Thuyết minh quy hoạch 1 500 khu nghỉ dưỡng dã ngoại yuna

Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 28B Mai Thị Lựu, phường Đakao, quận 1, Tp Hồ Chí Minh (T): (+84) 28 3910 6009 ; (H): (+84) 918 755 356; (E):lapduanviet@gmail.com THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU NGHỈ DƯỠNG DÃ NGOẠI YUNA XÃ BẮC HỒNG – HUYỆN ĐÔNG ANH – TP HÀ NỘI Hà Nội, năm 2018 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Ngày tháng 11 năm 2018 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT - TỶ LỆ: 1/500 KHU NGHỈ DƯỠNG DÃ NGOẠI YUNA XÃ BẮC HỒNG – HUYỆN ĐÔNG ANH – TP.HÀ NỘI Cơ quan thẩm định Cơ quan phê duyệt SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC TP.HÀ NỘI TP.HÀ NỘI Chủ đầu tư Đơn vị tư vấn CÔNG TY TNHH YUNA VIỆT NAM CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc Nguyễn Văn Mai QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang MỤC LỤC MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: II MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU: III CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH: 3.1 Các pháp lý: 3.2 Các sở đồ: 3.3 Nguồn tài liệu, số liệu: CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: 1.2 Đặc điểm trạng khu đất xây dựng: 1.3 Hiện trạng phát triển kinh tế -xã hội: 10 1.4 Hiện trạng sử dụng đất: 10 1.5 Hiện trạng xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật: 10 II ĐÁNH GIÁ CHUNG : 12 CHƯƠNG III 13 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 13 I QUY MÔ: 13 II TÍNH CHẤT: 13 III CÁC THÀNH PHẦN CHỨC NĂNG: 13 IV CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT: 13 4.1 Chỉ tiêu sử dụng đất: 13 4.2 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: 14 CHƯƠNG IV 16 ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 16 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN: 16 1.1 Quan điểm nghiên cứu: 16 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT: 17 2.1 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT 17 2.2 KHU HỘI QUÁN – CAFE – CÂU LẠC BỘ THỂ CHẤT 18 2.3 ĐẤT BIỆT THỰ 18 2.3.1 Khu nhà biệt thự 18 2.3.2 Khu nhà biệt thự 18 2.4 ĐẤT KHU NHA QUẢN LÝ VA DỊCH VỤ 19 QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 2.5 ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ PHÁT BÓNG GOLF 19 2.6 ĐẤT SÂN TẬP GOLF VÀ CÂY XANH 19 2.6.1 Sân tập golf sân đánh golf mini: 19 2.6.2 Cây xanh cảnh quan vườn hoa 19 2.7 ĐẤT GIAO THÔNG VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT: 19 2.8 TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT: 20 III QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: 21 QUAN DIỂM TỔ CHỨC KHONG GIAN : 21 GIẢI PHAP TỔ CHỨC KHONG GIAN : 21 CAC GIẢI PHAP THIẾT KẾ: 22 3.1 Cơng trình kiến trúc: 22 3.2 Tạo cảnh quan trục đường giao thông: 23 IV QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT : 24 QUY HOẠCH GIAO THONG 24 a Hiện trạng : 24 b Cơ sở thiết kế: 24 c Giải pháp thiết kế: 24 d Đường đối ngoại: 24 e Đường khu vực nội khu vực thiết kế: 25 QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT DẤT XAY DỰNG (SAN NỀN): 25 a Cơ sở thiết kế: 25 b Hiện trạng cao độ: 25 c Giải pháp thiết kế: 25 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA 27 a Nguyên tắc nội dung thiết kế: 27 b Hệ thống thoát nước : 27 c Nguồn tiếp nhận: 27 d Mạng lưới đường cống: 27 HỆ THỐNG THOAT NƯỚC THẢI 27 QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN 28 a Cơ sở thiết kế 28 b Mục tiêu nguyên tắc quy hoạch : 28 c Hiện trạng: 29 d Phương án quy hoạch: 29 QUY HOẠCH THÔNG TIN LIÊN LẠC 30 a Hiện trạng: 30 b Mục tiêu nguyên tắc thiết kế: 30 c Phương án quy hoạch: 30 V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC (ĐMC) 31 QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang MỤC TIÊU MÔI TRƯỜNG THỰC HIỆN QUY HOẠCH 31 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG CÁC THÀNH PHẦN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN 31 SỰ PHÙ HỢP CỦA QUY HOẠCH VỚI QUAN ĐIỂM, MỤC TIÊU BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 31 XÁC ĐỊNH NHỮNG VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG CHÍNH 31 DỰ BÁO TÁC ĐỘNG VÀ DIỄN BIẾN MÔI TRƯỜNG TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG THỰC HIỆN QUY HOẠCH 32 5.1 Các nguyên nhân có tiềm tác động đến môi trường khu vực trước thời điểm thực quy hoạch 32 5.2 Dự báo xu hướng vấn đề mơi trường trường hợp khơng thực quy hoạch 32 DỰ BÁO TÁC ĐỘNG VÀ DIỄN BIẾN MÔI TRƯỜNG TRONG TRƯỜNG HỢP THỰC HIỆN QUY HOẠCH 33 6.1 Đánh giá, dự báo tác động quy hoạch đến môi trường 33 6.2 Dự báo xu hướng vấn đề mơi trường 35 6.3 Dự báo xu hướng tác động biến đổi khí hậu việc thực quy hoạch 36 CÁC GIẢI PHÁP DUY TRÌ XU HƯỚNG TÍCH CỰC, PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU XU HƯỚNG TIÊU CỰC CỦA CÁC VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG CHÍNH TRONG Q TRÌNH THỰC HIỆN QUY HOẠCH 37 7.1 Các giải pháp tổ chức, quản lý 37 7.2 Các giải pháp công nghệ, kỹ thuật 37 7.3 Định hướng đánh giá tác động môi trường 37 7.4 Các giải pháp giảm nhẹ, thích ứng với biến đổi khí hậu 38 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ, GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG 38 8.1 Quản lý môi trường 38 8.2 Giám sát môi trường 38 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 39 9.1 Về mức độ ảnh hưởng tiêu cực lên môi trường quy hoạch 39 9.2 Về hiệu ĐMC 39 9.3 Những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu trình thực quy hoạch kiến nghị hướng xử lý 40 CHƯƠNG VII 41 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 41 I KẾT LUẬN : 41 II KIẾN NGHỊ 41 QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: Đô thị hố q trình tất yếu, q trình diễn nhanh hay chậm tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố chủ quan khách quan Đơ thị hố khơng đơn phát triển không gian đô thị mà đem lại nhân tố ảnh hưởng mới, tạo điều kiện phát triển thị trường, tăng trưởng kinh tế, đem lại lợi ích xã hội, tăng cường chất lượng sống cho người dân Tuy nhiên, phát triển đô thị không quản lý tốt với sách phù hợp kiểm sốt chặt chẽ dẫn đến tình trạng tự phát, gây hậu khó khắc phục quy hoạch kiến trúc đô thị, giải việc làm dân cư nảy sinh vấn đề xã hội mơi trường Có nhiều quan điểm với dự báo quy mô, tốc độ ảnh hưởng quan trọng q trình thị hố Quan điểm phổ biến trước q trình thị hố nghiêng cách tiếp cận nhân học địa lý kinh tế Theo đó, q trình thị hố tập trung ngày nhiều dân cư sống vùng lãnh thổ địa lý hạn chế gọi thị, q trình gia tăng tỷ lệ dân cư đô thị tổng số dân Dấu hiệu nhiều xem tiêu chí để đánh giá trình độ thị hoá vùng hay quốc gia Tuy nhiên, hạn chế cách tiếp cận nhân học khơng thể thấy hết tầm quan trọng, vai trò ảnh hưởng đặc biệt thị hố tới phát triển kinh tế - xã hội huyện ngoại thành Hà Nội nay, có Đơng Anh Các quan điểm tiếp cận coi thị hố trình kinh tế - xã hội lịch sử mang tính quy luật, diễn quy mơ tồn cầu Đơ thị hố xem q trình tổ chức lại mơi trường sống người dân Nghĩa là, bên cạnh mặt dân số, kinh tế địa lý, mơi trường có mặt xã hội, đó, gia tăng dân số báo quan trọng cho q trình thị hố Xu hướng tất yếu q trình thị hóa, với nước phát triển diễn với nước ta Các thị nước ta, có Hà Nội tiếp tục phát triển đô thị hóa mạnh với biểu rõ gia tăng dân số học nhanh Quá trình cần điều chỉnh theo quy hoạch đô thị thành phố với định hướng xây dựng Hà Nội xanh, văn hiến, văn minh, đại, môi trường bền vững Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 Quá trình thị hố huyện Đơng Anh nằm q trình thị hố Hà Nội Các vấn đề đặt quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, chế, sách phát triển huyện không đáp ứng yêu cầu đô thị hố huyện mà phải đáp ứng u cầu chung Thủ Trong q trình phát triển mạnh mẽ nước, khu vực Bắc sông Hồng Nhà nước đặt nhiều quan tâm để thúc đẩy phát triển thị hóa nhanh chóng nhằm theo kịp quận nội thành Trong đó, huyện Đơng Anh, cách trung tâm Hà Nội khoảng 19 km Đặc biệt xã Bắc Hồng, từ xây dựng trục đường QL 18 (đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long), đường Võ Văn Kiệt đường Võ Nguyên Giáp cho xã Bắc Hồng có nhiều lợi QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang giao thông, tạo tiền đề phát triển kinh tế xã hội cho xã Bắc Hồng, thu hút đầu tư, phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp, dịch vụ du lịch Dự án Khu Nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna xác định mục tiêu phát triển Khu nghỉ dưỡng dã ngoại, kết hợp công trình lưu trú dịch vụ thể thao Chủ trương phát triển cho Khu vực dự án khu nghỉ dưỡng dã ngoại đa dạng chức tổ chức không gian, mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ xanh cao với hình thái cơng trình gần gũi với thiên nhiên để tạo nên mơi trường sống hòa nhập với thiên nhiên, trở thành khu nghỉ dưỡng dã ngoại tiêu chuẩn cao bao gồm nhiều loại hình cơng trình đa dạng phù hợp với đặc điểm văn hóa người Việt Nam Chính vậy, sở ưu sẵn có, việc nghiên cứu Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nghĩ dưỡng dã ngoại thuộc xã Bắc Hồng, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội với tổng diện tích 46,448.42 m2 (4,64 ha) nằm Xã Bắc Hồng theo hướng tổ chức Khu nghỉ dưỡng dã ngoại cao cấp với môi trường thiên nhiên xanh mát, hoàn toàn phù hợp cần thiết để khai thác sử dụng quỹ đất hiệu quả, tạo động lực mạnh mẽ để phát triển kinh tế xã hội, giảm áp lực tác động đô thị hữu góp phần gìn giữ mơi trường sinh thái II MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU: Dựa sở phân tích ưu có khu đất với định hướng quy hoạch phát triển huyện Đông Anh, với mục tiêu hướng tới xây dựng khu nghỉ dưỡng dã ngoại cao cấp mang tính bền vững, với chất lượng sống cao tiện ích công cộng hạ tầng đô thị tốt nhằm tạo lập môi trường sống đại, tiện nghi gắn bó hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh, không gian đô thị du lịch nghĩ dưỡng thân thiện với môi trường trở thành địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng vui chơi giải trí hấp dẫn Thành phố Hà Nội; đồng thời, phải đảm bảo tính quán với định hướng phát triển kinh tế khu vực hình thái tổ chức khơng gian quy hoạch, cơng trình Mặt khác, việc nghiên cứu lập quy hoạch với mục tiêu đảm bảo môi trường thân thiện với tự nhiên đồng nghĩa với mục tiêu xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo hướng khơng gian mở để dịch vụ, tiện ích công cộng khu đất không đáp ứng nhu cầu cho người dân mà cho khách du lịch, khách vãng lai cộng đồng dân cư lân cận Từ mục tiêu để ra, yêu cầu đồ án quy hoạch gồm điểm sau:  Sử dụng có hiệu quỹ đất đẹp để đưa định hướng phát triển phân khu khu vực chức hợp lý nhằm khai thác tối đa yếu tố cảnh quan môi trường khu vực  Đảm bảo theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam quốc tế hành quy hoạch xây dựng khu du lịch phức hợp cao cấp đồng hoàn chỉnh QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang  Làm sở để triển khai quy hoạch phân khu 1/2000 cho phân khu chức năng, cho công tác đầu tư, xây dựng quản lý phát triển Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna cho phù hợp III CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH: 3.1 Các pháp lý: - Luật Thủ đô; - Luật Quy hoạch đô thị; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/06/2010 Chính phủ quản lý xanh thị; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ xây dựng hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Quyết định số 04/2018/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; - Các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn quy phạm quy định hành quy hoạch xây dựng phép áp dụng 3.2 Các sở đồ: - Bản đồ trạng khu đất tỷ lệ 1/500 Công ty TNHH YUNA Việt Nam cung cấp; 3.3 Nguồn tài liệu, số liệu: - Thông tin Đồ án quy hoạch phân khu đô thị GN(C), tỷ lệ 1/5000; QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: 1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: - Vị trí: dự án khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna tiếp giáp sông Cà Lồ, thuộc thơn Bến Chung, xã Bắc Hồng, phía bắc huyện Đông Anh, gần tuyến cao tốc Hà Nội – Hạ Long, cách sân bay sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng km phía Nam - Khu quy hoạch có tổng diện tích 46,448.42 m2 (4.64 ha) 1.2 Đặc điểm trạng khu đất xây dựng: 1.2.1 Đặc điểm khí hậu: * Khí hậu: Đơng Anh - Hà Nội nằm vùng đồng Sơng Hồng, có chung chế độ khí hậu miền Bắc nước ta, khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa Khoảng từ tháng đến tháng 10 hàng năm mùa nóng, nhiều mưa, khí hậu ẩm ướt Từ tháng 11 đến tháng năm sau mùa lạnh, có thời kỳ đầu thời tiết khô lạnh thời kỳ sau lạnh độ ẩm cao mưa phùn Giữa hai mùa có tính chất tương phản giai đoạn chuyển tiếp, tạo nên khí hậu bốn mùa phong phú: xn, hạ, thu, đơng Nhiệt độ trung bình hàng năm Đông Anh khoảng 250C, nhiệt độ tuyệt đối cao khoảng 400C, nhiệt độ tuyệt đối thấp 2,70C Hai tháng nóng năm tháng tháng 7, nhiệt độ trung bình tháng cao khoảng 300C Hai tháng lạnh tháng 12 tháng 1, nhiệt độ trung bình tháng thấp khoảng 180C Nằm khu vực khí hậu nhiệt đới ẩm nên số ngày mưa năm tương đối lớn, khoảng 145 ngày/năm; lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1.300-1.600mm Từ tháng đến tháng 10 hàng năm tập trung tới 85% lượng mưa năm (thời gian gọi mùa mưa) Thường tháng 7, tháng hàng năm có lượng mưa lớn nhất, trung bình tháng khoảng 250-350mm Cũng khoảng tháng đến tháng hàng năm có bão từ phía đơng (xuất phát biển) đổ vào với tốc độ khoảng 30-34m/s, áp lực lớn 120kg/m2 Những tháng đầu mùa lạnh (tháng 11-12) thời tiết khơ, khơng có mưa Những tháng cuối mùa lạnh (tháng 1-3) có nhiều mưa phùn, khí hậu ẩm ướt Với khí hậu trên, độ ẩm trung bình Đơng Anh 84%, mức độ dao động độ ẩm tháng năm nằm khoảng 80-87% Chế độ gió diễn theo mùa: Gió mùa đơng nam vào mùa nóng (từ khoảng tháng đến tháng 10), tốc độ gió 3m/s; Gió mùa đơng bắc vào mùa lạnh (từ tháng 11 đến tháng 3), tốc độ gió 5m/s Các đợt gió mùa đông bắc tạo nên thời tiết lạnh buốt mùa đông 1.2.2 Đặc điểm thủy văn địa chất cơng trình: - Nước mặt: nước mặt tạo nên mưa tích trữ sơng, hồ khu đất dự án QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang Lượng mưa trung bình năm khoảng 1.600-1.800mm, 85% tập trung vào mùa mưa từ khoảng tháng đến tháng 10 Mưa phùn cuối đông mùa xuân có ý nghĩa cung cấp nước có ý nghĩa làm tăng độ ẩm đất không khí Mực nước cao mùa mưa lên cốt +11 vòng ngày, nhiên khả nước tự nhiên tốt nên xảy úng ngập tồn địa bàn huyện, có tượng úng ngập cục số điểm xã vùng trũng phía Đơng Nam Mưa tạo nên nguồn nước mặt tích tụ sơng, hồ, đầm địa bàn huyện, gồm: + Sông Hồng chạy theo ranh giới Đông Anh với huyện Từ Liêm quận Tây Hồ, đoạn chảy qua Đông Anh dài 15km Sông Hồng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với Hà Nội nói chung Đơng Anh nói riêng + Sơng Đuống bắt nhánh với sông Hồng, chạy theo ranh giới Đông Anh với huyện Gia Lâm, đoạn chạy qua Đông Anh dài 8,5km từ xã Xuân Canh đến xã Mai Lâm Sông Hồng sông Đuống hai sông cung cấp nước cho sản xuất nông nghiệp huyện, đồng thời tạo thành dải đất phù sa bãi sông bồi đắp hàng năm lớn phục vụ sản xuất nông nghiệp ngắn ngày Tuy nhiên, hai sơng có chế độ thủy văn phức tạp, vào mùa mưa mực nước sông thất thường, dễ gây lụt lội ảnh hưởng đến mùa màng; gây xói lở ảnh hưởng đến đời sống người dân khu vực bãi sơng Vì thế, bên cạnh việc khai thác điều kiện thuận lợi sông đem lại phải ý củng cố đê điều, khắc phục tác động bất lợi chúng + Sông Cà Lồ chạy theo ranh giới Đông Anh với huyện Sóc Sơn, đoạn chảy qua Đơng Anh dài 9km, có lưu lượng nước lớn ổn định Đây sông cung cấp lượng phù sa lớn, nguồn cung cấp nước tưới chủ yếu cho số xã phía Bắc huyện Đơng Anh + Sông Thiếp sông nội huyện, bắt nguồn từ xã Tiền Phong (huyện Mê Linh) chảy qua địa phận 10 xã huyện Đông Anh đổ sơng Ngũ Huyện Khê + Đầm Vân Trì: đầm lớn, diện tích 130ha, mực nước trung bình 6m, cao 8,5m thấp 5m, nối thông với sơng Thiếp Ngồi hệ thống sơng, đầm Vân Trì có vai trò quan trọng việc điều hòa nguồn nước mặt địa bàn huyện Đông Anh - Nước ngầm: Nước ngầm địa bàn huyện Đông Anh độ sâu 20m; nhiên nguồn nước ngầm có trữ lượng lớn độ sâu 94 m Nước ngầm có hàm lượng sắt từ đến 11mg/lít Nước ngầm có ý nghĩa quan trọng việc cung cấp nước cho sản xuất, đặc biệt cho đời sống người dân Nước ngầm Đơng Anh có chất lượng tốt, trữ lượng cao, đồng thời bổ sung, cung cấp từ nguồn nước giàu có sơng Hồng Có thể nói, nước ngầm tài nguyên thiên nhiên quý giá quan trọng huyện Đông Anh phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội đời sống sinh hoạt người dân địa bàn huyện tương lai 1.2.3 Địa chất cơng trình Hiện khu vực chưa có khoan khảo sát, địa chất, nhiên sơ xác định theo khu vực chung vùng lân cận cường độ địa chất R>1,5kg/cm2, thuận tiện cho việc xây dựng cơng trình, khơng có tượng cát chảy, tượng catơ QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang - Hệ thống thoát nước thải thiết kế tự chảy riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa trạm xử lý nước thải Nước thải xử lý đảm bảo tiêu chuẩn nước thải loại A trước thoát môi trường Quy Hoạch Cấp Điện a Cơ sở thiết kế Quy hoạch cấp điện Khu nghỉ dưỡng dã ngoại dựa tài liệu sau: - Bản đồ quy hoạch cấp điện quy hoạch GN(C) - Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan tỷ lệ 1/2000 - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng: QCXDVN01: 2008/BXD - Quy phạm trang bị điện phần : I Quy định chung 11TCN - 18 – 2006 II Hệ thống đường dẫn điện 11TCN - 19 – 2006 III Bảo vệ tự động 11TCN - 20 – 2006 IV Thiết bị phân phối trạm BA 1TCN - 21 – 2006 - Quyết định 1867NL/KHKT ngày 16/9/1994 Quy định tiêu chuẩn kỹ thuật điện khí hóa áp trung 22 kV - Máy biến áp lực IEC-76 - Nghị định 106/2005/NĐ-CP Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Điện lực bảo vệ an tồn cơng trình lưới điện cao áp - Các văn bản, quy trình, quy phạm hành ngành điện quy định khác Nhà nước liên quan đến công tác khảo sát, thiết kế xây dựng cơng trình điện b Mục tiêu ngun tắc quy hoạch : Cải tạo, chỉnh trang xây dựng mạng lưới trung hạ cấp điện sinh hoạt, mạng chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công cộng, cấp điện sinh hoạt đến nhà Hệ thống cấp điện hệ thống ngầm, việc đảm bảo nhu cầu sử dụng cho hoạt động khu dân cư phải đảm bảo khoảng cách an tồn với hệ thống khác cấp nước Chỉ tiêu cấp điện: + Giáo dục : 0.025 kW/m2 + Hạ tầng kỹ thuật : 0.08 kW/m2 QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 28 + Ở - sinh hoạt : 1500kWh/người.năm + Biệt thự: 5kW/hộ + Cơng trình cơng cộng, tơn giáo, sản xuất, trung tâm thể dục thể thao: 0,02÷0,03kW/m2 theo diện tích sàn + Cơng viên : 20,0kW/ha + Giao thông : 10,0kW/ha c Hiện trạng: Hiện nguồn cấp điện cho khu quy hoạch từ lưới điện quốc gia trạm 110kV/15-22kV Vân Trì, trục trung nằm đường số 12 Bắc Hồng Đường dây trung 15(22)kV: Các trục trung nằm đường 12 – Bắc Hồng tuyến cột bê tơng ly tâm tròn, vuông Đèn đường: Chủ yếu dùng đèn cao áp sodium thủy ngân đường Trong đường nhỏ, hẻm dùng đèn sợi đốt, đèn huỳnh quang Được chung cột với mạng hạ áp trung áp d i Phương án quy hoạch: Phụ tải điện: Khu quy hoạch có tổng diện tích đất 4,64 Phụ tải điện bao gồm điện sinh hoạt dân dụng phục vụ khu nhà ở, cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ, trường học, bệnh viện, chiếu sáng lối sân bãi, cảnh quan … Xác định phụ tải: Căn tiêu cấp điện, khả phát triển phụ tải, dự phòng hao hụt 15%, cos()=0,85 Căn quy phạm trang bị điện chọn Kđt = 0.75 Công suất phụ tải dự kiến sau: STT TÊN KHU HQ Tổng diện tích sàn (m2) Tiêu chuẩn cấp điện (căn) KW/m2 , KW/ căn, KW / DỰ PHÒNG 15% HỆ SỐ ĐỒNG THỜI COS φ Kđt Cơng suất biểu kiến tính tốn S(Kva) Cơng suất trạm biến áp TÊN TRẠM S(Kva) - 0.03 17.85 0.75 0.85 119 Stt=297 BT1 4.5 0.75 0.85 30 Sbk=1x315 BT2 15 11.25 0.75 0.85 75 QL 388,80 - 0.03 0.75 0.85 12 DR 577.96 - 0.03 2.55 0.75 0.85 17 ii 3.950,5 SỐ CĂN T1 Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch từ lưới điện Quốc gia trạm 110kV/15-22kV Vân Trì, trục trung nằm đường 12 Bắc Hồng iii Mạng điện: * Trạm biến phân phối 22kV/0,4 kV: Với nhu cầu công suất khoảng (297 kVA) khu quy hoạch trên, dự kiến cải tạo xây dựng trạm biến áp pha 22/0,4kV khoảng trạm biến áp có tổng dung lượng: QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 29 315KV Hình thức trạm biến áp quy hoạch trạm nhà, trạm đơn thân, giàn bố trí bên trung tâm thương mại…cơng suất từ 250÷2000kVA, bán kính phục vụ từ 300 đến 500 mét, vị trí trạm đặt gần trung tâm phụ tải, gần giao lộ, thuận tiện cho lộ hạ áp Xây dựng bổ sung tuyến cáp ngầm 22kV dọc theo lộ giới quy hoạch đến trạm biến áp phân phối mới, tiết diện dây tối thiểu 240mm2 * Mạng hạ chiếu sáng lối đi: Xây dựng lưới điện ngầm hạ đấu nối từ bảng điện hạ trạm biến áp phân phối đến tủ phân phối thứ cấp khu vực, sử dụng cáp ngầm cách điện XLPE 600V tiết diện thích hợp luồn ống nhựa PVC chịu lực, vị trí vượt đường giao thông sử dụng ống sắt mạ kẽm thay cho ống nhựa PVC chôn trực tiếp đất Các phụ tải lấy điện tủ phân phối thứ cấp gần nhất, việc phân tải theo thực tế sử dụng Hệ thống chiếu sáng đường chiếu sáng công cộng xây với đèn cao áp thuỷ ngân có cơng suất từ 100W-400W sử dụng trụ bát giác STK hình cơn, tùy theo loại đường khu vực mà bố trí cho phù hợp, tiểu đảo sử dụng đèn nhánh Quy hoạch thông tin liên lạc a Hiện trạng: Hiện khu vực quy hoạch chưa có mạng lưới thơng tin liên lạc hồn chỉnh b Mục tiêu nguyên tắc thiết kế: Đầu tư xây dựng hệ thống ngầm thơng tin liên lạc hồn chỉnh, có khả kết nối đồng với hệ thống bưu sở mạng viễn thơng quốc gia Các tuyến cống bể cáp đồng ngầm Điện thoại cố định dự kiến cho nhà : 29÷32 máy / 100 dân Cơng trình cơng cộng, trường học… : 5-30 máy/khu Dự phòng : 5% c Phương án quy hoạch: a Nguồn cung cấp: Hệ thống thông tin liên lạc cho khu quy hoạch hệ thống ngầm từ bưu cục huyện Đông Anh b Xác định lưu lượng: Dự báo nhu cầu thuê bao khu quy hoạch sau: Nhu cầu STT Khu BT1 BT2 15 HQ Dự phòng 5% Tổng cộng 23 (Thuê bao) QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 30 c Bố trí đường dây: Xây dựng trạm điện thoại thuê bao tập trung dung lượng 20 - 23 số cung cấp dịch vụ thông tin liên lạc cho khu quy hoạch đấu nối vào bưu cục huyện Đông Anh Xây dựng lắp đặt lưới ngầm thơng tin liên lạc phân phối có tổng dung lượng tuyến khoảng 10-30 đôi cáp quang tùy theo nhu cầu sử dụng đấu nối vào tuyến cáp cung cấp dịch vụ cho hộ tiêu thụ thông qua tủ phân phối thứ cấp Hệ thống cáp khu vực ngầm tuyến cống bể xây dựng Cáp nội khu nhà chủ yếu sử dụng loại cáp cống bể (ngầm) có tiết diện lõi dây 0,5 mm Tuyến cống bể : Sẽ lắp đặt bên đường hai bên đường tuỳ theo cụ thể nhu cầu Vị trí tuyến ống bố trí theo quy hoạch hạ tầng đường dây, đường ống V ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC (ĐMC) Mục tiêu môi trường thực quy hoạch Giảm thiểu tác động tiêu cực hoạt động người đến môi trường Khai thác hợp lý sử dụng có hiệu nguồn tài nguyên thiên nhiên Phòng ngừa, kiểm sốt khắc phục nhiễm, suy thối mơi trường, cải thiện chất lượng mơi trường, bảo tồn đa dạng sinh học Chủ động thích ứng có hiệu với biến đổi khí hậu Đánh giá trạng thành phần môi trường tự nhiên Trong khu vực dự án có hồ nước nhỏ phục vụ nông nghiệp, khu vực dự án nằm cạnh sát bờ sơng Mơi trường nước mặt, nước ngầm chưa có dấu hiệu ô nhiễm, chất lượng tương đối tốt Khu vực nằm gần tuyến đường quốc lộ 18, 12 Bắc Hồng, tuyến đường liên xã, liên huyện Trong khu vực chủ yếu hệ sinh thái cạn, chủ yếu nông nghiệp keo Sự phù hợp Quy hoạch với quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường Các quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường Khu nghĩ dưỡng dã ngoại Yuna có phù hợp định định hướng chung so với quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường văn liên quan Xác định vấn đề mơi trường Các vấn đề mơi trường liên quan đến đến Quy hoạch: Môi trường nước; Chất thải rắn; Mơi trường khơng khí; Đa dạng sinh học; Rủi ro cố môi trường; Sức khỏe cộng đồng; QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 31 Vấn đề lao động, việc làm Dự báo tác động diễn biến môi trường trường hợp không thực quy hoạch 5.1 Các nguyên nhân có tiềm tác động đến môi trường khu vực trước thời điểm thực quy hoạch Về tứ cận khu vực khu dân cư.Như vậy, trước thời điểm thực quy hoạch, khu vực chịu tác động định đến môi trường yếu tố hoạt động người tác động chưa gây ảnh hưởng tiêu cực đáng kể Tuy nhiên, tương lai, dân cư ngày tăng, sở sản xuất kinh doanh dịch vụ ngày phát triển, chắn có tác động định theo chiều hướng tiêu cực biện pháp giảm thiểu, ngăn ngừa 5.2 Dự báo xu hướng vấn đề mơi trường trường hợp không thực quy hoạch Xu hướng suy giảm môi trường nước: Trong khu vực dự án có số ao trũng địa hình nhỏ phía Đông khu vực bờ sông Trong tương lai, dân số tăng hoạt động sở sản xuất kinh doanh dịch vụ tăng chắn làm gia tăng chất thải, nước thải chất thải rắn Do đó, khơng có quy hoạch thu gom, xử lý hợp lý, nguyên nhân suy giảm chất lượng nước mặt, nước ngầm, tác động đến hệ sinh thái xung quanh Mặt khác, nhu cầu sử dụng nước ngày tăng làm cạn kiệt nguồn nước Bên cạnh đó, việc gia tăng lượng tàu thuyền qua lại tương lai đồng nghĩa với việc gia tăng lượng chất ô nhiễm vào môi trường Xu hướng gia tăng chất thải rắn: Trong tương lai, quy mô dân số tăng hoạt động đối tượng xung quanh làm phát sinh lượng chất thải rắn lớn, khơng có biện pháp quản lí, xử lý phù hợp gây nhiễm mơi trường đất, nước mặt, nước ngầm môi trường khơng khí Xu hướng suy giảm chất lượng mơi trường khơng khí: Hoạt động phương tiện giao thơng trục đường xung quanh khu vực quy hoạch làm phát sinh bụi, khí thải CO, NO2 Rủi ro cố môi trường: Sự cố cháy rừng dương xảy mùa khơ kéo dài, hoạt động bất cẩn người dân thu gom cành, cây, dương khô Xu hướng sức khỏe cộng đồng, lao động - việc làm: Sự suy giảm chất lượng môi trường gây ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng, gia tăng bệnh tật Người dân thiếu việc làm phải chuyển sang nghề khác, ảnh hướng đến thu nhập đời sống Tóm lại, Hiện trạng thông số môi trường khu vực quy hoạch hầu hết nằm giới hạn cho phép Tuy nhiên, theo xu hướng vận động tương lai phân tích trên, nguồn thải khơng kiểm sốt, hoạt động khai thác tài nguyên mang tính tự phát định chắn dẫn đến tình trạng lãng phí tài ngun đất mơi trường bị nhiễm cục Đời sống nhân dân chưa cao ảnh hưởng trực tiếp đến nhận thức tham gia đóng góp người dân việc bảo vệ mơi trường Như vậy, quy hoạch không thực QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 32 xu hướng tiếp tục diễn theo chiều hướng xấu biện pháp quản lí, xử lí phù hợp Dự báo tác động diễn biến môi trường trường hợp thực quy hoạch 6.1 Đánh giá, dự báo tác động quy hoạch đến môi trường Theo Quy hoạch, dự kiến đối tượng chịu tác động (tích cực tiêu cực)với quy mơ, phạm vi, mức độ thể bảng sau: Bảng 3.1 Dự báo tác động môi trường thực Quy hoạch Quy mô tác động STT Giai đoạn chuẩn bị, Đối tượng bị tác động xây dựng Mức độ Phạm vi Giai đoạn hoạt động TGian Mức độ Phạm vi TGian Môi trường nước Cục NH - Rộng DH Môi trường đất Cục NH Cục DH Cảnh quan Cục NH +++ Cục DH Mơi trường khơng khí - Cục NH - Cục DH Đa dạng sinh học - Cục NH ++ Cục DH Việc làm ++ Cục NH ++ Cục DH Sức khỏe cộng đồng ++ Rộng NH ++ Rộng DH Chú thích: Tác động tích cực: +++ Tác động tiêu cực: NH: Ngắn hạn Mạnh; Mạnh; ++ Vừa; Vừa; TH: Trung hạn + Nhỏ; - Nhỏ; Không tác động Không tác động DH: Dài hạn Nhận xét chung: Đối tượng bị tác động mạnh việc chuẩn bị, xây dựng hoạt động khu mơi trường nước, đất, khơng khí cảnh quan Đến giai đoạn hoạt động làm phát sinh nước thải, chất thải rắn, bụi, khí thải, gia tăng nhiễm mơi trường khơng khí, nước khơng có biện pháp giảm thiểu hợp lí Tuy nhiên, giai đoạn hoạt động ổn định khu lại tạo cảnh quan đẹp, làm phong phú số lượng thành phần loài cây, giải việc làm cải thiện sức khỏe Dự báo đánh giá tác động Quy hoạch: Trong giai đoạn hoạt động, tác động dự báo, đánh giá sơ sau:  Tác động tích cực: - Cải thiện cảnh quan, vi khí hậu; đa dạng sinh học; QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 33 - Tạo công ăn việc làm, góp phần cải thiện nâng cao mức sống người dân vùng; - Góp phần cho phát triển bền vững kinh tế, xã hội môi trường  Tác động tiêu cực: Trong giai đoạn hoạt động, tác động dự báo, đánh giá sơ sau: - Đối với môi trường nước: + Tăng nhu cầu sử dụng nước: Dự kiến nhu cầu sử dụng nước khu du lịch trình bày sau: Bảng Nhu cầu sử dụng nước thực Quy hoạch TT Thành phần sử dụng Tiêu chuẩn Quy mô Nhu cầu tối đa (m3/ng.đ) 150 (*) lít/người/ngày.đêm 105 người 15,75 9,834 Khách du lịch nghỉ dưỡng Nước cho cơng trình cơng cộng, dịch vụ (**) lít/m sàn-ngđ 4.917,26 m2 sàn Nước phục vụ tưới vườn hoa, công viên (**) lít/m2-ngđ 4.386 m2 13,16 Nước phục vụ tưới rửa đường 0,5 (**) lít/m2-ngđ 3.024,35 m2 1,512 Tổng cộng Qnc 40,256 Ghi chú: (*) TCVN 4513:1988 – Cấp nước bên – Tiêu chuẩn thiết kế (**) QCVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng Ngoài ra, nhu cầu dùng nước cho chữa cháy có cố cháy xảy với giả thiết: Số đám cháy đám, lưu lượng nước tính tốn cho đám cháy 15 l/s tổng lượng nước cần chữa cháy liên tục: Qcc = đám cháy x 15 l/s x 3,6 x = 162 m3 + Phát sinh nước thải: với lưu lượng nước thải 85% lưu lượng nước cấp, lượng nước thải cho toàn Quy hoạch 21,75 m3/ngày Căn hệ số ô nhiễm Tổ chức y tế Thế giới (WHO), dự báo tải lượng nồng độ chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt thực Quy hoạch bảng dưới: - Phát sinh chất thải rắn: + Phát sinh rác thải sinh hoạt: với tiêu rác thải 1,5 kg/người/ngày, lượng rác thải cho 105 người 157,5 kg/ngày Chất thải rắn chứa hàm lượng chất hữu có khả phân hủy sinh học cao Chất thải rắn khơng quản lí, xử lí ảnh hưởng đáng kể QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 34 đến sức khỏe người, gây cảnh quan khu vực, ô nhiễm không khí, môi trường phát sinh dịch bệnh khu dân cư xung quanh Tuy nhiên, khối lượng thành phần chất thải rắn sinh hoạt từ hoạt động du lịch biến động lớn, tùy thuộc vào quy mô khu du lịch, số lượng khách tỷ lệ thuê phòng + Phát sinh chất thải nguy hại: Theo nghiên cứu thực tế từ dự án trước đây, sinh hoạt mức phát thải rác thải nguy hại chiếm 2% tổng khối lượng rác thải sinh hoạt, mức tăng rác thải nguy hại tương ứng theo mức tăng rác thải sinh hoạt Khối lượng rác nguy hại phát sinh 3,15 kg/ngày - Đối với mơi trường khơng khí: + Khí thải phát sinh từ phương tiện giao thông, trạm xăng, bãi đậu xe: Hoạt động khu nghỉ dưỡng dã ngoại phát sinh bụi, khí thải gây nhiễm mơi trường khơng khí chủ yếu hoạt động phương tiên vận chuyển (xe ô tô, xe gắn máy, xe tải…) Tuy nhiên, nguồn gây ô nhiễm khơng khí khơng tập trung, khơng cố định mà phân tán, nên việc khống chế kiểm soát khó khăn + Khí thải phát sinh từ hoạt động nấu nướng: Khi dự án vào hoạt động, hoạt động nhà bếp khu hội quán, biệt thự sử dụng gas bếp điện Quá trình làm phát sinh bụi khói, khí CO, NO2, SO2 Ngồi ra, với quy mơ tăng lên hoạt động khu vực nhà bếp dự đoán diễn thường xuyên hơn, làm phát sinh mùi thực phẩm, mùi nấu nướng nấu mắm, kho cá, chiên thịt… Việc xác định tải lượng loại chất thải khó, dựa cảm quan người Tuy nhiên, hoạt động phát sinh thời gian ngắn tùy thuộc vào lượng khách nên hoạt động gây ảnh hưởng đến mơi trường - Đối với tiếng ồn: Khi khu du lịch vào hoạt động, tiếng ồn phát sinh đáng ý từ máy móc, thiết bị kỹ thuật phương tiện giao thông vào khu du lịch Ngồi ra, tiếng ồn phát sinh từ tiếng nói chuyện, vui đùa du khách Tóm lại: Khi triển khai quy hoạch gây nhiều tác động tiêu cực đến môi trường đồng thời mang lại nhiều hiệu tích cực Các mức độ ảnh hưởng tiềm ẩn khác trình chuẩn bị, xây dựng hoạt động Khu quy hoạch Ở giai đoạn khác nhau, mức độ bị tác động đối tượng không giống Khi quy hoạch triển khai thực thì, tác động tích lũy từ phân khu chức có khác Đối với tác động tích lũy tích cực lớn khu trồng xanh, hồ bơi Đối với tác động tích lũy tiêu cực lớn nhất, đáng ý khu biệt thự, khu hội quán; khu vực có phát sinh nước thải, chất thải rắn, khí thải lớn tồn khu Các tác động tiêu cực giảm thiểu việc áp dụng biện pháp xử lí chất thải hiệu 6.2 Dự báo xu hướng vấn đề môi trường 6.2.1 Xu hướng suy giảm chất lượng mơi trường nước Hoạt động khu làm gia tăng nhu cầu sử dụng nước việc tăng nhu cầu tăng với phát triển dự án tương ứng với lượng du khách ngày tăng Do QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 35 đó, nước thải khu biệt thự, chủ yếu nước thải sinh hoạt nước phục vụ cho khâu nhà dịch vụ… tăng dần Trong trường hợp nước thải khơng xử lý tốt chất nhiễm nước thải dẫn đến xư suy giảm chất lượng môi trường nước ngầm nước sông ven bờ khuôn viên dự án khu vực lân cận 6.2.2 Xu hướng gia tăng chất thải rắn Chất thải rắn phát sinh dự án ngày gia tăng tương ứng với gia tăng du khách đến khu vực Chất thải rắn thải mơi trường mà khơng có quản lí, xử lí tốt dẫn đến nguy gây nhiễm cao, tác động trực tiếp lên môi trường đất, nước, khơng khí, ảnh hưởng đến sức khỏe người, gây mỹ quan khu vực 6.2.3 Xu hướng suy giảm chất lượng mơi trường khơng khí Mùi hơi, khí thải phát sinh từ khu vực nhà bếp, nhà hàng, khu xử lí nước thải, trạm xăng, bãi đậu xe gây nhiễm khơng khí khu vực lân cận Việc phát triển khu chức hệ thống giao thơng có tác động tích lũy đến mơi trường khơng khí khu quy hoạch vùng lân cận Tuy nhiên, khu quy hoạch có diện tích dành cho trồng trọt lớn, trình quang hợp xanh giúp mơi trường khơng khí khu vực cải thiện 6.2.4 Rủi ro cố môi trường Khi hệ thống xử lý nước thải xảy cố, buộc phải tạm ngưng hoạt động để sửa chữa, khắc phục Nước thải tập trung khu xử lý với lưu lượng lớn mà khơng xử lý nhanh chóng gây nhiễm môi trường nước khu quy hoạch vùng lân cận 6.2.5 Xu hướng sức khỏe cộng đồng Tất suy giảm chất lượng môi trường nêu dẫn đến hệ gây ảnh hưởng sâu sắc đến sức khỏe cộng đồng khơng có biện pháp giảm thiểu Tuy nhiên, khu có chức nghĩ dưỡng, vui chơi, giải trí đáp ứng đòi hỏi nhu cầu tinh thần nên chắn sức khỏe cộng đồng cải thiện, nâng cao chủ dự án có ưu đãi đặc biệt người dân địa phương – đối tượng xung quanh khu vục dựa án vào khu vực 6.2.6 Vấn đề lao động - việc làm Vấn đề lao động việc làm giải quyết, góp phần tăng thu nhập, cải thiện sống gia đình cho nhân dân vùng Tuy nhiên, lao động khu cần có trình độ có tay nghề cao đáp ứng yêu cầu nên lao động địa phương khó đáp ứng đủ điều kiện Do đó, chủ dự án cần có ưu đài vấn đề việc làm cho người dân địa phương hưởng lợi từ dự án 6.3 Dự báo xu hướng tác động biến đổi khí hậu việc thực quy hoạch 6.3.1 Dự báo tác động biến đổi khí hậu quy hoạch Hậu biến đổi khí hậu tác động đến vùng quy hoạch, chẳng hạn biến động lượng mưa, nhiệt độ, đặc biệt tượng thời tiết cực đoan bão yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến Khu Giải pháp ứng phó gia cố cơng trình, trồng nhiều xanh chắn gió với loại chịu đươc gió lớn 6.3.2 Dự báo tác động quy hoạch xu hướng biến đổi khí hậu QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 36 Ảnh hưởng quy hoạch đến biến đổi khí hậu khơng lớn Hoạt động phương tiện giao thông vận tải, nấu nướng, hệ thống điện lạnh khu vực dự án phát sinh nhiều chất CO2; CH4; N2O yếu tố quan trọng góp phần làm tăng khí nhà kính Tuy nhiên, hoạt động khu có tác động tích cực giảm khí gây hiệu ứng nhà kính diện tích trồng xanh lớn Số lượng trồng lớn tăng khả hấp thụ khí CO2 khu vực Bên cạnh đó, hoạt động chăm sóc cảnh, xanh khu vực dự án hạn chế tối đa dư lượng phân bón, hàm lượng đạm Các giải pháp trì xu hướng tích cực, phòng ngừa, giảm thiểu xu hướng tiêu cực vấn đề mơi trường q trình thực quy hoạch 7.1 Các giải pháp tổ chức, quản lý - Về tổ chức: Thành lập Tổ quản lý giám sát môi trường Khu; Tăng cường lực giám sát, kiểm tra, tra bảo vệ mơi trường; Tăng cường vai trò tổ chức cộng đồng công tác quan trọng - Về quản lý: Xây dựng tiêu chí (về mơi trường) để mời gọi đầu tư; Dự án đầu tư phải lập, thẩm định phê duyệt báo cáo Đánh giá tác động môi trường theo quy định; Thường xuyên kiểm tra, đo đạc yếu tố môi trường; Giáo dục, truyền thông vấn đề bảo vệ môi trường; Hợp tác với xã, thôn vùng lân cận công tác bảo vệ môi trường; Định hướng sử dụng nước mưa 7.2 Các giải pháp công nghệ, kỹ thuật - Giải pháp công nghệ + Sử dụng thiết bị, máy móc tiết kiệm nước + Thay phân bón, thuốc bảo vệ thực vật hóa học loại sinh học + Đầu tư kinh phí, cơng nghệ xử lý môi trường tiến tiến, đảm bảo chất lượng đầu hệ thống xử lí nước thải, khí thải từ nhà bếp…; - Giải pháp kỹ thuật + Hướng dẫn tuân thủ kỹ thuật cách nghiêm túc hoạt động cơng trình xử lý mơi trường hệ thống xử lí nước thải, khí thải từ nhà bếp…; 7.3 Định hướng đánh giá tác động môi trường Đánh giá tác động dự án tới môi trường thực theo giai đoạn chuẩn bị, xây dựng, vận hành giai đoạn khác (nếu có) - Đánh giá tác động giai đoạn chuẩn bị: + Phân tích, đánh giá ưu điểm, nhược điểm phương án địa điểm thực dự án (nếu có) đến mơi trường + Đánh giá tác động củaviệc chiếm dụng đất, di dân, tái định cư (đặc biệt hộ dân bị đất ở, đất canh tác, việc làm); + Đánh giá tác động hoạt động giải phóng mặt (phát quang thảm thực vật, san lấp tạo mặt hoạt động khác) - Đánh giá tác động giai đoạn thi công xây dựng: QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 37 Đánh giá tác động hoạt động dự án theo nguồn gây tác động: đối tượng bị, phạm, mức độ, xác suất xảy tác động, khả phục hồi đối tượng bị tác động + Nguồn gây tác động liên quan đến chất thải + Nguồn gây tác động không liên quan tới chất thải - Đánh giá tác động giai đoạn hoạt động: + Từng nguồn gây tác động phải đánh giá tác động theo đối tượng bị tác động, phạm vi, mức độ tác động, xác suất xảy tác động, khả phục hồi đối tượng bị tác động + Làm rõ nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải + Làm rõ nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải - Đánh giá tác động giai đoạn khác dự án: Tháo dỡ, đóng cửa, cải tạo phục hồi mơi trường hoạt động khác có khả gây tác động đến môi trường - Tác động rủi ro, cố: Dựa sở kết đánh giá rủi ro dự án đầu tư dựa sở giả định rủi ro, cố xảy trình triển khai dự án 7.4 Các giải pháp giảm nhẹ, thích ứng với biến đổi khí hậu 7.4.1 Các giải pháp giảm nhẹ Sử dụng nước hợp lý, tiết kiệm; Trồng xanh; Cải tiến thay cơng nghệ xử lí mơi trường theo thời gian; Cải tiến chế độ bón phân loại cho diện tích trồng xanh; Xử lý rác hợp lí 7.4.2 Các giải pháp thích ứng Sử dụng lồi, giống trồng có khả chống chịu tốt với thời tiết, sâu bệnh; thu hồi nước mưa, sử dụng nước ngầm nguồn nước khác cách bền vững Chương trình quản lý, giám sát mơi trường 8.1 Quản lý môi trường Thành lập tổ công tác chuyên trách theo dõi lĩnh vực bảo vệ môi trường Đảm bảo tốt vấn đề bảo vệ môi trường, khâu quản lí, xử lí chất thải phát sinh 8.2 Giám sát môi trường - Mục tiêu giám sát: Đánh giá chất lượng môi trường dự án Giám sát môi trường nhằm phát tác động xấu đến môi trường; từ đưa biện pháp giảm thiểu, ứng phó kịp thời - Trách nhiệm thực giám sát: Chủ dự án đầu tư thành phần Khu - Nội dung giám sát: + Giám sát nước thải sinh hoạt: Thông số giám sát: pH, TSS, màu, BOD5, COD, tổng Nitơ, tổng Photpho, tổng chất rắn hòa tan, Sunfua, Amoni, Nitrat, Dầu mỡ động thực vật, tổng chất hoạt động bề mặt, Photphat, tổng Coliform điểm hố ga đầu hệ thống xử lý nước thải nằm phía Bắc dự án, 03 tháng/lần Quy chuẩn so sánh: QCVN 14:2008/BTNMT QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 38 + Giám sát chất lượng nước ven sông: Thông số giám sát: pH, DO, TSS, Amoni, Phosphat, Florua, Xyanua, Asen, Cadimi, Chì, Crom VI, Tổng Crom, Cu, Zn, Mangan, Fe, Hg, Aldrin, BHC, Dieldrin, Tổng Dichloro diphenyl trichloroethane (DDTs), Hentachlor & Heptachlorepoxide, Tổng Phenol, Tổng dầu mỡ khoáng, Coliform điểm phía Đơng dự án, tần suất 03 tháng/lần Quy chuẩn so sánh: QCVN 10-MT:2015/BTNMT, vùng bãi tắm, thể thao nước + Giám sát khơng khí tiếng ồn: Thông số giám sát: độ ồn, bụi, CO, NOx, SO2 điểm phía Tây Nam Tây Bắc khu vực dự án, tần suất 06 tháng/lần Quy chuẩn so sánh: QCVN 05:2013/BTNMT, QCVN 26:2010/BTNMT Kết luận, kiến nghị cam kết 9.1 Về mức độ ảnh hưởng tiêu cực lên môi trường quy hoạch 9.1.1 Kết luận chung phù hợp mục tiêu quy hoạch với mục tiêu bảo vệ môi trường Các mục tiêu Quy hoạch phù hợp với mục tiêu bảo vệ môi trường phát triển bền vững Quốc gia Thực quy hoạch gắn liền với bảo vệ mơi trường sinh thái, góp phần phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo du lịch phát triển theo hướng bền vững, 9.1.2 Mức độ tác động tiêu cực, tích cực quy hoạch lên vấn đề mơi trường biến đổi khí hậu - Tác động tích cực: Tạo cảnh quan đẹp; cải thiện vi khí hậu, đất đai cải tạo sử dụng hiệu hơn; Trồng xanh nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường, cải tạo môi trường sinh thái;cây trồng vật nuôi phong phú, tăng đa dạng sinh học; Tăng hội việc làm, thay đổi cấu lao động; Công tác quản lý môi trường trọng - Tác động tiêu cực: + Suy giảm môi trường nước; + Gia tăng chất thải rắn; + Suy giảm chất lượng mơi trường khơng khí; + Gia tăng khả rủi ro cố môi trường; + Phát sinh khí thải gây hiệu ứng nhà kính, góp phần làm biến đổi khí hậu 9.2 Về hiệu ĐMC  Các nội dung quy hoạch điều chỉnh q trình ĐMC: tăng diện tích đất trồng xanh; giảm diện tích đất xây dựng; bố trí hồ nhân tạo, xanh hợp lí; bố trí Khu xử lý chất thải tập trung nằm phía Bắc dự án, vùng tương đối trũng thấp, tạo điều kiện thu gom nước thải; bổ sung tiêu chí tiết kiệm nước vào dự án mời gọi đầu tư Thành lập thêm tổ Quản lý giám sát môi trường  Các vấn đề chưa có thống yêu cầu phát triển bảo vệ môi trường: - Đối với nhà quy hoạch: Theo quy hoạch tách riêng hệ thống xử lý nước thải tập trung khách sạn với quy mô lớn 100 giường nước thải sinh hoạt khu nhà biệt thự Cụ thể: QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 39 + Nước thải sản xuất từ khu khách sạn thu gom trạm xử lý tập trung, sau tưới cây; + Nước thải sinh hoạt khu nhà biệt thực xử lý hầm tự hoại - Đối với tổ chuyên môn ĐMC: + Cần thiết xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung cho toàn khu gồm nước thải khu kinh doanh khách sạn, nhà hàng nước thải sinh hoạt + Đầu hệ thống xử lý nước thải tập trung phải đảm bảo đạt quy chuẩn hành trước thải nguồn tiếp nhận 9.3 Những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu trình thực quy hoạch kiến nghị hướng xử lý Cần gộp chung hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt hệ thống nước thải từ nhà hàng, khách sạn thành hệ thống xử lý nước thải tập trung, với đầu đạt QCVN hành QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 40 CHƯƠNG VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN : Dự án Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna dự án có vị trí đẹp đóng vai trò góp phần vào khơng gian đô thị đại, văn minh phát triển Đồ án quy hoạch nghiên cứu sở gắn kết với quy hoạch đô thị duyệt khu thị thành phần có liên quan, đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định Dự án khu khu nghỉ dưỡng dã ngoại với mục tiêu tạo nên môi trường sống tốt cho người dân chất lượng du lịch, giải trí, nghĩ dưỡng, tiện nghi sinh hoạt, với khu chức xây dựng đồng từ hạ tầng xã hội đến hạ tầng kỹ thuật Dự án hình thành động lực không nhỏ thúc đẩy phát triển, đầu tư xây dựng địa bàn đô thị huyện Đông Anh tương lai, nơi khu vực sôi động phát triển với vị trí đẹp đường giao thông thuận lợi tiếp cận khu vực khác thành phố II KIẾN NGHỊ Kiến nghị quan có thẩm quyền sớm phê duyệt quy hoạch 1/500 để chủ đầu tư có sở thực bước Kiến nghị cần có chế khuyến khích cho nhà đầu tư qúa trình chuẩn bị thực đầu tư, bên cạnh đó, cần quản lý chặt chẽ qúa trình đầu tư xây dựng nhằm đảm bảo dư án hình thành cách đồng bộ, đại dự kiến tương lai gần QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 41 PHỤ LỤC VĂN BẢN PHÁP LÝ QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 42 ... TL 1/ 500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang  Làm sở để triển khai quy hoạch phân khu 1/ 2000 cho phân khu chức năng, cho công tác đầu tư, xây dựng quản lý phát triển Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna. .. 9,989.92 10 ,446.56 2,075 .15 2,9 41. 93 3,292.75 3,024.35 QH chi tiết TL 1/ 500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Tỷ lệ (%) 10 0 6.77 4.36 14 .80 4.45 1. 22 21. 51 22.49 4.47 6.33 7.09 6. 51 Trang 17 Căn theo... tháng 11 năm 2 018 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT - TỶ LỆ: 1/ 500 KHU NGHỈ DƯỠNG DÃ NGOẠI YUNA XÃ BẮC HỒNG – HUYỆN ĐÔNG ANH – TP.HÀ NỘI Cơ quan thẩm định Cơ quan phê duyệt SỞ QUY HOẠCH