Chuyên đề thực tập giải pháp hoàn thiện quy trình và phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản việt nam

MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ ,BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 4 1 giới thiệu chung về công ty cổ phân giám định và thẩm định[.]

MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ ,BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU………………………………………………………………………….1 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE)……………………………………… 1.giới thiệu chung công ty cổ phân giám định thẩm định tài sản việt nam 1.1:giới thiệu chung……………………………………………………………………4 1.2:Lĩnh vực hoạt động cơng ty………………………………………… 1.3:Lãnh đạo cơng ty văn phịng đại diện ,ban lãnh đạo công ty………… 1.3.1:Hội động quản trị……………………………………………………………….6 1.3.2:Lãnh đạo cơng ty phịng nghiệp vụ…………………………………………6 1.3.3:Các văn phòng đại diện ……………………………………………………… 1.4:Năng lực thực dịch vụ thẩm định giá………………………………………7 1.4.1:Năng lực pháp lý……………………………………………………………….7 1.4.2:Kỹ dân cung cấp dịch vụ………………………………………… 1.5:Cơ cấu tổ chức nguyên tắc hoạt động……………………………………… 1.5.1:Tổ chức hệ thống phòng ban………………………………………… 1.5.2:Chức phòng ban………………………………………………….8 1.6;Phương châm hoạt động sách phát triển nguồn nhân lực………… 1.6.1:Phương châm hoạt động cuả cơng ty…………………………………………9 1.6.2:Chính sách phát triển nguồn nhân lực………………………………………….9 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM……………………………………………………………………………………9 2.1:Một số lý luận thẩm định giá bất động sản …………………………………9 2.1.1;Khát quát thẩm định giá bất động sản…………………………………… 2.1.2:Chức mục đích thẩm định giá bất động sản……………………… 10 2.1.3:Một số nguyên tắc cần ý tự thẩm định giá bất động sản………… 11 2.1.4:Quy trình thẩm định giá bất động sản……………………………………… 12 2.1.5:Phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản…………………….16 2.2:Thực trạng sử dụng quy trình áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam………………………………………………………………………………25 2.2.1:Quy trình thẩm định giá bất động sản áp dụng công ty………………….25 2.2.2:Thực trạng áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản cơng ty…………………………………………………………………………………29 2.2.2.1:Xét tình 1…………………………………………………………….29 2.2.2.2:Xét tình 2…………………………………………………………….38 2.3:Nhận xét hai tình thẩm định giá bất động sản phương pháp so sánh nêu trên…………………………………………………………………………47 2.3.1:Nhận xét tình 1…………………………………………………… 47 2.3.2;Nhận xét tình 2…………………………………………………….48 2.4:Nhận xét tổng quát hoạt động thẩm định giá công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản việt nam………………………………………………………49 2.4.1:Ưu điểm……………………………………………………………………….49 2.4.2:Nhược điểm……………………………………………………………………51 2.4.3:Nguyên nhân tồn trên……………………………………………….52 CHƯƠNG 3: NHẬN XÉT ,KIẾN NGHỊ VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM………………………………………… 53 3.1:ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CÔNG TY TRONG MẤY NĂM TỚI………53 3.2:Một số đề xuất kiến nghị…………………………………………………… .54 3.3:Một số giải pháp nhằm hồn thiện quy trình thẩm định giá phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam………………………………………………………………55 3.3.1:Đối với quy trình thẩm định giá bất động sản…………………………… 55 3.3.2:Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam………………………………………………………………………………….56 3.3.2.1:Giải pháp nguồn nhân lực…………………………………………….56 3.3.2.2:Giải pháp hồn thiện cơng tác thu nhập xử lý thông tin………….57 3.3.2.3:Tăng cường công tác nghiên cứu thị trường…………………………… 58 3.3.2.4:Tạo môi trường làm việc thoải mái ,năng động cho nhân viên………….58 3.3.2.5:Giải pháp nâng cao sở vật chất kỹ thuật………………………… 58 3.3.2.6:Một số giải pháp khác tác động từ bên ngoài…………………………….58 KẾT LUẬN………………………………………………………………………….60 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………… 61 … DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Sơ đồ tổ chức VAE …………………………………………… Sơ đồ 2.1: Quy trình thẩm định giá tài sản Công ty ……………………… 26 Bảng 2.1: Bảng điều chỉnh mức giá dẫn theo yếu tố so sánh 20 Bảng 2.2: Bảng điều chỉnh với tài sản so sánh tình ……….36 Bảng 2.3:Bảng điều chỉnh với tài sản so sánh tình 2: ……… 43 LỜI MỞ ĐẦU 1.Lý chọn đề tài Trong thời đại kinh tế đà phát triển vượt bậc ngày nay,thì đời phát triển loại hình dịch vụ giới nói chung việt nam nói riêng ngày đa dạng, phịng phú hơn.Trong nghề thẩm định giá,mặc dầu giới nghề thẩm định giá phát triển từ lâu nước ta mẻ.Sự phát triển ngành thẩm định giá có chậm so với ngành khác đóng góp lớn cho kinh tế việc tư vấn ước tình giá trị tài sản,đã phần xóa bỏ chế định giá hàng hóa nhà nước thời bao cấp góp phần hồn thiện kinh tế thị trường.Mặc dầu ngành thẩm định giá nước ta phát triển sau nước khác ,nhưng có lợi kế thừa thành tựu nước phát triển mạnh lĩnh vực này.Hiện lĩnh vực hoạt động ngành thẩm định giá bao trùm tất loại tài sản khác thẩm định giá bất động sản,thẩm định giá trị doanh nghiệp,thẩm định giá thương hiệu…Nhưng lĩnh vực hoạt động thẩm định giá giới việt nam thẩm định giá bất động sản, : Bất Động Sản tài sản lớn quốc gia Tỷ trọng Bất Động Sản tổng số cải xã hội nước có khác thường chiếm 40% lượng cải vật chất nước Các hoạt động liên quan đến Bất Động Sản chiếm tới 30% tổng hoạt động kinh tế Theo đánh giá chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa khai thác ẩn chứa Bất Động Sản nước thuộc giới thứ lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA nước phát triển dành cho nước phát triển vòng 30 năm qua     Bất Động Sản tài sản lớn hộ gia đình Trong điều kiện kinh tế thị trường BĐS ngồi chức nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, cịn nguồn vốn để phát triển thơng qua hoạt động chấp Chính lẽ ,nên em thấy việc thẩm định giá bất động sản vô quan trọng.Thông qua giá trị bất động sản thẩm định giá, giúp đối tượng kinh tế ,có nhìn xác nhất,từ định đắn ,góp phần làm gia tăng lợi ích cho cho toàn xã hội.Bất động sản xem ngành hỗ trợ cho phát triển ngành khác kinh tế Chính nguyên nhân nên em định tìm hiều kỹ lĩnh vực thẩm định giá bất động sản,để cung cấp cho hiểu biết sâu lĩnh vực phục vụ cho công việc thẩm định giá em sau này.Trong trình giảng dạy trường ,cũng thực tập Công Ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam, em thấy có vấn đề cịn bất cập ,trong cơng tác thẩm định giá bất động sản quy trình phương pháp thẩm định giá sử dụng.Mặc dầu nay, có nhiều phương pháp sử dụng để thẩm định giá bất động sản ,nhưng q trình thực tập cơng ty em thấy phương pháp áp dụng nhiều phương pháp so sánh Bên cạnh ưu điểm sử dụng phương pháp cịn tồn số mặt cịn hạn chế Vì e chọn đề tài ‘’Giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam’’.Thông qua đề tài này, em muốn có nhìn rõ nét hơn, ứng dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản tìm hiểu thiếu sót cịn tồn ,để từ có ý kiến nho nhỏ góp phần hồn thiện quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản ,tại nước ta nói chung, công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam nói riêng Mục đích nghiên cứu đề tài: Nghiên cứu hoạt động định giá công ty tập trung giải mục tiêu sau đây: -Hệ thống ,khái quát hóa vấn đề lý luận ,nghiên cứu sở khoa học thẩm định giá bất động sản -Nêu phân tích thực trạng việc vận dụng quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công Ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam -Qua nêu ưu điểm mặt hạn chế việc vận dụng quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản công ty -Đế xuất giải pháp để hoàn thiện việc vận dụng quy trình áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công Ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu *Đối tượng nghiên cứu :quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công Ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam *Phạm vi nghiên cứu:Công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam có nhiều hoạt động thẩm định giá như:định giá bất động sản ,máy móc thiết bị ,dự án ,giá trị doanh nghiệp…Tuy nhiên với đề tài tập trung vào việc vận dụng quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công Ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp áp dụng chuyên đề gồm phương pháp sau: -phương pháp thống kê -phương pháp phân tích -phương pháp so sánh -phương pháp tổng hợp … =>Để từ làm rõ quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản công ty,qua tìm ưu điểm mặt hạn chế cịn tồn tại,từ đưa phương pháp nhằm khắc phục hạn chế Kế Kết cấu đề tài (ngồi phần: lời nói đầu, danh mục bảng biểu, kết luận, tài liệu tham khảo,…) gồm chương: Chương 1: Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương 2: Thực trạng sử dụng quy trình áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương 3:Nhận xét ,kiến nghị đề xuất số giải pháp nhằm hồn thiện quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam 1.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số : 0104979887 phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 17 tháng 11 năm 2010 Tên giao dịch tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM Tên giao dịch tiếng Anh : VIET NAM ASSESSMENT AND EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY Địa chỉ : Lô 67 ngõ 136 đường Trung Kính, phường n Hịa, Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại : 04.62696839 Fax : 04.62698439 Mã số thuế : 0104979887 Tài Khoản : 0021000318744 – Tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Đại diện : Ông Dương Ngọc Quý Chức vụ : Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam (tên viết tắt VAE) những Công ty Thẩm định giá có nhiều uy tín thị trường hiện Công ty hoạt động nhiều năm lĩnh vực thẩm định giá, giám định bán đấu giá tài sản cán bộ chủ chốt của Công ty đều là những người đã có nhiều năm kinh nghiệm, đặc biệt về lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản, máy móc thiết bị lĩnh vực đấu giá Công ty nhận thức rằng quyết định lựa chọn một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp là một quyết định khó khăn Công ty tin tưởng rằng với những thế mạnh riêng có những kinh nghiệm sẵn có của các thẩm định viên và đội ngũ chuyên gia cao cấp qua nhiều năm làm việc với các đơn vị là các Bộ, ngành ở Trung ương ; Các Sở, Ban ngành của các tỉnh, các Ngân hàng, Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty Nhà nước, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, dự án quốc tế và sự chuyên nghiệp của đội ngũ nhân viên tinh thông nghiệp vụ, Công ty sẽ là nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp mà quý khách hàng đặt niềm tin và lựa chọn để cùng hợp tác, phát triển bền vững Sự phát triển nhanh chóng và sự cộng tác có hiệu quả, thường xuyên, liên tục của các chuyên gia hàng đầu nước và quốc tế thuộc nhiều lĩnh vực chuyên sâu đã tạo nên sự khác biệt về chất lượng dịch vụ được công nhận toàn cầu Những thành quả của Công ty đã đạt được những năm qua là bằng chứng rõ ràng nhất về sự tín nhiệm mà các khách hàng đã dành cho công ty Công ty đã và cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp cho một số lượng lớn và đa dạng các khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề ở Việt Nam, đó là lý Công ty có những hiểu biết sâu sắc đặc trưng của các lĩnh vực này, những tác động đằng sau của mỗi lĩnh vực hoạt động và những qui định luật pháp có liên quan Những hiểu biết này giúp gia tăng giá trị của các dịch vụ Công ty cung cấp cho khách hàng Với uy tín vốn có của mình, các thẩm định viên, đấu giá viên và chuyên gia của Công ty thường xuyên được mời tham gia góp ý các văn bản pháp quy liên quan tới lĩnh vực Thẩm định giá, bán đấu giá tài sản và lĩnh vực dịch vụ tài chính tại Việt Nam, tham gia trợ giúp các hoạt động của các hiệp hội chuyên ngành thẩm định giá và đấu giá 1.2 Lĩnh vực hoạt động Cơng ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam * Loại hình dịch vụ: - Thẩm định giá tài sản, tư vấn các vấn đề liên quan đến giá; - Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh; - Đánh giá uy tín doanh nghiệp; - Bán đấu giá tài sản, hàng hóa theo yêu cầu của khách hàng ; - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hóa; - Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua – bán doanh nghiệp; - Tư vấn đấu giá tài sản, tư vấn đấu thầu; - Dịch vị giám định * Đối tượng thẩm định giá: - Tài sản quyền tài sản bao gồm  : + Động sản : Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất ; Phương tiện vận tải  ; + Bất động sản : Quyền sử dụng dụng đất ; Khu dự án ; Nhà ở; Nhà Xưởng; Trung tâm thương mại; khách sạn; cao ốc văn phòng; Chung cư; Trang trại; sân golf… Giá trị doanh nghiệp đối với các loại hình doanh nghiệp như : Doanh nghiệp nhà nước ; Doanh nghiệp tư nhân ; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ; Doanh nghiệp liên doanh ; các doanh nghiệp khác… - Đối tượng khách hàng: Công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam cơng ty hoạt động có uy tín thị trường,từ thu hút đối tượng khách hàng đa dạng từ khách hàng cá nhân đến khách hàng doanh nghiệp,các ngân hàng thương mại tổ chức trung gian tài khác ;và đặc biệt quan hành quản lý Nhà nước nhiều lĩnh vực sử dụng dịch vụ thẩm định giá VAE kể đến số khách hàng lớn công ty như:Cục sở hữu trí tuệ ,Cơng ty điện lực Thanh Xn ,Ngân hàng cơng thương Vietinbank chi nhánh Ba Đình ,Ngân hàng hợp tác xã Việt Nam Co-opBank…Đây hội lớn cho VAE quảng bá tên tuổi nâng cao uy tín thị trường thẩm định giá Việt Nam * Mục đích thẩm định để phục vụ cho: Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn ngân hàng ; Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa, mua bán doanh nghiệp ; Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp ; Hạch toán kế toán để tính thuế, bảo hiểm ; Cầm cố, lý, phân chia, xử lý tài sản ; Thực hiện nghĩa vụ về tài chính đối với nhà nước ; Đền bù, giải phóng mặt bằng ; Chứng minh tài sản bảo lãnh du học… Bảo hiểm và bồi thường tài sản ; Phục vụ cho thuê tài chính ; Xác định giá trị đầu tư 1.3 Lãnh đạo cơng ty văn phịng đại diện, ban lãnh đạo công ty 1.3.1 Hội đồng quản trị : - Ơng Lê Đơn : Chủ tịch hội đồng quản trị - Ông Dương Ngọc Quý : Thành viên hội đồng quản trị - Tổng giám đốc - Ông Dương Anh Tài : Thành viên hội đồng quản trị - Phó Tổng giám đốc - Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền : Thành viên hội đồng quản trị - Ông Bùi Việt Linh : Thành viên hội đồng quản trị - Phó Tổng giám đốc 1.3.2 Lãnh đạo cơng ty phịng nghiệp vụ - Ơng Dương Ngọc Quý : Tổng giám đốc - Ông Dương Anh Tài : Phó Tổng giám đốc ; Trưởng phịng NV1 - Ơng Khúc Ngọc Tn : Phó Tổng giám đốc ; Trưởng phịng NV2 - Ơng Bùi Việt Linh : Phó Tổng giám đốc ; Trưởng phòng NV3 1.3.3 Các văn phòng đại diện Văn phòng đại diện Điện Biên - Địa chỉ : Số nhà 01, tổ 4, phường Thanh Bình, TP.Điện Biên Phủ, Tỉnh Điện Biên - Điện Thoại : 0230.3831.186 - Di Động : 091.2600.062 (Mrs Ngư) Văn phòng đại diện Hải Dương - Địa chỉ : 612 Lê Thanh Nghị, P.Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương -Điện thoại : 0944.555.123 (Mr Mẫn) Văn phòng đại diện Lai Châu - Địa chỉ : Số 155 đường Trần Phú, phường Tân Phong, TP Lai Châu, Tỉnh Lai Châu - Điện thoại : 0914.938.119 (Mrs Lành) Văn phòng đại diện Phú Thọ - Địa chỉ : Số 111, đường Trần Phú, phường Tân Dân, TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ - Điện thoại : 0918.127.668 (Mr Nam) 0912.353.781 (Mr Dũng) Văn phịng đại diện Ninh Bình - Địa chỉ : Số nhà 90, đường Tràng An, phố Tân An, phường Tân Thành, TP Ninh Bình - Điện thoại : 098.361.2061 (Mr Tồn) Văn phịng đại diện Thanh Hóa - Địa chỉ : Số 40, Tân Nam 1, phường Nam Ngạn, TP Thanh Hóa - Điện thoại : 0373.717.577 - Di động : 091.6633.777 (Mr Bảy) Văn phòng đại diện Bắc Ninh - Địa chỉ : Số 19 Hoàng Ngọc Phách, cổng trường Hàn Thuyên, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 1.4 Năng lực thực dịch vụ thẩm định giá 1.4.1 Năng lực pháp lý Giấy chứng nhận đă ký kinh doanh số : 0104979887 phòng đăng ký kinh doanh- Sở kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 17 tháng 11 năm 2010 Thông báo số 38/TB-BTC ngày 20 tháng 01 năm 2015 Tài việc công bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, Danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2015 Tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và tiêu chuẩn TĐG Quốc tế Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động nghề nghiệp và kết quả thẩm định giá Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn, nghiệp vụ và tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá Bảo mật các thông tin của đơn vị được thẩm định giá, trừ trường hợp đơn vị được thẩm định giá đồng ý hoặc pháp luật có quy định khác Tuân thủ những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá Công ty tôn trọng và chấp hành đúng pháp luật của Nhà nước quá trình hành nghề Thẩm định viên phải là người có đạo đức tốt, có lực chuyên môn và kinh nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá tài sản Thẩm định viên phải tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức như: độc lập, chính trực, khách quan, bí mật, công khai và minh bạch, và trình độ chuyên môn nghề nghiệp thẩm định giá lực chuyên môn tính thận trọng, tư cách nghề nghiệp, tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn Thẩm định viên chịu trách nhiệm về tính đúng đắn của nội dung báo cáo kết quả thẩm định giá Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm cuối cùng về tính đúng đắn của nội dung báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá trước pháp luật, khách hàng hoặc bên thứ ba 1.4.2 Kỹ nhân cung cấp dịch vụ Sau những năm hình thành phát triển, Cơng ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam đã đạt được những ưu việt việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản, bất động sản, máy móc, thiết bị, xác định giá trị doanh nghiệp… đặc biệt là kỹ đánh giá về tài sản và những hiểu biết sâu rộng về nhiều loại hình tài sản thị trường Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam là Công ty thẩm định giá được khách hàng tin tưởng và lựa chọn thực hiện dịch vụ thẩm định giá tại Việt Nam Mục tiêu hoạt động của Công ty Công ty là: Độc lập, Trung thực, khách quan nhằm cung cấp dịch vụ chuyên ngành tốt nhất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cao nhất cho khách hàng Công ty đảm bảo chất lượng dịch vụ của Công ty tất cả phạm vi lĩnh vực kinh doanh với phương châm phục vụ là : “Luôn gia tăng những giá trị đích thực’’ Công ty tuân thủ các quy định về luật pháp của Nhà nước Việt Nam, các chuẩn mục thẩm định giá quốc tế được Việt Nam chấp nhận và chuẩn mục về thẩm định giá quốc gia với tiêu chí hàng đầu là sự hài lòng của khách hàng Để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về định giá tài sản cũng sự thay đổi, đa dạng hóa của các tài sản điều kiện phát triển không ngừng của khoa học công nghệ bên cạnh việc coi trọng công tác cập nhật tin tức thị trường, xây dựng ngân hàng dữ liệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam đặt nhiệm vụ đào tạo nhân lực, tiếp thu kinh nghiệm và kiến thức định giá từ và ngoài nước lên hàng đầu Hiện nay, Công ty có đội ngũ chuyên viên thẩm định và thẩm định viên về giá giàu kinh nghiệm được Bộ Tài chính cấp thẻ hành nghề cấp Nhà nước và nhiều cộng tác viên từ các ngành/lĩnh vực ... nghiên cứu :quy trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công Ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam *Phạm vi nghiên cứu :Công ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam có... trình phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE)... giá bất động sản công ty -Đế xuất giải pháp để hoàn thiện việc vận dụng quy trình áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Công Ty cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam Đối