Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất (2)

TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HCM KHOA LUẬT THƢƠNG MẠI - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRẦN THỊ THÚY AN Khóa: 2008-2012 MSSV: 0855010006 GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN:Th.s NGUYỄN THỊ KIỀU OANH TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2012 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan luận văn kết q trình học tập nghiên cứu riêng tơi Mọi chép không hợp lệ, xin chịu hoàn toàn trách nhiệm Nội dung luận văn hoàn thành hướng dẫn trực tiếp Thạc sĩ Nguyễn Thị Kiều Oanh, có tham khảo tài liệu, thông tin đăng tải sách báo, giáo trình, tạp chí trang web ghi nhận cụ thể danh mục tài liệu tham khảo luận văn Xin chân thành cảm ơn Thạc sĩ Nguyễn Thị Kiều Oanh giúp tơi hồn thành khóa luận Tác giả khóa luận Trần Thị Thúy An BẢNG KÝ HIỆU CHỮ VIẾT TẮT BLDS Giấy chứng nhận HP LĐĐ LCC NĐ NQ QĐ TP.Hồ Chí Minh 10 Sửa đổi bổ sung Bộ luật dân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hiến pháp Luật đất đai Luật công chứng Nghị định Nghị Quyết định Thành phố Hồ Chí Minh SĐBS MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Lý luận quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất 1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất 1.1.1.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.2.1 Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.2.2 Đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất 10 1.1.2.3 Nguyên tắc thừa kế quyền sử dụng đất 11 1.1.3 Ý nghĩa việc xác lập quyền thừa kế quyền sử dụng đất 14 1.2 Sơ lược trình hình thành phát triển quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất 16 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 21 2.1 Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất 21 2.1.1 Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất 21 2.1.1.1 Điều kiện chung để thừa kế quyền sử dụng đất 21 2.1.1.2 Điều kiện riêng để thừa kế quyền sử dụng đất 26 2.1.2 Chủ thể để thừa kế quyền sử dụng đất 27 2.1.2.1 Cá nhân nước để thừa kế quyền sử dụng đất 27 2.1.2.2 Thành viên hộ gia đình để thừa kế quyền sử dụng đất 28 2.1.3 Chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất 31 2.1.3.1 Chủ thể nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất 32 2.1.3.2 Người Việt Nam định cư nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất 34 2.1.4 Thời hạn sử dụng đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất 36 2.1.5 Thời điểm thực quyền để thừa kế quyền sử dụng đất 40 2.1.6 Thời điểm mở địa điểm mở thừa kế quyền sử dụng đất 42 2.1.6.1 Thời điểm mở thừa kế quyền sử dụng đất 42 2.1.6.2 Địa điểm mở thừa kế quyền sử dụng đất 44 2.1.7 Di sản quyền sử dụng đất dùng vào mục đích thờ cúng, di tặng 45 2.1.7.1 Di sản quyền sử dụng đất dùng vào mục đích thờ cúng 45 2.1.7.2 Di sản quyền sử dụng đất dùng vào mục đích di tặng 46 2.1.8 Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất 47 2.2 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất 50 2.2.1 Chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất 50 2.2.2 Thời hạn sử dụng đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất 52 2.2.3 Thời điểm thực quyền để thừa kế quyền sử dụng đất 52 2.2.4 Thời điểm địa điểm mở thừa kế quyền sử dụng đất 53 2.2.5 Di sản quyền sử dụng đất dùng vào mục đích thờ cúng, di tặng 54 2.2.6 Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất 54 KẾT LUẬN 56 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Lao động nguồn gốc tạo cải, vật chất cho xã hội Từ thành thu từ trình lao động, ý thức việc chiếm hữu thành hình thành Qua trình sống lâu dài ý thức kinh nghiệm lao động tích lũy nâng cao, cải vật chất tạo ngày nhiều Trong xã hội bắt đầu có phân chia giai cấp, giàu nghèo dẫn đến mâu thuẫn, vấn đề sở hữu có ý nghĩa vơ quan trọng Trải qua hình thái kinh tế xã hội, ý thức sở hữu ngày củng cố nâng cao Để phát huy tinh thần lao động tự giác, động sáng tạo Nhà nước ngày có sách quan tâm đến lợi ích người lao động Chế định sở hữu chế định thừa kế đời có ý nghĩa quan trọng việc bảo tồn gia tăng tích lũy cho xã hội Khi người sở hữu làm thừa kế cha ơng để lại, họ có tâm lý yên tâm hăng say lao động Với ý nghĩa có tầm quan trọng vậy, nên chế độ xã hội có giai cấp nào, vấn đề thừa kế có vị trí quan trọng chế định pháp luật thân phản ánh phần chất chế độ xã hội đó, chí cịn phản ánh tính chất giai đoạn trình phát triển chế độ xã hội cụ thể Pháp luật ghi nhận thừa kế quyền sử dụng đất góp phần quan trọng nối tiếp trình sử dụng đất, hạn chế thay đổi mục đích sử dụng đất, tăng cường đầu tư bảo toàn đất đai thực tế Tâm lý cha ông chết đi, đất đai họ để lại cho cháu tiếp tục sử dụng cải tạo Vì lẽ mà chế độ xã hội nào, vấn đề thừa kế tài sản ln ln chiếm vị trí quan trọng thừa kế quyền sử dụng đất theo ngày quan tâm Ở Việt Nam, từ Cách mạng tháng Tám năm 1945 thành cơng quyền thừa kế tài sản dần ghi nhận văn quy phạm pháp luật Thực tế phát triển pháp luật cho thấy, thừa kế quyền sử dụng đất từ chỗ chưa ghi nhận văn pháp luật ghi nhận phát triển theo hướng ngày mở rộng hơn, sở bảo vệ lợi ích cơng dân mà cụ thể người sử dụng đất Trong thời gian qua, pháp luật thừa kế nói chung thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng khơng ngừng quan tâm, thơng qua việc Đảng Nhà nước đề chủ trương, đường lối phát triển kinh tế, xã hội, quy định cụ thể quyền sử dụng đất đai mà quyền thừa kế quyền sử dụng đất có điều kiện hồn thiện Hiện nay, Bộ luật dân năm 2005 (BLDS 2005) văn pháp luật đất đai cịn có số văn pháp luật khác như: Luật công chứng năm -1- 2006 (LCC 2006), Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 Chính phủ cơng chứng chứng thực (NĐ 75/2000/NĐ-CP)…cũng có quy định liên quan đến vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất ngày hoàn thiện hơn, quy định chặt chẽ hơn, đầy đủ sở phù hợp với tình hình xã hội Nhìn tổng thể, pháp luật quy định ngày mở rộng quyền để quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất, mở rộng chủ thể loại đất Tuy nhiên, trình áp dụng quy định pháp luật thực tiễn tồn khơng khó khăn vướng mắc Có số quy định thừa kế quyền sử dụng đất mơ hồ chưa chặt chẽ, có số quy định thừa, thiếu quy định cần thiết Vì mà việc điều chỉnh quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất chưa đạt hiệu cao thực tế Hơn nữa, kinh tế thị trường phát triển, trình hội nhập kinh tế quốc tế diễn ngày mạnh mẽ, kéo theo phức tạp đa dạng mối quan hệ xã hội có quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất quy định pháp luật dần bộc lộ hạn chế khía cạnh định Vấn đề đặt tất quan tổ chức, cá nhân có thẩm quyền nghiên cứu xem xét cách toàn diện để có hướng dẫn, điều chỉnh quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất phù hợp với tình hình Vì vậy, xu việc nghiên cứu quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất cần thiết Đó lý mà tác giả lựa chọn nghiên cứu đề tài: “Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất” Mục đích nghiên cứu Việc tác giả lựa chọn đề tài: “Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất” để nghiên cứu nhằm mục đích tìm hiểu cách sâu sắc quy định pháp luật hành, nhằm đưa điểm tiến hạn chế quy định so với pháp luật cũ thừa kế quyền sử dụng đất trước như: Luật Đất đai 1993 (LĐĐ 1993), Bộ luật dân 1995 (BLDS 1995)…Đồng thời, qua việc nghiên cứu quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất tác giả nhìn nhận đánh giá việc áp dụng thực tế, tìm điểm phù hợp, chưa phù hợp để có kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất Phạm vi nghiên cứu Trong phạm vi đề tài, tác giả nghiên cứu chủ yếu quy định pháp luật đất đai hành thừa kế quyền sử dụng đất, cụ thể Luật đất đai 2003 văn pháp luật có liên quan khác Nghị đinh 181/2004/NĐ-CP thi hành luật đất đai (NĐ 181/2004/NĐ-CP), BLDS 2005, Luật công chứng năm 2006 (LCC 2006), Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 Chính phủ cơng chứng chứng thực (NĐ 75/2000/NĐ-CP)…Đồng thời, tác giả có phân tích, -2- so sánh, đánh giá pháp luật đất đai hành pháp luật đất đai trước (LĐĐ 1993) Phƣơng pháp nghiên cứu Đề tài nghiên cứu dựa phương pháp luận chủ nghĩa Mác-Lênin với phép biện chứng lịch sử biện chứng vật, gắn với thực tiễn Việt Nam, sở tư tưởng Hồ Chí Minh, quan điểm, đường lối Đảng Nhà nước Thông qua quy định cụ thể pháp luật đất đai thừa kế quyền sử dụng đất, tác giả sâu vào việc phân tích, đánh giá quy định pháp luật hành, kết hợp với việc so sánh với pháp luật đất đai ban hành trước nhìn nhận việc áp dụng pháp luật hành thực tế để tìm điểm mới, mâu thuẫn hay bất cập thực tế để nhằm đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất Trong trình nghiên cứu, tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu : phân tích, so sánh, tổng hợp, thống kê…để đánh giá quy định pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất Tình hình nghiên cứu đề tài Thừa kế tài sản nói chung thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng chế định pháp luật quan trọng, quy định cụ thể pháp luật dân sự, pháp luật đất đai số văn pháp luật có liên quan khác Trước đây, có cơng trình nghiên cứu đề tài nghiên cứu chủ yếu khai thác khía cạnh đưa quy định pháp luật đánh giá nó, từ đưa giải pháp hồn thiện Sự nghiên cứu thường dừng lại vấn đề cụ thể quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất về: điều kiện để nhận thừa kế quyền sử dụng đất chủ thể tham gia quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất… Một số nghiên cứu đăng báo cáo, tạp chí…chỉ dừng lại mức độ trả lời câu hỏi áp dụng pháp luật vào quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất dừng lại việc nghiên cứu, đánh giá số mặt định Liên quan đến pháp luật thừa kế tài sản nói chung thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng nghiên cứu khái quát số sách chuyên khảo mang tính phổ thông như: Câu hỏi giải đáp pháp luật thừa kế Luật sư Lê Kim Quế; Hỏi đáp pháp luật thừa kế Tiến sĩ Đinh Văn Thanh Luật sư Trần Hữu Biểu; 140 tình hỏi đáp pháp luật thừa kế Luật sư Lê Thiên Hương Luật gia Mai Hương…Ngoài ra, cịn có số nghiên cứu trường đại học luận văn cử nhân Luật Trần Thị Hồng Nhung (1999), Thừa kế quyền sử dụng đất ; Nguyễn Thị Anh (2005), Một số vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất ; Lê Vũ Anh Đào (2009), Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất Nay tác giả chọn nghiên cứu đề tài: “Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất” -3- có trùng hợp tên đề tài tác giả tiếp cận nghiên cứu đề tài khía cạnh so với cơng trình nghiên cứu khác Các luận văn trước chủ yếu dừng lại việc phân tích, đánh giá quy định pháp luật đưa kiến nghị hoàn thiện Tác giả việc nghiên cứu quy định pháp luật cịn đưa số tình thực tế để làm sáng tỏ vấn đề, tìm điểm ưu nhược quy định pháp luật, đánh giá việc áp dụng quy định thực tế kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất Ý nghĩa lý luận thực tiễn khóa luận Về lý luận: Kết nghiên cứu khóa luận nguồn tài liệu tham khảo phục vụ công việc nghiên cứu giảng dạy học tập cán bộ, giáo viên sinh viên liên quan đến vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất Về thực tiễn: Trên sở nghiên cứu vấn đề lý luận thừa kế quyền sử dụng đất, khóa luận đề giải pháp cụ thể hoàn thiện pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất Bố cục đề tài Đề tài: “Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất” có bố cục cụ thể sau: Lời cam đoan Bảng ký hiệu chữ viết tắt Mục lục Lời mở đầu Chương 1: Khái quát chung thừa kế quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo Phụ lục -4- CHƢƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Lý luận quyền sử dụng đất thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất 1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất Từ xa xưa, đất đai nguồn tư liệu sản xuất quan trọng, phận cấu thành nên lãnh thổ quốc gia “Đất đai tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu” theo quy định Điều Luật đất đai năm 2003 (LĐĐ 2003) Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu đất đai không trực tiếp sử dụng đất mà chuyển giao đất cho chủ thể khác đáp ứng đủ điều kiện để sử dụng như: cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài…Và tất chủ thể sử dụng đất gọi chung người sử dụng đất theo quy định Điều LĐĐ 2003 Trên sở việc chuyển giao này, người Nhà nước trao quyền sử dụng đất có quyền hạn nghĩa vụ định Theo quy định Điều 192 BLDS 2005: “Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản” Theo đó, ta hiểu quyền sử dụng đất quyền khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai người sử dụng đất Cho đến thời điểm tại, chưa có quy định cụ thể rõ ràng quyền sử dụng đất Sự tiếp cận nội hàm khái niệm quyền sử dụng đất chủ yếu thông qua tinh thần quy định pháp luật liên quan hay tạp chí sách chuyên ngành pháp lý Trên sở quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước trao cho người dân quyền sử dụng đất thông qua việc giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất Tại Điều 688 BLDS 2005 có quy định: “Quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác xác lập Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất” “Quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác xác lập người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định Bộ luật pháp luật đất đai” Trong Giáo trình Luật đất đai có đề cập đến khái niệm: “Quyền sử dụng đất quyền khai thác thuộc tính có lợi đất đai phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội đất nước”1 Cách hiểu xây dựng sở quy định chung quyền sử dụng Điều 192 BLDS 2005 Theo quan điểm tác giả, nhìn nhận đánh giá mặt câu chữ “quyền sử dụng đất” ta hiểu cách đơn giản quyền sử dụng đất Trường đại học Luật Hà Nội (2006), “Giáo trình Luật đất đai”, NXB Tư pháp, Hà Nội, tr.25 -5- - Người nhận tài sản thừa kế nghe công chứng viên đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt tơi; - Người nhận tài sản thừa kế nghe công chứng viên đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tôi; (13) Chọn trường hợp sau đây: - Người từ chối nhận tài sản thừa kế đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt - Người từ chối nhận tài sản thừa kế đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt tơi - Người từ chối nhận tài sản thừa kế đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt - Người từ chối nhận tài sản thừa kế nghe công chứng viên đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt tơi - Người từ chối nhận tài sản thừa kế nghe công chứng viên đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt tơi - Người từ chối nhận tài sản thừa kế nghe công chứng viên đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tơi Mẫu số 31/PYC CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHIẾU YÊU CẦU CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG, VĂN BẢN Kính gửi: ban nh©n dân xÃ/ph-ờng/thị trấn H v tờn ngi nộp phiếu:…… …………… … .………… Địa liên hệ: … ………………………… ……… Số điện thoại: ………… …………… Email: Số Fax: …… ……… Yêu cầu chứng thực về: Các giấy tờ nộp kèm theo Phiếu gồm có: 1.……………………………………… .……… … …… .… .… 3.………… ………………………… .……… …… … 10 Thời gian nhận phiếu giờ, ngày ./ ./ NGƢỜI NHẬN PHIẾU (Ký ghi rõ họ tên) NGƢỜI NỘP PHIẾU (Ký ghi rõ họ tên) Mẫu số 57/DC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc DI CHÚC Tôi (1): Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, sáng suốt, lập di chúc sau (6): Ngƣời lập di chúc (Ký ghi rõ họ tên) Mẫu số 58/VBPC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN PHÂN CHIA TÀI SẢN THỪA KẾ Chúng gồm có: Chúng người thừa kế theo (5) ông/bà chết ngày / / theo Giấy chứng tử số Uỷ ban nhân dân cấp ngày / / Chúng thoả thuận việc phân chia tài sản thừa kế ông/bà để lại sau (7): Chúng xin cam đoan: - Những thông tin ghi Văn phân chia tài sản thừa kế thật; - Ngồi chúng tơi ra, ơng/bà khơng cịn người thừa kế khác; - Văn phân chia tài sản thừa kế tự nguyện lập việc phân chia tài sản thừa kế nêu không nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản người khác Những ngƣời thừa kế (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƢỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) .(9), ., Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn huyện/quận/thị/xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC: - Văn phân chia tài sản thừa kế lập ông/bà ông/bà .; người thừa kế tự nguyện thoả thuận phân chia tài sản thừa kế; - Tại thời điểm chứng thực, người thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Sau thực niêm yết nội dung phân chia tài sản thừa kế từ ngày tháng .năm đến ngày tháng năm ., Uỷ ban nhân dân không nhận khiếu nại tố cáo nào; - Nội dung Văn phân chia tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (11) - Văn phân chia tài sản thừa kế lập thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + chính; + chính; Lưu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Mẫu số 59/VBN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ Tôi (3): Tôi người thừa kế theo pháp luật ông/bà chết ngày / / theo Giấy chứng tử số Uỷ ban nhân dân cấp ngày / / Tôi xin nhận tài sản thừa kế ông/bà để lại sau (8): Tôi xin cam đoan: - Những thông tin ghi Văn nhận tài sản thừa kế thật; - Ngồi tơi ra, ơng/bà khơng cịn người thừa kế khác Ngƣời nhận tài sản thừa kế (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƢỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) (9), tơi ., Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn huyện/quận/thị/xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC: - Văn nhận tài sản thừa kế ông/bà lập; - Tại thời điểm chứng thực, người nhận tài sản thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Sau thực niêm yết nội dung nhận tài sản thừa kế từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm Uỷ ban nhân dân không nhận khiếu nại, tố cáo nào; - Nội dung Văn nhận tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (12) - Văn nhận tài sản thừa kế làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho người nhận tài sản thừa kế chính; lưu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Mẫu số 60/VBTC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VĂN BẢN TỪ CHỐI NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ Tôi (4): Tôi người thừa kế theo (5) ông/bà chế t ngày ./ / theo Giấy chứng tử số Uỷ ban nhân dân cấp ngày ./ / Tài sản mà thừa kế là: Nay tự nguyện từ chối nhận tài sản nêu mà hưởng Tôi xin cam đoan thông tin nhân thân ghi văn thật cam việc từ chối nhận tài sản thừa kế không nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản người khác Ngƣời từ chối nhận tài sản thừa kế (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƢỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) (9),tôi ., Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn huyện/quận/thị/xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC: - Văn từ chối nhận tài sản thừa kế ông/bà lập; - Tại thời điểm chứng thực, người từ chối nhận tài sản thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung từ chối nhận tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (13) - Văn từ chối nhận tài sản thừa kế lập thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho người từ chối nhận tài sản thừa kế chính; lưu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) HƢỚNG DẪN SỬ DỤNG CÁC MẪU VĂN BẢN THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT DÙNG CHO UỶ BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ (MẪU SỐ 57, 58, 59 VÀ 60) (1) Ghi thông tin người lập di chúc sau: Họ tên : Sinh ngày: ./ / Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu số: cấp ngày ./ ./ Quốc tịch (đối với người nước ngoài): Địa liên hệ: (2) Ghi thông tin người thừa kế sau: Ông (bà): Sinh ngày: ./ / Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu số: cấp ngày ./ ./ Quốc tịch (đối với người nước ngoài): Địa liên hệ: Ông (bà): Sinh ngày: ./ / Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu số: cấp ngày ./ ./ Quốc tịch (đối với người nước ngoài): Địa liên hệ: Trường hợp người thừa kế gồm từ ba người trở lên thơng tin người ghi (3) Ghi thông tin người nhận tài sản thừa kế sau: Họ tên : Sinh ngày: ./ / Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu số: cấp ngày ./ ./ Quốc tịch (đối với người nước ngoài): Địa liên hệ: (4) Ghi thông tin người từ chối nhận tài sản thừa kế sau: Họ tên: Sinh ngày: ./ / Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu số: cấp ngày ./ ./ Quốc tịch (đối với người nước ngoài): Địa liên hệ: (5) Ghi hình thức thừa kế sau: 5.1 Trường hợp thừa kế theo di chúc ghi: di chúc 5.2 Trường hợp thừa kế theo pháp luật ghi: pháp luật (6) Ghi họ, tên người, quan, tổ chức hưởng di sản; Di sản để lại nơi có di sản; Trong trường hợp có định người thực nghĩa vụ phải ghi rõ họ tên người nội dung nghĩa vụ (7) Ghi tài sản thừa kế giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thừa kế; phần tài sản mà người thừa kế hưởng; trường hợp có người thừa kế nhường quyền hưởng tài sản thừa kế cho người thừa kế khác ghi rõ việc nhường (8) Ghi quan hệ người nhận thừa kế người để lại tài sản thừa kế; tài sản thừa kế để lại giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thừa kế (9) Ghi địa điểm thực chứng thực (10) Chọn trường hợp sau đây: - Người lập di chúc đọc Di chúc này, đồng ý toàn nội dung ghi Di chúc ký vào Di chúc trước có mặt tơi; - Người lập di chúc đọc Di chúc này, đồng ý toàn nội dung ghi Di chúc ký, điểm vào Di chúc trước có mặt tơi; - Người lập di chúc đọc Di chúc này, đồng ý toàn nội dung ghi Di chúc điểm vào Di chúc trước có mặt tơi; - Người lập di chúc nghe người thực chứng thực đọc Di chúc này, đồng ý toàn nội dung ghi Di chúc ký vào Di chúc trước có mặt tơi; - Người lập di chúc nghe người thực chứng thực đọc Di chúc này, đồng ý toàn nội dung ghi Di chúc ký, điểm vào Di chúc trước có mặt tơi; - Người lập di chúc nghe người thực chứng thực đọc Di chúc này, đồng ý toàn nội dung ghi Di chúc điểm vào Di chúc trước có mặt tơi; (11) Chọn trường hợp sau đây: - Những người thừa kế đọc Văn phân chia tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt tôi; - Những người thừa kế đọc Văn phân chia tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt tôi; - Những người thừa kế đọc Văn phân chia tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tôi; - Những người thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn phân chia tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt tơi; - Những người thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn phân chia tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký điểm vào Văn trước có mặt tơi; - Những người thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn phân chia tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tôi; (12) Chọn trường hợp sau đây: - Người nhận tài sản thừa kế đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt tôi; - Người nhận tài sản thừa kế đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt tôi; - Người nhận tài sản thừa kế đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tơi; - Người nhận tài sản thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt tơi; - Người nhận tài sản thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt tơi; - Người nhận tài sản thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn nhận tài sản thừa kế, đồng ý toàn nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tơi; (13) Chọn trường hợp sau đây: - Người từ chối nhận tài sản thừa kế đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt tơi - Người từ chối nhận tài sản thừa kế đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt - Người từ chối nhận tài sản thừa kế đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tơi - Người từ chối nhận tài sản thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký vào Văn trước có mặt tơi - Người từ chối nhận tài sản thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn ký, điểm vào Văn trước có mặt tơi - Người từ chối nhận tài sản thừa kế nghe người thực chứng thực đọc Văn từ chối nhận tài sản thừa kế, đồng ý tất nội dung ghi Văn điểm vào Văn trước có mặt tơi ... THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất 2.1.1 Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất. .. điểm thừa kế quyền sử dụng đất Thứ thừa kế quyền sử dụng đất quan hệ thừa kế tài sản mà cụ thể quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất Bên cạnh điểm chung giống với thừa kế tài sản thừa kế quyền sử dụng. .. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 21 2.1 Thực trạng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất 21