Quy trình và phương pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay tại NHTMCP đầu tư và phát triển việt nam chi nhánh hai bà trưng khoá luận tốt nghiệp 603

Sinh viên thực : VŨ LAN PHƯƠNG Mã sinh viên : 15A4010375 Lớp : K15TCDNA _ ⅞ Khoa : TÀI CHÍNH BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIEN VIỆT NAM - CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG Giảng viên hướng dẫn : TS NGUYỄN VĂN TÂM HÀ NỘI - 5/2016 Khóa luận tốt nghiệp LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan: Bài khóa luận tốt nghiệp cơng trình nghiên cứu thực riêng em, hình thành phát triển sở nghiên cứu lý thuyết thực hành thực tế Khóa luận đuợc thực với huớng dẫn giảng viên Th.S Nguyễn Văn Tâm giúp đỡ anh chị phòng khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng Thuơng mại Cổ phần Đầu tu Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hai Bà Trung Mọi tham khảo khóa luận đuợc trích dẫn rõ ràng Mọi chép không hợp lệ, vi phạm quy chế em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm Hà Nội, ngày 18 tháng năm 2016 Sinh viên Vũ Lan Phương Khóa luận tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ CỦA ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NGÂN HÀNG .4 1.1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.2 Điều kiện bất động sản chấp 1.1.3 Vai trò chấp bất động sản .8 1.2 ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.2.1 Khái niệm định giá 1.2.2 Sự cần thiết phải định giá bất động sản phục vụ cho vay .9 1.2.3 Nguyên tắc định giá 11 1.2.4 Nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản .13 1.3 QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 19 1.4 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 21 1.4.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 21 1.4.2 Phương pháp chi phí 26 1.4.3 Phương pháp thu nhập .28 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG .32 2.1 TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG 32 2.1.1 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng 32 2.1.2 Cơ cấu tổ chức ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng 33 2.1.3 Chức năng, nhiệm vụ chi nhánh 34 2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh 35 2.1.5 Kết hoạt động kinh doanh 38 2.2 THỰC TRẠNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG .39 Khóa luận tốt nghiệp 2.2.1 Mơ hình định giá chi nhánh 39 2.2.2 Các áp dụng định giá bất động sản .40 2.2.3 Quy trình định giá bất động sản chi nhánh 45 2.2.4 Phương pháp định giá bất động sản chủ yếu thực chi nhánh 53 2.2.5 Thực trạng vận dụng phương pháp định giá thơng qua ví dụ thực tế 57 2.3 ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG 63 2.3.1 Kết đạt 63 2.3.2 Hạn chế 64 2.3.3 Nguyên nhân 67 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁPHOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG 71 3.1 PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH 71 3.1.1 Phương hướng hoạt động kinh doanh chi nhánh 71 3.1.2 Phương hướng hoạt động cho vay có bất động sản đảm bảo định giá bất động sản đảm bảo chi nhánh- 72 3.2 NHỮNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI CHI NHÁNH 72 3.2.1 Về quy trình định giá 72 3.2.2 Về phương pháp định giá 73 3.2.3 Về hệ thống thông tin 78 3.3.MỘT SỐ KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CÁC CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .79 3.3.1 Kiến nghị với quan nhà nước có thẩm quyền 79 3.3.2 .Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 81 Khóa luận tốt nghiệp DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Bảng 2.1: Hoạt động kinh doanh chi nhánh 2014-2015 36 Bảng 2.2: Cơ cấu nguồn vốn huy động chi nhánh năm 2014 -2015 37 Bảng 2.3: Cơ cấu dư nợ tín dụng chi nhánh năm 2014 -2015 .37 Bảng 2.4: Giá đất khu vực Phan Đình Giót UBND Thành phốHà Nội (quyết định số 96/2014QĐ-UBND ngày 29/12/2014) 58 Bảng 2.5: Giá đất thực tế khu vực thuộc đường Phan Đình Giót, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân 59 Bảng 2.6: Giá đất khu vực Linh Đàm UBND Thành phố Hà Nội (quyết định số 96/2014QĐ-UBND ngày 29/12/2014) 61 Bảng 2.7: Giá đất khu vực Linh Đàm thực tế 62 Bảng 3.1: Bảng hệ số đề xuất điều chỉnh giá đất 76 Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức Ngân hàng 33 Khóa luận tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Định giá bất động sản chấp nghiệp vụ quan trọng hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại Đối với ngân hàng việc định giá giúp cho ngân hàng xác định mức cho vay hợp lý sở tính tốn dự báo rủi ro xảy ra, đồng thời tăng tính cạnh tranh ngân hàng thương mại việc tạo lập uy tín thu hút khách hàng lĩnh vực cho vay, nâng cao chất lượng hoạt động cho vay nói riêng hoạt động tín dụng nói chung ngân hàng thương mại Đối với khách hàng, việc xác định xác hợp lý giá trị bất động sản chấp thúc đẩy trình chuyển hóa vốn sản xuất kinh doanh, đồng thời tạo niềm tin cho khách hàng vào chất lượng hoạt động ngân hàng thương mại Mặt khác, đứng phương diện quản lý nhà nước, việc định giá bất động sản chấp giúp quan quản lý Nhà nước, đặc biệt ngân hàng Nhà nước quản lý đánh giá chất lượng hoạt động cho vay, xác định mức độ rủi ro, để từ có sách hợp lý quản lý điều hành hoạt động cho vay ngân hàng thương mại có định hướng đắn việc phát triển thị trường tài tiền tệ Rủi ro tín dụng hoạt động ngân hàng điều tránh khỏi, ảnh hưởng đến hiệu kết kinh doanh ngân hàng Để vay vốn, cá nhân, tổ chức kinh doanh cần có tài sản chấp ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay Chất lượng, giá trị tài sản chấp định việc ngân hàng cho vay hay không mức cho vay tối đa Hiện nay, tỉ trọng dư nợ chấp bất động sản chiếm lớn tổng dư nợ ngân hàng thương mại nói chung ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) Đầu tư Phát triển Việt Nam nói riêng Tuy nhiên việc định giá bất động sản để xác định mức cho vay nhiều bất cập qui trình phương pháp thực khiến nhiều ngân hàng lúng túng, ví dụ chưa có khung giá đất riêng ngân hàng ban hành cụ thể với khu vực, việc áp dụng phối hợp mở rộng phương pháp định giá hạn chế, bất cập khâu thu thập hồ sơ, việc nghiên cứu phân tích cơng tác định giá bất động sản chấp ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam cần thiết Khóa luận tốt nghiệp Qua q trình thực tập tìm hiểu ngân hàng TMCP Đầu tu Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trung, em định lựa chọn đề tài: “Quy trình phương pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam — Chi nhánh Hai Bà Trưng” làm nội dung nghiên cứu khóa luận Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu sở lý luận định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay Ngân hàng thuơng mại - Phân tích, đánh giá thực trạng định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng TMCP Đầu tu Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trung, từ rút kết đạt đuợc, hạn chế nguyên nhân - Đề xuất giải pháp kiến nghị nhằm hoàn thiện nâng cao chất luợng hoạt động định giá bất động sản chấp hoạt động cho vay ngân hàng TMCP Đầu tu Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trung Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tuợng nghiên cứu: Quy trình phuơng pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay ngân hàng TMCP Đầu tu Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trung - Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi nghiên cứu khóa luận từ năm 2014 đến Ket cấu khóa luận Ngồi phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, khóa luận bao gồm chuơng: Chương I: Tổng quan định giá bất động sản phục vụ cho vay Ngân hàng Chương II: Thực trạng quy trình phương pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng Chương III: Đề xuất số giải pháp hoàn thiện phương pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng Khóa luận tốt nghiệp Do phạm vi nghiên cứu trình độ có hạn nên viết em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong góp ý thầy, cô giáo khoa bạn sinh viên để viết em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo hướng dẫn ThS Nguyễn Văn Tâm cô chú, anh chị cán phòng Quan Hệ Khách Hàng Doanh Nghiệp nói riêng Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng nói chung giúp đỡ tận tình để em hồn thành khóa luận tốt nghiệp Hà Nội, ngày 18 tháng năm 2016 Sinh viên Vũ Lan Phương Khóa luận tốt nghiệp CHƯƠNG TỔNG QUAN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ CỦA ĐẢM BẢO TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NGÂN HÀNG 1.1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Để quản lý sử dụng hiệu nguồn tài nguyên quốc gia nguời ta phân loại theo nhiều tiêu thức phổ biến thành hai nhóm: bất động sản động sản Ở nuớc ta theo Điều 174 Bộ Luật Dân Sự năm 2005, quy định bất động sản tài sản không di dời đuợc, bao gồm: - Đất đai; - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất đai; - Các tài sản khác pháp luật quy định Nhu bất động sản bao gồm hai chủng loại chủ yếu đất đai vật kiến trúc xây dựng xong với đặc điểm riêng không di dời đuợc Đất đai bao gồm loại sau: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cu nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng đất chua sủ dụng Vật kiến trúc xây dựng xong bao gồm: cơng trình làm nhà ở, cơng trình thuơng nghiệp khách sạn văn phịng, cơng trình cơng nghiệp, cơng trình đặc biệt quốc phịng an ninh - Các loại quyền liên quan: Quyền sử dụng quyền chủ sở hữu khai thác công dụng, huởng hoa lợi từ bất động sản mang lại Trong truờng hợp đuợc chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng Pháp luật quy định có quyền sử dụng Quyền định đoạt quyền chủ sử hữu chuyển giao quyền sở hữu bất động sản cho nguời khác từ bỏ quyền sở hữu Chủ sở hữu có quyền Trường hợp Tài sản bảo đảm nhà ở, cơng trình xây dựng đất mà đất bên chấp: - Thuê quan nhà nước có thẩm quyền thuê từ doanh nghiệp hoạt động kinh doanh cho thuê đất - Mượn tổ chức, cá nhân khác, đất bên thuê mà đối tượng cho thuê quan nhà nước có thẩm quyền khơng phải doanh nghiệp hoạt động kinh doanh cho thuê đất với điều kiện Bên cho mượn, cho thuê đứng với tư cách Bên chấp tài sản với việc chấp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất phép chấp (trừ trường hợp Bên cho mượn, cho thuê thành viên Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên, Ban điều hành doanh nghiệp) PHỤ LỤC SỐ 02 NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU Tư VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM MẪU BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ (áp dụng đất đai cơng trình đất) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ Căn Hôm ngày tháng năm Chúng gồm có: Bên bảo đảm Đại diện Ngân hàng Đại diện Cùng tiến hành định giá thống lập biên định giá với nội dung sau: Mục đích định giá: Xác định quyền sử dụng đất cơng trình đất để đảm bảo tiền vay cho Thời điểm định giá: Tại thời điểm định giá (ngày tháng năm) Cơ sở định giá (nêu rõ chủ yếu để định giá) - Căn hồ sơ, giấy tờ pháp lý bên bảo đảm cung cấp - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ngày tháng năm Ủy ban Nhân dân tỉnh/thành phố cấp cho - Giấy phép xây dựng số ngày (nếu có) - Hồ sơ tốn cơng trình (nếu có) - Những pháp lí khác Thực trạng đất, nhà a Đất: Vị trí: mơ tả cụ thể vị trí địa giới hành chính, vị trí địa lí, hướng - Diện tích: tổng diện tích, diện PHỤ tích LỤC phần, SỐ kích 03 thước chiều - Tình trạng pháp lí b Nhà: - Mẫu số 01a/GDBĐ (Áp dụng loại TSBĐ bấtdiện độngtích sản) Mơ tả chung: loại nhà, cấpđối nhà,với diện tích xây dựng, sử dụng, số tầng, số phịng C ỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆ T - Ket cấu, kết cấu tổng thể toàn nhà phận (móng, tường, NAM VÀ PHÁT TR N VIỆT NAM mái ) IE Độc lập - Tự - Hạnh phúc CHI NHÁNH - Thực trạng: mô tả chi tiết phận cấu thành nhà (nền, tường, , ngày tháng năm mái, cửa, cơng trình phụ, ban cơng.): loại vật liệu, thiết bị sử dụng, tình CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN trạng thực tế từngBÁO phận NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ c Tài sản: - Số -20/bất động sản-QHKH./P.GD Các thông số kĩ thuật, thực trạng tài sản - Tính pháp lí tài sản Phương pháp định giá: Sử dụng phương pháp Ket định giá Trên sở tài liệu bên bảo đảm cung cấp, qua khảo sát thực tế trường; với phương pháp định giá áp dụng tính tốn, hai bên thống kết định giá tài sản thời điểm sau: Giá đất: Giá nhà: Giá tài sản khác: Tổng giá trị đất, nhà tài sản khác: Làm tròn (viết chữ đồng) ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG ĐẠI DIỆN BÊN BẢO ĐẢM (kí, ghi rõ họ, tên) Tên khách hàng vay: Địa khách hàng: (kí, ghi rõ họ, tên) Khách hàng: Mới □ Cũ □ Số thoại: Loại Tài sản: Bất động sản Mục đích: Làm sở duyệt vay □ TSBĐ bổ sung □ điện Hình thức bảo đảm: Tổ chức định giá: CBQHKH/Tổ định giá kiểm tra tài sản: Bằng tài sản khách hàng □ Bằng tài sản bên thứ ba □ Tổ định giá □ Lãnh đạo Phòng QHKH/ PGD Cán Phòng QHKH Thời gian định giá gần Định giá lần đầu Định giá lần thứ □ Thời gian Kết luân: địaTài điểm sảnThời định gian: giá thuộc Ngàyquyền / / sở hữu Địa bên điểm bảo đảm □ (Ghi chú: Trên sở hồ sơ tài sản định giá bên bảo đảm cung cấp - đảm bảo yêu cầu QĐ 5885) - Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao Ngày Báo cáo:cứ để định Ngày: lập Những giá / / □ dịch bảo đảm THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ Thông tin tài sản cần định giá - Tên tài sản: QSH nhà QSD đất/ QSD đất tài sản gắn liền với đất - Tên chủ sở hữu: Ông .và bà Hồ sơ tài sản cần định giá □ Đầy đủ □ Chưa đầy đủ ❖ Hồ sơ có Bản gốc (G)/Bản (S)/Bản có cơng chứng, y (SY) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất □ - Sổ hộ gia đình □ - CMTND chủ hộ □ - Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn □ - Bản đồ quy hoạch tổng thể chi tiết khu vực □ - Giấy phép xây dựng nhà □ ❖ Hồ sơ cần bổ sung - Giấy nộp tiền thuê đất - Giấy chứng nhận đổi số nhà - Thơng tư 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 Bộ tài việc □ hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao TSCĐ - Căn Quyết định số /QĐ- PC ngày Tổng Giám Đốc □ Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát Triển Việt Nam việc ban hành Quy định giao dịch bảo đảm cho vay văn bản, sửa đổi bổ sung - Quyết định số /QĐ-UBND ngày UBND ban v/v □ hành quy định giá loại đất địa bàn năm - Quyết định số /QĐ-UBND ngày UBND việc giá/điều chỉnh giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc địa bàn - Căn định số ngày Giám đốc NHTMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chi nhánh việc tổ chức định giá tài sản đảm bảo nợ vay Chi nhánh □ 1□ - Vị trí: - Địa chỉ: - Diện tích: - Thửa đất số - Tờ đồ số - Hình thức sử dụng - Mục đích sử dụng 2□ 3□ 4□ sử dụng riêng: m2 s dụng chug: m2 ❖ Nhà - Loại nhà - Địa - Diện tích xây dựng - Diện tích sử dụng - Thời gian xây dựng - Tình trạng pháp lí - Thực trạng nhà, đất, phần mô tả chi tiết - Ảnh minh họa tài sản Tiêu chí xác định Lợi tài sản Hạn chế tài sản Vị trí , Giao thơng Diện tích Cơ sở hạ tầng Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường khả phát mại Dân trí An ninh Kiến trúc nội thất Mô tả đặc điểm tài sản ❖ Đất Yếu tố khác Lợi thương mại Khả phát mại □ Rất dễ □ Dễ □ Bình thường □ Khó □ Ko thể p/mại Lý do: Ước tính thời gian có Với mức giá phát mại giá trị định giá TSBĐ thể phát mại tài sản điều kiện giao dịch bình thường ước tính thời gian có Tên TT đường, phố thể phát mại tài sản là: tháng Đoạn đường Giá đất (ĐV: đồng) Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 Định giá tài sản TT 6.1 Cơ sở xác định giá trị tài sản bảo đảm b) Tham khảo nguồn thông khác: tin a) Tham khảo giá đất theo quy định Tỉnh/thành phố năm So sánh Thông Địa Giá rao bán Liên hệ với TSBĐ tin - Những nhà, khu đất có vị trí, đặc điểm tương tự tài sản bảo đảm thường rao bán/giao dịch thị trường với mức giá khung dao động từ - triệu đồng/m2 - Qua trung tâm mơi giới bất động sản; Trên báo chí, phương tiện thông tin đại chúng khác - Các mức giá tham khảo tổng hợp chi tiết sau đây: - Trường hợp cần kiểm tra khẳng định thêm giá trị TSBĐ ta thu thập thơng tin khác TSBĐ để áp dụng phương pháp định giá khác như: Phương pháp thu nhập (hay phương pháp đầu tư), phương pháp chi phí, phương pháp thặng dư 6.2 Phương pháp thẩm định giá: - Phân PHỤ LỤC SỐ 04 tích thơng tin tham khảo giá nhận giá giao dịch Mẫuđịnh số 02/GDBĐ thờiĐẦU điểmTƯ định giá kết hợp vớiXÃ cácHỘI phương pháp khác VIỆT để đưaNAM NGÂN HÀNG TMCP CỘNG HÒA CHỦ NGHĨA VÀ PHÁT VIỆT NAM mứcTRIỂN giá cuối Độc lập - Tự - Hạnh phúc NHÁNH -CHIVì để đảm bảo an tồn cho Ngân hàng, Tổ định giá đề nghị định giá TSBĐ , ngày tháng năm % giá rao bán/ giá tham khảo (ở mức trung bình thấp triệu đồng/m2) là: triệu đồng/m2 lấy kết theo phương pháp định giá khác phân tích BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH RỦIphương RO GIÁ TRỊđểTÀI ĐẢM Nếu sử dụng nhiều pháp xácSẢN địnhBẢO giá trị TSBĐ phương pháp -20 /bất động NX.)-QLRR1 có kết Số khác cần nêusản rõ (MMTB, nguyên nhân lựa chọn kết phương - Căn cứnào quy định số /QĐ-PC ngày Tổng giám đốc Ngân hang TMCP pháp tư tài Phát triểnđảm Việt Nam giao dịch bảo đảm cho vay; 6.3 Đầu Giá trị sản bảo - Tài bảoBáo đảmcáo là: Căn sản vào kết định giá số Ngày / / Hồ sơ tài sản bảo - Phương định giá:hệPhương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phương pháp đảm pháp Bộ phận Quan khách hang khác có) hành kiểm tra, thu thập thơng tin, phân tích đánh giá nội dung Sauk(nếu hi tiến - Giá sảnquả bảothẩm đảm:định Tàirủi sảnrobảo giásơ cơtài sở:sản nêutrịtạiđịnh Báogiá cáotàikết giáđảm trị tài sản xác bảo định đảm với Hồ đồng/m2 tương ứng với giá trị định giá tài sản bảo đảm bảo đảm Bộ phận Quan hệ khách hang, Bộ phận QLRR có ý kiến sau: (Bằng chữ: .) Hệ số giá trị tài sản đảm bảo: Giá trị quy đổi: Đề nghị khác (Nếu có): THÀNH PHẦN TỔ ĐỊNH GIÁ: Đồng ý Không đồng ý Thành phần Họ tên Tổ trưởng □ □ viên Thành với kết định giá nêu Báo cáo kết thẩm định giá trị tài sản bảo đảm số.của phận Quan hệ khách hang Thành viên Ký tên Chức danh Thành phần Họ Ký tên Chức danh tên Thành viên BỘ PHẬN QUẢN LÍ RỦI RO: Thành viên Trưởng/phó phịng QLRR Cán phịng QLRR PHE.DUYỆT CỦA GIAM DOC/ PHO GIAM''ĐỐC PHỤ TRACH "QUẢN LÍ RỦI RO Trường hợp khơng đồng ý: Nêu rõ lí do/căn cứ, vân đề cần bổ sung làm rõ (nếu có): (Căn nội dung cụ thể báo cáo kết định giá để có ý kiến); Những thông tin khác phận QLRR (nếu có): Giá trị tài sản đảm bảo: (Kết luận cuối phận QLRR mức giá cuối không đồng ý với đề xuât Tổ định giá): - Tài sản bảo đảm là: .tại chủ sở hữu/sử dụng (đối với quyền sử dụng đât) - Phương pháp định giá: - Giá trị định giá tài sản bảo đảm: (Bằng chữ: ) Đề nghị khác (nếu có): ,ngày tháng năm ... quan định giá bất động sản phục vụ cho vay Ngân hàng Chương II: Thực trạng quy trình phương pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng. .. GIẢI PHÁPHOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH HAI BÀ TRƯNG 71 3.1 PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐỊNH GIÁ... phát triển thị trường bất động sản Khóa luận tốt nghiệp 32 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI