Kết luận chươn g
2.2.3.2. Quy trỡnh định giỏ mỏy, thiết bị theo phương phỏp chi phớ.
- Nội dung: Theo phương phỏp này, AREV cho rằng: giỏ trị của mỏy, thiết bị được hỡnh thành dựa trờn cơ sở chi phớ tỏi sản xuất hoặc thay thế tài sản trừ đi khấu hao do hao mũn vụ hỡnh và hao mũn hữu hỡnh ( nếu cú).
Người thẩm định xỏc định giỏ trị của mỏy, thiết bị, phương tiện vận tải bằng cỏch xỏc định giỏ trị cũn lại của mỏy, thiết bị, phương tiện vận tải đú trờn cơ sở nguyờn giỏ và khấu hao.
- Trường hợp ỏp dụng: ỏp dụng phương phỏp chi phớ khấu hao khi định giỏ mỏy, thiết bị, phương tiện vận tải phổ biến và mỏy, thiết bị, phương tiện vận tải khụng phổ biến.
Khi định giỏ mỏy, thiết bị, phương tiện vận tải, người thẩm định ghi rừ trong tờ trỡnh thẩm định động sản về việc khụng cú thụng tin để định giỏ theo phương phỏp so sỏnh và tiến hành định giỏ theo phương phỏp khấu hao.
- Cỏc bước tiến hành:
Tại AREV thẩm định mỏy múc, thiết bị theo phương phỏp chi phớ được tiến hành theo cỏc bước sau:
Bước 1: Ước tớnh cỏc chi phớ hiện tại để thay thế mỏy, thiết bị hiện cú. Để ước tớnh chớnh xỏc chi phớ, người định giỏ cần phải hiểu biết về thiết kế của mỏy, thiết bị nhằm đạt được việc ước tớnh chi phớ ở một mức hợp lý.
Bước 2: Ước tớnh tổng số tiền giảm giỏ tớch lũy của mỏy, thiết bị do mọi nguyờn nhõn bao gồm hao mũn hữu hỡnh và hao mũn vụ hỡnh.
Bước 3: Trừ số tiền giảm giỏ tớch lũy khỏi chi phớ hiện tại để thay thế mỏy, thiết bị hiện cú sẽ xỏc định được giỏ trị hiện tại của mỏy, thiết bị. Trừ số tiền giảm giỏ tớch lũy của cỏc hạng mục phụ và cỏc hạng mục nõng cao khỏc ( nếu cú).
Giỏ trị cũn lại = Nguyờn giỏ - Khấu hao Trong đú:
+ Nguyờn giỏ: Là giỏ mua của động sản đú cú bao gồm cỏc khoản thuế phải nộp cho Nhà nước, nhưng khụng bao gồm thuế giỏ trị gia tăng, cỏc chi phớ vận chuyển, lắp đặt, vận hành chạy thử ( nếu cú). Trường hợp khỏch hàng được miễn giảm thuế thỡ nguyờn giỏ khụng bao gồm số tiền được miễn, giảm đú.
+ Khấu hao: được xỏc định theo phương phỏp đường thẳng:
Khấu hao = ( Nguyờn giỏ / Thời gian khấu hao ) x Thời gian đó sử dụng. • Thời gian khấu hao đối với mỏy, thiết bị được khỏch hàng mua mới
100%: Được xỏc định theo quy định của Hợp đồng thẩm định tài sản đối với từng loại mỏy, thiết bị.
• Thời gian khấu hao đối với mỏy, thiết bị khi mua đó qua sử dụng:
Thời gian khấu hao = CLCL(%) của mỏy, thiết bị tại x Thời gian khấu hao của
thời điểm thẩm định lần đầu TS đú theo quy định của Phũng TĐTS.
* Vớ dụ thực tế về việc vận dụng quy trỡnh định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp theo phương phỏp chi phớ tại AREV - Hà Nội.
ACB nhận thế chấp một xe ụtụ tải HYUNDAI của cụng ty Cụng Thành. ACB đó đề nghị AREV - Hà Nội định giỏ giỏ trị của động sản thế chấp này. AREV - Hà Nội tiến hành định giỏ động sản thế chấp này. Quy trỡnh định giỏ động sản theo phương phỏp chi phớ như sau:
+ Xỏc định vấn đề:
• Định giỏ ụ tụ tải HYUNDAI cho mục đớch thế chấp tại ACB. • Hướng dẫn khỏch hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ tài sản.
• Hướng dẫn khỏch hàng điền phiếu yờu cầu cung cấp thụng tin tư vấn giỏ động sản sau khi phũng giao dịch/ chi nhỏnh tiếp nhận hồ sơ tài sản của khỏch hàng.
• Lập phiếu đề nghị thẩm định động sản (theo mẫu) điền đầy đủ thụng tin thiết yếu: số điện thoại liờn lạc của khỏch hàng, gửi kốm hồ sơ tài sản tối thiểu, phiếu yờu cầu cung cấp thụng tin/ tư vấn giỏ động sản ( bản chớnh).
• Tiếp nhận hồ sơ tài sản thẩm định và kiểm tra hồ sơ tài sản, cỏc chứng từ cần thiết.
+ Lập kế hoạch định giỏ:
• Nhận biết về tài sản: nhõn viờn thẩm định tỡm hiểu sơ bộ về động sản thế chấp ( thụng qua cỏc giấy tờ do khỏch hàng cung cấp):
Về chứng từ phỏp lý:
Đăng ký xe ụ tụ số 000XXX do cục cảnh sỏt giao thụng đường bộ đường sắt Hà Nội cấp cho cụng ty Cụng Thành thỏng 7/2006.
Sổ chứng nhận kiểm định số: BA 032XXX. Đặc điểm về động sản:
Tờn gọi: HYUNDAI HD170. Số lượng: 01 chiếc.
Năm, nơi sản xuất: 2005, Nhật Bản. Trọng tải: 8,5 tấn.
Thời gian bảo trỡ, bảo dưỡng: Định kỳ theo quy định của nhà sản xuất. Thời điểm đưa vào sử dụng: 07/2006.
Tớnh thụng dụng, phổ biến của động sản: Phổ biến.
• Nhận biết và tỡm hiểu cỏc nguồn thụng tin tin cậy liờn quan thị trường đó và đang giao dịch của ụ tụ HYUNDAI HD170 trờn mạng internet, trong thụng tin lưu trữ của cụng ty.
• Hẹn khỏch hàng ngày, giờ thẩm định thực tế. + Thẩm định thực tế và thu thập thụng tin:
• Chuẩn bị tài liệu liờn quan đến động sản và dụng cụ (mỏy ảnh). • Kiểm tra hiện trạng:
Đỏnh giỏ sự phự hợp giữa thực tế động sản với hồ sơ phỏp lý. Kiểm tra về số lượng: 01 chiếc.
Ghi chộp cỏc số liệu của mỏy, thiết bị: Qua điều tra, cú thụng tin về động sản như sau:
Hiệu: HYUNDAI HD170, trọng tải 8,5 tấn.
Đó qua sử dụng được 5 năm, tổng số km xe đó chạy là 720.000 km. Để đảm bảo cho xe hoạt động an toàn, xe này cần phải thay thế một số
phụ tựng, chi tiết như sau: Hộp số, mỏ phanh ụtụ, lốp ụtụ 3 bộ 1100-20, ắc quy.
+ Khảo sỏt thị trường, tỡm kiếm thụng tin. Qua khảo sỏt thực tế, nhõn viờn thẩm định thu thập được thụng tin thị trường như sau:
• Tổng chi phớ hiện tại để làm ra một chiếc ụtụ tải tương đương với động sản cần định giỏ trờn thị trường là 1.290.000.000 đồng.
• Giỏ thị trường của một số phụ tựng, chi tiết nh sau: Hộp số: 15.000.000 đồng.
Mỏ phanh ụtụ: 500.000 đồng.
Lốp ụtụ 3 bộ 1100-20: 10.000.000 đồng. Ắc quy: 1.000.000 đồng.
+ Ước tớnh tổng số tiền giảm giỏ tớch lũy của ụtụ tải cần định giỏ:
• Tổng số km cho một đời xe của một loại xe HYUNDAI được xỏc định là 1.800.000 km. Nh vậy, tỷ lệ đó sử dụng của xe là:
720.000 km/ 1.800.000 km = 0,4.
1.290.000.000 đồng x 0,4 = 516.000.000 đồng.
• Về mặt thực tế, để đảm bảo an toàn xe phải thay thế một số bộ phận. Nh vậy, mức độ giảm giỏ của động sản thế chấp trờn phải tớnh cả giỏ trị tổng cỏc phụ tựng thay thế bằng:
15.000.000 + 500.000 + 10.000.000 + 1.000.000 = 26.500.000 đồng. => Tổng số tiền giảm giỏ tớch lũy của xe ụtụ tải cần định giỏ là:
516.000.000 + 26.500.000 = 542.500.000 đồng. + Ước tớnh giỏ trị của động sản thế chấp tại thời điểm định giỏ:
1.290.000.000 - 542.500.000 = 747.500.000 đồng.
Theo quy định của AREV, trường hợp khụng cú thụng tin so sỏnh thỡ giỏ trị động sản thẩm định khụng vượt quỏ 70% giỏ trị tớnh theo phương phỏp chi phớ. Nh vậy, ụtụ tải thế chấp trờn cú giỏ trị thẩm định là:
747.500.000 x 70% = 523.250.000 đồng. + Lập tờ trỡnh và phiếu cung cấp thụng tin/ tư vấn giỏ động sản:
• Lập tờ trỡnh theo biểu mẫu đó được ban hành của AREV.
• Lập phiếu cung cấp thụng tin dựa trờn kết quả tớnh toỏn được của tờ trỡnh.
+ Ký duyệt tờ trỡnh và phiếu cung cấp thụng tin:
• Nhõn viờn thẩm định trỡnh tờ trỡnh thẩm định lờn cấp trờn trước khi thụng bỏo kết quả cho khỏch hàng.
• Người ký duyệt kiểm tra lại kết quả thẩm định và ký duyệt.
Nhận xột: Động sản thẩm định là phương tiện vận tải phổ biến nhưng do
khụng thu thập được thụng tin tương đồng nờn thẩm định viờn tiến hành thẩm định theo phương phỏp chi phớ khấu hao. Việc tớnh theo chi phớ thay thế mang tớnh thực tiễn cao và kết quả ước tớnh của thẩm định viờn là đỳng theo quy trỡnh định giỏ của AREV. Tuy nhiờn thỡ thẩm định viờn chưa đỏnh giỏ khả năng chuyển nhượng của động sản thế chấp này. Do khụng cú thụng tin so
sỏnh và để đảm bảo an toàn nờn AREV đó ỏp dụng tỷ lệ giảm giỏ, tỷ lệ điều chỉnh giảm được ỏp dụng là cao (30%) làm giảm giỏ trị thực của động sản thế chấp và giảm khả năng vay vốn của khỏch hàng.
2.2.4. Đỏnh giỏ quỏ trỡnh vận dụng quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội.