976.321 23.407.739.532 DP
Bằng chữ: Hai trăm năm mươi bảy tỷ, bốn trăm tám mươi lăm triệu đồng chẵn
(Chi tiết xem Phụ lục đính kèm)
Vốn đầu tư
Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng CCN Phước Vĩnh Đông 4 có quy mô 49,79ha, tỷ lệ 1/500, được nghiên cứu và đề xuất dựa trên sự phù hợp với quy hoạch chung phát triển công nghiệp tỉnh Long An và huyện Cần Giuộc Đề án này cũng tương thích với quy hoạch xây dựng đô thị và các dự án lân cận, đồng thời đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo quy định hiện hành.
Quy hoạch CCN đã hoàn thành tốt mục tiêu và nhiệm vụ đề ra, cho thấy tính khả thi cao của dự án trong bối cảnh hiện tại.
Cụm công nghiệp mới sẽ thúc đẩy đầu tư và phát triển sản xuất công nghiệp tại tỉnh, đồng thời là động lực quan trọng cho sự phát triển đô thị Cần Giuộc và khu vực lân cận, góp phần vào quá trình đô thị hóa Đồ án quy hoạch đã nghiên cứu thiết kế đồng bộ giữa mặt bằng cụm công nghiệp và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khai thác thế mạnh địa phương và đề xuất các giải pháp quy hoạch phù hợp với điều kiện thực tế của khu vực.
Quy hoạch chi tiết xây dựng CCN Phước Vĩnh Đông 4 là bước quan trọng để thiết lập cơ sở pháp lý cho dự án đầu tư xây dựng hạ tầng CCN, phù hợp với Quy hoạch tổng thể phát triển Kinh tế - Xã hội và Quy hoạch phát triển ngành Công nghiệp của Tỉnh.
7.2 Kiến nghị: Để nghị UBND Tỉnh Long An cùng các Sở Ban ngành có liên quan xem xét thẩm định và phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng CCN Phước Vĩnh Đông 4 quy mô 49,79ha, tỷ lệ 1/500 để làm cơ sở pháp lý cho việc đầu tư xây dựng hạ tầng và quản lý xây dựng CCN.
Sau khi đồ án được phê duyệt, cần tổ chức công bố thông tin rộng rãi để các tổ chức và công dân có thể giám sát quá trình thực hiện Đồng thời, đề nghị chính quyền các cấp hỗ trợ chủ đầu tư trong việc đền bù và giải phóng mặt bằng, nhằm đảm bảo tiến độ thực hiện dự án.
Xin trân trọng cảm ơn./.