phân tích tình hình tài chính công ty cổ phần địa ốc sài gòn thương tín - sacomreal

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM KHOA KẾ TOÁN - TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN Ngành: KẾ TOÁN Chuyên ngành: KẾ TOÁN TÀI CHÍNH Giảng viên hướng dẫn: ThS. Nguyễn Trọng Nghĩa Sinh viên thực hiện : Đặng Mai Phương MSSV: 0954030390 Lớp: 09DKTC4 TP. Hồ Chí Minh, năm 2013 i LỜI CAM ĐOAN  Em cam đoan đây là đề tài nghiên cứu của em. Những kết quả và các số liệu trong chuyên đề được thực hiện tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, không sao chép bất kỳ nguồn nào khác. Em hoàn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường về sự cam đoan này. TP. Hồ Chí Minh, ngày……tháng……năm…… Tác giả (ký tên) Đặng Mai Phương ii LỜI CẢM ƠN  Sau 2 tháng tiếp cận thực tế công tác tài chính tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, kết hợp với những kiến thức đã học ở trường em đã hoàn thành xong chuyên đề thực tập tốt nghiệp: “Phân tích tình hình tài chính Công Ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín- Sacomreal”. Để hoàn thành xong chuyên đề này, với lòng biết ơn chân thành, em xin trân trọng cảm ơn: - Quý thầy cô trường Đại học Kỹ Thuật Công Nghệ TP. HCM đã tận tình giảng dạy, truyển đạt kiến thức cho em trong suốt thời gian học ở trường. - Thạc sĩ Nguyễn Trọng Nghĩa là giáo viên trực tiếp hướng dẫn và giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề khóa luận tốt nghiệp này. - Ban giám đốc, các Phòng, Ban đặc biệt là Phòng Kế hoạch - Tài chính đã quan tâm giúp đỡ và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho em trong suốt thời gian thực tập tại Công ty. iii Mục lục MỞĐẦU: 1. Tính cấp thiết của đề tài 1 2. Mục đích nghiên cứu 1 3. Nhiệm vụ nghiên cứu 1 4. Phương pháp nghiên cứu 2 5. Các kết quả đạt được của đề tài 2 6. Kết cấu của đề tài 3 Chương 1: TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP 4 1.1 Những vấn đề cơ bản về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp .4 1.1.1. Khái niệm về phân tích tình hình hình tài chính doanh nghiệp . 4 1.1.2. Nội dung phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 5 1.1.3. Ý nghĩa của việc phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 5 1.2 Dữ liệu, công cụ và phương pháp phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 6 1.2.1. Dữ liệu sử dụng để phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp. .6 1.2.2. Công cụ phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 8 1.2.3. Phương pháp phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 9 1.2.3.1. Phương pháp so sánh 9 1.2.3.2. Phương pháp phân tích tỷ lệ 10 1.2.3.3. Phương pháp loại trừ 11 1.2.3.4. Phương pháp phân tích số chênh lệch 11 iv 1.2.3.5. Phương pháp phân tích thay thế liên hoàn 12 1.2.3.6. Phương pháp phân tích liên hệ cân đối 12 1.3 Nội dung phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 12 1.3.1. Phân tích khái quát tình hình tài chính 12 1.3.1.1. Phân tích khái quát tình hình huy động vốn 12 1.3.1.2. Phân tích khái quát mức độ độc lập tài chính 13 1.3.1.3. Phân tích khái quát khả năng thanh toán. 14 1.3.1.4. Phân tích khái quát khả năng sinh lợi 16 1.3.2. Phân tích cấu trúc tài chính và cân bằng tài chính 17 1.3.2.1. Phân tích cấu trúc tài chính 17 1.3.2.2. Phân tích cân bằng tài chính 21 1.3.3. Phân tích tình hình công nợ và khả năng thanh toán 25 1.3.3.1. Phân tích tình hình công nợ phải thu, phải trả 25 1.3.3.2. Phân tích khả năng thanh toán thông qua Báo cáo lưu chuyển tiền tệ. 26 1.3.4. Phân tích hiệu quả kinh doanh 27 1.3.4.1. Phân tích hiệu quả sử dụng tài sản 27 1.3.4.2. Phân tích hiệu quả sử dụng nguồn vốn 30 1.3.4.3. Phân tích hiệu quả sử dụng chi phí 31 1.3.5. Phân tích dấu hiệu khủng hoảng tài chính. 33 Chương 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN 36 2.1 Giới thiệu chung về Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) 36 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 37 2.1.2. Giới thiệu hoạt động kinh doanh của công ty 38 v 2.1.2.1. Lĩnh vực hoạt động 38 2.1.2.2. Thuận lợi và khó khăn của công ty 38 2.1.3. Tổ chức bộ máy quản lý 39 2.1.3.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý 39 2.1.3.2 Cơ cấu tố chức bộ máy quản lý 41 2.1.4. Tổ chức công tác Kế hoạch - Tài chính 42 2.1.4.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy Kế hoạch – Tài chính 42 2.1.4.2. Chức năng, nhiệm vụ phòng Kế hoạch - Tài chính 42 2.2 Phân tích tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal 43 2.2.1. Phân tích khái quát tình hình tài chính 43 2.2.1.1. Phân tích khái quát tình hình huy động vốn 43 2.2.1.2. Phân tích khái quát mức độ độc lập tài chính 45 2.2.1.3. Phân tích khái quát khả năng thanh toán 47 2.2.1.4. Phân tích khái quát khả năng sinh lợi 49 2.2.2. Phân tích cấu trúc tài chính: 50 2.2.2.1. Phân tích cơ cấu tài sản: 50 2.2.2.2. Phân tích cơ cấu nguồn vốn: 54 2.2.2.3. Phân tích mối quan hệ giữa tài sản và nguồn vốn 57 2.2.3. Phân tích cân bằng tài chính 58 2.2.3.1. Phân tích cân bằng tài chính dưới góc độ luân chuyển vốn: 58 2.2.3.2.Phân tích cân bằng tài chính dưới góc độ ổn định nguồn tài trợ……. 59 2.2.4. Phân tích tình hình công nợ và khả năng thanh toán 60 2.2.4.1. Phân tích tình hình công nợ phải thu, phải trả 60 2.2.4.2. Phân tích khả năng thanh toán thông qua báo cáo lưu chuyển tiền tệ… 65 vi 2.2.5. Phân tích hiệu quả kinh doanh 67 2.2.5.1. Phân tích hiệu quả sử dụng tài sản 67 2.2.5.2. Phân tích hiệu quả sử dụng nguồn vốn 69 2.2.5.3. Phân tích hiệu quả sử dụng chi phí: 71 2.2.6. Phân tích dấu hiệu khủng hoảng tài chính 75 2.3 Tóm tắt phân tích tình hình tài chính của công ty 76 Chương 3: HOÀN THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN 82 3.1 Đánh giá tình hình tài chính tại Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín 82 3.1.1. Ưu điểm 82 3.1.2. Nhược điểm 82 3.1.3. Nguyên nhân tồn tại nhược điểm 85 3.2 Định hướng hoàn thiện 84 3.3 Giải pháp hoàn thiện 84 3.4 Điều kiện thực hiện giải pháp 86 KẾT LUẬN 88 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHỤ LỤC 90 vii Danh mục các ký hiệu và chữ viết tắt - BCĐKT : Bảng cân đối kế toán - BCKQHĐKD : Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh - BCTC : Báo cái tài chính - BĐS : Bất động sản - BH : Bán hàng - CB – CNV : Cán bộ - công nhân viên - DT : Doanh thu - GVHB : Giá vốn hàng bán - HĐKD : Hoạt động kinh doanh - HĐQT : Hội đồng quản trị - HTK : Hàng tồn kho - KH : Khách hàng - LN : Lợi nhuận - LNST : Lợi nhuận sau thuế - LNTT : Lợi nhuận trước thuế - NPT : Nợ phải trả - QLDN : Quản lý doanh nghiệp - SXKD : Sản xuất kinh doanh - TGĐ : Tổng giám đốc - TS : Tài sản - TSCĐ : Tài sản cố định - TSDH : Tài sản dài hạn - TSNH : Tài sản ngắn hạn - TTNDN : Thuế thu nhập doanh nghiệp - VCSH : Vốn chủ sở hữu viii Danh mục các bảng sử dụng Bảng 2.1. Bảng phân tích khái quát tình hình huy động vốn 44 Bảng 2.2. Bảng phân tích khái quát mức độ độc lập tài chính 46 Bảng 2.3.Bảng chỉ số tài chính ngành BĐS 47 Bảng 2.4.Bảng phân tích khái quát khả năng thanh toán 47 Bảng 2.5. Bảng phân tích khái quát khả năng sinh lợi 49 Bảng 2.6. Bảng phân tích cơ cấu tài sản 51 Bảng 2.7. Bảng phân tích cơ cấu nguồn vốn 53 Bảng 2.8. Bảng phân tích mối quan hệ giữa Tài sản và Nguồn vốn 57 Bảng 2.9. Bảng phân tích cân bằng tài chính dưới góc độ luân chuyển vốn 58 Bảng 2.10. Bảng phân tích vốn hoạt đồng thuần 59 Bảng 2.11. Bảng phân tích tình hình đảm bảo vốn cho HĐKD 59 Bảng 2.12. Bảng phân tích tình hình các khoản phải thu 61 Bảng 2.13. Bảng phân tích tình hình các khoản phải trả 63 Bảng 2.14. Bảng phân tích lưu chuyển tiền thuần 65 Bảng 2.15. Bảng tổng hợp dòng tiền thu - chi 66 Bảng 2.16. Bảng phân tích hiệu quả sử dụng tài sản 67 Bảng 2.17. Bảng phân tích hiệu quả sử dụng vốn vay 70 Bảng 2.18. Bảng phân tích các tỷ suất sinh lời của chi phí 71 Bảng 2.19.Bảng phân tích báo cáo kết quả kinh doanh 72 Bảng 2.20.Bảng thống kê các chỉ số tài chính của Sacomreal 76 ix Danh mục các sơ đồ Sơ đồ 2.1. Tổ chức bộ máy quản lý 40 Sơ đồ 2.2 Tổ chức bộ máy Kế hoạch – Tài chính 42 [...]... đề tài: Kết cấu chuyên đề khóa luận tốt nghiệp ngoài phần mở đầu và kết luận, gồm có các nội dung chính như sau: Chương 1: Tổng quan về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp Chương 2: Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Chương 3: Hoàn thiện tình hình tài chính tại Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín 3 Chương 1: TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH... bày 2 điểm chính, thứ nhất là giới thiệu sơ lược về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp, bao gồm: khái niệm, nội dung, ý nghĩa, dữ liệu, công cụ và phương pháp phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp, thứ hai làmô tả cơ sở lý luận về các nội dung dùng để phân tích như phân tích khái quát tình hình tài chính, phân tích cấu trúc tài chính và cân bằng tài chính, phân tích tình hình công nợ và... trúc tình hình tài chính và tình hình đảm bảo vốn cho hoạt động SXKD của doanh nghiệp - Phân tích tình hình và khả năng thanh toán - Phân tích hiệu quả SXKD của doanh nghiệp - Phân tích khả năng sinh lời của TS - Định giá doanh nghiệp và phân tích tình hình rủi ro tài chính của doanh nghiệp - Dự báo các chỉ tiêu tài chính của doanh nghiệp 1.1.3 Ý nghĩa của việc phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp:... đây: - Phân tích bàng cân đối kế toán - Phân tích báo cáo kết quả kinh doanh - Phân tích báo cáo lưu chuyển tiền tệ - Phân tích thuyết minh BCTC Phân tích mối liên hệ giữa các chỉ tiêu trên từng báo cáo và trên trên các BCTC: Việc phân tích mối liên hệ giữa các chỉ tiêu nhằm đánh giá những nội dung cơ bản của hoạt động tài chính như: - Phân tích khái quát tình hình tài chính - Phân tích cấu trúc tình hình. .. hoạch tài chính - Đánh giá khái quát được tình hình tài chính, bao gồm: tình hình huy động vốn, mức độ độc lập tài chính, khả năng thanh toán, khả năng sinh lợi của Công ty Sau đó đi vào phân tích cấu trúc tài chính, phân tích công nợ - khả năng thanh toán, phân tích hiệu quả kinh doanh và phân tích dấu hiệu khủng hoảng tài chính - Tổng kết được điểm mạnh, điểm yếu, nguyên nhân tồn tại nhược điểm - Đưa... thanh toán, cuối cùng là phân tích hiệu quả kinh doanh Hai điểm trên nhằm cung cấp thông tin tổng quan về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp và làm tiền đề cho việc áp dụng số liệu thực tế để phân tích ở chương 2 1.1 Những vấn đề cơ bản về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp: 1.1.1 Khái niệm về phân tích tình hình hình tài chính doanh nghiệp: Phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp là... thi cao Nhận thức rõ tầm quan trọng của việc phân tích tình hình tài chính thông qua hệ thống báo cáo tài chính (BCTC) của doanh nghiệp, em đã chọn đề tài: Phân tích tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương TínSacomreal” cho khóa luận tốt nghiệp của mình 2 Mục đích nghiên cứu: Mục đích nghiên cứu là nêu rõ thực trạng tài chính tại doanh nghiệp, đồng thời chỉ ra những điểm mạnh... trúc tài chính lành mạnh, hiệu quả và tránh được những rủi ro trong kinh doanh Đồng thời nội dung phân tích này còn góp phần củng cố cho các nhận định đã rút ra khi phân tích khái quát tình hình tài chính Như vậy, về thực chất phân tích cấu trúc tài chính của doanh nghiệp gồm các nội dung như: phân tích cơ cấu TS, phân tích cơ cấu nguồn vốn và phân tích mối quan hệ giữa TS và nguồn vốn Nội dung phân tích. .. chính xác 1.3.2 Phân tích cấu trúc tài chính và cân bằng tài chính: 1.3.2.1 Phân tích cấu trúc tài chính: 17 Cấu trúc tài chính của một doanh nghiệp được xem xét trên nhiều góc độ khác nhau Theo nghĩa hẹp cấu trúc tài chính phản ánh cơ cấu TS và cơ cấu nguồn tài trợ TS (nguồn vốn) Tuy nhiên cấu trúc tài chính xem xét theo khía cạnh này chưa đủ phản ánh mối quan hệ giữa tình hình huy động với tình hình. .. những phân tích tình hình tài chính một cách chính xác và đầy đủ là một vấn đề có ý nghĩa cực kỳ quan trọng, giúp cho các nhà đầu tư tự lựa chọn và ra các quyết định đầu tư có hiệu quả nhất 4 1.1.2 Nội dung phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp: Nội dung cơ bản khi tiến hành phân tích BCTC doanh nghiệp, đó là phân tích các chỉ tiêu trên từng BCTC và phân tích mối liên hệ giữa các chỉ tiêu đó Phân tích . nghiệp. Chương 2: Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. Chương 3: Hoàn thiện tình hình tài chính tại Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. 4. Phân tích dấu hiệu khủng hoảng tài chính 75 2.3 Tóm tắt phân tích tình hình tài chính của công ty 76 Chương 3: HOÀN THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN. hoạch – Tài chính 42 2.1.4.2. Chức năng, nhiệm vụ phòng Kế hoạch - Tài chính 42 2.2 Phân tích tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal 43 2.2.1. Phân tích