hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy, thiết bị làm tài sản thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc á châu – chi nhánh hà nội

Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết của đề tài Sù ra đời hoạt động ngân hàng đánh dấu một bước ngoặt trong lịch sử phát triển và tiến bộ của con người. Vai trò làm huyết mạch đối với nền kinh tế của hoạt động ngân hàng được xuất phát từ chính những đặc trưng của nó. Hoạt động kinh doanh ngân hàng là một lĩnh vực kinh doanh đặc biệt bởi hàng hóa trong quá trình kinh doanh là tiền tệ – loại hàng hóa có tính nhạy cảm và sức cuốn hút đặc biệt. Chính tính đặc biệt riêng có này của tiền tệ mà hoạt động kinh doanh ngân hàng vừa là hoạt động đem lại hiệu quả rất lớn cho nền kinh tế, vừa là hoạt động mà khả năng xảy ra rủi ro cao. Để tối thiểu hóa rủi ro thì ngân hàng đã thực hiện các biện pháp bảo đảm tiền vay, trong đó sử dụng phổ biến nhất là biện pháp cho vay có thế chấp tài sản. Kèm theo đó hoạt động định giá tài sản thế chấp đã ra đời và trở thành hoạt động rất quan trọng trong hoạt động kinh doanh của ngân hàng, một trong số đó là hoạt động định giá máy, thiết bị thế chấp. Định giá máy, thiết bị thế chấp là việc ước tính giá trị cho mỗi loại máy, thiết bị một cách phù hợp và sát với giá thị trường nhất tại một thời điểm xác định. Việc xác định sát thực giá trị tài sản thế chấp nói chung và máy, thiết bị nói riêng sẽ là căn cứ giúp ngân hàng quyết định mức giải ngân và đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro trong hoạt động tín dụng của ngân hàng. Hoạt động định giá máy, thiết bị thế chấp còn rÊt mới mẻ đối với các ngân hàng, trên thực tế nó còn tồn tại nhiều bất cập. Vì vậy, trong thời gian thực tập tại AREV, qua nghiên cứu, tìm hiểu thực tiễn hoạt động định giá của công ty, em đã lựa chọn đề tài “ Hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy, thiÕt bị làm tài sản thế chấp tại Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu – Chi nhánh Hà Nội ” với hy vọng có thể tìm hiểu sâu hơn về hoạt động thẩm định SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp giá nói chung và định giá máy, thiết bị thế chấp tại AREV nói riêng, đồng thời có thể đưa ra một số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại AREV – Hà Nội. Mục tiêu nghiên cứu Hệ thống, khái quát hóa những vấn đề lý luận, cơ sở khoa học về quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp. Nghiên cứu thực trạng vận dụng quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội. Đưa ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội. Đối tượng nghiên cứu Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội. Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu tập trung về quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thông dụng thế chấp của AREV - Hà Nội trên địa bàn thành phố Hà Nội. Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử. - Phương pháp thống kê, so sánh. - Phương pháp tổng hợp, phân tích. Kết cấu của luận văn Ngoài lời mở đầu, kết luận và tài liệu tham khảo, nội dung của luận văn bao gồm 3 chương sau: Chương 1: Cơ sở lý luận chung về máy, thiết bị thế chấp. Chương 2: Thực trạng vận dụng quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu – Chi nhánh Hà Nội. SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp Chương 3: Giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu – Chi nhánh Hà Nội. Em xin cảm ơn ban lãnh đạo và các anh, chị tại AREV đã giúp em thu thập số liệu và hoàn thành quá trình thực tập tại công ty. Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn TS. Nguyễn Minh Hoàng, ThS. Phạm Văn Bình và ThS. Nguyễn Thị Tuyết Mai, cùng toàn thể các thầy cô trong Bộ môn Định giá tài sản và kinh doanh bất động sản đã tận tình hướng dẫn giúp đỡ em hoàn thiện luận văn này. SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ MÁY, THIẾT BỊ THẾ CHẤP 1.1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ MÁY, THIẾT BỊ 1.1.1. Khái niệm Máy là những vật được chế tạo gồm nhiều bộ phận, thường là phức tạp, dùng để thực hiện chính xác hoặc hàng loạt công việc chuyên môn nào đó. Thiết bị là những bộ phận phụ trợ, được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy. Thuật ngữ máy, thiết bị dùng trong định giá là những tài sản không cố định, là những máy riêng biệt hoặc cả một cụm, dây chuyền máy, thiết bị đồng bộ. 1.1.2. Đặc điểm của máy, thiết bị So với bất động sản, máy, thiết bị có một số khác biệt cơ bản: - Máy, thiết bị là tài sản có thể di dời được. Máy, thiết bị được xếp vào nhóm động sản, có khả năng dịch chuyển từ nơi này đến nơi khác, nên mặt bằng giá máy, thiết bị mà nhất là máy, thiết bị mới thường không có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực địa lý khác nhau. Vì vậy trong định giá máy, thiết bị phải tính đến chi phí vận chuyển, lắp đặt - Máy, thiết bị có tính đa dạng và phong phó. Sự phát triển của khoa học – công nghệ làm xuất hiện ngày càng nhiều loại máy, thiết bị mới, đòi hỏi người định giá máy, thiết bị phải không ngừng cập nhật nhằm nâng cao trình độ cũng như sự hiểu biết về thị trường máy, thiết bị và nhất là cần phải có kiến thức sâu rộng về các khía cạnh kỹ thuật của máy, thiết bị nhằm đảm bảo chất lượng công tác định giá. - So với bất động sản thường thì máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn hơn. Khác với bÊt động sản, máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn hơn và phụ thuộc vào nhiều yếu tố nh: môi trường tự nhiên, trình độ sử dụng của con người, cường độ thời gian làm việc của máy, thiết bị. Đặc điểm này có ý nghĩa rất lớn trong SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp định giá máy, thiết bị đã qua sử dụng, là cơ sở hợp lý đánh giá chất lượng còn lại của máy, thiết bị và đưa ra kết quả hợp lý về mức giá của máy, thiết bị cần định giá. - Máy, thiết bị có thể chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng. Trừ một số máy, thiết bị đặc biệt, còn hầu hết các loại máy, thiết bị đều được cho là có “tính láng” về sở hữu cao hơn bất động sản, điều này thúc đẩy giao dịch máy, thiết bị nhiều hơn và qua đó cũng xuất hiện nhiều chứng cớ thị trường về các giao dịch tương tự nhiều hơn, đây là điều kiện thuận lợi cho việc ước tính giá trị thị trường của máy, thiết bị. 1.1.3. Phân loại máy, thiết bị - Phân loại theo tính chất tài sản. + Máy, thiết bị chuyên dùng. Là những máy, thiết bị được sử dụng cho những nhiệm vụ đặc thù, có tính chuyên biệt, do vậy chúng thường Ýt hoặc không được mua bán phổ biến trên thị trường. Việc thu thập thông tin về giá cả thị trường của những loại máy, thiết bị chuyên dùng thường rất khó khăn, nhiều khi không có thông tin giao dịch thị trường. + Máy, thiết bị thông thường, phổ biến. Là những máy, thiết bị được sử dụng khá phổ thông trên thị trường, do vậy chúng cũng thường xuyên được trao đổi, mua bán trên thị trường, nên việc thu thập thông tin về giao dịch, về giá cả tương đối thuận lợi. - Phân loại theo công năng sử dụng. + Máy, thiết bị động lực (Máy phát động lực, máy phát điện, máy biến áp và thiết bị nguồn điện ; máy móc, thiết bị động lực khác). + Máy, thiết bị công tác (Máy công cụ ; máy, thiết bị dùng trong ngành khai khoáng ; máy kéo ; thiết bị chuyên dùng sản xuất các loại hóa chất ; …). + Dụng cụ làm việc đo lường, thí nghiệm (Thiết bị quang học và quang phổ; thiết bị điện và điện tử; thiết bị đo và phân tích lý hóa; ). SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp + Thiết bị và phương tiện vận tải (Phương tiện vận tải đường bộ, đường thủy, đường sắt; phương tiện bốc dỡ, nâng hàng; ). + Dụng cụ quản lý (Thiết bị tính toán, đo lường; máy, thiết bị thông tin, điện tử và phần mềm tin học phục vụ quản lý; phương tiện và dụng cụ quản lý khác). - Phân loại theo mức độ mới cũ của máy, thiết bị. + Máy, thiết bị mới. Là các máy, thiết bị được mua sắm mới hoặc chế tạo mới, chưa từng đưa vào sử dụng. + Máy, thiết bị đã qua sử dụng. Là các máy, thiết bị đã từng được sử dụng. 1.1.4. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị máy, thiết bị. Để nâng cao độ tin tưởng đối với kết quả định giá, khi ước tính giá trị tài sản nói chung hay máy, thiết bị nói riêng phải xem xét và phân tích một cách kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của chúng. Việc nhận diện một cách rõ ràng những yếu tố này giúp thẩm định viên đánh giá tính quan trọng của từng yếu tố, thiết lập và tìm ra mối quan hệ giữa chúng, để từ đó đưa ra các tiêu thức và lựa chọn các phương pháp đánh giá thích hợp. Dựa vào ý nghĩa và các đặc tính của giá trị, có thể phân thành 2 nhóm yếu tố chính sau : - Yếu tố chủ quan : mục đích định giá máy, thiết bị. Mục đích định giá máy, thiết bị phản ánh nhu cầu sử dụng máy, thiết bị cho một công việc nhất định. Mục đích của định giá quyết định đến mục đích sử dụng máy, thiết bị vào công việc gì. Nó phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi Ých mà máy, thiết bị cần phải mang lại cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định. Do đó, mục đích định giá được coi là một yếu tố quan trọng, mang tính chủ quan và ảnh hưởng có tính chất quyết định tới việc lựa chọn cơ sở giá trị, làm căn cứ lựa chọn phương pháp định giá thích hợp. Yêu cầu đối với công tác thẩm định : Mỗi loại mục đích sẽ quyết định đến loại hay tiêu chuẩn về giá trị, quyết định đến quy trình hay phương pháp mà SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp thẩm định viên sẽ sử dụng trong quá trình định giá. Do đó, khi tiến hành công việc thẩm định giá trị máy và thiết bị, thẩm định viên phải xác định và thỏa thuận một cách rõ ràng với khách hàng ngay từ đầu về mục đích của việc định giá. - Yếu tố khách quan: + Các yếu tố mang tính vật chất: Là những yếu tố thể hiện các thuộc tính hữu dụng tự nhiên, vốn có mà tài sản có thể mang lại cho người sử dụng. Đối với máy móc, thiết bị là các tính năng, tác dụng, độ bền vật liệu. Thuộc tính hữu dông hay công dụng của máy, thiết bị càng cao thì giá trị của nó càng lớn. Tuy nhiên, do yếu tố chủ quan của giá trị, máy hay thiết bị được đánh giá cao hay không còn phụ thuộc vào thuộc tính hữu Ých vốn có của chúng và khả năng khai thác công dụng của mỗi người. Do vậy, bên cạnh việc dựa vào công dụng của máy, thiết bị, thẩm định viên cần phải xét đến mục tiêu của khách hàng để tiến hành tư vấn và lựa chọn loại giá trị cần thẩm định cho phù hợp. + Các yếu tố mang tính pháp lý: Tình trạng pháp lý của động sản (máy, thiết bị) quy định quyền của con người đối với việc khai thác các thuộc tính của động sản trong quá trình sử dụng. Tình trạng pháp lý của động sản ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của nó. Hai động sản có các yếu tố vật chất hay công dụng nh nhau, nhưng khác nhau về tình trạng pháp lý thì giá trị cũng khác nhau. Quyền khai thác các thuộc tính của động sản càng rộng thì giá trị của động sản đó càng cao và ngược lại. Yêu cầu đối với thẩm định viên: Phải nắm được những quy định có tính chất pháp lý về quyền của chủ thể đối với từng giao dịch cụ thể có liên quan đến động sản cần thẩm định. Để có thông tin chính xác và tin cậy, thẩm định SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp viên cần phải dựa vào các văn bản pháp lý hiện hành, xem xét một cách cụ thể các loại giấy tờ làm bằng chứng kèm theo động sản và dựa vào tài liệu do các cơ quan kiểm toán có uy tín cung cấp. + Các yếu tè mang tính kinh tế (cung - cầu): Giá trị động sản bị chi phối bởi quy luật cung cầu trên thị trường. Nó phụ thuộc vào quan hệ giữa cung và cầu, phụ thuộc vào độ co giãn hay độ nhạy cảm của cung và cầu trên thị trường. Giá trị động sản được đánh giá là cao khi cung trở lên khan hiếm, nhu cầu và sức mua động sản ngày càng cao và ngược lại. Việc đánh giá các yếu tố tác động đến cung và cầu (độ khan hiếm, sức mua, thu nhập hay nhu cầu, ) và dự báo sự thay đổi của các yếu tố này trong tương lai là căn cứ giúp thẩm định viên xác định được giá cả giao dịch có thể dựa vào thị trường hay giá trị phi thị trường và là cơ sở dự báo, ước lượng một cách sát thực hơn giá trị thị trường của động sản cần thẩm định. Yêu cầu đối với thẩm định viên: Phải tiến hành thu thập, lưu trữ các thông tin có liên quan đến giao dịch mua bán động sản, xây dựng một hệ thống ngân hàng dữ liệu để phục vụ hoạt động định giá. Cần được trang bị các kiến thức về kỹ thuật xử lý, phân tích và dự báo về sự biến động cảu giá cả thị trường. + Các yếu tố khác: Ngoài các yếu tố nêu trên còn có các yếu tố nh: thị hiếu, sở thích, tâm lý tiêu dùng, cũng ảnh hưởng đến giá trị máy, thiết bị. Yêu cầu đối với thẩm định viên: Phải có sự am hiểu về thị hiếu, sở thích tiêu dùng của người dân tại thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị máy, thiết bị một cách sát thực hơn. 1.2. THỊ TRƯỜNG MÁY, THIẾT BỊ. 1.2.1. Khái niệm thị trường máy, thiết bị. SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp Thị trường máy, thiết bị là thị trường trong đó người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán máy, thiết bị thông qua cơ chế giá. Thị trường máy, thiết bị có thể là thị trường trong nước hay thị trường thế giới. 1.2.2. Các khu vực thị trường máy, thiết bị. - Thị trường máy, thiết bị mới. Là thị trường giao dịch các máy, thiết bị còn mới chưa qua sử dụng. Đây là thị trường cung ứng những sản phẩm công nghệ với tính năng ngày càng ưu việt: tốn Ýt năng lượng hơn, Ýt tiêu hao nguyên vật liệu, nhỏ gọn, mang tính tự động hóa cao. Giá cả máy, thiết bị trên thị trường thường cao ở lần sản xuất đầu tiên. - Thị trường máy, thiết bị đã qua sử dụng. Là thị trường các máy, thiết bị đã qua sử dụng. Giá cả máy, thiết bị trên thị trường này rất rẻ do yếu tố khấu hao vô hình và bản thân các máy, thiết bị này đã khấu hao hết về giá trị kinh tế nên phù hợp với điều kiện kinh tế của các nước đang phát triển và kém phát triển. 1.2.3. Các lực lượng tham gia thị trường máy, thiết bị. - Nhà sản xuất máy, thiết bị: Đây là các doanh nghiệp sản xuất máy, thiết bị. Họ là nhà cung ứng máy, thiết bị mới hoặc tân trang phục hồi máy, thiết bị đã qua sử dụng rồi đưa ra bán. Họ là người bán máy, thiết bị. - Người tiêu dùng máy, thiết bị: Đây là các doanh nghiệp sử dụng máy, thiết bị để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của họ hay nhu cầu cá nhân. Họ là người mua máy, thiết bị (khách hàng). SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 Học Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp Trên thị trường người bán và người mua máy, thiết bị có thể liên hệ giao dịch trực tiếp với nhau để thực hiện việc mua bán hoặc họ có thể giao dịch mua bán trực tiếp với nhau qua mạng internet. Tuy nhiên, họ cũng có thể mua bán máy, thiết bị thông qua đơn vị trung gian là các công ty chuyên doanh máy, thiết bị. - Công ty chuyên doanh máy, thiết bị : Họ là người đảm trách vai trò phân phối hoặc môi giới giữa người mua và người bán máy, thiết bị, để giúp cho việc mua bán được nhanh chóng, giảm bớt được thời gian, chi phí cho người mua, người bán. - Các ngân hàng, tổ chức tín dụng: Ngân hàng giữ vai trò quan trọng trên thị trường máy, thiết bị, đặc biệt là máy, thiết bị xuất nhập khẩu. Họ là người bảo lãnh cho việc thanh toán tiền mua bán máy, thiết bị được nhanh chóng, tiện lợi qua việc mở và thanh toán tín dụng thư. - Các công ty cho thuê tài chính: Cho thuê tài chính là hình thức tín dụng trung và dài hạn. Theo hình thức này thì công ty cho thuê tài chính sẽ dùng vốn của mình để mua máy, thiết bị theo đúng doanh mục và số lượng mà người đi thuê yêu cầu rồi chuyển giao máy, thiết bị đó cho người đi thuê sử dụng trong một thời gian nhất định, với điều kiện là người đi thuê phải bảo quản và sử dụng máy, thiết bị và thanh toán tiền thuê cho công ty cho thuê tài chình đầy đủ, đúng hạn theo đúng các điều khoản của hợp đồng thuê tài chính. Khi hết hạn hợp đồng, người đi thuê được quyền lựa chọn phương án xử lý máy, thiết bị đi thuê: + Mua máy, thiết bị thuê theo giá trị còn lại (theo giá cả được xác định trong hợp đồng để xác lập quyền sở hữu tài sản của mình đối với máy, thiết bị đó). + Kéo dài thời hạn thuê máy, thiết bị. + Trả lại máy, thiết bị cho công ty cho thuê tài chính. SV Phạm Kim Thoa Líp CQ 46/ 16.01 [...]... nghip - Xỏc nh quyn khai thỏc: Nh hng, khỏch sn, nh mỏy nc, quyn khai thỏc m ỏ, quyn khai thỏc cu cng, trm thu phớ cu ng, - Thng hiu, quyn s hu trớ tu, 2.1.2.3 C cu t chc v s t chc * S t chc: S 1 S t chc cụng ty AREV - H Ni GIáM ĐÔC KHÔI GIáM SáT ĐIềU HNH TRơNG PHSSNG TRơNG Bô PHậN THẩM địNH BấT đôNG SảN TRơNG Bô PHậN THẩM địNH đôNG SảN NHâN VIêN BP THẩM địNH BđS NHâN VIêN BP THẩM địNH đS TRơNG... nht hin nay trong tt c cỏc ngõn hng TMCP ti Vit Nam cú cụng ty thm nh giỏ ó c B Ti chớnh cp phộp hot ng trong lnh vc thm nh giỏ v ang phỏt trin mnh m ca Vit Nam 2.1.2 Gii thiu v Cụng ty TNHH mt thnh viờn thm nh giỏ a c Chõu - Chi nhỏnh H Ni 2.1.2.1 Lch s hỡnh thnh Cụng ty TNHH mt thnh viờn thm nh giỏ a c Chõu Chi nhỏnh H Ni c thnh lp theo quyt nh s 70/ NVCV- TTS.09 ngy 22/01/2009 ca Giỏm c khi Vn... mi 31 chi nhỏnh v phũng giao dch, thnh lp cụng ty cho thuờ ti chớnh ACB, phỏt hnh 10 triu c phiu vi mnh giỏ 100 SV Phm Kim Thoa Lớp CQ 46/ 16.01 Hc Vin Ti Chớnh Lun vn tt nghip t ng, vi s tin thu c l hn 1.800 t ng Ngõn hng cng liờn tip m thờm nhiu chi nhỏnh cỏc khu vc phỏt trin mng li ca mỡnh Nm 2008, thnh lp mi 75 chi nhỏnh v phũng giao dch, tng vn iu l thờm 6.355 t ng Nm 2009, thnh lp mi 51 chi nhỏnh... hao mũn hu hỡnh v hao mũn vụ hỡnh) - Chi phớ tỏi to: l chi phớ hin hnh phỏt sinh ca vic ch to ra mt mỏy, thit b thay th ging ht nh MTBMT cn nh giỏ, bao gm c nhng im ó li thi ca mỏy, thit b mc tiờu ú - Chi phớ thay th: l chi phớ hin hnh phỏt sinh ca vic sn xut ra mt mỏy, thit b cú giỏ tr s dng tng ng vi MTBMT cn nh giỏ theo ỳng nhng tiờu chun, thit k v cu to hin hnh Chi phớ thay th c coi l cú cỏch tớnh... kim tra u giỏ - Phng phỏp chi phớ cng thng c s dng nh l phng phỏp kim tra i vi cỏc phng phỏp nh giỏ khỏc * iu kin cn cú ỏp dng phng phỏp chi phớ: - Ngi nh giỏ phi am hiu v k thut v phi cú kinh nghim Nu khụng am hiu khú cú th phõn tớch c chi phớ hin ti to ra mỏy, thit b tng t, cng nh khú ỏnh giỏ mc hao mũn ca mỏy, thit b - Phi cú thụng tin th trng v giỏ c, chi phớ ca cỏc chi tit cu thnh mỏy, thit... liu sn xut ra mỏy, thit b cn nh giỏ ti thi im nh giỏ * Quy trỡnh thc hin phng phỏp chi phớ: -Bc 1: c tớnh cỏc chi phớ hin ti to lp v a vo s dng mt mỏy, thit b mi, cựng loi, cú tớnh nng k thut tng t -Bc 2: c tớnh khu hao ly k ca mỏy, thit b xột trờn tt c mi nguyờn nhõn (do hao mũn hu hỡnh v vụ hỡnh) ti thi im nh giỏ -Bc 3: Khu tr khu hao ly k khi chi phớ thay th hin ti, kt qu thu c chớnh l giỏ tr hin... ti AREV - H Ni SV Phm Kim Thoa Lớp CQ 46/ 16.01 Hc Vin Ti Chớnh Lun vn tt nghip CHNG 2 THC TRNG VN DNG QUY TRèNH THM NH GI MY, THIT B TH CHP TI CễNG TY THM NH GI A C CHU - CHI NHNH H NI 2.1 GII THIU CHUNG V CễNG TY TNHH MT THNH VIấN THM NH GI A C CHU - CHI NHNH H NI 2.1.1 Gii thiu chung v ngõn hng TMCP Chõu - ACB Tờn giao dch bng ting Vit: Ngõn hng thng mi C phn Chõu Tờn giao dch bng ting Anh: Asia... Ngoi ra nhng quy c cú tớnh thụng l, hay tp quỏn xó hi cng cn phi c tụn trng Ti sn s dng phi t trong iu kin kh thi v mt ti chớnh - C s ra nguyờn tc : Con ngi luụn s dng ti sn trờn nguyờn tc khai thỏc mt cỏch ti a li ích m ti sn cú th mang li, nhm bự p chi phớ b ra C s ngi ta ỏnh giỏ, ra quyt nh u t l da trờn li ích cao nht m ti sn cú th mang li - Yờu cu i vi thm nh viờn : Phi ch ra c chi phớ c hi... mỏy, thit b cao hn so vi chi phớ b ra mua mt mỏy, thit b cú cựng cụng nng Gi thit rng giỏ tr ca mt mỏy, thit b cú th xỏc nh t: + Chi phớ sn xut, mua, ch bin, lp t thc t to ra mỏy, thit b ú + Hao mũn thc t ca mỏy, thit b cn nh giỏ SV Phm Kim Thoa Lớp CQ 46/ 16.01 Hc Vin Ti Chớnh Lun vn tt nghip * Trng hp ỏp dng phng phỏp chi phớ: - nh giỏ cỏc mỏy, thit b chuyờn dựng, cú tớnh n chic, cú ít hoc khụng cú... theo quyt nh s 70/ NVCV- TTS.09 ngy 22/01/2009 ca Giỏm c khi Vn hnh Ngõn hng TMCP Chõu v chớnh thc a vo hot ng thỏng 2/2009 Cụng ty TNHH mt thnh viờn thm nh giỏ a c l mt cụng ty con trong h thng ngõn hng TMCP Chõu Tin thõn ca cụng ty TNHH mt thnh viờn thm nh giỏ a c Chõu Chi nhỏnh H Ni l phũng thm nh ti sn Hi s ngõn hng TMCP Chõu Sau khi c thnh lp, bờn cnh vic tip tc thc hin nhim v chớnh (k tha . hoạt động định giá của công ty, em đã lựa chọn đề tài “ Hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy, thiÕt bị làm tài sản thế chấp tại Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu – Chi nhánh Hà Nội ” với. lý luận chung về máy, thiết bị thế chấp. Chương 2: Thực trạng vận dụng quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu – Chi nhánh Hà Nội. SV Phạm Kim. Viện Tài Chính Luận văn tốt nghiệp Chương 3: Giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu – Chi nhánh Hà Nội.