hạn nhỏ hơn 70%: Đơn giá đất (PĐ.SX.TH) được tính theo công thức sau: PĐ.SX.TH = [PĐ.SX.OĐ – (PĐ.SX.OĐ x (70-m) x 1,2%)]
Trong đó: m là thời hạn sử dụng đất còn lại
Đối với nhà ở, công trình xây dựng (PT): Do Hội đồng thẩm định tài sản đảm bảo quy định.
Đối với tài sản gắn liền với đất khác: Các đơn vị xây dựng đơn giá trên cơ sở định mức do cơ quan nhà nước ban hành.
Trong đó, PĐT.TT: Là đơn giá đất thuê theo thị trường tại thời điểm thẩm định của khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao đó. PĐT.TT được xác định bằng 80% giá thuê do Công ty phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghiệp cao đó công bố. Việc quyết định giá thuê trong từng trường hợp cụ thể được thực hiện như sau:
Phương pháp định giá đối với các trường hợp trên:
Giá trị bất động sản = Giá trị quyền sử dụng đất + Giá trị tài sản gắn liền với đất
Giá trị quyền sử dụng đất = SĐ x PĐ Giá trị tài sản gắn liền với đất = SĐ x PT
3.3 Xác định đơn giá đất thị trường:
Nguyên tắc xác định đơn giá đất thị trường: Đơn giá đất thị trường được xác định trên cơ sở thống kê, tổng hợp có đánh giá tính phù hợp, độ tin cậy của thông tin về việc chuyển nhượng BĐS phổ biến trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định.
- Căn cứ xác định đơn giá đất thị trường:
+ Khách hàng vay mua BĐS có thanh toán qua Ngân hàng;
+ Các đơn vị có chức năng định giá của nhà nước như: Bộ tài chính (Trung tâm thông tin và thẩm định giá) ,Sở tài chính (Trung tâm thẩm định giá và bán đấu giá tài sản);
+ Giá đất đang thực hiện đề bù giả tỏa;
+ Bảng giá đất do UBND Tỉnh/ Thành phố trực thuộc trung ương quy định;
+ Kết quả bán đấu giá BĐS do tổ chức bán đấu giá thực hiện;
- Phương pháp xác định đơn giá đất thị trường: Trên cơ sở khảo sát thực tế theo các căn cứ trên, đơn vị tổng hợp tất cả các nguồn thông tin để xác định đơn giá đất thị trường.
- Người xác định đơn giá đất thị trường
- Nội dung chính của bảng đơn giá đất thị trường
- Phương pháp xác định giá thị trường cụ thể do Hội đồng thẩm định tài sản đảm bảo quy định.
4. Phương pháp định giá
AREV hiện nay chủ yếu sử dụng hai phương pháp định giá là so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp. Căn cứ vào từng loại BĐS thế mà AREV đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS nhanh chóng và chính xác.
sát thực tế sau:
4.1 Khảo sát về cách định giá BĐS thế chấp
Ngày 24/2/2013 AREV nhận hồ sơ thẩm định tài sản thế chấp vay vốn của bà Nguyễn Mai Trang. Sau khi xem xét hồ sơ, nhân viên thẩm định tại AREV sẽ cùng với cán bộ tín dụng đến định giá tài sản thế chấp tại B4 nơ 5 khu đô thị mới Định Công.Thông tin mà nhân viên thẩm định thu nhập được và do khách hàng cung cấp về BĐS thế chấp được thể hiện qua tờ trình thẩm định giá sau:
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH
(Áp dụng đối với nha / hoặc đất riêng lẻ trong trường hợp chưa được duyệt đơn giá đất thị trường)
I.CÁC THÔNG TIN CHUNG
1. Chủ sở hữu tài sản: NGUYỄN MAI TRANG 2. Mục đích thẩm định: thế chấp
3. Người vay: NGUYỄN MAI TRANG Ngày giờ 4. Đơn vị đề nghị thẩm định: PGD ĐỊNH CÔNG 17/02/2013 6:02:00 PM
5. Thời điểm chấp nhận đề nghị thẩm định: 18/02/2013 1:30:00 PM
6. Thời điểm phân hồ sơ: 18/02/2013 1:51:00 PM
7. Thời điểm hoàn tất báo cáo để ký 21/02/2013 10:02:00AM
II. MÔ TẢ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN1. Vị trí bất động sản 1. Vị trí bất động sản
Số: B4 Nơ 5 Đường/Ấp: KHU ĐTM ĐỊNH CÔNG
Phường/Xã: ĐỊNH CÔNG Quận/Huyện: Quận Hoàng Mai Tỉnh/Thành phố: Thủ đô Hà Nội
- Vị trí BĐS tọa lạc: - BĐS nằm ở mặt đường nội bộ trong khu ĐTM Định Công, đường nhựa rộng khoảng 6m, vỉa hè hai bên rộng khoảng 2m.
- BĐS nằm cách Câu lạc bộ Định Công khoảng 100m.
2. Chứng từ pháp lý
- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở, mã số 10123030886, hồ sơ gốc số 4403.2004.QĐUB.13843-2004 do UBND Thành phố Hà Nội cấp cho bà Nguyễn Mai Trang năm 2004.
3. Đặc điểm về bất động sảna) Về đất a) Về đất