Ths thực trạng hoạt động thẩm định giá nhà máy thủy điện tại công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản việt nam

MỤC LỤC ận Lu DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển công ty 1.2 Thông tin pháp lý 1.2.1 Thông tin pháp lý .5 1.1.2 Vị công ty lĩnh vực thẩm định giá 1.1.3 Lĩnh vực hoạt động công ty 1.2 Cơ cấu tổ chức nguyên tắc hoạt động 1.2.1 Cơ cấu tổ chức 1.2.2 Hình thức tổ chức đội ngũ nhân lực .8 1.2.3 Phương châm sách chất lượng cơng ty 1.2.4 Quy trình thẩm định giá 1.3 Một số hợp đồng lớn công ty thực từ năm 2016 đến 2018 11 CHƯƠNG THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MÁY THỦY ĐIỆN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 2.1 Cơ sở lý luận 2.1.1 Nhà máy thủy điện 2.1.2 Các phương pháp thẩm định giá nhà máy thủy điện 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá nhà máy thủy điện Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam .25 2.2.1 Đánh giá chung hoạt động thẩm định giá nhà máy thủy điện .25 2.2.2 Thẩm định giá nhà máy thủy điện Thái An nhà A2 Khu chung cư Hà Trung, P Quang Trung, TP Hà Giang, tỉnh Hà Giang 26 2.2.3 Thẩm định giá Nhà máy Thủy điện Sông Bung sông Bung tỉnh Quảng Nam .48 2.2.4 Đánh giá hoạt động thẩm định giá nhà máy thủy điện Công ty 71 n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ NHÀ MÁY THỦY ĐIỆN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 75 3.1 Định hướng Công ty thời gian tới 75 3.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu công tác thẩm định giá nhà máy thủy điện 76 3.2.1 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực công ty 76 3.2.2 Xây dựng nguồn thông tin thu thập cách xác đảm bảo độ tin cậy cao 78 3.2.3 Áp dụng linh hoạt phương pháp thẩm định giá 79 3.2.4 Nâng cao chất lượng công tác quản lý nhân viên .80 3.2.5 Một số giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, sai sót q trình thực cơng tác thẩm định giá 81 KẾT LUẬN 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 PHỤ LỤC .84 ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế CÁC TỪ VIẾT TẮT NMTĐ TĐV TĐG Nhà máy Thủy điện Thẩm định viên Thẩm định giá Viet Nam Assessment and Evaluation Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam VAE ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ Bảng 1.1 Bảng mơ tả cơng trình xây dựng 29 Bảng 1.2: Tổng hợp giá trị cơng trình xây dựng 35 Bảng 1.3: Bảng tổng hợp giá trị thiết bị 37 Bảng 1.4: Thông số dự án .43 Bảng 1.5: Kế hoạch trả nợ vốn vay 45 Bảng 1.6: Dòng tiền tương lai nhà máy thủy điện Thái An .46 Bảng 2.1: Các thơng số nhà máy thủy điện sông Bung 49 Bảng 2.2: Bảng tính loại giá điện 59 Bảng 2.3: Bảng tính giá điện theo thị trường cạnh tranh bình quân .60 Bảng 2.4: Bảng tính hệ số phi rủi ro bình quân .63 Bảng 2.5: Bảng tính tổng giá trị đầu tư theo phương pháp chi phí thay 65 Bảng 2.6: Bảng xác định tỷ lệ hao mòn nhà máy thủy điện Sơng Bung .66 Bảng 2.7: Bảng tính tổng chi phí theo phương pháp chi phí tái tạo 68 Sơ đồ 1.1 Cơ cấu tổ chức Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Sơ đồ 1.2: Quy trình thẩm định giá VAE 10 ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế PHẦN MỞ ĐẦU ận Lu Nêu lý lựa chọn đề tài Cùng với phát triển kinh tế thị trường, nhu cầu định giá, thẩm định giá tài sản, có nhà máy thủy điện ngày trở nên cấp thiết Thẩm định giá tốt đảm bảo quyền lợi doanh nghiệp, tổ chức cá nhân tham gia thị trường tính minh bạch, lành mạnh khơng thị trường bất động sản mà lĩnh vực nhạy cảm tín dụng ngân hàng sâu xa ổn định kinh tế Các nhà máy thủy điện tận dụng nguồn tài nguyên nước, góp phần đảm bảo an ninh lượng quốc gia Bên cạnh nhà máy thủy điện mang lại hiệu kinh tế tổng hợp, chống lũ, chống hạn, cung cấp nước tưới cho nông nghiệp sinh hoạt nơng dân, đóng góp nguồn ngân sách to lớn cho Nhà nước địa phương, giúp làm thay đổi mặt hạ tầng kỹ thuật, thúc đẩy phát triển kinh tế -xã hội địa phương Tuy nhiên hoạt động thẩm định giá Việt Nam giai đoạn hình thành phát triển, nên việc thẩm định giá nhà máy thủy điện với quy mơ lớn phức tạp cịn gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng nhu cầu thị trường Do vậy, trình học tập trường Đại học Kinh tế Quốc dân kết hợp với thời gian thực tập Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam em nhận thức tầm quan trọng nghiên cứu hoạt động thẩm định giá Nhà máy Thủy điện để rút cách làm hiệu Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu thực với mục đích sau: Thứ nhất: Làm rõ lý luận thẩm định giá nhà máy thủy điện phương pháp chi phí phương pháp thu nhập Thứ hai: Phân tích đánh giá việc thẩm định giá nhà máy thủy điện Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Thứ ba: Đề số giải pháp nhằm nâng cao hiệu trình thẩm định giá nhà máy thủy điện Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Tập trung nghiên cứu công tác thẩm định giá Nhà máy Thủy điện Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu hoạt động thẩm định giá Nhà máy thủy điện phương pháp chi phí thu nhập Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam từ năm 2016 đến 2018 Nội dung nghiên cứu Nghiên cứu sở khoa học thẩm định giá Nhà máy thủy điện thông qua việc nghiên cứu, phân tích hai ví dụ điển hình thực Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam, từ rút ưu nhược điểm để tìm giải pháp nâng cao hiệu việc việc thẩm định giá Nhà máy thủy điện phương pháp chi phí thu nhập Hai tình thẩm định giá Nhà máy thủy điện Thái An Nhà máy thủy điện Sông Bung 5 Phương pháp luận Để đạt mục tiêu đề ra, chuyên đề sử dụng phương pháp thu thập thơng tin, tổng hợp, phân tích kết hợp với phương pháp đối chiếu, so sánh, phương pháp tốn, thống kê phân tích tài để đạt mục tiêu đề Kết cấu luận đề tài Ngoài phần mở đầu kết luận, phụ lục, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung trình bày qua chương:  Chương 1: Giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam  Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá nhà máy thủy điện Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam ận Lu  Chương 3:Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác thẩm định giá nhà máy thủy điện Công ty Cổ phần giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế CHƯƠNG GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM ận Lu 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển cơng ty Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam (VAE) thành lập từ năm 2010, Bộ Tài cấp phép theo Nghị định số: 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 08 năm 2005, Nghị định Chính phủ Thẩm định giá Hiện nay, VAE thành lập 02 chi nhánh ký phát hành chứng thư thẩm định 20 Văn phòng đại diện tỉnh tồn quốc: Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh - Địa chỉ : Số 77 Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Chi nhánh Miền Tây - Địa chỉ: Số 30B5, khu dân cư Hưng Phú ( lô số 3A), khu đô thị Nam Sông Cần Thơ, Phường Hưng Phú, Quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ, Việt Nam Văn phòng số 01 Hà Nội - Địa chỉ : Số 10 nhà D2B ,218 Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Văn phòng số 02 Hà Nội - Địa chỉ : Số 16, tổ 36, Ngách 8TT242 đường Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Văn phòng số 03 Hà Nội - Địa chỉ : Số 6, Ngõ 17, phố Tạ Quang Bửu, Phường Bách Khoa, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội Văn phòng số 04 Hà Nội - Địa chỉ : Số 37, phố Sài Đồng, tổ 14, phường Sài Đơng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội Văn phịng thị xã Sơn Tây - Địa chỉ : A7 LK 21 Khu đô thị Phú Thịnh, phường Phú Thịnh, thị xã Sơn Tây, Thành phố Hà Nội n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Văn phòng đại diện Điện Biên - Địa chỉ : Số nhà 01, tổ 4, P Thanh Bình, Tp Điện Biên Phủ, Tỉnh Điện Biên Văn phòng đại diện Hải Dương - Địa chỉ : Số 612 Lê Thanh Nghị, P Lê Thanh Nghị, Tp Hải Dương Văn phòng đại diện Lai Châu - Địa chỉ : Số 155 đường Trần Phú, P Tân Phong, Tp Lai Châu, Tỉnh Lai Châu Văn phòng đại diện Phú Thọ - Địa chỉ : Số nhà 211, tổ 26, phường Hồng Hà 2, phường Bến Gót, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Văn phịng đại diện Ninh Bình - Địa chỉ : Số nhà 90, đường Tràng An, phố Tân An, P Tân Thành, Tp Ninh Bình Văn phịng đại diện Thanh Hóa - Địa chỉ : Số 40, Tân Nam 1, P Nam Ngạn, Tp Thanh Hóa Văn phịng đại diện Bắc Ninh - Địa chỉ : Số 19 Hoàng Ngọc Phách, cổng trường Hàn Thuyên, Tp Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh Văn phịng đại diện Hà Tĩnh - Địa chỉ : Lơ BT71 khu đô thị Sông Đà, P Trần Phú , Tp Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh Văn phòng tỉnh Bắc Giang ận Lu - Địa chỉ : Số 51 đường Hùng Vương, phường Ngô Quyền, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang Văn phòng tỉnh Vĩnh Long n vă - Địa chỉ: 308E Ấp Tân An, xã Tân Hội, Thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long Văn phòng tỉnh Đồng Tháp ạc th - Địa chỉ: Số 17, lơ A.KDC Hịa Khánh, phường 2, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp sĩ Văn phòng tỉnh Hà Nam n Văn phòng tỉnh Quảng Bình uả Q - Địa chỉ: Số 17, ngõ 134 Lê Công Thanh, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam lý nh Ki tế - Địa chỉ: Số 355, Đường Lý Thường Kiệt, Phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình ận Lu Văn phòng tỉnh Vĩnh Phúc - Địa : Số nhà N58, Phố Hồng Cơng Phái, Chùa Hà Tiên, Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Văn phòng tỉnh Thái Nguyên - Địa : Lô A22, Khu dân cư số 9, tổ 11, phường Phan Đình Phùng, Thành phố Thái Ngun VAE Viêt Nam có 03 Cơng ty thành viên: (1) Công ty Cổ phần Đấu Giá Tài sản Đấu Thầu Việt Nam; (2) Công ty Luật Trường Tín; (3) Văn phịng Cơng chứng Bảo Việt 1.2 Thông tin pháp lý 1.2.1 Thông tin pháp lý Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số : 0104979887 ngày 17/11/2010 phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ Thẩm định giá Bộ Tài việc cho phép Cơng ty VAE phép hành nghề Thẩm định giá theo Luật giá Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản hàng năm Thẻ thẩm định viên giá Bộ Tài cấp 1.1.2 Vị công ty lĩnh vực thẩm định giá Hiện VAE đối tác Bộ, ban, ngành từ trung ương tới địa phương, Tổng công ty, Tập đồn, Cơng ty, doanh nghiệp Cơng tác định giá tiến hành khắp nước, có chỗ đứng vững thị trường, đội ngũ lãnh đạo trình độ cao, đội ngũ nhân viên am hiểu nhiệt huyết với nghề Ngoài năm 2017 VAE cịn đối tác Ngân Hàng Lớn Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (thỏa thuận hợp tác); Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (thỏa thuận hợp tác), Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (thỏa thuận hợp tác) số Ngân hàng khác Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam (đối tác lâu năm); Ngân hàng Liên doanh Việt – Nga (đối tác lâu năm); Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (đối tác lâu năm); Ngân hàng TMCP Quân Đội (đối tác lâu năm)… không ngừng mở rộng phát triển định giá lĩnh vực Ngân hàng Ngân hàng chưa cộng tác n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế ận Lu Định hướng thời gian tới phát triển, mở rộng tỉnh, thành phố khác tồn quốc VAE ln đánh giá Công ty đứng tốp đầu đơn vị Thẩm định giá tài sản, Tư vấn xác định giá đất, Bán đấu giá tài sản Giám định thương mại có nhiều thẩm định viên hành nghề giá (11 Thẩm định viên giá đăng ký hành nghề, 05 thẩm định viên giá cộng tác viên) đội ngũ Lãnh đạo chuyên viên có trình độ cao, giàu kinh nghiệm, động, sáng tạo gồm Đấu giá viên, Giám định viên, Kiểm tốn viên, chun gia Cơ khí, Điện tử - Điện lạnh, Xây dựng, Đất đai, Tài - Kế toán, Thuế, cử nhân, kỹ sư chuyên ngành, Với mạng lưới chi nhánh phát triển, trải khắp nước, hệ thống sở liệu ngày phát triển giúp VAE ngày nhận nhiều tín nhiệm từ phía khách hàng 1.1.3 Lĩnh vực hoạt động công ty 1.1.3.1 Các lĩnh vực hoạt động VAE Cơng ty Bộ Tài chính, Bộ Tài ngun Mơi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Công thương Sở Tư pháp thành phố Hà Nội công nhận Doanh nghiệp có đầy đủ điều kiện hoạt động nhiều lĩnh vực, lĩnh vực kinh doanh là: - Dịch vụ thẩm định giá tài sản - Dịch vụ Tư vấn xác định giá đất - Dịch vụ tư vấn đấu thầu - Dịch vụ Giám định tài sản Trong 04 lĩnh vực kinh doanh trên, lĩnh vực kinh doanh dịch vụ Thẩm định giá tài sản Tư vấn xác định giá đất lĩnh vực kinh doanh (doanh số chiếm 90%), lĩnh vực kinh doanh khác bổ trợ 1.1.3.2 Một số dịch vụ thẩm định giá VAE thực nhiều dịch vụ thẩm định giá, số dịch vụ giới thiệu đây: Thẩm định giá bất động sản - Dự án đầu tư bất động sản, khu resort - Tòa nhà thương mại - Nhà phố, biệt thư, chung cư - Đất thổ cư, đất chuyên dụng, đất nông nghiệp n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Đầu hệ thống đường dây điện 110KV nhà máy ận Lu n vă ạc th sĩ Q n uả Đường vào trạm biến áp 220KV lý nh Ki tế Trạm biến áp hệ thống đường dây 220KV ận Lu n vă ạc th sĩ uả Q Đường dây 220KV n lý nh Ki tế Nhà CBNV ận Lu n vă ạc th sĩ Q n uả Nhà A2 Chung cư Nhà chung lý nh Ki tế ận Lu n vă Văn phịng đại diện cơng ty Hà Nội Nguồn: Báo cáo TĐG VAE ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Phụ lục 5: Một số hình ảnh Nhà máy Thủy điện Sơng Bung Hạng mục đập bê tông ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Hồ chứa nước ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Nhà nhà làm việc khu quản lý vận hành ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Nhà sản xuất ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q Phòng điều khiển trung tâm lý nh Ki tế ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Tổ máy tổ máy ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Hệ thống cấp điện tự dùng ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Hệ thống bơm làm mát ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Trạm phân phối điện ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế Hệ thống kích từ 10 ận Lu n vă ạc th sĩ n uả Q lý nh Ki tế