1. Kết quả đạt được
AREV chi nhánh Hà Nội được thành lập từ năm 2008 tuy nhiên tới đầu năm 2009 mới thật sự đi vào hoạt động.AREV chi nhánh tại Hà Nội đã không ngừng cải thiện và mở rộng chất lượng dịch vụ thẩm định giá. Ngoài khách
hàng chính là ACB thì chi nhánh còn tiến hành kí kết hợp đồng với các ngân hàng để cung cấp dịch vụ định giá thế chấp bảo đảm như VIETBANK, DAIABANK. Không chỉ dừng lại ở trên chi nhánh đã bước đầu mở rộng thị trường định giá cho 1 số các doanh nghiệp, cá nhân yêu cầu thẩm định với các mục đích khác nhau.
Trong những năm qua, số lượng hồ sơ AREV nhận không ngừng tăng, chứng tỏ chất lượng định giá ngày càng được nâng cao và được sự công nhận, tin tưởng từ phía khách hàng. Với mục tiêu là định giá trên cơ sở giá thị trường có xét đến yếu tố rủi ro cho ngân hàng nên các kết quả mà phòng thẩm định đưa ra đều dựa trên những căn cứ thực tế trên thị trường.
AREV có đội ngũ nhân viên định giá với trình độ chuyên môn cao được đào tạo chính quy về chuyên ngành bất động sản và cụ thể là định giá BĐS. Ngoài ra các nhân viên còn có khả năng cao trong quá trình tiếp xúc, xây dựng mối quan hệ với khách hàng trong quá trình thu nhập thông tin. Đây chính là những kết quả đạt được do quá trình tuyển dụng và đào tạo liên tục của chi nhánh trong thời gian qua.
Những hạn chế còn tồn tại:
Kết quả định giá giá trị BĐS thế chấp thường được đưa ra độc lập không có sự liên kết giữa các thông tin thị trường.
Việc xác định giá nha cửa BĐS thế chấp tại ACB hiện nay cũng còn nhiều tồn tại. Hiện nay, tình trạng xây dựng nhà mà không xin giấy phép hay xây dựng theo thiết kế tự phát là khá phổ biến tại Việt Nam, gây ảnh hưởng nhiều đến công tác định giá.
Các thông tin thu thập được để làm dữ liệu so sánh thiếu tính chính xác, thông tin thu thập không được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng các hình thức mà có đảm bảo tính pháp lý. Từ các nguyên nhân đó mà tính chính xác của các kết quả thẩm định vẫn chưa được đảm bảo, kết quả thẩm định đưa ra vẫn
còn ẩn chứa một biên độ giao động lớn so với thực tế.
Nguyên nhân:
- Xuất phát từ thông tin do khách hàng cung cấp
- Xuất phát từ hệ thống pháp lý trong hoạt động định giá BĐS - Xuất phát từ trình độ chuyên môn của đội ngũ cán bộ định giá - Xuất phát từ sự biến động không ổn định của thị trường BĐS - Xuất phát từ việc thu thập thông tin
CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ