xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện đức trọng tỉnh lâm đồng

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNQSDĐ: Chứng nhận quyền sử dụng đất CNVPĐKĐĐ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ĐKĐĐ: Đăng kí đất đai GCN: Giấy chứng nhận GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC: Hồ sơ địa QSDĐ: Quyền sử dụng đất SDĐ: Sử dụng đất 10 TAND: Tòa án Nhân dân 11 TN & MT: Tài nguyên Môi Trường 12 TN & TKQ: Tiếp nhận trả kết 13 UBND: Ủy ban nhân dân 14 VPĐKĐĐ: Văn phòng đăng ký đất dai 15 VPĐKQSDĐ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Bảng phân loại đất huyện Đức Trọng Bảng 2.2 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2015 Bảng 2.3 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016 Bảng 2.4 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ đầu năm 2017 đến hết tháng năm 2017 Bảng 2.5 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2015, năm 2016 đến hết tháng năm 2017 DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1 Hệ thống tổ chức quản lý đất đai địa phương Sơ đồ 2.2 Quy trình đăng ký đất đai Sơ đồ 2.3 Quy trình cấp GCN lần đầu Sơ đồ 2.4 Quy trình chung cấp GCN trường hợp biến động (tách thửa, chuyển nhượng, cấp đổi) iii MỤC LỤC Lời cảm ơn i Danh mục chữ viết tắt ii Danh mục bảng, sơ đồ iii MỞ ĐẦU .1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải cơng tác đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ .2 Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 1.1.3 Lược sử công tác cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ từ Luật đất đai 2003 đến Luật đất đai 2013 hành 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ theo Pháp luật đất đai hành 11 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 11 1.2.2 Điều kiện đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ &TSKGLVĐ 12 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 13 1.3 Trình tự thủ tục hành đăng ký đất đai cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ .14 1.3.1 Quy định hồ sơ, thời gian thực trình tự, thủ tục hành đất đai 14 1.3.2 Nộp hồ sơ trả kết thực TTHC đất đai 15 1.3.3 Thời gian thực thủ tục đăng ký, cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 16 1.3.4 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất .16 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN ĐỨC TRỌNG TỈNH LÂM ĐỒNG 19 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 19 2.1.1 Khái quát chung địa bàn huyện Đức Trọng 19 2.1.2 Các quan thực công tác đăng ký, cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng 24 2.2 Quy trình thực đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ huyện Đức Trọng 25 2.2.1 Quy trình thực đăng ký đất đai 25 2.2.2 Quy trình thực cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 27 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 31 2.3.1 Phân loại hồ sơ 31 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 33 2.3.3 Xử lý hồ sơ cụ thể 35 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 41 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN ĐỨC TRỌNG TỈNH LÂM ĐỒNG 48 3.1 Giải pháp chung 48 3.2 Giải pháp cụ thể 50 3.2.1 Giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý hồ sơ đăng ký đất đai 50 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện công tác xử lý hồ sơ cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 52 KẾT LUẬN .56 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai nhân tố đóng vai trò quan trọng cho phát triển xã hội loài người, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố, an ninh, quốc phòng cho quốc gia Hiện đất đai bước sử dụng có hiệu quả, quy định pháp luật trở thành nội lực quan trọng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Theo điều Luật đất đai 2013 đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định luật Hiện tình trạng lấn chiếm, tranh chấp đất đai diễn phức tạp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp cấp cho người sử dụng để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp Giấy chứng nhận chủ sử dụng phải tiến hành kê khai đăng ký phần diện tích đất đai mà sử dụng, thông qua việc đăng ký đất đai xác lập mối quan hệ pháp lý thức người sử dụng đất với Nhà nước, đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa tiến tới việc cấp Giấy chứng nhận Trong bối cảnh kinh tế nước ta hội nhập với kinh tế khu vực kinh tế giới, q trình đẩy mạnh cơng nghiệp hóa đại hóa với tăng nhanh cuả dân số phát triển kinh tế gây áp lực lớn đất đai, diện tích đất lại khơng tăng lên Vậy đòi hỏi người phải biết cách sử dụng cách hợp lý nguồn tài nguyên đất đai có giới hạn Huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng huyện nông nghiệp thuộc vùng cao Đông Nam Bộ Do đó, thời kì thị hóa, kinh tế tỉnh Lâm Đồng nói chung kinh tế huyện Đức Trọng nói riêng ngày phát triển đạt thành định, bên cạnh khơng hạn chế cần khắc phục Để kinh tế phát triển ổn định, bền vững đòi hỏi cần có chuyển dịch thành phần kinh tế nội ngành kinh tế cần có chuyển dịch phù hợp với tình hình phát triển xã hội Vì thế, thành phần kinh tế nơng nghiệp cần thiết phải có lựa chọn lọai trồng vật nuôi mang lại hiệu kinh tế cao nhất, hợp lý để nâng cao mức sống thu nhập người dân Do hầu hết người dân huyện có nhu cầu thấp có vốn đầu tư sản xuất không cao Trong điều kiện này, nguồn vốn đầu tư cho sản xuất người dân chủ yếu vay ngân hàng nên khơng hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chấp Tuy nhiên, người sử dụng đất có đất đai theo nhiều cách khác nguồn gốc như: khai hoang, thừa kế, chuyển nhượng giấy tay, xây dựng không phép, lấn chiếm,…Dẫn đến việc đăng ký xét cấp giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn Để cơng tác đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, tránh trường hợp khiếu nại, cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc Chính vậy, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2015 đến tháng năm 2017” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai, hỗ trợ thực quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất tiến trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Cũng quan trọng nên có nhiều cơng trình nghiên cứu lý luận thực tiễn công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ như: Luận văn Thạc sĩ đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội” Nguyễn Thị Kiều Thu- học viện Nông nghiệp Việt Nam năm 2014 Bài luận văn chủ yếu nêu sở lý luận, pháp lý kết công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lập hồ sơ địa Chỉ rõ điểm luật đất đai 2013 so với luật đất đai 2003 đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ Qua rút kết luận đề số giải pháp nhằm tăng cường công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Luận văn Thạc sĩ đề tài:“Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội” Bùi Thị Thúy Hường trường Đại học quốc gia Hà Nội năm 2016 Bài luận văn chủ yếu nghiên cứu tổng quan sách, quy định pháp lý đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Đánh giá thực trang công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Thanh Oai, từ mặt mạnh tồn yếu, Đề xuất số giải pháp có tính khả thi cao nhằm đẩy nhanh cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, phục vụ công tác quản lý Nhà nước đất đai, nhà địa bàn quận Thanh Oai Luận văn Thạc sĩ Khoa học:“Nghiên cứu, đánh giá tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh” Phạm Văn Tùng trường Đại học Quốc gia năm 2014 Bài luận văn chủ yếu nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận 12, TP Hồ Chí Minh, ngồi phân tích, đánh giá thực trạng công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Từ rút điểm mạnh điểm tồn Đề xuất số giải pháp có tính khả thi cao nhằm đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhằm góp phần hồn thiện tổ chức quản lý, chỉnh lý hồ sơ địa địa bàn quận 12, TP Hồ Chí Minh Kết luận chung: Các đề tài nghiên cứu nêu rõ thực trạng công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu; đồng thời làm rõ có yếu tố tác động đến cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận rút ưu điểm, nhược điểm đề xuất biện pháp để nâng cao hiệu công tác đăng ký cấp giấy, chưa đề cập đến việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Vì vậy, qua luận văn em nghiên cứu cụ thể vấn đề Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu tình hình quy trình cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa bàn huyện Đức Trọng để có nhận xét đánh giá cơng tác quản lý Từ rút ưu khuyết điểm tồn động hoạt động cấp GCN, để đề xuất phương hướng giải phù hợp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai địa phương Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận; xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai hành 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng Giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nước đất đai Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian: Huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng Phạm vi thời gian: Giai đoạn năm 2015 đến tháng 5/2017 Phạm vi nội dung: Nội dung nghiên cứu tập trung vào vấn đề đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ, TSKGLVĐ (lần đầu) xử lý hồ sơ trường hợp biến động đất đai gồm: chuyển nhượng, tách thửa, cấp đổi Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu: Điều tra thu thập tài liệu đơn vị quan chức năng, phòng ban chun mơn điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ; nghiên cứu văn pháp luật Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu: Căn vào số liệu, tài liệu thu thập tiến hành thống kê, xử lý số liệu, tài liệu để tìm mối quan hệ chúng Phương pháp phân tích, so sánh: Từ số liệu thu thập tiến hành tổng hợp, phân tích, so sánh, đánh giá, nhận xét, tìm nguyên nhân tồn tại, hạn chế khó khăn công tác đăng ký đất đai địa phương từ đề xuất giải pháp cho cơng tác Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ hiệu Giúp thân nâng cao trình độ học thức, trau dồi kỹ xử lý, tảng thiết yếu cho công việc sau Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung Đăng ký đất đai Theo khoản Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; Đăng ký QSHNƠ & TSKGLVĐ thực theo yêu cầu chủ sở hữu Theo khoản 15 Điều Luật Đất đai năm 2013 đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa Như vậy: Đăng ký đất đai thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ Nhà nước với người sử dụng đất, làm sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ đất đai theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Đăng ký lần đầu Đăng ký đất đai lần đầu việc đăng ký thực đất có người sử dụng, chưa đăng ký, chưa cấp loại Giấy chứng nhận Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng Đăng ký đất đai lần đầu tổ chức thực lần phạm vi nước để thiết lập hồ sơ địa ban đầu cho toàn đất đai cấp Giấy chứng nhận cho tất chủ sử dụng đất đủ điều kiện Đăng ký biến động Đăng ký biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực đất, tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận mà có thay đổi nội dung ghi Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Theo khoản 16 Điều Luật Đất đai năm 2013, GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Quyền chung người sử dụng đất thực quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn, chuyển quyền sử dụng đất Theo điều 166, Luật đất đai năm 2013 quy định quyền chung người sử dụng đất sau: Thứ cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Thứ hai hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Thứ ba hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Thứ tư Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Thứ năm Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Thứ sáu bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Thứ bảy khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Nghĩa vụ chung người sử dụng đất quy định Điều 170 Luật đất đai năm 2013 bao gồm: Thứ sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lòng đất tuân theo quy định khác pháp luật có liên quan Thứ hai thực kê khai ĐKĐĐ, làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thứ ba phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thứ tư thực biện pháp bảo vệ đất Thứ năm tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Thứ sáu tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất Thứ bảy giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng ... ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn. .. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử. .. TSKGLVĐ chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn