Chuyên đề thực tập thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy tại công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản việt nam vae

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING -o0o - CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀU THỦY TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) Họ tên sinh viên MSV Lớp Giảng viên hướng dẫn : Dương Thị Tuyết Mai : 11132540 : Thẩm định giá 55 : ThS Nguyễn Thị Minh Phương HÀ NỘI, 05/2017 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU VÀ HÌNH VẼ PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 1.1 Quá trình hình thành phát triển 1.2 Lĩnh vực hoạt động 1.2.1 Loại hình dịch vụ .4 1.2.2 Đối tượng thẩm định giá 1.2.3 Mục đích thẩm định giá 1.2.4 Đối tượng khách hàng 1.3 Năng lực thực dịch vụ thẩm định giá 1.3.1 Năng lực pháp lý 1.3.2 Kỹ nhân cung cấp dịch vụ 1.4 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ 1.4.1 Tổ chức hệ thống của các phòng ban .7 1.4.2 Chức của các phòng ban 1.4.3 Đội ngũ nhân lực 1.5 Nguyên tắc hoạt động 1.6 Kết hoạt động kinh doanh công ty CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀU THỦY TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 14 2.1 Tổng quan chung tàu thủy 14 2.1.1 Khái niệm .14 2.1.2 Đặc điểm 14 2.2.3 Phân loại 17 2.2.4 Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tàu thủy 21 2.2 Tổng quan thẩm định giá tàu thủy .23 2.2.1 Khái niệm thẩm định giá tàu thủy 23 2.2.2 Những nguyên tắc áp dụng thẩm định giá tàu thủy 23 2.2.3 Các phương pháp áp dụng thẩm định giá Việt Nam 25 2.3 Thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam .32 2.3.1 Những quy định hành Nhà nước thẩm định giá tàu thủy áp dụng công ty 32 SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương 2.3.2 Quy trình thẩm định giá tàu thủy cơng ty 34 2.3.3 Một vài trường hợp điển hình thẩm định giá tàu thủy cơng ty .36 2.3.4 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy công ty 61 CHƯƠNG III: KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 64 3.1 Phương hướng hoạt động công ty 64 3.2 Một số kiến nghị giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam 64 3.2.1 Kiến nghị với quan Nhà nước .64 3.2.2 Kiến nghị giải pháp đề xuất với công ty 66 PHẦN KẾT LUẬN .72 PHỤ LỤC .73 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 106 SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT - VAE: Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định tài sản Việt Nam - VNĐ: Việt Nam đồng - VAT: (Value Added Tax) Thuế giá trị gia tăng - GTCL: Giá trị lại - TNHH: Tránh nhiệm hữu hạn - CP: Cổ phần - Teu(s): (Twenty-foot Equivalent Units - Đơn vị tương đương 20 foot) TEU đơn vị đo hàng hóa được container hóa tương đương với container tiêu chuẩn 20 ft dài × ft rộng × 8,5 ft cao (khoảng 39 m³ thể tích) nhằm phục vụ vận tải nhiều phương tiện chuyên dụng Một container 20 ft có trọng lượng tổng cộng tối đa (có chưa hàng hóa) lên đến 24 trọng lượng rỗng khơng hàng hóa 2,2 - DWT: (Deadweight Tonnage) đơn vị đo lực vận tải an toàn tàu tính gồm trọng lượng tổng cộng tồn thủy thủ đồn, hành khách, hàng hóa, nhiên liệu, tàu - Các đơn vị đo công suất: Trong hệ đo lường quốc tế: KW: Kilo Watt Trong truyền tải điện: KVA: Kilo Volt Ampe Trong động cơ: HP: Mã lực - MT: mét khối - GT: ( Gross tonnage) Tổng dung tích.1 GT 100 feet khối hay 2,831 mét khối - T: Tấn - CO:(certificate of origin) là giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa, cấp quan có thẩm quyền nước xuất cho hàng hóa xuất sản xuất nước - CQ: (certificate of quality) là giấy chứng nhận chất lượng hàng hóa phù hợp với tiêu chuẩn nước sản xuất tiêu chuẩn quốc tế.  SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU VÀ HÌNH VẼ Sơ đồ 1.1: Bộ máy tổ chức VAE Sơ đồ 2.1: Quy trình thẩm định giá chung cơng ty 34 Bảng 1.1: Một số hợp đồng định giá động sản tiêu biểu VAE 10 Bảng 1.2: Một số hợp đồng định giá bất động sản tiêu biểu VAE 12 Bảng 2.1: So sánh kích thước khoang kênh Panamax New Panamax 19 Bảng 2.2: Bảng mẫu điều chỉnh mức giá dẫn theo yếu tố so sánh .27 Bảng 2.3: Những quy định hành Nhà nước thẩm định giá tàu thủy áp dụng công ty 32 Bảng 2.4: Xác định chi phí tái tạo tàu hàng khơ 38 Bảng 2.5: Bảng điều chỉnh giá tàu hàng khô 39 Bảng 2.6: Bảng điều chỉnh giá tàu VICTORIA 43 Bảng 2.7: Xác định chi phí tái tạo tàu VICTORIA 45 Bảng 2.8: Nguyên giá thời điểm tàu nạo vét bùn kèm theo hồ sơ khách hàng cung cấp .49 Bảng 2.9: Xác định nguyên giá thời điểm tàu nạo vét bùn 52 Bảng 2.10: Đánh giá lại giá trị tàu nạo vét bùn 54 Bảng 2.11: Tổng hợp dự toán gá đóng tàu đánh cá vỏ thép 59 Hình 2.1: Kết cấu thân tàu 16 SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Việt Nam quốc gia nằm bán đảo Đông Dương, khu vực Đông Nam Á, ven biển Thái Bình Dương, có mạng lưới sơng ngịi dày đặc (2.360 sông dài 10 km) với hệ thống sông lớn trải từ Bắc vào Nam , trong đó sơng lớn sơng Hồng sơng Mê Cơng Hơn nữa, Việt Nam có ba mặt Đơng, Nam Tây-Nam trông biển với bờ biển dài 3.260 km, từ Móng Cái phía Bắc đến Hà Tiên phía Tây Nam (trung bình l00 km2 có l km bờ biển trung bình giới 600km2 đất liền/1km bờ biển), có vùng nội thuỷ, lãnh hải, vùng đặc quyền kinh tế thềm lục địa với diện tích triệu km2 (gấp diện tích đất liền: l triệu km2/330.000km2), nằm liên trục giao thông đường biển quốc tế từ Thái Bình Dương sang Đại Tây Dương, nối liền châu Á với châu Âu, châu Úc với Trung Đông Với đặc điểm địa lý thấy vai trị quan trọng giao thơng đường thủy nước ta ưu vượt trội Việt Nam việc phát triển vận tải đường thủy Đặc biệt, xu hội nhập toàn cầu, với việc tham gia vào hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP (2015), Việt Nam mở hội lớn để phát triển thị trường hàng hóa, mở rộng thơng thương nước giới Ngoại thương phát triển, giao lưu quốc tế mở rộng, vấn đề di chuyển người lưu thơng hàng hóa trở nên quan trọng cấp thiết Có nhiều cách thức khác để vận chuyển hàng hóa người thơng qua đường bộ, đường sắt, đường hàng không, quan trọng phải kể đến đường thủy với lợi chi phí xây dựng sở hạ tầng thấp hầu hết sử dụng tuyến giao thông tự nhiên, sức chuyên chở lớn, vận tải đường biển Trong phương tiện đường thủy Việt Nam nói riêng giới nói chung, phổ biến quan trọng phải kể đến tàu thủy Với tình hình thực tế vậy, năm gần đây, thị trường giao dịch mua bán tàu thủy trở nên sôi động hơn, đồng thời hoạt động đóng tàu mới, sửa tàu cũ ngày phát triển Tàu thủy xem loại tài sản đặc thù với kích thước lớn, cấu tạo đa dạng, chức chuyên chở tốt, có giá trị lớn Để việc mua bán tàu thủy hoạt động đầu tư đóng sửa chữa tàu thủy trở nên thuận lợi hơn, người cần nguồn sở giá đáng tin cậy, vai trị việc thẩm định giá tàu thủy bỏ qua Trên giới, nghề thẩm định giá xuất từ năm 1940 thừa nhận nghề có vai trị quan trọng kinh tế, phục vụ nhu cầu xác định giá trị thị trường tài sản thời điểm, địa điểm cụ thể cho giao SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương dịch cần đến tính độc lập, khách quan không chịu ảnh hưởng bên bán bên mua lĩnh vực xác định quyền sở hữu, quản lý, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cho thuê, cầm cố, chấp… Ðặc biệt năm 1970 – thời điểm giới bắt đầu xu tồn cầu hố, cơng ty đa quốc gia bắt đầu phát triển, thương lượng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, đầu tư xuyên quốc gia, xun lục địa địi hỏi phải có thống phương thức tính tốn nước khác nhau, thúc đẩy thống nghiệp vụ thẩm định giá biến trở thành tiêu chuẩn Quốc tế Ở Việt Nam, nghề thẩm định giá thức phát triển mạnh vào khoảng năm 2005, tỉnh, thành phố liên tiếp cho thành lập trung tâm thẩm định giá trực thuộc Sở tài dần chuyển sang mơ hình doanh nghiệp vào đầu năm 2008 Thẩm định giá ngày thể vai trò nhiều lĩnh vực kinh tế thị trường nay, thành phần kinh tế xã hội biết đến sử dụng cơng cụ tài phục vụ cho hoạt động giao dịch dân kinh tế, tài chính- ngân hàng,… Nhận thấy cấp thiết công tác thẩm định giá tàu thủy với quan tâm đặc biệt đến lĩnh vực này, đề tài: "Thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE)" lựa chọn để trở thành đề tài nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu - Hệ thống kiến thức tàu thủy, thẩm định giá tàu thủy - Khái quát thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần - Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Đề xuất giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Câu hỏi nghiên cứu - Các khái niệm tàu thủy, thẩm định giá tàu thủy gì? - Các phương pháp thẩm định giá tàu thủy sử dụng Việt - Nam nói chung Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam nói riêng gì? Cơng tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định - Tài sản Việt Nam có ưu điểm nhược điểm gì? Có giải pháp để hồn thiện cơng tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam nói riêng đơn vị tiến hành thẩm định giá tàu thủy Việt Nam nói chung? Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp khảo cứu tài liệu: sử dụng phương pháp khảo cứu để khai thác nguồn thông tin thứ cấp, dựa sở kế thừa nghiên cứu có thẩm SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương - định giá tàu thủy tài liệu khác có liên quan Nguồn thơng tin thu thập từ quan, doanh nghiệp có liên quan, quản lý nhà nước, Ngân hàng thương mại, báo, tạp chí chuyên ngành nguồn tin từ Internet Phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh: Thống kê nguồn thông tin, tài - liệu thu thập q trình thực tập Cơng ty cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Phương pháp hệ thống hố, phân tích: Phân tích quy trình thẩm định giá tàu - thủy giải thích chi tiết phương pháp áp dụng để thẩm định giá tàu thủy Phương pháp lí luận theo hướng: tổng – phân – hợp Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu sâu hoạt động thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Kết cấu đề tài nghiên cứu Gồm: Phần mở đầu: Giới thiệu chung đề tài nghiên cứu Phần nội dung: Nội dung đề tài trình bày theo chương sau: - Chương I: Tổng quan Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản - Việt Nam (VAE) Chương II: Thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần - Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương III: Kiến nghị giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Phần kết luận: Tóm tắt nghiên cứu đưa đánh giá Phần phụ lục tài liệu tham khảo SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM (VAE) 1.1 Quá trình hình thành phát triển Tên giao dịch tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢNVIỆT NAM Tên giao dịch tiếng Anh: VIET NAM ASSESSMENT AND EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY Logo Công ty: Địa chỉ: Lô 67 ngõ 136 đường Trung Kính, Phường n Hịa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội Điện thoại: 04.62696839 Fax: 04.62698439 Email: dinhgia.kinhdoanh@gmail.com Mã số thuế: 0104979887 Tài Khoản: 0021000318744 – Tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Đại diện: Ông Dương Ngọc Quý Chức vụ : Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam (tên viết tắt VAE) thành lập từ năm 2010 Bộ Tài cấp phép theo Nghị định số: 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 08 năm 2005, Nghị định Chính phủ Thẩm định giá Công ty hoạt động nhiều năm lĩnh vực thẩm định giá, giám định bán đấu giá tài sản trở thành Cơng ty Thẩm định giá có uy tín thị trường Việt Nam 1.2 Lĩnh vực hoạt động 1.2.1 Loại hình dịch vụ - Thẩm định giá tài sản, tư vấn các vấn đề liên quan đến giá; - Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh; - Đánh giá uy tín doanh nghiệp; - Bán đấu giá tài sản, hàng hóa theo yêu cầu của khách hàng ; - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hóa; SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: ThS Nguyễn Thị Minh Phương - Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua – bán doanh nghiệp; - Tư vấn đấu giá tài sản, tư vấn đấu thầu; - Dịch vị giám định 1.2.2 Đối tượng thẩm định giá  Bất động sản: - Dự án đầu tư bất động sản, khu resort - Tòa nhà thương mại - Nhà phố, biệt thư, chung cư - Đất thổ cư, đất chuyên dụng, đất nông nghiệp - Nhà xưởng công nghiệp, nhà máy, kho tàng, bến bãi…  Động sản: - Máy móc thiết bị dây chuyền sản xuất, dây chuyền sản xuất chuyên dùng… - Máy móc thiết bị xây dựng, y tế, nơng nghiệp, công nghệ thông tin, môi trường, vật tư, trang thiết bị… - Máy móc thiết bị gia dụng, máy móc thiết bị điện tử, điện gia dụng, điện cơng nghiệp - Phương tiện vận tải: Đường bộ, đường thủy…  Giá trị doanh nghiệp, quyền sở hữu trí tuệ, tài sản vơ hình: - Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh - Đánh giá uy tín doanh nghiệp - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, cổ phần hóa 1.2.3 Mục đích thẩm định giá - Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn ngân hàng; - Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa, mua bán doanh nghiệp; - Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp; - Hạch toán kế toán để tính thuế, bảo hiểm; - Cầm cố, lý, phân chia, xử lý tài sản; - Thực hiện nghĩa vụ về tài chính đối với nhà nước; - Đền bù, giải phóng mặt bằng; - Chứng minh tài sản bảo lãnh du học; - Bảo hiểm và bồi thường tài sản; - Phục vụ cho thuê tài chính; - Xác định giá trị đầu tư 1.2.4 Đối tượng khách hàng VAE cơng ty hoạt động có uy tín thị trường, thu hút đối tượng khách hàng đa dạng từ khách hàng cá nhân đến đối tượng khách hàng doanh nghiệp, trường học, bệnh viện hay trung tâm y tế; ngân hàng, tổ chức tín SV: Dương Thị Tuyết Mai Lớp: Thẩm định giá 55 ... I: Tổng quan Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản - Việt Nam (VAE) Chương II: Thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần - Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Chương III:... giá tàu thủy Công ty Cổ phần - Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Đề xuất giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam. .. thẩm định giá Việt Nam 25 2.3 Thực trạng công tác thẩm định giá tàu thủy Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam .32 2.3.1 Những quy định hành Nhà nước thẩm định giá tàu thủy