Do dân số đô thị ngày càng gia tăng tăng tự nhiên dẫn đến nhu cầu tách hộ cộng với việc bố trí tái định cư cho giải phóng mặt bằng đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng và bố trí đất ở cho s
Trang 1DELTA CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY
Địa chỉ : Lô 65 MBQH 1836 Phú Chung - Phú Thứ – Thành phố Thanh Hoá Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com – Website: ww.ctxddelta.com.vn
THUYẾT MINH
QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ LÔ 3 PHỐ
LÊ THÁNH TÔNG, THỊ TRẤN NGỌC LẶC
HOÀN THÀNH - 2016
Trang 2THUYẾT MINH
QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ LÔ 3 PHỐ
LÊ THÁNH TÔNG, THỊ TRẤN NGỌC LẶC
Thanh Hoá, ngày tháng 6 năm 2016
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA
Giám đốc
Bùi Ngọc Huy
Trang 3MỤC LỤC
PHẦN I - MỞ ĐẦU 4
1.1 Lý do thiết kế và mục tiêu của đồ án 4
1.1.1 Lý do : 4
1.1.2 Mục tiêu : 4
1.1.3 Yêu cầu đối với khu vực lập quy hoạch: 4
1.2 Các căn cứ lập quy hoạch: 5
1.2.1 Các cơ sở pháp lý 5
1.2.2 Các nguồn tài liệu và số liệu 5
PHẦN II 6
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH 6
2.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên: 6
2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: 6
2.1.2 Đặc điểm địa hình 6
2.1.3 Khí hậu, thủy văn 6
2.1.3 Điều kiện địa chất : 7
2.1.4 Địa chấn: 7
2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 7
2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai 7
2.2.2 Hiện trạng cảnh quan và công trình kiến trúc: 7
2.2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: 7
2.3 Đánh giá chung 9
2.3.1 Thuận lợi: 9
2.3.2 Khó Khăn: 9
2.4 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án 9
PHẦN III 10
QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 10
3.1 Cơ cấu tổ chức không gian 10
PHẦN IV 14
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 14
4.1 Quy hoạch phát triển hệ thống giao thông: 14
4.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 16
4.3. Quy hoạch thoát nước thải, chất thải rắn và VSMT 18
4.4 Quy hoạch cấp nước: 19
4.5 Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng: 19
4.6 Thông tin liên lạc: 21
5.1 HIỆN TRẠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 22
5.2 ĐÁNH GIÁ VỀ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 23
5.3 TÁC ĐỘNG TỚI CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG 27
PHẦN VI 28
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 28
6.1 Kết luận 28
6.2 Kiến nghị 28
Trang 4PHẦN I - MỞ ĐẦU 1.1 Lý do thiết kế và mục tiêu của đồ án
1.1.1 Lý do :
Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 02 đô thị được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số: 66/2007/QĐ-UBND ngày 08/01/2007 đã xác định tính chất chức năng và định hướng phát triển đô thị Qua thực tế một số lô đất do việc giải phóng mặt bằng đầu tư xây dựng tương đối khó khăn Mặt khác một số trục đường đô thị khi đầu tư xây dựng đã
có sự thay đổi nên chức năng của các lô đất cũng không còn phù hợp
Do dân số đô thị ngày càng gia tăng (tăng tự nhiên) dẫn đến nhu cầu tách
hộ cộng với việc bố trí tái định cư cho giải phóng mặt bằng đầu tư xây dựng các
cơ sở hạ tầng và bố trí đất ở cho sự gia tăng cơ học khi sức hút đô thị ngày một lớn nên nhu cầu về đất ở đang trở nên cấp thiết
Sử dụng khai thác quỹ đất có hiệu quả Đầu tư cơ sở hạ tầng và xây dựng chỉnh trang đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu về phát triển đô thị đồng thời cải tạo môi trường cảnh quan khu vực
Với những lý do trên việc nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư lô 3 phố Lê Thánh Tông thị trấn Ngọc Lặc là rất cần thiết, nhằm từng bước đưa quy hoạch vào cuộc sống, đáp ứng nhu cầu đời sống tinh thần vật chất của người dân khu vực và vùng lân cận
1.1.2 Mục tiêu :
Cụ thể hoá Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 02 đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số: 66/2007/QĐ-UBND ngày 08/01/2007
Tạo quỹ đất phát triển dân cư đáp ứng nhu cầu về đất ở, cải tạo và chỉnh trang đô thị góp phần tạo bộ mặt không gian kiến trúc cảnh quan cho đô thị Đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá
Nâng cao đời sống tinh thần, vật chất người dân khu vực và vùng lân cận Làm cơ sở pháp lý đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch và là
cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng
Tăng hiệu quả sử dụng đất, khai thác tạo nguồn thu cho Ngân sách
1.1.3 Yêu cầu đối với khu vực lập quy hoạch:
Chức năng sử dụng đất: Là khu dân cư của đô thị với các chức năng: nhà ở liền kề, và các công trình hạ tầng phục vụ cho nhu cầu của nhóm ở;
Hạ tầng kỹ thuật đầu tư đồng bộ về giao thông, điện nước v.v
Kiến trúc cảnh quan: hiện đại và phù hợp với bản sắc dân tộc;
Trang 51.2 Các căn cứ lập quy hoạch:
1.2.1 Các cơ sở pháp lý
- Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
- Căn cứ Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
- Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
về từng loại hồ sơ của quy hoạch đô thị;
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây Dựng, về việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
- Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (Ban hành kèm theo Quyết định ban hành đơn giá khảo sát xây dựng số 3595/QĐ-UBND ngày 01/11/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa);
- Quyết định số: 66/2007/QĐ-UBND ngày 08/01/2007 của UBND tỉnh phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 02 - đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa;
- Văn bản số: 2863/SXD-QH ngày 09/6/2016 về việc thỏa thuận nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư lô 3 phố Lê Thánh Tông, thị trấn Ngọc Lặc
- Quyết định số 2241/QĐ-UBND ngày 16/6/2016 của UBND huyện Ngọc Lặc về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân
cư lô 3 phố Lê Thánh Tông, thị trấn Ngọc Lặc
1.2.2 Các nguồn tài liệu và số liệu
- Các nguồn số liệu, tài liệu điều tra về kinh tế, xã hội, tự nhiên trong khu vực
- Các bản đồ Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 02 đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa
- Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch
Trang 6PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH
2.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên:
2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất:
Khu đất nghiên cứu lập QHCT tỉ lệ 1/500 thuộc địa giới quản lý hành chính thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, có ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp đất sản xuất nông nghiệp;
- Phía Nam giáp đường đất và khu dân cư;
- Phía Đông giáp khu dân cư và dịch vụ thương mại phố Lê Thánh Tông, thị trấn Ngọc lặc;
- Phía Tây giáp đất sản xuất nông nghiệp
Quy mô khảo sát khoảng 1,5 ha;
Quy mô lập QHCT tỷ lệ 1/500 khoảng 1,37ha
Địa hình tương đối bằng phẳng có cao độ từ 35,7 - 38,0m
2.1.3 Khí hậu, thủy văn
* Khí hậu:
Nằm trong vùng khí hậu trung du của tỉnh Thanh Hoá
Đặc điểm: Nền nhiệt độ cao vừa phải, tổng tích ôn cả năm 7.600 - 8.5000C (chịu ảnh hưởng của gió Tây khô nóng)
- Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối: 0 - 30C
Trang 72.1.3 Điều kiện địa chất :
- Địa tầng ở khu vực nghiên cứu có chiều dày khá ổn định và phân bố rộng khắp gồm từ 2 - 3 lớp đất (xét đến chiều sâu nghiên cứu khoảng 15m)
- Lớp đất đầu tiên và thứ 2 thông thường là lớp đất hữu cơ và lớp đất yếu
có R0 = 0,5 – 0,8 KG/cm2
- Lớp thứ 3 có chiều sâu từ 5 - 8m trở xuống đến chiều sâu nghiên cứu, lớp đất này có tính chất chịu lực khá cao và khá ổn định, cường độ chịu tải quy ước R0 = 1,8 – 3,0 KG/cm2
- Số liệu trên chưa đánh giá hết điều kiện địa chất công trình trên toàn khu vực nghiên cứu vì vậy khi xây dựng công trình cần phải khoan khảo sát để đánh giá chi tiết địa chất tại địa điểm xây dựng
2.1.4 Địa chấn:
Thị trấn Ngọc Lặc nằm trong vùng dự báo chấn động đất cấp 7 (Theo bản
đồ phân vùng địa chất Việt Nam của Viện vật lý địa cầu lập năm 1995)
2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu
TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH 13.736,3 100,00
2.2.2 Hiện trạng cảnh quan và công trình kiến trúc:
* Hiện trạng nhà ở và dân cư
Nhà ở dân cư trong khu vực bám dọc theo tuyến đường đất phía Nam sân bóng cũ có 15 hộ dân với khoảng 50 người đang sinh sống
Nhà ở chủ yếu là 1-3 tầng với dạng nhà ở lô phố, hình thức kiến trúc không đồng nhất và hiện trạng xây dựng chưa đẹp mắt
* Đất sản xuất nông nghiệp
Đất trống trong khu vực nghiên cứu chiếm đa phần (khoảng 62%)
2.2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
2.2.3.1 Giao thông
- Giao thông đối ngoại:
Nằm về phía Đông cách khu đất quy hoạch khoảng 170m có tuyến Quốc lộ 15A đi qua khu vực nghiên cứu Đoạn tuyến đi qua khu vực đã được xây dựng
Trang 8cơ bản hoàn thiện theo tiêu chuẩn đường đô thị với các công trình hạ tầng kỹ thuật kèm theo như cấp điện, thoát nước, cấp nước …
- Giao thông nội bộ: Hiện nay trong khu vực lập lập quy hoạch có tuyến đường đất phía Nam khu đất; Mặt đường rộng 5,0-5,5m; Phía Nam tuyến đường này hiện có các hộ gia đình đang sinh sống Trên tuyến có tuyến điện hạ thế cấp điện sinh hoạt
2.2.3.2 Hiện trạng nền xây dựng và thoát nước
a Hiện trạng nền xây dựng:
Khu vực dự kiến lập quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng; hướng dốc chính của khu vực theo hướng Tây Bắc – Đông Nam Khu vực gồm có 2 phần cơ bản như sau:
Khu vực dân cư hiện trạng: Cao độ nền xây dựng ổn định từ 35,0-36,0m; Khu vực đất trống: Cao độ nền xây dựng thấp hơn cao độ khu dân cư từ 1,0-2,0m; Địa hình trong khu vực biến đổi không lớn; Cao độ nền từ 36,0- 38,0m
b Hiện trạng thoát nước:
Trong khu vực hiện tại nước được thoát tự chảy; hướng thoát chính ra sông Cầu Chày Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng trong khu vực
- Nguồn nước đảm bảo cấp nước ổn định cho các nhu cầu của các đối tượng sử dụng tại thời điểm hiện tại
- Hệ thống trạm biến áp: Khu vực được cấp điện hạ thế bởi trạm biến áp hiện có phía trước nhà khách UBND huyện có công suất 320kVA-10/0,4kV
- Hệ thống điện hạ thế: Điện hạ thế 0,4kV sau trạm biến áp hiện có được bố trí đi trên cột tròn BTCT cao 8-10m cấp điện cho các nhu cầu của phụ tải khu vực gồm: sinh hoạt, thương mại dịch vụ, chiếu sáng
Trang 9- Điện chiếu sáng: Điện chiếu sáng đã được đầu tư dọc tuyến Quốc lộ 15A đoạn qua khu vực thị trấn
- Nguồn điện đảm bảo nhu cầu sử dụng trước mắt cho các nhu cầu của nhân dân khu vực, thường bị tụt áp, quá tải vào các giờ cao điểm trong ngày, nhất là vào mùa hè
2.2.3.5 Thông tin liên lạc
Khu vực đã được phủ sóng điện thoại, hệ thống cáp quang quốc gia, internet đã được đầu tư đang khai thác có hiệu quả
2.3 Đánh giá chung
2.3.1 Thuận lợi:
- Là các khu đất thuộc khu trung tâm thị trấn Ngọc Lặc việc xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật có nhiều thuận lợi nên giảm được chi phí đầu tư và tăng sức thu hút cũng như giá trị đất sau quy hoạch
- Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trống nên thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng quy hoạch và tăng tính thực thi đồ án
- Được sự đồng thuận và quyết tâm của lãnh đạo, nhân dân trong huyện nhằm khai thác sử dụng quỹ đất hiệu quả, giải quyết vấn đề đầu tư xây dựng các khu chức năng và cải tạo chỉnh trang đô thị theo các quy hoạch được duyệt
2.3.2 Khó Khăn:
- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật trong khu vực chưa được đầu tư hoàn chỉnh như: giao thông, cấp điện, cấp thoát nước…
- Là khu đất trống có cao độ thấp nên khối lượng san nền lớn
- Các trục đường theo Quy hoạch chưa được đầu tư nên việc bố trí hướng tiếp cận cho các công trình tương đối khó khăn
2.4 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án
Trang 10PHẦN III QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
3.1 Cơ cấu tổ chức không gian
Trên cơ sở đánh giá hiện trạng, tính chất khu vực nghiên cứu và quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 2 - Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa đã được phê duyệt
3.1.1 Nguyên tắc tổ chức
Rà soát, đánh giá lại chi tiết quỹ đất giáp các tuyến đường theo quy hoạch chung, từ đó đề xuất giải pháp sử dụng, hình dáng kiến trúc cho phù hợp với vị trí của khu vực trong quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 2 - Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa
Nhằm đáp ứng nhu cầu về đất ở mới cho đô thị khi dân số ngày một gia tăng
do sức hút đô thị trung tâm vùng và do tăng dân số tự nhiên
Đồng bộ về cơ sở hạ tầng, kiểu dáng kiến trúc và tiện nghi đô thị sẽ là quan điểm thiết kế khu dân cư lô 3 phố Lê Thánh Tông
3.1.2 Hình thức tổ chức không gian
Trên cơ sở đánh giá hiện trạng, tính chất khu vực nghiên cứu quy hoạch và tuân thủ theo quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 2 - Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa đã được duyệt
Hiện trạng khu vực gần với trục đường chính là Quốc lộ 15A nên việc kết nối hạ tầng kỹ thuật tương đối thuận tiện Đề xuất mở các tuyến đường phía Tây khu đất đấu nối với đường Hồ Chí Minh theo Quy hoạch chi tiết 1/2000 đã xác định để tạo ra hướng tiếp cận mới và tăng giá trị khu đất
Phân chia các lô đất ở với diện tích 100 - 150 m2/hộ phù hợp với mô hình nhà ở lô phố, với việc phân chia để giảm các lô đất có hướng nắng Đông và Tây đây sẽ là khu ở mới tiện nghi và hiện đại của thị trấn Ngọc Lặc
TẦNG CAO
HỆ
SỐ SDĐ
TỶ LỆ (%)
Trang 11STT TÊN LÔ ĐẤT KÝ HIỆU DIỆN
TÍCH
MẬT
ĐỘ
XD (%)
TẦNG CAO
HỆ
SỐ SDĐ
TỶ LỆ (%)
Trang 12STT TÊN LÔ ĐẤT KÝ HIỆU DIỆN
TÍCH
MẬT
ĐỘ
XD (%)
TẦNG CAO
HỆ
SỐ SDĐ
TỶ LỆ (%)
3.1.4 Quy định về mật độ xây dựng - tầng cao xây dựng
+ Quy định đối với tầng cao xây dựng
Đảm bảo những thiết kế mang lại hiệu quả dài hạn cho hình thái kiến trúc khu vực, nghiên cứu về nhịp điệu tầng cao công trình Là khu vực trung tâm nên công trình nhà ở cần cần thiết phải tạo được tính đồng bộ, hiện đại
Nghiên cứu tạo sự tương phản về màu sắc, hình khối và các đặc trưng khác cho khu dân cư xây dựng mới, hình dạng công trình phải hài hoà với không gian cảnh quan xung quanh nhưng phải tạo được ấn tượng về khu ở mới hiện đại Chiều cao trung bình cho toàn khu xác định 2,5 tầng
+ Quy định đối với mật độ xây dựng
Để tạo hiệu quả cảnh quan kiến trúc cho không gian chung Các công trình cao tầng, thấp tầng, trung bình kết nối và hợp khối tạo thành quần thể hài hoà, phù hợp không gian xung quanh, qua đó tạo ra bộ mặt tuyến phố đẹp và hiện đại Xác định mật độ xây dựng cho toàn khu ở là 80%
3.1.5 Giải pháp thực hiện Quy hoạch xây dựng
- Xây dựng cơ chế quản lý Xây dựng theo quy hoạch:
- Đưa mốc giới quy hoạch ra thực địa, đồng thời tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng Đáp ứng cho yêu cầu quản lý, chỉ đạo thực hiện quy hoạch
- Kê khai và đền bù đất sản xuất nông nghiệp
- Đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chuẩn bị kỹ thuật xây dựng, đáp ứng cho yêu cầu khai thác quỹ đất, phát triển bền vững
Trang 13- Quản lý chỉ đạo việc thực hiện, quy hoạch đúng với điều lệ quản lý, pháp luật của nhà nước và các quy định khác có liên quan
- Phổ biến và công khai quy hoạch xây dựng được duyệt, để mọi cơ quan,
tổ chức và nhân dân biết, tuân thủ, tham gia quản lý quy hoạch
- Cần xây dựng các đề án tạo nguồn vốn thực hiện quy hoạch
- Tăng cường công tác xúc tiến quảng bá, đặc biệt là sử dụng các phương tiện có khả năng tuyên truyền cao như truyền hình, phát thanh, internet để người dân hiểu lợi ích xã hội, lợi ích cộng đồng và thu hút các doanh nghiệp đầu
tư xây dựng
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Trang 14PHẦN IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
4.1 Quy hoạch phát triển hệ thống giao thông:
- Hạn chế sử dụng năng lượng hoá thạch, khuyến khích phát triển phương tiện sử dụng năng lượng sạch ít gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn
- Thiết kế quy hoạch giao thông đảm bảo các yêu cầu về kinh tế, kỹ thuật, tiêu chuẩn quy phạm và mỹ quan đô thị
- Bản đồ đo vẽ địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch
4.1.2 Giao thông đối nội:
a Xác định quy mô các tuyến đường
- Xây dựng mới các tuyến đường nội bộ trong khu vực đảm bảo các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo khả năng kết nối với các hệ thống đường đối ngoại trong khu vực và các khu vực dân cư hiện trạng
- Các tuyến đường xây dựng mới được xây dựng đồng bộ với các công trình HTKT tương ứng như cấp điện, cấp nước, thoát nước …
- Quy mô mặt cắt các tuyến đường nội bộ trong khu vực được thiết kế với các dạng mặt cắt chủ yếu như sau: