xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố nha trang tỉnh khánh hòa

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCN Giấy chứng nhận QĐ-UBND Quyết định Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai NĐ-CP Nghị định phủ TNMT Tài ngun mơi trường QSDĐ Quyền sử dụng đất QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ĐKĐĐ Đăng ký đất đai 10 TNCN Thu nhập cá nhân 11 NVTC Nghĩa vụ tài 12 TTĐC Thơng tin địa 13 HSĐC Hồ sơ địa II DANH MỤC HÌNH, BẢNG, SƠ ĐỒ I DANH MỤC HÌNH TRANG Hình 2.1 Bản đồ hành Thành phố Nha trang 21 II DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016 Bảng 2.2 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ 01/2017 - 03/2017 Bảng 2.3 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ năm 2016 đến tháng 03/2017 42 43 44 III DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1 Quy trình đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận theo Nghị Định 43/2009/NĐ-CP Sơ đồ 2.1 Quy trình thực đăng ký đất đai lần đầu 18 24 Sơ đồ 2.2 Quy trình thực đăng ký đất cấp Giấy chứng nhận lần đầu 25 Sơ đồ 2.3 Quy trình đăng ký biến động đất đai cấp Giấy chứng nhận (xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận cấp) 27 Sơ đồ 2.4 Quy trình đăng ký biến động đất đai cấp Giấy chứng nhận (cấp Giấy chứng nhận) 29 III MỤC LỤC Trang LỜI CẢM ƠN I DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT II DANH MỤC HÌNH, BẢNG, SƠ ĐỒ III MỤC LỤC IV MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 5 Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu Kết cấu luận văn Error! Bookmark not defined Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trị công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hệ thống quản lý nhà nước đất đai 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận từ Luật Đất đai 2003 đến 10 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp giấy chứng nhận theo Pháp luật đất đai hành 14 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký cấp Giấy chứng nhận 14 1.2.2 Điều kiện đăng ký cấp giấy chứng nhận 15 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận 16 1.3 Trình tự thủ tục hành cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận 17 IV Tiểu kết chương 20 Chương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG TỈNH KHÁNH HÒA 21 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 21 2.1.1 Điều kiện tự nhiên: 22 2.1.2 Điều kiện kinh tế-xã hội: 22 2.1.3 Những thuận lợi khó khăn địa bàn Tp.Nha Trang 22 2.1.4 Các quan thực công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn Tp.Nha Trang 23 2.2 Quy trình thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận 23 2.2.1 Quy trình thực đăng ký đất đai 23 2.2.2 Quy trình thực đăng ký biến động đất đai cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho 27 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 32 2.3.1 Phân loại hồ sơ 32 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 34 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 40 Tiểu kết chương 45 Chương GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 46 3.1 Giải pháp chung 46 3.2 Giải pháp cụ thể 50 Tiểu kết chương 56 KẾT LUẬN 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC V MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai sản phẩm tự nhiên, có trước lao động, với trình phát triển kinh tế xã hội, đất đai đóng vai trị định đến tồn phát triển xã hội lồi người, khơng có đất đai khơng có ngành sản xuất nào, có tồn lồi người Đất đai tài ngun vơ q giá lồi người, điều kiện cho sống động vật, thực vật người trái đất Đất đai có vai trị quan trọng nên cơng việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai nhiệm vụ hàng đầu mà Nhà nước phải tiến hành thật tốt chặt chẽ Ở Việt Nam đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà Nhà nước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai cách đầy đủ hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Để quản lý đất đai chặt chẽ hiệu quả, đảm bảo việc thực quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất, Nhà nước tiến hành cho đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất Việc đăng ký cấp giấy chứng nhận giúp cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư, cải tạo nâng cao hiệu quả, đồng thời giúp cho Nhà nước quản lý chặt chẽ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp giấy chứng nhận chủ dụng đất phải tiến hành kê khai, đăng ký ban đầu diện tích sử dụng Thông qua đăng ký đất đai xác lập mối quan hệ pháp lý thức quyền sử dụng đất đai Nhà nước người sử dụng đất đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa tiến tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận chứng pháp lý quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất nhằm mục đích đảm bảo quyền người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất hợp pháp quản lý chặt chẽ quỹ đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người nhà nước giao đất, cho thuê đất Đồng thời qua việc cấp Giấy chứng nhận nhà nước đạt mục tiêu quản lý nguồn tài nguyên đất quốc gia Nếu việc cấp Giấy chứng nhận chậm làm ảnh hưởng lớn tới công tác quản lý tài nguyên đất đai nhà nước làm thất thoát nguồn thu ngân sách từ đất, cịn ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực quyền lợi ích hợp pháp công dân, cản trở hoạt động đầu tư thơng qua huy động nguồn vốn vay tín dụng từ chấp quyền sử dụng đất Để đảm bảo quản lý Nhà nước đất đai cách hợp lý, hiệu đến đất, đối tượng sử dụng đất, Tp.Nha Trang xác định đăng ký cấp Giấy chứng nhận nội dung quan trọng để nâng cao trách nhiệm quản lý bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng đất Trong năm vừa qua, công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Tp.Nha Trang ngành, cấp quan tâm, trọng công tác tuyên truyền, vận động tạo điều kiện cho người dân hoàn thành việc thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận cách tốt Tuy nhiên, người sử dụng đất có đất đai theo nhiều cách khác nguồn gốc như: khai hoang, thừa kế, chuyển nhượng giấy tay, xây dựng khơng có giấy phép, lấn chiếm dẫn đến việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn Để cơng tác đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, tránh trường hợp khiếu nại cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc Do nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan, công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận TP.Nha Trang chưa đáp ứng kịp thời nhu cầu người dân, luật ban hành cấp giấy chứng nhận chưa tuyên truyền rộng rãi, khâu xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận cịn trì trệ, tồn đọng q nhiều hồ sơ chưa giải kịp, hồ sơ trả cho người dân không thời hạn quy định, Từ nguyên nhân nên việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn Tp.Nha Trang nhiều tồn tại, bấp cập cần làm rõ vấn đề Chính vậy, việc thực đề tài: “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trong năm qua, phạm vi nước địa bàn Tp.Nha Trang có nhiều nghiên cứu cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đánh giá, tìm hiểu, nghiên cứu tình tình việc thực thi pháp luật công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Cụ thể như: - Đề tài thứ nhất: Luận văn tốt nghiệp Trần Thị Chung Thủy, Đại học Tài nguyên môi trường Hà Nội thực năm 2014 với đề tài “Đánh giá thực trạng công tác Đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã Nghĩa Thuận, thị xã Thái Hịa, tỉnh Nghệ An” Đề tài tìm hiểu, đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã Nghĩa Thuận Về bản, thời gian qua xã Nghĩa Thuận đạt thành tựu tương đối khả quan cơng tác cấp Giấy chứng nhận cịn trễ hẹn so với quy định, nguồn nhân lực, kinh phí cịn hạn chế, người dân khơng trung thực đề xuất, kê khai cấp giấy chứng nhận, Từ khó khăn đó, đề tài đưa giải pháp giải quyết, vận động, tuyên truyền sâu rộng sách pháp luật đất đai, tổ chức đào tạo nâng cao trình độ cán bổ sung nguồn nhân lực công tác cấp Giấy chứng nhận địa bàn xã Nghĩa Thuận - Đề tài thứ hai: Khóa luận tốt nghiệp Nguyễn Thị Lưu, Trường Đại Học Kinh Tế Nghệ An, Khoa Nông Lâm Ngư thực năm 2014 với đề tài “Tìm hiểu thực trạng đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, lập hồ sơ địa xã Quỳnh Bảng, Huyện Quỳnh Bảng, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2005-2013” Đề tài tìm hiểu quy định Nhà nước công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa Đánh giá tình hình đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lập hồ sơ địa địa bàn, nêu lên thuận lợi công tác cấp Giấy chứng nhận địa bàn văn Đảng Nhà nước đưa người dân đồng tình hưởng ứng, hạn chế tượng vi phạm pháp luật đất đai, đảm bảo tính cơng sử dụng đất, đội ngũ cán địa xã ln tích cực học hỏi, nhiệt tình cơng tác, tổ chức nhiều đợt tuyên truyền pháp luật đất đai nên trình độ hiểu biết pháp luật đất đai người dân nâng cao,…nhưng bên cạnh tồn khó khăn cơng tác cấp Giấy chứng nhận gặp khó khăn vấn đề xác định nguồn gốc đất, kinh phí đầu tư cho việc cấp Giấy chứng nhận mang tính đồng loạt cịn hạn chế, số hộ gia đình khơng đủ khả thực nghĩa vụ tài chính, thủ tục hành cịn rườm ra, phức tạp,…Nhận thấy khó khăn mà công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận gặp phải đưa nguyên nhận từ đề xuất số giải pháp tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai, có sách hỗ trợ tài chính, cần có phối hợp chặt chẽ quan chức năng, tổ chức lại máy cán bộ, áp dụng công nghệ thông tin, cung cấp trang thiết bị phục vụ việc cấp Giấy chứng nhận nhằm thúc đẩy tiến độ cấp giấy chứng nhận - Đề tài thứ ba: Luận văn Thạc sĩ Phan Hồng Mai, Trường Đại học Quốc gia Hà Nội - Khoa Luật thực năm 2014 với đề tài “Thi hành pháp luật cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thành phố Đà Nẵng” Đề tài thông qua việc nghiên cứu đánh giá quy định pháp luật hành cấp giấy chứng nhận quyền dử dụng đất, quyền sở hữu nhà hiệu thực thi thực tế, việc thi hành pháp luật cấp Giấy chứng nhận địa bàn thành phố Đà Nẵng, nguyên nhân việc triển khai thi hành luật đất đai nhìn chung cịn chậm trễ dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận bị chậm; tượng cán bộ, cơng chức gây phiền hà khó khăn cho người dân việc cấp Giấy chứng nhận chưa xử lý triệt để, người dân không tuân theo quy định pháp luật, không thực nghĩa vụ tài chính,…Từ đó, đề xuất bổ sung, sửa đổi số quy định pháp luật phù hợp với việc cấp Giấy chứng nhận địa phương, thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc thực cấp Giấy chứng nhận cán bộ, ngăn chặn việc làm tiêu cực, tăng cường tuyên truyền pháp luật đất đai, tầm quan trọng việc đăng ký cấp giấy chứng nhận để nâng cao nhận thức người dân,…giải khó khăn vướng mắc cơng tác cấp Giấy chứng nhận thành phố Đà Nẵng Như vậy, ta thấy cơng trình nghiên cứu nêu đề cập đến vấn đề công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận nguyên tắc, vai trị, vị trí đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận, thủ tục, quy trình, pháp lý từ nhận xét đánh giá thuận lợi, khó khăn, nguyên nhân đưa giải pháp phù hợp nhằm hồn thiện cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Tuy nhiên, theo suy nghĩ cá nhân chưa có đề tài tìm hiểu chuyên sâu vấn đề phân loại, xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận, thuận lợi khó khăn việc xử lý hồ sơ để thấy vướng mắc mà cán thụ lý hồ sơ gặp phải trình xử lý hồ sơ địa bàn Do đó, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa” có ý nghĩa quan trọng Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu - Vận dụng, bổ sung, mở rộng kiến thức lý thuyết học kiến thức thực tế để nghiên cứu vấn đề chung đề tài xử lý hồ sơ công tác cấp Giấy chứng nhận - Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai hành - Làm rõ thuận lợi, khó khăn cơng tác xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn Tp.Nha Trang từ đưa giải pháp phù hợp 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận - Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận địa bàn Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa - Giải pháp xử lý hồ sơ cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận địa bàn Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu - Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất - Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nước đất đai - Nguyên tắc, quy trình thủ tục phương pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận 4.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa - Phạm vi thời gian: từ năm 2016 đến tháng 03 năm 2017 - Phạm vi nội dung: Đề tài tập trung nghiên cứu vào vấn đề công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký lần đầu, đăng ký biến động trường hợp (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho), phân loại xử lý hồ sơ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu: thu thập tài liệu có liên quan đến việc đăng ký cấp giấy chứng nhận, quy trình xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn, hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, biến động, hồ sơ đủ điều kiện không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, kết xử lý hồ sơ từ năm 2016 đến tháng 03 năm 2017 - Phương pháp thống kê: thống kê tình hình đăng ký cấp Giấy chứng nhận từ năm 2016 đến tháng 03 năm 2017 từ làm sở để đánh giá cho việc thực xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn - Phương pháp phân tích, tổng hợp: Phân tích loại hồ sơ, quy trình xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cần thiết cho đề tài, tổng hợp tài liệu thu thập sở thấy thuận lợi khó khăn cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận đưa giải pháp phù hợp cho trường hợp cụ thể - Phương pháp so sánh: so sánh trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ công tác cấp Giấy chứng nhận Nhà nước so với trình tự thủ tục địa phương, so sánh kết giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ năm 2016 đến tháng 03 năm 2017 - Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến giảng viên hướng dẫn, giảng viên khoa, cán hướng dẫn, ý kiến lãnh đạo người có kinh nghiệm am hiểu đăng ký cấp Giấy chứng nhận Ý nghĩa nghiên cứu - Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ hiệu - Nhận thấy tầm quan trọng việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận, nội dung quan trọng thiết yếu để Nhà Nước quản lý đất đai cách chặt chẽ tốt ... NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1... CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. .. đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 32 2.3.1 Phân loại hồ sơ 32 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,