hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc á châu

    !" #$ %& '(#)*+  , /01223 +45 % /6 7(89:;)"6 <*=#  >$?@ +A#-?)$ 6 8?/8B9?-?(:CC /)* D >#:C )5 (E"&?F#?:9#G89(-" +&?F?-?(:4+/#6 ' :/)*H +#ED= I/( "8JIC':/)(" & 8IC"KCG:CC((E" ( I#I89)::GL$ ME #G-?(&+#G:::6 KI:4 +/ IE6 :/("(>)7" !:NJ*=!+ >"+)&  :O:&7A"!:&J$::/+I9 "#)>/+6M(PHQ=@ * 96 8?*R"8?(E 8?8J& '(#(E")I( 8? *H +$#A4K+(E"(S 9+(8J)K#89)   !89 (*<#+%589& B0 6  TI( :#S9;+$:( 89:;&?-#0#)6 * U =!4/& '6 -"8?:B 0 8+M'#VWH(E" -"8?:EQK+< XYQZ +'$;7;8B#(E"$ -"8?:$[>  "8J) \ (-"8?:EK+*  ]=4B8@F!#-"8?:#- "8?:* ]=9E((E"-"8?:E K+< X^Q* ]<#"8J?::)\((E" -"8?:EQK+< XYQ*  ]<J4V(E"-"8?:* ]_K VQK+< XYQ < ,V`UK<4.]N*<J< ]a*H="* ]D#> V1U331U3`*  !  (&79#8bIC:B:: 4V:GA:8(8# !:8JJ)L "#$%&'( =(:/@/)!I C )?(+#$ )8 V )QB8@F+#-"8?:* ) 9E(E"-"8?:E QK+< XYQ* )c?::"8J)* ` *+, ),/01*231* 456-*.78/ 1*3*9 8%&:;<$% #!= M(#de6 R"!f89D= 1U33g&+R<h 8?)KII>- ([V ]< * ]=@K7+I9.# );?8? .#@K>+I9$* ]Q8?.# * ]Q8?)I(::!&+* R"8?:-"8?8bIC(CG :;+J +"A4GIC($\5  /J6 68@0-"8?* :R<h)-8(:(E8?)*: R<h,:&+#& R<hC;:&+# 8@0 8@0-@7R<h)K;II>*QT7 (> :>68@0R<hi8bIC)  R<h$)KT)K; (A+; R<h$>-7>*($:R<h89 :J6 89-">R<h7!+:6 R<h>:B>E>;:;?-?(G  (6 :G ( +* >&? R<h: /+6G6 "-"8?* ] e  !""#$%& <j;+I(R<hK.#  $j ;$GJ$E#IG)K *_ G6 -"8?k :?G+J6 - "8?GBJ6 -"8?*DG+J6 R<hG )"S"6 R<h' El(8A ,G6  :B*Q%GBJ6 -"8?)(? R<h(+J)C> (K K7ICK"mBE1$ +(ICLnL DGBJ6 R<h&+6 R<h* R"8?$GJ#G.#"G G E6 R<h"6 +JO)9 l*<j;+%5)R<h7)K :IC40 O( 4$,; )?( (j8bIC7:?#,8 ((:O:O* ]'()*+& G-#@+A')?1[E6 K7*<J R<h 8?- j)K;-6+m> :j-8E@Ln%K7+I9)k> $A' (*A'6 R<hMoU$"VA'! FA')* pA')V)(?> R<h% G( >8@08bIC$* pA'!FV)?1[E6 K7M(K8J)q! +I9* (J& 0 A')A'!F6 R<h G)$?I/(J)7)I(:GI+ g 7 [!:?*D7!+:?I9GA');&+ A'!F/:G(j/#/*() 4"R<h:?G?U+JA')A' !FA'(.B8r&+89[E6 R<h$[ !:E( R<h* ]'(,-!+..,/.,& R<hK8?$ (I(6   (:G+ I9)?18> ([>$;E(J*<j;+ %5)/)I( R<h:?$JIE:?- ) jG$;E(J;& +@E/()I( *D7 J/(R<h&9-?"I( : + )K;99B0 :GJ +:B:GJ9$ (E")I( R<h>$89  6  A4GIC* _?1E(-?((6 R<h-;lo( & GIC +A4GIC*=,: !( +)J +$89?-?(()(? +8? -?(?>:!#GR<h*=!+)$ R<h( +>8@0$$;:;$"J( > :i8bIC@!:E( R<hI( G)?1E(J6 R<h* 0'(& h9) 6 R<h6+I(89) G$E 6 IG-#jTIG6 O)9 b *R<h8?$E&+K&qI(sIE (E":C"(0G)K;@"*<  $IGE I(/:;K7+ t I9EEB*u"FI(0 )R<h)  K#>#R<h*>R<h@D=  : ;K>>"#0>> K8?:;E(89) ?*<j;+Ii&  ]/>J4M(5B/R<h K$E/BR<h?+ +? >* c>6 R<h,(#)BE -7>7!+#j (/:?Mok ?R<h>-(-$>B8J?(; R<h8!6 $* 0'("+1& usR<h8?-B#$+J- )KJR<h()*h9I-6 R<hI(+J8 VGK )k8?& (E?LGI-E( 89"( (K75 0-6 )) MGI-6 R<h89;G*=!+89 )-#6 R<h)K,I(:G)$:C" (GI-6 R<h*P":;+/#GI- 1* D#j ()R<h:?kFG I-)K;8(8I!:)K0 R<h *_:G KR<h8(8/k6;)- )K&CjIO-\4>;7 #:F* 0'(*$23*& QR<h[E-E $"Eri )K d :?,#j!F?@i #KICjGj ;*DGIC)+I9K7E/)q!E/ "8r1vw:89K7()9* <j;+%5:?$7A&- "8?/:?G)?1?@)$K7 R<h)8r >* 0'(*4/56,*7,68 $-& R<h8?& '6 &J 6 I"6 A4 *Q (IR<h> $?@E (E")"7!+/$89&?F6 =;  (I (A) 8bIC++:F &?)* G::F?@6 R<h*_ R<h7/:?MoG::F6 $*_!8? -?()8?)R<h:?$/+6+>::F: :!7k+& GIC( +::! -?(* 1@AB8/$% R"8?IO;::??-?(60 &+(1-?::!6 =- 0 &+6 =V pR"8?:?$+4!"&+#8@0(j" &+#8bIC&?F6 ) +*<J ):? $/+6+>4!&+#8@0kM(&+6 ::!# * pQ-"8?::?-"8?:o: ( x I48?::!(:o:(j)K -j (+;A+;/J:-?( (I )* pR"8?:?)K$ :4-"8?)K$  :#&+#8@0(j&+#8bIC&?F6 ) + --?(E>;)F):[?-?(*(1-?!: (j:[:) +--?(:? )A 4GIC#-"8?:)K$ ::? # )6 7* p<J-"8?::!&+:? -?(;7 ) +--?(:? -?(;8?(>E? -?(# +* C!8/$% #!=&C!8/$% M(KcMu=   +Q6H:"<8? y8  myDznV9',,'(1:,,6'(/ #+6'(;6,, 6'(&<.,,'(,";,"=1*$#. ,,,'(*7$%)>*. ,-$%?@*A*,B,6>&C ED= M(<#e{!_I( R"8?NJ "K& +U2t1U33t&+V9','(./ $:,,6;/# :,&C & ; +R<h89G# &+#8@08?-\7#(CG * 2 <R<h ! )( '#G 6 R<h("CGC;@">;$G j;6 R<h0J)#(> R<h* f9 0F+#R<hR<h: 6 R<h:CC(C:@>;:$ Gj;6 R<hTMo?J) #6 >R<h6(E:4!L R?6 R<h:TR<h*=$," 74C;(CG:R<h(;  +J* >&?&C!8/$% D7(&7R<h:K:??-?(+J  ((:G )R<h::?GR<h (#)>R<h-A*h $I9 (&+6   4( +:F* <-"8?:6+kFj;#:: F&+K6 R<h-@:R<h:&+#8bIC(j &+#8@08?.#* E)-![8B- / & ')K:?R<h(T$;:E*=$O+ "(&+6 * 4BDE&C!8/$% (FG<H 4BDEAB&C!8/$% <R<h14#?/;9&?F8? $&?- ([8bIC8? 8? +;8? 8bIC*QG!+/ 3 [...]... so sánh giá bán rút ra từ thị trường) là phương pháp định giá bằng cách so sánh một cách trực tiếp bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự trên thị trường nhằm tìm ra các giá trị của nó từ các giao dịch trước đó Phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất trong thực tế để định giá các bất động sản có giao dịch phổ biến trên thị trường Chính vì thể hiện sự đánh giá về giá trị... pháp so sánh trực tiếp: so sánh các giao dịch thị trường của các bất động sản có đặc điểm tương tự để định giá - Phương pháp chi phí thay thế: giá trị bất động sản = giá trị quyền sử dụng đất + giá trị còn lại của tài sản trên đất - Phương pháp thặng dư: giá trị bất động sản = doanh thu phát triển – chi phí đầu tư phát triển - Phương pháp đầu tư ( thu nhập): giá trị bất động sản = thu nhập ròng chia... phương pháp định giá là so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp Căn cứ vào từng loại BĐS thế mà AREV đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS nhanh chóng và chính xác Có thể thấy rõ hơn phương pháp định giá AREV sử dụng qua một khảo 31 sát thực tế sau: 4.1 Khảo sát về cách định giá BĐS thế chấp Ngày 24/2/2013 AREV nhận hồ sơ thẩm định. .. tắc hoạt động: + Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam + Chịu trách nhiệm pháp luật về hoạt động nghề nghiệp và kết quả thẩm định giá 24 + Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ và tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá + Bảo mật các thông tin của các đơn vị được thẩm định giá, trừ trường hợp đơn vị được thẩm định giá đồng ý hoặc pháp luật có quy định khác 2.2... quả định giá theo phương 18 pháp này dễ được cơ quan pháp lý công nhận 5.1.2 Phạm vi áp dụng + Thường sử dụng định giá bất động sản dân dụng (nhà ở) hoặc đất trồng trong các khu vực dân cư, các bất động sản thương mại – dịch vụ tức là những bất động sản được mua bán phổ biến trên thị trường + Phương pháp so sánh trực tiếp thường ít sử dụng để định giá những bất động sản công nghiệp, những bất động sản. .. bán đấu giá thực hiện; - Phương pháp xác định đơn giá đất thị trường: Trên cơ sở khảo sát thực tế theo các căn cứ trên, đơn vị tổng hợp tất cả các nguồn thông tin để xác định đơn giá đất thị trường - Người xác định đơn giá đất thị trường - Nội dung chính của bảng đơn giá đất thị trường - Phương pháp xác định giá thị trường cụ thể do Hội đồng thẩm định tài sản đảm bảo quy định 4 Phương pháp định giá. .. + Thẩm định tài sản vô hình: thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ, bản quyền, quyền khái thác + Cung cấp thông tin/ tư vấn giá tài sản: Bất động sản, động sản II Thực trạng hoạt động định giá BĐS thế chấp tại Công ty thẩm định giá Địa Ốc Á Châu 1 Quy trình định giá Quy trình thực hiện thẩm định giá BĐS ở AREV được thực hiện như sau: - Khi khách hàng có nhu cầu vay vốn và vay theo phương thức thế. .. thoại, máy ảnh, máy tính, máy in, bản đồ, các phương tiện đi lại… có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động định giá của các định giá viên Khi được cung cấp đầy đủ các cơ sở vật chất có chất lượng tốt thì việc định giá sẽ được tiến hành thuận lợi, các định giá viên sẽ đưa ra được giá BĐS chính xác, sát với giá trị thực tế của nó đảm bảo cho hoạt động cho vay thế chấp của ngân hàng cũng như khách hàng... hưởng đến giá trị - Nguyên tắc ngoại ứng Tăng, giảm giá trị BĐS do tác động bởi những BĐS khác trong định giá 17 BĐS được hiểu, đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giá trị của BĐS chủ thể được đầu tư so với các BĐS so sánh cùng một vùng giá trị 5.Phương pháp định giá bất động sản thế chấp Có 5 phương pháp được áp dụng để định giá BĐS Năm phương pháp đó bao gồm: - Phương pháp so sánh trực... tác định giá BĐS thế chấp được tổng kết lại như sau: Thứ nhất, định giá giúp đánh giá đúng giá trị BĐS thế chấp Ngân hàng sẽ cho vay với giá trị tương ứng từ 70% - 80% giá trị BĐS thế chấp Do đó, nếu xác định đúng giá trị của BĐS, ngân hàng sẽ đưa ra được hạn mức tín dụng tương đương với tài sản đảm bảo Nếu rủi ro xảy ra, ngân hàng vẫn có khả năng thu hồi được vốn Thứ hai, định giá giúp đánh