143 HOÀN THIỆN CÔNG tác ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản THẾ CHẤP PHỤC vụ CHO VAY tại NGÂN HÀNG THƯƠNG mại cổ PHẦN đầu tư và PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚC YÊN,KHOÁ LUẬN tốt NGHIỆP

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ***** - KHĨA LUẬN TĨT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚC YÊN Họ tên sinh viên : TRẦN MỸ LINH Lớp : TCDNL - K15 Khóa : 2012-2016 Khoa : TÀI CHÍNH Hà Nội, tháng 05 năm 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ***** - KHÓA LUẬN TĨT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚC YÊN Họ tên sinh viên : TRẦN MỸ LINH Lớp : TCDNL - K15 Khóa : 2012-2016 Khoa : TÀI CHÍNH GVHD : Th.S TRẦN THỊ THU HƯƠNG Hà Nội, tháng 05 năm 2016 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu em hướng dẫn giảng viên Th.S Trần Thị Thu Hương tham khảo cơng trình nghiên cứu chủ đề Mọi số liệu xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Sinh viên Trần Mỹ Linh LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy cô giáo Học Viện Ngân Hàng trang bị cho em kiến thức chun mơn suốt q trình bốn năm học tập nghiên cứu trường Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Th.S Trần Thị Thu Hương, người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ em hồn thành khóa luận Sau em xin gửi lời cảm ơn tới Ban lãnh đạo anh chị BIDV Chi nhánh Phúc Yên giúp đỡ, cung cấp thơng tin để em hồn thành khóa luận Sinh viên Trần Mỹ Linh MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1.1 Kh niệm bất động sản bất động sản chấp 1.1.2 Đặ c điểm bất động sản bất động sản chấp 1.1.3 Ph ân loại bất động sản chấp 1.2 TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NHTM 1.2.1 Gi trị bất động sản 1.2.2 Kh niệm định giá bất động sản chấp .9 1.2.3 Đặc điểm định giá bất động sản chấp 10 1.2.4 Sự cần thiết định giá bất động sản chấp 10 1.2.5 Cơ sở giá trị nguyên tắc định giá bất động sản chấp .11 1.2.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản chấp 13 1.3 .Q 2.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH BIDV PHÚC YÊN 36 2.2.1 .Căn định giá BĐS BIDV Chi nhánh Phúc Yên 36 2.2.2 Ng uyên tắc định giá bất động sản BIDV Chi nhánh Phúc Yên 37 2.2.3 Qu y trình định giá bất động sản BIDV Chi nhánh Phúc Yên 38 2.2.4 Phư ơng pháp định giá BĐS BIDV Chi nhánh Phúc Yên 41 2.3 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TẠI BIDV CHI NHÁNH PHÚC YÊN 50 2.3.1 .Những kết đạt 50 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 51 KẾT LUẬN CHƯƠNG 54 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIÊN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚC YÊN 55 3.1 ĐỊ NH HƯỚNG PHÁT TRIỂN 55 3.1.1 .Định hướng phát triển BIDV Chi nhánh Phúc Yên 55 3.1.2 Định hướng phát triển công tác định giá bất động sản chấp BIDV Chi nhánh Phúc Yên .56 3.2.GIẢI PHÁP .57 DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Bảng 2.1: K ết qu ả kinh doanh c ủ a BIDV Chi nhánh Phúc Yên giai đo ạn 2013-2015 32 Bảng 2.3: Tỷ trọng nhóm tài sản tổng dư nợ có TSBĐ giai đoạn 2013-2015 35 Bảng 2.4: Thông tin bất động sản so sánh 46 Bảng 2.5: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường khả phát mại 47 Bảng 2.6: Điều chỉnh tỷ lệ bất động sản so sánh 48 Bảng 3.1: Một số tiêu định hướng năm 2016 BIDV Chi nhánh Phúc Yên 55 Biểu đồ 2.1: Tỷ trọng phương pháp định giá BĐS sử dụng năm 2015 41 Sơ đồ 2.1: Mơ hìnhMỤC tổ chức bộVIẾT máy BIDV DANH CHỮ TẮT chi nhánh Phúc Yên 29 BĐS BIDV NHTM Bất động sản Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam Ngân hàng Thương Mại ĐH KTQD Đại học Kinh tế Quốc dân TSBĐ Tài sản bảo đảm TĐGVN Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TMCP Thương mại cổ phần LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Kinh tế Việt Nam kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa Để có kinh tế vững mạnh, phát triển ta cần có hệ thống yếu tố cần thiết tồn diện Hệ thống trung gian tài nói chung Ngân hàng Thương mại nói riêng góp phần quan trọng vào hoạt động hệ thống Nó ví dịng máu tuần hồn ni sống thể kinh tế Việt Nam Hoạt động ngân hàng lĩnh vực sôi động có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh kinh tế Bất kỳ ngành nghề muốn đầu tư cần phải có vốn Và Việt Nam, ngân hàng địa tin cậy, phổ biến mà nhà đầu tư tìm đến, điều kiện kênh cung cấp vốn khác chưa phát triển Nhưng dự án đầu tư ngân hàng chấp nhận cho vay Trong khi, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng thời gian gần trở nên đáng báo động, ngân hàng khắt khe việc cho vay Để khoản đầu tư có hiệu ngồi việc sinh lời liệu có thu lại không vấn đề lớn Một biện pháp để đảm bảo việc thu lại khoản vay tài sản đảm bảo, mà chủ yếu BĐS chấp Hay nói cách khác nguồn tài trợ nợ thứ hai mà khách hàng vay đảm bảo trả nợ cho ngân hàng Để có định mức cho vay, ngân hàng phải tiến hành định giá BĐS Cơng việc địi hỏi nhiều kỹ cán định giá ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng, hiệu khoản vay rủi ro gặp ngân hàng Khi tiến hành nghiên cứu thực tập Ngân hàng, em mong muốn nắm sâu hoạt động định giá BĐS chấp nhằm hoàn thiện kiến thức đưa vài ý kiến đóng góp cá nhân công tác định giá Ngân hàng Trong thời gian thực tập BIDV Chi nhánh Phúc Yên, nhận thấy có số vấn đề nhỏ cơng tác định giá bất động sản Để nghiên cứu sâu kỹ vấn đề này, em chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác định giá bất động sản chấp phục 54 55 KẾT LUẬN CHƯƠNG CHƯƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIÊN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN DựaVỤ trênCHO sở VAY lý thuyết chương 1, chương ta sâu cứu thực PHỤC TẠInêu NGÂN HÀNG TMCP2 ĐẦU TƯnghiên VÀ PHÁT trạng công tác định giá BĐSNAM chấp phục vụ cho vay Từ kết phân tích TRIỂN VIỆT CHI NHÁNH PHÚC YÊN quy trình hành, cách thức tổ chức phương pháp định giá, khóa luận số kết đạt hạn chế nguyên nhân chủ quan khách 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN quan 3.1.1 Định hướng phát triển BIDV Chi nhánh Phúc Yên Quy trình định giá quy định rõ ràng, thực cách nghiêm Trong điều kiện kinh tế nước giới đà hồi phục ngặt Nhưng quy trình cịn có số hạn chế định Mặc dù cố gắng phát triển, nhiều hiệp định xuyên quốc Việt Nam tham gia hồn thiện nghiệp vụ, chun mơn cán định giá ký kết, hệ thống tài nói chung NHTM nói riêng ngày có hội mở trách khỏi sai sót qua trình thu thập, xử lý thông tin rộng phát triển Trong năm 2016, BIDV Chi nhánh Phúc Yên cố gắng mở rộng hướng quy mơ tín dụng tất cảĐịnh lĩnh vực kinh doanh Sau số tiêu định hướng năm 2016: Chênh lệch thu chi 60.0 tỷ Bảng 3.1: Một số tiêu định hướng năm 2016 BIDV Chi nhánh Phúc Lợi nhuận trước thuế 47,28 tỷ Yên Huy động vốn 2,470 tỷ Dư nợ tín dụng 2,581 tỷ Dư nợ cuối kỳ bán lẻ 690 tỷ Tỷ lệ nợ xấu