luận văn đánh giá thực trạng hoạt động của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố đồng hới, tỉnh quảng bình luận văn đánh giá thực trạng hoạt động của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố đồng hới, tỉnh quảng bình luận văn đánh giá thực trạng hoạt động của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố đồng hới, tỉnh quảng bình
B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I NGUY N ð C CƯ NG ðÁNH GIÁ TH C TR NG HO T ð NG C A VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUY N S D NG ð T THÀNH PH ð NG H I, T NH QU NG BÌNH LU N VĂN TH C SĨ NÔNG NGHI P Hà N i - 2012 B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I NGUY N ð C CƯ NG ðÁNH GIÁ TH C TR NG HO T ð NG C A VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUY N S D NG ð T THÀNH PH ð NG H I, T NH QU NG BÌNH LU N VĂN TH C SĨ NÔNG NGHI P Chuyên ngành: QU N LÝ ð T ðAI Mã s : 60.62.16 Ngư i hư ng d n khoa h c: TS NGUY N ðÌNH B NG Hà N i - 2012 L i cam ñoan Tơi xin cam đoan, m i s li u k t qu nghiên c u lu n văn trung th c chưa ñư c s d ng ñ b o v m t h c v Tơi xin cam đoan, m i s giúp ñ cho vi c th c hi n lu n văn ñã ñư c c m ơn thơng tin trích d n lu n văn ñ u ñã ñư c ch rõ ngu n g c Hà N i, ngày 20 tháng năm 2012 Tác gi lu n văn Nguy n ð c Cư ng Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… i L i c m ơn ð hồn thành đư c b n lu n văn này, trư c h t, xin chân thành c m ơn TS Nguy n ðình B ng - H i Khoa h c ñ t Vi t Nam ñã tr c ti p hư ng d n su t th i gian th c hi n đ tài Tơi xin chân thành c m ơn s góp ý chân thành c a th y, cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trư ng, Vi n ðào t o Sau ñ i h c - Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i ñã t o ñi u ki n thu n l i cho th c hi n đ tài Tơi xin chân thành c m ơn Phịng Tài ngun Mơi trư ng, Phịng Tài - K ho ch, Phịng Kinh t , Chi c c Th ng kê, Văn phịng đăng ký đ t thành ph ð ng H i, t nh Qu ng Bình giúp đ tơi th i gian nghiên c u, th c hi n lu n văn Tôi xin g i l i c m ơn t i nh ng ngư i thân gia đình, ñ ng nghi p b n bè ñã khích l ñ ng viên, t o nh ng ñi u ki n t t nh t cho trình th c hi n lu n văn M t l n n a xin trân tr ng c m ơn! Hà N i, ngày 20 tháng năm 2012 Tác gi lu n văn Nguy n ð c Cư ng Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… ii M CL C Trang L i cam ñoan i L i c m ơn ii M c l c iii Danh m c t vi t t t vi Danh m c b ng vii Danh m c hình viii M ð U 1.1 Tính c p thi t c a ñ tài 1.2 M c đích u c u c a đ tài 1.2.1 M c đích 1.2.2 Yêu c u T NG QUAN V CÁC V N ð NGHIÊN C U 2.1 ð t ñai, b t ñ ng s n, th trư ng b t ñ ng s n 2.1.1 ð t ñai 2.1.2 B t ñ ng s n 2.1.3 Th trư ng b t ñ ng s n 2.2 ðăng ký ñ t ñai/b t ñ ng s n 10 2.2.1 Khái quát v ñăng ký ñ t ñai 10 2.2.2 Cơ s ñăng ký ñ t ñai/b t ñ ng s n 11 2.2.3 ðăng ký pháp lý ñ t ñai, b t ñ ng s n 12 2.3 Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t 14 2.3.1 Cơ s pháp lý v t ch c ho t ñ ng c a Văn phòng ñăng ký quy n s d ng ñ t 14 2.3.2 Ch c năng, nhi m v , vai trò c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t 18 2.4 Mơ hình t ch c ñăng ký ñ t ñai, b t ñ ng s n m t s nư c 22 2.4.1 Australia: ðăng ký quy n (h th ng Torren) 22 2.4.2 C ng hòa Pháp: ðăng ký văn t giao d ch 23 2.4.3 Th y ði n: H th ng ñăng ký ñ t ñai 25 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nơng nghi p …………………… iii 2.5 ðăng ký đ t ñai/b t ñ ng s n ho t ñ ng c a Văn phòng ñăng ký quy n s d ng ñ t Vi t Nam 26 2.5.1 Khái quát v h th ng ñăng ký ñ t ñai/b t ñ ng s n Vi t Nam 27 2.5.2 Tình hình ho t đ ng c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t 29 2.6 Th c tr ng ho t đ ng c a Văn phịng ñăng ký QSDð Qu ng Bình 34 2.6.1 V mơ hình t ch c 34 2.6.2 V ch c nhi m v 35 2.6.3 V phân c p ñăng ký bi n ñ ng 35 2.6.4 V ch tài 36 2.6.5 V ñăng ký bi n ñ ng 36 2.6.6 Cơng tác đo đ c b n đ đ a c p Gi y ch ng nh n QSDð 36 ð I TƯ NG, N I DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U 37 3.1 ð i tư ng ph m vi nghiên c u 37 3.2 N i dung nghiên c u 37 3.3 Phương pháp nghiên c u 38 K T QU NGHIÊN C U 40 4.1 ði u ki n t nhiên, kinh t , xã h i c a thành ph ð ng H i, t nh Qu ng Bình 40 4.1.1 ði u ki n t nhiên, tài nguyên môi trư ng 40 4.1.2 ði u ki n kinh t - xã h i 44 4.2 Th c tr ng qu n lý ñ t ñai th trư ng b t ñ ng s n thành ph ð ng H i, t nh Qu ng Bình 53 4.2.1 Hi n tr ng s d ng ñ t 53 4.2.2 Tình hình qu n lý đ t ñai 55 4.2.3 Tình hình qu n lý th trư ng b t ñ ng s n 62 4.3 ðánh giá th c tr ng ho t ñ ng c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t thành ph ð ng H i, t nh Qu ng Bình 63 4.3.1 Tình hình t ch c, ho t đ ng c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t 63 4.3.2 ðánh giá chung v ho t đ ng c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t 78 4.3.3 Nguyên nhân làm h n ch hi u qu ho t ñ ng c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t 82 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… iv 4.4 ð xu t gi i pháp nâng cao hi u qu ho t ñ ng c a Văn phòng ñăng ký quy n s d ng ñ t 87 4.4.1 Gi i pháp v sách, pháp lu t 87 4.4.2 Gi i pháp v t ch c 88 4.4.3 Gi i pháp v qu n lý 89 4.4.4 Gi i pháp phát tri n ngu n nhân l c 89 4.4.5 Gi i pháp công ngh , k thu t 90 K T LU N VÀ KI N NGH 92 5.1 K t lu n 92 5.2 Ki n ngh 93 5.2.1 ð i v i Chính ph B Tài ngun Mơi trư ng 93 5.2.2 ð i v i UBND t nh Qu ng Bình 94 5.2.3 ð i v i UBND thành ph ð ng H i 95 TÀI LI U THAM KH O 96 PH L C 99 PHI U ðI U TRA VÀ CÁC B NG PH L C Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… v DANH M C CAC CH VI T T T BððC : B n đ đ a BðS : B t đ ng s n CNTT : Cơng ngh thông tin CSDL : Cơ s d li u ðKðð : ðăng ký ñ t ñai GCN GPMB : Gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà tài s n khác g n li n v i ñ t : Gi i phóng m t b ng HðND : H i ñ ng nhân dân HSðC : H sơ đ a NVTC : Nghĩa v tài QH, KHSDð : Quy ho ch, k ho ch s d ng ñ t QHSDð : Quy ho ch s d ng ñ t QSDð : Quy n s d ng ñ t TTMCLT : Trung tâm m t c a liên thông thành ph ð ng H i TTHC : Th t c hành UBND : U ban nhân dân VPðKQSDð : Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… vi DANH M C CÁC B NG STT Tên b ng Trang B ng 4.1 T c ñ tăng trư ng kinh t thành ph th i kỳ 2001 - 2011 45 B ng 4.2 Chuy n d ch c u kinh t thành ph ð ng H i 46 B ng 4.3 Di n tích, c u lo i ñ t thành ph ð ng H i năm 2011 54 B ng 4.4 K t qu c p GCN c a thành ph ð ng H i giai ño n 2006 - 2011 73 B ng 4.5 K t qu thu, chi s nghi p t i Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t thành ph ð ng H i 78 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… vii DANH M C CÁC HÌNH STT Tên bi u đ Trang Hình 2.1 Sơ đ v trí c a VPðKQSDð h th ng qu n lý đ t đai 21 Hình 2.2 Sơ ñ t ch c VPðKQSDð t nh Qu ng Bình 35 Hình 4.1 Bi u đ c u ñ t ñai năm 2011 c a thành ph ð ng H i 53 Hình 4.2 Mơ hình t ch c VPðKQSDð thành ph ð ng H i 64 Hình 4.3 Quy trình c p Gi y ch ng nh n l n đ u 69 Hình 4.4 Trình t , th t c chuy n ng, th a k , t ng cho QSDð, quy n s h u tài s n g n li n v i ñ t 70 Hình 4.5 Trình t , th t c ñăng ký bi n ñ ng v s d ng ñ t, tài s n g n li n v i đ t 71 Hình 4.6 Trung tâm m t c a liên thông thành ph ð ng H i 72 Hình 4.7 Nhân viên Trung tâm m t c a liên thông ti p nh n h sơ 72 Hình 4.8 Máy tra c u k t qu gi i quy t h sơ t i Trung tâm m t c a liên thơng 72 Hình 4.9 H th ng x p hàng t ñ ng t i Trung tâm m t c a liên thông 72 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… viii Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 101 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 102 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 103 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 104 Ph bi u s 01 S Tên xã, phư ng TT I 10 II 11 12 13 14 15 16 Khu v c th B c Lý Nam Lý ð ng Phú ð ng M H i Thành ð c Ninh ðơng H i ðình Phú H i B c Nghĩa ð ng Sơn KV nông thôn L c Ninh Quang Phú B o Ninh Thu n ñ c Nghĩa Ninh ð c Ninh T ng Ph bi u s 02 K T QU L P H S m c kê s d ng t i c p SƠ ð A CHÍNH THÀNH PH S ñ a s S l p theo m u trư c TT 29/2004/ Xã Huy n T nh TT-BTNMT, lưu t i Xã Huy n T nh 12 20 30 2 3 4 1 2 1 12 1 1 4 12 4 13 15 4 13 4 15 K T QU ðO ð C, L P B N ð ð NG H I ð N NĂM 2011 ðã xây d ng CSDL d ng c p đ a s d ng c p S l p theo m u c a S l p theo m u Thông tư TT 29/2004/TT09/2007/TT-BTNMT, lưu t i BTNMT, lưu t i Xã Huy n T nh Xã Huy n T nh Xã Huy n T nh 53 13 13 2 24 7 3 24 Ngu n: Phòng TNMT thành ph ð ng H i, 2012 ð A CHÍNH T I ð NG H I ð N NĂM 2011 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 104 S TT I 10 II 11 12 13 14 15 16 * Xã, phư ng Khu v c th H i Thành ð ng Phú B c Lý ð ng M Nam Lý H i ðình ð ng Sơn Phú H i B c Nghĩa ð c Ninh ðông KV nông thôn Quang Phú L c Ninh B o Ninh Nghĩa Ninh Thu n ð c ð c Ninh T ng c ng T ng di n D.tích T ng s tích t đo đ c l p t BððC nhiên (ha) BððC (ha) 5.547,28 5.486,12 462 244,85 244,85 28 381,43 381,43 66 1.019,23 1.019,23 140 57,79 31,39 13 390,23 390,23 86 137,33 102,57 29 1.964,13 1.964,13 40 307,21 307,21 60 768,35 768,35 * 276,73 276,73 * 10.023,28 10.023,28 271 322,86 322,86 11 1.340,74 1.340,74 61 1.633,85 1.633,85 60 1.632,69 1.632,69 55 4.535,94 4.535,94 36 557,20 557,20 48 15.570,56 15.509,40 733 Di n tích đo đ c l p BððC theo t l (ha) 1/200 1/500 1/1.000 1.2000 1/5.000 1.234,21 1.689,08 741,21 83,12 66,56 101,74 260,95 299,13 350,11 120,49 31,39 308,38 81,85 102,57 248,32 257,60 307,21 0,67 471,12 296,56 276,73 1.646,99 3.669,06 204,58 439,55 605,90 239,96 905,84 410,28 389,80 1.562,94 557,20 1.234,21 3.336,07 4.410,27 Ngu n: Phòng TNMT thành ph ð ng H 1/10.000 1.821,62 95,17 18,74 249,50 1.458,21 4.707,23 118,28 295,29 488,05 832,61 2.973,00 6.528,85 i, 2012* Phư ng B c Nghĩa xã Nghĩa Ninh, phư ng ð c Ninh ðông xã ð c Ninh BððC chung chưa ño ñ c l i BððC t chia tách (2004) Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 105 Ph bi u s 03 TÌNH HÌNH TH C HI N CÁC NGU N THU T ð T TRÊN ð A BÀN THÀNH PH ð NG H I (Giai đo n 2006 - 2011) ðơn v tính: 1000 ñ ng S TT N i dung thu Ti n s d ng ñ t Ti n thuê ñ t Thu CQ/TNCN t CQSDð L phí trư c b ñ t 2006 17.024.515 7.310.423 1.849.944 2.943.234 29.128.116 2007 77.757.196 10.964.985 3.424.177 3.274.283 95.420.641 2008 81.619.545 319.094 6.480.259 4.828.458 93.247.356 2009 100.786.207 328.014 5.573.630 3.364.726 110.052.577 2010 102.371.168 508.024 6.560.132 3.329.646 112.768.970 2011 180.000.000 1.700.000 11.400.000 4.450.000 197.550.000 T ng 559.558.631 21.130.540 35.288.142 22.190.347 638.167.660 T ng Ngu n: Phịng Tài K ho ch thành ph ð ng H i, 2012 106 Ph bi u s 04 NHU C U C A NGƯ I S D NG ð T ð N TH C HI N CÁC TTHC V ð T ðAI T I VPðKQSDð Th t c hành v qu n lý đ t đai ðơn v hành S h ðăng ký c p GCN l nñ u ðăng ký chuy n quy n s d ng ñ t C pñ i GCN Xin ñi u ch nh di n tích s d ng đ t ðăng ký th ch p, xóa th ch p b ng QSDð Th t c khác T ng s 250 41 114 81 20 86 15 B o Ninh 50 26 17 5 B c Lý 50 10 27 16 33 Nam Lý 50 24 25 21 4 Phú H i 50 12 19 11 13 L c Ninh 50 18 12 14 STT Ghi Ghi chú: Có h gia đình th c hi n nhi u th t c m t l n giao d ch 107 Ph bi u s 05 M Cð THO MÃN YÊU C U KHI TH C HI N CÁC TH T C T I VPðKQSDð ði u ki n s v t ch t S T T Th i gian th c hi n giao d ch Trong Trong ðơn v hành T ng s h T ng h p 250 162 64,8 84 33,6 1,6 88 35,2 141 56,4 14 5,6 2,8 B o Ninh 50 27 54,0 23 46,0 0,0 14 28,0 34 68,0 2,0 2,0 B c Lý 50 34 68,0 15 30,0 2,0 18 36,0 28 56,0 6,0 2,0 Nam Lý 50 38 76,0 12 24,0 0,0 23 46,0 23 46,0 8,0 0,0 Phú H i 50 33 66,0 16 32,0 2,0 19 38,0 24 48,0 6,0 8,0 L c Ninh 50 30 60,0 18 36,0 4,0 14 28,0 32 64,0 6,0 2,0 ðáp ng Bình Chưa đáp Bình Nhanh Ch m Quá ch m yêu c u thư ng ng yêu c u thư ng S T l S T l S T l S T l S T l S T l S T l lư ng (%) lư ng (%) lư ng (%) lư ng (%) lư ng (%) lư ng (%) lư ng (%) 108 Ph bi u s 06 M Cð THO MÃN YÊU C U KHI TH C HI N CÁC TH T C T I VPðKQSDð (TI P) Thái ñ ti p nh n h sơ Trong S T T ðơn v hành T ng s h M c đ hư ng d n Trong T n tình, chu đáo S l T l ng (%) Khơng t n Bình thư ng tình, chu đáo T S T l S l l ng (%) l ng (%) ð S l ng Khơng đ y đ T S T l l l ng (%) (%) Không Ý ki n ñư c khác hư ng d n T T S S l l l ng l ng (%) (%) T ng h p 250 174 69,6 75 30,0 0,4 231 92,4 19 7,6 0,0 0,0 B o Ninh 50 29 58,0 21 42,0 0,0 48 96,0 4,0 0,0 0,0 B c Lý 50 34 68,0 16 32,0 0,0 46 92,0 8,0 0,0 0,0 Nam Lý 50 42 84,0 16,0 0,0 47 94,0 6,0 0,0 0,0 Phú H i 50 33 66,0 17 34,0 0,0 47 94,0 6,0 0,0 0,0 L c Ninh 50 36 72,0 13 26,0 2,0 43 86,0 14,0 0,0 0,0 109 Ph bi u s 07 M Cð S TT CƠNG KHAI TH T C HÀNH CHÍNH S ngư i tr l i có qua h i ý ki n c a 50 ngư i/xã Tài li u công khai T ng s B o Ninh B c Lý Nam Lý Phú H i L c Ninh T l (%) Lo i h sơ thu c th m quy n ti p nh n 230 47 46 46 46 45 92,0 Trình t , th t c ñăng ký 217 42 44 42 44 45 86,8 B n hư ng d n l p h sơ 196 37 38 38 40 43 78,4 Th i gian gi i quy t 240 49 47 48 48 48 96,0 Các kho n phí, l phí ph i n p 239 47 48 47 48 49 95,6 Danh m c thơng tin đ t ñai cung c p 89 23 24 24 12 35,6 Gi y t khác 18 3 7,2 Ngu n: S li u ñi u tra tháng 3/2012 110 PHI U THU TH P THÔNG TIN Ph c v ñ tài “ðánh giá th c tr ng ho t đ ng c a Văn phịng ñăng ký quy n s d ng ñ t thành ph ð ng H i, t nh Qu ng Bình” THƠNG TIN CHUNG 1.1 H gia đình u tra - H tên ch h : …………………………………………………………… - ð a ch : ……………………………………………………………………… - Ngh nghi p: ………………………………………………………………… - Trình đ văn hố c a ch h : ………………… - T ng s nhân kh u c a h gia đình ……… ngư i 1.2 Tình hình s d ng đ t c a h gia đình hi n Lo i đ t Di n tích (m2) Ngu n g c ñ t Nh n chuy n ng Nh n th a k Nh n t ng cho Trúng ñ u giá Nhà nư c giao Khác ð t nông nghi p ð t ð t khác 1.3 Hi n tr ng v pháp lý liên quan ñ n lo i ñ t ñang s d ng? ð t ð t NN ð t khác - ðã c p gi y ch ng nh n - ðang làm th t c c p GCN - Chưa làm th t c c p GCN TÌNH HÌNH TH C HI N CÁC TH T C HÀNH CHÍNH 2.1 Ơng (bà) đ n Trung tâm giao d ch m t c a ð ng H i (Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t) chưa? - ðã ñ n - Chưa ñ n (nay m i ñ n l n ñ u) - Ý ki n khác Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 111 2.2 Ơng (bà) đ n Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t ñ làm th t c dư i ñây? 2.2.1 C p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t - C p GCN l n ñ u - C p ñ i GCN; tách, h p th a ñ t - Chuy n ñ i, chuy n ng quy n SDð - C p GCN trúng ñ u giá quy n SDð - Th t c khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.2.2 ðăng ký bi n ñ ng - Do ñ i tên - Do tăng, gi m di n tích s d ng ñ t - Do thay ñ i nghĩa v tài - Do thay đ i v quy n SDð - Th t c khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.2.3 ðăng ký giao d ch b o ñ m - ðăng ký th ch p quy n SDð - ðăng ký xoá th ch p quy n SDð - ðăng ký góp v n b ng quy n SDð - ðăng ký xoá n GCN - Th t c khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.3 Khi ñ n giao d ch t i Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t ơng (bà) th y nh ng tài li u tài li u sau ñư c niêm y t công khai? - Lo i h sơ thu c th m quy n ti p nh n - Trình t , th t c đăng ký - B n hư ng d n l p h sơ - Th i h n nh n k t qu - Các kho n phí, l phí ph i n p Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 112 - Danh m c thơng tin đ t đai cung c p - Gi y t khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.4 Ơng (bà) nh n xét v u ki n s v t ch t c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t? - ðáp ng ñư c yêu c u c a cơng vi c - Bình thư ng - Chưa ñáp ng ñư c yêu c u c a công vi c 2.5 Th i gian g n nh t mà ơng (bà) đ n giao dich t i Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t? - Dư i tháng - Cách ñây t - tháng - Cách ñây tháng 2.6 Xin ơng (bà) cho bi t th i gian đ th c hi n giao d ch t i Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t m c đ nào? - Nhanh - Bình thư ng - Ch m - Quá ch m 2.7 Thái ñ c a cán b ti p nh n h sơ ơng (bà) đ n giao d ch? - T n tình, chu đáo - Bình thư ng - Khơng t n tình, chu đáo 2.8 M c đ hư ng d n c a cán b ti p nh n h sơ ơng (bà) đ n giao d ch? - ðư c hư ng d n ñ y ñ - ðư c hư ng d n khơng đ y đ - Khơng đư c hư ng d n - Ý ki n khác 2.9 Ông (bà) có ph i đóng chi phí khác ngồi kho n phí, l phí quy đ nh khơng? Có Không Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 113 2.10 Nh ng kho n l phí ph i đóng (ghi rõ) ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 2.11 Nh ng khó khăn ông (bà) ñ n giao d ch t i Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Nh n xét c a ông (bà) v ho t ñ ng c a mô hình Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t? -T t - Khá - Trung bình -Y u Các ý ki n khác: ……………………………………… …………………… …………… …………………………………… ………………………………………… ……………………………………… …………………… …………… …………………………………… ………………………………………… ……………………………… ……………………………………………… Cám ơn s h p tác c a ông (bà) Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 114 ...B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I NGUY N ð C CƯ NG ðÁNH GIÁ TH C TR NG HO T ð NG C A VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUY N S D NG ð T THÀNH PH ð NG H I, T NH QU NG BÌNH LU N VĂN TH... 2.3 Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t 14 2.3.1 Cơ s pháp lý v t ch c ho t ñ ng c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t 14 2.3.2 Ch c năng, nhi m v , vai trò c a Văn phòng. .. h th ng ñăng ký ñ t ñai/b t ñ ng s n Vi t Nam 27 2.5.2 Tình hình ho t đ ng c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng đ t 29 2.6 Th c tr ng ho t ñ ng c a Văn phòng ñăng ký QSDð Qu ng Bình 34 2.6.1