Kết luận chươn g
2.2.4.2. Những ưu điểm.
Qua tỡm hiểu về thực trạng vận dụng quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội ta thấy được những ưu điểm sau trong quy trỡnh thẩm định giỏ của cụng ty:
- Hỡnh thức tớn dụng cú tài sản bảo đảm đó được quy định trong nhiều văn bản phỏp luật của Chớnh phủ và cỏc bộ ngành cú liờn quan. Bờn cạnh việc tuõn thủ những quy định của Nhà nước thỡ AREV cũn cú những văn bản hướng dẫn cụ
thể nhõn viờn thẩm định về những quy định của Phỏp luật cũng như cỏc quy định riờng của AREV trong hoạt động định giỏ mỏy, thiết bị.
- AREV đó xõy dựng một quy trỡnh định giỏ khỏ hoàn chỉnh và toàn diện, chặt chẽ, phự hợp với cụng tỏc thực tế. Điều này thuận lợi cho nhõn viờn trong quỏ trỡnh triển khai, thực hiện nhiệm vụ, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành hồ sơ thẩm định và kết quả khỏ sỏt với giỏ thị trường, được khỏch hàng và cỏc cơ quan chức năng cụng nhận.
- Dựa trờn cơ sở lý luận về cỏc phương phỏp định giỏ, AREV đó xõy dựng và ỏp dụng cỏc phương phỏp định giỏ là phương phỏp so sỏnh và phương phỏp chi phớ khấu hao. Đõy là những phương phỏp được sử dụng phổ biến, cú cơ sở lý luận chặt chẽ, đưa lại kết quả khỏ chớnh xỏc. Nhõn viờn thẩm định đó nắm vững những quy định của cụng ty và triển khai thực hiện theo đỳng quy định, quy trỡnh, đưa ra được kết quả sỏt thực và đảm bảo an toàn tớn dụng cho ngõn hàng.
- AREV cũng thực hiện luụn được việc lưu trữ và thường xuyờn thu thập, khảo sỏt thụng tin về giỏ động sản trờn thị trường làm kho thụng tin để phục vụ cho cụng tỏc định giỏ được thuận lợi hơn.
Cú được những thành cụng trờn của cụng ty là do cỏc nguyờn nhõn sau:
* Nguyờn nhõn khỏch quan:
- Hoạt động thế chấp động sản đó được quy định cụ thể, rừ ràng trong cỏc văn bản phỏp luật như: Luật dõn sự 2005; Luật tổ chức tớn dụng; Nghị định số 163/ 2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chớnh phủ về bảo đảm tiền vay của tổ chức tớn dụng; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chớnh phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP; Thụng tư số 03/2007/TT-BTP và thụng tư số 04/2007/TT-BTP ngày 17/05/2007 của Bộ tư phỏp về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định 163/2006/NĐ-CP; Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 của Chớnh phủ về giao dịch bảo
đảm; ... Đõy là những cơ sở phỏp lý tạo điều kiện cho hoạt động định giỏ động sản thế chấp tại AREV diễn ra nhanh chúng và thuận lợi hơn, kết quả định giỏ phự hợp với thị trường, hoạt động định giỏ mang tớnh chuyờn mụn húa cao. - Sự phỏt triển của thị trường động sản: Việt Nam gia nhập vào tổ chức thương mại thế giới WTO đó mở cửa nền kinh tế Việt Nam, hàng loạt hàng húa được nhập khẩu vào trong nước, giao dịch mua bỏn về động sản trờn thị trường ngày càng tăng, điều này rất thuận lợi cho việc thu thập thụng tin của cụng việc định giỏ ( đặc biệt khi sử dụng phương phỏp so sỏnh), giỳp thẩm định viờn xỏc định giỏ trị của động sản thế chấp một cỏch phự hợp và sỏt với giỏ thị trường nhất.
- Việc nước ta trở thành hội viờn của Hiệp hội thẩm định giỏ thế giới - WAVO, Ủy ban tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế - IVSC và Hiệp hội thẩm định giỏ Đụng Nam Á - AVA giỳp chỳng ta cú nhiều cơ hội trao đổi thụng tin với cỏc nước trong Hiệp hội và với cỏc cụng ty hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giỏ. Cựng với sự phỏt triển nhanh chúng lĩnh vực cụng nghệ thụng tin dẫn đến khả năng lữu trữ thụng tin giỏ động sản ngày càng nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện cụng tỏc định giỏ động sản ở nước ta núi chung và AREV núi riờng.
- Sự tuõn thủ, chấp hành cỏc cam kết từ phớa khỏch hàng. Đõy là nhõn tố khụng kộm phần quan trọng trong điều kiện nền kinh tế thị trường hiện nay. Cỏc rủi ro đối với kết quả thẩm định cú thể xuất phỏt từ phớa khỏch hàng, nếu khỏch hàng thực hiện việc cung cấp đầy đủ và chớnh xỏc cỏc thụng tin về tài sản thỡ việc định giỏ sẽ dễ dàng hơn và đưa ra mức giỏ hợp lý, sỏt thực với thị trường hơn.
* Nguyờn nhõn chủ quan:
- Cơ sở vật chất được trang bị đầy đủ, hiện đại đỏp ứng yờu cầu của cụng việc thẩm định.
- Trỡnh độ quản lý tốt, tạo mụi trường làm việc thoải mỏi và hiệu quả tạo điều kiện làm việc cho cỏc cụng nhõn viờn trong phũng thẩm định.
- Được sự quan tõm kịp thời và chu đỏo của Ban lónh đạo cụng ty, kớch thớch tinh thần làm việc của cụng nhõn viờn.
- Cỏc chuyờn viờn thẩm định đều cú trỡnh độ đại học trở lờn, nhanh nhẹn, nhiệt tỡnh với cụng việc.
- Sự phối hợp nhuần nhuyễn giữa chuyờn viờn tớn dụng và chuyờn viờn định giỏ. Khi tiến hành cụng việc định giỏ, chuyờn viờn định giỏ và chuyờn viờn tớn dụng sẽ kết hợp cựng xem xột hiện trạng thực tế của động sản thế chấp, qua đú làm giảm thời gian tiếp cận của chuyờn viờn định giỏ đối với khỏch hàng, giỳp hoạt động định giỏ động sản thế chấp diễn ra nhanh hơn, hiệu quả hơn. Với những thuận lợi trờn cựng với sự cố gắng, nỗ lực của toàn thể nhõn viờn tại AREV - Hà Nội núi chung cũng như thẩm định viờn núi riờng mà hoạt động định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp ngày càng mở rộng về quy mụ và phỏt triển về chất lượng.