Hoàn thiện công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng công trình tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng hà nội

Trờng Đại học KINH Tế QuốC DÂN Nguyễn Thanh hoa Hoàn thiện công tác QUảN Lý tiến độ Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG công trình Tại Công ty cổ phần đầu t xây dựng dân dụng hà nội Chuyên ngành: Quản trị doanh nghiƯp Ngêi híng dÉn khoa häc: GS.TS NGUN KÕ Tn Hµ néi, 2015 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình tơi thực hướng dẫn giảng viên, cơng trình chưa công bố lần Tôi xin chịu trách nhiệm nội dung lời cam đoan Tác giả luận văn Nguyễn Thanh Hoa LỜI CẢM ƠN Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Trường Đại học Kinh tế quốc dân, cán bộ, giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh, Viện Đào tạo Sau Đại học giúp đỡ tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành luận văn Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn giáo viên hướng dẫn – GS.TS Nguyễn Kế Tuấn ủng hộ hướng dẫn tác giả hoàn thành luận văn Với thời gian nghiên cứu có hạn, vấn đề nghiên cứu chuyên sâu phức tạp Mặc dù tận tình giúp đỡ đồng nghiệp Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội mà đặc biệt bảo tận tình thầy giáo GS.TS Nguyễn Kế Tuấn, hiểu biết thân hạn chế, chắn khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong nhận góp ý chia sẻ thầy giáo, cô giáo người quan tâm đến lĩnh vực đầu tư xây dựng để đề tài nghiên cứu hoàn thiện Tác giả luận văn xin bày tỏ lòng biết ơn Nhà trường, giảng viên hướng dẫn cán Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội tận tình giúp đỡ tác giả hồn thiện luận văn Tác giả luận văn Nguyễn Thanh Hoa MỤC LỤCC LỤC LỤCC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỀU TÓM TẮT LUẬN VĂN LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN .4 1.1 Tổng quan nghiên cứu có liên quan đến đề tài 1.2 Kết luật rút từ tổng quan cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 2.1 Tổng quan dự án quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình .8 2.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng 2.1.2 Các giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng .8 2.1.3 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng công trình 2.1.4 Đặc điểm Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị 10 2.1.5 Khái niệm quản lý dự án 11 2.1.6 Sự cần thiết công tác quản lý dự án .11 2.2 Công tác quản lý tiến độ quản lý dự án 12 2.2.1 Vai trị cơng tác quản lý tiến độ .12 2.2.2 Các yếu tố công tác quản lý tiến độ 13 2.3 Nội dung công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng cơng trình 15 2.3.1 Lập kế hoạch quản lý tiến độ .16 2.3.2 Giám sát tiến độ 19 2.3.3 Kiểm soát tiến độ 22 2.4 Nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình 26 2.4.1 Các nhân tố bên 26 2.4.2 Các nhân tố xuất phát từ chủ thể tham gia .28 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG HÀ NỘI 32 3.1 Giới thiệu công ty CP Đầu tư xây dựng dân dung Hà Nội 32 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội 32 3.1.2 Cơ cấu tổ chức Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội 35 3.1.3 Tình hình sản xuất kinh doanh Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội 38 3.2 Giới thiệu dự án Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội thực đầu tư .40 3.2.1 Dự án Khu thị n Hịa 40 3.2.2 Các dự án thành phần Dự án Khu đô thị Yên Hịa triển khai 42 3.2.3 Mơ hình tổ chức máy quản lý dự án Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội 44 3.3 Thực trạng công tác quản lý tiến độ dự án Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội 48 3.3.1 Công tác lập kế hoạch tiến độ 48 3.3.2 Công tác giám sát tiến độ dự án 52 3.3.3 Công tác kiểm soát tiến độ dự án 55 3.4 Phân tích số nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án 58 3.4.1 Công tác phê duyệt Thiết kế kỹ thuật-Tổng dự tốn 58 3.4.2 Cơng tác đấu thầu 59 3.4.3 Công tác huy động vốn cho dự án 62 3.4.4 Cơ cấu tổ chức thực dự án 63 3.4.5 Các bên liên quan 64 3.5 Đánh giá công tác quản lý tiến độ thực dự án Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dung Hà Nội 66 3.5.1 Những kết đạt 66 3.5.2 Những hạn chế trình quản lý tiến độ thực dự án 67 CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG HÀ NỘI .68 4.1 Phương hướng phát triển Công ty giai đoạn 2015-2020 năm 68 4.1.1 Định hướng kế hoạch sản xuất kinh doanh đầu tư xây dựng 68 4.1.2 Nhiệm vụ chủ yếu thời gian tới 69 4.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ thực dự án.70 4.2.1.Hoàn thiện cấu tổ chức, đổi hoạt động động quản lý đầu tư xây dựng 70 4.2.2 Hoàn thiện hệ thống giám sát tiến độ 74 4.2.3 Hoàn thiện trình kiểm sốt tiến độ .79 4.2.4 Giải pháp kiểm sốt chi phí 83 4.3 Một số kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ dự án 86 KẾT LUẬN 88 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CP Cổ phần HSMT Hồ sơ mời thầu HSYC Hồ sơ yêu cầu KHĐT Kế hoạch đấu thầu KHTĐ Kế hoạch tiến độ QLDA: Quản lý dự án TVGS Tư vấn giám sát TKKT Thiết kế kỹ thuật TDT Tổng dự toán 10 TKCS Thiết kế sở DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỀU BẢNG Bảng 3.1 Danh sách ngành nghề kinh doanh 34 Bảng 3.2 Kết kinh doanh Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội giai đoạn 2009 -2011 40 Bảng 3.3 Kết kinh doanh Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội giai đoạn 2012 -2014 40 Bảng 3.4 Quy định báo cáo Công ty 54 Bảng 3.5: Báo cáo tiến độ thi công tuần .55 Bảng 3.6: Báo cáo thực tiến độ thi công tháng .55 Bảng 3.7 Đánh giá mốc tiến độ: Dự án G3AB từ năm 2012-2014 57 Bảng 3.8 Bảng Kế hoạch đấu thầu Dự án G3AB 61 Bảng 4.1 Các tiêu chí cần giám sát .76 Bảng 4.2 Báo cáo mốc tiến độ 79 HÌNH Hình 2.1 Biểu đồ mối quan hệ chi phí giai đoạn thực dự án 14 Hình 2.2 Biểu đồ Gantt cho chương trình bình thường dự án X 18 Hình 2.3 Sơ đồ mạng dự án Z theo phương pháp AOA 20 Hình 2.4 Dự đoán xu hướng tiến triển dự án 23 Hình 3.1 Cơ cấu tổ chức Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội 37 Hình 3.2: Kế hoạch tiến độ Dự án G3AB 50 Hình 3.3 Kế hoạch tiến độ thi cơng Nhà B3AB 52 SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1 Các giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Sơ đồ 3.1: Tổ chức quản lý dự án Công ty .45 Sơ đồ 3.2: Tổ chức máy thi công trường .50 Sơ đồ 3.3 Quy trình tổ chức đấu thầu Ban Quản lý dự án Yên Hòa 59 Sơ đồ 4.1 Quy trình kiểm sốt kế hoạch tiến độ thi cơng .80 Sơ đồ 4.2 Sơ đồ hình xương cá xác định nguyên nhân chậm tiến độ 81 Trờng Đại học KINH Tế QuốC DÂN  Ngun Thanh hoa Hoµn thiện công tác QUảN Lý tiến độ Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG công trình Tại Công ty cổ phần đầu t xây dựng dân dụng hà nội Chuyên ngành: Quản trị doanh nghiệp Ngời hớng dẫn khoa học: GS.TS NGUN KÕ Tn Hµ néi, 2015 i TĨM TẮT LUẬN VĂN Quản lý dự án chuyên ngành tương đối phổ biến giới, lại khái niệm Việt Nam Trong xu hội nhập khu vực toàn cầu, Việt Nam buộc phải chấp nhận quy luật kinh tế thị trường Quản lý dự án nói chung quản lý dự án đầu tư xây dựng nói riêng sở để tạo lực cạnh tranh cho doanh nghiệp kinh tế thị trường đầy biến động Trong tình hình dự án thường xuyên bị chậm tiến độ vấn đề quản lý tiến độ dự án đặt vấn đề thách thức không nhỏ Những khái niệm quản lý tiến độ dự án giúp ích nhiều cho kỹ sư, kiến trúc sư nhà quản lý việc hoàn thành dự án đầu tư xây dựng thời hạn, khoảng ngân sách chất lượng yêu cầu Khi tiến hành hoạt động đầu tư phát triển đô thị vấn đề đặt sử dụng vốn để đem lại hiệu kinh tế cao Trong đó, việc quản lý trình triển khai thực dự án có liên quan trực tiếp đến hiệu sử dụng vốn, chất lượng, an tồn cơng trình, dự án Luận văn chi tiết vào việc nghiên cứu, phân tích “Hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ phần Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội” Kết cấu luận văn bao gồm chương với nội dung sau: Chương 1: Tổng quan Chương 2: Cơ sở lý thuyết quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chương 3: Thực trạng công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ phần Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội Chương 4: Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty cổ phần Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội Trước hết, phần Mở đầu, ta xác định cách rõ ràng nội dung ý đề tài đề cập đến Đó mục tiêu nghiên cứu, đối tượng, phạm vi nghiên cứu Theo đó, mục tiêu nghiên cứu đề tài hệ thống hóa sở lý luận