Đánh giá giá trị lợi thế thương mại quyền phát triển dự án khu đất thuê nhà nước thuộc công ty cổ phần tập đoàn hanaka của công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản việt nam (vae)

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến giáo viên hướng dẫn PGS.TS Vũ Trí Dũng Thầy tận tình giúp đỡ, bảo em để giúp em có định hướng tốt suốt trình làm chuyên đề thực tập Em xin chân thành cảm ơn anh Đặng Trọng Nghĩa anh chị công ty Cổ phần Giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) nhiệt tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi cho em q trình thực tập cơng ty Do thời gian nghiên cứu có hạn, kiến thức chuyên môn chưa vững nên chuyên đề em không tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận đóng góp ý kiến thầy để chun đề em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: LỜI CAM ĐOAN Qua thời gian thực tập Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam(VAE), nhờ giúp đỡ nhiệt tình giảng viên mơn thẩm định giá thầy giáo PGS.TS Vũ Trí Dũng, anh Đặng Trọng Nghĩa anh chị công ty em hồn thiện chun đề tốt nghiệp với đề tài “Đánh giá giá trị lợi thương mại quyền phát triển dự án khu đất thuê Nhà nước thuộc cơng ty Cổ phần tập đồn HANAKA Cơng ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam ( VAE)” Em xin cam đoan công trình nghiên cứu em Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Hà Nội, ngày tháng 12 năm 2016 Sinh viên Nguyễn Thị Lan Phương SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .2 PHẦN MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu chương nội dung CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM ( VAE) VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY 1.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) 10 1.1.1 Giới thiệu chung công ty 10 1.1.2 Các lĩnh vực hoạt động cơng ty 10 1.2 Hoạt động kinh doanh công ty .12 1.2.1 Phương châm hoạt động .12 1.2.2 Hoạt động thẩm định giá 12 1.2.3 Quy trình thẩm định giá .13 1.2.4 Các dự án công ty thực 14 CHƯƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ LỢI THẾ THƯƠNG MẠI QUYỀN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN KHU ĐẤT THUÊ NHÀ NƯỚC TRẢ TIỀN HÀNG NĂM THUỘC CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN HANAKA TẠI THỊ XÃ TỪ SƠN BẮC NINH 2.1 Lý thuyết đất thuê Nhà nước trả tiền hàng năm .21 2.1.1 Đất đai 21 2.1.2 Đất thuê Nhà nước trả tiền hàng năm 21 2.1.3 Một số điểm lưu ý đất thuê Nhà nước trả tiền hàng năm .22 2.1.4 Giá đất thuê Nhà nước trả tiền hàng năm 22 2.1.5 Thẩm định giá đất thuê 25 2.1.6 Nguyên tắc thẩm định giá đất thuê 25 2.1.7 Phương pháp thẩm định giá đất thuê trả tiền hàng năm 28 SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: 2.2.2 Phương pháp thẩm định giá khu đất thuê Nhà nước trả tiền hàng năm 39 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT VỀ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 59 3.1 Cơ sở xác định định hướng phát triển công ty VAE với hoạt động đánh giá giá trị lợi đất thuê 59 3.1.1 Thuận lợi .59 3.1.2 Hạn chế .60 3.1.3 Định hướng phát triển công ty .61 3.2 Đề xuất giải pháp khắc phục hạn chế công ty VAE hoạt động thẩm định giá giá trị lợi thương mại đất thuê 62 PHẦN KẾT LUẬN 65 SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG Sơ đồ 1.1.: Sơ đồ máy tổ chức công ty 10 Sơ đồ 1.2: Quy trình thẩm định giá công ty VAE 13 Bảng 1.1: Thẩm định giá phục vụ mục đích 12 Bảng 1.2: Một số dự án công ty thực 14 Bảng 2.1: Giá trị lợi khu đất 271.444,2 m từ năm 2017 đến năm 2057 39 Bảng 2.3: Giá trị lợi khu đất 25.508,1 m2 từ năm 2017 đến năm 2057 44 Bảng 2.4: Bảng so sánh đất tương tự với tài sản cần thẩm định 52 SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VAE Công ty Cổ phần giám định thẩm định giá tài sản BĐS Việt Nam Bất Động Sản NHTM Ngân hàng thương mại VNĐ Việt Nam đồng NSNN Ngân sách Nhà nước TMCP Thương mại cổ phần TSSS Tài sản so sánh TSĐG Tài sản định giá UBND Ủy ban nhân dân SXKD Sản xuất kinh doanh TW Trung ương SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: PHẦN MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Trong kinh tế thị trường nay, kinh tế Việt Nam năm qua có bước tiến quan trọng phát triển mạnh mẽ Việc nhập tổ chức thương mại WTO, ký kết hiệp định xuyên Thái Bình Dương TTP đưa “Việt Nam trở thành thị trường hấp dẫn Đông Nam Á” (trưởng kinh tế khu vực châu Á Thái Bình Dương- ơng Glenn Maguire) Cùng với phát triển mạnh mẽ kinh tế dịch vụ thẩm định giá cần phát triển cách chuyên nghiệp để theo kịp với kinh tế thị trường đáp ứng đầy đủ yêu cầu tư vấn giá trị, giá tài sản giúp chủ thể tài sản bên có liên quan đưa định đắn tài sản Qua làm minh bạch thị trường, thúc đẩy việc phát triển thị trường tài sản, tạo điều kiện cho tồn cầu hóa hội nhập kinh tế giới Như nhu cầu cấp bách việc vận hành kinh tế xã hội, ngành thẩm định giá Việt Nam đời bước vào sống Tuy non trẻ ngành thẩm định giá Việt Nam phát triển chiều sâu chiều rộng Các doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực thẩm định giá cung cấp hầu hết dịch vụ như: đánh giá, đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường thời điểm, địa điểm giúp cho quan chức năng, tổ chức, cá nhân có sở định giá trị tài sản khách quan liên quan đến việc xác lập sở hữu, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cho thuê, cầm cố, chấp kinh doanh tài sản Đặc biệt điều kiện kinh tế phát triển để hội nhập với quốc tế công ty cần mở rộng địa bàn hoạt động kinh doanh dẫn tới nhu cầu thuê đất, mua đất diễn sôi Nhận thức tầm quan trọng vai trò xu hướng phát triển, mức độ, phạm vi ảnh hưởng tính thời hoạt động SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: thẩm định giá trị quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm thành phần kinh tế xã hội, em lựa chọn đề tài “Đánh giá giá trị lợi thương mại quyền phát triển dự án khu đất thuê Nhà nước thuộc công ty Cổ phần tập đồn HANAKA Cơng ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE)” để phân tích, lập luận đưa quan điểm cá nhân hoạt động thẩm định giá SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu việc nghiên cứu đề tài phân tích nghiệp vụ thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) nói chung nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản nhằm mục đích tính tiền thuê đất phải nộp Nhà nước hàng năm nói riêng Từ thấy thực trạng, cần thiết hoạt động thẩm định giá BĐS, thành đạt được, đồng thời phát phân tích nguyên nhân hạn chế, bất cập tồn để đưa kiến nghị, giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài hoạt động thẩm định giá lợi thương mại quyền phát triển dự án khu đất thuê thuộc Công ty Cổ phần tập đoàn HANAKA bao gồm sở thẩm định giá, nguyên tắc thẩm định giá, phương pháp thẩm định giá Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) thực Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh, phương pháp thu thập xử lý thông tin, phương pháp hệ thống hóa phân tích, phương pháp điều tra thực tế Kết cấu chương nội dung Ngoài phần mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo mục lục, nội dung chuyên đề gồm phần chính:  Chương 1: Giới thiệu Cơng ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) hoạt động kinh doanh công ty  Chương 2: Thẩm định giá giá trị lợi thương mại quyền phát triển dự án khu đất thuê thuộc Cơng ty Cổ phần tập đồn HANAKA thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh  Chương 3: Đề xuất hoạt động thẩm định giá Công ty Cổ Phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam (VAE) Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo PGS.TS Vũ Tiến Dũng giảng viên môn định giá, anh Đặng Trọng Nghĩa SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 PGS.TS Vũ Trí Dũng GVHD: anh chị công ty cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) nhiệt tình giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM ( VAE) VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CƠNG TY 1.1 Giới thiệu Cơng ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) 1.1.1 Giới thiệu chung công ty Công ty Cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam có tên giao dịch tiếng anh Viet Nam assessment and evaluation assets joint stock company hay gọi tắt VAE -Địa chỉ: Lô 76 ngõ 136 đường Trung Kính, phường n Hịa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội -Điện thoại: 04.62696839 Fax: 04.62698439 -Mã số thuế: 0104979887 -Tài khoản: 0021000318744 – Tại ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội -Website: http://giamdinhthamdinh.com Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) cấp giấy chứng nhận kinh doanh số 0104979887 ngày 17/11/2010 phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá tài việc cho phép công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam phép hành nghề thẩm định giá theo Luật giá Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản hàng năm Thẻ thẩm định viên giá Bộ tài cấp Cơng ty có chi nhánh số nhà 10D2B tập thể văn phịng phủ, phố Vạn Phúc, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội 14 văn phòng đại diện Hải Dương, Bắc SV: Nguyễn Thị Lan Phương Lớp: Thẩm định giá 55 ... tài ? ?Đánh giá giá trị lợi thương mại quyền phát triển dự án khu đất thuê Nhà nước thuộc công ty Cổ phần tập đồn HANAKA Cơng ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE)? ?? để phân tích,... ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY 1.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) 1.1.1 Giới thiệu chung công ty Công ty Cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam có tên giao... GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM ( VAE) VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY 1.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần giám định thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE)