2. TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN đỀ NGHIÊN CỨU
2.4.1. Australia: đăng ký quyền (hệ thống Torren)
2.4.1.1. Cơ quan quản lý ựất ựai bang New South Wales
Ở bang New South Wales (Australia) việc đKđđ do cơ quan quản lý ựất ựai của bang thực hiện. Hệ thống Torrens ựược ựưa vào New South Wales theo Luật BđS năm 1863. Từ thời ựiểm này tất cả ựất ựai do Hoàng gia cấp ựều ựược ựăng ký theo quy ựịnh của Luật nàỵ Hiện tại, hệ thống hồ sơ đKđđ của bang New South Wales gồm 2 loại song hành là hồ sơ cũ ựược lập trong khoảng thời gian 1863 - 1961 và hồ sơ mới ựược lập từ năm 1961. Hiện tại quy trình đKđđ ựã ựược tin học hoá bằng Hệ thống ựăng ký quyền ựất ựai tự ựộng năm 1983 nay thay thế bằng Hệ thống ựăng ký quyền tắch hợp năm 1999. đây là Hệ thống Torrens ựược tin học hoá ựầu tiên trên thế giớị Từ ngày 04/6/2001 mục lục tên chủ mua trên Microfiche ựược tắch hợp lên hệ thống ựăng ký tự ựộng [9].
Cơ quan đKđđ bang Victoria ựược thành lập theo Luật chuyển nhượng ựất ựai năm 1958. Cơ quan đKđđ Victoria có các bộ phận: Dịch vụ ựăng ký quyền; Trung tâm thông tin ựất ựai; Bộ phận ựo ựạc; Bộ phận tách hợp thửa ựất; Văn phòng ựịnh giá viên trưởng. Hiện nay hầu hết ựất ựai và BđS ở bang Victoria ựã ựược ựăng ký quyền. Các quyền, giao dịch và biến ựộng phải ựăng ký là quyền sở hữu, chuyển quyền, thế chấp, tách nhập, quyền ựịa dịch, quyền giám sát việc sử dụng ựất của các BđS liên quan.
2.4.1.3. Văn phòng ựăng ký quyền ựất ựai của Northern Territory
Văn phòng ựăng ký quyền ựất ựai tại Northern Territory là một bộ phận của Văn phòng ựăng ký trung ương, nhiệm vụ của Văn phòng thực hiện ựăng ký quyền ựất ựai theo Hệ thống Torrens bao gồm cả các phương tiện tra cứu, hệ thống thông tin ựất ựai và các nhiệm vụ ựăng ký khác. Hiện nay, tất cả BđS ựã ựăng ký tại Northern Territory ựều thuộc hình thức ựăng ký quyền theo Hệ thống Torrens. Trong hệ thống Torrens, sổ ựăng ký là tập hợp của các bản ghi ựăng ký và các bản ghi này lại là bản lưu của giấy chứng nhận quyền. Các loại giao dịch phải ựăng ký vào hệ thống là thế chấp, mua bán, cho thuê cũng ựược ghi trên các giấy chứng nhận nàỵ Từ ngày 01/12/2000, bản lưu giấy chứng nhận không còn ựược in ra dưới dạng bản giấy mà lưu ở dạng ựiện tử trừ trường hợp chủ sở hữu yêu cầu in ra ựể phục vụ cho giao dịch thế chấp.