3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1. đối tượng nghiên cứu
- Công tác đKđđ, BđS;
- Hoạt ựộng của VPđKQSDđ; - Các ựối tượng khác có liên quan:
+ Người sử dụng ựất, ựây là nhóm trực tiếp chịu tác ựộng của việc cải cách TTHC trong quản lý ựất ựai với mô hình VPđKQSDđ;
+ Cán bộ trực tiếp quản lý, ựiều hành công việc tại VPđKQSDđ.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
3.1.2.1. Phạm vi không gian: Thu thập thông tin trên ựịa bàn thành phố đồng Hới, với 5 xã, phường có giao dịch lớn: phường Bắc Lý, phường Nam Lý, phường Phú Hải, xã Lộc Ninh và xã Bảo Ninh.
3.1.2.2. Phạm vi thời gian: Thu thập số liệu, tài liệu từ khi VPđKQSDđ thành phố đồng Hới ựược thành lập và ựi vào hoạt ựộng ựến hết ngày 31/12/2011.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thành phố đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
3.2.2. Thực trạng quản lý ựất ựai và thị trường BđS thành phố đồng Hớị
3.2.3. đánh giá thực trạng hoạt ựộng của VPđKQSDđ thành phố đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
3.2.3.1. Tình hình tổ chức, hoạt ựộng của VPđKQSDđ. 3.2.3.2. đánh giá chung về hoạt ựộng của VPđKQSDđ.
3.2.3.3. Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt ựộng của VPđKQSDđ. 3.2.4. đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ựộng của VPđKQSDđ.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp ựiều tra, khảo sát
3.3.1.1. Phương pháp ựiều tra nội nghiệp
Thu thập, xử lý số liệu tại các cơ quan:
- Phòng TNMT: Thu thập các tài liệu, số liệu về hiện trạng sử dụng ựất và tình hình quản lý, sử dụng ựất của thành phố đồng Hới và 5 xã, phường nghiên cứu từ năm 2006 ựến 2011.
- Các phòng, ban có liên quan như: Phòng Quản lý ựô thị, Phòng Kinh tế, Chi cục Thống kê...v.v. Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, các xã, phường nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội từ năm 2006 ựến 2011.
- VPđKQSDđ: Thu thập các văn bản pháp luật có liên quan ựến hoạt ựộng của VPđKQSDđ; các báo cáo về tình hình hoạt ựộng, kết quả thực hiện nhiệm vụ qua các năm từ năm 2006 ựến năm 2011.
3.3.1.2. Phương pháp ựiều tra ngoại nghiệp và khảo sát thực ựịa
Khảo sát thực ựịa nhằm kiểm chứng các thông tin, số liệu ựã thu thập ựược từ ựiều tra nội nghiệp; phỏng vấn trực tiếp các cán bộ, ựiều tra phỏng vấn các hộ gia ựình theo mẫu phiếu soạn sẵn. được thực hiện với 250 hộ trên ựịa bàn 5 xã, phường. Nội dung thông tin ựược thu thập bằng bảng hỏi bao gồm: Số khẩu, trình ựộ, tình hình sử dụng ựất, hiện trạng về các giấy tờ pháp lý
có liên quan, nhận xét về thực hiện TTHC...v.v. Thông qua ựó có thể nhận ựịnh ựược về mức ựộ công khai, thời hạn thực hiện, thái ựộ và mức ựộ hướng dẫn của cán bộ làm việc tại VPđKQSDđ.
3.3.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp
đây là kết quả của quá trình thực hiện phương pháp ựiều tra xã hội học. Số liệu thống kê ựược chia thành nhóm và hệ thống hoá các kết quả thu ựược thành thông tin tổng thể, ựể từ ựó tìm ra những nét ựặc trưng, những tắnh chất cơ bản của ựối tượng nghiên cứụ
3.3.3. Phương pháp tổng hợp, so sánh
3.3.4. Phương pháp kế thừa các tài liệu có liên quan
Trên cơ sở các tài liệu, kết quả nghiên cứu của các nhà khoa học, các báo cáo tổng kết của cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương và ựịa phương có liên quan ựến mục tiêu nghiên cứu của ựề tài ựược chọn lọc và xử lý theo yêu cầu ựề tàị
3.3.5. Phương pháp xử lý số liệu bằng các phần mềm chuyên dụng
Các thông tin thu thập thông qua phỏng vấn ựược xử lý chủ yếu theo hướng ựịnh tắnh. Thông tin thu ựược từ ựiều tra xã hội học ựược xử lý chủ yếu theo hướng ựịnh lượng thông qua thống kê mô tả bằng phần mềm Excel. Hệ thống hoá các kết quả thu ựược thành thông tin tổng thể, ựể từ ựó tìm ra những nét ựặc trưng, những tắnh chất cơ bản của ựối tượng nghiên cứụ
3.3.6. Phương pháp chuyên gia
Trong quá trình thực hiện luận văn, tổ chức hội thảo, trao ựổi thông tin với các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đKđđ trao ựổi về cách nhìn nhận, ựánh giá cũng như những gợi ý ựề xuất và giải pháp nhằm hoàn thiện mô hình nàỵ
