- Thị trường ựất ựai mang nặng tắnh tự phát:
2.2.2.3. Quan hệ cung cầu
Quan hệ cung - cầu trong thị trường ựất ựai trong thời gian ngắn diễn biến có phần khác so với quan hệ cung cầu trong thị trường hàng hoá thông thường. Vấn ựề này có ý nghĩa ựặc biệt trong ựịnh giá ựất bởi vì khả năng cung về ựất ựai trên thị trường luôn cố ựịnh về không gian, vì ựất ựai không thể di chuyển ựược từ nơi này sang nơi khác. Lượng cầu cũng có thể gia tăng không ựều giữa các ựịa phương do do các yếu tố: ựiều kiện phát triển, vị trắ ựịa lý, khắ hậu, tâm lý, sức thu hút ựầu tư...
để phù hợp với những quy luật của kinh tế thị trường, chúng ta cần phải sử dụng công cụ tài chắnh nhất là giá cả ựể ựiều tiết quan hệ cung cầu cũng như việc có thể ựiều tiết giá ựất thông qua việc ựiều tiết quan hệ cung cầu vì cung cầu ựược xem như hàm số của giá. Theo Luật đất ựai 2003, hiện ở nước ta có hai loại giá ựất ựược xác ựịnh căn cứ vào cơ chế hình thành là: giá do Nhà nước quy ựịnh và giá thị trường do các bên thoả thuận. Về nguyên tắc, giá ựất do Nhà nước quy ựịnh phải bám sát giá thị trường. Giá ựất do Nhà nước quy ựịnh dùng ựể áp dụng cho mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng ựất. Trong mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng ựất, cũng có những trường hợp áp dụng giá thị trường ựể tắnh giá của thửa ựất (công tác ựấu giá QSDđ).
Mặc dù tổng cung của ựất ựai là cố ựịnh, nhưng lượng cung của một loại ựất cụ thể hay cho một sử dụng cụ thể thì có thể tăng lên hoặc giảm xuống thông qua việc ựiều chỉnh cơ cấu giữa các loại ựất. để ựiều tiết về số lượng cung ựất ựai tham gia lưu thông quy hoạch sử dụng ựất, cho chuyển mục ựắch sử dụng ựất ựóng vai trò quyết ựịnh. điều này phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch sao cho vừa ựảm bảo cung về ựất cho phát triển kinh tế - xã hội, vừa ựảm bảo sự cân bằng hợp lý cơ cấu giữa các loại ựất.