Quản lý xây dựng theo quy hoạch dự án khu du lịch sinh thái âu cơ, xã ngọc thanh, thị xã phúc yên, tỉnh vĩnh phúc (tt)

B GIO DC V O TO B XY DNG TRNG I HC KIN TRC H NI TRN MINH NGHA QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH D N KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TH X PHC YấN, TNH VNH PHC LUN VN THC S QUN Lí ễ TH V CễNG TRèNH H NI - 2016 B GIO DC V O TO B XY DNG TRNG I HC KIN TRC H NI TRN MINH NGHA Khúa 2014- 2016 QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH D N KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TH X PHC YấN, TNH VNH PHC Chuyờn ngnh: Qun lý ụ th v cụng trỡnh Mó s: 60.58.01.06 LUN VN THC S QUN Lí ễ TH V CễNG TRèNH NGI HNG DN KHOA HC: TS NGUYN TRC ANH H NI 2016 LI CM N ti: Qun lý xõy dng theo quy hoch khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳcc hỡnh thnh xut phỏt t quan im a nhng cỏch gii quyt mt nhng mang tớnh thi s hin v cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch cỏc d ỏn õy l mt ti khụng mi, nhng nhng cỏch gii quyt s luụn mi v luụn cú xu hng thay i theo s phỏt trin chung Chớnh vỡ vy, cú nhng tr ngi xõy dng, nghiờn cu mt ti cú ý ngha u tiờn tụi xin by t lũng bit n sõu sc i vi thy giỏo TS Nguyn Trỳc Anh, ngi thỏo g nhng khú khn sut quỏ trỡnh nghiờn cu, ó giỳp hng dn tụi hon thnh lun ng thi quỏ trỡnh nghiờn cu ny ti cng ó nhn c s giỳp rt ln t thy TS.Nguyn Trỳc Anh Tụi xin by t lũng bit n sõu sc i vi tin s Cui cựng tụi xin trõn thnh cm n cỏc ng nghip, bn bố, gia ỡnh vi nhng úng gúp ca h cho ton b nhng cụng vic dự liờn quan trc tip hay giỏn tip n ti ny Xin chõn thnh cm n! Hc viờn Trn Minh Ngha LI CAM OAN Bng nhng kin thc ó tớch ly sut quỏ trỡnh hc, tụi ó dng s hiu bit ca mỡnh thc hin ti lun ny Phng phỏp nghiờn cu t thc t, cỏc ti liu tham kho thu thp c v cỏc ti lun ca cỏc khúa trc Vi s giỳp ca thy giỏo hng dn TS Nguyn Trỳc Anh ti xin cam oan ti lun ny l ti ca bn thõn tụi, khụng chộp t bt k mt ti no khỏc ó c thc hin Vic s dng cỏc ti liu tham kho cng cú nhng dn chng c th Xin trõn cm n! Hc viờn Trn Minh Ngha MC LC Li cm n Li cam oan Mc lc Danh mc cỏc t vit tt Danh mc cỏc bng, biu Danh mc cỏch hỡnh v minh M U Lý chn ti Mc ớch nghiờn cu i tng v phm vi nghiờn cu Phng phỏp nghiờn cu í ngha khoa hc v thc tin ca ti Mt s khỏi nim chung: NI DUNG CHNG 1: THC TRNG CễNG TC QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TH X PHC YấN, TNH VNH PHC 1.1 Khỏi quỏt v s hỡnh thnh v phỏt trin ca tnh Vnh Phỳc 1.1.1 Khỏi quỏt v tnh Vnh Phỳc 1.1.2 Quỏ trỡnh hỡnh thnh tnh Vnh Phỳc 1.2 Thc trng cụng tỏc quy hoch theo phõn khu v cụng tỏc xõy dng theo quy hoch trờn a bn tnh Vnh Phỳc 10 1.2.1 Khỏi quỏt v quy hoch theo phõn khu v quy ch qun lý quy hoch chi tit ụ th trờn a bn tnh Vnh Phỳc v th xó Phỳc Yờn 10 1.2.2 Khỏi quỏt v tỡnh hỡnh thc hin cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch a bn Tnh Vnh Phỳc: 15 1.3 gii thiu quy hoch chi tit t l 1/500 d ỏn khu du lch sinh thỏi u C, ti xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 17 1.3.1 Nguyờn tc t chc khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc: 17 1.3.2 Cỏc ch tiờu quy hoch & k thut ca ỏn: 23 1.4 Thc trng cụng tỏc qun lý xõy dng d ỏn khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc: 29 1.4.1 Thc trng cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch ó c duyt: 29 1.4.2 Thc trng cụng tỏc qun lý kin trỳc cnh quan s dng t khu vc d ỏn: 31 1.4.3 Thc trng cụng tỏc qun lý cụng trỡnh h tng k thut v h tng xó hi 33 1.4.4 Thc trng v s tham gia ca cng ng cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch: 33 1.5 nhng nghiờn cu liờn quan 35 1.5.1 V cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch ti Khu du lch sinh thỏi u C: 35 1.5.2 V c ch chớnh sỏch ti a phng: 35 CHNG 2: C S KHOA HC CA VIC QUN Lí XY DNG THEO QH KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TNH VNH PHC 37 2.1 c s lý lun v t chc ca nh nc cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch 37 2.1.1 c s lý lun v cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch 37 2.1.2 T chc nh nc v cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch: 38 2.2 c s phỏp lý qun lý cụng tỏc xõy dng theo quy hoch d ỏn khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 40 2.2.1 Cỏc c s phỏp lý quy nh riờng cho d ỏn khu du lch sinh thỏi u C: 40 2.2.2 Cỏc bn phỏp lý ca nh nc v cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch: 40 2.2.3 Cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch khu du lch sinh thỏi u C tói xó Ngc thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh vnh Phỳc 45 2.2.4 T chc b mỏy qun lý d ỏn: 53 2.2.5 S tham gia ca cng ng cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch: 54 2.3 C s thc tin cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch d ỏn Khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 57 2.3.1 H thng cỏc bn phỏp quy ca Nh nc v xõy dng Khu du lch sinh thỏi 57 2.3.2 Nhng yu t tỏc ng n cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch ti khu du lch sinh thỏi u C, x Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 59 2.4 Nhng cn nghiờn cu cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch d ỏn Khu du lch sinh thỏi u C: 67 CHNG 3: XUT CC GII PHP QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TNH VNH PHC 72 3.1 quan im, mc tiờu v nguyờn tc: 72 3.1.1 Quan im: 72 3.1.2 Mc tiờu: 73 3.1.3 Nguyờn tc 74 3.2 xut cỏc bin phỏp nõng cao cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch d ỏn khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 75 3.2.1 xut quy ch qun lý kim soỏt quỏ trỡnh xõy dng theo quy hoch khu du lch sinh thỏi u C 75 3.2.2 xut gii phỏp xõy dng k hoch qun lý thc hin theo quy hoch d ỏn khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 79 3.2.3 Gii phỏp cụng tỏc qun lý s dng t: 82 3.2.4 Qun lý kin trỳc v cnh quan ụ th: 85 3.2.5 Gii phỏp qun lý h tng k thut v h tõng xó hi: 88 3.2.6 Gii phỏp qun lý cú s tham gia cng ng: 89 3.2.7 Gii phỏp qun lý v mt phỏp lý d ỏn: 92 3.2.8 xut phng ỏn t chc b mỏy qun lý d ỏn khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 93 III KT LUN V KIN NGH: 99 Kt lun: 99 Kin ngh: 99 TI LIU THAM KHO DANH MC CC T VIT TT BQLDA Ban quản lý dự án BXD Bộ Xây dựng CĐT Chủ đầu tư CTR Chất thải rắn CTXD Công trình xây dựng DAXD Dự án xây dựng GĐ Giai đoạn GT Giao thông GS Giám sát HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTGT Hạ tầng giao thông KĐTM Khu đô thị NĐ - CP Nghị định - Chính phủ NXB Nhà xuất QCXDVN Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định TNHH MTV Trách nhiệm hữu hạn thành viên TK Thiết kế TT Thông tư TTg Thủ tướng TKBV Thiết kế vẽ UBND ủy ban nhân dân DANH MC CC BNG S liu Bng 1.1 Tờn bng Ch tiờu quy hoch s dng t Trang 25 DANH MC S S liu S 1.1 Tờn s Trang S nghiờn cu S cu trỳc lun S túm tt trỡnh t thc hin sau quy hoch chi tit 30 1/500 S 2.1 S thnh phn cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy 37 hoch S 3.1 S khung k hoch thc hin d ỏn 80 S 3.2 Cỏc lnh vc qun lý ca ban qun lý khu ụ th 95 DANH MC CCH HèNH V S liu Tờn hỡnh Trang Hỡnh 1.1 Phng hng phỏt trin khụng gian vựng th ụ H Ni 17 Hỡnh 1.2 Bn v v trớ khu du lch sinh thỏi u C,xó Ngc Thanh, 18 tnh Vnh Phỳc Hỡnh 1.3 Bn v v trớ khu du lch sinh thỏi u C,xó Ngc Thanh, 19 tnh Vnh Phỳc Hỡnh 1.4 Phi cnh tng th khu du lch sinh thỏi u C 19 Hỡnh 1.5 Hỡnh quy hoch cnh quan khu Q1- d ỏn khu du lch sinh 20 thỏi u C Hỡnh 1.6 Hỡnh quy hoch cnh quan khu Q2- d ỏn khu du lch sinh 21 thỏi u C Hỡnh 1.7 Hỡnh quy hoch cnh quan khu Q3- d ỏn khu du lch sinh 21 thỏi u C Hỡnh 1.8 Hỡnh quy hoch cnh quan khu Q4- d ỏn khu du lch sinh 22 thỏi u C Hỡnh 1.9 Hỡnh v tuyn giao thụng chớnh khu du lch sinh thỏi 22 u C - xó Ngc Thanh- Vnh Phỳc Hỡnh 2.1 Khụng gian kin trỳc cnh quan Khu du lch sinh thỏi ngh 23 dng u C Hỡnh 2.2 Khụng gian kin trỳc cnh quan Khu du lch sinh thỏi ngh 23 dng u C Hỡnh 2.3 Khụng gian kin trỳc cnh quan Khu du lch sinh thỏi ngh 27 dng u C Hỡnh 2.4 Minh sõn chi tr em 29 Hỡnh 3.1 Phi cnh tng th cụng trỡnh chựa Kim Cng 82 Hỡnh 3.2 Mụ hỡnh t chc b mỏy chớnh quyn cp xó 89 Hỡnh 3.3 S mụ hỡnh b mỏy qun lý cú s tham gia ca cụng ng 91 M U Lý chn ti Vnh Phỳc l mt tnh nm quy hoch vựng th ụ H Ni Quyt nh phờ duyt quy hoch chung xõy dng ụ th Vnh Phỳc, tnh Vnh Phỳc n nm 2030 v tm nhỡn n nm 2050 c xỏc nh chc nng l ụ th trung tõm kinh t ln ca vựng th ụ H Ni v c nc vi cỏc ngnh ch o l: Cụng nghip, dch v, thng mi, o to khoa hc, du lch ngh dng Tnh c nh hng phỏt trin tr thnh khu vc gn kt vi th ụ H Ni , tr thnh khu ụ th trung, a cc, kt ni vi cỏc khu chc nng da trờn h thng giao thụng cụng cng hin i v ng b, to vnh xanh ven ụ v cỏc hnh lang xanh cỏch ly bo v mụi trng, gi gỡn cõn bng sinh thỏi ụ th Do vy vic qun lý quy hoch xõy dng cng nh nh hng xõy dng cỏc khu vc cụng viờn, khu du lch sinh thỏi trờn a bn thnh ph núi chung cng nh khu vc nghiờn cu xó Ngc Thanh th xó Phỳc Yờn núi riờng t rt nhiu thỏch thc mi nh: - Cỏc d ỏn nm khu vc mc dự ó c u t nghiờn cu rt k lng giai on t thit k nhng trin khai theo quy hoch xõy dng cũn rt nhiu bt cp nh tin , cht lng, khai thỏc s dng - Vai trũ qun lý nh nc ca chớnh quyn ụ th, vai trũ cú s tham gia qun lý ca ngi dõn khu ụ th, khung phỏp lý qun lý xõy dng khu du lch sinh thỏi cha thc s hon thin v phỏt huy hiu qu Cụng tỏc qun lý ụ th cũn gp nhiu bt cp, vic t chc trin khai thc hin theo quy hoch cha ng b v c bit nng lc qun lý theo quy hoch xõy dng ụ th cha theo kp tc phỏt trin ca thnh ph - Cụng tỏc thc hin xõy dng cũn chm tr, quy mụ, cht lng xõy dng cũn yu kộm - C ch u t h thng HTXH cụng ớch thiu nh trng hc, bnh vin, ch, cụng trỡnh th thao, cũn lỳng tỳng vic xỏc nh phng thc u t dn n s thiu quan tõm ca cỏc CT hoc nu cú u t s ny sinh nhng vic nh CT T ỏp giỏ dch v tng cao gõy bc xỳc cho ngi dõn 2 Nm gia chui ụ th ni H Ni vi vựng phớa Tõy Bc qua hnh lang kinh t dc theo ng cao tc Ni Bi - Lo Cai, khu du lch sinh thỏi u C cú v trớ quan trng tng th khụng gian du lch ngh dng vựng gn vi nỳi Tam o v h i Li Ngoi ra, khu vc ny c tip xỳc vi tuyn du lch ngh dng H Ni - Tam o - n Hựng Nh vy, vi chc nng phc hp bao gm nhiu hng mc cụng trỡnh khỏc nhau, vic trin khai d ỏn tr nờn cn thit v phỏt huy c tim nng v li th v v trớ cng nh cnh quan, mụi trng sinh thỏi Thc hin Quyt nh 595/Q-UBND ngy 12/3/2012 ca UBND tnh Vnh Phỳc phờ duyt quy hoch 1/500 d ỏn khu du lch sinh thỏi u C xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc, d ỏn c coi l mt nhng d ỏn du lch ngh dng trng im ca khu vc Chớnh vỡ vy vic nghiờn cu thc hin ti: Qun lý xõy dng theo quy hoch chi tit khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc ó c phờ duyt l rt thit thc v cp bỏch, nhm to dng mt ụ th mi khang trang, hin i, ng b v h tng k thut, h tng xó hi l phự hp vi yờu cu ca thc tin v nhu cu phỏt trin ụ th hin i Mc ớch nghiờn cu - Thụng qua vic ỏnh giỏ thc trng qun lý xõy dng theo quy hoch trờn a bn tnh Vnh Phỳc, c bit l cụng tỏc qun lý trin khai d ỏn quy hoch cỏc khu du lch sinh thỏi, cỏc khu phc hp, qua ú xut cỏc i mi ng b th ch QLXD theo quy hoch cỏc d ỏn trờn a bn tnh - Bờn cnh ú nghiờn cu xõy dng khung qun lý xõy dng quy trỡnh qun lý xõy dng theo quy hoch cho d ỏn: Khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh vnh Phỳc. i tng v phm vi nghiờn cu + i tng nghiờn cu D ỏn khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn tnh Vnh Phỳc + Phm vi nghiờn cu Nghiờn cu qun lý xõy dng theo quy hoch khu du lch sinh thỏi u C ti xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc c phờ duyt quy hoch t l 1/500 t nm 2012 n (thc hin qua cỏc bc: lp v trin khai d ỏn xõy dng theo quy hoch ó c phờ duyt d ỏn) Phng phỏp nghiờn cu - Phng phỏp thu thp thụng tin, kho sỏt iu tra, tng hp, phõn tớch ỏnh giỏ thc trng - Phng phỏp phõn tớch tng hp: Phõn chia i tng nghiờn cu thnh nhng b phn, nhng mt, nhng yu t cu thnh gin n hn nghiờn cu, phỏt hin tng thuc tớnh v bn cht ca tng yu t ú, v t ú giỳp chỳng ta hiu c i tng nghiờn cu mt cỏch mch lc hn, hiu c cỏi chung phc t nhng yu t b phn y sau ú tng hp l quỏ trỡnh ngc vi quỏ trỡnh phõn tớch, nhng li h tr cho quỏ trỡnh phõn tớch tỡm cỏi chung cỏi khỏi quỏt - Phng phỏp nghiờn cu thc nghim: To kin thc mi v c chng minh bi d liu trc tip hoc giỏn tip - Phng phỏp cng ng: ly ý kin t cng ng m bo cho nhng ngi chu nh hng ca d ỏn c tham gia vo vic quyt nh u t xõy dng d ỏn í ngha khoa hc v thc tin ca ti + í ngha v mt khoa hc: - H thng v r soỏt li cỏc quy nh, quy trỡnh qun lý xõy dng theo quy hoch cỏc d ỏn phc hp, cỏc khu du lch sinh thỏi núi chung + í ngha v mt thc tin: - Gúp phn hon thin th ch QLXD theo quy hoch - Gúp phn hon thin cụng c GPQH v GPXD - L ti liu phc v cho cụng tỏc nghiờn cu, cng nh trin khai u t d ỏn ti v trớ cụng tỏc ang m nhim 4 S nghiờn cu CHNG I: THC TRNG CễNG TC QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH KHU DU LCH SINH THI U C, TNH VNH PHC Khỏi quỏt v s hỡnh thnh v phỏt trin tnh Vnh Phỳc Thc trng cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch trờn a bn tnh Vnh Phỳc Gii thiu quy hoch chi tit 1/500 khu du lch sinh thỏi u C Thc trng cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch d ỏn u C Cỏc nghiờn cu lien quan khỏc CHNG II: C S KHOA HC CA VIC QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH TI KHU DU LCH SINH THI U C, TNH VNH PHC C s lý lun v qun lý xõy dng theo quy hoch C s phỏp lý ca cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch C s t thc tin: cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch d ỏn Nhng cn nghiờn cu cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch d ỏn CHNG III: XUT CC GII PHP QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH D N KHU DU LCH SINH THI Cỏc quan im v mc tiờu, nguyờn tc xut quy ch qun lý kim soỏt quỏ trỡnh xõy dng theo quy hoch khu du lch sinh thỏi u C KT LUN V KIN NGH xut cỏc gii phỏp hng dn xõy dng theo quy hoch cỏc khu trung tõm thuc d ỏn khu du lch sinh thỏi u C Mt s khỏi nim chung: - Cỏc khỏi nim v d ỏn du lch sinh thỏi l mụ hỡnh d ỏn du lch c tớch hp cỏc chc nng bao gm: a) L d ỏn xõy dng ly cn c t ỏnh giỏ v t nhiờn v hoỏ bn a; b) L mụ hỡnh gim thiu cỏc tỏc ng tiờu cc v mụi trng t nhiờn v mụi trng xó hi v cỏc tỏc ng tiu cc v hoỏ; c) a cỏc cỏch thc bo v mụi trng ti cỏc khu vc t nhiờn, trỏnh cỏc tỏc ng v li nhun kinh t nh hng n vic bo v mụi trng; d) Cung cp cỏc li nhun v vic lm liờn tc cho ngi dõn ti cỏc a phng Nõng cao ý thc cho ngi dõn v khỏch du lch v trỏch nhim bo tn;Bit th: Bit th dnh cho ngi cú thu nhp cao, cú mt xõy dng khong thp 30%, din tớch khu t ln hn 250 m2, cú cnh quan cõy xanh h nc, cú 3-4 mt ly sỏng, chiu cao tng 2-3 tng Cú dng bit th: bit th song lp v bit th n lp - Nh liờn k: L loi nh riờng, gm cỏc cn h c xõy dng lin nhau, thụng nhiu tng c xõy dng sỏt thnh dóy nhng lụ t nm lin v cú chiu rng nh hn nhiu so vi chiu di, cựng s dng chung mt h thng h tng ca khu vc ụ th (ngun: TXDVN 353 - 2005) - Nh ph liờn k: L loi nh liờn k, c xõy dng cỏc trc ng ph, khu vc thng mi, dch v theo quy hoch ó c duyt Nh ph liờn k ngoi chc nng cũn s dng lm hng buụn bỏn, dch v phũng, nh tr, khỏch sn, s s sn xut nh (ngun: TXDVN 353 - 2005) - Nh nụng tri: Mụ hỡnh nh mi ny c phỏt trin trờn mi lụ t rng 500-1000m2, bao gm: mt cn bit th, h bi hoc h cỏ, kt hp khu vc cõy xanh cnh quan, mụ hỡnh nụng tri nh ( trng rau, chn nuụi nh) Vi din tớch rng v mng xanh khỏ dy, phự hp cho hot ng trng trt chn nuụi, t b trớ, sp xp theo s thớch riờng - Khỏi nim khu ngh dng phc hp: l mt khỏi nim mi bao gm mt qun th mụ hỡnh cỏc loi dch v du lch ngh dng, t hp mt d ỏn du lch phc hp phi m bo c cỏc yu t then cht sau: a) V iu kin t nhiờn: khuụn viờn ca khu du lch ngh dng phc hp phi ta lc trờn mt bng rng, an ton v th nhng, him cú thiờn tai, thng cỏc v trớ c a (gn bin, rng, nỳi); khớ hu ụn hũa, n nh, phự hp vi mi la tui b) V c s h tng: khu du lch ngh dng phc hp ỳng chun phi l mt qun th bao gm cỏp treo, bn thuyn, bói xe, nh ch, resort/ khỏch sn, phũng hi ngh, bói tm, h bi, phũng gym,spa, bar,club, khu n ung, khu hỳt thuc, khu vui chi, sõn golf, sũng bc, trung tõm mua sm, nh hỏt,bo tng, cụng viờn c b trớ p mt, hp lý, chan hũa vi thiờn nhiờn c) V c s vt cht: cỏc vt liu c s dng xõy dng, trang trớ, s dng cho ton b khu du lchngh dng phc hp phi mc cao cp, thõn thin vi mụi trng, t chun t n sao, cú nhiu mc khỏc du khỏch chn la d) V dch v: cỏc dch v khu du lch ngh dng phc hp phi hng ti s hi lũng mc cao nht ca du khỏch, th hin cht lng phũng , cht lng cnh quan, cht lng m thc, cht lng dch v ún tin, cht lng dch v chm súc sc khe v lm p, cht lng nhõn viờn phc v; cú s chm súc cn trng i vi cỏc khỏch hng c bit (tr em, ngi khuyt tt) lm c iu ny, cỏc khu du lch ngh dng phc hp cn cú i ng qun lý, chuyờn viờn, nhõn viờn gii ngh, tn tõm v khụng ngng nõng cao nghip v cng nh lng nghe ý kin khỏch hng - Qun lý xõy dng theo quy hoch: L quỏ trỡnh trin khai xõy dng cỏc cụng trỡnh theo quy hoch ó c phờ duyt Qun lý chc nng, mc ớch s dng t; xỏc nh cỏc vựng cn xõy dng, cỏc hnh lang an ton; qun lý vic khai thỏc, bo v cụng trỡnh; cụng tỏc tra giỏm sỏt v x lý vi phm xõy dng õy l quỏ trỡnh phi hp gia ỏn qui hoch v trin khai u t xõy dng cỏc cụng trỡnh - Qun lý xõy dng d ỏn: Qun lý xõy dng d ỏn l vic ỏp dng tng hp cỏc bin phỏp ca nh nc nhm m bo cho s phỏt trin d ỏn n nh, trt t quỏ trỡnh to dng mụi trng sng thun li cho dõn c sinh sng, thc hin vic xõy dng d ỏn phự hp vi li ớch quc gia, ca cng ng v cỏ nhõn nhm hng ti mc tiờu phỏt trin bn vng - Qun lý khu du lch sinh thỏi:Qun lý khu du lch sinh thỏi trc ht l qun lý Nh nc mt phm vi lp qun th du lch sinh thỏi Qun lý Nh nc du lch sinh thỏi l hot ng ca c quan hnh chớnh Nh nc can thip vo cỏc ngun lc nh ti nguyờn, mụi trng thiờn nhiờn, ti chớnh v ngi nhm to dng mt mụi trng thun li cho hỡnh thc du lch sinh thỏi, trờn c s kt hp hi ho gia li ớch kinh t v gi gỡn bo v ti nguyờn, mụi trng t nhiờn hng ti mc tiờu phỏt trin bn vng S cu trỳc lun PHN M U PHN NI DUNG Chng I THC TRNG CễNG TC QUN Lí XY DNG KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TNH VNH PHC Chng II C S Lí LUN V THC TIN V QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TNH VNH PHC Chng III XUT GII PHP THC HIN QUN Lí XY DNG THEO QUY HOCH D N KHU DU LCH SINH THI U C, X NGC THANH, TNH VNH PHC KT LUN V KIN NGH TI LIU THAM KHO THễNG BO xem c phn chớnh ca ti liu ny, vui lũng liờn h vi Trung Tõm Thụng tin Th vin Trng i hc Kin trỳc H Ni a ch: T.13 Nh H Trng i hc Kin trỳc H Ni /c: Km 10 Nguyn Trói Thanh Xuõn H Ni Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TM THễNG TIN TH VIN 99 III KT LUN V KIN NGH: KT LUN V KIN NGH Kt lun: Quy hoch chi tit khu du lch sinh thỏi u C,xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc ó c phờ duyt lm c s cho vic ch o thc hin cỏc d ỏn kh thi, c bit tng bc gúp phn hỡnh thnh quy hoch chung tnh vnh Phỳc Quy hoch chi tit khu du lch sinh thỏi u C v nhng nghiờn cu xut ca lun ny l mt phn quan trng vic hỡnh thnh xõy dng v qun lý quy hoch trờn a bn tnh theo quyt nh s 1883/Q- TTg ngy 26/10/2011 ca Th tng Chớnh ph v vic phờ duyt nh hng quy hoch chung ụ th Vnh Phỳc, tnh Vnh Phỳc n nm 2030 tm nhỡn n nm 2050 Trờn c s ỏnh giỏ thc trng cụng tỏc qun lý thc hin xõy dng theo quy hoch cỏc d ỏn trờn a bn tnh Vnh Phỳc, lun xut iu chnh trỡnh t thc hin qun lý xõy dng theo quy hoch, b xung qui nh vic: lp k hoch thc hin vi cỏc yờu cu v xỏc nh cỏc d ỏn u tiờn nhm tng tớnh hp dn ca ỏn quy hoch, hp dn u t Mt khỏc, lun xut s tham gia ca cng ng vo cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch Vi nhng xut trờn, cụng tỏc qun lý thc hin xõy dng theo quy hoch s mang tớnh ch ng Trờn õy, l cỏc xut nghiờn cu ban u cn tip tc c phỏt trin v hon thin, c th hn v cú nhng iu chnh cho phự hp vi tỡnh hỡnh kinh t xó hi ca Tnh Vnh Phỳc tng lai Kin ngh: Khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc l mt i tng nghiờn cu quan trng cho cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch Do ú lun xin cú mt s kin ngh v vic iu chnh, b sung h thng th ch mt cỏch ton din v thng nht bao quỏt cỏc t cụng tỏc qun lý xõy dng theo quy hoch nh : 100 - H thng hoỏ cỏc quy trỡnh thc hin xõy dng theo quy hoch, a vic xõy dng chng trỡnh, k hoch thc hin xõy dng theo quy hoch c quy nh c th cỏc iu lut v Phỏt trin ụ th mi cỏc nh qun lý cng nh cỏc Ch u t cú cn c, c s thc hin - UBND Tnh nờn lp Ban qun lý thc hin xõy dng theo quy hoch cú vai trũ qun lý, gn kt gia Ch u t v cỏc S ban ngnh trỏnh cỏc th tc khú khn phin h thc hin trin khai d ỏn - Cỏc ỏn quy hoch chi tit chia lụ, d ỏn xõy dng tin kh thi, kh thi giai on ti phi tuõn th quy hoch chi tit s dng t khu trung tõm Qunh Lõm c bit l d ỏn v giao thụng (l gii xõy dng c phờ duyt) - Trong quỏ trỡnh qun lý khai thỏc, UBND tnh nờn kt hp vi Ch u t a cỏc c ch khuyn khớch cng ng tham gia khai thỏc v qun lý khu du lch sinh thỏi TI LIU THAM KHO TS KTS Lờ Trng Bỡnh (2006), Lut v chớnh sỏch qun lý xõy dng ụ th, H Ni TS Nguyn ỡnh Bng & PGS TS KTS Hu (2005),Giỏo trỡnh: Qun lý t v bt ng sn ụ th, ,Trng H Kin trỳc H Ni Nguyn Ngc Chõu (2001) ,Qun lý ụ th, Nh xut bn Xõy dng TS Lờ Anh Dng, Giỏo trỡnh: Lp v Qun lý cỏc d ỏn u t xõy dng Trng H Kin Trỳc B Xõy dng TS Phm Trng Mnh (2005),Qun lý ụ th, Nh xut bn xõy dng B Xõy Dng (2008),Quy chun xõy dng Vit Nam 7.Tiờu chun Vit Nam : Quy hoch xõy dng ụ th TCVN 4449-1987, nh xut bn giao thụng ti Bi ging mụn hc: Quy hoch xõy dng v qun lý ụ th H Ni, 2004 GS KTS Barcelo Michel, PGS TS KTS Nguyn Quc Thụng Bi ging mụn hc: Qun lý ụ th cỏc nc ang phỏt trin - PGS TS KTS Nguyn T Lng 10 Quyt nh phờ duyt, iu l qun lý xõy dng khu trung tõm Qunh Lõm Thnh ph Ho Bỡnh 11 UBND TP H ụng (2007), Quy nh qun lý ụ th thnh ph H ụng - tnh H Tõy 12 Tp quy hoch, s 13/2005 ca B Xõy Dng 13 Tp xõy dng Vit Nam (11/2007), B xõy dng 14 Tp nghiờn cu tụn giỏo, s thõm nhp nho giỏo vo Vit Nam qua t liu Hng c, tỏc gi inh Khc Thuõn 15 Quy ch ụ th Sa Pa 16 C s d liu lut Vit Nam 17 Thụng t s 07/2008, B Xõy Dng hng dn lp, thm nh, phờ duyt v qun lý quy hoch xõy dng 18 Ngh nh s 72/2001/N-CP,Phõn loi ụ th v phõn cp ụ th ngy 05 thỏng 10 nm 2001 19 Ngh nh s 08/2005/N-CP ngy 24 thỏng 01 nm 2005 ca chớnh ph v qui hoch xõy dng 20 Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 07/02/2005 ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 21 Ngh nh s 29/2007/N-CP v Qun lý kin trỳc ụ th 22 Ngh nh 02/2006/N-CP ngy 05 thỏng 01 nm 2006 V vic ban hnh Quy ch khu ụ th mi 23 Ngh nh 29/2007/N - CP ngy 27 thỏng 02 nm 2007 Qun lý kin trỳc ụ th 24 Tham kho thờm cỏc lun thc s ca khoỏ trờn Cỏc trang web tham kho [44] http://tietkiemnangluong.com.cn/home/tin-quoc-te/nhung-quoc-gia-cocong-nghe-sach-hang-dau-trai-dat-8002-10534.html [45] http://www.sggp.org.vn/moitruongdothi/2011/4/254473/ [46] http://www.green-technology.org/what.html [47] http://blo.arboday.org [48] www://aiatopten.org [49] www1.toronto.ca [50] http://www.green-technology.org/what.htm [51] Wikipedia [52] http://wastetoenergysystem.com/ gren-roof-sustainable-building ... Hỡnh quy hoch cnh quan khu Q1- d ỏn khu du lch sinh 20 thỏi u C Hỡnh 1.6 Hỡnh quy hoch cnh quan khu Q2- d ỏn khu du lch sinh 21 thỏi u C Hỡnh 1.7 Hỡnh quy hoch cnh quan khu Q3- d ỏn khu du lch sinh. .. qun lý xõy dng theo quy hoch d ỏn khu du lch sinh thỏi u C, xó Ngc Thanh, th xó Phỳc Yờn, tnh Vnh Phỳc 75 3.2.1 xut quy ch qun lý kim soỏt quỏ trỡnh xõy dng theo quy hoch khu du lch sinh. .. dự án BXD Bộ Xây dựng CĐT Chủ đầu tư CTR Chất thải rắn CTXD Công trình xây dựng DAXD Dự án xây dựng GĐ Giai đoạn GT Giao thông GS Giám sát HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTGT Hạ tầng giao thông KĐTM Khu