3.1 Kiểm tra nguồn gốc thông tin BĐS
+ Về nguồn gốc đất nhận thế chấp:
Đất nhận thế chấp là đất do nhà nước cấp, đất thừa kế, đất mua bán, chuyển nhượng, hoặc trao đổi hoặc đất thuê nhưng nguồn gốc đất thuê phải rõ ràng, hợp pháp và hợp lệ.
Nguồn gốc đất là tính hợp pháp, hợp lệ của đất phải được thực hiện qua các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
+ Về mục đích sử dụng:
ACB nhận thế chấp sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng cho các mục đích xây dựng nhà ở ( bao gồm đất vườn liền kề và đất ở), đất trụ sở văn phòng, khách sạn, cơ sở sản xuất, đất nông nghiệp và các công trình xây dựng dân dụng khác
ACB không nhận thế chấp các loại đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất dùng cho mục đích quân sự, đất chưa sử dụng, đất hoang.
3.2 Xác định đơn giá BĐS
+ Đối với đất ở (PĐ.O):
Đối với các đơn vị đã được phê duyệt đơn giá đất thị trường đối với đẩ ở: áp dụng đơn giá đất thị trường
Trường hợp có giao dịch chuyển nhượng BĐS với các điều kiện tương tự BĐS đang thẩm định: Các đơn vị so sánh với các giao dịch này để thuyết minh việc xác định hệ số K. Đơn giá đât của BĐS đang thẩm định không được cao hơn đơn giá đất của BĐS so sánh.
Trường hợp không có giao dịch chuyển nhượng BĐS với các điều kiện tương tự với BĐS đang thẩm định: Các đơn vị phải so sánh với các giao dịch chuyển nhượng BĐS có giao dịch chuyển nhượng BĐS có điều kiện khác với BĐS đang thẩm định để thuyết minh việc xác định hệ số K. Đơn giá đất của BĐS có thể cao hơn hoặc thấp hơn đơn giá của BĐS so sánh nhưng phải đánh giá được tính hợp lý giữa sự khác biệt về điều kiện của từng BĐS và sự khác biệt về đơn giá đó.
+ Đối với sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như xây dựng nhà xưởng, văn phòng (PĐ.SX):
Đối với các đơn vị đã được phê duyệt đơn giá đất thị trường với từng loại đất phi nông nghiệp: Áp dụng theo đơn giá đất thị trường
Đối với các đơn vị chưa được phê duyệt đơn giá đất thị trường, áp dụng theo cách tính sau: