Nghiên cứu xây dựng vùng giá đất và vùng giá trị đất đai cho đất sản xuất nông nghiệp và đất ở nông thôn tại xã trung hòa, huyện ngân sơn, tỉnh bắc kạn

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM MA TRƯƠNG THIÊM NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG VÙNG GIÁ ĐẤT VÀ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI CHO ĐẤT SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐẤT Ở NƠNG THƠN TẠI XÃ TRUNG HỊA, HUYỆN NGÂN SƠN, TỈNH BẮC KẠN Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Hoàng Văn Hùng Thái Nguyên -2014 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tn trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Ma Trương Thiêm ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, nhận giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi nhất, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi trường đại học Nơng Lâm Thái Nguyên Đầu tên xin chân thành cảm ơn sâu sắc TS Hoàng Văn Hùng người trực tếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bắc Kạn, Ủy ban nhân dân xã Trung Hòa sở, ban ngành khác có liên quan tạo điều kiện cho tơi thu thập số liệu, thông tn cần thiết để thực luận văn Tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc với giúp đỡ tận tình, q báu đó! Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Ma Trương Thiêm MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN .ii DANH MỤC CÁC CÙM TỪ VIẾT TẮT .vi DANH MỤC CÁC BẢNG .vii DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU .1 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích 1.3 Mục têu cụ thể 1.4 Yêu cầu đề tài: .2 Chương 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan giá đất 1.1.1 Cơ sở lý luận định giá đất 1.1.2 Hệ thống định giá đất định giá hàng loạt 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 12 1.2.1 Ý nghĩa việc nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 12 1.2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Việt Nam 13 1.3 Vùng giá đất vùng giá trị đất đai 20 1.3.1 Vùng giá đất 20 1.3.2 Vùng giá trị đất đai 21 1.3.3 Mối quan hệ vùng giá đất vùng giá trị đất đai 22 1.3.4 Mối quan hệ phân hạng, phân vùng giá trị định giá đất 23 1.4 Xác định vùng giá trị đất đai 24 1.4.1 Tìm vùng giá trị đất đai 24 1.4.2 Tính giá đất hàng loạt theo vùng giá trị đất đai 25 1.5 Phương pháp quy trình xây dựng vùng giá trị đất đai Việt Nam 26 1.5.1 Giải pháp phân vùng Việt Nam 26 1.5.2 Một số quy trình phân vùng giá trị đất đai kết hợp cơng nghệ GIS 29 1.6 Ứng dụng GIS vào xây dựng vùng giá đất vùng giá trị đất đai 33 1.6.1 Thế giới 33 1.6.2 Việt Nam 37 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 40 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 40 2.1.2 Phạm vi địa bàn nghiên cứu 40 2.2 Nội dung nghiên cứu: 40 2.2.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội 40 2.2.2 Tình hình quản lý thực trạng đất đai 40 2.2.3 Điều tra yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 40 2.2.4 Nghiên cứu vấn đề xây dụng vùng giá đất giá trị đất đai (đất sản xuất nông nghiệp đất nông thôn) 40 2.2.5 Nghiên cứu thử nghiệm xây dụng vùng giá đất giá trị đất đai ( đất sản xuất nơng nghiệp, đất nơng thơn) xã Trung Hòa, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kạn 40 2.2.6 Áp dụng chi tiết hóa vùng giá đất để xây dựng bảng giá đất (đất sản xuất nông nghiệp, đất nông thôn) 41 2.2.7 Đề xuất số biện pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất công tác quản lý đất đai địa bàn xã Trùng Hòa, huyện Ngân Sơn 41 2.3 Phương pháp nghiên cứu 41 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu tài liệu sơ cấp 41 2.3.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 41 2.3.3 Phương pháp xây dựng đồ 42 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 43 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 44 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 44 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 44 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 46 3.1.3 Kinh tế xã hội 47 3.2 Tình hình quản lý thực trạng đất đai 50 3.2.1 Tình hình quản lý 50 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 53 3.3 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn nghiên cứu 55 * Kết phân tích số liệu điều tra yếu tố ảnh hưởng 55 3.4 Nghiên cứu vấn đề xây dựng vùng giá đất giá trị đất đai (đất sản xuất nông nghiệp đất nông thôn) 57 3.5 Nghiên cứu thử nghiệm xây dựng vùng giá đất giá trị đất đai (đất sản xuất nông nghiệp, đất nơng thơn) xã Trung Hòa, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kạn 59 3.5.1 Đất nông thôn 59 3.5 Đất sản xuất nông nghiệp 67 3.6 Áp dụng chi tiết hóa vùng giá đất để xây dựng bảng giá đất (đất sản xuất nông nghiệp, đất nông thôn) 71 3.7 Những vấn đề rút từ quy trình thử nghiệm đề xuất giải pháp 74 3.7.1 Những vấn đề nghiên cứu 74 3.7.2 Đề xuất giải pháp 74 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .76 TÀI LIỆU THAM KHẢO .78 DANH MỤC CÁC CÙM TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CS : Cộng CP : Chính Phủ GIS : Hệ thống thông tin địa lý HTĐ : Hệ tọa độ MDS : Multi – Dementonal Scaling NĐ : Nghị định PCA : Principal Component Analysis QĐ : Quyết định QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Ủy ban nhân dân VND : Việt Nam đồng CSDL : Cơ sở liệu DCDB Cơ sở liệu kỹ thuật số địa vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Giá đất xã Trung Hòa 58 Bảng 2: Giá đất sản xuất nông nghiệp xã Trung Hòa 58 Bảng 3: Phân vùng địa bàn xã Trung Hòa 64 Bảng 4: Các trường thuộc tính xây dựng liệu 66 Bảng 5: Giá đất sản xuất nông nghiệp xã Trung Hòa 67 Bảng 6: Bảng ma trận tương quan vùng giá trị đất đai sản xuất nông nghiệp 72 Bảng 7: Bảng ma trận tương quan vùng giá trị đất đai sản xuất nông nghiệp 72 13 29 Paul A Samuelson-William D.Nordhanlls (2011),“Kinh tế học“, Nhà xuất Tài 30 Robert Mc Swain (2000), Định giá tài sản-(Tập giảng- Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy điển đổi hệ thống địa (CPLAR) ND Dương Ngọc Quỳnh, Hà Nội Tiếng Anh: 31 David Isaas and Tery Selay (1991),“Property valuaton Tehnicques“, London: Macmillan Education 32 William Britton, Keith Davies and Tony Albert Johnson (2002), “Modenrn metherd of valuation” Breaten 33 Fernandez E Fair valuaton of real estate, Internatonal Valuation Standards ommittee., IVSC website: www.ivsc.org (2003) 34 Tahsin Yomaralioglu and Recep Niasanci (2004), „Land valuaton factors which may afect a land parcel value“, Nominal Asset Land Valuaton Technique, Turkey 35 Simon ADCOCK, PP21.2 GIS & GPS Applicatons in Valuaton/ Appraisal Assessments Australia FIG Working, 2003 Paris, France, April 13-17, 2003 36 The World Bank Regional Workshops on Land Policy Issues Budapest 2002 37 Dept Geomatcs The University of Melbourne Parkville, "Lessons from the Evolution of Western Land Administration Systems" Surveying and Land Informaton - Victoria 3052 Australia Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC Phụ l ục : Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 Thứ tự Chỉ tiêu Mã Tổng diện tích đất tự nhiên Tổng số (ha) 3842,26 Đất nông nghiệp NNP 3385,659 1.1 Đất trồng lúa LUA 108,71 1.1.1 Đất chuyên trồng lúa nước LUC 62,09 1.1.2 Đất trồng lúa nước lại LUK 46,62 1.2 Đất trồng hàng năm lại HNK 61,459 1.3 Đất trồng lâu năm CLN 15,99 1.4 Đất rừng sản xuất RSX 1612,98 1.4.1 - Đất có rừng tự nhiên sản xuất RSN 662,98 1.4.2 - Đất có rừng trồng sản xuất RST 54,6 1.4.3 - Đất khoanh nuôi phục hồi rừng SX RSK 573,6 1.4.4 - Đất trồng rừng sản xuất RSM 321,8 1.5 Đất rừng phòng hộ RPH 1584,04 1.5.1 - Đất có rừng tự nhiên phòng hộ RPN 868,61 1.5.2 - Đất có rừng trồng phòng hộ RPT 1.5.3 - Đất khoanh nuôi phục hồi rừng PH RPK 715,43 1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 2.48 Đất phi nông nghiệp PNN 60,201 1.1 Đất trụ sở quan, CT nghiệp CTS 0,8 1.11 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 2,5 1.13 Đất sông, suối SON 11,45 1.14 Đất phát triển hạ tầng DHT 33,051 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 1.14.1 + Đất giao thơng Số hóa Trung tâm Học liệu DGT 29,315 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 1.14.2 + Đất thuỷ lợi DTL 1,896 1.14.3 + Đất cơng trình lượng DNL 0,01 1.14.4 + Đất cơng trình BC viễn thơng DBV 0,01 1.14.5 + Đất sở văn hóa DVH 0,28 1.14.6 + Đất sở y tế DYT 0,11 1.14.7 + Đất sở giáo dục - đào tạo DGD 1,03 1.14.8 + Đất sở thể dục - thể thao DTT 0,4 Đất nông thôn ONT 12,4 Đất đô thị ODT Đất chưa sử dụng CSD 396,4 2.1 + Đất chưa sử dụng BCS 2.2 + Đất đồi núi chưa sử dụng DCS 381,31 2.3 + Núi đá khơng có rừng NCS 15,09 Nguồn: Phòng TN&MT huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kan Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lụ c 2: PHIẾU ĐIỀU TRA THÔNG TIN THỬA ĐẤT ẢNH HƯỞNG GIÁ ĐẤT (Rất mong ơng, bà giúp tơi hồn chỉnh số thông tin sau đây!) (Áp dụng đất nông thôn) Tên xã: … .……………… Tên người sử dụng đất: ………… … … (1) (2) - Địa : ; thời điểm chuyển nhượng : Địa chỉ: Số nhà ……… , ngõ ………… … (rộng: ……….….………….) Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức Bn bán Lao động tự Nghề khác:…… ………… Trình độ văn hóa: ……………………… Dân tộc: …………………………… Thu nhập bình quân: ……………………… triệu đồng/năm - Giá bất động sản chuyển nhượng: .triệu đồng/bất động sản thời điểm chuyển nhượng: ngày … tháng … năm …… - Giá đất chuyển nhượng: triệu đồng/thửa đồng/m² thời điểm chuyển nhượng: ngày … tháng … năm …… - Những hạn chế quyền sử dụng đất: Đang cho thuê ▂ , chấp ▂ , góp vốn ▂ , tranh chấp ▂ , phần toàn đất hành lang an tồn cơng trình ▂ Các thông tin đất - Tờ đồ số: … ; đất số: ; diện tích: (3) Địa đất : - Kích thước mặt tền: … m; - Hình thể đất: Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Hình chữ nhật ▂ , hình bình hành ▂ , hình vng ▂ , hình thang xi ▂ , hình thang ngược ▂ , hình đa giác ▂ , hình chữ L ▂ ; kích thước chiều sâu đất: m - Khoảng cách từ đất đến: * Trục giao thơng khu dân cư: m; * Trung tâm xã: m; * Đường giao thông liên thôn: m; * Huyện lộ: km; * Tỉnh lộ: km; * Quốc lộ: km - Mục đích sử dụng theo quy hoạch: ; - Gần cơng trình cơng cộng điển hình:…………………………………… Các thơng tin kết cấu hạ tầng: - Giao thơng: Tốt ▂ , trung bình ▂ , kém; - Cấp, nước: Tốt ▂ , trung bình ▂ , ▂ ; - Thủy lợi: Tốt ▂ , trung bình ▂ , ▂ ;- Điện: Tốt ▂ , trung bình ▂ , ▂ ; - Cơ sở giáo dục: Tốt ▂ , trung bình ▂ , ▂ ; - Cơ sở y tế: Tốt ▂ , trung bình ▂ , ▂ - Ông/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay không? Đồng ý Không đồng ý - Ơng/Bà có thường xun tiếp cận với văn qui định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? Có Khơng Các thơng tin tài sản gắn gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: .; cấp nhà: …… ; năm xây dựng: ……… - Diện tích xây dựng: ….……m²; số tầng: .; diện tích sàn sử dụng: … m² - Tài sản khác: ************************************************* (Áp dụng đất nơng nghiệp) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Các thông tin đất nông nghiệp (3) Địa đất : - Mục đích sử dụng: tại: ……… …, theo quy hoạch: - Thời hạn sử dụng đất:… …năm (đến năm:… … ) Các thông tin cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung tỉnh) - Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nơng nghiệp: Thuận lợi ▂ , trung bình ▂ , ▂ - Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi ▂ , trung bình ▂ , ▂ - Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt ▂ , trung bình ▂ , ▂ - Thương mại: Thuận lợi ▂ , trung bình ▂ , ▂ Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Loại trồng: ; năm trồng: - Cơng trình xây dựng phục vụ sản xuất nơng nghiệp: Loại cơng trình: … .; năm xây dựng: .; giá trị giá trị lại cơng trình xây dựng: triệu đồng Các thông tin thu nhập từ đất - Thu nhập bình quân năm: đồng/m² - Chi phí bình qn năm để tạo thu nhập: đồng/m² - Thu nhập (thu nhập sau thuế): đồng/m² Ngày tháng năm 2014 Cán điều tra Người sử dụng đất (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phụ lục 3: PRIMER 05/20/2014 Similarity Create triangular similarity/distance matrix File: F:\Ma Truong Thiem\primer\sohoa(new).pri MDS Non-metric Multi-Dimensional Scaling Similarity Matrix Best 3-d configuration (Stress: 0.04) Sample Nghe nghiep 0.94 -0.16 0.10 Trinh van hoa 0.77 -0.08 -0.07 Dan toc 0.46 0.20 -0.12 Thu nhap binh quan 0.78 0.10 0.27 Dong y voi bang gia 1.13 0.22 0.20 Dien tich dat o -0.27 -0.08 -0.51 Hinh the 0.18 0.25 0.78 Vi tri -1.67 0.14 0.15 Kich thuoc mat tien 0.76 0.04 -0.39 Khoang cach -0.34 0.60 -0.15 Ket cau tang -0.42 -0.31 0.00 Co so tang -0.27 -0.33 -0.08 Tiep can VBPQ0 23 -0.34 0.06 Gia ONT QD -0.34 0.60 -0.16 Gia ONT TT -0.34 0.60 -0.16 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Dien tich dat NN -0.13 -1.19 -0.01 Muc dich su dung dat NN 1.61 0.01 0.01 Dich vu Nhà nuoc -0.36 -0.30 0.06 Gia SXN QD 1.61 0.01 0.01 Gia SXN TT 1.61 0.01 0.00 Best 2-d configuration (Stress: 0.07) Sample 12 Nghe nghiep 0.98 0.17 Trinh van hoa 0.79 0.03 Dan toc 0.41 -0.21 Thu nhap binh quan 0.81 -0.19 Dong y voi bang gia -1.14 -0.30 Dien tich dat o 0.30 0.43 Hinh the -0.35 0.57 Vi tri 1.73 -0.18 Kich thuoc mat tien -0.77 0.13 Khoang cach 0.36 -0.62 Ket cau tang 0.40 0.20 Co so tang 0.30 0.19 Tiep can VBPQ -0.18 -0.09 Gia ONT QD 0.36 -0.62 Gia ONT TT 0.36 -0.62 Dien tich dat NN 0.29 1.15 Muc dich su dung dat NN -1.66 -0.06 Dich vu Nhà nuoc 0.35 0.18 Gia SXN QD -1.66 -0.06 Gia SXN TT -1.66 -0.06 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ STRESS VALUES Repeat 3D2D 0.05 0.07 0.05 0.07 0.05 0.07 0.05 0.07 0.04 0.08 0.05 0.07 0.05 0.07 0.04 0.08 0.04 0.07 10 0.04 0.08 ** = Maximum number of iterations used 3-d : Minimum stress: 0.04 occurred times 2-d : Minimum stress: 0.07 occurred times Outputs Plot: Plot1 CLUSTER - Hierarchical Cluster analysis - Samples Nghe nghiep Trinh van hoa Dan toc Thu nhap binh quan Dong y voi bang gia Dien tich dat o Hinh the Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Vi tri Kich thuoc mat tien 10 Khoang cach 11 Ket cau tang 12 Co so tang 13 Tiep can VBPQ 14 Gia ONT QD 15 Gia ONT TT 16 Dien tich dat NN 17 Muc dich su dung dat NN 18 Dich vu Nhà nuoc 19 Gia SXN QD 20 Gia SXN TT PCA Principal Component Analysis Worksheet File: F:\Ma Truong Thiem\primer\sohoa(new).pri Sample selection: All Variable selection: All Eigenvalues PC Eigenvalues %Variation Cum.%Variation 152.5052.0 52.0 215.3015.2 67.1 8.84 8.8 75.9 6.00 5.9 81.8 5.32 5.3 87.1 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Eigenvectors (Coefficients in the linear combinations of variables making up PC's) Variable PC1PC2PC3PC4PC5 Duong Van Hai -0.033 -0.188 -0.078 -0.138 -0.082 Chu Van Tuan -0.033 -0.176 -0.114 -0.146 -0.075 Nguyen Van Lap -0.050 -0.183 -0.076 -0.027 -0.155 Duong Van Thuong -0.038 -0.207 -0.084 0.035 0.086 Duong Van Minh -0.044 -0.192 -0.058 -0.033 -0.143 Hoang Van Hien -0.086 -0.108 -0.171 -0.051 -0.008 Hoang Van Khai -0.065 0.035 -0.127 0.096 -0.131 Nong Van Ta -0.049 -0.113 -0.142 -0.119 0.150 Nong Duc Thien -0.058 0.041 -0.135 0.089 -0.135 Hoang Thi Nhung -0.075 -0.132 -0.117 0.090 0.151 Hoang Van Son -0.039 -0.151 -0.136 -0.077 0.222 Nong Duc Phuong -0.062 -0.007 -0.181 0.019 -0.109 Nong Duc Hieu -0.061 -0.138 -0.156 -0.047 0.196 Hoang Van Thang -0.063 -0.115 -0.163 -0.200 -0.051 Hoang Van Duan -0.036 -0.152 -0.115 -0.089 0.196 Hoang Van Bien -0.081 -0.130 -0.155 -0.020 0.089 Nong Duc Hung -0.082 -0.131 -0.170 -0.088 -0.012 Hoang Van Toan -0.036 -0.102 -0.135 -0.172 -0.120 Truong Van Toan -0.084 -0.099 -0.114 -0.083 -0.118 Ha Van Chau -0.103 -0.040 0.003 0.167 -0.180 Nguyen Thi Nga -0.097 -0.058 0.016 0.151 -0.176 Nong Van Hung -0.078 -0.159 -0.017 0.145 0.070 Dong Van Shac -0.096 -0.079 0.150 -0.072 0.060 Duong Van Vo -0.104 -0.049 0.183 -0.097 -0.020 Nguyen Van Hien -0.087 -0.100 0.066 -0.041 0.075 Duong Van Luan -0.100 -0.057 0.126 -0.124 -0.029 Dong Van Bau -0.114 0.027 0.089 0.089 -0.082 Nguyen Van Sy -0.101 -0.029 0.088 0.192 0.085 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Hoang Van Tuan -0.105 -0.098 0.103 -0.084 0.027 Hoang Van Anh -0.090 -0.094 0.144 -0.067 0.148 Dong Van Chinh -0.098 -0.094 0.075 -0.191 0.035 Ban Van Cai -0.116 0.091 -0.052 -0.083 -0.024 Trieu Xuan Chi -0.118 0.107 -0.050 -0.074 -0.025 Ban Tien Minh -0.110 0.110 -0.009 0.077 0.036 Ban Van Toan -0.119 0.100 -0.045 -0.067 -0.038 Ban Tien Minh -0.114 0.102 -0.023 0.027 -0.015 Ban Van Toan -0.117 0.085 -0.050 0.033 0.142 Dang Thi Mai -0.124 0.088 -0.044 0.004 -0.004 Ban Van Tang -0.121 0.070 -0.065 -0.050 0.083 Ban Van Bam -0.110 0.094 -0.065 -0.077 -0.058 Ban Van Doan -0.120 0.078 -0.059 0.036 0.126 Ban Van Tinh -0.120 0.074 -0.067 -0.110 -0.031 Chu Minh Thong -0.116 0.092 -0.060 0.074 0.104 Dao Quang Thuan -0.107 0.041 0.074 -0.198 0.069 Nguyen Manh Thao -0.113 0.039 0.076 0.031 0.158 Chu Van Thuong -0.119 0.069 0.059 0.050 0.143 Dao Thanh Luan -0.123 0.086 0.062 -0.028 -0.039 Hoang Van Tung -0.125 0.074 0.081 -0.023 0.037 Chu Ngo Sau -0.126 0.058 0.052 -0.064 -0.030 Hoang Van Hoa -0.118 0.076 0.089 0.087 0.050 Hoang Van Phao -0.118 0.074 0.052 -0.048 -0.025 Ban Tien Vinh -0.114 0.084 0.074 -0.125 0.030 Ban Van Tom -0.117 0.063 0.025 -0.090 -0.033 Ban Van Xuan -0.117 0.052 0.074 0.038 0.136 Nong Bach Dan -0.116 0.060 0.089 0.054 0.143 Duong Van Khin -0.108 0.036 -0.143 0.049 0.116 Dao Van Chuong -0.109 0.029 -0.143 0.054 0.103 Ban Tien Chau -0.106 0.035 -0.145 0.051 0.117 Dao Van Sung -0.107 0.044 -0.161 0.088 0.079 Dao Van Sung -0.107 0.053 -0.155 0.093 0.091 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Luong Van Thanh -0.105 0.085 -0.146 0.026 -0.123 Hoanh Van Khinh -0.111 0.071 -0.155 0.016 -0.032 Ban Tien Manh -0.107 0.080 -0.152 0.065 -0.067 Phung Van Binh -0.103 0.054 -0.166 -0.079 -0.076 Phung Van Dang -0.108 0.076 -0.148 -0.022 -0.091 Luong Van Pao -0.102 0.100 -0.127 0.043 -0.118 Linh Thi Giang -0.106 0.073 -0.163 -0.030 -0.088 Hoang Van Binh -0.123 0.058 0.068 -0.055 -0.029 Tran Dinh Quyet -0.120 0.073 0.053 -0.031 -0.024 Trieu Tien Vang -0.124 0.082 0.034 -0.058 -0.034 Ngo Van Toan -0.118 0.091 0.075 -0.008 -0.062 Chu Ngo Khoa -0.123 0.088 0.055 0.014 -0.069 La Hoang Tuan -0.122 0.043 0.044 -0.045 0.111 Ban Van Ngan -0.124 0.082 0.034 -0.058 -0.034 Hoang Van Hung -0.120 0.086 0.091 -0.062 -0.007 Nong Van Toan -0.120 0.087 0.077 -0.065 0.004 Nong Truong An -0.119 0.060 0.045 0.037 0.053 Nong Van Muoi -0.072 -0.101 0.042 0.279 0.026 Dam Van Lam -0.061 -0.180 0.098 -0.011 -0.042 Nong Van Duong -0.085 -0.141 0.015 0.182 0.057 Dam Van Mach -0.080 -0.139 -0.038 0.169 0.046 Nong Thi Tuyet -0.091 -0.119 0.042 0.082 -0.191 Hoang Van Thuc -0.110 -0.062 0.077 0.088 -0.172 Nguyen Huan Chuong -0.086 -0.113 0.034 0.230 -0.062 Nguyen Van Nguyen -0.084 -0.013 0.024 0.138 0.099 Hoang Nguyen Huy -0.095 0.021 0.036 0.029 -0.060 Nong Quoc Tich -0.119 0.052 0.075 -0.082 0.075 Nguyen Van Bich -0.086 -0.137 0.025 0.066 -0.204 Pham Sau -0.045 -0.209 0.079 -0.052 0.072 Pham Van Thanh -0.085 -0.026 0.059 0.170 -0.175 Nong Van Dung -0.075 -0.134 -0.026 0.168 0.064 Dam Van Huan -0.069 -0.093 0.055 0.262 0.056 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Dong Van Vanh -0.089 -0.124 0.107 -0.071 0.111 Dong Van Nghinh -0.113 -0.092 0.087 -0.035 -0.084 Hoang Van Tien -0.101 -0.123 0.093 -0.108 -0.063 Duong Van Hai -0.105 -0.111 0.081 -0.066 -0.080 Duong Van Luc -0.088 -0.040 0.172 -0.101 -0.019 Nong Van Sinh -0.104 -0.120 0.081 0.053 0.124 Cao Chu Tan -0.105 -0.114 0.101 -0.099 -0.070 Hoang Van Tien -0.110 -0.090 0.090 -0.021 -0.094 Nguyen Thi Nhuan -0.105 -0.076 0.083 0.076 -0.156 Principal Component Scores Sample SCORE1 SCORE2 SCORE3 SCORE4 SCORE5 Nghe nghiep -8.199 -5.065 -3.420 -2.043 0.493 Trinh van hoa -6.623 -2.263 -2.332 0.459 -1.931 Dan toc -2.279 2.101 -1.786 0.142 -0.055 Thu nhap binh quan Dong y voi bang gia -6.080 -1.194 0.273 4.197 -2.698 8.827 1.003 2.419 0.549 -1.195 Dien tich dat o -1.608 -0.718 -4.189 -1.314 0.011 Hinh the 1.266 -3.083 -0.215 5.646 7.927 Vi tri -19.733 4.130 8.322 -1.271 1.070 Kich thuoc mat tien 5.883 -0.850 -0.692 -0.513 -0.986 Khoang cach -0.872 6.646 -2.964 -0.630 0.622 Ket cau tang -2.296 -4.009 -1.327 1.232 -1.777 Co so tang 0.072 -2.642 0.358 0.627 -1.972 Tiep can VBPQ 3.764 -1.097 2.764 0.781 -1.560 Gia ONT QD -0.872 6.646 -2.964 -0.630 0.622 Gia ONT TT -0.872 6.646 -2.964 -0.630 0.622 Dien tich dat NN 0.050 -6.916 0.735 -6.735 2.771 Muc dich su dung dat NN 10.247 1.055 2.413 -0.740 0.097 Dich vu Nhà nuoc 1.170 -3.498 0.742 2.355 -2.254 Gia SXN QD 10.247 1.055 2.413 -0.740 0.097 Gia SXN TT 10.247 1.055 2.413 -0.740 0.097 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... sản xuất nông nghiệp đất nông thôn xã Trung Hòa, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kạn" 1.2 Mục đích Nghiên cứu hồn thiện sở liệu vùng giá đất vùng giá trị đất đai cho đất sản xuất đất nông thôn xã Trung. .. sản xuất nông nghiệp đất nông thôn) 40 2.2.5 Nghiên cứu thử nghiệm xây dụng vùng giá đất giá trị đất đai ( đất sản xuất nông nghiệp, đất nông thôn) xã Trung Hòa, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc. .. 3.5 Nghiên cứu thử nghiệm xây dựng vùng giá đất giá trị đất đai (đất sản xuất nông nghiệp, đất nơng thơn) xã Trung Hòa, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kạn 59 3.5.1 Đất nông thôn 59 3.5 Đất