THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG BẮC KHU A - KHU CÔNG NGHIỆP BỈM SƠN (TỶ LỆ 1/2000)

THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG BẮC KHU A - KHU CÔNG NGHIỆP BỈM SƠN (TỶ LỆ 1/2000) ĐỊA ĐIỂM: THỊ XÃ BỈM SƠN - THANH HÓA Chủ nhiệm đồ án: Kts Nguyễn Trung Kiên Thiết kế kiến trúc: Kts Nguyễn Hải Ninh Kts Phạm Minh Hà Thiết kế hạ tầng: Ths Nguyễn Linh Chi Ks Trần Thị Hồng Hà Ks Nguyễn Văn Cương Quản lý kỹ thuật: Ths Vũ Chí Kiên CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VID THANH HÓA ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG THÀNH NAM BỈM SƠN, THÁNG 9/2014 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT Lý cần thiết điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết Mục tiêu, nhiệm vụ đồ án: II CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH Cơ sở pháp lý: Tiêu chuẩn thiết kế: Các tài liệu khác liên quan: III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Tên dự án: Địa điểm: Quy mơ diện tích lập Quy hoạch: Tính chất Chủ đầu tư: Đơn vị tư vấn: CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất: Quy mô nghiên cứu: Địa hình, địa mạo: Khí hậu Địa chất địa tầng Địa chấn thủy văn: 11 II HIỆN TRẠNG 11 Hiện trạng sử dụng đất xây dựng: 11 Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật: 12 CHƯƠNG III 14 ĐÁNH GIÁ CHUNG 14 I THUẬN LỢI 14 II KHÓ KHĂN: 14 CHƯƠNG IV 15 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 15 I NGUYÊN TẮC VÀ QUAN ĐIỂM QUY HOẠCH 15 Nguyên tắc: 15 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa Quan điểm: 15 II CÁC CHỈ TIÊU TÍNH TỐN 15 Quy hoạch kiến trúc 15 Hạ tầng kỹ thuật: 16 CHƯƠNG V 17 ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 17 I CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 17 Nội dung điều chỉnh quy hoạch 17 Định hướng chung 17 Các hạng mục sử dụng đất khu cơng nghiệp 17 Phương án cấu sử dụng đất 17 II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT PHƯƠNG ÁN CHỌN 19 Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất: 19 Bảng so sánh điều chỉnh sử dụng đất 20 Phân khu chức khu công nghiệp: 20 Quy hoạch sử dụng đất 21 III TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC 23 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 23 Dự báo nhu cầu lao động 24 CHƯƠNG VI 25 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 25 I QUY HOẠCH GIAO THÔNG 25 Các tiêu chuẩn thiết kế: 25 Cơ sở nguyên tắc thiết kế: 25 Quy hoạch giao thông 25 Cơng trình phục vụ giao thông: 27 Bảng thống kê khối lượng 27 II QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT 27 Quy hoạch san nền: 27 Xử lý phần tiếp giáp ranh giới 29 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: 29 I CẤP THOÁT NƯỚC 33 Cấp nước 33 a) Tiêu chuẩn kỹ thuật 33 b) Nguyên tắc thiết kế lý điều chỉnh quy hoạch: 33 c) Tiêu chuẩn nhu cầu sử dụng nước 33 d) Tính tốn cơng suất cấp nước 33 e) Giải pháp thiết kế cấp nước 34 f) Tổng hợp khối lượng 36 2.Thoát nước thải vệ sinh môi trường 36 a) Tài liệu sở 36 b) Các tiêu tính tốn cho nước thải 36 c) Tính tốn cơng suất nước thải 36 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa d) e) f) g) h) Nguyên tắc thiết kế lý điều chỉnh quy hoạch 37 Giải pháp thiết kế 38 Tính tốn mạng lưới nước thải 38 Tổng hợp khối lượng 40 Các biện pháp vệ sinh môi trường 40 II CẤP ĐIỆN 41 Nội dung điều chỉnh 41 Căn sở thiết kế 41 Yêu cầu cấp điện 41 Nguồn điện 42 Lưới điện 22kV khu quy hoạch 42 Trạm biến áp 22/0,4kV khu quy hoạch 42 Lưới điện hạ 43 Chiếu sáng giao thông 43 III HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC 45 Phạm vi thiết kế 45 Chỉ tiêu nhu cầu thuê bao 45 Giải pháp thiết kế 45 CHƯƠNG VII 47 KHÁI TỐN KINH PHÍ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 47 I KHÁI TỐN KINH PHÍ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 47 Căn lập khái toán 47 Khái toán tổng mức đầu tư: 47 II TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 48 CHƯƠNG VIII 49 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 49 III KẾT LUẬN 49 IV NHỮNG TỒN TẠI VÀ KIẾN NGHỊ 49 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT Lý cần thiết điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết Theo định hướng phát triển kinh tế xã hội tồn tỉnh Thanh Hố, định hướng phát triển hệ thống thị Thanh Hố đến 2020 khẳng định Bỉm Sơn đô thị hạt nhân vùng, cụm công nghiệp động lực phát triển kinh tế tồn tỉnh Khu cơng nghiệp Bỉm Sơn - Thanh Hoá dự án quan trọng chiến lược phát triển kinh tế tỉnh Thanh Hố Sự hình thành phát triển khu cơng nghiệp Bỉm Sơn góp phần tăng trưởng kinh tế tỉnh, thực thắng lợi chương trình cơng nghiệp hố, đại hố, tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư, thu hút đầu tư phát triển sản xuất kinh tế xã hội Khu công nghiệp Bỉm Sơn nằm định hướng phát triển 10 khu cơng nghiệp tỉnh Thanh Hố: KCN Lễ Mơn, KCN Bỉm Sơn, KCN Lam Sơn, KCN Đình Hương, KCN Bãi Trành, KCN Ngọc Lặc, KCN Thạch Quảng-Thạch Thành, KCN Nam Thành phố Thanh Hóa, KCN Hậu Lộc, KCN Hồng Long Khu cơng nghiệp Bỉm Sơn, cụ thể Khu A xúc tiến đầu tư xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật để sớm thu hút nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng Giai đoạn đầu, tồn khu A có nhà đầu tư, quy hoạch khu công nghiệp khép kín với đầy đủ khu chức năng, khu hạ tầng kỹ thuật, khu điều hành tập trung, nhiên đến năm 2013, Bắc Khu A Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển VID Thanh Hóa đầu tư xây dựng kinh doanh dẫn đến việc phải phân bố lại đất hạ tầng kỹ thuật, nhà điều hành để đảm bảo Bắc khu A hình thành đồng bộ, độc lập Bên cạnh đó, theo đồ án phê duyệt mạng lưới giao thông quy hoạch với diện tích lơ đất cơng nghiệp không phù hợp với nhu cầu thực tế nhà nhà máy khu vực Do đó, để phát huy hết tiềm vị trí lơ đất, xây dựng hệ thống hạ tầng đáp ứng nhu cầu phù hợp với tiêu chí kinh doanh công ty, việc điều chỉnh cục khu A cần thiết Mục tiêu, nhiệm vụ đồ án: a) Mục tiêu đồ án Mục tiêu chung Điều chỉnh chức sử dụng đất theo hướng tăng diện tích đất hạ tầng kỹ thuật, trung tâm điều hành, đất xanh mặt nước đất giao thông Xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật Bắc Khu A - Khu công nghiệp Bỉm Sơn để cụ thể hóa Quy hoạch chung thị xã Bỉm Sơn Quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Bỉm Sơn nhằm thu hút nhà đầu tư vào khu công nghiệp đảm bảo mục tiêu xây dựng thị xã Bỉm Sơn tỉnh Thanh Hoá Cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế, Nghị Đảng nghị Hội đồng Nhân dân tỉnh Thanh Hoá Làm sở để triển khai xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp quản lý xây dựng theo quy hoạch Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa - - - - - - Góp phần giải công ăn việc làm, tăng thu ngân sách, chuyển dịch cấu lao động đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế xã hội thị xã Bỉm Sơn nói riêng tỉnh Thanh Hố nói chung Xác định rõ đặc trưng, tính chất, mạnh Bắc Khu A – Khu công nghiệp Bỉm Sơn để tạo sức hút đầu tư khả hoạt động hiệu bền vững Khu công nghiệp Xác định rõ khối lượng chi phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật yếu tố liên quan khác Mục tiêu cụ thể Xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Bắc Khu A - Khu công nghiệp Bỉm Sơn nhằm đáp ứng cho nhu cầu thuê đất doanh nghiệp thuộc ngành CN lắp ráp xe vận tải nhỏ, CN vật liệu ngành da giầy, CN sản xuất chế tạo thép xây dựng; nhà máy có quy mơ vừa nhỏ như: CN may mặc, CN sản xuất chế tạo máy, khí sửa chữa, khí lắp ráp, CN chế biến nơng - lâm - sản Đảm bảo đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Giao thơng, cấp điện, cấp nước xử lý nước thải cho toàn KCN tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư vào khu cơng nghiệp Tính tốn khối lượng đầu tư toàn hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phân tích hiệu đầu tư đề xuất giải pháp để thu hút đầu tư b) Nhiệm vụ Xác định tỷ lệ đất đai phù hợp với quy chuẩn nhu cầu thực tế khu vực So sánh chức sử dụng đất theo đồ án phê duyệt đồ án điều chỉnh để đảm bảo việc điều chỉnh cần thiết hợp lý Xác định khu vực cảnh quan, tuyến cảnh quan, điểm cảnh quan, góc nhìn dẫn hướng, cơng trình cụm cơng trình điểm nhấn trục cảnh quan đặc trưng cho Bắc Khu A Xác định không gian cảnh quan từ tập trung đến phân tán, không gian mở, không gian cửa ngõ Bắc Khu A Bố cục không gian hoạt động công cộng cho Khu công nghiệp: khu vực nhà điều hành, không gian nghỉ ngơi thư giãn, không gian giao lưu văn hố, thể dục thể thao, khơng gian mặt nước khoảng trống Bắc Khu A Thiết lập hệ thống xanh trục không gian xanh mang đặc trưng riêng Bắc Khu A Căn vào điều kiện địa hình tự nhiên Bắc Khu A đặc trưng kiến trúc cảnh quan, phân bổ khu chức năng, phân bố tầng cao phân bổ đường không gian Khu công nghiệp Đề xuất màu sắc, chiếu sáng, phong cách kiến trúc, hình thức kiến trúc nhỏ đặc tính kiến trúc khác Đề xuất khơng gian nhà máy sản xuất chủ yếu Bắc Khu A II CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH Cơ sở pháp lý: - Luật Xây dựng ban hành ngày 26 tháng 11 năm 2003 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa - Căn Luật số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009 Quốc hội việc sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng - Căn Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Chính phủ thành lập, hoạt động, sách quản lý Nhà nước Khu công nghiệp, khu chế xuất khu kinh tế - Căn Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 Bộ xây dựng việc hướng dẫn thực việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; - Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Căn nghị định số 209/2005/NĐ-CP ngày 16/12/2005 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định số 49/NĐ-CP ngày 18/4/2008 việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 209/NĐ-CP ngày 16/12/2005 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 19/2009/TTBXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng việc quy định quản lý đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Khu kinh tế - Quyết định 3028/QĐ-CT ngày 22-9-2003 việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Bỉm Sơn - Thanh Hoá - Quyết định 1471/2005/QĐ-UBND ngày 02-6-2005 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Bỉm Sơn - Quyết định 688/QĐ-UBND ngày 09/3/2009 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc Phê duyệt điều chỉnh cục hạ tầng kỹ thuật quy hoạch chi tiết xây dựng Khu A – khu công nghiệp Bỉm Sơn – tỉnh Thanh Hóa - Quyết định số 2651/QĐ-UBND ngày 22/9/2006 việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hệ thống nước Khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp vừa nhỏ thị xã Bỉm Sơn – tỉnh Thanh Hóa - Quyết định số 2298/QĐ-UBND ngày 22/8/2006 việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đường C – C4 Khu cơng nghiệp Bỉm Sơn – tỉnh Thanh Hóa - Quyết định số 436/QĐ-BQLKTNS ngày 28/10/2009 việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đường B – B3 Khu công nghiệp Bỉm Sơn - Quyết định số 437/QĐ-BQLKTNS ngày 28/10/2009 việc phê duyệt Dự án đâu tư xây dựng cơng trình Đường D – D3 Khu cơng nghiệp Bỉm Sơn - Quyết định số 315/QĐ-BQLKTNS Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn việc Đính vị trí tuyến, cao độ số điểm hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu A - Khu công nghiệp Bỉm Sơn Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa - Căn giấy chứng nhận đầu tư số 26221000171 ngày 18/12/2013 Ban Quản lý khu Kinh tế Nghi Sơn cấp cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển VID Thanh Hóa để thực dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng Bắc Khu A Khu công nghiệp Bỉm Sơn - Tiêu chuẩn thiết kế: Cấp nước, mạng lưới bên ngồi cơng trình, Tiêu chuẩn thiết kế 33:2006 Thốt nước, mạng lưới bên ngồi cơng trình, Tiêu chuẩn thiết kế 7957:2008 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4449-1987 Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế Quy chuẩn Xây dựng tập I Phần Quy định chung Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 Bộ Xây dựng Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình TCXDVN 2622-95 Quy phạm thiết kế cầu cống TTGH 22TCN 220-95 Tiêu chuẩn thiết kế áo đường cứng 22TCN 223-95 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập I/BXD-1998 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN 259-2001 Điều lệ báo hiệu đường bộ: 22 TCN 237-01 Tiêu chuẩn thiết kế đường TCVN 4054-2005 Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngồi nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 333-2005 Quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị TCXDVN 362-2006 Tiêu chuẩn xây dựng Việt nam TCXDVN 364-2006 Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 211-2006 Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22TCN 272-2005 Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị TCXDVN 104-2007 Các quy chuẩn xây dựng Việt nam tiêu chuẩn quốc tế Bộ Xây dựng cho phép vận dụng Các tài liệu khác liên quan: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công tuyến đường xây dựng; Hồ sơ thiết kế kè đoạn qua khu vực dự án; Văn chấp thuận UBND tỉnh Thanh Hóa dự án chùa Núi Một Biên bàn giao đất xác định ranh giới Công ty bánh kẹo Tràng An Nhà máy sản nước lọc tinh khiết nước dứa cô đặc III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Tên dự án: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Bắc Khu A - Khu công nghiệp Bỉm Sơn - Thanh Hóa (Tỷ lệ 1/2000) Địa điểm: Thị xã Bỉm Sơn - tỉnh Thanh Hóa Quy mơ diện tích lập Quy hoạch: 163.46 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa Tính chất Khu A khu công nghiệp Bỉm Sơn bao gồm nhà máy có quy mơ vừa nhỏ như: CN lắp ráp xe vận tải nhỏ, CN vật liệu ngành da giầy, CN sản xuất chế tạo thép xây dựng; nhà máy có quy mơ vừa nhỏ như: CN may mặc, CN sản xuất chế tạo máy, khí sửa chữa, khí lắp ráp, CN chế biến nông lâm - sản Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển VID Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Thành Nam Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất: Bắc Khu A - Khu công nghiệp Bỉm Sơn nằm địa giới hành thị xã Bỉm Sơn có giới hạn sau: + Phía Bắc giáp đồi xã Hà Long – Huyện Hà Trung; + Phía Nam giáp đường C-C4; + Phía Tây giáp xã Hà Long – Huyện Hà Trung; + Phía Đơng giáp Quốc lộ 1A Quy mô nghiên cứu: Quy mô lập quy hoạch Khu cơng nghiệp: 163.46 Địa hình, địa mạo: Bắc Khu A – Khu cơng nghiệp nằm phía Tây Bắc quốc lộ 1A giáp với huyện Hà Trung Địa hình khu vực tương đối phức tạp có đồi nằm đây, cốt tự nhiên dao động từ 17,5 - 39,5m có hướng dốc dần phía Nam Khí hậu Khu vực dự án thuộc khí hậu vùng đồng Bắc Trung Bộ có chế độ gió mùa nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hưởng gió Tây, khơ nóng mùa hè Theo số liệu trạm khí tượng thuỷ văn Thanh Hố khí hậu có đặc trưng sau: - Nhiệt độ: + Nhiệt độ cao TB: 27,1 0C + Nhiệt độ thấp TB: 21,0 0C + Nhiệt độ trung bình năm 23,6 0C - Độ ẩm: Độ ẩm trung bình năm 85% - Mưa: + Lượng mưa trung bình năm 1745 mm, cao 3000 mm + Số ngày mưa trung bình năm: 1.36 ngày - Nắng: Tổng số nắng năm: 1.772 - Gió: + Gió: Hướng chủ đạo: Về mùa hè hướng Đơng Nam, mùa đơng gió Bắc - Đơng Bắc, tốc độ gió trung bình 1,5 m/s mạnh 40 m/s + Là vùng chịu nhiều ảnh hưởng bão lớn, gây nhiều khó khăn cho sản xuất xây dựng Địa chất địa tầng a Lớp 1: Sét pha lẫn sạn màu xám vàng, nâu vàng, trạng thái dẻo cứng Trong khu vực khảo sát gặp lớp tất lỗ khoan Thành phần sét, sét pha lẫn sạn, màu nâu vàng, xám vàng Cao độ mặt lớp thay đổi từ 21.31m (LK4) đến 31.60m (LK2), cao độ đáy lớp thay đổi từ 16.81m (LK4) đến 27.1m (LK2), bề dày lớp thay đổi từ 5,6m (LK1) đến 3.5m (LK2) Trong lớp thí nghiệm 09 mẫu (Chi tiết xem bảng tổng hợp tiêu lý lớp phụ lục biểu thí nghiệm chi tiết mẫu đất Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa TT Thông số Đơn vị Giá trị C A B 17 Sắt mg/l 18 Tổng xianua mg/l 0,07 0,1 19 Tổng phenol mg/l 0,1 0,5 20 Tổng dầu mỡ khoán g mg/l 10 21 Sunfua mg/l 0,2 0,5 22 Florua mg/l 10 23 Amoni (tính theo N) mg/l 10 24 Tổng nitơ mg/l 20 40 25 Tổng phốt (tính theo mg/l 26 Clorua mg/l 500 1000 27 Clo dư mg/l 28 Tổng hoá chất bảo vệ mg/l 0,05 0,1 29 Tổng hoá chất bảo vệ mg/l 0,3 30 Tổng PCB mg/l 0,003 0,01 31 Coliform vi 3000 5000 32 Tổng hoạt độ phóng xạ α Bq/l 0,1 0,1 33 Tổng hoạt độ phóng xạ β Bq/l 1,0 1,0 e) Giải pháp thiết kế Nước thải từ nhà xưởng, nhà điều hành khu công nghiệp thu gom theo tuyến cống chính, tập trung trạm xử lý nước thải chung khu công nghiệp Thiết kế đường cống dẫn nước thải vỉa hè để thuận tiện cho việc thu gom từ khu nhà xưởng thoát Các tuyến cống dùng ống cống BTCT D300, D400 Dọc theo tuyến cống bố trí ga thu thăm vị trí có cống nước thải từ nhà xưởng thoát ra, độ dốc cống lấy theo độ dốc dọc đường i độ dốc đường nhỏ độ dốc tối thiểu cống =1/D Tất tuyến cống vạch theo nguyên tắc hướng nước ngắn lợi dụng tối đa địa hình để tự chảy trạm xử lý f) Tính tốn mạng lưới nước thải - Nước chảy cống theo nguyên tắc tự chảy, tuyến cống thiết kế để đảm bảo khả tiêu thoát nhanh - Mạng lưới đường cống tính tốn thiết kế với dùng nước lớn Lưu lượng nước thải tính 100% lượng nước cấp - Mạng lưới đường ống thoát nước tính tốn dựa cơng thức Chezy Q = V Trong đó: 38 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa Q - Lưu lượng dịng chảy tính tốn, m3/s  - Diện tích mặt cắt ướt, m2 V - Vận tốc trung bình, m/s = C.(R.I)1/2 Trong đó: C - Hệ số Chezy liên quan đến độ nhám bán kính thuỷ lực, m1/2/s R - Bán kính thuỷ lực dựa hình dạng ống, m2 I - - Độ dốc thuỷ lực Theo nghiên cứu Viện sỹ N.N Pavloski, hệ số Chezy tính theo cơng thức sau: C = 1/n.Ry Trong đó: y= hàm số độ nhám bán kính thuỷ lực = 2,5.n1/2 - 0,13 - 0,75.R1/2 (n1/2 - 0,1) n = độ nhám, phụ thuộc vào loại chất liệu ống + Độ dốc tối thiểu imin = 0,003 đường ống đường kính 300mm imin = 0,0025 đường ống đường kính 400mm + Độ đầy tối đa  0,6D đường ống D300mm  0,7D đường ống D350-450mm + Vận tốc cho phép Vmin  0,8m/s đường ống đường kính D300, D400 Vmax  4,0 m/s để tránh gây phá hoại ống + Đường ống Sử dụng cống tròn BTCT đúc sẵn Chiều sâu chơn cống tối thiểu 0.5m tính từ mặt hè đến đỉnh cống 0.7m tính từ mặt đường đến đỉnh ống Tuy nhiên chiều sâu chôn cống không 4m tính đến đáy cống + Hố ga Khoảng cách hố ga phụ thuộc vào đường kính cống nước thải: Tối đa 30m D300 mm Tối đa 40m D400 mm + Hố bơm chuyển bậc Tại vị trí mà độ sâu đặt cống nước > 3.5 m phải sử dụng hố bơm nước thải chuyển bậc để giảm độ sâu chôn cống giảm khối lượng đào đắp + Trạm xử lý nước thải Tại khu vực dự án xây dựng riêng trạm xử lý nước thải sau cho phép xả thải nguồn tiếp nhận gần Quy mô công suất trạm xử lý nước thải khu công nghiệp tập trung xác định dựa vào lượng nước thải nhà 39 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa máy đưa trạm Trong trường hợp khơng có số liệu cơng suất trạm xử lý nước thải Q (m3.ngđ) xác định theo công thức sau đây: Q = qF Trong đó: q-tiêu chuẩn nước thải (m3/ha.ngđ) F: Diện tích khu cơng nghiệp mà hệ thống nước thải phục vụ (ha) Theo bảng tính tốn nhu cầu nước thải ta có: QTXL=5914.70 (m3/ngđ) (không bao gồm nước thải thân trạm xử lý) Vậy ta chọn: QTXL=6000 (m3/ngđ)=250 (m3/h) Sơ đồ thu gom xử lý hệ thống thoát nước thải Nước thải công nghiệp Xử lý cục đạt loại C Trạm xử lý nước thải Nước thải sinh hoạt Bể phốt Xả nguồn g) Tổng hợp khối lượng STT TÊN VẬT TƯ ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG Cống tròn BTCT D300 M 10066 Cống tròn BTCT D400 M 1136 Ống gang D200 M 143 Đế cống D300 Cái 20132 Đế cống D400 Cái 2272 Ga thăm thoát nước thải Cái 373 Hố bơm chuyển bậc Hố 01 Trạm xử lý nước thải CS:6000 (m3/ngđ) Trạm 01 h) Các biện pháp vệ sinh môi trường Đây khu công nghiệp nên yêu cầu tiêu chuẩn môi trường cao Các yêu cầu đánh giá tác động môi trường lập thành chương riêng, sơ vấn đề vệ sinh mơi trường q trình vận hành khai thác Trên toàn hệ thống đường đặt thùng rác cơng cộng, sau thu gom xử lý tập trung Công ty Vệ sinh môi trường đô thị Chất thải phân loại từ nhà máy, với loại chất thải bình thường thu gom đưa đến thùng rác cơng cộng Cịn loại chất thải từ nhà máy có tác động xấu đến mơi trường thu gom, tập trung đưa đến vị trí xử lý theo quy định công ty Vệ sinh môi trường Chất thải rắn công nghiệp tập trung trạm trung chuyển CTR từ đưa đến sở chuyên sử lý chất thải rắn công nghiệp để xử lý 40 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa II CẤP ĐIỆN - Phạm vi nghiên cứu nguyên tắc thiết kế lý so điều chỉnh thiết kế quy hoạch.Thiết kế hệ thống điện cho khu quy hoạch bao gồm: Tính tốn, giải pháp thiết kế cấp điện, xác định vị trí, cơng suất trạm biến thế, hướng tuyến điện cao mạng lưới trung Tuy nhiên vị trí đấu dây cụ thể vào phụ tải phụ thuộc vào mặt cấp điện lô đất Nội dung điều chỉnh - Thay đổi điểm đấu nối đường dây trung đường Bà Triệu phù hợp với hướng cấp điện trạng - Bổ sung thêm trạm biến áp trung gian 110/22kV – 1*25MVA thực chức phân phối kiểm soát trạm biến áp phân phối 22/0,4kV khu vực quy hoạch - Chuyển từ cáp ngầm thành đường dây không, yêu cầu mỹ quan khu công nghiệp không cao - Đèn chiếu sáng bố trí cột bê tơng ly tâm trung - Theo đồ án quy hoạch phê duyệt, hệ thống mạch điện trung bố trí dạng mạch vịng, đồ án điều chỉnh bố trí dạng mạch hở Căn sở thiết kế Căn thiết kế: - Quy phạm trang bị điện: 11 TCN - (1821) - 2006 - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị QC 07:2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật 04/2008/QĐ-BXD: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng” - Hệ thống ký hiệu vẽ đồ án qui hoạch xây dựng - QĐ21/2005/BXD - Nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ Đồ án Qui hoạch Xây dựng - QĐ03/2008/QĐ-BXD - Các quy định khác Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Cơng ty Điện lực Thanh Hóa cơng tác quản lý, vận hành kinh doanh bán điện * Chỉ tiêu cấp điện: Theo tiêu chuẩn khu công nghiệp Bảng chi tiêu cấp điện TT Tên hộ sử dụng điện Đơn vị tính Giá trị kW/ha 250 kW/m2 sàn 0,03 Đất sản xuất Khu nhà điều hành Hệ số công suất 0,85 Hệ số đồng thời 0,7 Tổn thất công suất lưới trung áp % Yêu cầu cấp điện - Hệ thống cấp điện cho khu vực điện sản xuất phân khu chức điện chiếu sáng cho khu vực công cộng 41 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa - Tổng cơng suất u cầu toàn khu vực vào khoảng: S = 24.994,3 kVA (P = 21.245,16kW) (xem chi tiết Phụ lục tính toán) Nguồn điện - Để cấp điện cho khu vực qui hoạch dự kiến lấy nguồn từ đường dây không (ĐDK) 110KV gần khu vực dự án - Dự kiến bố trí 01 trạm biến áp trung gian 110/22kV 1*25MVA để phân phối kiểm soát trạm biến áp 22/0,4kV khu vực dự án - Cấp điện từ trạm biến áp trung gian 110/22KV 1*25MVA xây dựng cấp đến trạm biến áp phân phối 22/0,4kV khu công nghiệp thông qua hệ thống đường dây khơng 22KV - Tồn hệ thống điện khu vực dự án ngành điện (Điện lực Thanh Hóa) đầu tư quản lý Lưới điện 22kV khu quy hoạch - Lưới điện trung phân phối điện cho trạm biến áp khu vực lưới điện có cấp điện áp tiêu chuẩn 22kV, đầu tư xây dựng đường dây khơng có kết cấu theo dạng mạng phân nhánh kết hợp với mạng hình tia Thiết kế mạch hở cho khu công nghiệp, phương án vận hành cụ thể xác hóa lập dự án chi tiết - Từ cột điểm đấu trung xây dựng lộ phân phối trung để cấp điện cho trạm biến áp cho khu vực qui hoạch - Đối với khu vực nhà máy không cần yêu cầu cao mỹ quan nên lưới điện trung khu vực chủ yếu sử dụng hệ thống đường dây không đáp ứng yêu cầu cấp điện khu công nghiệp so với cáp ngầm Từ cột điện trung gần cấp điện đến trạm biến áp sử dụng cáp ngầm 24kv – CuXLPE/PVC/DSTA/PVC 3*240mm2 - Để tiết kiệm khơng gian hệ thống chiếu sáng đường khu công nghiệp chung với tuyến đường dây trung Tại vị trí cột trung bắt tay đèn vào cột bê tông ly tâm Khoảng cách tối thiểu cột đèn với chỗ võng dây dẫn phải đảm bảo 4m - Tuyến đường dây không hệ thống bao gồm dây dẫn (dây nhôm lõi thép ACSR tiết diện từ 35mm2 đến 350mm2), cột bê tơng ly tâm cao 16m-18m, xà, sứ, móng bê tông Tất chi tiết xà mạ kẽm nhúng nóng tiếp địa vị trí cột Tại cột đỡ sử dụng sứ đứng ty mạ 22kV Tại cột néo sử dụng sứ bát 22kV (3 bát/chuỗi) Cột trồng hè đảm bảo hạn chế đến mức thấp ảnh hưởng đến người Dọc tuyến đường dây không qua phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện trung Trạm biến áp 22/0,4kV khu quy hoạch - Dự kiến bố trí 28 trạm biến áp 22/0,4kV (có cơng suất máy biến áp từ 400kVA đến 1000kVA) ranh giới quy hoạch để cấp điện cho khu sản xuất, nhà điều hành, hạ tầng kỹ thuật chiếu sáng đường phố - Các trạm biến áp dự kiến sử dụng loại trạm xây trạm kios hợp - Vị trí, cơng suất trạm biến áp vẽ định hướng, việc xác định cụ thể thực giai đoạn thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công 42 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa - Việc đảm bảo hệ số cơng suất trung bình lưới điện khu vực phù hợp với yêu cầu quan quản lý hệ thống điện việc cung cấp điện cho yêu cầu đặc biệt giải trạm biến áp giai đoạn thiết kế sau Lưới điện hạ - Lưới hạ có cấp điện áp 380/220V kèm với thiết kế chi tiết hệ thống điện khu đất xây dựng nhà máy sản xuất, nhà trung tâm nên phần quy hoạch Chiếu sáng giao thông - Chiếu sáng đường giao thông dùng đèn sodium cao áp, có phân bố ánh sáng bán rộng (Imax nằm khoảng từ 0-65), sử dụng bóng sodium cao áp 150W đến 250W để chiếu sáng đường - Nguồn điện chiếu sáng cho đèn lấy từ trạm biến áp khu điều hành sản xuất T1.1 1x1000KVA T1.13 2x750KVA Toàn tuyến chiếu sáng dùng cáp ngầm nhằm đảm bảo cảnh quan cho khu vực - Đèn đường bố trí trục đường theo phương án chiếu sáng giải phân cách đường bố trí bên phụ thuộc vào độ chói u cầu kết cấu mặt đường mặt cắt ngang đường Cột chiếu sáng cột thép, mạ kẽm nhúng nóng Chiều cao cột 11m, 10m 8m tuỳ thuộc vị trí cột - Ở tuyến đường mà có tuyến đường dây điện trung bố trí kết hợp cột điện với cột đèn chiếu sáng Độ chói tối thiểu đường phố lấy theo bảng đây: TT Khu vực chiếu sáng Độ chói tối thiểu (cd/m2) Đường khu vực 0,6 Đường nội 0,4 TT Bảng tổng hợp khối lượng hệ thống cấp điện, điện chiếu sáng Khối Hạng mục cơng trình Đơn vị lượng I HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN Hệ thống cột điểm đấu 110kV (trọn xà, sứ …) Trọn 01 Hệ thống cột điểm đấu 220kV (trọn xà, sứ …) Trọn 01 Trạm biến áp trung gian 110/22kV 1*25MVA Trọn 01 Trạm biến áp phân phối 22/0,4kV - 2*400KVA trạm 04 - 2*560KVA trạm 03 - 2*630kVA trạm 05 - 1*750kVA trạm 03 - 2*750kVA trạm 08 - 2*800kVA trạm 01 - 1*1000kVA trạm 02 - 2*1000kVA trạm 02 43 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa TT Đơn vị Khối lượng - Cáp 22kV- ACSR 350mm2 m 4830 - Cáp 22kV- ACSR 240mm m 7745 - Cáp 22kV- ACSR 185mm2 m 1920 - Cáp 22kV- ACSR 150mm2 m 2942 Hạng mục cơng trình Dây nhôm lõi thép - Cáp 22kV- ACSR 120mm m 792 - Cáp 22kV- ACSR 95mm m 2191 - Cáp 22kV- ACSR 70mm m 3547 - Cáp 22kV- ACSR 35mm m 2447 M 530 Cáp 24kV Cu-XLPE/PVC/DSTA/PVC 3*240mm Cột bê tông ly tâm cao 16m (kèm phụ kiện) Cột 98 Cột bê tông ly tâm cao 18m (kèm phụ kiện) Cột 46 Tiếp địa cột trung H.thống 105 10 Móng cột dùng cho cột đơn Móng 66 11 Móng cột dùng cho cột đơi Móng 39 II PHẦN CHIẾU SÁNG Tủ điều khiển chiếu sáng pha - 63A + bệ tủ tủ 02 Cột 38 Cột 12 Cột 136 Cột 88 m 2046 m 538 m 1076 m 5800 m 1619 10 Cột đèn thép cao 11m (cột + cần đôi) + chụp đèn bóng sodium cao áp 2*250W Cột đèn thép cao 10m (cột + cần đơi) + chụp đèn bóng sodium cao áp 2*150W Cột đèn thép cần đơn cao 8m + chụp đèn bóng sodium cao áp 150W Tay đèn bắt cột bê tông ly tâm 2m + chụp đèn bóng đèn sodium cao áp 150W Cáp ngầm chiếu sáng 0,6/1kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 3*25+1*16mm2 Cáp ngầm chiếu sáng 0,6/1kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 3*16+1*10mm2 Cáp ngầm chiếu sáng 0,6/1kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 3*10+1*6mm2 Cáp ngầm chiếu sáng 0,6/1kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 3*6+1*4mm2 Cáp ngầm chiếu sáng 0,6/1kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 3*4+1*2.5mm2 11 Dây tiếp địa liên hoàn M10 m 5189 12 Dây tiếp địa than cột, thép tròn D10 m 462 13 Cọc tiếp địa , thép L63*63*6 dài 2,5m cọc 186 14 Dây lên đèn cu-pvc/pvc/ 2*1,5mm2 m 2050 44 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa 15 Ống nhựa pvc D16 luồn dây lên đèn m 2000 16 Ống nhựa vặn xoắn chịu lực HDPE D65/50 m 9445 17 Rãnh cáp chiếu sáng vỉa hè m 9255 18 Rãnh cáp chiếu sáng qua đường m 190 III HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC - Hệ thống đường cáp thông tin (bao gồm cáp thông tin đồng cáp thông tin quang) thiết kế ngầm hệ thống ống nhựa vặn xoắn chịu lực HDPE - Việc đầu tư xây dựng hạng mục thực đơn vị khai thác sau khu công nghiệp hình thành Do giai đoạn thiết kế quy hoạch đưa tiêu số giải pháp kỹ thuật chính, khơng đề cập chi tiết giải pháp kỹ thuật cụ thể Phạm vi thiết kế Thiết kế sơ nêu giải pháp thiết kế mạng điện thoại bên ngồi cơng trình khu vực bao gồm: Xác định vị trí, dung lượng tổng đài trung tâm Xác định hướng tuyến cáp gốc đến tủ cáp khu vực nghiên cứu Sơ xác định vị trí, dung lượng tủ cáp khu vực nghiên cứu Chỉ tiêu nhu cầu th bao Chỉ tiêu th bao thơng tin tồn khu: STT Nội dung Chỉ tiêu Đất nhà xưởng công nghiệp 01 máy/1000m2 Đất trung tâm điều hành 01 máy/500m2sàn Dự phòng cho tương lai 10% Tổng nhu cầu th bao thơng tin tồn khu vực vào khoảng 1283 thuê bao: (xem chi tiết Phụ lục tính tốn) Giải pháp thiết kế - Với dung lượng thuê bao trên, để phù hợp với quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc chung, khu vực quy hoạch bố trí tổng đài trung tâm có dung lượng 1500 số theo giai đoạn phát triển - Từ tổng đài vệ tinh có tuyến cáp gốc đến tủ cáp khu vực nghiên cứu Vị trí, số lượng dung lượng tủ cáp ô đất định hướng sơ bộ, giai đoạn thiết kế sau cần điều chỉnh cho phù hợp với mặt thức - Mạng lưới cáp từ tủ cáp đến thuê bao ô đất thiết kế giai đoạn sau, tùy thuộc vào quy mơ, tính chất mặt bố trí cơng trình đất - Hệ thống tổng đài vệ tinh này, hệ thống cống bể, hệ thống truyền dẫn cáp quang từ trung tâm chuyển mạch bưu điện tỉnh Thanh Hóa đến tổng đài khu vực dự án, với hệ thống tủ cáp cáp thuê bao sử dụng cho khu vực ngành Bưu Viễn thông thiết kế, đầu tư xây dựng, quản lý, vận hành khai thác - Để chuẩn bị sẵn sở hạ tầng kỹ thuật cho việc đưa cáp trục đến khu vực thuê bao để đảm bảo mỹ quan, tránh việc đào bới đường phố sau này, 45 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa hệ thống cống bể ngầm phải xây dựng hoàn chỉnh, đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác - Mạng cống: Vật liệu sử dụng cho mạng cống chủ yếu ống nhựa vặn xoắn HDPE Hệ thống cống xây dựng nguyên tắc trục dung lượng ống cống giảm dần xa tổng đài Dung lượng nhỏ tính ống cống Các ống cống chôn ngầm đất giá nel kỹ thuật tuyến đường có xây dựng nel kỹ thuật - Mạng bể: Bể ngầm chủ yếu loại vỉa hè, tuỳ thuộc vị trí khác nhập đài rẽ nhánh, chạy thẳng mà sử dụng bể có dung lượng khác Hệ thống xây dựng gạch có khung sắt, nắp đậy bê tông cốt thép đúc sẵn Bảng khối lượng hệ thống thông tin liên lạc TT Hạng mục cơng trình Đơn vị Khối lượng Tủ phân phối trung tâm 1.500 thuê bao tủ 01 Tủ phân phối thơng tin KP800 tủ 02 Tủ phân phối thông tin nhánh KP100 tủ 17 m 609 m 5.329 m 5.120 Cáp thơng tin lõi đồng 800*2*0,5mm2 Cáp thông tin nhánh lõi đồng 100*2*0,5mm2 Ống nhựa vặn xoắn HDPE luồn cáp 46 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa CHƯƠNG VII KHÁI TỐN KINH PHÍ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I KHÁI TỐN KINH PHÍ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Căn lập khái toán - Căn vào Hồ sơ quy hoạch 1/2000; - Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 Chính phủ quy định hệ thống thang lương, bảng lương chế độ phụ cấp lương công ty nhà nước (bảng lương A.1.8); - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Nghị định số 182/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 Chính phủ quy định mức lương tối thiểu vùng người lao động làm việc doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân quan, tổ chức có thuê mướn lao động; - Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/06/2013 Chính phủ quy định mức lương sở cán bộ, công chức, viên chức lực lượng vũ trang; - Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia phân loại, phân cấp cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị; - Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ xây dựng việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Thơng tư số 06/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ xây dựng việc hướng dẫn xác định giá ca máy thiết thi thi công xây dựng cơng trình; - Quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 xây dựng suất vốn đầu tư xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2012 - Thơng tư số 01/2013/TT-BXD ngày 8/2/2013 hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị - Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư 176/2011/TT-BTC ngày 6/12/2011 hướng dẫn chế độ thu, nộp quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng - Thông tư 109/2000/TT-BTC hướng dẫn chế độ thu, nộp quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng - Thông tư 19/2011/TT-BTC ngày 14/2/2011 quy định toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước - Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/4/2004 việc ban hành quy tắc, biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt Khái tốn tổng mức đầu tư: - Chi phí xây dựng thiết bị:1.111.660.000.000vnđ - Chi phí bồi thường GPMB: - Chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác: 166.749.000.000vnđ - Chi phí dự phịng: 127.840.900.000vnđ 47 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa - Tổng chi phí: 1.406.249.900.000vnđ ( Bằng chữ: Một nghìn bốn trăm linh sáu tỷ, hai trăm bốn mươi chín triệu, chín trăm nghìn đồng) Bảng tính chi tiết xem mục lục II TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Tiến độ thực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật Bắc khu A khu Công nghiệp Bỉm Sơn thực sau: - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: 9/2014 - 12/2014 - Giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 1/2015 - 12/2015 48 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ III KẾT LUẬN - Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Bắc Khu A khu cơng nghiệp Bỉm Sơn có diện tích 163.36ha ha, KCN đại, bước cụ thể hoá chủ trương Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa nhằm thực quy hoạch phát triển đô thị khu công nghiệp địa bàn tỉnh Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Bắc Khu A Khu Công nghiệp Bỉm Sơn nghiên cứu phát triển đồng khu công nghiệp đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững - Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết đáp ứng mục tiêu nhiệm vụ đồ án, tuân thủ theo quy định pháp luật hành Nội dung đồ án cho thấy điều kiện kinh tế kỹ thuật đáp ứng khẳng định dự án quy hoạch có tính khả thi cao điều kiện - Bắc khu A Khu Công nghiệp Bỉm Sơn đáp ứng nhu cầu phát triển thị xã Bỉm Sơn, đồng thời đem lại hiệu ý nghĩa to lớn kinh tế, xã hội cho khu vực Đồ án nghiên cứu đề xuất giải pháp quy hoạch có tính khả thi cao, phù hợp với quy hoạch chung khu vực thực tiễn phát triển - Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết nghiên cứu sở trạng tự nhiên điều kiện phát triển kinh tế xã hội khu vực sở kỹ thuật khác, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ thiết kế quy định khác nhà nước Việt Nam - Việc điều chỉnh đồ án nhằm bước cụ thể hóa, xúc tiến việc hình thành khu công nghiệp, bám sát điều kiện trạng IV NHỮNG TỒN TẠI VÀ KIẾN NGHỊ - Kiến nghị Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết chi tiết xây dựng Bắc Khu A Khu Công nghiệp Bỉm Sơn, với nội dung đồ án kiến nghị 49 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa PHỤ LỤC TÍNH TỐN 50 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa CƠ SỞ PHÁP LÝ 51 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1/2000 Khu CN Bỉm Sơn Thanh Hóa BẢN VẼ A3 THU NHỎ 52