Pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại việt nam thực tiễn tại thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƢƠNG MẠI TRẦN TH THANH T M PHÁP LUẬT VỀ QU ỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC CÁ NH N NƢỚC NGOÀI ĐẦU TƢ TẠI VIỆT NAM KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Chuyên ngành: Luật Thương Mại TP.HCM – 2011 TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƢƠNG MẠI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NH N LUẬT PHÁP LUẬT VỀ QU ỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC CÁ NH N NƢỚC NGOÀI ĐẦU TƢ TẠI VIỆT NAM SVTH: Trần T T n T m GVHD: T.S LƢU QUỐC THÁI Thành phố Hồ Chí Minh – 2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan nội dung tơi viết khóa luận tốt nghiệp kết q trình nghiên cứu riêng tơi Những thông tin liệu tác giả khác tơi trích dẫn cụ thể khóa luận hồn tồn có thật DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Giải t íc ng ĩ 01 02 BLDS 2005 Công ty PMH 03 Công ty Tân Thuận 04 05 06 LĐĐ 2003 QSDĐ NĐ Bộ luật Dân 2005 Công ty Trách nhiệm hữu hạn liên doanh Phú Mỹ Hưng Công ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận Luật Đất đai 2003 Quyền sử dụng đất Nghị định 07 TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh 08 TT Thông tư 09 TTĐ Tiền thuê đất 10 TSDĐ Tiền sử dụng đất 11 UBND TPHCM Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh TT DANH MỤC PHỤ LỤC P ụ lục T ời gi n ban hành Ngày 16/11/1996 P ụ lục Ngày 18/10/2002 TT Tên văn Nội dung Quyết định số 865/TTg ngày 16/11/1996 Thủ Tướng Chính Phủ việc cho Cty Tân Thuận thuê đất để liên doanh với nước xây dựng, phát triển cụm thị khu thị Bình ChánhNhà Bè, Nam thành phố Hồ Chí Minh - Cho cơng ty Tân Thuận thuê 600ha để liên doanh với CT&D thời hạn 50 năm kể từ ngày 19/05/1993 đến ngày 19/05/2043 - Công ty Tân Thuận phải nhận nợ hoàn trả tiền thuê đất theo qui định Bộ Tài Chính - UBND TPHCM có trách nhiệm đạo việc thu tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước - UBND TPHCM có trách nhiệm kiểm tra chặt chẽ việc sử dụng đất, xây dựng cơng trình, bảo vệ môi trường theo Dự án đầu tư qui hoạch hành Quyết định Số Công ty TNHH liên doanh 112/2002/QĐPMH có quyền: UBND TPHCM - Kinh doanh sở hạ tầng kỹ Về ban hành Quy thuật : định chế - Kinh doanh đất có hạ tầng phương thức kinh đầu tư cụm phát triển doanh Công ty A, B, C, D, E liên doanh Phú Mỹ ………… Hưng Nghĩa vụ: - Thực thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở, nghĩa vụ tài Công ty Liên doanh theo quy định Ủy ban nhân dân thành phố; - Có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền sử dụng đất bán nhà, chuyển nhượng đất có hạ tầng theo quy định Điểm Ghi Có photo Có photo 6.1, Điều Quy định Phụ lục 15/05/2009 Quyết định số 2420/ QĐ-UBND Về việc thu hồi giao đất cho người mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng Khu A – Khu đô thị Nam thành phố P ụ lục 02/12/2010 Văn số 2187/TTg-KTN việc thu tiền sử dụng đất khu đô thị Phú Mỹ Hưng P ụ lục P ụ lục Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng Hợp đồng - Thu hồi 3622,12m2 đất Có tại…của cơng ty phát triển photo công nghiệp tân thuận tổng số 600ha đất thuê để góp vốn Cty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng, đồng thời giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài cho 24 hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng theo danh sách đính kèm; - Cục thuế thành phố kiểm tra, rà soát thu tiền sử dụng đất…và khoản thu khác (nếu có) người giao đất - Việc nộp tiền sử dụng đất Có (TSDĐ) tính tùy vào thời photo điểm ký hợp đồng; - Căn vào thông báo quan thuế, Cơng ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng có trách nhiệm thu khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn pháp luật trường hợp nêu để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định Có photo Có photo LỜI NĨI ĐẦU CHƢƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ QU ỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC CÁ NH N NƢỚC NGOÀI ĐẦU TƢ TẠI VIỆT NAM 1.1 Khái niệm, tư cách chủ thể tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật đất đai 1.1.1 K niệm tổ c ức cá n n nƣớc sử dụng đất 1.1.2 Tƣ c ủ t ể sử dụng đất 1.2 Khái niệm, đặc điểm Quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam 12 1.2.1 K niệm Quyền sử dụng đất củ tổ c ức cá n n nƣớc sử dụng đất để đầu tƣ Việt N m 12 1.2.1.1 Quyền sử dụng đất quyền mà người sử dụng đất quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất 12 1.2.1.2 Quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt 13 1.2.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất củ tổ c ức cá n n nƣớc sử dụng đất để đầu tƣ Việt N m 16 1.2.2.1 Quyền sử dụng đất vừa có tính phụ thuộc vừa có tính độc lập tương đối 16 1.2.2.2 Quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam loại quyền tài sản bị hạn chế so với QSDĐ chủ thể nước 17 1.3 Hệ thống văn pháp luật điều chỉnh liên quan đến vấn đề quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam 18 1.3.1 T ực trạng ệ t ống văn p áp luật trung ƣơng điều c ỉn liên qu n đến vấn đề Quyền sử dụng đất củ tổ c ức cá n n nƣớc đầu tƣ Việt N m 19 1.3.2 T ực trạng ệ t ống văn p áp luật c ín quyền T àn p ố Hồ C í Min b n àn liên qu n đến vấn đề Quyền sử dụng đất củ tổ c ức cá n n nƣớc t àn p ố Hồ C í Min 20 KẾT LUẬN CHƢƠNG 24 CHƢƠNG 2: QU Đ NH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ QU ỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC CÁ NH N NƢỚC NGOÀI ĐẦU TƢ TẠI VIỆT NAM - THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .25 2.1 Hình thức sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước ngồi đầu tư 25 2.1.1 Hìn t ức sử dụng đất để t ực iện dự án đầu tƣ củ tổ c ức cá n n nƣớc 25 2.1.2 T ực tiễn T àn p ố Hồ C í Min ìn t ức sử dụng đất củ tổ c ức cá n n nƣớc đầu tƣ Việt N m 28 2.1.3 Kiến ng việc mở rộng ìn t ức sử dụng đất c o tổ c ức cá n n nƣớc đầu tƣ Việt N m .29 2.2 Nghĩa vụ tài tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam 31 2.2.1 Ng ĩ vụ nộp tiền t uê đất 31 2.2.2 Ng ĩ vụ nộp tiền sử dụng đất củ N đầu tƣ nƣớc k i t ực iện dự án đầu tƣ x y dựng n để bán oặc c o t uê 33 2.2.3 T ực tiễn 35 2.2.4 Kiến ng n ằm oàn t iện quy đ n p áp luật ng ĩ vụ tài c ín tổ c ức cá n n nƣớc t uê đất Việt N m 38 2.3 Một số quyền giao dịch quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam 39 2.3.1 Quyền c uyển n ƣợng quyền sử dụng đất 39 2.3.1.1 Quy định pháp luật hành quyền chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 39 2.3.1.2 Thực tiễn áp dụng quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Hồ Chí Minh 42 2.3.1.3 Kiến nghị cần cho phép tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 44 2.3.2 Quyền c o t uê lại Quyền sử dụng đất 45 2.3.2.1 Quy định hành quyền cho thuê lại quyền thuê quyền sử dụng đất 45 2.3.2.2 Thực tiễn quyền cho thuê lại quyền thuê Quyền sử dụng đất Thành phố Hồ Chí Minh 46 2.3.2.3 Kiến nghị việc nên cho phép tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam thuê đất từ hộ gia đình, cá nhân 47 2.3.3 Quyền t ế c ấp bảo lãn quyền sử dụng đất .48 2.3.3.1 Quy định pháp luật hành quyền chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất 48 2.3.3.2 Thực tiễn quyền chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tp.HCM .50 2.3.3.3 Kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật quyền chấp, bảo lãnh QSDĐ tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất đầu tư Việt Nam 51 2.3.4 Quyền góp vốn quyền sử dụng đất 52 2.3.4.1 Quy định pháp luật hành quyền góp vốn nhận góp vốn quyền sử dụng đất 52 2.3.4.2 Thực tiễn góp vốn QSDĐ hình thành cơng ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng Thành phố HCM .54 2.3.4.3 Kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định quyền góp vốn nhận góp vốn QSDĐ tổ chức, cá nhân nước 55 KẾT LUẬN CHƢƠNG II 57 KẾT LUẬN 59 PHỤ LỤC LỜI NÓI ĐẦU Tín cấp t iết củ đề tài Ngày 11/01/2007, Việt Nam thức trở thành thành viên thứ 150 Tổ chức thương mại lớn giới, WTO Một nguyên tắc bắt buộc sách kinh tế nước thành viên không phân biệt đối xử thành phần kinh tế với nhau, nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước Việt Nam phải nội luật hóa nhiều nguyên tắc luật pháp quốc tế cách sửa đổi, bổ sung hàng loạt luật, luật cho tương thích với luật pháp quốc tế Luật Đầu tư Luật Doanh nghiệp ban hành năm 2005 minh chứng Trên nguyên tắc hai đạo luật khơng cịn phân biệt đối xử nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước Tuy nhiên, lĩnh vực đất đai pháp luật đất đai hành phân biệt đối xử nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước dẫn tới mâu thuẫn với Luật Đầu tư Luật Doanh nghiệp Do chưa thiết kế mơ hình thực quyền sử dụng đất đai liên quan đến tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam có nhu cầu sử dụng đất với mục tiêu, tiêu chí bước thích hợp nên xoay quanh vấn đề nhiều hạn chế, bất cập cần khắc phục như: bình đẳng chủ thể sử dụng đất, chủ thể nước với chủ thể nước chưa đáp ứng yêu cầu xu hội nhập; công khai, minh bạch quản lý sử dụng đất cịn mang tính hình thức dẫn đến tình trạng thiếu công tiếp cận quyền sử dụng đất (QSDĐ) ảnh hưởng xấu đến hiệu kiểm tra, giám sát người dân;… Bức xúc nhà đầu tư nước thực thủ tục đất đai Các nhà đầu tư nước ngồi phải ―oằn mình‖ làm nhiều thủ tục để hoàn thành hồ sơ như: nội dung báo cáo lực tài chính, giải trình điều kiện đầu tư, văn giới thiệu địa điểm quyền địa phương giải trình nhu cầu sử dụng đất… Trải qua thời gian dài, từ đóng băng thị trường bất động sản đến thấp chờ đợi chế nhà đầu tư, đến thời kỳ hậu WTO thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng nóng lên hoạt động đầu tư, tìm kiếm hội đầu tư lĩnh vực đất đai, từ phía nhà đầu tư nước dần trở nên sơi động Để có điều này, việc điều chỉnh sách pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam nhân tố quan trọng, chế pháp lý phải rõ ràng, minh bạch công bằng, vướng mắc tồn cần tháo gỡ trực tiếp Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) trung tâm kinh tế - xã hội nước, nơi QSDĐ có giá trị cao, thị trường bất động sản phát triển sôi động bậc nước ta —————————————— 59 Ủ BAN NH N D N THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạn p úc ––––––– –––––––––––––––– Số: 112/2002/QĐ-UB TP Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 10 năm 2002 QU ẾT Đ NH CỦA Ủ BAN NH N D N THÀNH PHỐ Về b n àn Quy đ n c ế p ƣơng t ức kin n củ Công ty Liên n P ú Mỹ Hƣng Ủ BAN NH N D N THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Căn Luật tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 21 tháng năm 1994; - Căn Luật Đầu tư nước Việt Nam ngày 12 tháng 11 năm 1996; Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật Đầu tư nước Việt Nam ngày 09 tháng năm 2000 Nghị định số 24/2000/NĐ-CP ngày 31 tháng năm 2000 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư nước Việt Nam; - Căn Công văn số 134/CP-QHQT ngày 01 tháng 02 năm 2002 Chính phủ chế phương thức kinh doanh Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng; - Xét đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư Tờ trình số 2141/KHĐT-DN ngày 06 tháng năm 2002, số 3630/KHĐT-DN ngày 12 tháng năm 2002 số 3739/KHĐT-DN ngày 19 tháng năm 2002; QU ẾT Đ NH Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định chế phương thức kinh doanh Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chánh-Vật giá, Giám đốc Sở Địa chính-Nhà đất, Giám đốc Sở Khoa học Cơng nghệ Môi Trường, Giám đốc Sở Giao thông Công chánh, Trưởng Ban Quản lý khu Nam, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 7, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Cục trưởng Cục Thuế, Hội đồng quản trị Tổng Giám đốc Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM Ủ BAN NH N D N THÀNH PHỐ 60 CHỦ T CH Lê T 61 n Hải 62 63 64 65 66 67 68 69 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn pháp luật Hiến pháp Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 1992 Luật Đất đai năm 1993 Luật Đất đai số 13/2003-QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật Đầu tư năm 2005 Luật Doanh nghiệp năm 2005 Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 Luật Nhà năm 2006 Bộ Luật Dân năm 2005 Pháp lệnh Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nước thuê đất Việt nam 10 Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam 11 Nghị định số 11/CP ngày 24/01/1995 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nước thuê đất Việt nam 12 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/04/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành LĐĐ 2003 13 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-05-2007 quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 Chính phủ Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 15 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Về thu tiền thuế đất, thuê mặt nước 16 Nghị định số 121/2011/NĐ-CP, ngày 30/12/2010 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005: ―về thu tiền thuế đất, thuê mặt nước‖ 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất 70 18 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất 19 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 20 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 21 Nghị định số 51/2009/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam 22 Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành ssố điều Luật Đầu tư 23 Thông tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28 tháng năm 2006 Bộ Tư pháp hướng dẫn số vấn đề thẩm quyền, trình tự thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp 24 Thông tư số 03/2007/TT-BTP ngày 17 tháng năm 2007 Bộ Tư pháp sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28 tháng năm 2006 25 Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 26 Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT 27 Quyết định số 138/2004/QĐ-UB ngày 18/05/2004 thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất địa bàn TP.HCM 28 Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND Quy định trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phố Hồ Chí Minh 29 Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND việc ban hành Quy định thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất địa bàn thành phố Hồ Chí Minh 71 30 Quyết định 139/2004/QĐ-UB ngày 18/05/2004 Quy chế phối hợp liên ngành công tác giải hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo chế cửa liên thông 31 Chỉ thị số 27/2010/CT-UBND triển khai thực Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà địa bàn thành phố HCM 32 Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND TP.HCM Hủy bỏ phần Quyết định 54/2007/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phố Hồ Chí Minh Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành Sách, khóa luận tốt nghiệp, Luận văn T ạc Sĩ 33 Trường Đại học Luật Hà Nội (2009), ―Giáo trình Luật Đất đai”, NXB Công an Nhân dân, Hà Nội 34 Trường Đại học Luật Hồ Chí Minh (2008), “Tập giảng Luật Đất đai” 35 Viện Khoa học pháp lý (2006), ―Từ điển Luật học”, NXB Từ điển Bách Khoa 36 Nguyễn Thị Thanh Xuân (2008), ―Pháp luật thuê đất Nhà nước Người sử dụng đất‖ –Luận văn Thạc sĩ Luật học, TP.HCM 37 Nguyễn Thành An (2009), ―Chế độ pháp lý tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam‖ – Khóa luận tốt nghiệp cử nhân luật Bài viết tạp chí, báo 38 T.s Nguyễn Quang Tuyến (2005) - Giảng viên trường Đại học Luật Hà Nội, ―Những sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2003 quyền nghĩa vụ người nước sử dụng đất Việt Nam‖, Tạp chí NN & PL (02), tr.63 39 T.s Lưu Quốc Thái (2006) - giảng viên Trường Đại học Luật Hồ Chí Minh, ―Về giao dịch quyền sử dụng đất theo pháp luật hành‖, NN&PL (07), tr.59 40 Báo Pháp luật thành phố Hồ Chí Minh, ngày 11/03/2011, ―Luật Đất đai cõng 200 văn chồng, chỏi nhau‖, tr.5 41 Báo Tuổi trẻ ―chần chừ với quy định không phù hợp‖, ngày 14/05/2011, tr.07 Website 42 http://www.phumyhung.com.vn/introduce.php 72 43 http://dddn.com.vn/201006241106181cat103/tranh-chap-tien-su-dung-dat-o-kdtphu-my-hung cu-luat-ma-lam-.htm 44 http://dddn.com.vn/201006241106181cat103/tranh-chap-tien-su-dung-dat-o-kdtphu-my-hung cu-luat-ma-lam-.htm 45 http://www.metvuong.com/group_news.php?news_id=389 46 http://www.sanbatdongsan.net.vn/Desktop.aspx/TinTuc/Quan-ly-bat-dongsan/So_huu_nha_o_cua_nguoi_nuoc_ngoai_o_Viet_Nam 47 http://vietbao.vn/Kinh-te/De-xuat-so-huu-chung-cu-co-thoi-han/55347417/90/ 48 http://hungthinhcorp.com.vn/tintuc-377-tphcm-phai-sua-quyet-dinh-54-de-danduoc-cap-giay-chu-quyen.html 49 http://www.stockbiz.vn/News/2011/3/22/192365/co-hoi-cho-nha-dau-tu-nuocngoai.aspx 50 http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93536&Co de=USCM193536 51 http://www.luatviet.org/Home/nghien-cuu-trao-doi/linh_vuc_khac/2010/8905/Nhanthe-chap-nha-chung-cu-chua-duoc-cap-giay-chung-nhan.aspx 52 http://www.sanbatdongsanvn.vn/tin-tuc/4351_cham-cap-giay-hong-cho-can-hochung-cu-vuong-cach-tinh-dien-tich-can-ho.html 53 http://thegioicanho.com/a/ngan-hang-ngoai-cho-vay-mua-nha-du-an-noi/2607/147/ 54 http://www.landtoday.net/vn/doanhnghiep/28274/nen-cho-the-chap-nha-dat-tai-ngan-hang-ngoai.aspx 73 ... NH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ QU ỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC CÁ NH N NƢỚC NGOÀI ĐẦU TƢ TẠI VIỆT NAM - THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .25 2.1 Hình thức sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước đầu. .. điểm quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam Về chất, QSDĐ tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam Nhà nước (đại diện chủ sở hữu đất đai) thực quyền sở hữu Nhà nước. .. chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam 1.1.1  Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam với tư cách người sử dụng đất theo quy định LĐĐ 2003 Luật Đất đai khơng có điều luật