(Tiểu luận) quyền khác đối với tài sản quyền đối với bất động sản liền kề quyền hưởng dụng quyền bề mặt

03/11/2022 Page 01/10 Hội thảo QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN NHÓM h NHÓM Page 02/10 THÀNH VIÊN NHĨM ĐỒN NGỌC Q - K215011026 NGUYỄN QUANG Anh - K195011825 NGUYỄN NGỌC THANH TÂM - K195032144 NGUYỄN VIỆT NAM - K215011011 NGUYỄN THỊ DƯƠNG - K215012164 h Page 03/10 QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ QUYỀN HƯỞNG DỤNG QUYỀN BỀ MẶT h NHÓM TỔNG QUAN Page 04/10 Thuật ngữ: “Quyền khác tài sản” cụm thuật ngữ mới, lần xuất Bộ luật dân (BLDS) 2015, chưa đề cập trước BLDS 1995 BLDS 2005 Về định nghĩa, thuật ngữ số vấn đề khác quyền khác tài sản Quyền khác tài sản Theo Khoản điều 159 BLDS 2015: Quyền khác tài sản quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác h Quyền khác tài sản Phân loại theo quy định khoản điều 159 BLDS 2015 01 02 03 QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ QUYỀN HƯỞNG DỤNG QUYỀN BỀ MẶT h QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ KHÁI NIỆM ĐẶC ĐIỂM h ĐỊA DỊCH THEO QUY ĐỊNH CỦA CÁC QUỐC GIA QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Page 07/10 01 KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN - Điều 107 Bộ Luật Dân Sự 2015: 1.Bất động sản bao gồm: a Đất đai; b Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; c Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d Tài sản khác theo quy định pháp luật h QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Page 08/10 02 KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ • Bất động sản liền kề hiểu bđs có tiếp giáp với nhau, phân cách ranh giới định Trường hợp bđs bị vây bọc tính liền kề với bđs xung quanh h QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Page 09/10 03 KHÁI NIỆM QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ • Quyền bất động sản liền kề quyền thực bất động sản (gọi bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản khác thuộc quyền sở hữu người khác (gọi bất động sản hưởng quyền) (Điều 245 Bộ luật Dân 2015) h ĐẶC ĐIỂM Có ba yếu tố cấu thành Luôn gắn liền với bđs, thiết lập bđs, không gắn với chủ sở hữu bđs Quyền tài sản người khác Đối tượng sở để xác lập quyền chủ yếu bđs liền kề xung quanh Căn thực dựa quy định pháp luật chủ sở hữu thỏa thuận Mục đích chủ thể sử dụng quyền khơng nhằm mục đích trực tiếp tạo giá trị kinh tế h NHÓM Page 29/10 Thời hạn áp dụng tổ chức không pháp nhân? khoản Điều 101 BLDS 2015 Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân chủ thể tham gia xác lập, thực giao dịch dân ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực giao dịch dân Việc ủy quyền phải lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Khi có thay đổi người đại diện phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân biết Trường hợp thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân không thành viên khác ủy quyền làm người đại diện thành viên chủ thể quan hệ dân xác lập, thực h BẠN HỎI CHUYÊN GIAI ĐÁP Tháng 09/2017, Ông nội chị A có để lại di chúc, di chúc thể nội dung sau: Cháu nội Nguyễn Văn A thừa kế tài sản nhà Tọa lạc địa chỉ: xã Đức nhuận, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi Và bố mẹ cháu Nguyễn Văn B Trần Thị C quyền hưởng dụng nhà đất đó” Trong trường hợp này, A hay bố mẹ chị có quyền định đoạt tài sản Bố mẹ chị thừa hưởng quyền bao lâu? Chị A chấp quyền sở hữu nhà đuọc khơng chấp có bắt buộc bố mẹ A phải đồng ý khơng? h NHĨM - QUYỀN HƯỞNG DỤNG Quyền người hưởng dụng Điều 261 BLDS 2015 Tự cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng quyền hưởng dụng Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản theo quy định khoản Điều 263 Bộ luật này; trường hợp thực nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản có quyền u cầu chủ sở hữu tài sản hồn trả chi phí Cho th quyền hưởng dụng tài sản Quyền khác tài sản| 2022 h Page 32/10 người hưởng dụng thực quyền độc lập không cần xin phép chủ sở hữu h Điều 264 BLDS 2015 Người hưởng dụng có quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản đối tượng quyền hưởng dụng thời gian quyền có hiệu lực; trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng hưởng giá trị hoa lợi, lợi tức thu tương ứng với thời gian người quyền hưởng dụng h NHÓM Page 34/10 Nguyên tắc khai thác, sử dụng tài sản gốc phải bảo quản, trì, khơng làm hư hỏng, hạn chế giá trị sử dụng, mát, thất lạc tài sản h Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn người có hành vi xâm phạm quyền biện pháp không trái với quy định pháp luật Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền u cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Điều 164 Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác tài sản h NHÓM Page 36/10 Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ chiếm hữu chủ thể có quyền khác tài sản Điều 166 Quyền địi lại tài sản h NHÓM Page 37/10 Nghĩa vụ người hưởng dụng Điều 262 BLDS 2015 Tiếp nhận tài sản theo trạng thực đăng ký luật có quy định Khai thác tài sản phù hợp với cơng dụng, mục đích sử dụng tài sản h Giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản NHĨM Page 38/10 Nghĩa vụ người hưởng dụng Điều 262 BLDS 2015 Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ để bảo đảm cho việc sử dụng bình thường; khơi phục tình trạng tài sản khắc phục hậu xấu tài sản việc khơng thực tốt nghĩa vụ phù hợp với yêu cầu kỹ thuật theo tập quán bảo quản tài sản Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu hết thời hạn hưởng dụng h Điều 263 Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản Định đoạt tài sản không làm thay đổi quyền hưởng dụng xác lập Yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ Khơng cản trở, thực hành vi khác gây khó khăn xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp người hưởng dụng Thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản khơng thể sử dụng tồn cơng dụng, giá trị tài sản h NHĨM Điều 265 Chấm dứt quyền hưởng dụng Thời hạn quyền hưởng dụng hết Theo thỏa thuận bên Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đối tượng quyền hưởng dụng Người hưởng dụng từ bỏ không thực quyền hưởng dụng thời hạn luật quy định h Page 32/10 Điều 265 Chấm dứt quyền hưởng dụng Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng khơng cịn Theo định Tòa án Căn khác theo quy định luật h quyền hưởng dụng - quyền sử dụng h Ý NGHĨA QUYỀN HƯỞNG DỤNG h