9 Đơn giá sau diều chỉnh 15,52tr/ m2 14,7tr/ m2 10,67tr/ m
2.3. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TẠI BIDV CHI NHÁNH PHÚC YÊN
PHÚC YÊN
PHÚC YÊN công tác tín dụng nói chung và trong hoạt động định giá BĐS nói riêng. Tầm quan trọng trong việc định giá TSBĐ cũng như BĐS ngày càng được nâng cao và chú trọng nhiều hơn. Điều này thể hiện qua tỷ lệ nợ xấu ở mức rất thấp 0,18% năm 2015, giúp Ngân hàng tạo được uy tín với khách hàng và đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng tín dụng, tạo lợi nhuận cao cho Ngân hàng.
Sau quá trình nghiên cứu tại Chi nhánh, nhận thấy BIDV đã có những quy định về phương pháp và quy trình định giá TSBĐ nói chung và BĐS nói riêng, và các cán bộ định giá tuân thủ theo đúng quy định của Ngân hàng. Đồng thời vận dụng linh hoạt các quy trình đó để đảm bảo tiến trình trong việc phát vay.
Về quy trình định giá, đây là định hướng cho các cán bộ tiến hành định giá trong việc xác định giá trị TSBĐ, từ đó tính được hạn mức tín dụng hợp lý cho khách hàng, mặc dù quy trình còn sơ sài. Thêm nữa, quy trình được sửa đổi bổ sung theo những quy định của pháp luật mới nhất có liên quan. Trước đây, Ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu cao do định giá cao các TSBĐ. Hiện nay, Chi nhánh đang tiến hành định giá một cách chặt chẽ và có kiểm soát hơn.
Về phương pháp định giá, Ngân hàng đã có những quy định về các phương pháp định giá BĐS thế chấp. Cán bộ định giá đều tuân thủ nghiêm ngặt các phương pháp đã được quy định. Trong từng tình huống cụ thể thì cán bộ định giá áp dụng linh hoạt các phương pháp để vừa đúng quy định vừa đảm bảo hiệu quả công việc.
Hoạt động định giá đã trở nên vô cùng quan trọng và có ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của Ngân hàng BIDV Chi nhánh Phúc Yên. Định giá là công đoạn không thể thiếu trong quy trình tín dụng. Nếu thực hiện tốt công tác định giá tài sản nói chung thì cán bộ tín dụng sẽ đưa ra được hạn mức tín dụng phù hợp, tức là mức cho vay tối đa mà Chi nhánh có thể giải ngân cho khách hàng, mức tín dụng này là đảm bảo tính an toàn cho ngân hàng. Hiện nay, ở Chi nhánh công tác định giá đã thực hiện tương đối tốt, giúp cho Ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu rất thấp. Đây là kết quả tốt về hoạt động định giá mà Chi nhánh đã đạt được.