- Thị trường ựất ựai mang nặng tắnh tự phát:
2.2. Cơ sở khoa học về giá ựất và ựịnh giá ựất 1 Khái quát chung về giá ựất
2.2.1. Khái quát chung về giá ựất
Giá ựất - giá trị ựất là giá trị của các quyền và lợi ắch thu ựược từ ựất ựai ựược biểu hiện bằng tiền tại một thị trường nhất ựịnh, trong một thời ựiểm nhất ựịnh, cho một mục ựắch sử dụng nhất ựịnh. Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường, giá ựất ựược hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu ựất ựai, hay giá ựất là giá bán quyền sở hữu ựất. Tuy nhiên, giá trị của ựất ựai không phải là giá trị của vật chất, của tài sản ựất, mà giá trị của ựất ựai do những thuộc tắnh tự nhiên và xã hội cấu thành, có thể nói ựất ựai là vô giá vì nó khác với mọi loại hàng hoá khác. Do vậy, khó có thể tắnh ựúng, tắnh ựủ giá trị của ựất cho nên dù có ựược ựịnh giá bằng các phương pháp khoa học thì giá ựất cũng chỉ là sự ước tắnh tại một thời ựiểm trong những giai ựoạn nhất ựịnh của nền kinh tế xã hội, ựể ựiều chỉnh mối quan hệ giữa những người có quan hệ kinh tế trong sở hữu, quản lý, sử dụng ựất ựai.
Ở Việt Nam, ựất ựai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước giao ựất cho các tổ chức, hộ gia ựịnh và cá nhân sử dụng ổn ựịnh, lâu dài theo quy hoạch và kế hoạch. Giá ựất ựược quy ựịnh là giá QSDđ. Tại điều 4 Luật đất ựai năm 2003 nêu rõ: ỘGiá QSDđ là số tiền tắnh trên một ựơn vị diện tắch ựất do Nhà nước quy ựịnh hoặc
ựược hình thành trong giao dịch về QSDđỢ.
Giá ựất ở Việt Nam ựược hình thành trong những trường hợp sau ựây:
1- Do UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương quy ựịnh giá theo quy ựịnh tại khoản 3 và khoản 4 ựiều 56 của Luật này.
2- Do ựấu giá QSDđ hoặc ựấu thầu dự án có sử dụng ựất
3- Do người sử dụng ựất thỏa thuận về giá ựất với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDđ, góp phần bằng QSDđ.