xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận tân phú thành phố hồ chí minh

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNQSDĐ Chứng nhận quyền sử dụng đất CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận KSQT Kiểm sốt q trình QLHS Quản lý hồ sơ QSDĐ Quyền sử dụng đất TN&TKQ Tiếp nhận trả kết UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG Hình, bảng Tên hình, bảng Trang Hình 1.1 Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hình 2.1 Bản đồ hành quận Tân Phú 23 Bảng 2.1 Hiện trạng diện tích tự nhiên theo đơn vị hành quận Tân Phú 24 Bảng 2.2 Trình tự, thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ lần đầu 30 Bảng 2.3 Trình tự, thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất 32 Bảng 2.4 Trình tự, thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ trường hợp chuyển nhượng QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ 33 Bảng 2.5 Kết giải công tác đăng ký, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ lần đầu 44 Bảng 2.6 Kết giải công tác đăng ký, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ trường hợp biến động 45 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu Kết cấu dự kiến luận văn CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤYCHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ hệ thống quản lý nhà nước đất đai 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Luật Đất đai 2003 đến nay: 10 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo pháp luật đất đai hành: 11 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 1.2.2 Điều kiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất 15 1.3 Trình tự thủ tục hành xử lý hồ sơ cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 1.3.1 Trách nhiệm quy định hồ sơ, thời gian thực trình tự, thủ tục hành đất đai: (Điều 62 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) 16 1.3.2 Nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai: (Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) 16 1.3.3 Thời gian thực thủ tục hành đất đai: (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) 17 1.3.4 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất (theo điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) 19 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN QUẬN TÂN PHÚ TP.HCM 23 2.1 Khái quát địa bàn quận Tân Phú, quan thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 23 2.1.1 Giới thiệu khái quát quận Tân Phú 23 2.1.2 Các quan thực công tác đăng ký, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh 26 2.2 Quy trình thực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 27 2.2.1 Quy trình thực đăng ký đất đai 27 2.2.2 Quy trình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 27 2.2.3 Quy trình thực đăng ký, cấp Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp biến động: 31 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 34 2.3.1 Phân loại hồ sơ 34 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 34 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 44 CHƯƠNG GIẢI PHÁP THỰC HIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỊA BÀN QUẬN TÂN PHÚ 48 3.1 Giải pháp chung 48 3.1.1 Giải pháp hồn thiện sách pháp luật 48 3.1.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý 49 3.1.3 Giải pháp hoàn thiện kỹ thuật 50 3.2 Giải pháp cụ thể 51 3.2.1 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu Bà Nguyễn Thị Tư (không đủ điều kiện cấp GCN) 51 3.2.2 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Võ Thị Tuyết Mai (không đủ điều kiện cấp GCN) 52 3.2.3 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất (khơng đủ điều kiện) 54 KẾT LUẬN 56 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 PHỤ LỤC 58 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, thành phần môi trường sinh thái, tư liệu sản xuất đặc biệt nông lâm nghiệp, sở không gian bố trí lực lượng sản xuất, địa bàn phân bố dân cư phát triển đô thị Đất đai nhân tố thiếu cho tồn dân tộc phát triển kinh tế xã hội quốc gia Đất đai trở thành hàng hóa mặt hàng đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư Hiện thị trường bất động sản phát triển, đất đai ngày có giá trị kinh tế cao Một công cụ để quản lý quỹ đất đai chặt chẽ hình thành phát triển thị trường bất động sản có quản lý Nhà nước Ở Việt Nam đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà Nhà nước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai cách đầy đủ hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Để quản lý đất đai chặt chẽ hiệu quả, đảm bảo việc thực quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất, Nhà nước tiến hành cho đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp giấy chứng nhận chủ dụng đất phải tiến hành kê khai, đăng ký ban đầu diện tích sử dụng Thơng qua đăng ký đất xác lập mối mối quan hệ pháp lý thức quyền sử dụng đất đai Nhà nước người sử dụng đất đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa tiến tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ chứng thư pháp lý, quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất nhằm mục đích bảo đảm quyền người sử dụng đất hợp pháp quản lý chặt chẽ quỹ đất Nhà nước cấp Giấy Chứng nhận (GCN) cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người nhà nước giao đất, cho thuê đất Đồng thời qua việc cấp GCN nhà nước đạt mục tiêu quản lý nguồn tài nguyên đất quốc gia Nếu việc cấp GCN chậm làm ảnh hưởng lớn tới công tác quản lý tài nguyên đất đai nhà nước làm thất thoát nguồn thu ngân sách từ đất, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực quyền lợi ích hợp pháp công dân, cản trở hoạt động đầu tư thông qua huy động nguồn vốn vay tín dụng từ chấp quyền sử dụng đất Để công tác đăng ký xét cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, tránh trường hợp khiếu nại, cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ phải thực nhanh chóng nghiêm túc theo quy định pháp luật Chính vậy, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận Tân Phú TP.HCM ” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Công tác đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ nội dung quan trọng hoạt động quản lý nhà nước đất đai, dược thực quan nhà nước có thẩm quyền nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất tiến trình cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Việc nghiên cứu cơng trình liên quan mật thiết đến đề tài luận văn có ý nghĩa quan trọng, làm tiền đề tài liệu tham khảo cho q trình nghiên cứu  Các cơng trình nghiên cứu lý luận thực tiễn công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ: - Luận văn tốt nghiệp Đại học: + Đánh giá thực trạng đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân cho huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An – Nguyễn Thị Bích, Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội + Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình – Trần Thị Phương Thúy, Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội - Luận văn Thạc sĩ: + Nghiên cứu, đánh giá tình hình đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh – Phạm Văn Tùng, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội  Tóm tắt nội dung cơng trình này: Các luận văn chủ yếu dựa vào sở pháp lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, số liệu tổng hợp để thấy tình hình quản lý đất đai địa phương, trạng sử dụng đất nào, trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để đánh giá thực trạng đăng ký đất đai Từ đó, rút mặt thuận lợi khó khăn, đề xuất giải pháp khắc phục  Rút kết luận cơng trình nghiên cứu nêu trên: Các luận văn nghiên cứu dựa vào số lượng hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để thấy thay đổi, lý có thay đổi Từ đưa vấn đề tồn giải pháp khắc phục Các cơng trình nghiên cứu chưa sâu vào việc nghiên cứu quy trình xử lý hồ sơ công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số hồ sơ chưa không đủ điều kiện giải Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ &TSKGLVĐ theo quy định pháp luật đất đai hành 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ &TSKGLVĐ địa bàn quận Tân Phú Giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấyCNQSDĐ, QSHNƠ &TSKGLVĐ địa bàn quận Tân Phú Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nước đất đai Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ &TSKGLVĐ 4.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài thực phạm vi không gian địa bàn quận Tân Phú Thành phố Hồ Chí Minh với nội dung nghiên cứu tập trung vào vấn đề đăng ký đất đai cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ lần đầu trường hợp biến động, thời gian từ đầu năm 2015 đến tháng 11/2016 Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thống kê: thống kê số lượng hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận Tân Phú từ đầu năm 2015 đến tháng 11/2016 Phương pháp so sánh: : so sánh số lượng hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tải sản khác gắn liền với đất quận Tân Phú khác qua năm Phương pháp phân tích tổng hợp: phân tích quy trình xử lý hồ sơ để thấy khó khăn, bất cập; tổng hợp tài liệu, báo cáo địa phương liên quan đến công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Phương pháp chuyên gia: : tham khảo ý kiến anh chị cán thụ lý chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Phú giảng viên hướng dẫn luận văn tốt nghiệp Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp giấy, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ hiệu Kết cấu dự kiến luận văn Nội dung luận văn dự kiến trình bày khoảng 60 trang với kết cấu sau: - Mở đầu - Chương Cơ sở lý luận pháp lý đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Chương Thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Tân Phú - Chương Giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Tân Phú - Kết luận - Danh mục tài liệu tham khảo - Phụ lục CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤYCHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung Khái niệm đăng ký đất đai Đăng ký đất đai thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp Giấy chứng nhận cho chủ sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý Nhà nước với chủ sử dụng đất, làm sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất theo pháp luật, quản lý hoạt động phát triển thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp chủ sử dụng đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Khái niệm đăng ký lần đầu Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu thực người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng sử dụng mà đất chưa đăng ký, cấp giấy chứng nhận Sau đăng ký cấp ghi nhận, người sử dụng đất cấp giấy chứng nhận có đủ điều kiện, thừa nhận bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp sử dụng đất Khái niệm đăng ký biến động Đăng ký biến động thực người sử dụng đất cấp giấy chứng nhận có thay đổi trình sử dụng đất Đăng ký biến động sử dụng đất thực đất xác định chế độ sử dụng cụ thể; thay đổi nội dung liên quan đến quyền sử dụng đất hay chế độ sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật; tính chất cơng việc đăng ký biến động xác nhận thay đổi nội dung đăng ký theo quy định pháp luật Vì trình thực đăng ký biến động phải xác lập pháp lý thay đổi theo quy định pháp luật (lập hợp đồng, tờ khai thực quyền, định chuyển mục đích gia hạn sử dụng đất, định đổi tên tổ chức; biên trường sạt lở đất…); sở thực việc chỉnh lý hồ sơ địa chỉnh lý thu hồi giấy chứng nhận Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: việc ghi vào hồ sơ địa quyền sử dụng đất, quyền sở Việc đổi sách, pháp luật đất đai phải bảo đảm ổn định trị - xã hội, huy động tốt nguồn lực từ đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, hội nhập quốc tế để phát triển đất nước; bảo đảm cho thị trường bất động sản, có quyền sử dụng đất phát triển lành mạnh, ngăn chặn tình trạng đầu cơ; bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người sử dụng đất, người giao lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư; sử dụng hiệu công cụ giá, thuế quản lý đất đai nhằm khắc phục tình trạng lãng phí, tham nhũng, khiếu kiện Cần tổ chức kiểm tra, rà soát việc thi hành Luật Đất đai nhiều vùng, địa phương để có đánh giá khách quan, làm sở cho sửa đổi, bổ sung kịp thời 3.1.2 Giải pháp hoàn thiện công tác quản lý Cán phải hướng dẫn tận tình, giúp đỡ người dân bổ sung giấy tờ đầy đủ, quy định pháp luật Đa phần người dân điền đơn đăng ký nên cán cần hướng dẫn kỹ giấy tờ Các phận cần có liên kết chặt chẽ từ khâu tiếp nhận đến khâu xử lý hồ sơ, tránh không thống nhất, thiếu linh hoạt Cơ quan nhà nước nên tạo điều kiện cho cán nâng cao trình độ nghiệp vụ chun mơn việc thường xun mở khóa học đào tạo nghiệp vụ Cán giải hồ sơ cần tuân thủ theo thời gian quy định quy trình địa phương ban hành quy định pháp luật Tránh trường hợp kéo dài thời gian trao trả hồ sơ hoàn thiện cho người dân Tổ chức việc tuyên truyền họp tổ dân phố; in tờ giấy hướng dẫn người dân hiểu rõ quy định pháp luật đất đai; cập nhật thông tin quy trình giải hồ sơ nhà đất cách cụ thể, rõ ràng, thông báo lên trang website địa phương, để người dân tra cứu, tìm hiểu dễ dàng Cán thụ lý lập phiếu trả hồ sơ hồ sơ không đủ điều kiện cần nêu rõ nội dung, lý trả cho người dân dễ hiểu, đồng thời đưa biện pháp cụ thể, rõ ràng hướng dẫn người dân hoàn thiện điều kiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Công tác tra, giám sát việc thi hành pháp luật quan phải tổ chức, thực thi nghiêm khắc, tiến hành cách thường xuyên Đưa biện pháp chế tài để ngăn chặn tình trạng tham nhũng cán Tại Bộ phận Tiếp nhận Trả kết đông người sử dụng đất nộp hồ sơ nhà đất, người phải lấy số thứ tự cho hồ sơ Cán nhận hồ sơ, trả hồ sơ hoàn thiện, trả hồ sơ khơng đủ điều kiện ít, có 01 người cho loại hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu 01 người, chuyển mục đích sử dụng đất 01 người Dẫn đến tình trạng người sử dụng đất đến 49 nhận hồ sơ hồn thiện nộp bổ sung vài giấy tờ, thủ tục nhanh chóng lại phải chờ cán tiếp nhận hướng dẫn nhiều người nộp hồ sơ Vì nên cân nhắc ngân sách nhà nước mà tuyển thêm cán cho việc nhận hồ sơ trả hồ sơ tách biệt nhau, cán phận khác nhằm giảm khối lượng công việc ngày nhiều Cán phải tự cập nhật văn bản, chế độ sách, quy định thay đổi hàng ngày, để tự nâng cao trình độ, giải nhanh chóng, phải pháp luật, trình tự, thẩm quyền Nhà nước cần cứng rắn hành vi vi phạm, kể cán bộ, công chức nhà nước tổ chức, cá nhân sử dụng đất Có thể áp dụng chế tài hình bên cạnh việc xử phạt vi phạm hành để giáo dục răn đe công dân phải có ý thức chấp hành tốt chủ trương, sách nhà nước đất đai Nên mở buổi hội thảo để nghiên cứu đưa giải pháp phù hợp với đời sống kinh tế, xã hội Lắp đặt hệ thống camera quan sát Bộ phận tiếp nhận trả kết nhằm theo dõi việc tiếp nhận hồ sơ người sử dụng đất, thái độ cán tiếp nhận hồ sơ; tránh tình trạng số cán tỏ thái độ khó chịu, nhũng nhiễu người dân, từ tạo lập niềm tin cho người dân máy quản lý nhà nước công tác quản lý đất đai Đưa biện pháp xử phạt hợp lý, cụ thể cho trường hợp tranh chấp đất đai, nhằm giảm bớt tình trạng tranh chấp có xu hướng tăng nay, gây ảnh hưởng đến công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trình sử dụng đất người dân Hàng quý nên làm báo cáo đánh giá công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất xác; cán thụ lý nêu thuận lợi khó khăn cơng tác xử lý hồ sơ; từ Ủy ban nhân dân huyện có giải pháp khắc phục kịp thời Hạn chế việc luân chuyển cán phòng ban, tránh việc cán phải thời gian làm quen với công việc Lắp đặt thùng thư góp ý, tạo lập địa email để người dân gửi góp ý nhằm hồn thiện cơng tác quản lý đất đai Có thể lập bảng hỏi đánh giá mức độ hài lòng người dân thủ tục đăng ký đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 3.1.3 Giải pháp hoàn thiện kỹ thuật 50 Đầu tư nguồn lực để đo đạc, lập hồ sơ địa chính, xây dựng sở liệu đất đai, cải cách thủ tục hành để đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp GCN QSDĐ, QSHNO TSKGLVĐ Các phần mềm nên nâng cấp, giúp đẩy nhanh trình cập nhật liệu vào hệ thống quản lý thông tin đất đai Tăng cường tập trung vào xây dựng sở hạ tầng, công nghệ thông tin (thiết bị công nghệ thông tin, hệ thống mạng truyền liệu từ cấp xã, huyện, tỉnh trung ương); cải tạo trụ sở quan hành nhà nước Nhà nước nên xây dựng quản lý hệ thống thơng tin cá nhân đầy đủ tồn diện, sở ngành thuế ngành tài nguyên - môi trường kết nối mạng thông tin thống phạm vi toàn quốc để quản lý việc sở hữu bất động sản chi tiết cá nhân Từng bước đại hóa việc quản lý lưu trữ thông tin đất đai Nên áp dụng phần mềm thành lập đồ số cách chi tiết, xác Thường xuyên cập nhật thơng tin, tài liệu đồ xác, kiểm tra, theo dõi tình hình sử dụng đất địa phương cách chặt chẽ, mục đích đạt hiệu 3.2 Giải pháp cụ thể 3.2.1 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu Bà Nguyễn Thị Tư (không đủ điều kiện cấp GCN) Bà Nguyễn Thị Tư nộp đơn đề nghị cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa 493 Kênh Tân Hóa, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh Căn vào đơn đăng ký, cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ nguồn gốc đất bà Nguyễn Thị Tư trình bày sau: nguồn gốc Mẹ mua giấy tay xây dựng nhà năm 1992, cho lại Bà năm 1999 Lý không đủ điều kiện: Năm 2013 bà Nguyễn Thị Tư đứng tên cấp GCN đại diện khai trình cho cha mẹ Đến nay, bà Tư hợp thức hóa cho cá nhân bà Tư nộp kèm giấy tay thể ngày 01/11/1999 ơng Dục, bà Lụa cho tồn nhà đất cho bà tư khơng có sở Giấy tay lập sau năm 2013, chữ ký bà Lụa khác so với giấy tờ liên quan, năm 2000 bà Lụa người đăng ký sử dụng 22 theo sổ ngoại lập năm 2000 lưu Quận, việc bà Tư khai cho năm 1999 khơng có sở Phần diện tích đất chênh lệch so với năm kê khai năm 1999 khai khơng trùng khớp: lần tường trình lấn chiếm, lần tường trình mua thêm kèm tờ giấy tay khác nhau, giấy tay ngày 18/3/1992 (khơng có hồ sơ kê khai năm 1999 lưu Quận) giấy tay ngày 18/5/1992 có chỉnh sửa tháng từ tháng thành tháng 51 Giải pháp xử lý - Bà Nguyễn Thị Tư cần: + Lập lại hồ sơ cấp GCN đại diện khai trình cho cha mẹ + Tường trình làm rõ nguồn gốc trình sử dụng phần sử dụng đất tăng thêm có xác nhận UBND phường kèm giấy tờ chứng minh + Hồ sơ giải tỏa đường kênh Tân Hóa - Về phía quan tiếp nhận hồ sơ: + Hướng dẫn cụ thể cho bà Nguyễn Thị Tư nộp lại hồ sơ + Văn phòng đăng đất đai phải chủ động phối hợp với quyền địa phương, bên liên quan kiểm tra xác minh, lập biên xử lý theo hướng vận dụng linh hoạt quy định pháp luật + Chính quyền địa phương phải xác minh nguồn gốc, trạng sử dụng đất phù hợp với pháp luật + Tăng cường cơng tác quản lý, tránh tình trạng tranh chấp, khiếu kiện gây thiệt hại cho tổ chức, cá nhân ách tắc thủ tục hành 3.2.2 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Võ Thị Tuyết Mai (không đủ điều kiện cấp GCN) Võ Thị Tuyết Mai đến phận TN & TKQ quận Tân Phú nộp đơn đề nghị cập nhật giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa 37/1 Cầu Xéo, phường Tân Quý, quận Tân Phú Căn vào đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất nguồn gốc đất là: Nhà đất ông (bà) Võ Đông Ba Hà Thị Nhị sở hữu theo GCN số CH03697 ngày 16/5/2016 UBND quận Tân Phú cấp với diện tích 80.3m2, diện tích xây dựng 54.1m2, diện tích sử dụng 54.1m2 Ơng bà Ba – Nhị chuyển nhượng cho bà Võ Thị Tuyết Mai theo hợp đồng công chứng số 016884 ngày 24/6/2016 văn phòng cơng chứng Tân Phú, trước bạ ngày 27/6/2016 Nay bà Mai nộp hồ sơ xác nhận thay đổi chủ sở hữu Lý không đủ điều kiện: Cán địa UBND phường Tân Quý tiến hành kiểm tra, xác minh trạng đất nhận thấy có thay đổi so với Giấy chứng nhận cấp, trạng diện tích nhà tăng thêm so với diện tích ghi nhận GCN 54.1 m2 kết cấu nhà thay đổi Giải pháp xử lý: Bà Võ Thị Tuyết Mai cần phải thỏa thuận với bên chuyển nhượng đăng ký quyền sỡ hữu nhà cho trạng, để chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định Khoản Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: 52 Hộ gia đình, cá nhân nước phải có loại giấy tờ sau: Giấy phép xây dựng nhà trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp nhà xây dựng không với giấy phép xây dựng cấp phải có ý kiến văn quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng khơng giấy phép khơng ảnh hưởng đến an tồn cơng trình phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt; Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà giấy tờ lý, hóa giá nhà thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng năm 1994; Trường hợp cá nhân nước khơng có giấy tờ quy định Điểm a, b, c, d, đ e Khoản phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006, xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định pháp luật Trường hợp nhà hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng năm 2006 trở sau phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006; trường hợp nhà thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép phải có giấy tờ quan quản lý xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn nhà Khi có giấy tờ theo quy định người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ lại Bộ phận Tiếp nhận trả kết Ủy ban nhân dân quận để Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có sở tiếp tục giải hồ sơ  Ngồi ra, chuyển nhượng khơng đủ điều kiện có trường hợp tranh chấp đất đai: địa phương xảy nhiều trường hợp tranh chấp chiến tranh, thay đổi chế độ sở hữu đất đai, đổi sách kinh tế; yếu quản lý Nhà nước đất đai; ảnh hưởng kinh tế thị trường công tác tuyên tuyền phổ biến pháp luật đất đai chưa coi trọng làm cho nhiều văn pháp luật Nhà nước chưa phổ biến sâu rộng nhân dân Do đó, khơng xác định xác người sử dụng đất đất Các bên phải tiến hành giải tranh chấp gây thời gian, tốn kinh phí mà khoản phí thường lớn bên tranh chấp đất đai Các bên tranh chấp tự thỏa thuận với để tránh gây bất lợi cho đôi bên việc tranh chấp làm trì hỗn cơng việc đăng ký cấp giấy chứng 53 nhận Ủy ban nhân dân cấp xã cử cán tư pháp địa để hướng dẫn giải thích tận tình cho đơi bên mặt bất cập tranh chấp đất đai 3.2.3 Giải pháp cho hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất (khơng đủ điều kiện)  Thửa đất cấn ranh cấn thửa, không xác định ranh giới đất liền kề: Do trình đo đạc lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất xảy tình trạng diện tích đất ghi giấy chứng nhận cấp lấn sang diện tích đất liền kề Vì vậy, cán thụ lý cần hướng dẫn người sử dụng đất lập thủ tục xin cấp đổi lại giấy chứng nhận Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Các đơn vị đo đạc cần xác định rõ ranh giới, mốc giới cho đất, tránh đo đạc sai gây ảnh hưởng đến trình sử dụng đất người sử dụng đất  Thửa đất tiếp giáp với đường tự mở (đường đất): Trên địa bàn quận Tân Phú có tồn đường tự mở, không đảm bảo hạ tầng đường đi, không phù hợp quy hoạch sử dụng đất nên không đủ điều kiện giải Vì việc xem xét giải hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 UBND Thành phố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 quy hoạch nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vào quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đồng thời phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch kết nối đồng với hạ tầng kỹ thuật hữu Giải pháp cho việc giải hồ sơ người sử dụng đất đến Phòng Quản lý thị để hướng dẫn việc nâng cấp hạ tầng đường đi; đồng thời kêu gọi huy động người sử dụng đất liền kề làm đường tráng nhựa 54 Tiểu kết chương 3: Các giải pháp nêu nhằm cải thiện công tác cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ địa bàn quận Tân Phú Ngồi ra, số giải pháp nâng cao sở vật chất, trình độ cán viên chức nhằm hồn thiện cơng tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận Các giải pháp mang tính khả thi mức độ tương đối, dựa mặt tồn địa phương mà đề ra, bên cạnh không tránh khỏi bất cập tiến hành áp dụng Trên hết giải pháp phải tiến hành thống nhất, đồng bộ, sn nâng cao tính hiệu quả, giúp cơng tác quản lý đất đai tốt Chính sách đất đai vấn đề quan trọng đất nước, việc ban hành quy định cần phải xem xét cách kỹ lưỡng, thận trọng để vừa bảo đảm ổn định xã hội, vừa phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa đất nước Đồng thời, giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải tuân thủ theo sở pháp lý quy trình xử lý hồ sơ địa phương ban hành 55 KẾT LUẬN Công tác đăng ký đất đai cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ nhiệm vụ quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai Xã hội ngày phát triển, nhu cầu đăng ký đất đai, tra cứu hồ sơ địa hình thành q trình quản lý đất đai ngày cao, để đảm bảo việc quản lý chặt chẽ hiệu tài nguyên đất cần có cơng tác xử lý hồ sơ đăng ký đất đai rõ ràng phù hợp với địa phương Công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ thực đồng từ trung ương đến địa phương Các sở lý luận, sở pháp lý trình tự thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ quy định cụ thể, chi tiết Quy định pháp luật đăng ký đất đai, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ áp dụng cho nước địa phương có cách hiểu áp dụng quy định pháp luật khác nhau, để phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội địa phương Khi giải thủ tục hành nhà đất, quận Tân Phú ban hành quy trình cụ thể cho loại hồ sơ, để việc giải tốt Nhưng thời gian xử lý, giải hồ sơ chậm trễ, chưa thống nhất, ảnh hưởng đến đời sống người sử dụng đất Một quy trình giải thủ tục hành có mặt tồn nên cần có giải pháp khả thi, nhằm hoàn thiện máy quản lý nhà nước đất đai, giúp bảo vệ chặt chẽ quỹ đất quốc gia, nâng cao hiệu sử dụng đất, từ đời sống người dân cải thiện, đẩy nhanh phát triển kinh tế - xã hội, cơng cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước Đề tài nghiên cứu giúp tơi nhận thấy tầm quan trọng công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận giúp nhà nước có sở quản lý chặt chẽ quỹ đất, thể quyền lực nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, đồng thời giúp người sử dụng đất hưởng quyền lợi thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật Tơi hiểu rõ quy trình xử lý hồ sơ, từ nhận thấy khó khăn, bất cập tồn địa phương, đề xuất giải pháp cải thiện khó khăn 56 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TTBTNMT ngày 19/5/2014 quy định giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ, Hà Nội Bộ Tài nguyên môi trường (2014),Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa chính, Hà Nội Bộ Tài nguyên môi trường (2014),Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, Hà Nội Đỗ Thanh Xuân (2014), Bài giảng hệ thống đăng ký đất đai, Trường Đại học Tài nguyên Môi trường thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Bích, Đánh giá thực trạng đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân cho huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An, Luận văn tốt nghiệp Đại học, Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội Phạm Văn Tùng (2014), Nghiên cứu, đánh giá tình hình đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội Trần Thị Phương Thúy, Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình, Luận văn tốt nghiệp Đại học, Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật đất đai, Hà Nội 10 UBND quận Tân Phú (2016), Báo cáo kết công tác đăng ký, cấp Giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ qua số liệu 11 UBND quận Tân Phú (2016), định số 431/QĐ-UBND ngày 15/02/2016 việc ban hành quy trình tiếp nhận, giải thủ tục hành lĩnh vực nhà, đất địa bàn quận Tân Phú 57 PHỤ LỤC Hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ ông Nguyễn Văn Chuyển bà Nguyễn Thị Nga (hồ sơ đủ điều kiện cấp GCN) Hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ ông Cao Văn Thà bà Nguyễn Thị Tư (hồ sơ không đủ điều kiện cấp GCN) Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng ông Phạm Minh bà Vương Thị Thao (hồ sơ đủ điều kiện cấp GCN) Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Võ Thị Tuyết Mai (hồ sơ không đủ điều kiện cấp GCN) Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bà Nguyễn Thị Lý (hồ sơ đủ điều kiện) 58 Phụ lục Hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ ông Nguyễn Văn Chuyển bà Nguyễn Thị Nga (hồ sơ đủ điều kiện) - Mẫu số 04a/ĐK - Bản vẽ quy hoạch nhà đất - Biên bàn giao ranh đất, tọa độ - Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà - Phụ lục hợp đồng - Hợp đồng chuyển nhượng - Giấy xác nhận Phụ lục Hồ sơ đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ ông Cao Văn Thà bà Nguyễn Thị Tư (hồ sơ không đủ điều kiện) - Mẫu số 04a/ĐK - Bản GCN tạm thời Lê Văn Y - Giấy tờ tùy thân bà Nguyễn Thị Tư - Tờ tường trình cam kết bà Nguyễn Thị Tư - Giấy tay chuyển nhượng QSDĐ - Tờ đăng ký nhà đất Trần Thị Lụa - Bản vẽ sơ đồ nhà đất - Giấy cho nhà đất cho - Giấy cam kết việc cấp GCN Phụ lục Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng ông Phạm Minh bà Vương Thị Thao (đủ điều kiện) - Mẫu số 09/ĐK - Giấy chứng nhận số CH03455 - Hợp đồng chuyển nhượng - Giấy xác nhận VP công chứng Phụ lục Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Võ Thị Tuyết Mai (hồ sơ không đủ điều kiện) - Mẫu số 09/ĐK - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Giấy chứng nhận số CH03697 Phụ lục Hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bà Nguyễn Thị Lý (hồ sơ đủ điều kiện) - Mẫu số 09/ĐK - Giấy chứng nhận số CH03318 - Bản đồ trạng vị trí ... việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác. .. quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản. .. Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài