CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MÁY THỦY ĐIỆN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM
2.2. Thực trạng công tác thẩm định giá nhà máy thủy điện tại Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định Tài sản Việt Nam
2.2.4. Đánh giá hoạt động thẩm định giá nhà máy thủy điện tại Công ty
2.2.4.1. Điểm mạnh
- Công ty VAE đã xây dựng được quy trình thẩm định giá phù hợp, logic và hiệu quả từ đó tạo thuận lợi cho công tác thẩm định giá được thực hiện một cách nhanh chóng chính xác hơn
- Đội ngũ nhân viên gồm rất nhiều người trẻ trung, năng động, sẵn sàng đi khảo sát thực tế khi có yêu cầu. Và đã thực hiện khảo sát thực tế rất hiệu quả, ghi chép và lưu trữ đầy đủ thông tin cần thiết phục vụ cho quá trình thẩm định giá. Việc nhân viên quên thực hiện một số nhiệm vụ yêu cầu khi đi khảo sát như quên chụp ảnh một số tài sản hạng mục, thu thập thiều tài liệu cần thiết khiến công ty phải cử người đi khảo sát lại lần hai ở công ty rất hiếm. Bởi trước những hợp đồng quan trọng các nhân viên sẽ tham gia một cuộc họp nhỏ để chỉ ra những nội dung và yêu cầu cần đạt được trong một chuyến đi khảo sát thực tế, và tất cả sẽ được soạn thảo lại thành một văn bản gửi cho các TĐV tham gia chuyến đi khảo sát và đó là căn cứ để các TĐV hoàn thành chuyến khảo sát tốt đẹp. Điều này giúp công ty tiết kiệm được không chỉ chi phí mà còn thời gian làm việc quý báu của các nhân viên.
- Các phương pháp chi phí và thu nhập đã được áp dụng rất nhiều ở công ty VAE vì vậy rất thuận lợi cho Thẩm định viên trong việc Thẩm định Nhà máy thủy điện bằng hai phương pháp này
73
Luận văn thạc sĩ Quản lý Kinh tế
- Các phương pháp thẩm định giá NMTĐ áp dụng hợp lý.
Lựa chọn các phương pháp TĐG phù hợp với NMTĐ sẽ làm cho kết quả định giá chính xác hơn. Việc lựa chọn này phụ thuộc nhiều vào khả năng chuyên môn cũng như kinh ngiệm của TĐV, các TĐV ở VAE đều là những người có năng lực, có kinh nghiệm thực tế, tạo ra những thuận lợi cho việc lựa chọn phương pháp thẩm định.
Thông qua việc phân tích, tổng hợp mối quan hệ giữa các yếu tố cấu thành nên hệ thống cơ sở cho việc định giá bao gồm: mục đích định giá của khách hàng, kinh nghiệm và bằng chứng thị trường, đặc điểm tài sản TĐG, từ đó các TĐV sẽ quyết định lựa chọn phương pháp thẩm định giá nào là phù hợp nhất.
2.2.4.2. Những khó khăn còn tồn đọng
- Hệ thống pháp luật còn chưa thật sự hoàn thiện và đồng bộ:
Số lượng văn bản pháp quy về thẩm định giá khá nhiều và chi tiết, song các văn bản này còn chồng chéo và mới chỉ mang tính định hướng, chưa sát với thực tế, phản ánh đúng thực tế. Điều này thực sự gây ra rất nhiều khó khăn đối với VAE cũng như các TĐV đang trực tiếp thực hiện việc tính toán xác định giá trị của các tài sản. Có những tình huống không có văn bản quy phạm nào quy định hoặc quy định chưa rõ ràng thì việc thực hiện vô cùng khó khăn, rủi ro lớn.
Việc ban hành và quản lý các văn bản này vẫn còn nhiều hạn chế. Có thể nói, 12 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam là văn bản cụ thể nhất hướng dẫn thẩm định giá. Từ năm 2005 đến năm 2008, 12 tiêu chuẩn thẩm định giá lần lượt ra đời và đi vào thực tế. Và bộ tiêu chuẩn thẩm định giá đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014.Tuy nhiên, cho tới nay nhiều thiếu sót trong bộ tiêu chuẩn đã bộc lộ, gây tranh cãi, và cho tới thời điểm hiện tại vẫn chưa có một văn bản pháp quy nào chỉnh sửa những sai sót này. Đơn cử như tiêu chuẩn thẩm định giá số 11, tiêu chuẩn thẩm định giá hướng dẫn về phương pháp thặng dư còn nhiều bất cập, gây nhiều khó hiểu cho những người thẩm định. Có thể lấy một ví dụ cụ thể như có nên tính lợi nhuận thu được của doanh nghiệp bao gồm cả phần chi phí lãi vay hay không. Đây là một vấn đề còn gây nhiều tranh cãi với những luồng quan điểm khác nhau.”
- Hiện tại công ty đang thiếu nguồn nhân lực, do vậy các nhân viên đang phải làm nhiều việc cùng một lúc, có những việc không phải thế mạnh của mình nên nhiều lúc kết quả chưa thực sự tốt. Một số nhân viên trẻ vẫn còn mải chơi điện tử, chưa tập trung hoàn thành những nhiệm vụ được giao cũng như học hỏi kinh nghiệm
74
Luận văn thạc sĩ Quản lý Kinh tế
của các anh chị đang làm việc cùng, điều này làm thụt lùi tinh thần làm việc của những người xung quanh và ảnh hưởng xấu đến chất lượng nhân viên của công ty.
- Thiếu nhân viên am hiểu về nhà máy thủy điện, do vậy quá trình thẩm định giá nhà máy thủy điện gặp rất nhiều khó khăn, do ngành thủy điện rất phức tạp và có những đặc thù riêng biệt mà người ngoài ngành sẽ không dễ dàng để hiểu.
Đặc biệt là khó khăn trong xác định tỷ suất chiết khấu dòng tiền đối với Nhà máy Thủy điện Sông Bung 5. Đó là khi các TĐV phải tìm hiểu thông tin trên thị trường về giá điện, đặc điểm ngành điện và NMTĐ. Đặc biệt để xác định hệ số rủi ro βL
TĐV đã phải tìm kiếm 3 công ty trong cùng ngành nghề sản suất và kinh doanh điện, có quy mô tương tự nhà máy thủy điện Sông Bung 5 để so sánh, điều chỉnh từ đó mới xác định được hệ số rủi ro của NMTĐ Sông Bung 5.
Hơn nữa VAE lại chưa có nhiều kinh nghiệm trong TĐG Nhà máy thủy điện, vì vậy khi nhận hợp đồng này các TĐV vừa làm vừa phải trau dồi thêm kiến thức nên thời gian thẩm định sẽ lâu hơn.
- Việc áp dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu:
Sẽ gắn liền với hiệu quả kinh doanh, hiệu quả vốn đầu tư trên cơ sở dòng tiền thuần hàng năm mang lại mà Nhà máy có thể mang lại cho nhà đầu tư với tỷ suất sinh lời kỳ vọng của chủ sở hữu. Tuy nhiên việc xác định theo phương pháp này phụ thuộc vào giá điện theo thị trường phát điện cạnh tranh và sản lượng điện tham gia vào thị trường cạnh tranh. Mà công ty lại không làm trong ngành điện, nên ngoài số liệu mà bên Nhà máy cung cấp việc tìm kiếm thông tin của công ty còn hạn chế.
- Các phương pháp thẩm định giá:
Đều được thực hiện chính xác theo các thông tư và hướng dẫn của bộ Tài chính tuy nhiên trong từng phương pháp đều có những ước tính mang tính chủ quan của Thẩm định viên. Do vậy kết quả thẩm định giá còn phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm và sự chính xác của thẩm định viên.
- Thông tin còn mang tính một chiều, do bên khách hàng cung cấp.
Một số trường hợp khi bên khách hàng cung cấp thông tin, họ thậm chí còn không nắm rõ tài sản của mình. Thực tế có nhiều trường hợp, bản thân khách hàng cũng không nắm rõ được đặc điểm tài sản của mình hơn nữa NMTĐ thường rất rộng lớn và bao gồm nhiều hạng mục, điều đó có thể dẫn tới cung cấp sai hoặc thiếu gây khó khăn cho việc xác định giá trị NMTĐ.
- Khó khăn trong việc xác định tỷ suất chiết khấu
75
Luận văn thạc sĩ Quản lý Kinh tế
Tỷ suất chiết khấu có sự khác nhau giữa các ngành. Thậm chí trong cùng một ngành vẫn có những sự chênh lệch nhất định. Mà việc xác định chính xác tỷ suất chiết khấu rất quan trọng là tiền đề tính toán đúng giá trị NMTĐ. Việc xác định tỷ suất chiết khấu NMTĐ đòi hỏi các TĐV phải am hiểu về thị trường, về các đặc trưng của ngành điện.
- Hạn chế trong việc thu thập và xử lý thông tin cũng như hệ thống thông tin tại công ty
Do hệ thống cơ sở dữ liệu của công ty vẫn chưa hoàn thiện, do đó việc tìm kiếm thông tin tại kho dữ liệu này còn chưa phát huy hiệu quả. Hơn nữa thông tin về NMTĐ trên thị trường rất ít, nhiều thông tin còn không công khai trên mạng, gây khó khăn cho việc tìm kiếm thông tin của các TĐV.
-Công tác quản lý nhân viên vẫn còn nhiều điểm chưa tốt.
VAE vẫn chưa làm được việc là quản lý sinh viên thật tốt. Điều này khiến VAE không tận dụng hết được tài năng của nhân viên. Do công ty chưa có nhiều những khen thưởng cần thiết cho các nhân viên có thành tích xuất sắc trong công việc nên làm sụt giảm tinh thần, sự quyết tâm làm việc những nhân viên xuất sắc.
Và tinh thần làm việc của nhiều nhân viên còn chưa cao, gây lãng phí tài năng và thiệt hại đến tài chính của công ty.
-Một số thẩm định viên còn lười lập báo cáo TĐG khi khách hàng không yêu cầu, điều này sẽ gặp rủi ro nếu sau này xảy ra vấn đề gì lien quan đến hợp đồng TĐG. Lúc đó các TĐV sẽ không có báo cáo TĐG đưa ra làm chứng cứ cho quá trình xác định giá của mình. Và việc lập báo cáo TĐG cũng là yêu cầu bắt buộc của bộ tài chính nhằm đảm bảo tính minh bạch. Hơn nữa việc không lập báo cáo TĐG khiến công ty mất đi một nguồn thông tin giá trị.
76
Luận văn thạc sĩ Quản lý Kinh tế
CHƯƠNG 3
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ NHÀ MÁY THỦY ĐIỆN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ
THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM