Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị mới vân canh huyện hoài đức hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN THỊ PHƯỢNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI VÂN CANH – HUYỆN HOÀI ĐỨC – HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội, Năm 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN THỊ PHƯỢNG KHÓA 2014 - 2016 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI VÂN CANH – HUYỆN HOÀI ĐỨC – HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị công trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS.NGUYỄN LÂN Hà Nội, Năm 2016 LỜI CẢM ƠN Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc trân thành đến thầy giáo GS.TS Nguyễn Lân, người thầy dành nhiều thời gian công sức hướng dẫn cho trình thực luận văn Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Khoa sau Đại học, ban giám hiệu nhà trường thầy, cô giáo Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội dạy dỗ giúp đỡ nhiều trình học tập Cuối xin bày tỏ lòng biết ơn đến quan, đồng nghiệp, bạn bè người thân tạo điều kiện, động viên giúp đỡ công việc, cung cấp tài liệu, khích lệ trao đổi ý kiến suốt trình thực luận văn Xin trân thành cảm ơn! Hà nội, tháng 06/2016 Tác giả Luận văn Nguyễn Thị Phượng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả Luận văn Nguyễn Thị Phượng DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản BQL Ban Quản lý CĐT Chủ đầu tư QH Quy hoạch KĐT Khu đô thị KĐTM Khu đô thị GPMB Giải phóng mặt GPXD Giấy phép xây dựng QHCT Quy hoạch chi tiết HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội QLXD Quản lý xây dựng KTCQ Kiến trúc cảnh quan QHC Quy hoạch chung ĐTM Đô thị TCXD Tiêu chuẩn xây dựng TĐC Tái định cư QLDA Quản lý dự án QHXD Quy hoạch xây dựng QLHC Quản lý hành QLĐT Quản lý đô thị KHCN Khoa học công nghệ DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Hình ảnh chụp KĐTM Văn Phú – Hà Đông 10 Hình 1.2 Hình ảnh chụp KĐTM Văn Phú – Hà Đông 12 Hình 1.3 Hình ảnh không gian công cộng KĐTM Văn Quán – Hà Đông 13 Hình 1.4 Bản đồ vị trí mối liên hệ vùng 16 Hình 1.5 Bản đồ trạng sử dụng đất 17 Hình 1.6 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 26 Hình 1.7 Phối cảnh minh họa 26 Hình 1.8 Bản đồ QH tổng mặt sử dụng đất 32 Hình 1.9 Một số hình ảnh trạng KĐTM Vân Canh 34 Hình 2.1 Bản đồ định hướng phát triển không gian Hà Nội 40 Hình 2.2 Bản đồ QH phân khu S2 41 Hình 2.3 KĐT Phú Mỹ Hưng 65 Hình 2.4 Đô thị Singapore 68 Hình 2.5 Đô thị Pháp 69 Hình 2.6 Đô thị Canada 71 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Số hiệu Tên sơ đồ, bảng biểu Trang Bảng 1.1 Tổng hợp số liệu trạng sử dụng đất 18 Sơ đồ 2.1 Sơ đồ QLXD theo QH 50 Sơ đồ 2.2 Sơ đồ trình tự thực xây dựng theo QH 56 Sơ đồ 2.3 Quy trình quản lý theo QH 60 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ loại hình sử dụng đất 77 Sơ đồ 3.2 Hệ thống không gian xanh KĐTM Vân Canh 82 Sơ đồ 3.3 Tổ chức BQL khu vực phát triển đô thị 89 Sơ đồ 3.4 Sơ đồ mô hình quản lý KĐTM Vân Canh 90 Sơ đồ 3.5 Mô hình quản lý BQL KĐTM Vân Canh 91 Sơ đồ 3.6 Mô hình tổ chức thực mô hình đối tác công tư 96 Sơ đồ 3.7 Mô hình quản lý có tham gia cộng đồng 99 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình minh họa Danh mục sơ đồ, bảng biểu PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Mục đích nghiên cứu: Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Nội dung nghiên cứu: Phương pháp nghiên cứu: Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: Một số thuật ngữ PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI VÂN CANH, HUYỆN HOÀI ĐỨC, HÀ NỘI 1.1 Sự hình thành phát triển tình hình quản lý xây dựng số khu đô thị Hà Nội 1.1.1 Khái quát hình thành phát triển Khu đô thị Hà Nội.6 1.1.2 Đánh giá vấn đề tồn việc phát triển quản lý xây dựng khu đô thị địa bàn Thành phố Hà Nội 1.2 Thực trạng KĐTM Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội .15 a Vị trí, giới hạn khu đất: 15 b Quy mô đất đai: 16 c Hiện trạng quản lý sử dụng đất: 17 e Thực trạng quản lý công trình Hạ tầng xã hội: 21 1.2.2.1 Nguyên tắc tổ chức KĐTM Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội 22 1.2.2.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án 23 1.2.2.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 25 1.2.3 Quy hoạch điều chỉnh tổng mặt sử dụng đất: 27 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo Quy hoạch KĐTM Vân Canh huyện Hoài Đức 32 1.3.1 Thực trạng công tác triển khai xây dựng theo Quy hoạch 32 1.3.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai 33 1.3.3 Thực trạng công tác quản lý công trình kiến trúc cảnh quan 35 1.3.4 Thực trạng công tác quản lý hạ tầng kỹ thuật 35 1.3.5 Thực trạng công tác quản lý công trình HTXH 36 1.3.6 Thực trạng công tác quản lý vệ sinh môi trường 36 1.3.6 Thực trạng công tác quản lý hành đô thị 37 1.4 Những vấn đề cần nghiên cứu công tác quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức 37 1.4.1Về công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 37 1.4.2 Về chế sách 38 CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI VÂN CANH, HUYỆN HOÀI ĐỨC, HÀ NỘI 40 2.1 Cơ sở pháp lý 40 2.1.1 Các quy hoạch phê duyệt 40 2.1.2 Các văn pháp lý Nhà nước 42 2.2 Cơ sở lý luận 49 2.1.1 Một số khái niệm khoa học liên quan: 49 2.1.2 Cơ sở lý luận nước 51 2.2.3 Cơ sở lý luận nước 57 2.3 Các yếu tố tác động đến quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐTM Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội 58 2.3.1 Kinh tế thị trường, thị trường đất đai, bất động sản 58 2.3.2 Sự thay đổi tâm sinh lý người không gian sống điều kiện phát triển kinh tế xã hội 59 2.3.3 Môi trường pháp lý thủ tục hành chính: 59 2.3.4 Trình độ dân trí: 60 2.3.5 Tổ chức máy quản lý: 61 2.3.6 Khoa học công nghệ 62 2.3.7 Sự tham gia cộng đồng 63 2.4 Bài học kinh nghiệm Quản lý xây dựng theo quy hoạch 64 2.4.1 Kinh nghiệm nước 64 2.4.2 Kinh nghiệm nước giới 66 CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI VÂN CANH, HUYỆN HOÀI ĐỨC, HÀ NỘI 73 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý .73 3.1.1 Quan điểm 73 3.1.2 Mục tiêu quản lý xây dựng theo quy hoạch: 74 3.1.3 Nguyên tắc 75 3.2 Các giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch KĐTM Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội 76 3.2.1 Giải pháp chế quản lý sử dụng đất đai 76 3.2.2 Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật 79 3.2.3.Giải pháp trình tự quản lý xây dựng theo quy hoạch 80 3.2.4 Giải pháp kiến trúc, cảnh quan trật tự đô thị 81 3.2.5 Giải pháp quản lý môi trường 84 3.2.6 Giải pháp tổ chức máy mô hình thực quản lý 85 3.2.7 Giải pháp áp dụng mô hình đối tác công tư (PPP) 92 3.2.8 Giải pháp quản lý xây dựng theo QH có tham gia cộng đồng 97 3.2.9 Giải pháp ứng dụng khoa học công nghệ quản lý 100 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .101 Kết luận 101 Kiến nghị .102 TÀI LIỆU THAM KHẢO 104 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Trong năm gần đây, dân số tăng nhanh nên nhu cầu nhà địa bàn Thủ đô Hà Nội ngày gia tăng Hàng loạt dự án nhà thương mại bùng phát làm thị trường BĐS Hà Nội tăng mạnh Không nằm quy luật phát triển Thành phố Hà Nội, huyện Hoài Đức nói riêng hay khu vực Nam Sông Hồng nói chung có bước chuyển mạnh mẽ kinh tế - văn hóa – xã hội Theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, huyện Hoài Đức thuộc phạm vi đô thị trung tâm có tiềm để phát triển đô thị, làng nghề truyền thống, tập trung vào nguồn nhân lực có kết nối với làng nghề truyền thống huyện khu vực xung quanh Với đồ án quy hoạch phân khu duyệt động lực lớn để huyện Hoài Đức phát triển đô thị đặc trưng Bởi mà năm trở lại đây, địa bàn huyện có nhiều dự án KĐTM lớn nhỏ, tạo nên mặt đại cho toàn huyện, thúc đẩy kinh tế phát triển vượt bậc Để đồ án QHCT sớm vào thực đô thị Hoài Đức hình thành QH phê duyệt công tác quản lý xây dựng theo QH địa bàn huyện Hoài Đức công tác trọng điểm để huyện Hoài Đức phát triển đô thị ngày văn minh, đại giữ sắc đặc trưng riêng Tuy nhiên việc quản lý xây dựng theo quy hoạch lỏng lẻo; trình lập QH tính nghiên cứu xã hội học yếu; thiếu trầm trọng công trình HTXH …làm cho mặt KĐTM huyện Hoài Đức nham nhở, sử dụng đất đai chưa hợp lý … cần nghiên cứu giải Với mục tiêu không cần nỗ lực cấp quyền mà cần đưa giải pháp đổi công tác quản lý Vì để đạt hiệu cao công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch cần phải giải từ đầu Để dự án vào thực tế ý tưởng thiết kế đồ án việc quản lý xây dựng theo quy hoạch vấn đề quan trọng cần thiết Chính việc nghiên cứu thực đề tài: "Quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội" quan trọng cấp bách nhằm tạo dựng Khu nhà khang trang, đại, đồng HTKT, HTXH phù hợp với yêu cầu thực tiễn nhu cầu phát triển đô thị đại Ngoài địa bàn cụ thể để áp dụng kiến thức mà học Do lý nêu nên chọn đề tài "Quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội" để nghiên cứu Mục đích nghiên cứu: - Đánh giá thực trạng công tác quản lý xây dựng theo QH KĐTM Vân Canh, huyện Hoài Đức - Đề xuất giải pháp nhằm hoàn chỉnh nội dung nâng cao hiệu công tác QLXD để dự án KĐTM Vân Canh – huyện Hoài Đức triển khai theo quy hoạch phê duyệt Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo Quy hoạch KĐTM Vân Canh – huyện Hoài Đức, Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: KĐTM Vân Canh – huyện Hoài Đức, Hà Nội Nội dung nghiên cứu: - Đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐTM Vân Canh, huyện Hoài Đức Phân tích nêu vấn đề cần nghiên cứu giải - Nghiên cứu sở lý luận khoa học thực tiễn đề tài 3 - Đề xuất giải pháp QLXD theo QH KĐTM Vân Canh – huyện Hoài Đức, Hà Nội Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp thống kê, điều tra, khảo sát, đánh giá trạng - Phương pháp tiếp cận hệ thống - Phương pháp chuyên gia - Phương pháp dự báo - Phương pháp phân tích, tổng hợp đề xuất giải pháp Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: - Đề tài nghiên cứu đưa lý luận QLXD theo QH nhằm góp phần nâng cao mặt lý thuyết việc QLXD theo QH KĐTM nhằm: + Đảm bảo chất lượng đồng bộ, ổn định đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày cao, đô thị lớn Thủ đô Hà Nội tiến tới việc hình thành, phát triển đơn vị bền vững + Góp phần cải thiện đời sống cộng đồng KĐT, khai thác tối đa giá trị hiệu vai trò nhà ở, công trình hạ tầng đô thị - Đề tài nêu lên giải pháp cụ thể giải tồn góp phần xây dựng KĐTM Vân Canh, huyện Hoài Đức theo QH Đây đóng góp thực tiễn đề tài  Một số thuật ngữ * Khu đô thị mới: Là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đồng có hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư công trình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp đô thị có hình thành khu đô thị tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; khu đô thị có địa giới hành thuộc tỉnh * Khu vực phát triển đô thị: khu vực xác định để đầu tư phát triển đô thị giai đoạn định Khu vực phát triển đô thị bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có chức chuyên biệt; Khu vực phát triển đô thị gồm nhiều khu chức đô thị Khu vực phát triển đô thị thuộc địa giới hành nhiều tỉnh, thành phố Khu vực phát triển đô thị bao gồm nhiều dự án đầu tư phát triển đô thị * Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị: dự án đầu tư xây dựng công trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng ) khu đất giao khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt * Chủ đầu tư: tổ chức, cá nhân sở hữu vốn người giao quản lý, sử dụng vốn để thực đầu tư dự án đầu tư phát triển đô thị - Chủ đầu tư cấp 1: chủ đầu tư Nhà nước giao thực dự án đầu tư phát triển đô thị, chủ đầu tư cấp là: + Các quan quản lý Nhà nước có chức năng; + Ban quản lý khu vực phát triển đô thị; Ban quản lý đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền giao; + Doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã; + Các tổ chức trị xã hội nghề nghiệp đủ điều kiện theo quy định pháp luật - Chủ đầu tư thứ cấp chủ đầu tư cấp chủ đầu tư cấp tham gia đầu tư vào dự án đầu tư phát triển đô thị thông qua việc thuê, giao nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị để đầu tư xây dựng công trình *Khái niệm cảnh quan: Tùy theo ngành có cách quan niệm khác cảnh quan Theo nhà KTCQ: * Phong cảnh: Là không gian hạn chế, mở điểm định.Đó thành phần thiên nhiên nhân tạo mang đến cho người cảm xúc tâm trạng khác như: Sông núi, làng mạc, phố xá, * Cảnh quan: theo nhà địa lý cảnh quan phận bề mặt trái đất, có đặc điểm riêng địa hình, khí hậu, thủy văn, đất đai, phân biệt hẳn với khu vực xung quanh Con người chịu tác động môi trường cảnh quan thông qua tất giác quan (chủ yếu thị giác) Môi trường hình thành hệ tác động tương hỗ thành phần cảnh quan Hệ thống mối quan hệ tạo nên nét đặc trưng cho vùng với kiểu cảnh quan khác Tùy theo cách phân loại mà ta có loại cảnh quan như: Cảnh quan đô thị, cảnh quan nông thôn hay cảnh quan biển, cảnh quan núi, đồng * Xây dựng theo quy hoạch: Là hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Xây dựng theo quy hoạch môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (QH không gian, QH hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc công trình, điêu khắc hội họa, ) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường sống, làm việc, nghỉ ngơi người * Cảnh quan đô thị: Là môi trường nhân tạo hình ảnh người thu nhận qua tiếp xúc với không gian đô thị Cảnh quan đô thị bao gồm: Cảnh quan thiên nhiên, công trình xây dựng hoạt động người THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 101 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Việc hình thành KĐTM trình đô thị hóa phát triển đô thị đóng vai trò quan trọng, nhằm tạo hạt nhân cho việc phát triển kinh tế, thu hút lao động, tạo môi trường sống sinh hoạt tốt cho người dân Việc hình thành KĐTM trình dài song song với trình đầu tư, quản lý, khai thác sử dụng vận hành QLHC Tuy nhiên hệ thống văn pháp luật qúa trình xây dựng hoàn thiện chưa điều tiết hết vấn đề diễn trình đầu tư phát triển KĐTM cần sớm bổ sung để triển khai cách hiệu Trên thực tế việc QLXD theo QH, kế hoạch, đảm bảo tiến độ, đáp ứng nhu cầu sử dụng người dân sinh sống KĐTM nhiều hạn chế gây xúc xung đột CĐT, quan chức đặc biệt người dân sinh sống KĐTM Nhưng năm gần đây, công tác QLXD theo QH đạt kết tích cực nhiều tồn tại, bất cập Do cần phải nhìn nhận vấn đề khoa học quản lý, phải đổi Đánh giá phát triển đô thị Việt Nam phần lớn thiếu kinh nghiệm việc quản lý thực xây dựng theo QH, tình trạng xây dựng lộn xộn, chồng chéo không tuân thủ theo QH quy định quản lý, không phát huy sức mạnh cộng đồng việc quản lý Nhận thức vấn đề này, việc nghiên cứu QLXD theo QH KĐTM Vân Canh để triển khai đồng theo QH duyệt, cải thiện mặt đô thị, cải thiện môi trường sống nhân dân cần thiết cấp bách nhằn đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu công tác QLXD KĐTM Vân Canh Trên sở đánh giá thực trạng công tác QLXD theo QH thành phố 102 Hà Nội KĐTM Vân Canh, đánh giá tồn tại, nguyên nhân nghiên cứu sở khoa học yếu tố xã hội, yếu tố kinh tế thị trường, thị trường đất đai thị trường BĐS học tập, rút kinh nghiệm thực tiễn công tác QLXD thành phố lớn có nhiều kinh nghiệm công tác quản lý phát triển đô thị Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh Đà Nẵng, luận văn đề xuất 09 giải pháp để thực việc quản lý nhằm góp phần để KĐTM Vân Canh triển khai đồng bộ, hoàn thiện theo tiến độ, cải thiện mặt đô thị, tạo môi trường sống thu hút người dân đến sịnh sống ổn định bền vững Kiến nghị Để thực công tác quản lý triển khai giải pháp QLXD KĐTM Vân Canh xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội tổ chức, đơn vị quan quản lý phải triển khai nội dung cụ thể sau: - Chính phủ Bộ, ngành sớm ban hành văn quy phạm pháp luật (Luật, nghị định, thông tư, ) để triển khai thực mô hình QL đối tác công - tư; - UBND TP Hà Nội: + Giao Sở Xây dựng sớm lập hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị thành phố Hà Nội để trình Bộ Xây dựng thẩm định báo cáo Thủ tướng Chính phủ phê duyệt làm sở để thành lập Ban Quản lý phát triển đô thị TP Hà Nội; + Giao Sở KH&ĐT quy định pháp luật việc triển khai mô hình QL công – tư để hướng dẫn địa phương đơn vị triển khai thực hiện; + Giao Sở, ngành liên quan (Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, ) tăng cường lực quản lý, nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ; giám sát việc thực đầu tư đơn vị CĐT 103 trình triển khai dự án từ khâu chuẩn bị đầu tư đến đưa vào khai thác sử dụng; + Giao UBND huyện Hoài Đức tăng cường công tác kiểm tra giám sát, xử lý vi phạm thuộc thẩm quyền quản lý; trường hợp không đủ thẩm quyền xử lý phải báo cáo UBND TP quan có thẩm quyền để xử lý kịp thời; thành lập Ban giám sát cộng đồng để giám sát hoạt động đầu tư xây dựng sử dụng KĐT đảm bảo tuân thủ theo QH quy định hành; - Chủ đầu tư KĐTM Vân Canh thành lập Ban quản lý KĐTM Vân Canh để thực công tác quản lý việc đầu tư xây dựng, cải tạo sửa chữa vận hành KĐTM Vân Canh hoạt động tính chất, chức tuân thủ QH duyệt 104 TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Chính phủ (2013), Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 quản lý chất lượng công trình xây dựng Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 quản lý đầu tư phát triển đô thị Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Chính phủ (2010), Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị Chính phủ (2009), Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà công sở Chính phủ (2009), Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng đô thị Chính phủ (2007), Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật xây dựng xử lý vi phạm trật tự đô thị 10 Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị 11 Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 19/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị 12 Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng” 105 13 Bộ Xây dựng (2007), Chỉ thị số 02/CT-BXD ngày 01/02/2007 việc đẩy mạnh công tác cấp giấy phép xây dựng tăng cường quản lý trật tự xây dựng đô thị 14 Bộ Xây dựng (2000), Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4449:1987, NXB XD 15 Thủ tướng Chính phủ (2007), Chỉ thị số 14/2007/CT-TTg ngày 16/3/2007 tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị 16 Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB Xây dựng 17 TS.Nguyễn Đình Bồng & PGS TS KTS Đỗ Hậu (2005),Giáo trình: Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội 18 TS.KTS.Lê Trọng Bình (2006), “Luật sách quản lý xây dựng đô thị Hà Nội”, NXB Xây dựng 19 Đào Ngọc Nghiêm (2008), “Thực trạng yêu cầu để phát triển Khu đô thị Hà Nội”, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội 20 Trần Trọng Hanh (2007), “Công tác thực Quy hoạch xây dựng đô thị”, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội 21 Đỗ Hậu (2008), “Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng”, NXB Xây dựng 22 Nguyễn Tố Lăng “Một số học kinh nghiệm nước quản lý đô thị” (tài liệu tham khảo, giảng dạy) 23 Phạm Trọng Mạnh (2005), “Quản lý đô thị”, NXB Xây dựng 24 Hàn Tất Ngạn (2008), “Kiến trúc cảnh quan”, NXB Xây dựng 25 Nguyễn Đăng Sơn (2005), “Phương pháp tiếp cận quy hoạch quản lý đô thị”, NXB Xây dựng 26 Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội 27 Trang Web: www.moc.gov.vn, Bộ Xây dựng 28 Trang Web: www.google.com ... TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN THỊ PHƯỢNG KHÓA 2014 - 2016 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI VÂN CANH – HUYỆN HOÀI ĐỨC – HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị. .. tác quản lý hành đô thị 37 1.4 Những vấn đề cần nghiên cứu công tác quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức 37 1.4.1Về công tác quản lý xây dựng theo quy. .. hoạch KĐTM Vân Canh – huyện Hoài Đức, Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: KĐTM Vân Canh – huyện Hoài Đức, Hà Nội Nội dung nghiên cứu: - Đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐTM Vân Canh,