xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận bình tân tp hồ chí minh

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNVPĐKĐĐ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài Nguyên Môi Trường UBND Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1 Quy trình chung đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 Sơ đồ 2.1 Quy trình đăng ký đất đai địa bàn quận Bình Tân (21 ngày) 27 Sơ đồ 2.2 Quy trình cấp GCN QSĐĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa bàn quận Bình Tân (30 ngày) 28 Sơ đồ 2.3 Quy trình đăng ký bổ sung tài sản, cấp đổi GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa bàn quận Bình Tân (20 ngày) 34 Sơ đồ 2.4 Quy trình đăng ký biến động hồ sơ có xác nhận thay đổi vào GCN cấp (10 ngày) 36 DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Nhu cầu đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa bàn quận Bình Tân giai đoạn 2015-04/2017 49 Bảng 2.2 Tình hình giải hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận năm 2016… 51 Bảng 2.3 Tình hình giải hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận từ năm 2015 đến tháng 04/2017 52 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu Kết cấu luận văn CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.1.1 Khái niệm đăng ký đất đai 1.1.1.2 Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1.3.Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất 1.1.1.4 Thẩm quyền quan chức thực đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hệ thống quản lý nhà nước đất đai 1.1.2.1 Vị trí vai trò đăng ký đất đai 1.1.2.2 Vị trí vai trò cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận từ thi hành Luật Đất đai 2003 đến 1.2 Căn pháp lý đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Pháp luật đất đai hành 12 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 12 1.2.1.1 Đăng ký đất đai 12 1.2.1.2 Cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 12 1.2.2 Điều kiện đăng đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 1.2.2.1 Điều kiện đăng ký đất đai 13 1.2.2.2 Điều kiện cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 14 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 1.3 Trình tự thủ tục hành công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 1.3.1 Thành phần hồ sơ quy định 16 1.3.2 Thời gian giải 16 1.3.3 Căn pháp lý thủ tục hành 17 1.3.4 Trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ cơng tác đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 17 1.3.4.1 Trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ cơng tác đăng ký đất đai 18 1.3.4.2.Trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 20 Tiểu kết chương 21 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN BÌNH TÂN TP HỒ CHÍ MINH 22 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 2.1.1.Giới thiệu khái quát địa bàn quận Bình Tân TP Hồ Chí Minh 22 2.1.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 2.1.1.2 Kinh tế - Xã hội 24 2.1.1.3 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất quận Bình Tân 24 2.1.1.4 Nhận xét 25 2.1.2 Các quan thực công tác đăng ký, cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa bàn nghiên cứu 25 2.2 Quy trình thực đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 26 2.2.1 Quy trình thực đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ (lần đầu) địa bàn quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh 26 2.2.1.1 Quy trình thực đăng ký đất đai địa bàn quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh 26 2.2.1.2 Quy trình thực cấp Giấy chứng nhận (lần đầu) địa bàn quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh 28 2.2.2 Quy trình thực đăng ký bổ sung tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Bình Tân 33 2.2.3 Quy trình thực đăng ký biến động có xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp địa bàn quận Bình Tân 36 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 37 2.3.1 Phân loại hồ sơ 37 2.3.1.1 Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ (lần đầu) 37 2.3.1.2 Hồ sơ đăng ký biến động 38 2.3.1.3 Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Bình Tân 39 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 39 2.3.2.1.Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu 39 2.3.2.2 Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Bình Tân 46 2.3.2.3.Hồ sơ đăng ký biến động đất đai 48 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 49 2.4.1 Nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Bình Tân 49 2.4.2 Kết thực đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 50 2.4.3 Đánh giá chung tình hình thực xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 53 2.4.3.1 Thuận lợi 53 2.4.3.2 Khó khăn 54 Tiểu kết chương 56 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN BÌNH TÂN TP HỒ CHÍ MINH 58 3.1 Giải pháp chung 58 3.1.1 Giải pháp để công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hoàn thiện 58 3.1.2 Giải khó khăn thực công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 58 3.1.2.1 Giải pháp nhân lực, trình độ cán 58 3.1.2.2 Giải pháp quy trình giải hồ sơ nhà, đất cho người dân nhiều bất cập so với trình giải thực tế 59 3.1.2.3 Giải pháp sở vật chất 59 3.1.2.4 Giải pháp khắc phục khó khăn thường gặp chuyên viên trình thụ lý hồ sơ 60 3.1.2.5 Giải pháp khắc phục hồ sơ trễ hẹn 60 3.1.2.6 Giải pháp khắc phục khó khăn cơng tác tun truyền đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 60 3.2 Giải pháp cụ thể 61 3.2.1 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký lần đầu 61 3.2.1.1 Giải pháp cho hồ sơ đủ điều kiện đăng ký lần đầu 61 3.2.1.2 Giải pháp cho hồ sơ không đủ điều kiện đăng ký lần đầu 62 3.2.2 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký biến động xác nhận vào trang IV Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 63 3.2.3 Giải pháp hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ ông Nguyễn Tường Trung 63 Tiểu kết chương 64 KẾT LUẬN 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO .66 PHỤ LỤC MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá thiên nhiên ban tặng giới hạn diện tích khơng gian vô hạn thời gian sử dụng Tuy nhiên đất đai có hạn nên việc sử dụng quản lí đất đai cho hợp lí hiệu ln vấn đề nóng bỏng qua thời kì vấn đề phức tạp kinh tế, xã hội ngày phát triển Dưới góc độ trị pháp lý, đất đai phận tách rời lãnh thổ quốc gia gắn liền với chủ quyền quốc gia Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ nội dung quản lý Nhà nước đất đai Đảng Nhà nước thời gian qua đặc biệt quan tâm, thể việc ban hành hệ thống pháp luật chặt chẽ thống Nhà nước thực cấp giấy chứng nhận nhằm thuận tiện việc quản lý nhà - đất, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người dân sử dụng đất, đồng thời thực quyền nghĩa vụ đất tài sản gắn liền đất Bình Tân quận ven Thành phố Hồ Chí Minh thành lập sở Nghị định số 130/2003/NĐ-CP ngày 05 tháng 11 năm 2003 Chính phủ, chia tách từ huyện Bình Chánh cũ, với diện tích tự nhiên 5.188,67 Trong q trình thực cơng tác đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ quận triển khai cách đồng hiệu quả, bên cạnh gặp phải số khó khăn từ phía quan nhà nước sách pháp luật, trình độ chun mơn…, từ phía người sử dụng đất có đất đai theo nhiều cách khác nguồn gốc như: khai hoang, thừa kế, chuyển nhượng giấy tay, xây dựng không phép, lấn chiếm,… Để công tác đăng ký, xét cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, tránh trường hợp khiếu nại, cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc theo quy định pháp luật Tuy nhiên, bên cạnh số khó khăn việc thực thủ tục hành để cấp Giấy chứng nhận Việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận hay nói chung đất đai bắt đầu biến đổi liên tục nên việc cấp Giấy chứng nhận cần thiết Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đóng vai trò quan trọng cơng tác quản lý đất đai Cấp Giấy chứng nhận giúp cho người dân yên tâm sản xuất đầu tư phát triển mảnh đất Sau thực xong việc cấp Giấy chứng nhận người dân thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho Dân số nước ta ngày tăng mạnh nhu cầu đất ngày tăng gây khó khăn cơng tác quản lý Trước tình hình đòi hỏi việc quản lý cách chặc chẽ vấn đề sử dụng đất Chính vậy, việc thực đề tài: “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Các cơng trình nghiên cứu cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất như: Luận văn Thạc sĩ khoa học Bùi Thị Thúy Hường (2015) trường Đại học Quốc gia Hà Nội với đề tài: ”Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội” giai đoạn từ năm 2009 - tháng năm 2015 giải vấn đề quy trình cấp Giấy chứng nhận huyện; đề tài trình bày rõ ràng trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai, cơng tác đăng ký cấp giấy chúng nhận địa bàn huyện qua năm cụ thể từ năm 2009 đến tháng năm 2015; thuận lợi khó khăn cơng tác cấp Giấy chứng nhận Đã giải vấn đề có liên quan đến cơng tác cấp giấy chứng nhận, việc xử lý hồ sơ chưa nghiên cứu làm rõ Từ chưa thấy bất cập công tác xử lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận Đồ án tốt nghiệp Nguyễn Thị Bích (2014) trường Đại học Tài ngun & Mơi trường Hà Nội với đề tài: ”Đánh giá thực trạng đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An” giải vấn đề từ khái niệm đến nguyên tắc, vai trò tầm quan trọng việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận, nêu thuận lợi khó khăn cơng tác để đưa đề xuất, biện pháp khắc phục khó khăn nhằm hồn thiện cơng tác cấp Giấy chúng nhận Tuy nhiên thiếu sót đề tài khơng trình bày rõ cơng tác xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa giải vướng mắt bất cập trình xử lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận Đề tài Nghiên cứu khoa học Th.s Phạm Thu Hương giảng viên khoa Quản lý nhà nước – trường Chính trị tỉnh Vĩnh Phúc với đề tài: ”Thực trạng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chứng nhận cũ hết trang 4, tổng thời gian thực có 10 ngày (kể ngày thứ Chủ nhật); Hồ sơ cấp đổi, xác nhận tài sản gắn liền với đất: UBND phường niêm yết, xác nhận đơn thời hạn quy định; Công đoạn thực Chi cục thuế quận thường xuyên q thời hạn quy định Bên cạnh đó, có số nguyên nhân chủ quan sau: Do số lượng hồ sơ nhiều, tăng đột biến; Cán thụ lý kiêm nhiệm nhiều như: trả lời văn kiến nghị người dân, yêu cầu phối hợp thực quan thi hành án, …; Cán thụ lý chậm trễ việc giải hồ sơ Sáu là: Khó khăn cơng tác tun truyền đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: - Một số chủ trương sách Nhà nước lĩnh vực đất đai chưa thay đổi Bên cạnh quy trình đăng ký không thống nhất, thực nhiều quan khác gây hoang mang cho người dân, tạo kẽ hở, thiếu minh bạch công khai quản lý bất động sản; gây lãng phí không tạo hệ thống thông tin bất động sản thống Như việc hành hạ bắt bẽ người dân hồ sơ cấp GCN thiếu giấy tờ có liên quan nộp hồ sơ không bắt đến đến ngày hẹn trả hồ sơ nói thiếu loại giấy tờ có liên quan cần bổ sug thêm, làm cho người dân hoang mang lo sợ - Việc công bố, công khai quy hoạch duyệt chậm mang tính hình thức Việc triển khai đưa giới, mốc giới thực địa thực chưa tốt dẫn đến tình trạng vi phạm giới quy hoạch, lấn chiếm đất công phổ biến nhiều nơi Tiểu kết chương 2: Việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Bình Tân phân tích, đánh giá thực trạng tình hình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho, kết đạt công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Bên cạnh kết đạt được, công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận tồn hạn chế như: quy trình, đội ngũ cán bộ,… , UBND quận Bình Tân tham mưu Phòng Tài ngun Mơi trường quận Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân xây dựng quy trình cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ nên với quy trình Pháp Luật gặp số khó khăn Trong công tác đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ TSK gắn liền với đất, trình xử lý hồ sơ cán gặp hạn chế chun mơn để xử lý hồ sơ tồn đọng, hồ sơ phức tạp nên chưa đáp ứng nhu cầu người SDĐ phù hợp với quy định pháp luật Luật đất đai 2013 đời có nhiều sửa đổi bổ sung bất cập công tác cấp Giấy chứng nhận với nhiều nguyên nhân 56 khác Vậy nên, cần đề giải pháp phù hợp để hồn thiện cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận 57 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN BÌNH TÂN TP HỒ CHÍ MINH 3.1 Giải pháp chung 3.1.1 Giải pháp để công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hoàn thiện Tuyên truyền phổ biến Luật Đất Đai đến cho người dân, từ giúp cho người SDĐ thấy quyền lợi tầm quan trọng đất đai việc cấp GCN Nâng cao trình độ lực quản lý ý thức trách nhiệm cho cán địa cấp, cách mở lớp tập huấn, để từ cán địa tuyên truyền hiểu biết cho người dân Luật Đất Đai, Nghị định Thông tư Trong thủ tục hành tiếp tục phải có cải cách nhằm giảm bớt phiền hà cho người dân Phải có biện pháp hữu hiệu để giảm tiêu cực công tác cấp GCN đẩy nhanh quy định Trong công tác cấp GCN nhà nước nên phối hợp chặt chẽ có sách hỗ trợ cho người dân để đẩy mạnh công tác cấp GCN diện rộng 3.1.2 Giải khó khăn thực cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 3.1.2.1 Giải pháp nhân lực, trình độ cán Thực công tác tư tưởng đến viên chức, người lao động quan, khắc phục tình trạng hồ sơ trễ hạn Nên xếp, điều động lại cán thụ lý để giải hồ sơ trễ hẹn Hằng tuần, nên đạo tổ nghiệp vụ báo cáo số lượng hồ sơ trễ hạn, trễ hạn, nhằm kịp thời xử lý, khắc phục, hạn chế hồ sơ trễ hạn Thường xuyên mở lớp đào tạo nghiệp vụ nâng cao trình độ chun mơn lĩnh vực đất đai cán bộ, công chức địa Tăng cường tra kiểm tra đội ngũ cán bộ, nhân viên để tránh tiêu cực xảy trình làm việc Tăng cường thêm lực lượng chuyên viên thụ lý hồ sơ đào tạo có chun mơn giải vấn đề thiếu hụt số lượng chất lượng Đồng thời nâng cao tinh thần trách nhiệm làm việc cho chuyên viên thụ lý để hạn chế vấn đề tiêu cực xảy trình đăng ký, cấp Giấy 58 chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đẩy nhanh tiến độ công tác 3.1.2.2 Giải pháp quy trình giải hồ sơ nhà, đất cho người dân nhiều bất cập so với trình giải thực tế Rút ngắn quy trình loại hồ sơ trình Sở Tài ngun Mơi trường thực song song việc chuyển thông tin cho quan thuế để thực nghĩa vụ tài chính, với việc trình hồ sơ cho Sở Tài nguyên Môi trường ký giấy chứng nhận (thay phải thực nghĩa vụ tài xong trình Sở Tài ngun Mơi trường cấp giấy chứng nhận) rút ngắn thời gian giải cho người dân trung bình ngày/1 hồ sơ Bỏ lồng ghép việc kiểm tra vẽ quy trình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giúp giảm thời gian giải Nếu không niêm yết UBND phường Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân rút ngắn quy trình giải trường hợp đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất (thay phải niêm yết UBND Phường) rút ngắn 15 ngày /1 hồ sơ Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thời gian niêm yết phường khơng tính vào thời gian giải hồ sơ nên UBND quận Bình Tân phải sửa đổi quy trình cho phù hợp với Nghị định 01/2017/NĐ-CP để giảm số lượng hồ sơ trễ hẹn phù hợp theo quy định hành 3.1.2.3 Giải pháp sở vật chất Quận triển khai phần mềm ISO điện tử theo đề nghị Sở Thông tin Truyền thông để theo dõi, quản lý hồ sơ thụ lý quan có liên quan Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân phối hợp với Chi Cục thuế quận thực liên thơng nghĩa vụ tài điện tử nhằm rút ngắn thời gian tính thuế giảm cơng đoạn người dân phải lại nhiều lần Cần đầu tư trang thiết bị kỹ thuật cần thiết phục vụ công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận Bố trí kinh phí xây dựng hệ thống thơng tin lưu trữ để ứng dụng công nghệ thông tin theo quy định lắp đặt hệ thống báo cháy chữa cháy tự động theo quy định Các kho lưu trữ chưa đồng bộ, số lượng hồ sơ cần chỉnh lý lớn, cần có kinh phí để Chi nhánh chỉnh lý xếp kho lưu trữ Các tổ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân cần phối hợp để liên kết thơng tin liệu thuộc tính đất phần mềm ViLIS với sở liệu đồ cho chúng đồng với 59 3.1.2.4 Giải pháp khắc phục khó khăn thường gặp chuyên viên q trình thụ lý hồ sơ Nếu có nhiều hồ sơ chồng ranh, lấn thửa, sai vị trí, đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận nên tổ chức tiến hành kiểm tra, xác minh trạng Nếu trường hợp mua bán chuyển nhượng giấy tay phần tài liệu 2005, chuyển nhượng giấy tay trước ngày 01/07/2004 theo tài liệu năm 2005 người khác đăng ký kê khai, phiếu lấy ý kiến khu dân chưa quy định Do cần UBND phường kiểm tra, rà sốt tránh trường hợp phân lơ trái quy định theo đạo UBND quận Hiện nay, Bình Tân quận có số lượng giao dịch nhà đất thường xuyên lớn nên Sở Tài nguyên Môi trường nên Ủy quyền, phân công cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện ký chứng nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở, tài sản Giấy chứng nhận gốc để giảm áp lực phải chuyển hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường Đối với Giấy chứng nhận cũ cấp theo tài liệu: 02/CT-UB, sơ đồ nền, tài liệu đo năm 2005 mà bị thiếu tọa độ nên để riêng sau tiến hành đo đạc lại để cập nhật lại tọa độ Các hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đa số có pháp lý phức tạp, cần xác minh, làm rõ nội dung liên quan như: đăng ký kê khai qua thời kỳ; trích lục, đối chiếu tài liệu đồ cũ (như 299/TTg, 02/CT-UB)… 3.1.2.5 Giải pháp khắc phục hồ sơ trễ hẹn Trong thời gian niêm yết công khai UBND phường cần phối hợp với Chi nhánh kiểm tra, xác minh trạng hồ sơ trồng ranh, lấn Thực kết nối đồng liệu địa với Chi cục Thuế quận giải hồ sơ Tăng cường nguồn thu hàng tháng, quý, năm để tạo điều kiện ổn định sống, tạo điều kiện cho người lao động, viên chức quan yên tâm thực nhiệm vụ giao Cần bổ sung thêm nhân số lượng hồ sơ nhiều, tăng đột biến 3.1.2.6 Giải pháp khắc phục khó khăn công tác tuyên truyền đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuyên truyền phổ biến Luật Đất Đai đến cho người dân, từ giúp cho người SDĐ thấy quyền lợi tầm quan trọng đất đai việc cấp Giấy chứng nhận Trình tự thủ tục giải hồ sơ phải cơng khai niêm yết nơi dễ nhìn để Luật đến gần với người dân Giải vấn đề giúp cho người sử dụng đất nhiều thời gian tiền bạc thực hiên công tác kê khai xin cấp GCN 60 3.2 Giải pháp cụ thể 3.2.1 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký lần đầu 3.2.1.1 Giải pháp cho hồ sơ đủ điều kiện đăng ký lần đầu UBND phường Tân Tạo A niêm yết công khai vào ngày 14/04/2016 kết thúc niêm yết vào ngày 29/04/2016 Theo quy định sau kết thúc niêm yết cơng khai UBND phường xác nhận vào đơn sau chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân Nhưng UBND phường xác nhận vào đơn ngày 15/09/2016 Hồ sơ ông Nguyễn Văn Thành từ lúc niêm yết đến cấp Giấy chứng nhận khoảng thời gian dài Do sau niêm yết phường hồ sơ luân chuyển lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hồ sơ bị trả để yêu cầu người dân bổ sung hồ sơ sau nộp lại làm q trình cấp Giấy chứng nhận bị chậm tiến độ Quá trình luân chuyển hồ sơ để trình lên Phòng Tài ngun & Mơi trường UBND quận Bình Tân trễ so với thời gian quy định Đồng thời số lượng hồ sơ đăng ký lần đầu CN VPĐKĐĐ quận Bình Tân lớn, quy trình UBND quận ban hành nhiều điểm bất cập, trình kiểm tra, thẩm duyệt vẽ theo quy định biên nhận hồ sơ không tính thời gian vào nên ảnh hưởng đền tiến độ giải Giải pháp phù hợp cho hồ sơ là: Phối hợp với Phòng Tài ngun Mơi trường, UBND Phường, trình UBND quận ban hành quy chế phối hợp giải hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận để quy định rõ trách nhiệm thời gian thực đơn vị nhằm phát huy tinh thần trách nhiệm cán thụ lý đơn vị Thực song song việc chuyển thông tin cho quan thuế để thực nghĩa vụ tài chính, với việc trình hồ sơ cho UBND quận ký Giấy chứng nhận (thay phải thực nghĩa vụ tài xong trình UBND quận cấp giấy chứng nhận) rút ngắn thời gian giải cho người dân trung bình ngày/1 hồ sơ Cán địa chính-xây dựng phường phải hướng dẫn công dân đến làm thủ tục kê khai hoàn thành hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để tránh trường hợp hồ sơ người dân đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khơng đủ điều điện nên bị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả công văn gây phiền hà cho người dân phải bổ sung hồ sơ nộp lại Quá trình giao nhận UBND phường Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phải quy trình thời gian kiểm soát chặt chẽ phiếu kiểm sốt q trình thực hiện, hạn chế tượng “ ngâm” hồ sơ Cần nâng cao chất lượng dịch vụ hành cơng theo chế “một cửa liên thơng” Cần có phối hợp chặt chẽ, đồng phận “một cửa” quan hành cấp quận cấp phường cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu Cách 61 làm góp phần tích cực đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Thường xun tiến hành cơng tác rà sốt thủ tục hành thơng qua họp giao ban hàng tuần, họp quan định kỳ hàng tháng nhằm phát thủ tục hành khơng phù hợp để báo cáo đề xuất Văn phòng đăng ký đất đai thành phố, UBND quận để lồng ghép, đơn giản hóa thủ tục hành khơng phù hợp, đảm bảo trình tự quy trình Phối hợp với Văn phòng Đăng ký Thành phố kiểm tra, chỉnh lý kho lưu trữ để xác định lại hồ sơ lưu trữ chỉnh lý kho theo quy định đảm bảo việc khai thác nhanh chóng, hiệu quả, xác 3.2.1.2 Giải pháp cho hồ sơ không đủ điều kiện đăng ký lần đầu Hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận bà Nguyễn Thị Lệ Chi có xác nhận UBND phường Tân Tạo, thụ lý chuyên viên thụ lý xác định bà Chi nhận chuyển nhượng giấy tay trước ngày 01/07/2004 theo tài liệu năm 2005 Dương Thị Đào đăng ký kê khai Nhưng đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận bà Chi UBND phường Tân Tạo xác nhận nguồn gốc Nguyễn Văn Nhàn sử dụng chuyển nhượng cho Nguyễn Thị Lệ Chi Cán thụ lý hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận bà Nguyễn Thị Lệ Chi lập công văn trả hồ sơ nêu rõ lý trả hồ sơ Do cán địa xây-dựng phường chưa xem kĩ rõ hồ sơ khiến người dân phải lại nhiều lần, gây phiền hà cho người dân đồng thời làm cho việc cấp Giấy chứng nhận bị trì trệ Giải pháp cho hồ sơ là: Nên liên hệ UBND phường rà soát, xác định rõ vào đơn đề nghị cấp GCN thời điểm chuyển nhượng bà Đào(là người đăng ký kê khai thể tài liệu địa năm 2005) bà Chi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Cán địa chính-xây dựng phường thiếu sót việc kiểm tra xác nhận hồ sơ nên xảy trường hợp làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp Giấy chứng nhận đồng thời gây phiền hà cho người dân, địa phương nên tổ chức buổi sinh hoạt, lớp học nhằm nâng cao lực, trình độ kỹ thuật, đạo đức nghề nghiệp số lượng đội ngũ cán bộ, chuyên viên địa phương, mở lớp tập huấn cán bộ, kiểm tra sát ngạnh thường xuyên nhằm tìm hạn chế cán yêu cầu tự khắc phục; Ngồi ra, cần có chế độ khuyến khích cán bộ, cơng chức, viên chức mạnh dạn phát hiện, góp ý, tố cáo sai phạm, tiêu cực công tác quản lý công chức, viên chức thi đua, khen thưởng 62 3.2.2 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký biến động xác nhận vào trang IV Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giải pháp hồ sơ nhận chuyển nhượng bà Vũ Thị Thu Trong năm gần số lượng hồ sơ đăng ký biến động giống trường hợp ông Vũ Ngọc Sơn lớn Số lượng cán thụ lý không nhiều mà thời gian hoàn thành hồ sơ theo quy định lại ngắn để giải hồ sơ đăng ký biến động cán nghiệp vụ phải kiểm tra trùng khớp thông tin chủ sử dụng đất đất nhiều nơi như: sổ địa chính, đồ địa chính, danh sách ngăn chặn quy hoạch dẫn đến tình trạng hồ sơ hoàn thành bị trễ hẹn làm ảnh hưởng đến quyền lợi người dân thi đua đơn vị Để cải thiện tình trạng trên, cần đưa biện pháp hồn thiện: - Thực cơng tác tư tưởng đến viên chức, người lao động quan, khắc phục tình trạng hồ sơ trễ hạn Ngoài nên xếp, điều động lại cán thụ lý để giải hồ sơ trễ hẹn - Hằng tuần, lãnh đạo nên đạo tổ nghiệp vụ báo cáo số lượng hồ sơ trễ hạn, trễ hạn, nhằm kịp thời xử lý, khắc phục, hạn chế hồ sơ trễ hẹn - Cải cách thủ tục hành quy trình hồ sơ đăng ký biến động xác nhận vào trang Giấy chứng nhận nhằm giảm thời gian thụ lý hồ sơ để khắc phục lỗi bị trễ hẹn hồ sơ 3.2.3 Giải pháp hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ ông Nguyễn Tường Trung Hồ sơ ông Nguyễn Tường Trung thụ lý từ ngày 10/03/2017 ngày ký Giấy chứng nhận ngày 14/04/2017 Quá trình thụ lý diễn 34 ngày, hồ sơ ông Nguyễn Tường Trung trễ 14 ngày so với quy trình mà quận áp dụng Nguyên nhân gây trễ hẹn hồ sơ do: Quy trình có thời gian chuyển thuế ngày khơng tính thời gian vào quy trình; Quá trình hồ sơ luân chuyển từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân lên Sở Tài ngun & Mơi trường bị trễ ngày so với thời gian quy định; Cơ quan Thuế gửi Giấy báo nộp tiền vào ngân sách Nhà nước cho người dân bị trễ hẹn Hồ sơ Nguyễn Tường Trung thuộc thẩm quyền Sở Tài nguyên & Môi trường số lượng hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản, cấp đổi Giấy chứng nhận Nguyễn Tường Trung lớn nên có giải pháp phù hợp: 63 - UBND quận nên sớm ban hành định kèm theo quy trình hợp lý để giải hồ sơ nhánh chóng, nên tính thời gian chuyển thuế vào quy trình giải hồ sơ - Để đảm bảo việc giải hồ sơ cho người dân thực tốt công tác quản lý đất đai, xây dựng liệu địa chính, Chi nhánh kiến nghị cần bổ sung thêm nhân - Hồ sơ thuộc thẩm quyền Sở Tài nguyên Mơi trường có số lượng lớn, thời gian giải dài, để giải dứt điểm nguyên nhân cho phép thực thí điểm: Ủy quyền cho Ủy ban nhân dân quận, huyện Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân ký cấp Giấy chứng nhận sử dụng dấu Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký cấp Giấy chứng nhận; - Phân cơng cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, ký chứng nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở, tài sản Giấy chứng nhận gốc để giảm áp lực phải chuyển hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường Tiểu kết chương 3: Những giải pháp nêu giải vấn đề đặt chương sở tảng lý luận chương Trong chương này, nêu quan điểm đạo, mục tiêu phương hướng nhằm hồn thiện cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Bình Tân Cần có biện pháp cụ thể với trường hợp không đăng ký đất, xử lý kịp thời nhữnh hành vi vi phạm pháp luật trình xét duyệt hồ sơ cấp giấy chứng nhận Các quan có thẩm quyền định cần phải thường xuyên lắng nghe ý kiến quan tham mưu nguyện vọng nhân dân để nhanh chóng sửa đổi bổ sung quy định chưa phù hợp Coi việc cấp GCN lập hồ sơ địa mục tiêu để Nhà nước quản lý đất đai, khơng nên thu nhiều tiền người sử dụng đất làm thủ tục cấp GCN lần đầu Các giải pháp hồn thiện cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Bình Tân có nội dung như: hoàn thiện phát triển hệ thống văn hướng dẫn thi hành pháp luật đất đai; Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động phổ biến pháp luật đất đai đến người dân, đặc biệt công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; nâng cao chất lượng yếu tố phục vụ trình cấp Giấy chứng nhận; kết hợp chặt chẽ quan chức quan tài nguyên môi trường công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận 64 KẾT LUẬN Sau trình nghiên cứu đề tài: “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Bình Tân” em rút số vấn đề sau: Công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận nhiệm vụ trọng tâm, có vai trò quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai nói chung cơng tác cải cách thủ tục hành đất đai nói riêng Trong hệ thống quản lý đất đai đại, có điểm tiếp xúc với cơng dân quan đăng ký đất đai Vì vậy, muốn cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận ngày hoàn thiện điều cần thiết quan đăng ký đất đai phải nắm vững sở lý luận pháp lý, đồng thời công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cần phải quan tâm, trọng để theo kịp với thay đổi, biến động đất đai nhằm đáp ứng mong đợi, yêu cầu công dân Thực trạng quản lý đất đai quận Bình Tân, với số lượng cơng việc nhiều nên công tác quản lý đất đai chưa tốt lắm, nhiều bất cập cơng tác quản lý đất đai, quận cố gắng để hồn thành khó khăn việc quản lý Nhà nước đề ra, nhằm nâng cao hiệu quản lý đất đai Cán địa phường nên bồi dưỡng thêm trình độ chun mơn nhằm giúp quận nắm cơng tác quản lý đất đai Quy trình đăng đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quận số vấn đề bất cập dẫn đến công tác đăng ký, cấp GCN địa bàn quận nhiều khó khăn, cách giải khó khăn đưa giải pháp khắc phục chương nhằm hoàn thiện quy trình để cơng tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận sn sẻ Nhìn chung giai đoạn quận Bình Tân tổ chức triển khai tốt nội dung quản lý Nhà nước đất đai, cơng tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận quan tâm Đây kết đáng khích lệ cho công tác quản lý Nhà nước đất đai quận, nhiều khó khăn thời gian tới quận cố gắng cấp giấy cho toàn số hộ lại Tiến độ cấp GCN QSDĐ QSHNƠ & TSKGLVĐ giai đoạn 201504/2017 tương đối nhanh chủ yếu đẩy mạnh tiến độ cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tiến hành hoàn thành việc cấp GCN cho người dân yên tâm đầu tư sản xuất, làm cho đất đai sử dụng cách hiệu hơn, tiết kiệm hơn, làm cho đời sống nhân dân nâng cao, thông qua làm cho kinh tế xã hội tăng trưởng rõ rệt 65 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ, quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường, quy định chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài tài sản khác gắn liền với đất; Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường, quy định hồ sơ địa chính; Luận văn Thạc sĩ khoa học Bùi Thị Thúy Hường (2015) trường Đại học Quốc gia Hà Nội với đề tài: ”Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội” giai đoạn từ năm 2009 - tháng năm 2015; Đồ án tốt nghiệp Nguyễn Thị Bích (2014) trường Đại học Tài ngun & Mơi trường Hà Nội với đề tài: ”Đánh giá thực trạng đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An”; Quyết định số 1839/QĐ-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 27/8/2014 cơng bố thủ tục hành lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức quản lý nhà nước Bộ Tài nguyên môi trường – phần thủ tục thuộc thẩm quyền xử lý thành phố Sở Tài nguyên môi trường tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố để thức cơng bố hướng dẫn danh mục thủ tục này).; Quyết định số 7354/QĐ-UBND ngày 20/10/2016 UBND quận Bình Tân Ban hành quy trình xử lý cơng việc thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân phạm vi áp dụng Hệ thống quản lý chất lượng theo Tiêu chuẩn TCVN ISO 9001:2008; 66 PHỤ LỤC I HỒ SƠ ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐĂNG KÝ, CẤP GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ (LẦN ĐẦU) CỦA ÔNG NGUYỄN VĂN THÀNH PHỤ LỤC II HỐ SƠ KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐĂNG KÝ, CẤP GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ (LẦN ĐẦU) CỦA BÀ NGUYỄN THỊ LỆ CHI PHỤ LỤC III HỒ SƠ ĐĂNG KÝ BỔ SUNG ĐỐI VỚI TÀI SẢN LÀ NHÀ Ở, CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN CỦA ÔNG NGUYỄN TƯỜNG TRUNG PHỤ LỤC IV HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG XÁC NHẬN VÀO TRANG IV GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ CỦA BÀ VŨ THỊ THU ... việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác. .. quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản. .. với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác