NHÁNH PHÚC YÊN
2.2.1. Căn cứ định giá BĐS tại BIDV Chi nhánh Phúc Yên
BIDV Chi nhánh Phúc Yên luôn chấp hành và tuân thủ đúng, đủ những văn bản pháp quy do Nhà nước và Pháp luật quy định liên quan đến tài sản đảm bảo và công tác định giá TSBĐ. Các văn bản của Nhà nước, Chính phủ và các Bộ ngành liên quan như:
- Luật đất đai năm 2013: Quy định về quyền hạn, trách nhiệm của Nhà nước đối với đất đai và quản lý Nhà nước về đất đai, chế độ sử dụng các loại đất, quyền
và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Văn bản luật còn đưa ra những căn cứ, nguyên
tắc quy hoạch đất đai.
- Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và các văn bản hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung có liên quan. Nghị định này quy định chi tiết thi hành một số điều của Bộ luật dân sự và xử lý tài sản đảm bảo.
- Quyết định số 8955/QĐ- QLTD ngày 31/12/2014 của Tổng Giám Đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam về việc ban hành Quy định về giao dịch
bảo đảm gồm 08 chương, 30 Điều và 03 phụ lục kèm theo.
- Quyết định số 8956/QĐ-QLTD ngày 31/12/2014 của Tổng Giám Đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Quy định về trình tự, thủ tục, thẩm quyền
thực hiện giao dịch bảo đảm bao gồm 06 chương, 25 điều và 06 phụ lục kèm theo.
- Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2014 của UBND TP Hà Nội “về việc quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm
2015”.
- Nhà ở, tài sản gắn liền với đất: giá trị của nhà ở phải lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được đảm bảo.
- Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, và các giấy tờ liên quan theo quy định của pháp luật.
- Nhà ở hình thành trong tương lai mua của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, chung cư)