Kết luận chươn g
2.2.4.3.Những nhược điểm.
Định giỏ mỏy múc, thiết bị thế chấp là cụng việc thường nhật của cỏc ngõn hàng núi chung và ACB cũng như AREV núi riờng. Tuy nhiờn đõy là một cụng việc khỏ mới mẻ về mặt thực tiễn nờn hoạt động định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp hiện nay ở AREV vẫn cũn mắc phải những nhược điểm sau:
- Quỏ trỡnh thu thập thụng tin rao bỏn, thụng tin thực chủ yếu được thẩm định viờn thu thập qua điện thoại, thẩm định viờn khú cú thể kiểm tra tớnh chớnh xỏc của thụng tin do bờn mua hoặc bờn bỏn cung cấp.
- Mặc dự thực hiện định giỏ mỏy múc, thiết bị theo giỏ thị trường nhưng do đảm bảo an toàn tớn dụng nờn AREV lại ỏp dụng một tỷ lệ giảm giỏ cao ( từ 20%), điều này làm cho giỏ trị của mỏy múc, thiết bị bị giảm hơn so với thực tế.
- Trong quỏ trỡnh định giỏ thỡ một vài bước cũn tiến hành sơ sài. Khối lượng cụng việc thẩm định động sản là rất nhiều, nhưng hiện nay tại AREV - Hà Nội chỉ cú 1 đến 2 nhõn viờn thẩm định về bờn động sản, hơn nữa thời gian yờu cầu thẩm định ngắn nờn thẩm định viờn khụng cú thời gian để xỏc minh hết thụng tin thu thập được, khụng thể thực hiện theo hết yờu cầu của quy trỡnh định giỏ đó quy định.
- Việc đỏnh giỏ chất lượng cũn lại của mỏy, thiết bị thế chấp chủ yếu dựa vào kinh nghiệm của thẩm định viờn, khụng thực hiện được theo cụng thức AREV đó quy định. Trong khi đú, lĩnh vực định giỏ mỏy, thiết bị là khỏ mới mẻ với nhiều ngõn hàng và cỏc cụng ty định giỏ núi chung cũng như AREV núi riờng, thẩm định viờn động sản của AREV cũn trẻ, chưa cú kinh nghiệm lõu năm nờn việc đỏnh giỏ chất lượng cũn lại là khú sỏt thực, điều này ảnh hưởng tới giỏ trị của mỏy, thiết bị cần thẩm định.
* Cú những nhược điểm trờn là do cụng ty gặp phải cỏc khú khăn sau:
Để thực hiện tốt cụng tỏc định giỏ mỏy múc, thiết bị đũi hỏi phải tập hợp được nhiều thụng tin về giỏ mỏy múc, thiết bị trờn thị trường trong nước và thị trường thế giới. Bờn cạnh đú, chỳng ta đang gặp rất nhiều khú khăn trong cụng tỏc thụng tin và lữu trữ thụng tin về giỏ mỏy múc, thiết bị thị trường thế giới, nhất là trong điều kiện cuộc cỏch mạng về khoa học , cụng nghệ khụng ngừng phỏt triển , mỏy múc, thiết bị khụng ngừng thay đổi về kiểu mẫu, hỡnh dỏng, về tiờu chuẩn kỹ thuật, về chức năng ... được sản xuất từ nhiều hóng, nhiều nước khỏc nhau và do đú mức giỏ hỡnh thành cũng khỏc nhau. Đõy là khú khăn chủ yếu trong việc hoàn thiện quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp ở nước ta núi chung và cỏc ngõn hàng, cụng ty định giỏ núi riờng, đũi hỏi người thẩm định mỏy, thiết bị phải cú kiến thức, kinh nghiệm, trỡnh độ hiểu biết nhất định về mỏy, thiết bị.
Đối với những loại động sản chuyờn dụng hay ít cú thụng tin trờn thị trường thỡ việc định giỏ là một bài toỏn khú đối với chuyờn viờn thẩm định. Việc định giỏ là một cụng việc hết sức phức tạp, liờn quan đến nhiều Bộ, ngành. Để tập hợp đủ cỏc tài liệu cần thiết cho quỏ trỡnh định giỏ đũi hỏi rất nhiều thời gian. Điều này làm cho thời gian thẩm định kộo dài.
Số lượng chuyờn viờn thẩm định cũn thiếu, chưa đỏp ứng hết số lượng cụng việc ngày càng nhiều tại Cụng ty.
Việc ước tớnh giỏ trị mỏy múc, thiết bị đó qua sử dụng rất khú chớnh xỏc, nhất là những mỏy, thiết bị đó đưa vào sử dụng nhiều năm. Việc đỏnh giỏ chất lượng cũn lại của mỏy, thiết bị cần thẩm định phụ thuộc nhiều vào ý kiến chủ quan của thẩm định viờn nờn kết quả ước tớnh khú chớnh xỏc, dễ gõy tranh cói, khú thuyết phục. Đũi hỏi nhõn viờn thẩm định phải cú trỡnh độ hiểu biết cao và cú nhiều kinh nghiệm trong định giỏ mỏy, thiết bị.
Để cú thể đỏnh giỏ chớnh xỏc trỡnh độ cụng nghệ của một dõy chuyền đó qua sử dụng thật sự rất khú khăn nếu khụng cú mạng lưới hoạt động rộng khắp để cú thể kiểm tra, xỏc định lai lịch mỏy, thiết bị, thời gian đó sử dụng và tỷ lệ hữu dụng cũn lại của mỏy, thiết bị.
* Nguyờn nhõn dẫn đến những thiếu sút trong quỏ trỡnh vận dụng quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp tại Cụng ty thẩm định giỏ địa ốc Á Chõu - Chi nhỏnh Hà Nội.
Cựng với những thuận lợi và thành cụng trờn, việc định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội cũng gặp khụng ít những khú khăn. Những khú khăn này xuất phỏt từ những nguyờn nhõn mang cả tớnh khỏch quan và tớnh chủ quan.
* Nguyờn nhõn khỏch quan:
Tuy cụng việc định giỏ tài sản thế chấp đó được quy định tại Luật dõn sự, Luật tổ chức tớn dụng và cỏc văn bản dưới luật nhưng giữa cỏc văn bản này
vẫn cú sự chưa thống nhất, nội dung vẫn mang tớnh định hướng và cũn nhiều bất cập so với thực tế. Hơn nữa, chưa cú những tiờu chớ cụ thể được quy định trong cỏc văn bản phỏp lý để xỏc định giỏ cả của mỏy múc, thiết bị.
Thị trường động sản biến động, giỏ cả luụn thay đổi, điều này ảnh hưởng đến kết quả định giỏ khụng cú hiệu lực trong thời gian dài.
Nguồn thụng tin trờn thị trường cú độ tin cậy chưa cao. Với cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng nhiều và đa dạng nh hiện nay, việc tỡm kiếm cỏc thụng tin về mỏy, thiết bị khụng quỏ khú. Nhưng chất lượng của cỏc thụng tin mà chỳng ta thu thập được lại khụng hề cao, việc tiếp cận nguồn thụng tin ấy lại khỏ khú khăn bởi việc mua bỏn mỏy, thiết bị thường là thỏa thuận giữa hai bờn và hầu hết trước khi quyết định mua bỏn đều khụng qua khõu định giỏ. Nguyờn nhõn xuất phỏt từ thụng tin do khỏch hàng cung cấp. Cú nhiều trường hợp khỏch hàng cung cấp thụng tin khụng chớnh xỏc về động sản thế chấp của mỡnh hay bản thõn khỏch hàng cũng khụng nắm rừ thụng tin về giỏ cả động sản trờn thị trường nờn việc cung cấp thụng tin cho thẩm định viờn đụi khi khụng chớnh xỏc. Chớnh vỡ thế đó gõy khú khăn cho thẩm định viờn trong việc định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp.
* Nguyờn nhõn chủ quan:
Số lượng chuyờn viờn thẩm định cũn thiếu, bờn cạnh đú số lượng cụng việc nhiều, khụng đỏp ứng được hết yờu cầu của cụng việc.
Thời gian yờu cầu thẩm định ngắn, chuyờn viờn thẩm định khụng cú nhiều thời gian tỡm kiếm và xỏc minh được hết thụng tin thu thập, ảnh hưởng đến chất lượng cụng tỏc thẩm định.
Hệ thống thụng tin thu thập cũn ít, chưa cập nhật kịp thời sự thay đổi giỏ cả động sản trờn thị trường trong nước và ngoài nước.
Trỡnh độ chuyờn viờn thẩm định chưa được nõng cao, mới chỉ dừng ở đỏp ứng yờu cầu cụng việc ở mức bỡnh thường.
Kết luận chương 2
Chương 2 đó giới thiệu sơ bộ về cụng ty thẩm định giỏ địa ốc Á Chõu - Chi nhỏnh Hà Nội, hoạt động của cụng ty cũng như cỏc quy định và quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp trờn thực tế của cụng ty. Qua đú, ta thấy được thực trạng vận dụng quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp tại AREV: việc định giỏ cũn phụ thuộc nhiều vào ý kiến chủ quan của thẩm định viờn mà trong đú kinh nghiệm là yếu tố rất cần thiết; do việc đảm bảo an toàn tớn dụng nờn giỏ trị của mỏy, thiết bị thế chấp được xỏc định thấp hơn so với giỏ trị thực của chỳng; ngoài ra cũn do cỏc yếu tố bờn ngoài mà việc thu thập thụng tin là khú khăn và khú chớnh xỏc, từ đú ảnh hưởng đến giỏ trị thực của mỏy, thiết bị thế chấp.
Cựng với những thuận lợi và kết quả đạt được, cụng tỏc định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội vẫn cũn gặp rất nhiều khú khăn. Xuất phỏt từ những nguyờn nhõn nờu trờn, em xin đưa ra một số kiến nghị về giải phỏp để hoàn thiện quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp núi chung và quy trỡnh thẩm định giỏ mỏy, thiết bị thế chấp tại AREV - Hà Nội núi riờng. Những vấn đề này sẽ được trỡnh bày cụ thể ở chương 3 của luận văn này.
CHƯƠNG 3
NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN QUY TRèNH ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ THẾ CHẤP TẠI CễNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA