Pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai và thực tiễn áp dụng trong hoạt động tư vấn pháp lý tại công ty luật TNHH hãng luật giải phóng chi nhánh quảng nam

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM NGUYỄN THỊ THU THỦY BÁO CÁO THỰC TẬP PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM KonTum, tháng 06 năm 2020 ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG PHÂN HIỆU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TẠI KON TUM BÁO CÁO THỰC TẬP PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN : TRƯƠNG THỊ HỒNG NHUNG SINH VIÊN THỰC HIỆN : NGUYỄN THỊ THU THỦY LỚP : K10LK2 MSSV : 16152380107075 KonTum, tháng 06 năm 2020 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận này, trước tiên xin chân thành cảm ơn quý thầy, cô giáo trường Đại học Phân Hiệu Đại Học Đà Nẵng Kon Tum dìu dắt tơi suốt thời gian vừa qua Đặc biệt, tơi xin tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến cô giáo Trương Thị Hồng Nhung quan tâm, hướng dẫn, bảo nhiệt tình, giúp đỡ tơi suốt q trình làm đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn tới anh chị Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam hết lịng giúp đỡ thu thập tài liệu phục vụ cho luận Mặc dù có nhiều cố gắng việc tìm tịi, nghiên cứu, nhiên vấn đề thời gian, phạm vi nghiên cứu, khó khăn q trình thu thập, phân tích, xử lý cịn hạn chế kiến thức, kinh nghiệm nên nhiều thiếu sót Do đó, mong nhận ý kiến đóng góp q thầy cơ, người quan tâm đến đề tài để kịp thời bổ sung, nghiên cứu thời gian tới để đề tài hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn Sinh viên thực Nguyễn Thị Thu Thủy MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT iii PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài Phương pháp nghiên cứu đề tài Cơ cấu đề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 1.1.1 Thông tin Cơng ty Luật TNHH hãng luật giải phóng chi nhánh Quảng Nam 1.1.2 Lịch sử hình thành định hướng phát triển Công ty Luật TNHH hãng luật giải phóng chi nhánh Quảng Nam 1.2 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 1.2.1 Chức năng, nhiệm vụ Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam 1.2.2 Cơ cấu tổ chức Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam 1.3 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 1.4 GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ NỘI DUNG/ CHỦ ĐỀ/ CÔNG VIỆC SINH VIÊN HƯỚNG TỚI TRONG ĐỢT THỰC TẬP CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 10 2.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 10 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm tranh chấp đất đai 10 2.1.2 Nguyên nhân tranh chấp đất đai 11 2.1.3 Những yếu tố ảnh hưởng đến công tác giải tranh chấp đất đai 14 2.1.4 Các dạng tranh chấp đất đai 16 2.1.5 Khái niệm, đặc điểm giải tranh chấp đất đai 18 2.1.6 Các hình thức giải tranh chấp đất đai 19 2.1.7 Ý nghĩa pháp lý việc giải tranh chấp đất đai 20 2.2 QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 20 2.2.1 Nguyên tắc giải tranh chấp đất đai 20 2.2.2 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai 21 2.2.3 Trình tự thủ tục giải tranh chấp đất đai thủ tục hành 22 i 2.2.4 Trình tự thủ tục giải tranh chấp đất đai thủ tục tố tụng dân 23 CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 26 3.1 HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CỦA CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 26 3.2 ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ TẠI CÔNG TY LUẬT HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 30 3.2.1 Những thành tựu hoạt động tư vấn giải tranh chấp đất đai Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam 30 3.2.2 Những hạn chế hoạt động tư vấn giải tranh chấp đất đai Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam 31 3.2.3 Nguyên nhân dẫn đến hạn chế tư vấn giải tranh chấp đất đai Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam 31 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TRONG TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI CƠNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHĨNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 32 3.3.1 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai 32 3.3.2 Giải pháp nâng cao hiệu áp dụng tư vấn giải tranh chấp đất đai Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam 33 KẾT LUẬN 35 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ii DANH MỤC CÁC TỪ NGỮ VIẾT TẮT Tên viết tắt UBND TAND HTX BLTTDS 2015 TA TNHH Tên đầy đủ Ủy ban nhân dân Tòa án nhân dân Hợp tác xã Bộ luật tố tụng dân 2015 Tòa án Trách nhiệm hữu hạn iii PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất tài nguyên vô quý giá người, tảng không gian để phân bố dân cư diễn hoạt động kinh tế - xã hội, đời sống vật chất tinh thần cộng đồng dân cư Với đất nước có văn minh phát triển nơng nghiệp Việt Nam đất đai tư liệu sản xuất thay Nhân dân ta có câu “tấc đất tấc vàng” điều thể tầm quan trọng nguồn tài nguyên Con người khai thác giá trị đất thông qua hoạt động trồng trọt, chăn nuôi, xây dựng nhà cửa phục vụ cho nhu cầu thiết yếu sống cơm ăn, áo mặc, giá trị vật chất tinh thần khác.Với tầm quan trọng đất đai có ý nghĩa to lớn, gắn chặt lợi ích cá nhân, cộng đồng dân xã hội mà không yếu tố thay Khi dân số ngày tăng, dân cư từ vùng nông thôn đổ dồn vào thành phố lớn để tìm kiếm hội phát triển giá nhà đất thành phố lớn sốt hết Kèm theo phát triển kinh tế thị trường làm cho đất đai ngày có giá, mà tranh chấp đất đai diễn nhiều Kể từ nước ta chuyển sang kinh tế thị trường, đặc biệt năm gần tình hình tranh chấp đất đai ngày gia tăng số lượng phức tạp tính chất, vùng thị hóa nhanh Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến thực tế là: tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế quyền sử dụng đất; tranh chấp lấn, chiếm đất; tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; tranh chấp đất đai vụ ly Có thể liệt kê nhiều ngun nhân dẫn đến tranh chấp đất đai như: Việc quản lý đất đai cịn nhiều thiếu sót, sơ hở; việc giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành chậm; việc lấn chiếm đất đai ngày phổ biến không ngăn chặn xử lý kịp thời; đất đai từ chỗ chưa thừa nhận có giá trị trở thành tài sản có giá trị cao, chí nhiều nơi, nhiều lúc giá đất tăng đột biến… Hệ thống văn pháp luật đất đai ngày sửa đổi, bổ sung hoàn thiện chứng đời Luật đất đai năm 2013 (được áp dụng vào ngày 1/7/2014) Luật đất đai năm 2013 quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai cụ thể, sở pháp lý để quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai có hiệu hơn, khắc phục nhược điểm thẩm quyền giải tranh chấp đất đai quy định Luật đất đai năm 2003, quy định dừng lại mức độ chung chung nên thực tế dẫn đến chồng chéo, đùn đẩy UBND TAND Do việc giải tranh chấp đất đai loại việc khó khăn, phức tạp khâu kéo dài thời gian nhiều công tác giải tranh chấp dân nói chung Vì vậy, việc nghiên cứu đề tài “Pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn áp dụng hoạt động tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH hãng Luật giải phóng chi nhánh Quảng Nam” cần thiết, khơng mặt lý luận, mà cịn để làm rõ vấn đề thực tiễn áp dụng giúp việc nghiên cứu tập trung Mục tiêu nghiên cứu đề tài Mục tiêu đề tài nghiên cứu sở lý luận, phân tích quy định pháp luật hành thực tế áp dụng pháp luật, từ đưa giải pháp hoàn thiện pháp luật tổ chức thực pháp luật giải tranh chấp đất đai Để đạt nội mục tiêu phải làm rõ vấn đề sau đây: - Làm rõ khái niệm tranh chấp đất đai, giải tranh chấp đất đai - Phân tích quy định pháp luật tranh chấp đất đai, giải tranh chấp đất đai - Đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn áp dụng hoạt động tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH hãng Luật giải phóng chi nhánh Quảng Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài - Đối tượng nghiên cứu Về lý luận: quy định pháp luật giải tranh chấp đất đai Về thực tiễn: thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai hoạt động tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH hãng luật giải phóng chi nhánh quảng nam - Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu vào quy định pháp luật công tác giải tranh chấp đất đai quy định Luật đất đai năm 2013, Luật Tố tụng hành năm 2010, Bộ Luật Tố tụng Dân 2015 văn có liên quan khác Phương pháp nghiên cứu đề tài Để đạt mục tiêu đề em sử dụng phương pháp nghiên cứu cụ thể sau: - Phương pháp phân tích, tổng hợp: Nhằm làm sáng tỏ vấn đề lý luận tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai - Phương pháp phân tích đánh giá: Để đánh giá pháp luật tìm hạn chế pháp luật quy định chưa phù hợp, nhằm đưa số hướng giải cụ thể Cơ cấu đề tài Ngoài phần mục lục, mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung đề tài kết cấu gồm có chương: Chương 1: Tổng quan Cơng ty Luật TNHH hãng luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam Chương 2: Cơ sở lý luận quy định pháp luật giải tranh chấp đất đai Chương 3: Thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai hoạt động tư vấn pháp lý Cơng ty Luật TNHH hãng luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam số kiến nghị CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CƠNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHĨNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 1.1.1 Thông tin Cơng ty Luật TNHH hãng luật giải phóng chi nhánh Quảng Nam Địa chỉ: Số 187 Tiểu La, Tổ 5, Thị trấn Hà Lam, Huyện Thăng Bình, Quảng Nam Đại diện pháp luật: Luật sư ĐOÀN VĂN MINH Ngày hoạt động: Ngày 01 tháng 08 năm 2019 Điện thoại: 0978369986 Đến với Cơng ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam khách hàng thực yên tâm dịch vụ pháp lý nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cao cho bên tham gia hợp đồng giao dịch, phịng ngừa tranh chấp, góp phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức, ổn định phát triển kinh tế xã hội Cùng với đội ngũ cán với trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm lĩnh vực giải vấn đề liên quan đến: hôn nhân gia đình, tranh chấp đất đai, thành lập doanh nghiệp 1.1.2 Lịch sử hình thành định hướng phát triển Cơng ty Luật TNHH hãng luật giải phóng chi nhánh Quảng Nam Trước nhu cầu cần trợ giúp pháp lý nhiều tổ chức, cá nhân doanh nghiệp, Cơng ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam thành lập đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm lĩnh vực tư vấn pháp lý, tư vấn đầu tư, thương mại, sở hữu trí tuệ, giải tranh chấp đất đai, tài chính, ngân hàng … Cơng ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam thành lập theo cấp phép Sở tư pháp tỉnh Quảng Nam Với kiến thức, kinh nghiệm quan hệ rộng rãi thành viên, với phương châm lấy chữ Tín làm đầu, mong muốn khơng ngừng phát triển, đến với Cơng ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam khách hàng cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp tối ưu Cơng ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam tư vấn, trợ giúp pháp lý, tranh tụng để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho cá nhân, doanh nghiệp Với uy tín nghề nghiệp Cơng ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam khẳng định tên tuổi vị phát triển kinh tế đất nước hội nhập kinh tế quốc tế, đóng góp giá trị tích cực tạo nên lợi vai trị tích cực luật sư phát triển thời đại Cơng ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam có đội ngũ luật sư đào tạo bản, đáp ứng nhu cầu khách hàng, thân chủ đối tác nhiều lĩnh vực: Dân sự, hình sự, đất đai, lao động, nhân gia đình, thừa kế, cách nhanh chóng với hiệu cao Công ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam cấp giấy phép hoạt động từ ngày 03 tháng 07 năm 2019 đến vào hoạt động 10 tháng với ngày tháng hoạt động cận lực, tâm huyết trách nhiệm người làm luật, đội ngũ cán văn phòng gây dựng thương hiệu, uy tín niềm tin cho khách hàng đặc biệt người dân huyện Thăng Bình Tạo cho khách hàng niềm tin tuyệt đối vào lực làm việc luật sư Công ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam hoạt động chủ yếu lĩnh vực: - Tư vấn:Tư vấn thường xuyên cho tổ chức, doanh nghiệp cá nhân vấn đề pháp lý trình hoạt động kinh doanh, giải tranh chấp đất đai nhân gia đình; Tư vấn soạn thảo hợp đồng dân sự, kinh tế - thương mại, ngoại thương, lao động - Tranh tụng: Tham gia bào chữa bảo vệ quyền lợi cho cá nhân, tổ chức doanh nghiệp vụ án đất đai, dân sự, hình sự, kinh tế, lao động, hành chính, nhân gia đình; Đại diện cho tổ chức, doanh nghiệp cá nhân tham gia tranh tụng TA, trọng tài - Dịch vụ pháp lý: Đăng ký thành lập doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, thay đổi đăng ký kinh doanh; Hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất quyền sử dụng nhà ở; Thu hồi nợ công, hỗ trợ thi hành án Công ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam hoạt động ngày lớn mạnh, ngày hôm nỗ lực, cố gắng nhiều toàn thể đội ngũ cán dày dặn kinh nghiệm văn phòng 1.2 CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 1.2.1 Chức năng, nhiệm vụ Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam Chức năng: chức cơng ty phát triển doanh nghiệp thông qua thực hoạt động tư vấn pháp luật, đại diện tố tụng cho khách hàng để thực công việc liên quan đến pháp luật thực dịch vụ pháp lý khác theo quy định pháp luật Nhiệm vụ: - Xây dựng chiến lược phát triển công ty tổ chức thực kế hoạch kinh doanh theo chức công ty quy định pháp luật - Tuân thủ sách, chế độ pháp luật nhà nước, thực chế độ báo cáo, thống kê nghĩa vụ với ngân sách nhà nước - Thực dịch vụ tư vấn pháp lý, đại diện tố tụng cho khách hàng để thực hoạt động liên quan đến pháp luật - Thực đầy đủ nghĩa vụ với người lao động, bảo vệ tài sản công ty - Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp gia hạn không 02 tháng (Tổng 06 tháng - Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự) - Trong giai đoạn Tòa tổ chức hịa giải Tịa, bên khơng hịa giải thành Tịa đưa vụ án tranh chấp xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình đình chỉ) - Sau có án sơ thẩm bên tranh chấp có quyền kháng cáo không đồng ý với án phải có Như vậy, giải tranh chấp đất đai TA hoạt động giải tranh chấp khác TA vụ án có thủ tục xét xử sơ thẩm, thủ tục xét xử phúc thẩm, chí giám đốc thẩm tái thẩm Kết luận chương Trên thực tế nhận thấy đất đai ln có vai trị vị trí quan trọng, tài sản quý giá người, góp phần định phát triển phồn vinh quốc gia Cùng với phát triển sản xuất đời sống, nhu cầu sử dụng đất người ngày phong phú đa dạng Xuất phát từ lợi ích giai tầng xã hội dựa đòi hỏi công xây dựng phát triển đất nước, Nhà nước sử dụng pháp luật để điều chỉnh quan hệ đất đai nhằm tạo lập môi trường pháp lý lành mạnh cho hoạt động khai thác sử dụng đất hợp lý có hiệu Đồng thời, tạo sở pháp lý vững để giải dứt điểm có hiệu tranh chấp đất đai nảy sinh Nhà nước ta cố gắng việc giải tranh chấp đất đai nhằm ổn định tình hình trị, xã hội Hệ thống văn pháp luật đất đai ngày sửa đổi, bổ sung hồn thiện nhằm mục đích giải triệt để tranh chấp đất đai phát sinh Tuy nhiên, quy định tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai chồng chéo nhiều thiếu sót nên dẫn đến thực tiễn việc giải tranh chấp đất đai gặp nhiều khó khăn chưa thể giải triệt để tranh chấp phát sinh Có thể khẳng định rằng, việc giải tranh chấp đất đai loại việc khó khăn, phức tạp khâu yếu công tác giải tranh chấp dân nói chung 25 CHƯƠNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 3.1 HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CỦA CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM Trong giai đoạn trình giải vụ án, luật sư có vai trị tư vấn pháp luật như: tư vấn nên khởi kiện hay không khởi kiện, nên hịa giải hay khơng, thu thập cung cấp chứng cứ, đề đạt với TA yêu cầu nào, rút yêu cầu nào… Vai trò tư vấn pháp luật luật sư giai đoạn đầu vụ án định quyền lợi khách hàng Như vụ án tranh chấp đất hết thời hiệu khởi kiện, Luật sư không nhận thấy vấn đề thời hiệu hết, không tham mưu cho khách hàng chấp nhận phương án hòa giải khách hàng bị tồn quyền lợi TA không thụ lý trả lại đơn khởi kiện phát thấy việc tranh chấp không thời hiệu Hoạt động tư vấn pháp luật giải tranh chấp đất đai thể sau: a Tiếp nhận yêu cầu trao đổi với khách hàng – Trao đổi nội dung vụ tranh chấp: Thông qua việc trình bày khách hàng, luật sư lắng nghe đặt câu hỏi gợi ý để khách hàng trình bày chất việc cách vô tư, khách quan, nhằm xác định rõ chất việc Và biết khách hàng quan tâm đến vấn đề gì, yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu có liên quan đến vụ tranh chấp Nắm cách khái quát yêu cầu khách hàng gì, liệu ta có đáp ứng u cầu khơng Xác định quan hệ pháp luật vụ kiện, thời hiệu khởi kiện, thẩm quyền giải vụ án, điều kiện khởi kiện; nhằm để giải vấn đề cốt yếu có nên kiện hay khơng, thương lượng hịa giải, có kiện phải làm Cần xác định rõ số vấn đề sau: + Loại tranh chấp? Các bên quan hệ tranh chấp gồm ai, tư cách nào? Nội dung tranh chấp? + Yêu cầu cụ thể khách hàng gì? Tài liệu, chứng mà khách hàng cung cấp gì, đánh giá giá trị chứng Khách hàng yêu cầu luật sư tư vấn u cầu luật sư đóng vai trị người bảo vệ quyền lợi hay người đại diện cho họ q trình giải vụ án – Quyết định có nên kiện hay không: Tranh chấp đất đai tranh chấp phức tạp, đất đai có giá trị thường lớn, phí kèm với vấn đề khởi kiện cao, tiền tạm ứng án phí 26 Vì vậy, luật sư phải khách hàng trao đổi kỹ chia sẻ với khách hàng chất tranh chấp, giúp họ nhìn nhận lại cách đầy đủ khách quan vấn đề Phân tích cho khách hàng thấy điểm lợi thiệt hại mà khách hàng hưởng phải gánh chịu thua kiện Từ thống lại với khách hàng vấn đề trọng tâm định việc khởi kiện hay không khởi kiện (khách hàng nguyên đơn) giúp khách hàng chuẩn bị tâm lý chứng để phản bác lại phía bị đơn (khách hàng bị đơn) Nếu khách hàng muốn khởi kiện Luật sư kỹ tư vấn cho họ khởi kiện Khi tư vấn cho khách hàng khởi kiện trước hết Luật sư cần phải định hình khả hịa giải với phía bên nào? Để khởi kiện người khởi kiện có quyền khởi kiện theo luật định như: - Trực tiếp tham gia quan hệ pháp luật, - Có lực hành vi tố tụng dân sự,… - Đơn khởi kiện nằm thời hiệu khởi kiện hay không? - Sự việc mà đương kiện chưa có án, định có hiệu lực pháp luật TA, quan có thẩm quyền giải Trong trường hợp hịa giải Luật sư tiến hành hịa giải cho bên đương b Hướng dẫn đương viết đơn khởi kiện – Luật sư người tư vấn định khởi kiện hay không quyền khách hàng Luật sư không định thay cho khách hàng làm thay trách nhiệm luật sư nặng nề Đơn khởi kiện văn có giá trị tố tụng quan trọng Đơn khởi kiện thể yêu cầu đương vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất mà họ yêu cầu TA giải Luật sư giúp khách hàng làm đơn khởi kiện, sở tài liệu khách hàng, Luật sư xác định thời hiệu khởi kiện, thẩm quyền TA,… Theo quy định hình thức, nội dung đơn khởi kiện, đơn khởi kiện phải bao gồm nội dung chính: + Thời gian khởi kiện; + Tên TA nhận đơn khởi kiện; + Tên, địa người khởi kiện; + Tên địa người bị kiện; + Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; + Các vấn đề cụ thể yêu cầu TA giải quyết; + Tài liệu chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện có hợp pháp – Ngoài đơn khởi kiện ra, đương phải gửi kèm giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ) giấy tờ khác theo quy định pháp luật Phải nêu giao dịch xảy vào thời điểm cách xác, có tn theo thủ tục mà pháp luật quy định hay không viết tay (Theo hướng dẫn TAND dân tối cao giao dịch dân nhà đất trước 1.7.1991 cần viết tay được); Biên hòa giải địa phương, hịa giải khơng thành TA thụ lý giải quyết) 27 – Luật sư phải tôn trọng ý kiến khách hàng sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện Theo quy định BLTTDS 2015 trình tố tụng, đương thay đổi, bổ sung hay rút bớt yêu cầu, luật sư phải ln ý để kịp thời tư vấn cho khách hàng nên đưa yêu cầu hợp lý, phù hợp với quy định pháp luật c Hướng dẫn đương thu thập cung cấp chứng – Đối với vụ án tranh chấp đất đai, vấn đề tìm chứng cung cấp chứng quan trọng Vì nhiều vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất có nguồn gốc lâu đời, nên chứng bị dần theo thời gian, việc thu thập chứng vơ khó khăn Hơn nữa, pháp luật Việt Nam đất đai thay đổi nhiều qua từng thời kỳ, việc quy định vấn đề chứng thay đổi nhiều như: thời kỳ cải cách ruộng đất, trước sau giải phóng, trước sau có luật đất đai,… Theo quy định BLTTDS 2015: “Đương có u cầu TA bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp phải đưa chứng để chứng minh cho yêu cầu có hợp pháp…”, “Chứng vụ việc dân có thật đương cá nhân, quan, tổ chức khác giao nộp cho TA TA thu thập theo trình tự, thủ tục Bộ luật quy định…” Nguồn chứng cứ: Nguồn chứng vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất phong phú, chứng gián tiếp Đương tìm chứng từ nhiều nguồn khác theo quy định Nguồn chứng cứ, Xác định chứng nguồn chứng thu thập từ nguồn sau: + Các tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được; vật chứng; + Lời khai đương sự; + Lời khai người làm chứng; + Kết luận giám định; kết định giá tài sản,… Cho nên, để bảo vệ tốt quyền lợi ích hợp pháp thân chủ, luật sư phải tư vấn cho khách hàng thu thập chứng từ nhiều nguồn chứng khác để cung cấp cho TA phục vụ cho trình giải vụ án Và việc quan trọng luật sư cần giúp đương sự, hướng dẫn đương tập hợp lại chứng thu thập được, đánh giá sơ chứng quan trọng việc giải vụ án Giao nộp chứng cứ: Theo quy định BLTTDS 2015: “Trong trình TA giải vụ việc dân sự, đương có quyền nghĩa vụ giao nộp chứng cho TA; đương khơng nộp nộp khơng đầy đủ phải chịu hậu việc không nộp nộp khơng đầy đủ ” Sau thu thập chứng cần thiết, luật sư cần hướng dẫn đương cung cấp chứng cho TA cân nhắc kỹ lưỡng việc cung cấp chứng vào thời điểm có lợi cho việc giải vụ án Đây định có tính chiến lược vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất 28 Có thể cung cấp chứng giai đoạn chuẩn bị đưa vụ án xét xử cung cấp chứng phiên tòa Thực tế cho thấy, vụ án tranh chấp nhà đất, chứng phức tạp Vì vậy, kỹ Luật sư việc xem xét, đánh giá chứng phải trau dồi thường xuyên đúc rút nhiều kinh nghiệm lĩnh vực bổ ích hoạt động hành nghề luật sư d Nghiên cứu hồ sơ – Sau tư vấn cho khách hàng vấn đề nêu trên, khách hàng mời Luật sư bảo vệ quyền lợi ích đáng cho vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất Trong giai đoạn này, luật sư cần phải đầu tư nhiều thời gian công sức cho việc nghiên cứu hồ sơ khách hàng hồ sơ vụ án, vấn đề đòi hỏi luật sư phải có kỹ nghiên cứu – Nghiên cứu hồ sơ bối cảnh để tìm hiểu, xem xét kỹ lưỡng vấn đề cốt lõi hồ sơ, nhằm phục vụ cho việc giải vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất Khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, Luật sư phải nắm thông tin quan trọng, kiểm tra thông tin, rút điểm lợi điểm bất lợi bên tranh chấp Trong trình nghiên cứu hồ sơ, Luật sư phải ghi chép nội dung quan trọng hay chép tài liệu bút lực cần thiết, hệ thống lại sở đánh giá chứng bổ sung thêm thấy cần thiết Sau nghiên cứu hồ sơ, Luật sư phải kiểm tra, đánh giá thơng tin có nhằm xác định độ xác thông tin Từ gợi ý hồ sơ Luật sư phải thu thập chứng tiếp tục củng cố hồ sơ Luật sư đề xuất biện pháp cần thiết với TA quan hữu quan vấn đề liên quan đến hồ sơ việc giải vụ án Nói chung, số nội dung cần củng cố chắn trình nghiên cứu hồ sơ: – Kiểm tra lại quan hệ pháp luật có tranh chấp – Kiểm tra lại vấn đề liên quan đến thủ tục tố tụng: + Kiểm tra tính hợp lệ việc thụ lý TA, + Thẩm quyền giải TA; + Thời hiệu khởi kiện; + Người có quyền khởi kiện; hòa giải; – Làm rõ nội dung tranh chấp – Nghiên cứu đánh giá chứng cứ: Là việc luật sư trực tiếp cảm thụ, xem xét, phân tích so sánh chứng Cũng hoạt động xét xử, việc thu thập, nghiên cứu, bảo quản đánh giá chứng công việc quan trọng Luật sư cần nắm rõ vấn đề để chuẩn bị tốt cho giai đoạn tham gia phiên tịa Trong q trình nghiên cứu đánh giá chứng cứ, luật sư phát chứng bất lợi có lợi cho khách hàng mình, chứng có lợi cần khai thác triệt để – Nghiên cứu quy định pháp luật, văn pháp luật cần thiết để áp dụng phù hợp với nội dung vụ tranh chấp 29 e Chuẩn bị Bản đề cương Luận bảo vệ cho thân chủ Đây văn có ý nghĩa quan trọng mặt tố tụng: – Bản luận thể kết trình chuẩn bị tham gia phiên tòa – Là sở để luật sư tranh luận, bảo vệ quyền lợi khách hàng phiên tòa Thơng qua đó, luật sư phân tích, nhận định giải thích pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khách hàng – Thể trình độ, kiến thức luật sư – Phản ánh quan điểm bảo vệ luật sư, phản ánh nguyện vọng khách hàng thông qua yêu cầu mà luật sư đề xuất Để có luận sắc sảo, có tính thuyết phục, luật sư cần phải làm tốt khâu chuẩn bị sau: – Lên đề cương chi tiết – Lắp đặt phần ghi chép vào đề cương luận – Trình bày nhận định đề xuất dạng đơn giản – Chuẩn bị luận để phản bác lại ý kiến đối phương – Sử dụng văn pháp luật Cơ cấu luận bao gồm ba phần: – Phần mở đầu: Giới thiệu qua thân luật sư, bối cảnh nhận tham gia phiên tịa – Phần nội dung: Nêu tóm tắt diễn biến vụ án; phân tích tính hợp lệ, bất hợp lệ việc mà TA thụ lý; nhận định quan hệ tranh chấp; xác định vấn đề cần giải quyết, đưa luận điểm mình; – Phần cuối Đề xuất yêu cầu cụ thể, rõ ràng Luật sư gửi luận trước cho Hội đồng xét xử phải chỉnh sửa lại cho phù hợp với diễn biến phiên tòa 3.2 ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ TẠI CÔNG TY LUẬT HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 3.2.1 Những thành tựu hoạt động tư vấn giải tranh chấp đất đai Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam Trong tháng hoạt động vừa qua, với trình độ lý luận uyên bác, kết hợp với kinh nghiệm thực tiễn phong phú Luật sư tín nhiệm cao khách hàng, Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam đạt nhiều thành tựu tất các lĩnh vực pháp luật như: Tư vấn pháp luật, tư vấn thường xuyên cho Doanh nghiệp Tham gia tố tụng vụ án: Đất đai, Xây dựng, Nhà ở, Hơn nhân & gia đình, Kinh doanh thương mại, Lao động, Hành chính… Những thành tựu Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam khách hàng công chúng đánh giá cao tính nhân văn, chuyên nghiệp hiệu 30 Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam thường xuyên thay mặt khách hàng thực thủ tục hành chính, pháp lý trọn gói như: Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tách Sổ, sang tên nhà đất; Đàm phán, soạn thảo Hợp đồng, Đơn thư, Di chúc;… Những dịch vụ pháp lý mà Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam cung cấp thời gian qua đa dạng, phong phú, phạm vi cung cấp dịch vụ pháp lý không giới hạn địa phương, khu vực kết dịch vụ pháp lý mà Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam cung cấp vượt lên mong đợi khách hàng 3.2.2 Những hạn chế hoạt động tư vấn giải tranh chấp đất đai Cơng ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam - Việc cung cấp khơng xác thông tin cần thiết hồ sơ đất người dân trở ngại lớn cho việc giải nhanh xác vụ tranh chấp đất đai - Kiến thức pháp luật người dân mua bán đất hạn hẹp dẫn đến nhiều rủi ro - Nhận thức người dân (đặc biệt người dân nơng thơn) sách, pháp luật đất đai nhìn chung cịn nhiều hạn chế - Ranh giới đất chủ đất chưa rõ ràng dẫn đến mâu thuẫn tranh chấp đất - Chưa thể giải nhanh kịp thời yêu cầu khách hàng đội ngũ luật sư q ít, không đủ để giải yêu cầu từng khách hàng 3.2.3 Nguyên nhân dẫn đến hạn chế tư vấn giải tranh chấp đất đai Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam Một là, quản lý yếu kéo dài quan có thẩm quyền quản lý nhà nước đất đai thể việc việc lưu trữ, quản lý hồ sơ đất không đầy đủ, tình trạng hồ sơ bị thất lạc, đứt đoạn thông tin không hiếm, không cập nhật di biến động đất (do thực giao dịch, chuyển từ đất tập đoàn, hợp tác xã sang cá nhân, hộ gia đình quản lý…); thơng tin hồ sơ đất thiếu, khơng xác (khơng xác kích thước, số đo, diện tích, hình thù đất, đất có tài sản cơng trình xây dựng, nhà khơng thể giấy chứng nhận xuất phát từ quy định, cách làm không hợp lý quan quản lý đất đai tạo nên …); chậm hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, doanh nghiệp; nhầm lẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hai là, người dân chưa hiểu biết pháp luật dẫn đến việc mua bán đất không công chứng dẫn đến hợp đồng vô hiệu Ba là, xảy tranh chấp, nhiều trường hợp bên bị tranh chấp bình tĩnh, bất chấp pháp luật dẫn đến hành động vi phạm pháp luật như: gây thương tích cho người khác, bắn chết người, … Một số trường hợp bị kích động lợi dụng việc khiếu kiện để kích động khiếu nại đơng người, gây sức ép quan Nhà nước Bốn là, sách pháp luật đất đai thay đổi liên tục nhanh chóng thời gian dài, lần thay đổi khơng có quy định pháp luật 31 quan hệ đất đai hình thành thực tế thời gian đó, tạo điểm mờ quan hệ đất đai, phải nghiên cứu, xem xét nhiều quy định có loại văn thuộc sách đất đai (trong thời kỳ) giải vụ tranh chấp 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG TRONG TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 3.3.1 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp đất đai Để giảm khó khăn vướng mắc giải tranh chấp đất đai nhằm hạn chế sai sót xin có vài kiến nghị: Một là, quan quản lý đất đai cần nâng cao lực quản lý nhà nước đất đai, sớm hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận, cấp giấy chứng nhận giấy phải phản ánh thực tế đất (từ số đo, tứ cận, tài sản đất…) Vì tài sản hợp pháp đất chủ tài sản đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại “công cụ” quản lý, có vai trị ghi nhận trạng tài sản chủ tài sản (gồm quyền sử dụng đất tài sản đất), giấy chứng nhận không tạo tài sản cho chủ thể Vì vậy, cấp giấy chứng nhận lại không phản ánh đầy đủ thông tin tài sản thời điểm cấp giấy, gây khó dễ cho người dân, doanh nghiệp? Vừa tạo rủi ro cho tất bên loại tài sản đưa vào lưu thông dân sự, gây cản trở vận hành bình thường giao dịch, vừa khơng giúp ích quan quản lý nắm đầy đủ thơng tin đối tượng tài sản mà quản lý? – Trong hồ sơ đất đai khu đất, đất phải cập nhật thể đầy đủ, xác biến động; tăng cường kết nối, minh bạch hóa thơng tin cung cấp thơng tin kịp thời người dân, quan có thẩm quyền u cầu, việc quản lý có ý nghĩa tích cực kinh tế, xã hội Hai là, có dịp sửa đổi, bổ sung Luật đất đai không nên giao cho TA giải tranh chấp loại đất chưa có loại giấy tờ Đối với loại đất bên tranh chấp quyền sử dụng đất phải quan nhà nước luật đất đai quy định có chức quản lý đất đai giải (do quan có quyền “cấp” đất cho khơng cấp), TA giải tranh chấp tài sản đất, công sức cải tạo loại đất có yêu cầu Tùy từng trường hợp mà TA chấp nhận cơng sức đó, quan quản lý cấp đất cho đối tượng tranh chấp đối tượng khác thuộc diện sách…, khơng chấp nhận cơng sức, chí phải bồi thường, khơi phục lại “ngun trạng” quan có chức quản lý đất đai u cầu, loại đất không phép khai thác, canh tác, ví dụ đất rừng đặc dụng, phịng hộ Ba là, quan có thẩm quyền sớm ban hành văn hướng dẫn kịp thời vướng mắc phát sinh thực tiễn quản lý, giải tranh chấp đất đai nói chung, tranh chấp thừa kế nói riêng phù hợp với yêu cầu sống Bên cạnh cần 32 có chế nâng cao phẩm chất, đạo đức, lực cán đặc biệt cán có chức trách trực tiếp liên quan đến quản lý đất đai giải tranh chấp Bốn là, cần tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai cho nhân dân Đây việc làm cần thiết ý thức pháp luật người sử dụng đất có ảnh hưởng lớn đến việc thực quyền nghĩa vụ họ Khi người dân nắm quy định pháp luật đất đai họ không vi phạm, từ hạn chế tranh chấp Thậm chí, xảy tranh chấp hiểu biết pháp luật họ dễ dàng chấp nhận định giải đắn quan có thẩm quyền mà không tiếp tục khiếu nại Năm là, cần đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ quan trọng để xác định quyền sử dụng đất, xảy tranh chấp xem chứng quan trọng để chứng minh cho việc có quyền sử dụng đất Đối với trường hợp cấp GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở; theo cấp GCNQSDĐ, cịn xây dựng nhà đất thực quy chế đăng ký tài sản đất, nhà đất ln có biến động, cấp GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà khơng phản ánh biến động nhà đất 3.3.2 Giải pháp nâng cao hiệu áp dụng tư vấn giải tranh chấp đất đai Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam Một là, Tập trung xử lý dứt điểm vụ việc tranh chấp đất đai tồn đọng không để phát sinh trở thành "điểm nóng" gây ổn định trị Hai là, Tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật đất đai địa phương thông qua tổ chức trị - xã hội như: Mặt trận Tổ quốc, Đoàn niên, Hội cựu chiến binh, Hội phụ nữ, Hội nông dân ; Ba là, Xây dựng hồ sơ địa hồn chỉnh, kịp thời theo dõi biến động đất đai, quản lý tốt sổ sách, đồ địa tư liệu có liên quan; Bốn là, Phát kịp thời hành vi vi phạm pháp luật đất đai để xử lý đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tạo cho nhân dân địa phương có ý thức tôn trọng, chấp hành tốt pháp luật đất đai; Năm là, Cán làm cơng tác hịa giải, đặc biệt cán địa cần nắm vững quy định pháp luật đất đai, có nghiệp vụ quản lý ruộng đất, có kinh nghiệm cơng tác dân vận, có uy tín cộng đồng dân cư; Sáu là, Tăng cường thực tốt cơng tác hịa giải tranh chấp đất đai sở nhằm giữ gìn đồn kết nội nhân dân, phịng ngừa hạn chế vi phạm pháp luật đất đai, làm cho công tác quản lý, sử dụng đất đai ngày có hiệu quả; Bảy là, Cần thiết phải xây dựng hệ thống quản lý khoa học, bảo đảm đầy đủ từ sở pháp luật đến hệ thống liệu pháp lý giúp cho trình quản lý đất đai đạt hiệu cao Kết luận chương 33 Đất đai gắn bó với người giá trị kinh tế, mà cịn giá trị văn hóa, xã hội, tinh thần lớn lao Tranh chấp, khiếu kiện đất đai kéo dài thách thức quan nhà nước có thẩm quyền Nếu giải khơng tốt dẫn đến phản ứng không cá nhân, mà nhiều người; có tác động tiêu cực từ bên ngồi dễ gây nên tác động xấu xã hội Việc giải dứt điểm, có tình, có lý, có đạo lý, có truyền thống,… có ý nghĩa quan trọng việc trì ổn định trị, trật tự an toàn xã hội nước từng địa phương Hơn nữa, tranh chấp đất đai vấn đề nhạy cảm, động chạm đến lợi ích trực tiếp người dân nên việc giải tranh chấp đất đai không pháp luật, để dây dưa kéo dài dễ gây ổn định trị phát sinh hệ lụy xấu nhiều mặt: kinh tế, xã hội …; Vì để tư vấn cho khách hàng, đội ngũ luật sư Công ty Luật TNHH hãng Luật Giải Phóng chi nhánh Quảng Nam phải dành hết tâm huyết kiến thức luật để giúp cho khách hàng nhận điều kiện thuận lợi, góp phần xây dựng uy tín giúp cho cơng ty có chỗ đứng vững địa bàn huyện Thăng Bình 34 KẾT LUẬN Tranh chấp đất đai tượng xã hội xảy hình thái kinh tế xã hội Tranh chấp đất đai để lại hậu xấu mặt trị, kinh tế xã hội, không giải kịp thời, nhanh chóng dứt điểm Với nhận thức sâu sắc rằng, tranh chấp đất đai tác động, ảnh hưởng không tốt đến ổn định trị - xã hội, việc nghiên cứu tìm nguyên nhân nảy sinh tranh chấp đất đai để sở đề giải pháp nhằm ngăn ngừa hạn chế nguyên nhân có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo vệ tính ổn định quan hệ đất đai trì trật tự, bền vững quan hệ xã hội Pháp luật giải tranh chấp đất đai phận quan trọng pháp luật đất đai nói riêng hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung Hệ thống pháp luật giải tranh chấp đất đai quy định trình tự, thủ tục, thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, nguyên tắc giải tranh chấp đất đai Hệ thống pháp luật xây dựng phát triển dựa tảng sở kinh tế xã hội Trong điều kiện kinh tế thị trường, quan hệ kinh tế vận động phát triển khơng ngừng địi hỏi pháp luật giải tranh chấp đất đai phải thường xuyên sửa đổi, bổ sung, nhằm phúc đáp yêu cầu quản lý sử dụng đất đai xã hội Do vậy, việc nghiên cứu nhằm mặt tồn tại, hạn chế, bất cập hệ thống pháp luật giải tranh chấp đất đai, để sở đề xuất giải pháp nhằm khơng ngừng hồn thiện chế định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Việc "nhận dạng" chất tranh chấp đất đai có ý nghĩa quan trọng, song điều quan trọng phải xác lập chế giải tranh chấp đất đai thích hợp, nhằm xử lý dứt điểm, nhanh chóng tranh chấp đất đai góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trì bình ổn xã hội Tuy nhiên, chế giải tranh chấp đất đai nước ta nhiều vấn đề cần phải có nghiên cứu đánh giá Tóm lại, để giải tốt tranh chấp đất đai, quan có thẩm quyền giải tranh chấp, quan quản lý cần phải nhanh chóng sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật chưa phù hợp với thực tế Để bảo đảm cho quy định pháp luật khiếu nại tố cáo có tính khả thi, dễ hiểu dễ vận dụng trình tổ chức thực Tăng cường tuyên truyền, phổ biến sâu rộng chủ trương, đường lối Đảng, sách pháp luật Nhà nước cơng tác hịa giải sở nhằm nâng cao nhận thức, trách nhiệm cấp, ngành tồn xã hội lĩnh vực cơng tác giải tranh chấp đất đai Khẩn trương kiện toàn tổ chức nâng cao trách nhiệm quan tiếp dân từ Trung ương đến địa phương Tăng cường trách nhiệm, tính chủ động người đứng đầu quan nhà nước việc tiếp công dân giải đất đai để giải kịp thời, dứt điểm, công bố công khai kết giải quyết, không để khiếu kiện vượt cấp, diễn biến phức tạp, khiếu kiện đông người; chịu trách nhiệm việc giải tranh chấp, thường xuyên bồi dưỡng nâng cao lực chun mơn nghiệp vụ, trình độ hiểu biết pháp luật đất đai… cho đội ngũ cán làm cơng tác giải tranh chấp 35 đất đai Hồn thiện công tác quy hoạch đất đai: hồ sơ địa chính, tài liệu địa chính, đăng ký đất đai… nhằm tạo điều kiện cần thiết để nâng cao hiệu công tác giải tranh chấp đất đai 36 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2013 Bộ luật Tố tụng Dân 2015 Luật Doanh nghiệp 2014 Luật Tố tụng Hành 2010 37 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN Đánh giá Báo cáo thực tập tốt nghiệp: …… /10 điểm ... định pháp luật tranh chấp đất đai, giải tranh chấp đất đai - Đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp đất đai thực tiễn áp dụng hoạt động tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH hãng Luật giải phóng. .. HOẠT ĐỘNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ TẠI CÔNG TY LUẬT HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM 3.2.1 Những thành tựu hoạt động tư vấn giải tranh. .. NẴNG TẠI KON TUM BÁO CÁO THỰC TẬP PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TRONG HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LÝ TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH HÃNG LUẬT GIẢI PHÓNG CHI NHÁNH QUẢNG NAM