Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu ở USILK CITY phường la khê, quận hà đông, hà nội (tt0

NGUYỄN LONG BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGUYỄN LONG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU Ở USILK-CITY – PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH KHĨA: 2015 - 2017 HÀ NỘI – 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN LONG KHÓA: 2015 - 2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU Ở USILK-CITY – PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI Chuyên ngành : Quản lý thị cơng trình Mã số : 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.NGUYỄN HUY DẦN HÀ NỘI – 2017 LỜI CẢM ƠN Trước hết xin chân thành gửi lời cám ơn đến quý Thầy (Cô) trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội tận tình truyền đạt kiến thức quý báu cho suốt thời gian học tập trường Đồng thời gửi lời cám ơn đến Ban giám hiệu nhà trường quý thầy cô giáo Khoa Sau đại học tạo điều kiện, giúp đỡ q trình học tập hồn thành khóa học Tơi xin chân thành bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Huy Dần tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi suốt q trình thực luận văn Xin chân thành gửi lời cảm ơn tới Anh (Chị) công tác công ty Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cộng đồng cư dân khu dự án USILKCITY thuộc khu đô thị Văn Khê mở rộng cung cấp số liệu, giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian làm luận văn tốt nghiệp Trân trọng cảm ơn Hà Nội, tháng 03 năm 2017 KTS Nguyễn Long LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khoa học Tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm lời cam đoan Tác giả Nguyễn Long MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng biểu, sơ đồ Danh mục hình minh họa MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Các khái niệm thuật ngữ kết cấu luận án NỘI DUNG CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI 1.1 Tổng quan phát triển quản lý xây dựng khu ở, khu đô thị Việt Nam 1.1.1 Các vấn đề tồn việc hình thành phát triển khu ở, khu đô thị Việt Nam 1.2 Tình hình quản lý xây dựng khu ở, khu đô thị Hà Nội 1.2.1 Khái quát hình thành phát triển khu ở, khu đô thị Hà Nội 1.2.2 Các vấn đề tồn việc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu ở, khu đô thị thành phố Hà Nội 1.3 Thực trạng quy hoạch xây dựng khu USILK-CITY thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội 10 1.3.1 Vị trí giới hạn quy hoạch quy mô dự án.[TMTKCS] 10 1.3.2 Đánh giá việc thực quy hoạch 19 1.4 Thực trạng công tác quản lý xây dựng khu USILK-CITY thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội 28 1.4.1 Quản lý sử dụng đất 28 1.4.2 Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 29 1.4.3 Quản lý cơng trình HTKT 29 1.4.4 Quản lý xây dựng theo quy hoạch 30 1.4.5 Hệ thống văn pháp luật 30 1.4.6 Thực trạng công tác tra xây dựng, xử phạt vi phạm 33 1.4.7 Thực trạng máy quản lý 34 1.4.8 Các vấn đề tồn cần nghiên cứu 36 CHƯƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU Ở USILK-CITY THUỘC PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI 38 2.1 Cơ sở lý luận quản lý xây dựng theo quy hoạch 38 2.1.1 Nội dung quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng đô thị 38 2.1.2 Tổ chức quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng đô thị 38 2.2 Hệ thống văn pháp luật xây dựng 39 2.2.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật nhà Nước quản lý xây dựng theo quy hoạch 39 2.2.2 Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch 42 2.2.3 Hệ thống văn pháp luật liên quan trực tiếp đến quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch khu USILK-CITY 49 2.3 Những yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 50 2.3.1 Yếu tố kinh tế - xã hội 50 2.3.2 Các chế thực xây dựng theo quy hoạch 52 2.3.3 Năng lực quyền 53 2.3.4 Nguồn vốn nguồn lực thực 53 2.3.5 Năng lực chủ đầu tư dự án 54 2.3.6 Yếu tố cộng đồng tham gia vào công tác quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch 56 2.4 Bài học kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch 57 2.4.1 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch giới 57 CHƯƠNG III CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH VÀ GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC KHU Ở USILK-CITY THUỘC PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI 65 3.1 Quản điểm mục tiêu 65 3.1.1 Quan điểm 65 3.1.2 Mục tiêu 66 3.2 Các nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 66 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 67 3.3.1 Về việc bổ sung hoàn thiện hệ thống văn pháp luật 67 3.3.2 Về việc quản lý sử dụng đất 70 3.3.3 Về công trình kiến trúc 72 3.3.4 Về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 73 3.3.5 Về quản lý hạ tầng kỹ thuật 74 3.3.6 Về quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch 75 3.4 Đề xuất biện pháp khắc phục 77 3.4.1 Khắc phục sai phạm chủ đầu tư 77 3.4.2 Đối với nhà đầu tư 79 3.4.4 Các biện pháp thực thi 82 3.5 Sự tham gia cộng đồng 89 Kết luận 91 Kiến nghị 92 PHẦN DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC 1: CĂN CỨ PHÁP LÝ PHỤ LỤC 2: BẢN VẼ DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT UBND Ủy Ban nhân dân VPUB Văn phòng ủy ban GTXD Giao thơng xây dựng ĐA Đề án QHCT Quy hoạch chi tiết HTKT Hạ tầng tỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội QHXD Quy hoạch xây dựng BXD Bộ xây dựng BTC Bộ tài ĐTM Đơ thị KĐT Khu thị NĐ - CP Nghị định phủ TM TKCS Thuyết minh thiết kế sở DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ SÔ HIỆU, TÊN BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ TRANG BẢNG BIỂU BẢNG 1.1 Bản chi tiêu kỹ thuật toàn khu BẢNG 3.1 Bảng tiêu chung khu đất 70 Sơ đồ 1.1 Sơ đồ cấu tổ chức máy quyền 35 11-12 UBND phường La Khê Sơ đồ 2.1 Sơ đồ công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long 55 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ mơ hình ban quản lý xây dựng theo 84 quy hoạch trực thuộc UBND Sơ đồ 3.2 Sơ đồ mơ hình ban quản lý dự án 87 DANH MỤC CÁC HÌNH MINH HỌA SỐ HIỆU TÊN HÌNH Hình 1.1 TRANG 11 Hình 1.2 Minh họa QHTMB khu USilk – CITY 12 Hình 1.3 Minh họa tòa 101, 102, 103 thuộc cụm CT1 21 Hình 1.4 Tòa nhà 105 22 Hình 1.5 Tòa nhà 104 cụm CT1 thi cơng 22 Hình 1.6 Tòa nhà 107 cụm CT3 dậm chân chỗ 23 Hình 1.7 Tòa nhà 106 vắng bóng cơng nhân, thi 23 cơng phần thơ đến tầng Hình 1.8 Sắt thép hoen rỉ dự án cơng trường hoang 23 Hình 1.9 hình ảnh HTKT chưa hồn thiện 24 Hình 1.10 hình ảnh sân vườn cảnh quan chưa hồn thiện 25 Hình 1.11 khu vực tầng hầm dang dở 25 Hình 1.12 Rác thải vứt bừa bãi xung quanh cơng trình 27 Hình 1.13 Hệ thống cấp điện tạm bợ 28 Hình 3.1 hình minh họa vườn mái 72 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Sau nhiều năm tiến hành đổi lĩnh vực xây dựng, gỡ bỏ sách bao cấp đầu tư xây dựng nhà để bắt kịp phát triển khơng ngừng Nhà nước chủ trương khuyến khích thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà đặc biệt phát triển nhà chung cư cao tầng theo dự án Đến phát triển nhiều nhà, nhiều kiểu, nhiều khu chung cư mới, đáp ứng phần nhu cầu ngày tăng lên chất lượng người dân Cùng với phát triển kinh tế theo xu hướng thị trường, bùng nổ hoạt động thương mại dịch vụ góp phần tạo nên nhu cầu nhà đô thị Phát triển đô thị song hành điều tất yếu phát triển xã hội, sau vài mơ hình thí điểm tương đối thành cơng, hàng loạt dự án Khu đô thị (KĐTM) mọc lên với nhiều loại hình, quy mơ tính chất khác Bên cạnh ưu điểm thành phố thừa nhận không gian sống, môi trường hạ tầng tương đối hoàn chỉnh KĐTM bộc lộ nhiều hạn chế, đặc biệt mặt văn hố – xã hội, mơi trường sống, kiến trúc cảnh quan Tuy nhiên sách khuyến khích phát triển nhà chung cư, chế nơi lỏng kiểm soát Thêm vào nhu cầu lớn người đân việc nhà chung cư phát triển cách ạt khơng theo quy hoạch vượt ngồi tầm kiểm soát Bên cạnh khu chung cư quy hoạch, đầu tư xây dựng tốt đóng góp phần cho mặt thị thành phố Thì có khu thị, khu chung cư đắp chiếu bỏ không mảnh đất vàng thủ Và tiêu biểu dự án dang dở phải kể đến dự án USILK-CITY THUỘC PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI nằm đường Lê Văn Lương Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư Với quy mô: DTĐ nghiên cứu: 9,2 13 tòa nhà cao: 25 – 50 T Số lượng hộ: 2800 Dự tính năm hồn thành 2012 Vốn đầu tư:10.000 tỷ Nhưng thực trạng sau gần 10 năm kệ từ thi công (hiện chậm năm) - Mới bàn giao tòa nhà 101,102, 103 (cho 120 hộ dân chuyển đến ) với tình trạng phần cơng cộng bên chưa hồn thiện xong Chưa quan chức nghiệm thu để bàn giao đưa vào sử dụng (như pccc, hệ thống thang máy, hệ thống kỹ thuật chung tòa nhà) - Còn tòa khác đa số xây xong phần thơ khối bệ (khối dịch vụ kính doanh), tồn phần hệ thống sân vườn cảnh quan xung quanh tòa nhà chưa hồn thiện xong Và cơng ty khơng khả thi cơng tiếp tục - Huy động vốn sai pháp luật (tiền bán hộ) vốn chủ đầu tư thi huy động 4000 tỷ tiền bán hộ, 3500 tỷ tiền vay vốn ngân hàng - Sử dụng vốn dự án khơng mục đích - Xây dựng sai phép Tại địa điểm thu đô với hệ thống luật luôn cập nhật thay đổi luật Luật Kinh Doanh Bất Động Sản điều chỉnh năm 2014, luật Quy Hoạch Đô Thị điều chỉnh ngày 20 tháng năm 2015 đặc biệt luật Xây Dựng điều chỉnh năm 2014 sau 10 năm thực hiện, mà xảy tình trạng quản lý xây dựng cơng trình có vốn đầu tư xây dựng gần 10.000 tỷ gây xúc dư luận hàng nhiều năm trời mà chưa giải Với lý trên, đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Usilk City thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội” thuộc chuyên ngành quản lý thị cơng trình lựa chọn với mong muốn tìm nguyên nhân chế đổi nội dung công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị nói chung khu USILK-CITY – La Khê, quận Hà Đơng, Hà Nội nói riêng nhằm tìm lối cho dự án Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu giải pháp quản lý xây dựng nhằm nân cao công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu USILK-CITY thuộc khu đô thị Văn Khê mở rộng thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội nhằm góp phần tăng cường trật tự xây dựng, nâng cao chất lượng phát triển địa bàn khu đô thị Đề xuất giải pháp hữu hiệu công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt Đề xuất giải pháp đổi nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch hài hòa lợi ích bên liên quan Có chế phù hợp, kịp thời thúc đẩy phát triển đầu tư xây dựng khu thị Nghiên cứu sách giải pháp nhằm bước tháo gỡ dự án gây xúc cho người dân Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu USILK-CITY thuộc khu đô thị Văn Khê mở rộng thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội Và giải pháp bước tháo gỡ vướng mắc, khó khăn khu 4 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu cụ thể: dự án khu USILK-CITY thuộc khu đô thị Văn Khê mở rộng thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội với quy mô 9,2 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tiếp cận hệ thống Phương pháp cho thấy liên quan mang tính hệ thống chế pháp lý nội dung quản lý xây dựng Việt Nam Cụ thể luật Quy Hoạch Đô Thị điều chỉnh ngày 20 tháng năm 2015 luật Xây Dựng điều chỉnh năm 2014 - Phương pháp phân tích tổng hợp Phương pháp áp dụng với kết nghiên cứu, quan điểm khoa học công bố có liên quan tới cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch phân tích tổng hợp áp dụng việc phân tích, đánh giá phát vấn đề thực trạng, lý giải tượng nhằm tìm hướng nghiên cứu cụ thể, quan trọng - Phương pháp lấy ý kiến nhà đầu tư (người mua nhà) Thực vấn xin ý kiến cá nhân vấn đê liên quan nhà đầu tư Để hộ nói lên kho khăn, sai phạm đầu tư vào dự án tâm tư nguyên vọng Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Ý nghĩa khoa học: Góp phần cụ thể hóa vấn đề lý luận khoa học khái niệm quản lý xây dựng theo quy hoạch quản lý đầu tư xây dựng VN Ý nghĩa thực tiễn: Góp phần hồn thiện thể chế quản lý xây dựng theo quy hoạch 5 Đóng góp nhìn tồn diện cho người hiểu cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Nhánh chóng tìm giải pháp tháo gỡ cho dự án USILK-CITY Là tài liệu phục vụ cho công tác nghiên cứu dạy học Các khái niệm thuật ngữ kết cấu luận án Ngoài phần Mở Đầu Kết Luận, luận văn có phần Nội Dung bao gồm chương - Chương I: Tổng quan công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị - Chương II: Cơ sở khoa học việc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu USILK-CITY phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội - Chương III: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu USILKCITY phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 91 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trên sở nghiên cứu phân tích đánh giá thực trạng quản lý xây đựng theo quy hoạch khu USILK-CITY – phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nôị (khu đô thị Văn Khê mở rộng) thấy nhiều vấn đề bất cập cần giải như: - Phải triệt để sàng lọc ngăn chặn đơn vị CĐT không đủ lực tham gia vào đầu tư xây dựng công trình - Phải đảm bảo tính đồng công tác xây dựng khu hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng xã hội nhà ở, đảm bảo cho dân sinh sống nhanh chóng hòa nhập với điều kiện dân cư, cộng đồng xung quanh - Việc đầu tư xây dựng đồng chức khác cần có giám sát cộng đồng, chủ đầu tư trích lại để Nhà nước thi công, đảm bảo bàn giao, sử dụng chức đồng thời sử dụng chức hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng chất lượng - Đàm bảo trình đầu tư xây dựng phải công khai, minh bạch, kế hoạch cam kết cúng chất lượng cơng trình Đảm bảo cho người dân (nhà đầu tư ) tiếp cận, đóng góp ý kiến qua trình đầu tư xây dựng Góp phần hồn thiện cho dự án táng tính khả thi cho dự án - Tăng cường việc tuyên truyền lấy ý kiến cộng đồng dân cư công bố quy hoạch theo Luật quy hoạch đô thị Cần rộng rãi nhiều phương tiện: Báo chí, truyền hình, Internet, phiếu ý kiến thăm dò gửi cho hộ dân,… Loa đài thường xuyên phường, xã nơi có KĐT tin phát để người dân hiểu vai trò, trách nhiệm KĐT sinh sống pháp luật Nhà nước quyền công dân 92 việc lấy ý kiến Tăng cường giám sát chặt chẽ từ góc độ người dân sinh sống khu thị, ban quản trị tòa nhà, quan quản lý cấp - Trước tình trạng ngày nhiều khu đô thị bỏ hoang khu đất vàng thành phố, công tác tra, kiểm tra mạnh tay việc xử lý, giải quyết(sớm có thể) khơng để tình trạng tái diễn đôn đốc chủ đầu tư, chủ trì giải trường hợp xảy - Quản lý xây dựng theo quy hoạch phải mang tính thực tiễn , trực tiếp phục vụ đời sống nhân dân toàn xã hội đáp ứng yêu cầu về: phát triển bền vững; phát triển hài hồ; phát triển cơng bằng; phát triển hiệu Đây coi định hướng giúp hoạch định giải pháp điều chỉnh mơ hình quy hoạch, phát triển quản lý khu đô thị địa bàn Hà Nội phạm vi nước, góp phần tạo dựng tính sắc – tiện nghi – phát triển bền vững cho khu đô thị nước ta./ Kiến nghị Qua việc nghiên cứu khoa học, từ vấn đề nội cộm đề cập luận văn tác giả đưa vài kiến nghị như: - Cần phải tập trung công tác lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc cung tăng cường tham khảo, lấy ý kiến đóng góp cộng đồng quần chúng dân cư - Nhánh chóng sửa đổi bổ sung có sở pháp lý lạc hậu, khơng theo kịp phát triển xã hội - UBND thành phố Hà Nội nên lập ban quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Quy định rõ chức năng, nhiệm vụ, vai trò quản lý đầu mối gắn kết UBND thành phố với chủ đầu tư nhà đầu tư 93 - Thực nghiêm túc công khai đồ án quy hoạch duyệt phương tiện thông tin cho người dân kịp thời nắm bắt thông tin thực giám sát thực theo quy hoạch - Nghiên cứu chế, sách ưu đãi cho dự án đầu tư sách tháo gỡ tình trạng cơng trình bỏ hoang khơng có khả xây dựng tiếp - Nghiên cứu chế quản lý, khai thác có tham gia cộng đồng hiệu khu đô thị dự án hoàn thành đưa vào sử dụng PHẦN DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, nhà xuất xây dựng, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 31/12/2004 bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch thị Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan thị Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 quản lý đầu tư phát triển thị Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội (2014), Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 10 Quốc hội (2014), Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 11 Quốc hội (2014), Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 12 Quốc hội (2013), Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 13 Quốc hội (2014), Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 14 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 15 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 16 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 17 Luật Thủ Đô số 25/2012/QH13 Quốc Hội ngày 21 tháng 11 năm 2012 18 Quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 28tháng 07 năm 2006 UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà Văn Khê, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây 19 Quyết định số 1782/QĐ-UBND ngày 21 tháng 10 năm 2006 UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hà Đông đến năm 2020 20 Công văn số 5318/UBND-CNXD ngày 25 tháng 12 năm 2007 việc chấp thuận ranh giới lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 mở rộng Dự án Khu nhà Văn Khê, thành phô Hà Đông 21 Quyết định số 60/QĐ-UBND ngày 10 tháng 01 năm 2008 việc phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ GPMB Dự án mở rộng Khu nhà Văn Khê, thôn La Khê, xã Văn Khê, thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây 22 định số 68/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2008 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Văn Khê mở rộng, thành phố Hà Đông, tỉnh Ha Tây 23 Quyết định số 125/QĐ-UBND ngày 18 tháng 01 năm 2008 việc thu hồi 92.106,9 m2 đất địa bàn xã Văn Khê phường Vạn Phúc, thành phố Hà Đông; tạm giao cho Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long thực bồi thường, hỗ trợ GPMB lập Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà Văn Khê mở rộng 24 Quyết định số 68/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2008 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Văn Khê Mở rộng, thành phố Hà Đông, Tỉnh Hà Tây 25 Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), Giáo trình: Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 26 Phạm Trọng Mạnh (2005), Quản lý đô thị, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội 27 Nguyễn Tố Lăng, Bài giảng môn học: Quản lý đô thị nước phát triển 28 Trần trọng Hanh (2007) : Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị, nhà xuất Xây Dựng 29 tham khảo thêm luậ văn thạc sỹ khóa 30 Trang web: https://www.facebook.com/usilkcitycommunity/?fref=ts 31 Trang web: http://hadong.hanoi.gov.vn 32 Trang web: https://www.google.com.vn PHỤ LỤC 1: CĂN CỨ PHÁP LÝ PHỤ LỤC 2: BẢN VẼ ... vấn đề tồn việc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu ở, khu đô thị thành phố Hà Nội 1.3 Thực trạng quy hoạch xây dựng khu USILK- CITY thuộc phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội 10 1.3.1... HOẠCH KHU Ở USILK- CITY THUỘC PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI 38 2.1 Cơ sở lý luận quản lý xây dựng theo quy hoạch 38 2.1.1 Nội dung quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng đô thị 38... TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN LONG KHÓA: 2015 - 2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU Ở USILK- CITY – PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI Chuyên